[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ　他）

>>2012 匿名さん
DINKSやシングルならV、ファミリーならWCTかな。Vタワーはファミリーで住むには厳しい。あと、眺望にこだわらないならV。

バス便マンションなんて はなから無理

５億の部屋でも５０００万の部屋でも共用部は同じなんだよね。
そういう意味では安い部屋はお得。

でもその共用部が、民泊やあやしげなパーティやセミナーで頻繁に利用されていたら意味ないけどね。

>>2017 匿名さん
パーティルームとか要らないと思うな。ゲストルームは意外と使う。海外の友人が遊びに来る時、泊まらせてあげたら、今まで泊まったどんな一流ホテルよりはるかに素晴らしいと感激してた。民泊利用じゃないから念のため。

>>2015
バスしかないならね。バス乗らなくても軽く歩ける距離でサブ駅もあり、駅がメジャー駅ならオケ。

最近は都心内陸の低層超高級を謳うマンションでも駅10分以上もザラ。
特に青山や麻布、広尾あたりはそんなマンション多い。

>>2020
イミフ
駅前超高級低層マンションというイメージは、はなから無い。
超高級低層は駅から離れているもの。
ありえないのは、タワマンなのに駅遠。これは絶句モノ。昭和の隔絶団地を思わせる。

書くのをやめましょう。

バス便が駄目ってのはさ、郊外の私鉄沿線とかで駅からバスしか帰宅手段がないマンションのことだろ？バスは最終早いし、朝は道が渋滞したら時間読めないし。自由が丘の駅前なんか道が細いから都バスで朝夕はかなり渋滞してる。それに比べて都心はそもそも都心だというだけで便利なんだから、あんまり関係ない気がするな。そもそも都心の駅直結や駅5分以内なんて実需層には手が届かない値段だろ？都心から外れる城西や城北なら話は別だが、いくら駅近でも江東区は絶対に嫌だ、都心3区は外せないという人は少なからずいるからね。俺は、都心以外の駅5分以内と都心の駅10分なら都心を選ぶ。郊外住宅地はマンションだらけで中古売り出すときも競争相手多いし、都心だと駅10分でも物件自体が少なく確実に需要はあるからね。

湾岸と言わず、都心と言う。

都心3区＝港区、千代田区、中央区
この中の湾岸エリアは都心湾岸で間違いない

そうだね。基本湾岸住んでる人は、職場は千代田区、港区、中央区にある人でしょ。お台場、天王洲あたりはりんかい線で渋谷、新宿、池袋に行く人もいるだろうけど。

>>2023 匿名さん
おいおいそんな事はないぞ
CGPは都心の駅直結。

>>2028 匿名さん

月島は、駅徒歩1分マンションがいくつもあるからCGPに希少性なし。

もんじゃ焼き好きなら月島いいかもね。おれは、月島みたいな場所には住みたくないけど。
駅直結マンションは値段の割に仕様が低いから嫌だ。っていうか、ここ最近のマンションは
みんな仕様が低い。せめて、エアコンは天井埋め込み、床はシートじゃなくして欲しい。
湾岸マンションなんて坪200万円台前半で100㎡、天カセ、突板フローリングだった。
いつからこうなった？

>>2029 匿名さん
そうなんだよね。
月島って財閥系に絞らなければ徒歩１分に４つか５つくらいはタワマンあるきがする。
だからCGPの立地にそこまでの価値がを感じない。
建物の作り自体は結構好き。

月島駅近くのマンションは全て稀少性が
あるでしょ。
その中でも、地下鉄8b出口を持ち、メトロにも
都営にも近いCGPは最強ということかな。
まあ、駅遠のため、仕様で客を集める必要がある
マンションでは無いため、専用部分の仕様が低いの
はその通りと思う。
立地こそ不動産の全て。
と思える人向けだよ。

CGPの直ぐ西側にも、三井がタワマンを建てる再開発話が以前ありましたね。

月島１丁目22.23.24のタワマン計画ね。

>>2027
池袋で働いてるなら池袋に住むか、板橋や練馬にするよ。安いし。
なんで薄汚い埋立地の割高マンションに住んで時間かけて埼京線で通わないといけないんだ？

月島勝ちどきはマンションばかり増やして商業施設が増えないのがなぁ。
住居以外の再開発が欲しい。

>>2036 匿名さん

清掃工場もね。

汚染指定地域も豊洲の10件を筆頭に埋立地に多いな。

>>2036
下水処理場の上でお弁当広げるガッキーに失礼だろ？笑

都知事も湾岸には消極的だよね。特に豊洲に対しては、結果的にせよ与えたダメージは計り知れないものがあった。

港南もサウスゲート計画できれいになったぜ？

工場地帯だったんだから高度成長期に大量の毒物を敷地内に廃棄してますよ。
今の中国を見ればわかると思うけど経済成長の途中段階では金儲けが第一で、環境問題は二の次なんだよ。

>>2043
造船工場やガス工場と言った重工業の工場は特に公害が凄まじかったね。

人が住んでいない運河の向こうの港南5丁目は準工業で倉庫や清掃工場だけどね。
港南３～４丁目は湾岸でも貴重な1種、2種住居地域だ。

>>2043
何をいまさら。石川島播磨と東京ガスの跡地の汚染は今更言うまでもないでしょ。
土壌汚染はここ見れば全部載ってる。ここに載ってるところを買わなければいいだけ。


http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...

>>2039
確かに豊洲の汚染指定地域数は他を圧して多いが、全て形質変更時要届出地域だ。それが今や土壌汚染の代名詞として全国区になったのは、市場移転問題に依る所が大きい。

>>2045 匿名さん

ここの手前を左側に行くと、都営住宅が並ぶ。

>>2037 匿名さん

商業施設が沢山出来る晴海に期待。

>>2048
それが2042の写真なんだけどね。手前右側が都営。都営も綺麗になったよね。
ちょっと見、都営には思えない。

市場移転問題は来年夏に都知事が「総合的に」判断して決めることになったから、豊洲は引き続き醜聞地域として世間の注目を集めるね。ある意味凄いことではある。

これなら都営に入りたいかも。所得制限あって無理だけど、ここ便利だよな。

>>2051
何か遅いよね、都庁。早く結論を出して欲しいよ、まったく。

ここに出てくる写真はビルばかりの風景でとても住みたいとは思えない。
なんか職場みたい。

じゃあ近所の写真何枚か追加。

広い大学敷地もあるので都心としては緑が多いエリアだと思うけどね

周辺の緑被状況も都心では高いほうだね

さっきの地震では埋立地マンションの部屋はかなり揺れたのでは？

震度3くらいじゃ、いくら埋め立て地でも大して揺れんよ( ´艸｀)

タワマンの上の方は揺れたのでは？

下の方ですけど結構揺れましたよ
免震が羨ましい～

>>2056 匿名さん

部屋の窓から見えるのは薄汚いクレーンと倉庫、コンテナターミナルなんだよね？

>>2062 匿名さん

ベンゼン汚染地帯のベンゼン揮発してる上に建ってるよりはましでしょ