[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ　他）

1902
君は素質がありそうだよ。
本スレに来るように。

というわけで、今日も湾岸の綺麗な景色で終わりましょう。

WCTで坪２５４なんて勘違い値付けしてるから売れないんだろ。湾岸最下位の眺望、ホームまで徒歩18分、コンクリート工場跡地、再開発完全無関係なんだから坪２００が適正。新航路できたら坪１５０程度でしょう。

ちなみに豊洲は最近坪５７０の成約したんですよ。差が広がるばっかり。

>>1916 匿名さん
どこの馬鹿が土壌汚染豊洲マンション坪570で買ったんだ？根拠貼って嘘つきじゃないことを証明しろ( ͡° ͜ʖ ͡°)

>>1916 匿名さん

坪250は成約最低価格だな。それでも売れないのは部屋が悪いだけだろ？

部屋から薄汚いクレーンや倉庫しか見えない場末の埋立地じゃ坪200万以下の価値しかないよ。

>>1916
スカイズも土壌汚染で暴落中だろ？笑
PCTも視界塞がれて暴落中
豊洲はオワコン

実際の室内写真をwct氏が何回も貼ってるのにまだ言い張るか？
高層タワーなのに足元ばかり言ってんなよｗ

豊洲のマンションで部屋からこんな写真撮るのは逆立ちしたって無理だろ？笑

豊洲で５７０で成約？そんな話一切聞いてねーな。

>1916
まさか最上階とか言わねーよな？最上階だったら別もんだ。相場の参考にはならねーことよく覚えとけ。

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

自慢のラウンジがこれ。見事な足元地獄眺望。

夜中まで起きて同じ捏造データと恣意的解釈を何回もコピペ 笑

自慢の東高層からの景色がこれ。写真上手ののらさんもお手上げ。

恥ずかしくて人呼べません

どう取ろうが、ダイレクトウインドだから地獄の足元が付いて回ってくる。

恥ずかしくて人呼べません

著作権者のコメントはこれだろ？勝手に解釈変えちゃいけない。

＞成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。

＞湾岸を代表する物件のひとつです！

＞•超大規模で、共用施設が充実
＞•品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
＞•駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
＞•タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし

＞などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。

東側の高騰の原因はこの眺望代

品川駅物件だからこんな記事も出る

床から天井までDWはもう出ないからね

品川は住みたい街2位だからね。豊洲は何位だっけ？

豊洲も土産物にしてもらって羨ましいよww

ときどき、窓の外を客船が通るマンションなんてなかなか無いからね

ほらレインズにもPCTの坪５７７の成約載ってるぞ。

東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 175万円 100～120m² 3LDK
2007年から2008年 2016年8月～2016年10月 工業

そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪３５６と３６６の2件。やっすーーーーーーーーーーいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2－3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪３６６でも高いね。そのうちプレミアでも坪２４０でしょう。

ちなみに80デシベルとは目安①（うるささ）極めてうるさい　目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく６０デシベルの10倍の騒音とのこと。

山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 108万円 120～140m² 2LDK
2005年から2006年 2015年11月～2016年1月 二種住居

山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 111万円 100～120m² 3LDK
2005年から2006年 2016年8月～2016年10月 二種住居

＞１９３１

相変わらず目線低くして、かつ窓際のソファで自慢の地獄足元隠してんじゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

WCTを眺望でdisるのは無理がある

ソファ座ったら足元の地獄丸見えじゃんｗｗｗｗｗｗ

それが自然な眺めですね

WCTは眺望じゃなく超望ですね

中古で今売り出し中の湾岸向きの写真は、すべてこんな感じの写真だけどｗｗｗｗのらさんの写真だっていいとことってやろうと思ってこれだし。

湾岸最下位なんだから認めようぜ。坪２５０でも1年売れない部屋とか終わってるだろ。坪200が適正なんだろう。

自慢のラウンジ。地獄見ながら、不味いクロワッサン食って、なんとかここから成り上がろうという気概は生まれそうな悲惨な空間にしか見えない。

>>1943 匿名さん
坪250が成約最低ラインだね〜

超望？？超絶の地獄の間違いではなくて？？？

これが事実ww

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

>>1946 匿名さん

それ視界が抜けて素晴らしい眺め。

著作権者のコメントはこれだろ？勝手に解釈変えちゃいけない。

＞成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。

＞湾岸を代表する物件のひとつです！

＞•超大規模で、共用施設が充実
＞•品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
＞•駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
＞•タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし

＞などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。

>>1949 匿名さん

どの高層マンションでも、わざわざ足元見る奴おらんやろ?

＞成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。

これが事実

東側高騰の理由は眺望。全て辻褄があう。コメント通り

わざわざ、自分の捏造を書き足すなよ。

港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いない。

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

自慢のラウンジを見てやってください

東京湾花火は無くなったけど、12月のお台場レインボー花火がもうすぐ始まる。目の前で上がるのをリビングに座ったまま鑑賞できるよ。

ほらレインズにもPCTの坪５７７の成約載ってるぞ。

東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 175万円 100～120m² 3LDK
2007年から2008年 2016年8月～2016年10月 工業

そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪３５６と３６６の2件。やっすーーーーーーーーーーいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2－3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪３６６でも高いね。そのうちプレミアでも坪２４０でしょう。

ちなみに80デシベルとは目安①（うるささ）極めてうるさい　目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく６０デシベルの10倍の騒音とのこと。

山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 108万円 120～140m² 2LDK
2005年から2006年 2015年11月～2016年1月 二種住居

山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 111万円 100～120m² 3LDK
2005年から2006年 2016年8月～2016年10月 二種住居

これは最高

著作権者のコメントはこれだろ？勝手に解釈変えちゃいけない。

＞成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。

＞湾岸を代表する物件のひとつです！

＞•超大規模で、共用施設が充実
＞•品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
＞•駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
＞•タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし

＞などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。

12月の毎週日曜が楽しみだ

＞成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。

湾岸唯一のコンクリート工場跡地

戦後からWCT建設まで半世紀にわたって続いたコンクリート工場。まともな法律もない時代からやっていたので、猛毒物質検査すれば確実に出るでしょう。

ほらレインズにもPCTの坪５７７の成約載ってるぞ。

東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 175万円 100～120m² 3LDK
2007年から2008年 2016年8月～2016年10月 工業

そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪３５６と３６６の2件。やっすーーーーーーーーーーいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2－3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪３６６でも高いね。そのうちプレミアでも坪２４０でしょう。

ちなみに80デシベルとは目安①（うるささ）極めてうるさい　目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく６０デシベルの10倍の騒音とのこと。

山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 108万円 120～140m² 2LDK
2005年から2006年 2015年11月～2016年1月 二種住居

山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 111万円 100～120m² 3LDK
2005年から2006年 2016年8月～2016年10月 二種住居

ちなみに豊洲もきれいに見える

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

写真上手の人気ブロガーもお手上げ

>>1964

出ないよ。検査済みだし土壌は無いしｗｗｗ

＞成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。

ようこそ、地獄のラウンジへ

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

＞成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。


これが事実

元ブログ

レインボーブリッジもお台場も一番近い

アクア33階からの自慢の眺望をご覧あれｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

湾岸唯一の次世代のビンテージマンション

住民の評価点は極めて高評価なマンション

中古マンション人気ランキングも1位。ポジネタありすぎ。

ブログ引用する場合はブログ作者のコメントを勝手に変えないようにね。

WCT住民って必死すぎて哀れになるな。

近いうちに、また雑誌の特集に載るらしい。

くだらないネガが必死すぎて哀れになるなｗｗｗｗｗ

毎年連続で人気ランキング一位。いったいいつまで続くのか？

港南が資産価値が落ちない街の第4位になって胸熱

WCTで一番の眺望がこの東高層。なんなのこの足元の地獄みたいな眺望。

自然な人の目線だと、ダイレクトウインドだから足元の地獄は映ってしまう。

一番の自慢のラウンジがこれ。

この眺望って現生で悪行を重ねた悪人が、あの世で行くことになる地獄っていう場所ですよね。昔、日本昔ばなしで習いました。

モノレールと報知新聞社が交錯するエントランスからホームまでは徒歩18分（港南口入口までは14分）なので自腹で月7000円～8000円くらい払って結局シャトルバスで通勤、足元の地獄眺望、猛毒コンクリート工場跡地（定期検査せず）、再開発と全く関係のない立地、2－3年後には新航路で2分毎に80デシベルの爆音地帯。

結構厳しい条件だね。

湾岸唯一のコンクリート工場跡地である証

戦後から半世紀工場が稼働していたのに、土壌改良すらしておらず、その後定期検査もしていないとのこと。土壌汚染がうるさい今の環境ではあり得ない処置。着工する13－14年前は湾岸もやりたい放題だったんですね。きちんと検査すれば猛毒物質がたくさん検出されると見込まれる。

ほらレインズにもPCTの坪５７７の成約載ってるぞ。

東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 175万円 100～120m² 3LDK
2007年から2008年 2016年8月～2016年10月 工業

そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪３５６と３６６の2件。やっすーーーーーーーーーーいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2－3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪３６６でも高いね。そのうちプレミアでも坪２４０でしょう。

ちなみに80デシベルとは目安①（うるささ）極めてうるさい　目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく６０デシベルの10倍の騒音とのこと。

山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 108万円 120～140m² 2LDK
2005年から2006年 2015年11月～2016年1月 二種住居

山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 111万円 100～120m² 3LDK
2005年から2006年 2016年8月～2016年10月 二種住居

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

いい加減に不毛な争いは終わりにしなさい。

品川のWCTは土壌汚染豊洲マンションの話題を避けたいから敵対勢力としてでっち上げただけ（笑）皆んな知ってる( ͡° ͜ʖ ͡°)

争そってないんじゃない？これが元ネタなんだから、勝手に改変するな。

湾岸ならどこも一緒だべ。

しかしＰＣＴで坪６００近くいったのってもの異常だよな。
住人もびっくりだろう。
というか本当に個人の売買なのか？
さすがに裏があるように感じる。

>>1997
それ、最上階の部屋をフルリノベした物件。床を総大理石張りにして調度はブランド品で固めたやつ。投資用物件として賃貸に出すらしい。

>>1995
こういうの見ると方位や眺望ってタワマンでは大事なんだなと思うね。分譲時も眺望の良い向きはそれなりに高かったんだろうから、パフォーマンスはよく見ないと分からないけど。分譲時点では、これだけの坪単の差は無かっただろうから。

逆に間取り自体に需要がない部屋、低層部屋、眺望無し部屋は大規模タワマンでは選択肢が多いだけになかなか売れないということだろう。同じマンションで坪単価に上下100万以上開きがあるのが当たり前になっている。売れる部屋はすぐに売れるし、売れない部屋は何年かけても売れない。

利便性が悪い物件なんかは眺望が大事だよね。
便利な場所は眺望ゼロの低層階でも住みたい人はいくらでもいる。

>>2001
わざわざ湾岸でそんな部屋さがすかな？

>>2001
内陸部でもタワマンで眺望ゼロはキツイ。10階建マンションの2階と50階建マンションの2階なら10階建を選ぶ。
リセールも期待できないしね。

全体的には海側ではレインボーブリッジ、お台場、陸側では東京タワーが2km以内の距離で見えると部屋の価格が跳ね上がる感じがする。ただし、前に何か出来る可能性が低いかどうか、ちゃんと見ないと後で泣きを見る。最初見えていたものが見えなくなるストレスはかなりのものだし、その瞬間に部屋の価値も下がる。

でも下層階な分購入時の値段も安いからね。
そりゃいくらでもお金がある人なら眺望が良い部屋を選びたいけど、現実出せるお金には限度があるわけで。
都心で働く独身者が不動産屋に行くと、下層階で狭くてもいいからタワーマンションに住みたいって言う人がかなり多かったりしますよ。

基本的に賃貸は安い部屋から埋まっていくものです。

あと>>2003のたとえ話ですけど、同じ値段なら間違いなく５０階の２階を選ぶでしょう。
５０階の物件の方がマンション施設内の設備が間違いなく充実してるわけですし。
値段が違うならそもそも比較対象になりません。

眺望が良い部屋って大抵新築価格からして値段高いからね。
方角によってリセールバリューが極端にあがるかっていうとそこまででもない気がする。

私も50階建ての低層を選びますね。
施設が充実して、スーパーとスパがあれば景色は気にしません。

>>2007 匿名さん

確かに。大規模タワマンの方が最上階住民でも満足するように共用部が作られているから、お得感はある。
あと、管理会計に余裕があるから、傷んだ箇所も素早く補修されて経年劣化が少ない感じはあるね。

でもそれだと、ホラン千秋と呼ばれてしまう。。

>>2007
スーパーはわかるけどスパは…それより、もっと生活に必ず必要な店舗やサービスはある。

必ず必要なのに、意外と都心部で数が少ないのは薬局、内科小児科クリニック、クリーニング店。過不足無い駐車場。あと、意外と困るのは手洗い洗車したい人の洗車場。あとは無くてもいい。

WCTの高層階の眺望良い部屋かＶタワーの低層の部屋かで言えば結構悩む。

>>2009 匿名さん
超高級マンションなら低層階でもそれなりに高いですからね。
高層階で狭い部屋より低層階で広い部屋の方が豪華に感じます。住みごごちを選ぶか見栄をはるか人それぞれですが、高層階で広い部屋に住める人は羨ましい限りです。