[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ　他）

WCT住民って必死すぎて哀れになるな。

近いうちに、また雑誌の特集に載るらしい。

くだらないネガが必死すぎて哀れになるなｗｗｗｗｗ

毎年連続で人気ランキング一位。いったいいつまで続くのか？

港南が資産価値が落ちない街の第4位になって胸熱

WCTで一番の眺望がこの東高層。なんなのこの足元の地獄みたいな眺望。

自然な人の目線だと、ダイレクトウインドだから足元の地獄は映ってしまう。

一番の自慢のラウンジがこれ。

この眺望って現生で悪行を重ねた悪人が、あの世で行くことになる地獄っていう場所ですよね。昔、日本昔ばなしで習いました。

モノレールと報知新聞社が交錯するエントランスからホームまでは徒歩18分（港南口入口までは14分）なので自腹で月7000円～8000円くらい払って結局シャトルバスで通勤、足元の地獄眺望、猛毒コンクリート工場跡地（定期検査せず）、再開発と全く関係のない立地、2－3年後には新航路で2分毎に80デシベルの爆音地帯。

結構厳しい条件だね。

湾岸唯一のコンクリート工場跡地である証

戦後から半世紀工場が稼働していたのに、土壌改良すらしておらず、その後定期検査もしていないとのこと。土壌汚染がうるさい今の環境ではあり得ない処置。着工する13－14年前は湾岸もやりたい放題だったんですね。きちんと検査すれば猛毒物質がたくさん検出されると見込まれる。

ほらレインズにもPCTの坪５７７の成約載ってるぞ。

東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 175万円 100～120m² 3LDK
2007年から2008年 2016年8月～2016年10月 工業

そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪３５６と３６６の2件。やっすーーーーーーーーーーいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2－3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪３６６でも高いね。そのうちプレミアでも坪２４０でしょう。

ちなみに80デシベルとは目安①（うるささ）極めてうるさい　目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく６０デシベルの10倍の騒音とのこと。

山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 108万円 120～140m² 2LDK
2005年から2006年 2015年11月～2016年1月 二種住居

山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 111万円 100～120m² 3LDK
2005年から2006年 2016年8月～2016年10月 二種住居

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

いい加減に不毛な争いは終わりにしなさい。

品川のWCTは土壌汚染豊洲マンションの話題を避けたいから敵対勢力としてでっち上げただけ（笑）皆んな知ってる( ͡° ͜ʖ ͡°)

争そってないんじゃない？これが元ネタなんだから、勝手に改変するな。

湾岸ならどこも一緒だべ。

しかしＰＣＴで坪６００近くいったのってもの異常だよな。
住人もびっくりだろう。
というか本当に個人の売買なのか？
さすがに裏があるように感じる。

>>1997
それ、最上階の部屋をフルリノベした物件。床を総大理石張りにして調度はブランド品で固めたやつ。投資用物件として賃貸に出すらしい。

>>1995
こういうの見ると方位や眺望ってタワマンでは大事なんだなと思うね。分譲時も眺望の良い向きはそれなりに高かったんだろうから、パフォーマンスはよく見ないと分からないけど。分譲時点では、これだけの坪単の差は無かっただろうから。

逆に間取り自体に需要がない部屋、低層部屋、眺望無し部屋は大規模タワマンでは選択肢が多いだけになかなか売れないということだろう。同じマンションで坪単価に上下100万以上開きがあるのが当たり前になっている。売れる部屋はすぐに売れるし、売れない部屋は何年かけても売れない。