東京23区の新築分譲マンション掲示板「[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ(パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-01-06 16:44:53
【総合スレ】[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション| 全画像 関連スレ まとめ RSS

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 (雑談・コテは禁止)
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[スレ作成日時]2016-11-02 20:16:47

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[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ(パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他)

  1. 1861 匿名さん

    >>1846

    これはラウンジじゃないでしょ。ラウンジは2層吹き抜けになってるはず。

  2. 1863 匿名さん

    人による、としかいえない。
    東京に限った話で言えばタワービューが価値があるのは確かなこと。

  3. 1864 匿名さん

    低層階の人は面白くないかもしれないよ。

  4. 1865 匿名さん

    これでよし!

  5. 1866 匿名さん

    タワービューは綺麗だ。タワーのライトアップパターンが変わるから。もし、365日同じライトアップならつまんない景色だろう。

  6. 1867 匿名さん

    >>1866 匿名さん
    色々ライトアップ変わっても、何だかんだノーマルのオレンジっぽく見えるライトが一番良いよね。
    落ち着く。

  7. 1868 匿名さん

    DTからだとこんな感じ。

    1. DTからだとこんな感じ。
  8. 1869 匿名さん

    スカイズの南西だかの部屋で、この煙突がぴったり東京タワーにかぶるんだよね。

  9. 1870 匿名さん

    まあ、綺麗な煙突!ステキ!!

  10. 1871 匿名さん

    東京タワーって最高ですね!

    1. 東京タワーって最高ですね!
  11. 1872 匿名さん

    >>1851
    ごめんね、全然嫉妬しないwwww
    やっぱり虹橋と東京タワーが見えないと俺はダメだなぁ〜
    でもね>>1853は美しいねw
    やっぱりね両方必要なんだよ。都心ビューもベイビューもw
    いずれは両方手に入れたいぜ

  12. 1873 匿名さん

    これからは虎ノ門かな、もしカネがあったらの話だけど 苦笑

  13. 1874 匿名さん

    最大公約数的なマンションはつまらないぞ

  14. 1875 匿名さん

    湾岸は眺望程度しか自慢するものが無いし。

  15. 1876 匿名さん

    DT姫というネカマちゃん、台場くんを演じる自作自演王は健在みたいだね?すべては土壌汚染や液状化や側方流動や地盤沈下など危険だらけの豊洲の話題を避けるため(笑)

    もちろん、>1864のロリコン君も自作自演キャラの一人(笑)
    ロリコン君は脳レベルが低層階のようです、豊洲水俣病で脳神経に支障をきたしたのだろうか?(笑)

  16. 1877 匿名さん

    >>1875 匿名さん
    まぁそれが一番大切だったりする。
    駅力は都心には絶対に叶わないわけで。

  17. 1878 匿名さん

    誕生日でさえ孤独に自画自賛の画像を掲示板に貼って終わる人って、
    病んでるとしか思えん

  18. 1880 匿名さん

    >>1878 匿名さん
    誰の話?WCTさん?DT姫?

  19. 1885 匿名さん

    >>1872

    それは2つ買うしかないね。

  20. 1895 匿名さん

    市場問題が噴出してから豊洲民の暴走がひどいね。

  21. 1896 管理人

    いつもマンションコミュニティをご利用いただき誠にありがとうございます。

    こちらのスレッドですが、スレ主様がタイトルに記載されましたように、
    > 雑談・コテ禁
    にてご利用を賜りますようご協力を頂きますようお願い申し上げます。

  22. 1897 匿名さん

    >>1877
    眺望良しと品川駅利用というダブルだからWCTが嫉妬されてるの?

  23. 1898 匿名さん

    坪250万で半年以上売れ残ってるから嫉妬ではなく同情かと

  24. 1899 匿名さん

    騒ぐから運営にバレたよ。まじだよ。

  25. 1900 匿名さん

    WCT、坪254万。売れないですね
    ウリに出てから半年以上(もう1年近くになっちゃう?)
    http://beblo.net/zero-mansion/room-358463/
    シャトルバス往復240円の立地
    とにかく駅から1キロも離れていると、恩恵はないんでしょう。

    リニアも新駅も西武も京急も将来のネタが色々確定しているのに、
    なんでWCTはむしろ最近は値が下がっているのか?
    駅力を力説すればするほど、首を絞めてるということ

    以上。終了。
    おつかれさまでした。話題を変えて、あと続けてください。

  26. 1901 匿名さん

    >>1896 管理人さん
    わ!なんとかんりにんさんに認められた(笑)
    ありがとーですかんりにんさん(´・ω・`)
    DT姫がいなくなって本スレも殺伐しだしてきたので、ネガ禁用スレなんてのも作って、平和に検討できてかつ理不尽なネガをしないスレも作って、新築中古物件の販売に貢献できたらなーなんて思っていますんでその節はまたよろしくお願いします(´・ω・`)

    本当は理不尽なネガが鬱陶しいだけだけど…www

  27. 1902 匿名さん

    管理人さんも「雑談・コテ禁」してほしいってさ。ゆいちゃんもいい加減にしてね。

  28. 1903 匿名さん

    >>1885 匿名さん
    だからPC青山を見に行ったわけですw
    もちろん撃沈しますたorz

    いずれはPC青山、いずれはDTペントハウス。
    やね
    目標は高くないと〜

  29. 1904 匿名さん

    >>1899 匿名さん
    ゆいちゃん続きのまじだよトークは本スレか姫と未来スレでやりますかノシ

  30. 1905 匿名さん

  31. 1906 匿名さん

    >>1900
    そんな低層メゾネット1LDKなんて需要ないでしょ。売れなくて当たり前。
    WCTは3年間で113件成約してるよ。

  32. 1907 匿名さん

    これは反逆だ! 
    ネット上にポジ専用スレなどあってはならない!
    利益相反!ステルスどころか、表沙汰買い煽り!

    このスレはネガの**となるでしょう。

  33. 1908 匿名さん

    >>1900
    バカ売れして3年間で113件成約。最近3カ月でも12件成約

  34. 1909 匿名さん

    ネガのそうくつになる。

  35. 1910 匿名さん

    それか投稿がなくなるか!

  36. 1911 匿名さん

    1904
    ここは別スレでしたか、、
    眺望写真に反応しましたよ。

  37. 1912 匿名さん

    ここに豊洲のネガティブキャンペーンを行っている人はいない。
    土壌汚染の危険、液状化や側方流動や地盤沈下の危険など、豊洲の事実を投稿するリアリストはいるけど(笑)

  38. 1913 匿名さん

    >>1907 匿名さん

    いや理不尽ネガ禁止なだけで、きちんと相手を思いやったネガは良いかなと。
    今日も沢山あったよね
    豊洲しかり、WCTしかり。

    ネガさんも、きちんと相手の気持ちを汲み取ってネガしましょう。

  39. 1914 匿名さん

    1902
    君は素質がありそうだよ。
    本スレに来るように。

  40. 1915 匿名さん

    というわけで、今日も湾岸の綺麗な景色で終わりましょう。

    1. というわけで、今日も湾岸の綺麗な景色で終...
  41. 1916 匿名さん

    WCTで坪254なんて勘違い値付けしてるから売れないんだろ。湾岸最下位の眺望、ホームまで徒歩18分、コンクリート工場跡地、再開発完全無関係なんだから坪200が適正。新航路できたら坪150程度でしょう。

    ちなみに豊洲は最近坪570の成約したんですよ。差が広がるばっかり。

  42. 1917 匿名さん

    >>1916 匿名さん
    どこの馬鹿が土壌汚染豊洲マンション坪570で買ったんだ?根拠貼って嘘つきじゃないことを証明しろ( ͡° ͜ʖ ͡°)

  43. 1918 匿名さん

    >>1916 匿名さん

    坪250は成約最低価格だな。それでも売れないのは部屋が悪いだけだろ?

    1. 坪250は成約最低価格だな。それでも売れ...
  44. 1919 匿名さん

    部屋から薄汚いクレーンや倉庫しか見えない場末の埋立地じゃ坪200万以下の価値しかないよ。

  45. 1920 匿名さん

    >>1916
    スカイズも土壌汚染で暴落中だろ?笑
    PCTも視界塞がれて暴落中
    豊洲はオワコン

  46. 1921 匿名さん

    実際の室内写真をwct氏が何回も貼ってるのにまだ言い張るか?
    高層タワーなのに足元ばかり言ってんなよw

    1. 実際の室内写真をwct氏が何回も貼ってる...
  47. 1922 匿名さん

    豊洲のマンションで部屋からこんな写真撮るのは逆立ちしたって無理だろ?笑

    1. 豊洲のマンションで部屋からこんな写真撮る...
  48. 1923 匿名さん

    豊洲で570で成約?そんな話一切聞いてねーな。

  49. 1924 匿名さん

    >1916
    まさか最上階とか言わねーよな?最上階だったら別もんだ。相場の参考にはならねーことよく覚えとけ。

  50. 1925 匿名さん

    WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

    1. WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマ...
  51. 1926 匿名さん

    自慢のラウンジがこれ。見事な足元地獄眺望。

    1. 自慢のラウンジがこれ。見事な足元地獄眺望...
  52. 1927 匿名さん

    夜中まで起きて同じ捏造データと恣意的解釈を何回もコピペ 笑

  53. 1928 匿名さん

    自慢の東高層からの景色がこれ。写真上手ののらさんもお手上げ。

    恥ずかしくて人呼べません

    1. 自慢の東高層からの景色がこれ。写真上手の...
  54. 1929 匿名さん

    どう取ろうが、ダイレクトウインドだから地獄の足元が付いて回ってくる。

    恥ずかしくて人呼べません

    1. どう取ろうが、ダイレクトウインドだから地...
  55. 1930 匿名さん

    著作権者のコメントはこれだろ?勝手に解釈変えちゃいけない。

    >成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります!本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この3年ではあまり変わっていないことがわかります。

    >湾岸を代表する物件のひとつです!

    >•超大規模で、共用施設が充実
    >•品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
    >•駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
    >•タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし

    >などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。

  56. 1931 匿名さん

    東側の高騰の原因はこの眺望代

    1. 東側の高騰の原因はこの眺望代
  57. 1932 匿名さん

    品川駅物件だからこんな記事も出る

    1. 品川駅物件だからこんな記事も出る
  58. 1933 匿名さん

    床から天井までDWはもう出ないからね

    1. 床から天井までDWはもう出ないからね
  59. 1934 匿名さん

    品川は住みたい街2位だからね。豊洲は何位だっけ?

    1. 品川は住みたい街2位だからね。豊洲は何位...
  60. 1935 匿名さん

    豊洲も土産物にしてもらって羨ましいよww

    1. 豊洲も土産物にしてもらって羨ましいよww
  61. 1936 匿名さん

    ときどき、窓の外を客船が通るマンションなんてなかなか無いからね

    1. ときどき、窓の外を客船が通るマンションな...
  62. 1937 匿名さん

    ほらレインズにもPCTの坪577の成約載ってるぞ。

    東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 175万円 100~120m² 3LDK
    2007年から2008年 2016年8月~2016年10月 工業

    そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪356と366の2件。やっすーーーーーーーーーーいwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

    ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2-3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪366でも高いね。そのうちプレミアでも坪240でしょう。

    ちなみに80デシベルとは目安①(うるささ)極めてうるさい 目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく60デシベルの10倍の騒音とのこと。

    山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 108万円 120~140m² 2LDK
    2005年から2006年 2015年11月~2016年1月 二種住居

    山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 111万円 100~120m² 3LDK
    2005年から2006年 2016年8月~2016年10月 二種住居

  63. 1938 匿名さん

    >1931

    相変わらず目線低くして、かつ窓際のソファで自慢の地獄足元隠してんじゃんwwwwwwwwwwwww

  64. 1939 匿名さん

    WCTを眺望でdisるのは無理がある

    1. WCTを眺望でdisるのは無理がある
  65. 1940 匿名さん

    ソファ座ったら足元の地獄丸見えじゃんwwwwww

  66. 1941 匿名さん

    それが自然な眺めですね

    1. それが自然な眺めですね
  67. 1942 匿名さん

    WCTは眺望じゃなく超望ですね

    1. WCTは眺望じゃなく超望ですね
  68. 1943 匿名さん

    中古で今売り出し中の湾岸向きの写真は、すべてこんな感じの写真だけどwwwwのらさんの写真だっていいとことってやろうと思ってこれだし。

    湾岸最下位なんだから認めようぜ。坪250でも1年売れない部屋とか終わってるだろ。坪200が適正なんだろう。

    1. 中古で今売り出し中の湾岸向きの写真は、す...
  69. 1944 匿名さん

    自慢のラウンジ。地獄見ながら、不味いクロワッサン食って、なんとかここから成り上がろうという気概は生まれそうな悲惨な空間にしか見えない。

    1. 自慢のラウンジ。地獄見ながら、不味いクロ...
  70. 1945 匿名さん

    >>1943 匿名さん
    坪250が成約最低ラインだね〜

    1. 坪250が成約最低ラインだね〜
  71. 1946 匿名さん

    超望??超絶の地獄の間違いではなくて???

    1. 超望??超絶の地獄の間違いではなくて??...
  72. 1947 匿名さん

    これが事実ww

    1. これが事実ww
  73. 1948 匿名さん

    WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

    1. WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマ...
  74. 1949 匿名さん

    >>1946 匿名さん

    それ視界が抜けて素晴らしい眺め。

  75. 1950 匿名さん

    著作権者のコメントはこれだろ?勝手に解釈変えちゃいけない。

    >成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります!本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この3年ではあまり変わっていないことがわかります。

    >湾岸を代表する物件のひとつです!

    >•超大規模で、共用施設が充実
    >•品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
    >•駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
    >•タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし

    >などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。

  76. 1951 匿名さん

    >>1949 匿名さん

    どの高層マンションでも、わざわざ足元見る奴おらんやろ?

  77. 1952 匿名さん

    >成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります!本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この3年ではあまり変わっていないことがわかります。

    これが事実

  78. 1953 匿名さん

    東側高騰の理由は眺望。全て辻褄があう。コメント通り

    1. 東側高騰の理由は眺望。全て辻褄があう。コ...
  79. 1954 匿名さん

    わざわざ、自分の捏造を書き足すなよ。

    1. わざわざ、自分の捏造を書き足すなよ。
  80. 1955 匿名さん

    港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いない。

  81. 1956 匿名さん


    WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

    1. WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマ...
  82. 1957 匿名さん

    自慢のラウンジを見てやってください

    1. 自慢のラウンジを見てやってください
  83. 1958 匿名さん

    東京湾花火は無くなったけど、12月のお台場レインボー花火がもうすぐ始まる。目の前で上がるのをリビングに座ったまま鑑賞できるよ。

    1. 東京湾花火は無くなったけど、12月のお台...
  84. 1959 匿名さん

    ほらレインズにもPCTの坪577の成約載ってるぞ。

    東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 175万円 100~120m² 3LDK
    2007年から2008年 2016年8月~2016年10月 工業

    そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪356と366の2件。やっすーーーーーーーーーーいwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

    ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2-3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪366でも高いね。そのうちプレミアでも坪240でしょう。

    ちなみに80デシベルとは目安①(うるささ)極めてうるさい 目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく60デシベルの10倍の騒音とのこと。

    山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 108万円 120~140m² 2LDK
    2005年から2006年 2015年11月~2016年1月 二種住居

    山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 111万円 100~120m² 3LDK
    2005年から2006年 2016年8月~2016年10月 二種住居

  85. 1960 匿名さん

    これは最高

    1. これは最高
  86. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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総戸数 155戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円~7648万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸