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匿名さん
[更新日時] 2017-01-06 16:44:53
湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 (雑談・コテは禁止)
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。
物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。
有意義な情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2016-11-02 20:16:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ(パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他)
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1954
匿名さん
わざわざ、自分の捏造を書き足すなよ。
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1955
匿名さん
港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いない。
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1956
匿名さん
WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。
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1957
匿名さん
自慢のラウンジを見てやってください
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1958
匿名さん
東京湾花火は無くなったけど、12月のお台場レインボー花火がもうすぐ始まる。目の前で上がるのをリビングに座ったまま鑑賞できるよ。
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1959
匿名さん
ほらレインズにもPCTの坪577の成約載ってるぞ。
東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 175万円 100~120m² 3LDK
2007年から2008年 2016年8月~2016年10月 工業
そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪356と366の2件。やっすーーーーーーーーーーいwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2-3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪366でも高いね。そのうちプレミアでも坪240でしょう。
ちなみに80デシベルとは目安①(うるささ)極めてうるさい 目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく60デシベルの10倍の騒音とのこと。
山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 108万円 120~140m² 2LDK
2005年から2006年 2015年11月~2016年1月 二種住居
山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 111万円 100~120m² 3LDK
2005年から2006年 2016年8月~2016年10月 二種住居
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1960
匿名さん
これは最高
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1961
匿名さん
著作権者のコメントはこれだろ?勝手に解釈変えちゃいけない。
>成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります!本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この3年ではあまり変わっていないことがわかります。
>湾岸を代表する物件のひとつです!
>•超大規模で、共用施設が充実
>•品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
>•駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
>•タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし
>などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。
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1962
匿名さん
12月の毎週日曜が楽しみだ
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1963
匿名さん
>成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります!本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この3年ではあまり変わっていないことがわかります。
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1964
匿名さん
湾岸唯一のコンクリート工場跡地
戦後からWCT建設まで半世紀にわたって続いたコンクリート工場。まともな法律もない時代からやっていたので、猛毒物質検査すれば確実に出るでしょう。
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1965
匿名さん
ほらレインズにもPCTの坪577の成約載ってるぞ。
東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 175万円 100~120m² 3LDK
2007年から2008年 2016年8月~2016年10月 工業
そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪356と366の2件。やっすーーーーーーーーーーいwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2-3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪366でも高いね。そのうちプレミアでも坪240でしょう。
ちなみに80デシベルとは目安①(うるささ)極めてうるさい 目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく60デシベルの10倍の騒音とのこと。
山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 108万円 120~140m² 2LDK
2005年から2006年 2015年11月~2016年1月 二種住居
山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 111万円 100~120m² 3LDK
2005年から2006年 2016年8月~2016年10月 二種住居
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1966
匿名さん
ちなみに豊洲もきれいに見える
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1967
匿名さん
WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。
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1968
匿名さん
写真上手の人気ブロガーもお手上げ
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1969
匿名さん
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1970
匿名さん
>成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります!本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この3年ではあまり変わっていないことがわかります。
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1971
匿名さん
ようこそ、地獄のラウンジへ
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1972
匿名さん
WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。
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1973
匿名さん
>成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります!本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この3年ではあまり変わっていないことがわかります。
これが事実
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1974
匿名さん
元ブログ
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1975
匿名さん
レインボーブリッジもお台場も一番近い
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1976
匿名さん
アクア33階からの自慢の眺望をご覧あれwwwwwwwwwwwwww
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1977
匿名さん
湾岸唯一の次世代のビンテージマンション
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1978
匿名さん
住民の評価点は極めて高評価なマンション
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1979
匿名さん
中古マンション人気ランキングも1位。ポジネタありすぎ。
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1980
匿名さん
ブログ引用する場合はブログ作者のコメントを勝手に変えないようにね。
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1981
匿名さん
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1982
匿名さん
近いうちに、また雑誌の特集に載るらしい。
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1983
匿名さん
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1984
匿名さん
毎年連続で人気ランキング一位。いったいいつまで続くのか?
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1985
匿名さん
港南が資産価値が落ちない街の第4位になって胸熱
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1986
匿名さん
WCTで一番の眺望がこの東高層。なんなのこの足元の地獄みたいな眺望。
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1987
匿名さん
自然な人の目線だと、ダイレクトウインドだから足元の地獄は映ってしまう。
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1988
匿名さん
一番の自慢のラウンジがこれ。
この眺望って現生で悪行を重ねた悪人が、あの世で行くことになる地獄っていう場所ですよね。昔、日本昔ばなしで習いました。
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1989
匿名さん
モノレールと報知新聞社が交錯するエントランスからホームまでは徒歩18分(港南口入口までは14分)なので自腹で月7000円~8000円くらい払って結局シャトルバスで通勤、足元の地獄眺望、猛毒コンクリート工場跡地(定期検査せず)、再開発と全く関係のない立地、2-3年後には新航路で2分毎に80デシベルの爆音地帯。
結構厳しい条件だね。
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1990
匿名さん
湾岸唯一のコンクリート工場跡地である証
戦後から半世紀工場が稼働していたのに、土壌改良すらしておらず、その後定期検査もしていないとのこと。土壌汚染がうるさい今の環境ではあり得ない処置。着工する13-14年前は湾岸もやりたい放題だったんですね。きちんと検査すれば猛毒物質がたくさん検出されると見込まれる。
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1991
匿名さん
ほらレインズにもPCTの坪577の成約載ってるぞ。
東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 175万円 100~120m² 3LDK
2007年から2008年 2016年8月~2016年10月 工業
そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪356と366の2件。やっすーーーーーーーーーーいwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2-3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪366でも高いね。そのうちプレミアでも坪240でしょう。
ちなみに80デシベルとは目安①(うるささ)極めてうるさい 目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく60デシベルの10倍の騒音とのこと。
山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 108万円 120~140m² 2LDK
2005年から2006年 2015年11月~2016年1月 二種住居
山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 111万円 100~120m² 3LDK
2005年から2006年 2016年8月~2016年10月 二種住居
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1992
匿名さん
WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。
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1993
匿名
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1994
匿名さん
品川のWCTは土壌汚染豊洲マンションの話題を避けたいから敵対勢力としてでっち上げただけ(笑)皆んな知ってる( ͡° ͜ʖ ͡°)
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1995
匿名さん
争そってないんじゃない?これが元ネタなんだから、勝手に改変するな。
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1996
名無しさん
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1997
匿名さん
しかしPCTで坪600近くいったのってもの異常だよな。
住人もびっくりだろう。
というか本当に個人の売買なのか?
さすがに裏があるように感じる。
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1998
匿名さん
>>1997
それ、最上階の部屋をフルリノベした物件。床を総大理石張りにして調度はブランド品で固めたやつ。投資用物件として賃貸に出すらしい。
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1999
匿名さん
>>1995
こういうの見ると方位や眺望ってタワマンでは大事なんだなと思うね。分譲時も眺望の良い向きはそれなりに高かったんだろうから、パフォーマンスはよく見ないと分からないけど。分譲時点では、これだけの坪単の差は無かっただろうから。
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2000
匿名さん
逆に間取り自体に需要がない部屋、低層部屋、眺望無し部屋は大規模タワマンでは選択肢が多いだけになかなか売れないということだろう。同じマンションで坪単価に上下100万以上開きがあるのが当たり前になっている。売れる部屋はすぐに売れるし、売れない部屋は何年かけても売れない。
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2001
匿名さん
利便性が悪い物件なんかは眺望が大事だよね。
便利な場所は眺望ゼロの低層階でも住みたい人はいくらでもいる。
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2002
匿名さん
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2003
匿名さん
>>2001
内陸部でもタワマンで眺望ゼロはキツイ。10階建マンションの2階と50階建マンションの2階なら10階建を選ぶ。
リセールも期待できないしね。
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2004
匿名さん
全体的には海側ではレインボーブリッジ、お台場、陸側では東京タワーが2km以内の距離で見えると部屋の価格が跳ね上がる感じがする。ただし、前に何か出来る可能性が低いかどうか、ちゃんと見ないと後で泣きを見る。最初見えていたものが見えなくなるストレスはかなりのものだし、その瞬間に部屋の価値も下がる。
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2005
匿名さん
でも下層階な分購入時の値段も安いからね。
そりゃいくらでもお金がある人なら眺望が良い部屋を選びたいけど、現実出せるお金には限度があるわけで。
都心で働く独身者が不動産屋に行くと、下層階で狭くてもいいからタワーマンションに住みたいって言う人がかなり多かったりしますよ。
基本的に賃貸は安い部屋から埋まっていくものです。
あと>>2003のたとえ話ですけど、同じ値段なら間違いなく50階の2階を選ぶでしょう。
50階の物件の方がマンション施設内の設備が間違いなく充実してるわけですし。
値段が違うならそもそも比較対象になりません。
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2006
匿名さん
眺望が良い部屋って大抵新築価格からして値段高いからね。
方角によってリセールバリューが極端にあがるかっていうとそこまででもない気がする。
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2007
匿名さん
私も50階建ての低層を選びますね。
施設が充実して、スーパーとスパがあれば景色は気にしません。
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2008
匿名さん
>>2007 匿名さん
確かに。大規模タワマンの方が最上階住民でも満足するように共用部が作られているから、お得感はある。
あと、管理会計に余裕があるから、傷んだ箇所も素早く補修されて経年劣化が少ない感じはあるね。
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2009
匿名さん
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2010
匿名さん
>>2007
スーパーはわかるけどスパは…それより、もっと生活に必ず必要な店舗やサービスはある。
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2011
匿名さん
必ず必要なのに、意外と都心部で数が少ないのは薬局、内科小児科クリニック、クリーニング店。過不足無い駐車場。あと、意外と困るのは手洗い洗車したい人の洗車場。あとは無くてもいい。
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2012
匿名さん
WCTの高層階の眺望良い部屋かVタワーの低層の部屋かで言えば結構悩む。
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2013
匿名さん
>>2009 匿名さん
超高級マンションなら低層階でもそれなりに高いですからね。
高層階で狭い部屋より低層階で広い部屋の方が豪華に感じます。住みごごちを選ぶか見栄をはるか人それぞれですが、高層階で広い部屋に住める人は羨ましい限りです。
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2014
匿名さん
>>2012 匿名さん
DINKSやシングルならV、ファミリーならWCTかな。Vタワーはファミリーで住むには厳しい。あと、眺望にこだわらないならV。
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2015
匿名さん
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2016
匿名さん
5億の部屋でも5000万の部屋でも共用部は同じなんだよね。
そういう意味では安い部屋はお得。
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2017
匿名さん
でもその共用部が、民泊やあやしげなパーティやセミナーで頻繁に利用されていたら意味ないけどね。
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2018
匿名さん
>>2017 匿名さん
パーティルームとか要らないと思うな。ゲストルームは意外と使う。海外の友人が遊びに来る時、泊まらせてあげたら、今まで泊まったどんな一流ホテルよりはるかに素晴らしいと感激してた。民泊利用じゃないから念のため。
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2019
匿名さん
>>2015
バスしかないならね。バス乗らなくても軽く歩ける距離でサブ駅もあり、駅がメジャー駅ならオケ。
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2020
匿名さん
最近は都心内陸の低層超高級を謳うマンションでも駅10分以上もザラ。
特に青山や麻布、広尾あたりはそんなマンション多い。
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2021
匿名さん
>>2020
イミフ
駅前超高級低層マンションというイメージは、はなから無い。
超高級低層は駅から離れているもの。
ありえないのは、タワマンなのに駅遠。これは絶句モノ。昭和の隔絶団地を思わせる。
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2022
匿名さん
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2023
匿名さん
バス便が駄目ってのはさ、郊外の私鉄沿線とかで駅からバスしか帰宅手段がないマンションのことだろ?バスは最終早いし、朝は道が渋滞したら時間読めないし。自由が丘の駅前なんか道が細いから都バスで朝夕はかなり渋滞してる。それに比べて都心はそもそも都心だというだけで便利なんだから、あんまり関係ない気がするな。そもそも都心の駅直結や駅5分以内なんて実需層には手が届かない値段だろ?都心から外れる城西や城北なら話は別だが、いくら駅近でも江東区は絶対に嫌だ、都心3区は外せないという人は少なからずいるからね。俺は、都心以外の駅5分以内と都心の駅10分なら都心を選ぶ。郊外住宅地はマンションだらけで中古売り出すときも競争相手多いし、都心だと駅10分でも物件自体が少なく確実に需要はあるからね。
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2024
匿名さん
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2025
匿名さん
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2026
マンション検討中さん
湾岸って品川とか新橋とか、東側の都心に仕事がある人にはいいよね。自分は西系なので、豊洲よりも吉祥寺のほうが近いとか、そうなってしまうんだよね。
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2027
匿名さん
そうだね。基本湾岸住んでる人は、職場は千代田区、港区、中央区にある人でしょ。お台場、天王洲あたりはりんかい線で渋谷、新宿、池袋に行く人もいるだろうけど。
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2028
匿名さん
>>2023 匿名さん
おいおいそんな事はないぞ
CGPは都心の駅直結。
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2029
匿名さん
>>2028 匿名さん
月島は、駅徒歩1分マンションがいくつもあるからCGPに希少性なし。
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2030
匿名さん
もんじゃ焼き好きなら月島いいかもね。おれは、月島みたいな場所には住みたくないけど。
駅直結マンションは値段の割に仕様が低いから嫌だ。っていうか、ここ最近のマンションは
みんな仕様が低い。せめて、エアコンは天井埋め込み、床はシートじゃなくして欲しい。
湾岸マンションなんて坪200万円台前半で100㎡、天カセ、突板フローリングだった。
いつからこうなった?
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2031
匿名さん
>>2029 匿名さん
そうなんだよね。
月島って財閥系に絞らなければ徒歩1分に4つか5つくらいはタワマンあるきがする。
だからCGPの立地にそこまでの価値がを感じない。
建物の作り自体は結構好き。
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2032
匿名さん
月島駅近くのマンションは全て稀少性が
あるでしょ。
その中でも、地下鉄8b出口を持ち、メトロにも
都営にも近いCGPは最強ということかな。
まあ、駅遠のため、仕様で客を集める必要がある
マンションでは無いため、専用部分の仕様が低いの
はその通りと思う。
立地こそ不動産の全て。
と思える人向けだよ。
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2033
匿名さん
CGPの直ぐ西側にも、三井がタワマンを建てる再開発話が以前ありましたね。
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2034
匿名さん
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2035
匿名さん
>>2027
池袋で働いてるなら池袋に住むか、板橋や練馬にするよ。安いし。
なんで薄汚い埋立地の割高マンションに住んで時間かけて埼京線で通わないといけないんだ?
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2036
匿名さん
港区が都心といってもセレブ感があるのは山手線内のみ。
海沿いはクレーンや倉庫、屠殺場や下水処理場がマンションと混在する薄汚いエリアでセレブ感ゼロ。
もともと海で人が住む場所じゃないんだから当然だよな。
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2037
匿名さん
月島勝ちどきはマンションばかり増やして商業施設が増えないのがなぁ。
住居以外の再開発が欲しい。
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2038
匿名さん
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2039
匿名さん
汚染指定地域も豊洲の10件を筆頭に埋立地に多いな。
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2040
匿名さん
>>2036
下水処理場の上でお弁当広げるガッキーに失礼だろ?笑
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2041
匿名さん
都知事も湾岸には消極的だよね。特に豊洲に対しては、結果的にせよ与えたダメージは計り知れないものがあった。
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2042
匿名さん
港南もサウスゲート計画できれいになったぜ?
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2043
匿名さん
工場地帯だったんだから高度成長期に大量の毒物を敷地内に廃棄してますよ。
今の中国を見ればわかると思うけど経済成長の途中段階では金儲けが第一で、環境問題は二の次なんだよ。
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2044
匿名さん
>>2043
造船工場やガス工場と言った重工業の工場は特に公害が凄まじかったね。
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2045
匿名さん
人が住んでいない運河の向こうの港南5丁目は準工業で倉庫や清掃工場だけどね。
港南3~4丁目は湾岸でも貴重な1種、2種住居地域だ。
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2046
匿名さん
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2047
匿名さん
>>2039
確かに豊洲の汚染指定地域数は他を圧して多いが、全て形質変更時要届出地域だ。それが今や土壌汚染の代名詞として全国区になったのは、市場移転問題に依る所が大きい。
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2048
匿名さん
>>2045 匿名さん
ここの手前を左側に行くと、都営住宅が並ぶ。
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2049
匿名さん
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2050
匿名さん
>>2048
それが2042の写真なんだけどね。手前右側が都営。都営も綺麗になったよね。
ちょっと見、都営には思えない。
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2051
匿名さん
市場移転問題は来年夏に都知事が「総合的に」判断して決めることになったから、豊洲は引き続き醜聞地域として世間の注目を集めるね。ある意味凄いことではある。
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2052
匿名さん
これなら都営に入りたいかも。所得制限あって無理だけど、ここ便利だよな。
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2053
匿名さん
>>2051
何か遅いよね、都庁。早く結論を出して欲しいよ、まったく。
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