検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記
匿名さん
[更新日時] 2017-01-06 16:44:53
湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 (雑談・コテは禁止)
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。
物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。
有意義な情報交換しましょう。
[スレ作成日時] 2016-11-02 20:16:47
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物件概要
所在地
東京都23区
交通
None
種別
新築マンション
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ(パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他)
221
匿名さん
2016/11/03 13:20:02
>>217 匿名さん
一応リハウスのチラシ情報では平均410らしいので、Aマイナスみたいなランクを作ってそこにのせてあげたら?
222
匿名さん
2016/11/03 13:21:20
>>209
でっち上げの情報なんてあった?
ネガるより全然マシだと思いますが。
223
匿名さん
2016/11/03 13:22:27
>>220 口コミ知りたいさん
罵倒ではなく、反証するための情報を提示してもらえます?
224
匿名さん
2016/11/03 13:24:21
>>208
ティアクロはモモレジ さんも絶賛してるね。
高級ホテルっぽいよね?上のライトアップ。
同じようなライティング、銀座とか日本橋のビル、ホテルでよく見るもん。
他も含めて天上のライトアップが綺麗だと思うのは、
CGP、DT、ティアクロ、TDあたりは本当に美しいね。
225
匿名さん
2016/11/03 13:26:30
>>222 匿名さん
例えばCGPに次いで駅へのアクセスは湾岸内ナンバー2とか。
この人ってなぜか絶対にWCT には負けたくないっていう対抗心が強いんだよね。
前に見た成約坪単価だとWCT の方が上だったけど。
226
匿名さん
2016/11/03 13:27:08
>>220
豊洲 が高いのはスカイズくらいでしょ。
他の物件の全体をよく見ろ。
坪300も行ってないような物件ばかりでよく渡り合おうとするよな。
豊洲 が全部スカイズくらいの坪単価になってからなら、やらせと言っても良いですよ。
227
匿名さん
2016/11/03 13:28:01
>>217
218ですけど、CGPは平均成約値は400ちょい超えくらいです。GFTの成約平均は最低でも410は超えているので下という判断は実データと矛盾しています。ワンフロアに8戸と角部屋が多いのが特徴なのですが、東と南の中層以上なら中住戸でも400は超えるはずですよ。連投申し訳ありませんが、事実で語っていただければ嬉しいです。
228
匿名さん
2016/11/03 13:28:14
>>215 匿名さん
同意です。
それぞれ特性あって言い分あると思うが、大体あってると思います。
229
匿名さん
2016/11/03 13:30:31
まずは君が証明してみなよ。君はどこに住んでいるんだい?
230
匿名さん
2016/11/03 13:35:31
>>226
スカイズと同等に近いベイズもあるし、前王者のPCT もある。これだけで3000戸と豊洲 のタワマン の過半数を優に超えるんだよ。情弱もここまでくると哀れ。
231
匿名さん
2016/11/03 13:39:15
坪単価で区切るなら勿論自分でちゃんと調べたんだよね?
それをしてないなら何も意味がないけど
232
匿名さん
2016/11/03 13:39:25
>>222
駅へのアクセス距離でいうと下記が正解だね。
スレ立ての時は慌ててたから色々とデータ抜けがあったよ。申し訳ないっす
1.CGP エレベーター直結。外気にあたるのはほぼ一瞬。
2.勝どきビュー エレベーター直結だか少しだけ歩く。外気には15-20秒ほどはあたる。
3.TD 駅徒歩2分だが、実際に歩くと1分台前半。距離110mほど。
4.ツインパークス 駅徒歩2分だが、実際に歩くと1分台後半。距離150mほど。
ただ駅力を鑑みると、都営汐留、メトロ新橋、JR 浜松町の全てが使えるツインパが1位かな。
あとは駅3分〜4分がWCT やBMA あたり?ガーデンシティ有明も3分かな。
233
匿名さん
2016/11/03 13:39:38
>>220 口コミ知りたいさん
豊洲 が低いというより、対象となってるエリアが豊洲 より高いという見方ですよね。
別にヤラセでもなんでもないと思いますが。
単に順位上げるなら、もっと低いとこなんて山ほどあると思うけど。
区で分別しても、対象は港区 、品川区 、中央区 、江東区 ですからね。
どうしても他よりは劣る、でも豊洲 は地区として開発成功して住環境は良い街だと思います。
234
匿名さん
2016/11/03 13:41:48
>>229 匿名さん
なんで住んでいる場所が関係あるんですか?私は芝浦のGFT住人です。
235
匿名さん
2016/11/03 13:42:06
236
匿名さん
2016/11/03 13:44:35
湾岸タワマン 資産価値ランキング
S パークコート浜離宮
ーーー坪600の壁ーーー
ーーー坪500の壁ーーーー
AA ツインパークス
A Vタワー、CGP、GFT、ブリリア八重洲アベニュ、PC中央湊
ーーー坪400の壁ーーーー
B+ DT、TBT
B KTT、グローブタワー、センチュリーパークタワー、勝どきビュー
ーーー坪350の壁ーーー
C+ スカイズ、ベイズ、CMT、クロノ、PH豊洲
C ケープタワー、TD、ティアロ ←PT晴海?
C- WCT 、PC豊洲 、PH豊洲 、豊洲 タワー ←有明ガーデンシティ?
C2- TTT 、コスモポリス、PT品川ベイワード
ーーー坪300の壁ーーーー
C ツイン、シンボル
D 有明ブリリア軍団
E CT品川
ーーー坪250の壁ーーーー
F オリゾンマーレ、ビーコンタワー、Wコンフォートタワーズ
マナカナみたいに、有明軍団として一括りにするのはやめてもらえないかな。きちんと序列がありますので。
237
匿名さん
2016/11/03 13:45:47
江東区 ナンバーワンは豊洲 !はい、めでたしめでたし。
238
匿名さん
2016/11/03 13:46:38
>>236 匿名さん
有明のなかの序列なんて関係あるの?どんぐりの背比べ
239
匿名さん
2016/11/03 13:46:58
>>221 >>227
ごめんね。これでどうかな?
GFTとCGP制約で同じくらいなのか。
中央区 であれ、駅直結であるCGPの方が高いと思っていたけど、今調べなおすと、やはり港区 の新築の新たなランドマークは強いね。これで駅距離がもっと縮まったら浜離宮くらいいっちゃうんだろうなぁ。
湾岸タワマン 資産価値ランキング
S パークコート浜離宮
ーーー坪600の壁ーーー
ーーー坪500の壁ーーーー
AA ツインパークス
A Vタワー、PC中央湊
A- GFT、CGP
ーーー坪400の壁ーーーー
B+ DT
B KTT、グローブタワー、センチュリーパークタワー、勝どきビュー
ーーー坪350の壁ーーー
C+ スカイズ、ベイズ、CMT、クロノ、PH豊洲 、TBT ケープタワー、TD、ティアロ ←PT晴海?
C- WCT 、PC豊洲 、PH豊洲 、豊洲 タワー ←有明ガーデンシティ?
C2- TTT 、コスモポリス、PT品川ベイワード
ーーー坪300の壁ーーーー
D+ ツイン、シンボル
D 有明ブリリア軍団
D- CT品川
ーーー坪250の壁ーーーー
E オリゾンマーレ、ビーコンタワー、Wコンフォートタワーズ
240
匿名さん
2016/11/03 13:47:13
>>232 匿名さん
駅力なんて話をしたらお台場海浜公園は湾岸の中でもワースト3くらいにはなりそうですね。
241
匿名さん
2016/11/03 13:47:21
嘘くせーー。絶対、ツインパ、Vタワー、GFTやらDTだと言い出すと思ったWWW ビンゴWWW
242
匿名さん
2016/11/03 13:49:03
>>236
すみません、そこ見てなかったんですけど、
有明軍団の今の単価教えてもらえますか?
もしくは並べ替えてもらえると。
BMA >>スカイタワー>>シティタワー
こんな感じでしたっけ?
243
匿名さん
2016/11/03 13:49:42
>>240
天王洲アイルよりは便利だと思いますけどね。ゆりかもめ は本数多いし、遅れも少ないし、想像以上に便利。実際住むと快適そのもの。
244
匿名さん
2016/11/03 13:51:09
ってかさ、実際に最近のレインズ見て坪単価調べたわけでも何でもないんでしょ?
無責任に想像で坪単価の順位付けするからあーだこーだ言われるんだよ。
もうそんな意味がないランキング貼りつけるのやめれば?
245
匿名さん
2016/11/03 13:51:16
>>230
PCT は最近お見合い物件が建つ問題で坪単価300切ってなかったっけ?w
スカイズベイズは同じようなもんじゃんwその2物件だけでしょ?
豊洲 にどれだけ物件あると思ってるの?どっちが情弱なんだかw
246
匿名さん
2016/11/03 13:51:46
タワマン の資産価値は新築時の販売価格ではなく、現在の再販価格なので、DTは除いた方がいいのでは?
247
匿名さん
2016/11/03 13:52:08
248
匿名さん
2016/11/03 13:53:12
埋立地の首都が豊洲 であることは異論ありません。
埋立地を日本から切り離してバチカンみたいな独立国にしたら?
裕福な人しかいないんでしょ?
249
名無しさん
2016/11/03 13:53:22
250
匿名さん
2016/11/03 13:53:45
>>241 匿名さん
証明すればいいですか?
明後日GFTラウンジで開催するイベントの看板、ロビーにあるものです。あなたはどこに住んでいます?証明もお願いしますね。
251
匿名さん
2016/11/03 13:53:53
>>244
その通りですよ。
誰か最近のレインズで価格調べてくれれば、きちんとしたランクづけになりますけどね。
あくまで過去データからの、今のイメージでしかないのが実情です。
252
匿名さん
2016/11/03 13:55:25
>>243
天王洲アイルは山手線 直結なんだよね。
あなたには便利かもしれないけど、一般的にはお台場海浜公園なんてゆりかもめ の使えない駅に過ぎない。
そうやって客観的に物事を見れない人が主観だけでランキングとか作るからこうなるんだよ。
253
匿名さん
2016/11/03 13:56:23
>>243
あぁ、ガーデンシティはC-のところに予想としてありますよ!!
有明軍団は有明3兄弟のことです。
わかりづらくてごめんね。
254
匿名さん
2016/11/03 13:56:29
内陸タワマン を外した議論にした所に作為があって面白い。所詮B、Cクラス内でのマウンティングだから一番揉めるわな。
255
匿名さん
2016/11/03 13:56:49
>>252 匿名さん
天王洲アイルって山手線 直結なの!?いつから?初めて知った笑
256
匿名さん
2016/11/03 13:57:18
257
匿名さん
2016/11/03 13:57:18
>>251 匿名さん
実際に調べてもいない坪単価のデータを想像で書いたらそりゃ物言いも入るわ。
解散解散
258
匿名さん
2016/11/03 13:57:40
259
匿名さん
2016/11/03 13:58:48
260
匿名さん
2016/11/03 14:00:59
そもそも階数、向き、眺望度合で、坪単価なんか大きく変わるから、マンション名で優劣がつくもんでも無い。
261
匿名さん
2016/11/03 14:01:31
>>252
東京テレポートも山手線 直結ですし、お台場海浜公園駅も銀座線 、JR ともに雨に濡れずに行けますよ。
あなたには便利かもしれないけど、一般的には天王洲アイルなんての使えない駅に過ぎない。
ブーメランですよ。
262
匿名さん
2016/11/03 14:01:44
天王洲アイルはモノレール直結でしょ。品川駅は駅まで徒歩14分で、1番高輪側にある山手線 ホームまではさらに5分くらいかかるじゃん。直結って意味わかってますか?TDから19分あれば、新橋経由して都心ならどこでも行けますよ。ゆりかもめ の本数舐めたらいけないね。
263
匿名さん
2016/11/03 14:03:30
>>255
直結てそういう事か。
俺も間違えた。東京テレポートも、一旦ホームに乗り換える必要あるね。埼京線 直結でした。
264
匿名さん
2016/11/03 14:03:46
>>253
坪300の壁の下から作りが急に雑なんだよ。有明舐めすぎ。ガーデンシティできたら湾岸最大の商業地ですから。1番将来性あり。
265
匿名さん
2016/11/03 14:04:08
>>239 匿名さん
PC中央湊高すぎない?
少なくてもCGP、GFTと同列だと思うけど
266
匿名さん
2016/11/03 14:05:06
>>262
その通りだね。
徒歩19分は、さすがにキツイ。
同じタワマン なら、駅から近い方がいい。
267
匿名さん
2016/11/03 14:06:02
>>265 匿名さん
実際に調べた金額じゃないから物言いしても意味がないよ。
268
匿名さん
2016/11/03 14:06:16
>>264 匿名さん
だって坪300以下って、その他みたいなもんでしょ?興味ないから仕方ないんじゃ。
269
匿名さん
2016/11/03 14:06:32
なんだこれ。
スレ主! 出てきやがれ!
姫の使いの者だ!
領地を荒らす者は許さん!
270
匿名さん
2016/11/03 14:07:17
WCT さんってやたらTDが絡んでくるとか言いがかりつけてくるけど、こっちからしたら別にライバル視もしていないのに本当に自意識過剰。TDはどこにも属さない一匹狼、オンリーワンの価値観を大事にするレジデンスです。
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