東京23区の新築分譲マンション掲示板「[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ(パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-01-06 16:44:53
【総合スレ】[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション| 全画像 関連スレ まとめ RSS

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 (雑談・コテは禁止)
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[スレ作成日時]2016-11-02 20:16:47

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[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ(パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他)

  1. 1974 匿名さん

    元ブログ

    1. 元ブログ
  2. 1975 匿名さん

    レインボーブリッジもお台場も一番近い

    1. レインボーブリッジもお台場も一番近い
  3. 1976 匿名さん

    アクア33階からの自慢の眺望をご覧あれwwwwwwwwwwwwww

  4. 1977 匿名さん

    湾岸唯一の次世代のビンテージマンション

    1. 湾岸唯一の次世代のビンテージマンション
  5. 1978 匿名さん

    住民の評価点は極めて高評価なマンション

    1. 住民の評価点は極めて高評価なマンション
  6. 1979 匿名さん

    中古マンション人気ランキングも1位。ポジネタありすぎ。

    1. 中古マンション人気ランキングも1位。ポジ...
  7. 1980 匿名さん

    ブログ引用する場合はブログ作者のコメントを勝手に変えないようにね。

    1. ブログ引用する場合はブログ作者のコメント...
  8. 1981 匿名さん

    WCT住民って必死すぎて哀れになるな。

  9. 1982 匿名さん

    近いうちに、また雑誌の特集に載るらしい。

    1. 近いうちに、また雑誌の特集に載るらしい。
  10. 1983 匿名さん

    くだらないネガが必死すぎて哀れになるなwwwww

  11. 1984 匿名さん

    毎年連続で人気ランキング一位。いったいいつまで続くのか?

    1. 毎年連続で人気ランキング一位。いったいい...
  12. 1985 匿名さん

    港南が資産価値が落ちない街の第4位になって胸熱

    1. 港南が資産価値が落ちない街の第4位になっ...
  13. 1986 匿名さん

    WCTで一番の眺望がこの東高層。なんなのこの足元の地獄みたいな眺望。

    1. WCTで一番の眺望がこの東高層。なんなの...
  14. 1987 匿名さん

    自然な人の目線だと、ダイレクトウインドだから足元の地獄は映ってしまう。

    1. 自然な人の目線だと、ダイレクトウインドだ...
  15. 1988 匿名さん

    一番の自慢のラウンジがこれ。

    この眺望って現生で悪行を重ねた悪人が、あの世で行くことになる地獄っていう場所ですよね。昔、日本昔ばなしで習いました。

    1. 一番の自慢のラウンジがこれ。この眺望って...
  16. 1989 匿名さん

    モノレールと報知新聞社が交錯するエントランスからホームまでは徒歩18分(港南口入口までは14分)なので自腹で月7000円~8000円くらい払って結局シャトルバスで通勤、足元の地獄眺望、猛毒コンクリート工場跡地(定期検査せず)、再開発と全く関係のない立地、2-3年後には新航路で2分毎に80デシベルの爆音地帯。

    結構厳しい条件だね。

  17. 1990 匿名さん

    湾岸唯一のコンクリート工場跡地である証

    戦後から半世紀工場が稼働していたのに、土壌改良すらしておらず、その後定期検査もしていないとのこと。土壌汚染がうるさい今の環境ではあり得ない処置。着工する13-14年前は湾岸もやりたい放題だったんですね。きちんと検査すれば猛毒物質がたくさん検出されると見込まれる。

    1. 湾岸唯一のコンクリート工場跡地である証戦...
  18. 1991 匿名さん

    ほらレインズにもPCTの坪577の成約載ってるぞ。

    東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 175万円 100~120m² 3LDK
    2007年から2008年 2016年8月~2016年10月 工業

    そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪356と366の2件。やっすーーーーーーーーーーいwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

    ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2-3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪366でも高いね。そのうちプレミアでも坪240でしょう。

    ちなみに80デシベルとは目安①(うるささ)極めてうるさい 目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく60デシベルの10倍の騒音とのこと。

    山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 108万円 120~140m² 2LDK
    2005年から2006年 2015年11月~2016年1月 二種住居

    山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 111万円 100~120m² 3LDK
    2005年から2006年 2016年8月~2016年10月 二種住居

  19. 1992 匿名さん

    WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

    1. WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマ...
  20. 1993 匿名

    いい加減に不毛な争いは終わりにしなさい。

  21. 1994 匿名さん

    品川のWCTは土壌汚染豊洲マンションの話題を避けたいから敵対勢力としてでっち上げただけ(笑)皆んな知ってる( ͡° ͜ʖ ͡°)

  22. 1995 匿名さん

    争そってないんじゃない?これが元ネタなんだから、勝手に改変するな。

    1. 争そってないんじゃない?これが元ネタなん...
  23. 1996 名無しさん

    湾岸ならどこも一緒だべ。

  24. 1997 匿名さん

    しかしPCTで坪600近くいったのってもの異常だよな。
    住人もびっくりだろう。
    というか本当に個人の売買なのか?
    さすがに裏があるように感じる。

  25. 1998 匿名さん

    >>1997
    それ、最上階の部屋をフルリノベした物件。床を総大理石張りにして調度はブランド品で固めたやつ。投資用物件として賃貸に出すらしい。

  26. 1999 匿名さん

    >>1995
    こういうの見ると方位や眺望ってタワマンでは大事なんだなと思うね。分譲時も眺望の良い向きはそれなりに高かったんだろうから、パフォーマンスはよく見ないと分からないけど。分譲時点では、これだけの坪単の差は無かっただろうから。

  27. 2000 匿名さん

    逆に間取り自体に需要がない部屋、低層部屋、眺望無し部屋は大規模タワマンでは選択肢が多いだけになかなか売れないということだろう。同じマンションで坪単価に上下100万以上開きがあるのが当たり前になっている。売れる部屋はすぐに売れるし、売れない部屋は何年かけても売れない。

  28. 2001 匿名さん

    利便性が悪い物件なんかは眺望が大事だよね。
    便利な場所は眺望ゼロの低層階でも住みたい人はいくらでもいる。

  29. 2002 匿名さん

    >>2001
    わざわざ湾岸でそんな部屋さがすかな?

  30. 2003 匿名さん

    >>2001
    内陸部でもタワマンで眺望ゼロはキツイ。10階建マンションの2階と50階建マンションの2階なら10階建を選ぶ。
    リセールも期待できないしね。

  31. 2004 匿名さん

    全体的には海側ではレインボーブリッジ、お台場、陸側では東京タワーが2km以内の距離で見えると部屋の価格が跳ね上がる感じがする。ただし、前に何か出来る可能性が低いかどうか、ちゃんと見ないと後で泣きを見る。最初見えていたものが見えなくなるストレスはかなりのものだし、その瞬間に部屋の価値も下がる。

  32. 2005 匿名さん

    でも下層階な分購入時の値段も安いからね。
    そりゃいくらでもお金がある人なら眺望が良い部屋を選びたいけど、現実出せるお金には限度があるわけで。
    都心で働く独身者が不動産屋に行くと、下層階で狭くてもいいからタワーマンションに住みたいって言う人がかなり多かったりしますよ。

    基本的に賃貸は安い部屋から埋まっていくものです。

    あと>>2003のたとえ話ですけど、同じ値段なら間違いなく50階の2階を選ぶでしょう。
    50階の物件の方がマンション施設内の設備が間違いなく充実してるわけですし。
    値段が違うならそもそも比較対象になりません。

  33. 2006 匿名さん

    眺望が良い部屋って大抵新築価格からして値段高いからね。
    方角によってリセールバリューが極端にあがるかっていうとそこまででもない気がする。

  34. 2007 匿名さん

    私も50階建ての低層を選びますね。
    施設が充実して、スーパーとスパがあれば景色は気にしません。

  35. 2008 匿名さん

    >>2007 匿名さん

    確かに。大規模タワマンの方が最上階住民でも満足するように共用部が作られているから、お得感はある。
    あと、管理会計に余裕があるから、傷んだ箇所も素早く補修されて経年劣化が少ない感じはあるね。

  36. 2009 匿名さん

    でもそれだと、ホラン千秋と呼ばれてしまう。。

  37. 2010 匿名さん

    >>2007
    スーパーはわかるけどスパは…それより、もっと生活に必ず必要な店舗やサービスはある。

  38. 2011 匿名さん

    必ず必要なのに、意外と都心部で数が少ないのは薬局、内科小児科クリニック、クリーニング店。過不足無い駐車場。あと、意外と困るのは手洗い洗車したい人の洗車場。あとは無くてもいい。

  39. 2012 匿名さん

    WCTの高層階の眺望良い部屋かVタワーの低層の部屋かで言えば結構悩む。

  40. 2013 匿名さん

    >>2009 匿名さん
    超高級マンションなら低層階でもそれなりに高いですからね。
    高層階で狭い部屋より低層階で広い部屋の方が豪華に感じます。住みごごちを選ぶか見栄をはるか人それぞれですが、高層階で広い部屋に住める人は羨ましい限りです。

  41. 2014 匿名さん

    >>2012 匿名さん
    DINKSやシングルならV、ファミリーならWCTかな。Vタワーはファミリーで住むには厳しい。あと、眺望にこだわらないならV。

  42. 2015 匿名さん

    バス便マンションなんて はなから無理

  43. 2016 匿名さん

    5億の部屋でも5000万の部屋でも共用部は同じなんだよね。
    そういう意味では安い部屋はお得。

  44. 2017 匿名さん

    でもその共用部が、民泊やあやしげなパーティやセミナーで頻繁に利用されていたら意味ないけどね。

  45. 2018 匿名さん

    >>2017 匿名さん
    パーティルームとか要らないと思うな。ゲストルームは意外と使う。海外の友人が遊びに来る時、泊まらせてあげたら、今まで泊まったどんな一流ホテルよりはるかに素晴らしいと感激してた。民泊利用じゃないから念のため。

  46. 2019 匿名さん

    >>2015
    バスしかないならね。バス乗らなくても軽く歩ける距離でサブ駅もあり、駅がメジャー駅ならオケ。

  47. 2020 匿名さん

    最近は都心内陸の低層超高級を謳うマンションでも駅10分以上もザラ。
    特に青山や麻布、広尾あたりはそんなマンション多い。

  48. 2021 匿名さん

    >>2020
    イミフ
    駅前超高級低層マンションというイメージは、はなから無い。
    超高級低層は駅から離れているもの。
    ありえないのは、タワマンなのに駅遠。これは絶句モノ。昭和の隔絶団地を思わせる。

  49. 2022 匿名さん

    書くのをやめましょう。

  50. 2023 匿名さん

    バス便が駄目ってのはさ、郊外の私鉄沿線とかで駅からバスしか帰宅手段がないマンションのことだろ?バスは最終早いし、朝は道が渋滞したら時間読めないし。自由が丘の駅前なんか道が細いから都バスで朝夕はかなり渋滞してる。それに比べて都心はそもそも都心だというだけで便利なんだから、あんまり関係ない気がするな。そもそも都心の駅直結や駅5分以内なんて実需層には手が届かない値段だろ?都心から外れる城西や城北なら話は別だが、いくら駅近でも江東区は絶対に嫌だ、都心3区は外せないという人は少なからずいるからね。俺は、都心以外の駅5分以内と都心の駅10分なら都心を選ぶ。郊外住宅地はマンションだらけで中古売り出すときも競争相手多いし、都心だと駅10分でも物件自体が少なく確実に需要はあるからね。

  51. by 管理担当
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