[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ　他）

>>1736 匿名さん
これはひどいね笑
×時期によって〜
○階数によって〜

変更してもらう必要があるね。
こういうことするからWCTの格も下がるんだよなぁ

>>1714 匿名さん
PCTグラフとこのグラフを見ると、今後も眺望による差異は広がっていくね。
逆に今は値下がり方面の物件を買うチャンスかもしれないね。

>>1740 匿名さん
WCTさん？

>>1740 匿名さん

ホンマや！これはひどいね。
3年前じゃんww
2016年までの表を再度作ってほしいですね。

>>1741
あ、そうか。スマソ、のらブロなんて見るの初めてだから間違えた。
低層階が坪240から320、中層階が坪260-340、高層階が280-360ってことだな。
で、同じ階層なら西が安く南・北が真ん中で東が高いでFA？
たとえば、南低層なら270万、西中層なら260万、東高層なら360万って感じか。

のらえもんも、基本豊洲信者だから最近の値下がりデータはさすがに出せないのでは？
ずーと港区にはほとんど言及しなかったのに、豊洲から急に話題買えてるからね。
港区マンションについて詳しく述べたり、なぜか沖縄のマンションを唐突に取り上げたり。

>>1740
ごめん、作為的ってかこれ、のらブログに載ってるそのまんまなんだけどね。ちょっと
データ古いよね。でも、ここんところの豊洲騒ぎで下がってきてるのは間違いないんでしょ？

東高層が３５０以上で売れてるのは、平米数が１００前後の２件だけだよ(笑)。平米数９０以上になるとどの物件でも坪単価が１割増しになるんだよ。しらないの？？？

東の９０平米未満の部屋は高層で３２０くらいが今の成約単価ですよ。

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、坪１００台は現実的なラインになってきましたね。

逃げ恥で石田ゆり子の勤務先は品川シーズンテラス設定だね。

過去３年のプレミア含む成約最高値

ＰＣＴ　５７０
ＷＣＴ　３８０

勝負付いてるよね。これ完全に。

９０平米未満の東高層で坪３５０以上払うやついるわけないだろ、完全な罰ゲームだろ。高層でこれだよ、眺望ｗｗｗｗｗｗｗｗ

スカイズの高層の眺望と比較してどっちがいいと１００人に聞いたら１００人がスカイズというでしょう。

WCT民が西が安いと言ってるので、西側を消してみた。たしかに西消すとあんまり
変化ないように見える。
でも、何で西側の売り出しが異常に多く、東側が高いのに売り出しが少ないんだろう。
東側は眺めがいいからなかなか売りが出ない？

>>1752

これだけレインボーブリッジが近くに見えるマンションも少ないね。これ、たぶん中層でしょ。
高層に上がったらもっとよくなるだろうね。

スカイズだよーーん

>>1751
WCTはプレミア除くでしょ？WCT最上階は坪600以上で成約してる。数は少ないが。

>>1755
豊洲から虹橋遠いんだよね。海も造船ドック後の細長い運河がまっすぐに見えてるだけ。
左右の景色の広がりがない感じ。虹橋逆光で綺麗に見えないし。

パノラマと言えるのはやはりこれ。

ＷＣＴだよーーん。今勘違い価格で絶賛売り出し中だが、全く売れてない２階続きのプレミア部屋からの眺望だよーーん。

スカイズだよーーん。足元に汚いものは何もなーーーーーーーーーい。

1758が部屋に座った目線で見える高層の景色だね。足元は窓際行かないと見えない。
これなら、価格にもかなりプラスに影響する。

ＷＣＴだよーーーーん。同じく、４０階超高層東のプレミア部屋からの自慢の眺望ｗｗｗｗｗｗｗ

スカイズだよーーーーん。

はあ、美しい。。。。

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらに急落は間違いないので坪１００台も見えてきましたね。

>>1753 匿名さん
この表を操作できるのって、ノラさんしか居ないのでは？
ノラさん降臨？
東向きを消した図を作ってほしい。

全体下がってる気がする。特に青色

>>1764
WCTウザイと思ってたけど、100台なら買いたいかもｗｗ

自慢のラウンジでのノラさんが取った自然な目線での写真。まさに地獄絵図の眺望。

無数のコンテナとクレーン、ごみ処理場、東京入管、火力発電所２個が一挙に拝める日本で唯一のラウンジ（えっへん）。左手には、戦後からＷＣＴの敷地で猛毒を垂れ流していたコンクリ工場の移転先も見える。

これ見る限り、ラウンジでお茶している人の目線はどうみても地獄の足元だよねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

高層だと足元見えないのはWCTも同じでは？

>>1764 匿名さん
坪240はさすがにビックリ。
ただ上のラインをなおさないのは良い加減しつこい。

>>1767 匿名さん
二層吹き抜けの高い場所から撮ればそうなるよね

違うよ、次長課長がフォトショップ使って消しただけの表。しっかり背景まで消えてます。次長課長の部屋はちなみに９０平米未満。だから東高層なら今なら坪300－320くらいになるかな。でもすごい勢いで暴落中なので1年後には東高層でも240程度になるでしょう。

ＰＣＴもＴＷＰも240で買える部屋はありませんｗ

ラウンジからでも自然な目線ではこうなるんだよね

だいたい、高層室内からだと足元は見えないからなあ。景色の広がりという意味ではWCTの勝ちかな。

だから100平米ってのはプレミアと同じ坪単価の扱いになるから、物件の９０％以上を占めるノーマル部屋とごちゃ混ぜにしたら混乱するだけ。しっかり常識を理解してください。

つまり、海が見えない西向きは安いということでFA

出たー部屋の奥から膝下目線というＷＣＴ特有の足元地獄眺望隠しの術。

これだけ奥から低視線でもした側にしっかり地獄が見えてるぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ほんと豊洲民は他をネガらないと、安心できないんだな。
あそこはこんなにダメだから、豊洲はこんなに最高って・・端から見たらドングリの背比べだから滑稽すぎるよ。

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落が確実なので坪１００台が本格的に視野に入ってきますね。

ワンプロとＷＣＴの眺望比較するって、湾岸トップの眺望と湾岸最下位の眺望なんだけど。処刑に近い。

まさに天国（スカイズベイズ）と地獄（ＷＣＴ）

＞１７７２
クロワッサンと目線が一緒って、お前の座高は50センチくらいなんだな。めずらしい体格してますね。

ご自慢のマンション一の眺望を誇るラウンジがこれだからね。

地獄見ながらパッとしないクロワッサン食って、人生ここから這い上がるぞみたいな気合いは入りそう。。。

ワンプロ最高ーーーーーー

WCTネガってる人ってやっぱり豊洲住みなの?

>>1783 匿名さん
今までの流れ見る限り、豊洲民だね。

>>1783
たぶん練馬区とかだと思う。ｗ

湾岸どうしで咬み合わせて面白がってるんでしょ

その前に、ＷＣＴが豊洲を執拗に攻撃してたからね。普通にブーメラン喰らっただけ。結果的にＷＣＴの窮状が明らかになり、検討者には良い教訓になったでしょう。

あれだけ豊洲擁護して、WCTネガってるのに、その罪を練馬区に擦りつけるあざとさは恐ろしいね。(笑)

スカイズが10年後にこんな記事の表紙になるかな？駅遠はスカイズもWCTも同じだけど、駅がリニアの始発にもなる港区品川駅と江東区豊洲駅じゃ、はなから勝負にならんだろう。

土壌汚染で問題の豊洲市場に一番近いマンションが、港区を無理ネガして鬱憤はらしてるだけだなwww

のらえもんのコメントまで、捻じ曲げちゃいかん

>>1789
その雑誌、知らない方が良かったと後悔してる人多数と思う。笑

1775のように、WCTのグラフは何故か2013年以降の
全国どこもかしこも不動産が上昇してる時期のグラフ。
必死過ぎて痛い

つまり、マンション営業にその気にさせられて間違った選択をしてしまったことを認めたくないわけですよ。

1789の元ネタはこちらhttps://kawlu.com/journal/2016/06/13/20571/
新宿区であちこち１０選に選ばれている。
記事を書いた会社は株式会社ハウスマートという誰も知らない会社。
設立は２年前。宅建免許 東京都知事（1）第97271号
東京都知事（1）の、（）内の数字が大きいほど免許更新回数が多くて
信頼できる老舗不動産企業の証。（1）って・・・

そんな記事を何度も貼るしかないとは切羽詰まった背水の陣のようですね。

WCさんって豊洲ネガってなくね
この人自分の物件ポジってるだけじゃん

銀座まで◯分とか営業に乗せられて買った豊洲の人、かわいそうに。最近は住みたい街ランキングにも出て来ない。

住みたい街ランキング上位だったのに、なぜかランキングから消えた豊洲、住みたい街ランキング下位だったのに急上昇してきた品川。どっちがいいかは言うまでも無い。

あまり豊洲をいじめるなよ
小池知事になって以降、かわいそうで見てられない

結局、マンションの価格は眺望代ってこと？

あれだけ酷いネガキャンをやられたら人気落ちて当然
汚染だ液状化だのとデマを流した奴等は絶対に許さん

デマではないじゃん。

>>1798 匿名さん

港区の芝の不動産屋のアンケートかあ。

デマに流される人達も同レベル

>>1798 匿名さん
住みたい街ランキングはただの業者の販売ツールでしかないってのがまるわかりだな。
つまりほんとのランキングではなく、ただのやらせ。
業者が売りたい街が上位になり、販売が終った街は用済みだからランク外になる。
ずっと上位の街は本当に人気があるが、突然ランキングが上がる街はやらせだよ。

＞＞1805
池袋が上位の時点でありえないね
風俗街と中国マフィアの＊＊の汚いスラム街が人気な訳が無い

↑　そうくつ　が伏字になってる

>>1805 匿名さん
業者が売りたい分譲マンションが無いのに急上昇してきた品川はホンモノ？

ゴミ袋に負ける豊洲ww

不便な陸の孤島より池袋の方が上なのは当然かと

そもそも池袋に喧嘩売ってること自体アホらしい。
周りをネガしないと不安が収まらないんだろう。

>>1808 匿名さん

売りたい新築ならあるよ。港区ではなく品川区なのに品川駅からバス便扱いのマンションが、WCTの対岸に。

>>1806 匿名さん

池袋は、賃貸で安く住みたい人、が多い街なんだよ。賃貸サイトのランキング上位常連の街。

スカイズの中の写真初めて見ました。
ここではめずらしいですね。
見ていて楽しいです。
他の物件もあればお願いします！

他物件との比較とかはいりません、

>>1798 匿名さん

住みたい街アンケートをしたのは長谷工。WCTの対岸で分譲するタワーの施工会社って何処だったかなあ。

>>1812 匿名さん

あれこそ、品川じゃなく天王洲マンションだろ？天王洲アイル徒歩3分とか。

こっちのスレは雰囲気が怖い

小池に虐められて瀕死状態の豊洲が、腹いせに天王洲を虐めてるだけ

>>1816 匿名さん

品川イーストシティタワーのスレを読んでみれば。品川駅からのバス便が交通の最初に書かれている。つまり品川駅マンション扱い。

>>1819 匿名さん

ということは、WCTは完全な品川駅物件

>>1814 匿名さん
スカイズ珍しいですね
あの写真はたぶんオフィの一番良い物件の角部屋だったと思う。それとスカイラウンジ。

スカイズは遠いけどその価値がある眺望と共用施設。
まるでWCTの豊洲verだww

>>1814 匿名さん
いくつか持ってるので共有するね
まずはいつものTDからノシ

>>1814 匿名さん

続けてツインパークスのスカイハウスから。このレベルは多分3億以上の物件でないと見れないw
たまたま内見させてもらいました。

>>1814 匿名さん
CGP内見にて
ムーンなんとかからの眺望
虹橋の片割れと東京タワー

駅直結でこのビューは希少すぎw

>>1814 匿名さん
ドゥトゥールのSOHOのイースト虹橋向き
角部屋よりも中住戸のほうが綺麗だった。
素晴らしい眺めだが、永久眺望じゃないのがおしい。これで坪330の1.4倍くらいだった記憶。
SOHOなのでシャワーのみで中廊下。色々とツッコミどころはあるが、眺望は多分DTで一番素晴らしいと思う。

DTのSOHOの下の中層の虹橋側の中住戸が一番素晴らしい眺め＋内廊下＋お風呂ありで一番素敵な住戸だったという結果論。

角部屋からの下の眺めは落ちそうで怖かった…笑

>>1817 匿名さん
本スレは今、DT姫が居ないから一番平和にスレ進行してると思いますよ。

>>1814
アイランド、エアタワーの中層
ここはエントランスが迎賓館のような物件。観覧車などは虹橋に覆われた中に見えるw

>>1814 匿名さん
ブルームタワーの中層
たぶんグローブタワーとそんなに変わらない眺望だと思う。

>>1814 匿名さん
おまけで虹橋と東京タワーが一番美しく見えるのは、お台場のヒルトンホテル。
これは毎日ホテルに住まないと手に入らない眺望。月50万くらい？

この日本都内でもトップレベルの眺望は、やはり国やホテルが所有していて、国民はどう足掻いても手に入れる事出来ないのかなと思わされた瞬間ですた。

どの写真も目を引くような眺望はないようですね。一度都心タワマンの眺望をご覧になって見ては？

虹橋ビューを探求してきた僕の今までのコレクションでしたww

都心ビューの写真もいくつか持ってますが、これはまたの機会に、要望ありましたらという感じで(笑)

最近はPC浜離宮とPC青山が気になっているスレ主からでした〜

P.S.
先日PC青山のモデルルーム行ってきたけど、本当に素晴らしかった…
芸術の域。ツインパークスやエアタワー、TDなど素晴らしい良き時代を想起させるような、本当にアートな物件だと思いました〜

近々PC浜離宮いってくる予定でつ。

>>1830 名無しさん

良かったら貴方が目を引いた眺望写真をアップしてくださいね〜
ネガはそれからお願いします。

>>1832 匿名さん

わざわざ宣伝する必要もないので。。

>>1833 名無しさん
なんだこいつ

>>1834 匿名さん
写真出せないようだし、ただのやっかみでしょ。
気にしなくてよろし。

正直どれもピンとこない。

>>1836 匿名さん
やはり虹橋といえば、ベイクレストですな。

港区湾岸から見る東京タワーが一番良い。
距離的にちょうどいいんだよね。

低層階の心に闇が広がる　（苦笑）

今となっては、タワマンだから眺望がないのよ。

実際、９５％のタワマン住居に眺望などないｗｗ