[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ　他）

>>199
今はスカイズの方が同じかちょい高い。

> GFT山手物件、最近では2番目にお買い得だった。

最近１番のお買い得って、どこですか？
スカイズ？

GFT住民ですけど、195でなんで勝手にGFTを400以下にしているんでしょうか？成約の平均は嘘ではなく410ー420の間です。そういう嫌がらせが始まるのならこのスレいらない。

ティアロって、中古が多くない？
再販とかも。
クロノも入居時に豊洲駅でポスタ－貼って
賃貸募集してた。
ちょっと、クロノ、ティアロは変だと思う。

CGPだろ。

>>202 匿名さん
スカイズは確かに安かった。一時期検討してたけど、今の戦局考えると買わなくて良かった。
物件自体はいいんだけどね。
豊洲、特に新豊洲のイメージが傷付きすぎたね。

>>203 匿名さん
私もGFT住人です。最近は階高が低い成約が続いたので390くらいまで成約は落ちましたよ。あながち間違いではないので嫌がらせというのは大げさでは？最近は湾岸全体で成約単価が下がってきてますから。

>>204
別に変ではない。シルエットは湾岸一美しいティアクロ様。

>>195 匿名さん
これ作ってるの台場くんでしょ？
この人でっちあげの情報で台場ポジるようなタイプだからあまりアテにならないよ。

>>207
本当に住人？定期的に入るリハウスのチラシで平均値書いてありますよね。

>>196
あの、今坪単価の話をしてるんだよね？
なら晴海＞豊洲でしょう。
市況ちゃんと見てる？

汐留＞浜松町＞港南1ー2、芝浦＞勝どき>晴海>港南3、お台場＞豊洲＞港南4＞有明東雲

売れ残り物件だね。

>>209
そうやって台場を貶めようとするな。TDのレインボー、タワーのダブルビューは本当に絶景。

>>210 匿名さん
あれ？そこに書いてあるのってリハウスでの平均ですよね？レインズみれば最近のリアルな数字わかりますよ。390くらいです。

>>211 匿名さん
これまで見た中では、これが一番しっくりくる。

>>211 匿名さん
これだね。豊洲は下から三番目。風評被害の影響で東雲レベルまで落ちる可能性もある。

>>202
一番のお買い得は、CGPだよ
>>195の表で言えば、B-Cの範囲から、Aに急にランクアップ。

GFTは
B-Cの範囲から→B-Aにランクアップした感じかな。

GFTは坪370-420の範囲内だから、ランクが微妙に難しいw AとBの間くらい。ただCGPと同じでは確実ではないのと、Aの制約は角部屋くらいだから、中住戸の方が多いことを踏まえ、こんな表になりました。

スカイズもお得だったね。
D-Eの範囲からCにランクアップ。
もしかしてスカイズが一番倍率高かったのかな？
ちゃんと調べてないから分からないけど、GCP/スカイズ＞GFTの順でお買い得だったって感じですね。

リハウスのGFTデータでは、レインズを媒介しなかった売却例が載っていますし、照らし合わせるとレインズの築浅で拾ったデータの安い成約例に他物件が混じっているのがわかるはずですよ。さては住民さんじゃないでしょ、あのチラシみてないとかおかしい。

>>207
うんまぁB+かA-って感じですね。GFTは。
ライン丁度にGFTを置けない点が悩ましいw

>>211
豊洲がそんな低いはずねーだろ。やらせもいいかげんにしろ。

>>217 匿名さん
一応リハウスのチラシ情報では平均410らしいので、Aマイナスみたいなランクを作ってそこにのせてあげたら？

>>209
でっち上げの情報なんてあった？
ネガるより全然マシだと思いますが。

>>220 口コミ知りたいさん
罵倒ではなく、反証するための情報を提示してもらえます？

>>208
ティアクロはモモレジさんも絶賛してるね。
高級ホテルっぽいよね？上のライトアップ。
同じようなライティング、銀座とか日本橋のビル、ホテルでよく見るもん。

他も含めて天上のライトアップが綺麗だと思うのは、
CGP、DT、ティアクロ、TDあたりは本当に美しいね。

>>222 匿名さん
例えばCGPに次いで駅へのアクセスは湾岸内ナンバー2とか。
この人ってなぜか絶対にWCTには負けたくないっていう対抗心が強いんだよね。
前に見た成約坪単価だとWCTの方が上だったけど。

>>220
豊洲が高いのはスカイズくらいでしょ。
他の物件の全体をよく見ろ。
坪300も行ってないような物件ばかりでよく渡り合おうとするよな。

豊洲が全部スカイズくらいの坪単価になってからなら、やらせと言っても良いですよ。

>>217
218ですけど、CGPは平均成約値は400ちょい超えくらいです。GFTの成約平均は最低でも410は超えているので下という判断は実データと矛盾しています。ワンフロアに8戸と角部屋が多いのが特徴なのですが、東と南の中層以上なら中住戸でも400は超えるはずですよ。連投申し訳ありませんが、事実で語っていただければ嬉しいです。

>>215 匿名さん

同意です。
それぞれ特性あって言い分あると思うが、大体あってると思います。

まずは君が証明してみなよ。君はどこに住んでいるんだい？

>>226
スカイズと同等に近いベイズもあるし、前王者のPCTもある。これだけで3000戸と豊洲のタワマンの過半数を優に超えるんだよ。情弱もここまでくると哀れ。

坪単価で区切るなら勿論自分でちゃんと調べたんだよね？
それをしてないなら何も意味がないけど

>>222
駅へのアクセス距離でいうと下記が正解だね。
スレ立ての時は慌ててたから色々とデータ抜けがあったよ。申し訳ないっす

1.CGP　　　　　エレベーター直結。外気にあたるのはほぼ一瞬。
2.勝どきビュー　エレベーター直結だか少しだけ歩く。外気には15-20秒ほどはあたる。
3.TD　　　　　　駅徒歩２分だが、実際に歩くと１分台前半。距離110mほど。
4.ツインパークス　駅徒歩２分だが、実際に歩くと１分台後半。距離150mほど。

ただ駅力を鑑みると、都営汐留、メトロ新橋、JR浜松町の全てが使えるツインパが1位かな。

あとは駅３分〜４分がWCTやBMAあたり？ガーデンシティ有明も３分かな。

>>220 口コミ知りたいさん
豊洲が低いというより、対象となってるエリアが豊洲より高いという見方ですよね。
別にヤラセでもなんでもないと思いますが。
単に順位上げるなら、もっと低いとこなんて山ほどあると思うけど。
区で分別しても、対象は港区、品川区、中央区、江東区ですからね。
どうしても他よりは劣る、でも豊洲は地区として開発成功して住環境は良い街だと思います。

>>229 匿名さん
なんで住んでいる場所が関係あるんですか？私は芝浦のGFT住人です。

>>233
その通りだね。うん。豊洲は成功してるよ。江東区ではダントツトップでしょ。

湾岸タワマン資産価値ランキング

S パークコート浜離宮
ーーー坪600の壁ーーー
ーーー坪500の壁ーーーー
AA ツインパークス
A Ｖタワー、CGP、GFT、ブリリア八重洲アベニュ、PC中央湊
ーーー坪400の壁ーーーー
B+ DT、TBT
B KTT、グローブタワー、センチュリーパークタワー、勝どきビュー
ーーー坪350の壁ーーー
C+ スカイズ、ベイズ、CMT、クロノ、PH豊洲
C ケープタワー、TD、ティアロ ←PT晴海？
C- WCT、PC豊洲、PH豊洲、豊洲タワー ←有明ガーデンシティ？
C2- TTT、コスモポリス、PT品川ベイワード
ーーー坪300の壁ーーーー
C ツイン、シンボル
D 有明ブリリア軍団　
E CT品川
ーーー坪250の壁ーーーー
F オリゾンマーレ、ビーコンタワー、Ｗコンフォートタワーズ


マナカナみたいに、有明軍団として一括りにするのはやめてもらえないかな。きちんと序列がありますので。

江東区ナンバーワンは豊洲！はい、めでたしめでたし。

>>236 匿名さん
有明のなかの序列なんて関係あるの？どんぐりの背比べ

>>221 >>227
ごめんね。これでどうかな？
GFTとCGP制約で同じくらいなのか。
中央区であれ、駅直結であるCGPの方が高いと思っていたけど、今調べなおすと、やはり港区の新築の新たなランドマークは強いね。これで駅距離がもっと縮まったら浜離宮くらいいっちゃうんだろうなぁ。

湾岸タワマン資産価値ランキング

S パークコート浜離宮
ーーー坪600の壁ーーー
ーーー坪500の壁ーーーー
AA ツインパークス
A Ｖタワー、PC中央湊
A- GFT、CGP
ーーー坪400の壁ーーーー
B+ DT
B KTT、グローブタワー、センチュリーパークタワー、勝どきビュー
ーーー坪350の壁ーーー
C+ スカイズ、ベイズ、CMT、クロノ、PH豊洲、TBT ケープタワー、TD、ティアロ ←PT晴海？
C- WCT、PC豊洲、PH豊洲、豊洲タワー ←有明ガーデンシティ？
C2- TTT、コスモポリス、PT品川ベイワード
ーーー坪300の壁ーーーー
D+ ツイン、シンボル
D 有明ブリリア軍団　
D- CT品川
ーーー坪250の壁ーーーー
E オリゾンマーレ、ビーコンタワー、Ｗコンフォートタワーズ

>>232 匿名さん
駅力なんて話をしたらお台場海浜公園は湾岸の中でもワースト３くらいにはなりそうですね。

嘘くせーー。絶対、ツインパ、Vタワー、GFTやらDTだと言い出すと思ったWWW ビンゴWWW

>>236
すみません、そこ見てなかったんですけど、
有明軍団の今の単価教えてもらえますか？
もしくは並べ替えてもらえると。

BMA>>スカイタワー>>シティタワー

こんな感じでしたっけ？

>>240
天王洲アイルよりは便利だと思いますけどね。ゆりかもめは本数多いし、遅れも少ないし、想像以上に便利。実際住むと快適そのもの。

ってかさ、実際に最近のレインズ見て坪単価調べたわけでも何でもないんでしょ？
無責任に想像で坪単価の順位付けするからあーだこーだ言われるんだよ。
もうそんな意味がないランキング貼りつけるのやめれば？

>>230
PCTは最近お見合い物件が建つ問題で坪単価300切ってなかったっけ？w
スカイズベイズは同じようなもんじゃんwその２物件だけでしょ？
豊洲にどれだけ物件あると思ってるの？どっちが情弱なんだかw

タワマンの資産価値は新築時の販売価格ではなく、現在の再販価格なので、DTは除いた方がいいのでは？

>>242
わかってないね。ガーデンシティできたら豊洲は超えるかも。

埋立地の首都が豊洲であることは異論ありません。
埋立地を日本から切り離してバチカンみたいな独立国にしたら？
裕福な人しかいないんでしょ？

>>245
↑買えないとこうなるよ。

>>241 匿名さん
証明すればいいですか？
明後日GFTラウンジで開催するイベントの看板、ロビーにあるものです。あなたはどこに住んでいます？証明もお願いしますね。

>>244
その通りですよ。
誰か最近のレインズで価格調べてくれれば、きちんとしたランクづけになりますけどね。
あくまで過去データからの、今のイメージでしかないのが実情です。

>>243
天王洲アイルは山手線直結なんだよね。
あなたには便利かもしれないけど、一般的にはお台場海浜公園なんてゆりかもめの使えない駅に過ぎない。
そうやって客観的に物事を見れない人が主観だけでランキングとか作るからこうなるんだよ。

>>243
あぁ、ガーデンシティはC-のところに予想としてありますよ！！
有明軍団は有明３兄弟のことです。
わかりづらくてごめんね。

内陸タワマンを外した議論にした所に作為があって面白い。所詮Ｂ、Ｃクラス内でのマウンティングだから一番揉めるわな。

>>252 匿名さん
天王洲アイルって山手線直結なの！？いつから？初めて知った笑

>>249
ごめんね。港区住みだよ。
本当にごめんね。

>>251 匿名さん
実際に調べてもいない坪単価のデータを想像で書いたらそりゃ物言いも入るわ。

解散解散

>>254 匿名さん
っていうかここ湾岸タワマンスレだから内陸は対象外

>>255

ごめん埼京線だね。
失礼しました。

そもそも階数、向き、眺望度合で、坪単価なんか大きく変わるから、マンション名で優劣がつくもんでも無い。

>>252
東京テレポートも山手線直結ですし、お台場海浜公園駅も銀座線、JRともに雨に濡れずに行けますよ。

あなたには便利かもしれないけど、一般的には天王洲アイルなんての使えない駅に過ぎない。

ブーメランですよ。

天王洲アイルはモノレール直結でしょ。品川駅は駅まで徒歩１４分で、1番高輪側にある山手線ホームまではさらに５分くらいかかるじゃん。直結って意味わかってますか？TDから１９分あれば、新橋経由して都心ならどこでも行けますよ。ゆりかもめの本数舐めたらいけないね。

>>255
直結てそういう事か。
俺も間違えた。東京テレポートも、一旦ホームに乗り換える必要あるね。埼京線直結でした。

>>253
坪300の壁の下から作りが急に雑なんだよ。有明舐めすぎ。ガーデンシティできたら湾岸最大の商業地ですから。1番将来性あり。

>>239 匿名さん

PC中央湊高すぎない？
少なくてもCGP、GFTと同列だと思うけど

>>262
その通りだね。
徒歩19分は、さすがにキツイ。
同じタワマンなら、駅から近い方がいい。

>>265 匿名さん
実際に調べた金額じゃないから物言いしても意味がないよ。

>>264 匿名さん
だって坪300以下って、その他みたいなもんでしょ？興味ないから仕方ないんじゃ。

なんだこれ。
スレ主！　出てきやがれ！
姫の使いの者だ！　
領地を荒らす者は許さん！

WCTさんってやたらTDが絡んでくるとか言いがかりつけてくるけど、こっちからしたら別にライバル視もしていないのに本当に自意識過剰。TDはどこにも属さない一匹狼、オンリーワンの価値観を大事にするレジデンスです。

>>264
舐めてないけど、商業施設って縮小する可能性があるから、ちょっと雲行き怪しいかなと思ってるよ。

でも有明３兄弟って同じくらいでしょ？だいたい坪250-300のラインだよね？

>>268
俺も思った。坪300以下から異常に雑。俺のマンションに至っては湾岸なのに表にさえ載ってない始末w。

>>258
実は内陸タワマンも語っていい事にさりげなくなっていると、書き込みがありましたよ。
スレッドの説明見てみ。
あくまで中心は湾岸という書き方をしていたけど。

早くも醜いマウンティングの応酬か、結局半日持たなかったね。

>>261 匿名さん
何の話をしてるんだ？
海浜公園駅と天王洲アイル駅を比べてるんでしょ？

新橋か豊洲に行くだけの海浜公園と渋谷新宿と繋がってる天王洲アイルはどっちが便利かって話だよね？

おれはタワーズ台場の話はしてないよ？

ムキにならないでくれ。

スレ主さん、もっと落ち着いて　笑

これでノラさんの情報通り、ガーデンシティの商業エリアが全キャンセルになったらマジうけるなあ（笑）湾岸一の不便な不毛の地であり、まさに虚無の土地。住民は湾岸一忍耐強いと言われているから、キャンセルでも大丈夫でしょ！

>>257
まぁ全部を調べるのは本当に大変ですし、
過去のデータから鑑みた表ではあるので、この表を元に有志の方の申告を元に、修正を加えていけばいいのでは？

何で天王洲アイルとお台場海浜公園の話をしてるのに、いつの間にかＷＣＴの話になるのかわからない。
対抗心むき出しだね。

>>275
りんかい線はラッシュ時間帯にもほとんど直通がないのは知ってるよ。結局大崎で乗り換えるじゃん。ただでさえ本数少ないのに全然便利じゃない。

>>276
スレ主は少ししか書き込んでいないので、
他の方も書き込んでる方は結構いてそうですよ(・ω・;;;)

そう煽るなよ、今までと同じスレにはしたくないから。

>>279
全然対抗してないから。異常に意識してるのはそっちでしょ。どさくさに紛れて台場disったりバレてますから。

スレ主さん、そうムキにならずにまず深呼吸したら。

どうやら姫好きの元スレ住人がこのスレに来て、ここを潰そうと荒れるような書き込みを幾つかしているみたいですね。

割って入るようで申し訳ないけど、台場くんは感情的になり過ぎ。
自分の物件自画自賛してれば勿論ネガだって沸くよ。
別に笑って受け流せばいいじゃん。
それぞれ考え方があるんだからさ。

WCTとTDのお決まりの争いでた〜〜〜笑

それよりも坪300以下の物件に対する扱いが雑すぎ。坪300以下の物件軍団は記載されてないけど実際は5倍くらいあるのに。

>>279
ですね。先にディスってきたのはそちらですね。
台場チームはWCTや港南を一切ディスっていません。
スレ主の意向でもありますので、スレを荒らす元を作るのはお控えください。

結局、マンコミを実際支配しているフィクサー的ポジションを確立したのは姫様だけですからね。家来も日々増えているようだし。我々の立場も安泰ではない。

WCT vs TDとか懐かしい笑

スルーすればいいのに。

>>287
落ち着きました！
ちょっと一覧書いてもらえますかねw
反映します。
でももう直ぐ用事があるので落ちるかもです。（誰か代わりにしてくれると嬉しい）

まぁしかし、こんな争いも懐かしいですねw
みんなも待ってましたとばかりにすごい書き込み数であっという間に300弱。

スレ分けして良かったです。
僕は姫のいる本スレにも遊びに行くつもりですよ。

こっちは今ものすごく流れが速いので、追いつくのが大変ですが、貴重な休日で用事あるの忘れていたのでそろそろ抜けますw

>>290
結局、TDとWCTはどっちが上なんだろう。坪単価的には今年はTDが逆転してやや高いんでしょ。

>>293
どうでもいいんじゃないか、荒らして面白い？

すみません、コテ禁、ってどういう意味ですか？

同じ話題ばかりしてはいけないということ？

>>288
そうなんですよ。TDはWCTと違って喧嘩売るような書き込みはしませんよ。住民層がいいのも特徴の１つ。

>>292
ちなみに一覧の元を作ったのは僕ではなくて他の方です。
それを元に更新しただけなので、
みんなの意向を反映してある程度みんなが納得する一覧を作成できたら良いなと思います。

地域別の坪単価図も結局これに落ち着きましたもんね。WCTとDTも同じくらいだしちょうど良いと思います
汐留＞浜松町＞港南1ー2、芝浦＞勝どき>晴海>港南3、お台場＞豊洲＞港南4＞有明東雲

>>293
あとでレインズ見てあげるよ
ちなみに三ヶ月くらい前に見たときはWCTの方が４万円ほど高かった。

>>289
ここは姫アンチ結構多いし、フィクサーではないよw
信者はたくさんいるみたいだけどね。

アイドルオタクで姫様の側室家来のCMTさんはこちらにさっぱり現れませんね。

>>299
信者増えてるよね。オフ会やったら20人くらいはいけそう。次長課長さんがこっそり来てたらかなりおもろいね。

>>295
名前にDT姫とか、次長課長とかつけないようにということです。
雑談ばかりになってしまうので、禁止にしました

名前をつけたい方は、本スレへどうぞ

TDといえば、お台場カジノってもう完全に目は無くなったの？空き地がないけど、商業モール2個くらい潰して作ったらいいのに。カジノできたら一気に坪400以上のエリートマンションの仲間入りしそう。

湾岸住民は既婚者が多いんですかね？
自分は独身です。

>>298
ありがとう〜期待してます
TDの角部屋南西角が以前坪380で出てたけど、あれも気になってたんだよね。
高層階の売れ行きで逆転したりするから、まぁどんぐりの背比べかなと思ってる。

出たら詳細出せる限りでいいのでコピペよろしくね。

>>301
それ面白い。次長課長ってことがバレたら、多くのマンションをディスってきたので、集団でボコられそうだからIDは隠した方が良さそうだね。

>>300
向こうには現れてるの？
メタルアイドル好きな人だよね。確か。
コテハンつけてないし、ここにも現れて欲しいw

>>301
このスレも初めはものすごく良い雰囲気で、オフ会できそうなんじゃないかというくらい雰囲気良かったけど、いつの間にやらこんな感じに（笑

CMTさんの独自路線最高！アク禁を恐れぬゆいちゃん攻撃おそるべし。でも顔がピンボケだねw

>>305
独身いますよノシ
結婚したらこのスレなかなか覗けなくなりそう。

こういうアイドルも愛人の湾岸タワマンに出入りしてそうだけどね。ゆいちゃんもいるんじゃん

>>312
残念、ちょっとピンボケしてるね。自分で生で見たライブで撮影した画像ですか？

>>303
それな。台場駅側に作ればTDにそんな影響ないし、カジノくればすごいだろうね。
一方豊洲市場が頓挫したらカジノをという案もあるらしいが、そうなるとスカイズが一気にエリートマンションへの仲間入りをすることになるんだね〜

ゆいちゃん雰囲気的にはPT晴海とか似合いそう。

ちなみにアク禁ってスレ単位じゃないよ。
マンコミュ内のスレッド全部書き込み不可になる。
以前某物件に住んでた時、一つ上の階に住む人が警察沙汰のトラブルを起こして何があったか詳細に書いたら半年くらい書き込みできなくなったよ(笑)

317 まじですか。。。まずい。

いま来たが、品川駅徒歩10分のコスモポリスが豊洲駅徒歩12分のスカイズやPH豊洲より2ランクも下？アホか。GFTは下がってきて直近成約坪400割ってきてる。PH豊洲とWCTが同じ格付け？ありえんだろ。グローブタワーの成約は平均350超えてねーよ。

>>318
これもゆいちゃん？正面からだとイマイチだな。

>>321
あなたが分析する一覧をコピペ編集の上、アップしてもらえますかね。
それから話しましょうか

>>324
WCTさんが来ちゃいましたね。荒れるだけで中身のない議論になりますから、CMTさんと姫様でしばらく繋ぎましょう。

本スレでこのスレはまさに砂の塔とディスられてますよ。
このままでは自滅すると...
砂の塔を良いドラマだと思っていないのは皆さま同じですよね？w
ここはみなさんランク付けなどせずに仲良くしましょう。

>>320
何かやったの？！

>>318
ユイちゃんエラ張ってない？

>>319
こんな近くで撮影OKなんですか？
最前にいるのかな笑

>>323
グラミー賞候補か、面白い。でもたしかにエラ張ってるような。

>>329
こんだけ近かったら電話番号とか渡せるんじゃない？？

砂の党みたことないけど、そんなに湾岸をディスってるのか？？？

エラじゃない、君達はエラに敏感なだけで
すぐにエラっていうけど、顔のお肉がまだあるだけ。

エラ風の肉ってことか。これはAKBの人？湾岸に住んでるの？

ツインパークスからこんにちは。
独身ライフ最高です。
願わくばもう少し広い部屋に引っ越したいけどお金がない。

では、失礼しました。こそこそ。

こうだろ？元データは住まいサーフィンだから、俺に文句言われても知らん。

>>339 匿名さん
ツインパークスの坪単価はレインズのデータと一致する。
住まいサーフィンはレインズからデータ拾ってるのかな？

>>337
でも口パクなんでしょ。

>>313 匿名さん
おいおい、まだ未成年でしょこのアイドル
AKBグループで豊洲あたりに住んでるネタが以前あったけどね。NMBだっけ。忘れたけど。

楽曲はどっかの作家が作って、楽器の演奏のCD録音は別人で、ライブは口パクなんでしょ。顔もAKBの方が可愛い子いるな。

339に大きな違和感はないね

>>336 匿名さん
お願いです。ツインパークススレに参加してください。まだ6書き込みくらいしかありません。

>>345 匿名さん
ウケます笑
まあ住人の年齢層かなり高いですからね。
今更ネット掲示板で話すことも無さそうです。

ゆいちゃんの写真もっとくれ。いいやつを。

＞339

AAの勝どきビューって未だに売れ残ってますよね。

>>348 匿名さん
坪単価高いから、買えない人も多いし。
買える層は港区を買う。

347さんにお勧めします。
簡単コピペで申し訳ない。↓

BABYMETAL - Over The Future

アイドル関係はそろそろ削除依頼でいいよね？

削除の「依頼」だけはやめてください。もう大丈夫ですので、発作が止まりました。

>>353 匿名さん
オッケーです。黙って見てたけど、ヘドが出る。
ガキかオタク知らんが、全部削除でお願いします。
ついでにアク禁にしてしまえば良い。

>>346 匿名さん
ツインパークス住人は貴重。8スレの返信お願いします(笑)

>>354 匿名さん
発作てwww

355 はい、お爺さん確定ーww

スレ主！出てきやがれ！
姫の使いの者だ！
領地を荒らす者は許さん！

もう一度、坪単価ランキング

ついでに人気マンションランキング（ノムコム調べ）

パークコート浜離宮は湾岸タワーマンションじゃないだろ？

>>360
それ古いんですよね
沖式のランキングだと思いますが、最近のタワマンはこんな感じです。
DT　425
GFT 409
CGP 409
ティアロ　359.7
クロノ　336.6
スカイズ　313.5

DTが高いのは、売れ残りで普通の部屋は売れず、条件のいいプレミア部屋のみ売れてるから、結果的に高く見えるんでしょうね。なのでDTは参考価格で。

>>362 匿名さん
東京湾岸沿いの眺望を売りにするのでタワマンである以上、湾岸物件ですよ？内陸物件でもあるので、特異な位置づけですが。

隠れ次長課長がWCTの宣伝をしてるだけww

>>362 匿名さん
地図みてみなよ。どこが湾岸じゃないんだ？すぐ近くに東京湾あるじゃねーか。

ティアロ、DTはまだ完売してない。GFTも引き渡しから1年経ってないので中古相場が固まったとは言えない。取引事例数が少ないので参考情報だな

>>365
どの辺がWCTの宣伝？

>>367 匿名さん

GFTは引き渡しから9ヶ月経ったんだからもう固まったでいいだろ。そんなこといったら引き渡して一年経たないと中古相場について語れなくなるやん。

GFTはレインズで見ると取引事例11件、総平均の坪単価は407万円。引き渡し直後は成約事例が
観測されたが、7月以降11月までの成約は坪単価386万円の1件のみ。
ここのところ動きなく、在庫20件前後残ってきている。それをどう見るか？だな。

リーマンショックの時は、過去最高値から一気に半額になったから、分からんのよ。ほんと一瞬だから。

未入居の中古って一番高く売れるやつでしょ？
もう少し様子見なきゃわからんよ。

>>372 匿名さん
それいったらクロノティアロKTT、DT、スカイズベイズ、なーんも中古相場の議論できなくなるだろ。そんなつまらない縛り付けるならもう書き込みやめるわ。スレ主さんみてる？引き渡しから一年内のマンションはランキングにいれちゃいけないってのはどう思います？

ドトールの中古の成約状況ってどんな感じ？

>>372
すみませんチラ見しました

やーそれは縛らなくて良くない？
どうせ１年たったら値動きも値下がりしたよね〜みたいな感じで後々に測定だってできるんだし、データはあったほうが良いと思うよ。
ランキングもそれを加味して行ったと分かれば、あとは脳内でみんなが個々で順位を入れ替えれば良いと思うよ！

誰か表にしてくれる人が竣工からの年月も一覧にすればその辺の脳内補正だってそれぞれ行いやすい。備考とかにそれぞれの事情を書いても良いと思うしね。詳しい事情があればそれを鑑みることもできるし。

レインズ見てくれる人は貴重なんだから大切にしましょうみなさん。
他の物件もきになるの見て欲しいですw

スレにあがってた、DT、WCT、TDなど。
また抜けます

>>373
>>375
に返信しました！
間違えた。ごめんなさいw

>>371
嘘でしょ？不動産なのに一気にそんなに下がったん？リーマンって
こわ！

>>359
ノシ

>>373 匿名さん
ごめんごめん別に除外してほしいとかそういうつもりで言ったんじゃないよ。
相場はもう少し様子見なきゃわからないよね、って言っただけ。

そうだよね。未入居中古ってのは最初から転売目的で買ってるから利益出すために分譲の２割増し
くらいで売り出すのが当たり前。
それでも「未入居」だから買い逃した人に売れるケースもある。本当の中古価格は使用済み中古が
ある程度の事例数（最近半年以内１０～２０事例）平均どれくらいで成約しているかを見ないと
分からない。370さんがレインズで最近３カ月はGFTは成約一件しかなくて、未入居なのに坪単価
は400万を割って来ているとレポートしてくれているけど、もう少し様子見ないと分からないん
じゃないかな。

あと、361の人気マンションランキングだけど、その物件の注目度に比例しているんじゃないかな。
1位の広尾ガーデンヒルズなんかはそもそも売り出し事例が少ないけど、マンション自体は有名で
築年数が経過して比較的安くなってきたから、中古が出れば良い間取りなら買いたいという人が
多いからチェックしている人も多い。超高額物件や割高物件は上位にはならないよね。
そういう注目度順じゃないかなと思う。

>>380 匿名さん
その理論だとスカイズとかクロノもこれからガンガン値が落ちてくって話だよね？
ティアロなんて業者が大量に転売在庫だしたけど1割のせくらいだったよ？転売在庫だから成約が高くなるっていうのは納得できないな。割高なら売らないだけ。GFTが売れてないっていうけど、ほかの物件も売れてないよ。これは市況の変化だから仕方ない話。

前に書いたGFT住民ですけど、レインズに掲載されているのは全体成約の半分ちょいくらいですね。リハウスが投函してくるデータをみれば今年だけで20件くらいの成約があるあり、条件に対する成約値も全く下落していません。スカイズ、トミヒサクロス、PC大崎、エアクロスタワーなど大規模の中古成約事例をみても、竣工直後が1番高く売れるなんて現象は見られません。築2〜3年くらいまでは相場は普通変わりませんよ。

>>383 匿名さん
リハウスのデータ貼り付けてもらえますか？反論するならまず証拠を示すのが大切かと思います。

>>380
３８３の言う通り築3年くらいまでは相場変わらないし、新築未入居だけ高く売れることはないよ。GFTに執着して、そういう無理な理論かざされても、普通に議論できなくなるからやめようよ。

>>384
そんなチラシ毎回チラ見して捨ててるので今は持ってない。というか、あなたがリハウスでも行けば瞬時に分かる話でしょ。今度投函されたらとっといてあげるけどさ、あなたはただGFTを認めたくないだけなのは内容みればよくわかる。

>>387 匿名さん
いや、384書いたのは私ですが、私もGFT住人ですよ。リハウスのチラシとか投函されてる覚えがないので画像を見たかっただけです。
住人の証明はそうですね、スタバのイベントと熱帯魚の種類が変わったといえばわかるでしょうか。

GFTって、立地環境悪いよね。WCTのほうが良いかな。

このスレって、購入検討者より、買った方が自分の物件の評判が気になって、見てる感じ。
ネガレスがあったら、反論せずにはいられない。

>>389 匿名さん
WCTはGFTの3割安くらいで買えるので、ぜひWCTを買ってあげてください。最近暴落して悲惨みたいなので。

>>390 匿名さん
そうですよ。ここの前身は、検討者ではなく、非検討者がタワマンを語るスレ ですからね。

GFTならアイランドのほうが立地良いよね。

>>393 匿名さん
グローブならね。ケープよりはGFTのほうが立地いいわ。あそこは駅遠すぎ。

＞391
それって10年後のGFTじゃないの？
それより下がってたりして。

＞＞394

新駅できても？

いや、浜松町の大開発があるしGFT恩恵はありそうだ。
今の時点ではアイランドの方が上だけど。
でもGFTから浜松町だと結構遠いのか？
日常使いは田町？

>>395 匿名さん
いやいや、新築価格が240だったWCTさんより安くは売れませんよ。今の市況だと埼玉の大宮あたりのタワマンより安いんですから、WCTは。

>394

駅距離というか周りの環境。

>>397 匿名さん
浜松町は徒歩11分だから大して遠くないよ。
田町が徒歩9分、三田が8分、日の出が6分かな？日常使いは田町、三田で7割、意外と日の出使って汐留出勤も多い。隣駅だからね。