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匿名さん
[更新日時] 2017-01-06 16:44:53
湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 (雑談・コテは禁止)
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。
物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。
有意義な情報交換しましょう。
[スレ作成日時] 2016-11-02 20:16:47
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物件概要
所在地
東京都23区
交通
None
種別
新築マンション
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ(パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他)
221
匿名さん
2016/11/03 13:20:02
>>217 匿名さん
一応リハウスのチラシ情報では平均410らしいので、Aマイナスみたいなランクを作ってそこにのせてあげたら?
222
匿名さん
2016/11/03 13:21:20
>>209
でっち上げの情報なんてあった?
ネガるより全然マシだと思いますが。
223
匿名さん
2016/11/03 13:22:27
>>220 口コミ知りたいさん
罵倒ではなく、反証するための情報を提示してもらえます?
224
匿名さん
2016/11/03 13:24:21
>>208
ティアクロはモモレジ さんも絶賛してるね。
高級ホテルっぽいよね?上のライトアップ。
同じようなライティング、銀座とか日本橋のビル、ホテルでよく見るもん。
他も含めて天上のライトアップが綺麗だと思うのは、
CGP、DT、ティアクロ、TDあたりは本当に美しいね。
225
匿名さん
2016/11/03 13:26:30
>>222 匿名さん
例えばCGPに次いで駅へのアクセスは湾岸内ナンバー2とか。
この人ってなぜか絶対にWCT には負けたくないっていう対抗心が強いんだよね。
前に見た成約坪単価だとWCT の方が上だったけど。
226
匿名さん
2016/11/03 13:27:08
>>220
豊洲 が高いのはスカイズくらいでしょ。
他の物件の全体をよく見ろ。
坪300も行ってないような物件ばかりでよく渡り合おうとするよな。
豊洲 が全部スカイズくらいの坪単価になってからなら、やらせと言っても良いですよ。
227
匿名さん
2016/11/03 13:28:01
>>217
218ですけど、CGPは平均成約値は400ちょい超えくらいです。GFTの成約平均は最低でも410は超えているので下という判断は実データと矛盾しています。ワンフロアに8戸と角部屋が多いのが特徴なのですが、東と南の中層以上なら中住戸でも400は超えるはずですよ。連投申し訳ありませんが、事実で語っていただければ嬉しいです。
228
匿名さん
2016/11/03 13:28:14
>>215 匿名さん
同意です。
それぞれ特性あって言い分あると思うが、大体あってると思います。
229
匿名さん
2016/11/03 13:30:31
まずは君が証明してみなよ。君はどこに住んでいるんだい?
230
匿名さん
2016/11/03 13:35:31
>>226
スカイズと同等に近いベイズもあるし、前王者のPCT もある。これだけで3000戸と豊洲 のタワマン の過半数を優に超えるんだよ。情弱もここまでくると哀れ。
231
匿名さん
2016/11/03 13:39:15
坪単価で区切るなら勿論自分でちゃんと調べたんだよね?
それをしてないなら何も意味がないけど
232
匿名さん
2016/11/03 13:39:25
>>222
駅へのアクセス距離でいうと下記が正解だね。
スレ立ての時は慌ててたから色々とデータ抜けがあったよ。申し訳ないっす
1.CGP エレベーター直結。外気にあたるのはほぼ一瞬。
2.勝どきビュー エレベーター直結だか少しだけ歩く。外気には15-20秒ほどはあたる。
3.TD 駅徒歩2分だが、実際に歩くと1分台前半。距離110mほど。
4.ツインパークス 駅徒歩2分だが、実際に歩くと1分台後半。距離150mほど。
ただ駅力を鑑みると、都営汐留、メトロ新橋、JR 浜松町の全てが使えるツインパが1位かな。
あとは駅3分〜4分がWCT やBMA あたり?ガーデンシティ有明も3分かな。
233
匿名さん
2016/11/03 13:39:38
>>220 口コミ知りたいさん
豊洲 が低いというより、対象となってるエリアが豊洲 より高いという見方ですよね。
別にヤラセでもなんでもないと思いますが。
単に順位上げるなら、もっと低いとこなんて山ほどあると思うけど。
区で分別しても、対象は港区 、品川区 、中央区 、江東区 ですからね。
どうしても他よりは劣る、でも豊洲 は地区として開発成功して住環境は良い街だと思います。
234
匿名さん
2016/11/03 13:41:48
>>229 匿名さん
なんで住んでいる場所が関係あるんですか?私は芝浦のGFT住人です。
235
匿名さん
2016/11/03 13:42:06
236
匿名さん
2016/11/03 13:44:35
湾岸タワマン 資産価値ランキング
S パークコート浜離宮
ーーー坪600の壁ーーー
ーーー坪500の壁ーーーー
AA ツインパークス
A Vタワー、CGP、GFT、ブリリア八重洲アベニュ、PC中央湊
ーーー坪400の壁ーーーー
B+ DT、TBT
B KTT、グローブタワー、センチュリーパークタワー、勝どきビュー
ーーー坪350の壁ーーー
C+ スカイズ、ベイズ、CMT、クロノ、PH豊洲
C ケープタワー、TD、ティアロ ←PT晴海?
C- WCT 、PC豊洲 、PH豊洲 、豊洲 タワー ←有明ガーデンシティ?
C2- TTT 、コスモポリス、PT品川ベイワード
ーーー坪300の壁ーーーー
C ツイン、シンボル
D 有明ブリリア軍団
E CT品川
ーーー坪250の壁ーーーー
F オリゾンマーレ、ビーコンタワー、Wコンフォートタワーズ
マナカナみたいに、有明軍団として一括りにするのはやめてもらえないかな。きちんと序列がありますので。
237
匿名さん
2016/11/03 13:45:47
江東区 ナンバーワンは豊洲 !はい、めでたしめでたし。
238
匿名さん
2016/11/03 13:46:38
>>236 匿名さん
有明のなかの序列なんて関係あるの?どんぐりの背比べ
239
匿名さん
2016/11/03 13:46:58
>>221 >>227
ごめんね。これでどうかな?
GFTとCGP制約で同じくらいなのか。
中央区 であれ、駅直結であるCGPの方が高いと思っていたけど、今調べなおすと、やはり港区 の新築の新たなランドマークは強いね。これで駅距離がもっと縮まったら浜離宮くらいいっちゃうんだろうなぁ。
湾岸タワマン 資産価値ランキング
S パークコート浜離宮
ーーー坪600の壁ーーー
ーーー坪500の壁ーーーー
AA ツインパークス
A Vタワー、PC中央湊
A- GFT、CGP
ーーー坪400の壁ーーーー
B+ DT
B KTT、グローブタワー、センチュリーパークタワー、勝どきビュー
ーーー坪350の壁ーーー
C+ スカイズ、ベイズ、CMT、クロノ、PH豊洲 、TBT ケープタワー、TD、ティアロ ←PT晴海?
C- WCT 、PC豊洲 、PH豊洲 、豊洲 タワー ←有明ガーデンシティ?
C2- TTT 、コスモポリス、PT品川ベイワード
ーーー坪300の壁ーーーー
D+ ツイン、シンボル
D 有明ブリリア軍団
D- CT品川
ーーー坪250の壁ーーーー
E オリゾンマーレ、ビーコンタワー、Wコンフォートタワーズ
240
匿名さん
2016/11/03 13:47:13
>>232 匿名さん
駅力なんて話をしたらお台場海浜公園は湾岸の中でもワースト3くらいにはなりそうですね。
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