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匿名さん
[更新日時] 2017-01-06 16:44:53
湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 (雑談・コテは禁止)
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。
物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。
有意義な情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2016-11-02 20:16:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ(パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他)
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1758
匿名さん
パノラマと言えるのはやはりこれ。
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1759
匿名さん
WCTだよーーん。今勘違い価格で絶賛売り出し中だが、全く売れてない2階続きのプレミア部屋からの眺望だよーーん。
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1760
匿名さん
スカイズだよーーん。足元に汚いものは何もなーーーーーーーーーい。
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1761
匿名さん
1758が部屋に座った目線で見える高層の景色だね。足元は窓際行かないと見えない。
これなら、価格にもかなりプラスに影響する。
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1762
匿名さん
WCTだよーーーーん。同じく、40階超高層東のプレミア部屋からの自慢の眺望wwwwwww
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1763
匿名さん
スカイズだよーーーーん。
はあ、美しい。。。。
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1764
匿名さん
WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらに急落は間違いないので坪100台も見えてきましたね。
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1765
匿名さん
>>1753 匿名さん
この表を操作できるのって、ノラさんしか居ないのでは?
ノラさん降臨?
東向きを消した図を作ってほしい。
全体下がってる気がする。特に青色
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1766
匿名さん
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1767
匿名さん
自慢のラウンジでのノラさんが取った自然な目線での写真。まさに地獄絵図の眺望。
無数のコンテナとクレーン、ごみ処理場、東京入管、火力発電所2個が一挙に拝める日本で唯一のラウンジ(えっへん)。左手には、戦後からWCTの敷地で猛毒を垂れ流していたコンクリ工場の移転先も見える。
これ見る限り、ラウンジでお茶している人の目線はどうみても地獄の足元だよねwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
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1768
匿名さん
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1769
匿名さん
>>1764 匿名さん
坪240はさすがにビックリ。
ただ上のラインをなおさないのは良い加減しつこい。
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1770
匿名さん
>>1767 匿名さん
二層吹き抜けの高い場所から撮ればそうなるよね
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1771
匿名さん
違うよ、次長課長がフォトショップ使って消しただけの表。しっかり背景まで消えてます。次長課長の部屋はちなみに90平米未満。だから東高層なら今なら坪300-320くらいになるかな。でもすごい勢いで暴落中なので1年後には東高層でも240程度になるでしょう。
PCTもTWPも240で買える部屋はありませんw
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1772
匿名さん
ラウンジからでも自然な目線ではこうなるんだよね
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1773
匿名さん
だいたい、高層室内からだと足元は見えないからなあ。景色の広がりという意味ではWCTの勝ちかな。
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1774
匿名さん
だから100平米ってのはプレミアと同じ坪単価の扱いになるから、物件の90%以上を占めるノーマル部屋とごちゃ混ぜにしたら混乱するだけ。しっかり常識を理解してください。
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1775
匿名さん
つまり、海が見えない西向きは安いということでFA
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1776
匿名さん
出たー部屋の奥から膝下目線というWCT特有の足元地獄眺望隠しの術。
これだけ奥から低視線でもした側にしっかり地獄が見えてるぞwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
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1777
匿名さん
ほんと豊洲民は他をネガらないと、安心できないんだな。
あそこはこんなにダメだから、豊洲はこんなに最高って・・端から見たらドングリの背比べだから滑稽すぎるよ。
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1778
匿名さん
WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落が確実なので坪100台が本格的に視野に入ってきますね。
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1779
匿名さん
ワンプロとWCTの眺望比較するって、湾岸トップの眺望と湾岸最下位の眺望なんだけど。処刑に近い。
まさに天国(スカイズベイズ)と地獄(WCT)
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1780
匿名さん
>1772
クロワッサンと目線が一緒って、お前の座高は50センチくらいなんだな。めずらしい体格してますね。
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1781
匿名さん
ご自慢のマンション一の眺望を誇るラウンジがこれだからね。
地獄見ながらパッとしないクロワッサン食って、人生ここから這い上がるぞみたいな気合いは入りそう。。。
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1782
匿名さん
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1783
匿名さん
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1784
匿名さん
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1785
匿名さん
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1786
匿名さん
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1787
匿名さん
その前に、WCTが豊洲を執拗に攻撃してたからね。普通にブーメラン喰らっただけ。結果的にWCTの窮状が明らかになり、検討者には良い教訓になったでしょう。
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1788
匿名さん
あれだけ豊洲擁護して、WCTネガってるのに、その罪を練馬区に擦りつけるあざとさは恐ろしいね。(笑)
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1789
匿名さん
スカイズが10年後にこんな記事の表紙になるかな?駅遠はスカイズもWCTも同じだけど、駅がリニアの始発にもなる港区品川駅と江東区豊洲駅じゃ、はなから勝負にならんだろう。
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1790
匿名さん
土壌汚染で問題の豊洲市場に一番近いマンションが、港区を無理ネガして鬱憤はらしてるだけだなwww
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1791
匿名さん
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1792
匿名さん
>>1789
その雑誌、知らない方が良かったと後悔してる人多数と思う。笑
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1793
匿名さん
1775のように、WCTのグラフは何故か2013年以降の
全国どこもかしこも不動産が上昇してる時期のグラフ。
必死過ぎて痛い
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1794
匿名さん
つまり、マンション営業にその気にさせられて間違った選択をしてしまったことを認めたくないわけですよ。
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1795
匿名さん
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1796
匿名さん
WCさんって豊洲ネガってなくね
この人自分の物件ポジってるだけじゃん
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1797
匿名さん
銀座まで◯分とか営業に乗せられて買った豊洲の人、かわいそうに。最近は住みたい街ランキングにも出て来ない。
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1798
匿名さん
住みたい街ランキング上位だったのに、なぜかランキングから消えた豊洲、住みたい街ランキング下位だったのに急上昇してきた品川。どっちがいいかは言うまでも無い。
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1799
匿名さん
あまり豊洲をいじめるなよ
小池知事になって以降、かわいそうで見てられない
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1800
匿名さん
結局、マンションの価格は眺望代ってこと?
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1801
匿名さん
あれだけ酷いネガキャンをやられたら人気落ちて当然
汚染だ液状化だのとデマを流した奴等は絶対に許さん
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1802
匿名さん
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1803
匿名さん
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1804
匿名さん
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1805
匿名さん
>>1798 匿名さん
住みたい街ランキングはただの業者の販売ツールでしかないってのがまるわかりだな。
つまりほんとのランキングではなく、ただのやらせ。
業者が売りたい街が上位になり、販売が終った街は用済みだからランク外になる。
ずっと上位の街は本当に人気があるが、突然ランキングが上がる街はやらせだよ。
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1806
匿名さん
>>1805
池袋が上位の時点でありえないね
風俗街と中国マフィアの**の汚いスラム街が人気な訳が無い
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1807
匿名さん
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1808
匿名さん
>>1805 匿名さん
業者が売りたい分譲マンションが無いのに急上昇してきた品川はホンモノ?
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1809
匿名さん
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1810
名無しさん
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1811
匿名さん
そもそも池袋に喧嘩売ってること自体アホらしい。
周りをネガしないと不安が収まらないんだろう。
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1812
匿名さん
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1813
匿名さん
>>1806 匿名さん
池袋は、賃貸で安く住みたい人、が多い街なんだよ。賃貸サイトのランキング上位常連の街。
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1814
匿名さん
スカイズの中の写真初めて見ました。
ここではめずらしいですね。
見ていて楽しいです。
他の物件もあればお願いします!
他物件との比較とかはいりません、
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1815
匿名さん
>>1798 匿名さん
住みたい街アンケートをしたのは長谷工。WCTの対岸で分譲するタワーの施工会社って何処だったかなあ。
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1816
匿名さん
>>1812 匿名さん
あれこそ、品川じゃなく天王洲マンションだろ?天王洲アイル徒歩3分とか。
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1817
匿名さん
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1818
匿名さん
小池に虐められて瀕死状態の豊洲が、腹いせに天王洲を虐めてるだけ
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1819
匿名さん
>>1816 匿名さん
品川イーストシティタワーのスレを読んでみれば。品川駅からのバス便が交通の最初に書かれている。つまり品川駅マンション扱い。
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1820
匿名さん
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1821
匿名さん
>>1814 匿名さん
スカイズ珍しいですね
あの写真はたぶんオフィの一番良い物件の角部屋だったと思う。それとスカイラウンジ。
スカイズは遠いけどその価値がある眺望と共用施設。
まるでWCTの豊洲verだww
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1822
匿名さん
>>1814 匿名さん
いくつか持ってるので共有するね
まずはいつものTDからノシ
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1823
匿名さん
>>1814 匿名さん
続けてツインパークスのスカイハウスから。このレベルは多分3億以上の物件でないと見れないw
たまたま内見させてもらいました。
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1824
匿名さん
>>1814 匿名さん
CGP内見にて
ムーンなんとかからの眺望
虹橋の片割れと東京タワー
駅直結でこのビューは希少すぎw
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1825
匿名さん
>>1814 匿名さん
ドゥトゥールのSOHOのイースト虹橋向き
角部屋よりも中住戸のほうが綺麗だった。
素晴らしい眺めだが、永久眺望じゃないのがおしい。これで坪330の1.4倍くらいだった記憶。
SOHOなのでシャワーのみで中廊下。色々とツッコミどころはあるが、眺望は多分DTで一番素晴らしいと思う。
DTのSOHOの下の中層の虹橋側の中住戸が一番素晴らしい眺め+内廊下+お風呂ありで一番素敵な住戸だったという結果論。
角部屋からの下の眺めは落ちそうで怖かった…笑
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1826
匿名さん
>>1817 匿名さん
本スレは今、DT姫が居ないから一番平和にスレ進行してると思いますよ。
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1827
匿名さん
>>1814
アイランド、エアタワーの中層
ここはエントランスが迎賓館のような物件。観覧車などは虹橋に覆われた中に見えるw
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1828
匿名さん
>>1814 匿名さん
ブルームタワーの中層
たぶんグローブタワーとそんなに変わらない眺望だと思う。
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1829
匿名さん
>>1814 匿名さん
おまけで虹橋と東京タワーが一番美しく見えるのは、お台場のヒルトンホテル。
これは毎日ホテルに住まないと手に入らない眺望。月50万くらい?
この日本都内でもトップレベルの眺望は、やはり国やホテルが所有していて、国民はどう足掻いても手に入れる事出来ないのかなと思わされた瞬間ですた。
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1830
名無しさん
どの写真も目を引くような眺望はないようですね。一度都心タワマンの眺望をご覧になって見ては?
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1831
匿名さん
虹橋ビューを探求してきた僕の今までのコレクションでしたww
都心ビューの写真もいくつか持ってますが、これはまたの機会に、要望ありましたらという感じで(笑)
最近はPC浜離宮とPC青山が気になっているスレ主からでした〜
P.S.
先日PC青山のモデルルーム行ってきたけど、本当に素晴らしかった…
芸術の域。ツインパークスやエアタワー、TDなど素晴らしい良き時代を想起させるような、本当にアートな物件だと思いました〜
近々PC浜離宮いってくる予定でつ。
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1832
匿名さん
>>1830 名無しさん
良かったら貴方が目を引いた眺望写真をアップしてくださいね〜
ネガはそれからお願いします。
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1833
名無しさん
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1834
匿名さん
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1835
匿名さん
>>1834 匿名さん
写真出せないようだし、ただのやっかみでしょ。
気にしなくてよろし。
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1836
匿名さん
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1837
匿名さん
>>1836 匿名さん
やはり虹橋といえば、ベイクレストですな。
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1838
匿名さん
港区湾岸から見る東京タワーが一番良い。
距離的にちょうどいいんだよね。
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1839
匿名さん
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1840
匿名さん
今となっては、タワマンだから眺望がないのよ。
実際、95%のタワマン住居に眺望などないww
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1841
匿名さん
都心ビューってすぐに飽きる。例外は、東京タワーがでっかく見える場合だけマシ。東京タワーは日によって変化するからね。海見え眺望は景色がくるくる変化するから面白い。特に海上を船が左右に行ったり来たりする眺め。それが唯一、楽しめるのは港区湾岸。
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1842
匿名さん
>>1837 匿名さん
いまベイクレの眺望初めて見たけどこれは綺麗だわ
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1843
匿名さん
やっぱりこれでしょ?ダントツの東京湾岸大パノラマ。180度、横につなげないと一枚には収まらない。
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1844
匿名さん
そんなにベイクレの眺望が欲しいのか~~!
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1845
匿名さん
船なんか眺めて楽しいのはものすごく少数派だろう。
東京タワービューが一番価値高いのが現実。
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1846
匿名さん
昼間、部屋のなかからの生活目線で見るとこんな感じ。オーシャンビューで邪魔なものがないのは気持ちいい。
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1847
匿名さん
はいはい、全部ラウンジからね。 みなさんお疲れさまでした。
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1848
匿名さん
スカイズもなかなかなんだけど、こうしてみるとつまらなくもある。
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1849
匿名さん
>>1844
順光のレインボーブリッジは輝いていて綺麗。北側からだと逆光でくすんで見える。
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1850
匿名さん
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1851
匿名さん
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1852
匿名さん
こんな1%の人達のチョウボウ写真なんていらないよ。
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1853
匿名さん
>>1851
こういうの綺麗なんだけど、3日で飽きるんだよね。欲景色の良い高層階のレストランにはじめて行った時と一緒。最初はちょっと感動するけど、すぐに慣れちゃう。スカイツリーも東京タワーの特別大展望室も最初は「うわあ」って思うけど15分も見て回ったらもういいや、ってなる。
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1854
匿名さん
ホラン千秋がどんな目にあったか…… 知ってるだろ。
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1855
匿名さん
海外の海沿いにある都市のホテルに泊まって、シティビューとベイビューがある場合、たいていベイビューのほうが高い。オーシャンビューは価値があるんだよ。
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1857
匿名さん
>>1851
やはり都心はいいね。でも台場クンが嫉妬するから自慢しない方が・・
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