- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2017-01-06 16:44:53
湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 (雑談・コテは禁止)
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。
物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。
有意義な情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2016-11-02 20:16:47
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ(パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他)
-
2034
匿名さん
-
2035
匿名さん
>>2027
池袋で働いてるなら池袋に住むか、板橋や練馬にするよ。安いし。
なんで薄汚い埋立地の割高マンションに住んで時間かけて埼京線で通わないといけないんだ?
-
2036
匿名さん
港区が都心といってもセレブ感があるのは山手線内のみ。
海沿いはクレーンや倉庫、屠殺場や下水処理場がマンションと混在する薄汚いエリアでセレブ感ゼロ。
もともと海で人が住む場所じゃないんだから当然だよな。
-
2037
匿名さん
月島勝ちどきはマンションばかり増やして商業施設が増えないのがなぁ。
住居以外の再開発が欲しい。
-
2038
匿名さん
-
2039
匿名さん
汚染指定地域も豊洲の10件を筆頭に埋立地に多いな。
-
2040
匿名さん
>>2036
下水処理場の上でお弁当広げるガッキーに失礼だろ?笑
-
-
2041
匿名さん
都知事も湾岸には消極的だよね。特に豊洲に対しては、結果的にせよ与えたダメージは計り知れないものがあった。
-
2042
匿名さん
港南もサウスゲート計画できれいになったぜ?
-
-
2043
匿名さん
工場地帯だったんだから高度成長期に大量の毒物を敷地内に廃棄してますよ。
今の中国を見ればわかると思うけど経済成長の途中段階では金儲けが第一で、環境問題は二の次なんだよ。
-
-
2044
匿名さん
>>2043
造船工場やガス工場と言った重工業の工場は特に公害が凄まじかったね。
-
2045
匿名さん
人が住んでいない運河の向こうの港南5丁目は準工業で倉庫や清掃工場だけどね。
港南3~4丁目は湾岸でも貴重な1種、2種住居地域だ。
-
-
2046
匿名さん
-
2047
匿名さん
>>2039
確かに豊洲の汚染指定地域数は他を圧して多いが、全て形質変更時要届出地域だ。それが今や土壌汚染の代名詞として全国区になったのは、市場移転問題に依る所が大きい。
-
2048
匿名さん
>>2045 匿名さん
ここの手前を左側に行くと、都営住宅が並ぶ。
-
2049
匿名さん
-
2050
匿名さん
>>2048
それが2042の写真なんだけどね。手前右側が都営。都営も綺麗になったよね。
ちょっと見、都営には思えない。
-
2051
匿名さん
市場移転問題は来年夏に都知事が「総合的に」判断して決めることになったから、豊洲は引き続き醜聞地域として世間の注目を集めるね。ある意味凄いことではある。
-
2052
匿名さん
これなら都営に入りたいかも。所得制限あって無理だけど、ここ便利だよな。
-
-
2053
匿名さん
>>2051
何か遅いよね、都庁。早く結論を出して欲しいよ、まったく。
-
2054
匿名さん
ここに出てくる写真はビルばかりの風景でとても住みたいとは思えない。
なんか職場みたい。
-
2055
匿名さん
じゃあ近所の写真何枚か追加。
-
-
2056
匿名さん
広い大学敷地もあるので都心としては緑が多いエリアだと思うけどね
-
-
2057
匿名さん
周辺の緑被状況も都心では高いほうだね
-
-
2058
匿名さん
さっきの地震では埋立地マンションの部屋はかなり揺れたのでは?
-
-
2059
買い替え検討中さん
震度3くらいじゃ、いくら埋め立て地でも大して揺れんよ( ´艸`)
-
2060
匿名さん
-
2061
匿名さん
-
2062
匿名さん
>>2056 匿名さん
部屋の窓から見えるのは薄汚いクレーンと倉庫、コンテナターミナルなんだよね?
-
2063
匿名さん
>>2062 匿名さん
ベンゼン汚染地帯のベンゼン揮発してる上に建ってるよりはましでしょ
-
2064
匿名さん
-
2065
匿名さん
>>2063 匿名さん
揮発したベンゼンは、そこに留まらずに湾岸の風に乗って全て内陸に飛んで行くので、何ら問題ありません!
-
2066
匿名さん
実はあと、シアン・砒素・カドミウム・六価クロム・水銀・鉛も都環境局により汚染物質指定を受けているフル汚染地区なのだが、これらもどうせ何万年も経てば風化するから全然問題ない。
-
2067
匿名さん
-
2068
匿名さん
-
-
2069
匿名さん
>>2068 匿名さん
電波系陰謀論者さんいらっしゃいましたー
-
2070
通りがかりさん
-
2071
匿名さん
-
2072
匿名さん
>>2064 匿名さん
目線を左に動かすと、清掃工場の煙突も見える。
-
2073
匿名さん
窓際に行って下を見たらクレーンや、コンテナの転がる薄汚い場所だよね?
-
2074
匿名さん
>>2070
結局、改正土対法で豊洲は汚染地域に指定されちゃったんだけどね。それも10か所もだから東京都の管内では最多の指定数。これが今に至る騒動の出発点だ。
-
2075
匿名さん
-
2076
匿名さん
-
2077
匿名さん
うるさい人たちが本スレに移動したら、今度はこっちが平和になったなぁ
-
2078
匿名さん
湾岸で賃貸に住むならどこがいい?
購入するのとは選び方が変わってくるよね。
-
-
2079
匿名さん
-
2080
匿名さん
-
2083
匿名さん
>>2078 匿名さん
賃貸のほうが月の支払いも高いから、買うよりもクオリティ下げないと行けなくならない?
15万の支払いでも20万近くの賃貸に住むのと変わらないわけで。
-
2084
匿名さん
シティータワー銀座東はここの分類には入りますか?
ネタ持ってる方がいたら教えて欲しいです!
-
2085
匿名さん
>>2084 匿名さん
入るっちゃー入るね
でもさすがに高すぎるんじゃないかなぁ?すみふの銀座(東)でしょ
-
2086
匿名さん
>>2076 匿名さん
姫も雑談しなくなったから削除依頼もされなくなったね(笑)
さすがにアク禁くらって反省したのかね。
-
2087
匿名さん
銀座東って名前がダサすぎるからやめてほしい。
堂々と八丁堀にすればいいのに。
-
2088
匿名さん
築地とか新富町には、堂々と「銀座」を名乗ってるホテル、マンション、店舗がいくらもあります。笑
-
2089
匿名さん
八丁堀の方がかっこいいのに…
スミフらしくキラキラネームにすれば良いのに
スカイティアラとか
-
2090
匿名さん
-
-
2091
匿名さん
-
2092
匿名さん
近くの三井は中央湊で住友は銀座東。
同じ財閥系でも販売方法が違うなって思いますよね。
-
2093
匿名さん
そう言えば「銀座東」には八重洲なんちゃらというマンションも..
-
2094
匿名さん
最近地名詐欺なマンション増えたよねw
デベも形振り構ってらんないんだと思う
新川、八丁堀、湊っていっても外国人や都心、西側住民には認知されないからねぇ
しかもここまで高騰しちゃうと(多少相場観のある)地元の人には売れないだろうし・・・
それにしても銀座東は思い切ったよねw
酒でも飲みながら命名担当者を問い詰めたいw
-
2095
匿名さん
見方を変えれば「銀座 マンション」で検索したら必ず引っ掛かることになるから、
認知という意味では将来に渡って価値があるとも言える・・・
特にホテルなんかだと全然違うだろうし、だったらギリギリまで攻めたほうが得かもw
それでも銀座東は攻めすぎだと思うけどさw
-
2096
匿名さん
-
2097
匿名さん
銀座イーストならどうだろう?
銀座アベニューでもダメ?笑
-
2098
匿名さん
おれの知り合いでブリリア八重洲アベニュー買った人は、マンションの場所は「八重洲」と言い張ってるよ。
-
2099
匿名さん
今は品川だね〜
大井町も青物横丁も立会川も
天王洲も
みんなマンション名は○○品川
品川をつければ売れる
品川区だから品川なのじゃなく
品川駅圏であることを
アピるための、品川。
ホームページ見れば
品川が変わる!
国家戦略特区品川!
リニア!
新駅再開発!
などなどのオンパレード
気持ちは分かるが
-
2100
匿名さん
浜松町の東芝ビル、235メートルのツインタワーだとさ。
すごいな。
-
2101
匿名さん
六本木ヒルズ森タワー(238メートル)が二つと考えると規模がすごい。
GFTの人は楽しみだね。
-
2102
匿名さん
まだ40年も経ってないビルなので勿体ないが、東芝の大不祥事で縁起が悪いので厄払いのためにも建て直した方が良さそうだ。
-
2103
匿名さん
ってか350戸の住宅が入るって書いてあるね。
全部完成するのは10年以上先だけど。
-
2104
匿名さん
>>2102
ゲンを担ぐのも大切だ。
大手町の物産本社ビル建て替えでも、将門首塚はそのまま残して再開発するとの例もあるし。
-
2105
匿名さん
>>2084 匿名さん
さすがにそれならザ銀座タワーのほうが良いんじゃない?
中古とはいえホンマもんの銀座アドレスだし、スミフのよりは安く買えるんじゃないかな
-
2106
匿名さん
>>2100 匿名さん
でも分譲は1つもないんでしょ?
にしても235メートルはスゴイなww
一番高いんじゃないの?
-
2107
匿名さん
>>2103 匿名さん
まじ?!?!?!?!
坪単価いくらだろww
800くらいいくかな?
駅直結だよね?あの立地
しかも眺望まで確保できている、夢のような立地。
-
2108
匿名さん
まじで
駅直結で
眺望は虹橋東京タワー両方見れて
屋上スパがあって
スカイラウンジがあって
空中庭園があって
スタジオもあって
エントランスは吹抜けで豪華で水モノもあって
シックな共用部デザインで
そんなタワマン出来ないかなー
あったら即買いしたい。
-
2109
匿名さん
-
2110
匿名さん
最新号の「都心に住む」で山手線中央線の価格マップが出てて、新築価格が一番高いのは品川駅になってますね。2013年から2016年に分譲されたコンパクト物件含む全マンションの平均価格は1億3533万円だそう。
マンションPBR(値上がり率)は1位が四谷で2位が品川。PER(利回り)は1位が上野、2位が田町となってますね。総合的に見た「買いの街」は、目黒、恵比寿、四谷、品川だそうです。
-
2111
匿名さん
-
2112
匿名さん
-
2113
匿名さん
>>2110 匿名さん
もうこのスレでは優劣つけるの辞めようよ。本スレでやって
ここではもう争いもなくまったり将来のタワマン像とかを語るスレにしたい(妄想)
-
2114
匿名さん
>>2103 匿名さん
浜松町駅直結かー
月島駅を超えるねこれは
ただ浜松町だとJRと都営(とモノレール)
月島駅だと都営とメトロかぁ
悩ましいねぇ
CGP買う計画していたけど、浜松町待ってからの判断でも良いかもしれないねぇ〜
-
2115
匿名さん
-
2116
匿名さん
>>2115 匿名さん
知ってるけど、眺望は絶望的なんじゃ…
22階建てだっけ?
エントランスとライブラリーくらいしか共用施設なさそう…
なのにPC青山よりきっと高いんだよ
おそろしや おそろしや
-
2117
匿名さん
>>2108 匿名さん
いまの湾岸だと、タワマン3つくらい買わないと全部は手に入らないんじゃないの?安めの住戸を狙わないと、お金がいくらあっても足りない。
-
2118
匿名さん
>>2114 匿名さん
どう考えても分譲じゃないから
東芝がせっかく広大な土地あるから不動産賃貸業で利益だそうっていう話なのに分譲して個人の権利者なんか入ったら土地の価値が薄れる
120パーセント賃貸
-
2119
匿名さん
>>2110 匿名さん
都心新航路飛行機は、目黒、恵比須、品川、の上空付近を通過する予定なんですがね。そんなことは考慮してないんでしょうね。
-
2120
匿名さん
-
2121
匿名さん
>駅直結で
>眺望は虹橋東京タワー両方見れて
>屋上スパがあって
>スカイラウンジがあって
>空中庭園があって
>スタジオもあって
>エントランスは吹抜けで豪華で水モノもあって
>シックな共用部デザインで
WCTの最上階メゾネットの北東角か北か北西角なら駅直結、空中庭園以外は当てはまるな
-
2122
匿名さん
>>2119
そもそも取引価格や賃貸相場に大した影響はないとみているのでは?実際、始まってみると大した影響はないと思うよ。利便性の高さや便利さのほうが勝つ。飛行機飛ぶの昼間だけだし、タワマンはT3サッシ入ってるからね。
-
2123
匿名さん
そもそも、品川や恵比寿や目黒の駅からそんなに
離れてない大規模タワマン買って住んでる人って、
地上の喧噪とか外の騒音とか気にしてない人たち。
窓閉めれば静かだし、って感じじゃない?
外の騒音が嫌なら、閑静な場所にする。
飛行機飛ばなくても窓開けりゃうるさいよ
下を走る自動車の騒音や救急車のサイレンや
鉄道の走る音でうるさいったらありゃしない。
でも、窓閉めりゃ生活音に消されて無音に等しい。
飛行機飛んでも似たようなもんでしょ。
窓開ければもともと滅茶苦茶うるさい。
-
2124
匿名さん
目黒、恵比寿、四谷、品川で80㎡以上の広めの物件がねらい目だね。最近のコスト高で
最近は65㎡3LDKとか信じられない間取りばかり。85㎡から100㎡ある部屋は
貴重な存在になりつつある。
-
2125
姫
-
2126
姫
-
2127
匿名さん
>>2124 匿名さん
1期で申し込めば間取りも変更出来ることが多いので
情報とお金次第ですね
-
2128
匿名さん
>>2122 匿名さん
始まる前に、マスコミが大々的に報道してくれるでしょう。影響なしなんて楽天的。それに
タワマンならT3 サッシ、ってのがまず間違い。例えばCGPは分譲時にT2サッシと聞いた。
-
2129
匿名さん
>>2123 匿名さん
木を見て森を見ず。飛行機騒音が追加で更にうるさい街となる。自室に閉じ籠ってる人ばかりではない。
-
2130
匿名さん
>>2124 匿名さん
ちょっと65m2で3LDKの間取り貼ってもらっていい?
おれんち60m2弱で1LDKだからめっちゃ気になる笑
-
2131
匿名さん
>>2121 匿名さん
WCTってスタジオあったっけ?
楽器演奏できるスタジオ!
あとWCTのエントランスデザインはシックではないよw スミフだから豪華系だよね、アールデコなデザインはあんまりなかったような
でも確かに、結構沢山あって良いなぁとは思ったw
屋上スパは共用部で考えてたけど、専有部であったよね確かwwすごく良いけどお掃除大変そう〜
-
2132
匿名さん
>>2131
スタジオあるよ。30㎡のカラオケルームだけどスタジオ利用可能
>>2128
CGPってやっぱ安い作りなんだね。普通はT3サッシでしょ。芝浦港南はみんなT3。
モノレールや高速道路に近い部屋はT4(2重サッシ)
-
2133
匿名さん
>>2130 匿名さん
65㎡で3LDKだと昭和の団地みたいなしょぼい部屋になりますね。
高級感はまったくない
-
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件