東京23区の新築分譲マンション掲示板「[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ(パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-01-06 16:44:53
【総合スレ】[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション| 全画像 関連スレ まとめ RSS

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 (雑談・コテは禁止)
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[スレ作成日時]2016-11-02 20:16:47

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[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ(パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他)

  1. 1914 匿名さん

    1902
    君は素質がありそうだよ。
    本スレに来るように。

  2. 1915 匿名さん

    というわけで、今日も湾岸の綺麗な景色で終わりましょう。

    1. というわけで、今日も湾岸の綺麗な景色で終...
  3. 1916 匿名さん

    WCTで坪254なんて勘違い値付けしてるから売れないんだろ。湾岸最下位の眺望、ホームまで徒歩18分、コンクリート工場跡地、再開発完全無関係なんだから坪200が適正。新航路できたら坪150程度でしょう。

    ちなみに豊洲は最近坪570の成約したんですよ。差が広がるばっかり。

  4. 1917 匿名さん

    >>1916 匿名さん
    どこの馬鹿が土壌汚染豊洲マンション坪570で買ったんだ?根拠貼って嘘つきじゃないことを証明しろ( ͡° ͜ʖ ͡°)

  5. 1918 匿名さん

    >>1916 匿名さん

    坪250は成約最低価格だな。それでも売れないのは部屋が悪いだけだろ?

    1. 坪250は成約最低価格だな。それでも売れ...
  6. 1919 匿名さん

    部屋から薄汚いクレーンや倉庫しか見えない場末の埋立地じゃ坪200万以下の価値しかないよ。

  7. 1920 匿名さん

    >>1916
    スカイズも土壌汚染で暴落中だろ?笑
    PCTも視界塞がれて暴落中
    豊洲はオワコン

  8. 1921 匿名さん

    実際の室内写真をwct氏が何回も貼ってるのにまだ言い張るか?
    高層タワーなのに足元ばかり言ってんなよw

    1. 実際の室内写真をwct氏が何回も貼ってる...
  9. 1922 匿名さん

    豊洲のマンションで部屋からこんな写真撮るのは逆立ちしたって無理だろ?笑

    1. 豊洲のマンションで部屋からこんな写真撮る...
  10. 1923 匿名さん

    豊洲で570で成約?そんな話一切聞いてねーな。

  11. 1924 匿名さん

    >1916
    まさか最上階とか言わねーよな?最上階だったら別もんだ。相場の参考にはならねーことよく覚えとけ。

  12. 1925 匿名さん

    WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

    1. WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマ...
  13. 1926 匿名さん

    自慢のラウンジがこれ。見事な足元地獄眺望。

    1. 自慢のラウンジがこれ。見事な足元地獄眺望...
  14. 1927 匿名さん

    夜中まで起きて同じ捏造データと恣意的解釈を何回もコピペ 笑

  15. 1928 匿名さん

    自慢の東高層からの景色がこれ。写真上手ののらさんもお手上げ。

    恥ずかしくて人呼べません

    1. 自慢の東高層からの景色がこれ。写真上手の...
  16. 1929 匿名さん

    どう取ろうが、ダイレクトウインドだから地獄の足元が付いて回ってくる。

    恥ずかしくて人呼べません

    1. どう取ろうが、ダイレクトウインドだから地...
  17. 1930 匿名さん

    著作権者のコメントはこれだろ?勝手に解釈変えちゃいけない。

    >成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります!本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この3年ではあまり変わっていないことがわかります。

    >湾岸を代表する物件のひとつです!

    >•超大規模で、共用施設が充実
    >•品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
    >•駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
    >•タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし

    >などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。

  18. 1931 匿名さん

    東側の高騰の原因はこの眺望代

    1. 東側の高騰の原因はこの眺望代
  19. 1932 匿名さん

    品川駅物件だからこんな記事も出る

    1. 品川駅物件だからこんな記事も出る
  20. 1933 匿名さん

    床から天井までDWはもう出ないからね

    1. 床から天井までDWはもう出ないからね
  21. 1934 匿名さん

    品川は住みたい街2位だからね。豊洲は何位だっけ?

    1. 品川は住みたい街2位だからね。豊洲は何位...
  22. 1935 匿名さん

    豊洲も土産物にしてもらって羨ましいよww

    1. 豊洲も土産物にしてもらって羨ましいよww
  23. 1936 匿名さん

    ときどき、窓の外を客船が通るマンションなんてなかなか無いからね

    1. ときどき、窓の外を客船が通るマンションな...
  24. 1937 匿名さん

    ほらレインズにもPCTの坪577の成約載ってるぞ。

    東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 175万円 100~120m² 3LDK
    2007年から2008年 2016年8月~2016年10月 工業

    そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪356と366の2件。やっすーーーーーーーーーーいwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

    ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2-3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪366でも高いね。そのうちプレミアでも坪240でしょう。

    ちなみに80デシベルとは目安①(うるささ)極めてうるさい 目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく60デシベルの10倍の騒音とのこと。

    山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 108万円 120~140m² 2LDK
    2005年から2006年 2015年11月~2016年1月 二種住居

    山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 111万円 100~120m² 3LDK
    2005年から2006年 2016年8月~2016年10月 二種住居

  25. 1938 匿名さん

    >1931

    相変わらず目線低くして、かつ窓際のソファで自慢の地獄足元隠してんじゃんwwwwwwwwwwwww

  26. 1939 匿名さん

    WCTを眺望でdisるのは無理がある

    1. WCTを眺望でdisるのは無理がある
  27. 1940 匿名さん

    ソファ座ったら足元の地獄丸見えじゃんwwwwww

  28. 1941 匿名さん

    それが自然な眺めですね

    1. それが自然な眺めですね
  29. 1942 匿名さん

    WCTは眺望じゃなく超望ですね

    1. WCTは眺望じゃなく超望ですね
  30. 1943 匿名さん

    中古で今売り出し中の湾岸向きの写真は、すべてこんな感じの写真だけどwwwwのらさんの写真だっていいとことってやろうと思ってこれだし。

    湾岸最下位なんだから認めようぜ。坪250でも1年売れない部屋とか終わってるだろ。坪200が適正なんだろう。

    1. 中古で今売り出し中の湾岸向きの写真は、す...
  31. 1944 匿名さん

    自慢のラウンジ。地獄見ながら、不味いクロワッサン食って、なんとかここから成り上がろうという気概は生まれそうな悲惨な空間にしか見えない。

    1. 自慢のラウンジ。地獄見ながら、不味いクロ...
  32. 1945 匿名さん

    >>1943 匿名さん
    坪250が成約最低ラインだね〜

    1. 坪250が成約最低ラインだね〜
  33. 1946 匿名さん

    超望??超絶の地獄の間違いではなくて???

    1. 超望??超絶の地獄の間違いではなくて??...
  34. 1947 匿名さん

    これが事実ww

    1. これが事実ww
  35. 1948 匿名さん

    WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

    1. WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマ...
  36. 1949 匿名さん

    >>1946 匿名さん

    それ視界が抜けて素晴らしい眺め。

  37. 1950 匿名さん

    著作権者のコメントはこれだろ?勝手に解釈変えちゃいけない。

    >成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります!本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この3年ではあまり変わっていないことがわかります。

    >湾岸を代表する物件のひとつです!

    >•超大規模で、共用施設が充実
    >•品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
    >•駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
    >•タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし

    >などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。

  38. 1951 匿名さん

    >>1949 匿名さん

    どの高層マンションでも、わざわざ足元見る奴おらんやろ?

  39. 1952 匿名さん

    >成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります!本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この3年ではあまり変わっていないことがわかります。

    これが事実

  40. 1953 匿名さん

    東側高騰の理由は眺望。全て辻褄があう。コメント通り

    1. 東側高騰の理由は眺望。全て辻褄があう。コ...
  41. 1954 匿名さん

    わざわざ、自分の捏造を書き足すなよ。

    1. わざわざ、自分の捏造を書き足すなよ。
  42. 1955 匿名さん

    港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いない。

  43. 1956 匿名さん


    WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

    1. WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマ...
  44. 1957 匿名さん

    自慢のラウンジを見てやってください

    1. 自慢のラウンジを見てやってください
  45. 1958 匿名さん

    東京湾花火は無くなったけど、12月のお台場レインボー花火がもうすぐ始まる。目の前で上がるのをリビングに座ったまま鑑賞できるよ。

    1. 東京湾花火は無くなったけど、12月のお台...
  46. 1959 匿名さん

    ほらレインズにもPCTの坪577の成約載ってるぞ。

    東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 175万円 100~120m² 3LDK
    2007年から2008年 2016年8月~2016年10月 工業

    そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪356と366の2件。やっすーーーーーーーーーーいwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

    ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2-3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪366でも高いね。そのうちプレミアでも坪240でしょう。

    ちなみに80デシベルとは目安①(うるささ)極めてうるさい 目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく60デシベルの10倍の騒音とのこと。

    山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 108万円 120~140m² 2LDK
    2005年から2006年 2015年11月~2016年1月 二種住居

    山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 111万円 100~120m² 3LDK
    2005年から2006年 2016年8月~2016年10月 二種住居

  47. 1960 匿名さん

    これは最高

    1. これは最高
  48. 1961 匿名さん

    著作権者のコメントはこれだろ?勝手に解釈変えちゃいけない。

    >成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります!本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この3年ではあまり変わっていないことがわかります。

    >湾岸を代表する物件のひとつです!

    >•超大規模で、共用施設が充実
    >•品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
    >•駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
    >•タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし

    >などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。

  49. 1962 匿名さん

    12月の毎週日曜が楽しみだ

    1. 12月の毎週日曜が楽しみだ
  50. 1963 匿名さん

    >成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります!本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この3年ではあまり変わっていないことがわかります。

  51. by 管理担当
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