[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ　他）

>>1637
地獄から見上げた台場の風景って感じ

中央区は準工業は割と少ない。

自慢のラウンジからのさりげない景色がこれwwwwwwwwww

想像を絶する嫌悪施設ビューの数々。豊洲中探してもこんな地獄みたいな場所は全くない。のらさん、ここの中で完全にバカにしてたと思いますよ。

>>1640
コンテナとクレーンしか見えねえじゃんwwwwwwww

さすが暴落中のマンションなだけある。

>>1637
これは？？お手上げってことは、WCTには勝てないのでお手上げですってこと？

＞駅から若干離れてはいますが、目の前が運河となっているため東向き住戸は低層階から眼前が開けたポジションとなります。東京湾をのぞむ、特等席ですね。専有部からの眺望は個別性が高いので一概にこうとはいえないのですが、東側はレインボーブリッジからお台場まで広がる恵まれたマンションとなっています。ちなみに、品川駅から一番近い場所にあるキャピタルタワー棟の北側ですと、東京タワーが部屋から眺めることができます。二層吹き抜けのラウンジはお台場、天王洲方向が一望できる大パノラマ。もちろんレインボーブリッジも見えます。スカイラウンジでは朝食サービスもあります。オープンは７：００〜９：００までで、日替わりのパンが楽しめます。成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。

こちらも湾岸随一の最高眺望らしです　豊洲・晴海や有明民が見たらそりゃ羨まして絶句します

これものらさんの写真。どうやっても自然な目線には足元の地獄しか目に入らない。写真上手のノラさんもお手上げ。

>>1640
水平線が見えるマンションなんてなかなかないね。初日の出も見えるのかな？

>>1643
現世で散々悪いことして、地獄に行く事になったらこんな景色を見る事になるんでしょね。WCTの眺望は身が引き締まりますw

>>1644
素晴らしく抜けた眺望。こんだけ広く海が見えるマンションもなかなかない。お台場も正面だし。この角度だとレインボーブリッジもGlitter8も大きく見えるでしょ？

>>1645
WCT住んでたら眺望が恥ずかしすぎて人呼べないよね。真面目な話。

「湾岸タワーマンション総合スレ」で画像検索するとWCT眺望がいっぱい引っかかってくる。海の上を船が行き交うのが見えるのも良いね！

>>1640

右に見えるが有名な品川火力発電所ですか

1644は素晴らしい眺めだね。たぶん湾岸マンションで最高に良い眺め。写真を別ウインドウにしてスクリーンいっぱいにすると、実際の眺めの雰囲気が分かる。のらえもんブログに東側が高騰していると書いてあるけど、それが分かる気がする。

1644とこれだとどっちがいいだろう？

ブリリア有明の自然な目線の眺望

WCTさん、恥ずかしくなりませんか？

これも高層で遠くまで見渡せるけど詰まんない眺めだよね。

1653と1644だったら、1644だな。対岸の遠くに都心を眺めながら暮らすと自分が僻地に住んでいることがだんだん現実として身に染みてきそう。

絶賛暴落中のWCT。マスコミであれだけ叩かれても坪570で成約する豊洲。答えは出てるよねw

東が突出しているわけではなく、最近成約した2件が90平米以上の部屋だったために坪単価が高かっただけ。他の方角が急落してるのに、東だけ上がるわけないだろ’。

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、ガクっと下がるので坪100も視野に入ってきました。

もう一回、WCT自慢のラウンジをお見せしよう。ズバリ、地獄の景色。

この空間はいったら笑いが止まらないかもwwwww

>>1653
対象物が遠すぎ。海沿いに建ってたら良かったんだけど。
東京タワーもだんだん遠いねーって思うだろうね。
室内からこういう写真を撮ることは無理でしょ？

>>1657

ってか、それよりも素晴らしい写真があるなら出してみたら？

いくらでもあるぜ？そっちも出してみなよ。

こういう虹の写真もいいでしょ？笑

東京湾花火は無くなったけど、もうすぐ12月のお台場レインボー花火は始まるよ。部屋の正面でソファに座ったまま見える。

これもね。

出たーーー足元をトリミングか、膝下レベルの視野から撮影して足元の地獄を消し去った写真ばかりWWWWWWWWW

こりゃ暴落するのも無理はない。2〜3年後に２分ごとに80デシベルの爆音。坪50でも住みたくない。

トリミングしなくても、足元は普通の目線ではほとんど見えませんね。

はいじゃあ自然な目線の写真ねWWWWWWWW

湾岸を代表する著名ブロガー、写真上手だけどＷＣＴにはお手上げ。

湾岸最下位は満場一致です

ときどき自衛隊の艦船も通るのが面白いんだよね。

こんな眺望に加えて、ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地マンション、新航路で２分おきに80デシベルの爆音、で自慢するとか見ぬほどを知れ。負けを認めないから、WCTが暴落してる一方で、豊洲が坪570で売れてる理由がわからないんでしょう。

部屋の正面に、座った目線でお台場もきれいに見えて最高ですよ。

船の写真ならTDや晴海のマンションからの方がよっぽど近くて、綺麗に撮れるけどね。もちろんトリミングなしでねw

現世で悪いことすると、こういう地獄に行く事になりますよ。善行を積み重ねましょう。

床からのダイレクトウィンドウって無くなったよね。ほんとうに景色が良くないとできない設計だからね。

ふじ丸は日本の船なので結構頻繁に部屋の前を横切るんだよね。

自慢の東高層の眺望がこれ。これに坪300出すとかありえんでしょ。だから暴落しています。

>>1666 匿名さん

窓から見えるのは倉庫やクレーンですか。
殺伐とした港湾地区の風景ですな。

>>1674
部屋の前ってこれでしょ笑
馬鹿にされても仕方ないよ、こんな地獄絵で自慢するんだもん。

北東角は分譲時で坪600万近くしたから、買えないけどね。

部屋の前をフジ丸が通る？？？？どこどこ？？？？地獄しか見えないんですけどwwwwwwww

実は西側の景色も抜けていて緑が見えていい感じなんだよね。

だってほら、自然な目線だとこうなる。

不自然な膝下レベルからのアングル、左に見えるはずの地獄のゴミ煙突に至ってはない事にされてる、捏造スケッチwww

基本、中古も情弱に嘘絡めながら売りつけるしかないもんね。それでも暴落してるけどw 一方PCTは坪570w

これも中層からの自然な目線。足元は高層に上ると下に隠れるからね。

>>1680
次長課長、目線がクロワッサンってことは座高50cmくらいなので、身長は90cmくらいなんですね。

中層の自然な目線はこれでしょ。君の両目はハイスペックレンズの一眼レフですか？

>>1681

前半はいいけど、後半のPCTは570って、最上階の部屋だけ出しても自慢にも何にもならんだろ？ｗｗｗ

>>1684

それ低層だしｗｗｗｗｗ

のらさんもこう言ってるんだから認めたら？

＞駅から若干離れてはいますが、目の前が運河となっているため東向き住戸は低層階から眼前が開けたポジションとなります。東京湾をのぞむ、特等席ですね。専有部からの眺望は個別性が高いので一概にこうとはいえないのですが、東側はレインボーブリッジからお台場まで広がる恵まれたマンションとなっています。ちなみに、品川駅から一番近い場所にあるキャピタルタワー棟の北側ですと、東京タワーが部屋から眺めることができます。二層吹き抜けのラウンジはお台場、天王洲方向が一望できる大パノラマ。もちろんレインボーブリッジも見えます。スカイラウンジでは朝食サービスもあります。オープンは７：００〜９：００までで、日替わりのパンが楽しめます。成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。

>>1681
確かにね、WCTは情弱にしか買えんよ。豊洲や晴海、有明とか一通りみてて、そこそこ見る目や経験があったら絶対買わないでしょ。眺望は地獄、ホームまで18分のスーパー駅遠、再開発は関係なし、進行路で爆音騒音地獄確定エリア。暴落するのも無理はない。

＞東京湾をのぞむ、特等席ですね。

のらさんから見ても特等席らしいよ。ま、実際に見たことないと分からないだろうけどね。

いい加減、暴落してんだから認めなよ。湾岸最低ランクで、1番未来のない立地ですと。

東が突出しているわけではなく、最近成約した2件が90平米以上の部屋だったために坪単価が高かっただけ。他の方角が急落してるのに、東だけ上がるわけないだろ’。

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落が約束されている。

この写真の前にはぐうの音も出まいｗ

あなたのマンションも、こういう見出しの記事のトップ写真に使われるといいね。

>>1690

そのブログの作者が、

「成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。」

と言ってるんだけどね。何を認めろと？

＞最近成約した2件が90平米以上の部屋だったために坪単価が高かっただけ。

その部屋のデータ資料貼ってみな？階層、向き、成約日、専有面積、成約価格。そこまで言うならレインズデータ持ってるんでしょ？データ持ってるなら貼ればいいじゃん？スクショでも写メでもいいよ。

90㎡以上だから高かっただけって、高いことには変わりねーし、部屋が広ければ坪単高いなんて聞いたことねーな。むしろ、狭い1LDKのほうが単価は高めだったりするからな。

自然な生活目線だと、こうなるのが事実。のらさんも、眺望が良い東向きは高騰してると書いてるね。

>>1692 匿名さん

中身に大した事が書かれていないので、表紙しか出せない記事。

しかしまあ、他人のブログをスクショして、いろいろ書きこんだ上に真っ赤な嘘の余計な書き込みまで入れて再投稿する執念には恐れ入るわ。それだけ、WCTが妬ましいんだろうけど、WCTを湾岸を代表するマンション、港区湾岸の第一候補、とほめちぎっているブログ作者に怒られないようにね。

>>1697

こういうのもあったね。

こういうのもあるしね。ポジ材料しか出てこない。

>>1699 匿名さん

敷地西側のキャンパスは、311の時に液状化した。その様子は学生たちが録画してネットにアップした。

自慢のラウンジからのしゃしんがこれじゃあねwww

自慢の東高層からの眺望がこれ。有名ブロガーもお手上げ。

どうやっても足元の地獄から目が離れない。

戦後から続いた有名コンクリート工場跡地で周りこんな場所で住宅地域だとか自慢してなんか意味あんの。湾岸中みてもここまで汚い眺望は他にない。

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、ガクっと下がるので坪100も視野に入ってきました。

プレミア部屋だけ比較してもここ3年での最高値はPCT570、WCT380WWWWWWWWWW。勝負に何ないっす。

↑GJ
事実は役に立ちます。
これからも情報提供を待ってます。

WCTを買うと暴落が怖いから、こうして永遠に掲示板のパトロールをしないといけなくなります。
そんなめんどくさいマンションは買わないほうがいいですね。

>>1705 匿名さん
下のラインは分かるけど、上のラインはさすがに加味したラインにしたほうが良いんとちゃうん？
プレミア物件とはいえ、ペントハウスなわけじゃないんだよね？

実際はラインが広がってるんだよね。
下はもう坪240のラインに迫ってる。これは本当に豊洲物件の通常レベル。のらさんの言うとおり、方面による暴落が始まっているのかも。

やはり眺望は加味して買うのが暴落をさせない為の、自身の資産を守るための今後のセオリーなんだろうね。

うむ、2015年の高値成約はピークに採用して2016年の高値成約は自分の主張を通すために対象から除外するというのはかなり無理がありすぎ。もとのブログには方位別にみると、各方位は東側が上がっていてあとは横ばいと書いてあるし。

てか、築10年以上たったマンションでこれだけ中古売買が高値で成立してることが
驚きだわ。毎週成約してるんじゃね？

>>1704
普通に抜けためっちゃ良い眺めだと思うけどね。

>>1709 匿名さん
それはのらさんの気配りね。実際は東向きが横ばいで、それ以外は激下がりが正しい。

>>1710 匿名さん
それ以上に大量の売り出しがあるわけです。

>>1708
下のラインは西側低層。分譲時は坪180万だった部屋。
もともと、3年前でも坪240での成約もあるね。
方位でぜんぜん価格が違うね。
東側は高騰、その他の方位は3年間大きな変化なし。
のらブログでもそう書いてる。
方位と階層分けないと分からない。
方位別に分けたこれが正しいね。
のらえもんは方位と階層で坪100万は違うマンションだと
言ってるからね。

2100戸もあったら、常時売り出しはあるだろ。
湾岸マンションはだいたい2-3％は売りに出るな。
3％としたら63戸。成約は毎週だとすると
1年ちょいで全部売れる計算。
中古マンションの売り出しに対する成約率は15％くらいで
実際のところはほとんど売れないからな。

WCTに関する言い合いは本当に見飽きた。
いい加減にしてくれ。

3年前から変化なしのわけないでしょ。いったん上がったけど、東向き以外は昨年の後半から急激に下がって3年前の水準を割り込んだ。イマココ。
と見るのが妥当。

各時期で、ほとんどのプロットが範囲内に収まるように線を引くとこんな感じだよ

>>1717
のらえもんに言えよ！うざいよ。WCTに関する言い合いは本当に見飽きた。
いい加減にしてくれ。

>>1718 匿名さん

それはさすがに。。笑

まだやってるの？豊洲は永遠に港区に勝てないんだからもうあきらめたら？
江東区は砂の塔の横山めぐみ、港区は恋ダンスのガッキー
永遠に勝てない

視聴率でも港区の勝ち！笑

>>1721 匿名さん
逃げ恥の舞台は横浜だけど。笑

豊洲も港南も芝浦もこの時代は良かったんだけどね。
どのタワマンも競争してて、エッジの利いたマンションが多かった。
そういうマンションは今でも人気、
最近のタワマンはつまらん。

>>1723
このシーンにタワマンいっぱい写ってる。

のらブログっておもしれーじゃん。1年で暴落の豊洲PCTとか。
やっぱ三井ので眺望無くなるのが影響してんのかな？

>>1725
そりゃロケはいろんな場所でやるから。
でも大部分は横浜だよ。ランドマークタワーしょっちゅう出てくるし。

>>1718 匿名さん

何が言いたいのかな？
高層になればなるほど高くなるのは、
どこのタワーマンションでも共通している事だし。

>>1726
売り出し価格は上昇、成約価格は急落。空気が読めてないのは豊洲民？
ってか豊洲を坪400以上で売り出すとか正気の沙汰じゃないね。

賃貸相場もだいぶ前から下がってきてたんだね。賃料ってのはそんなに変動するもんじゃないんだけど。

>>1721 匿名さん
ガッキーかわいい〜笑 このドラマめっちゃ癒されるよね！

てか逃げ恥って横浜じゃないの？笑

PCTなんて8割がた坪300万以下。そんなもんだよね。

>>1725 匿名さん
ホントや。これは…品川？

>>1726 匿名さん

坪570のは除外されてるの？
それ入れたらすごいラインが広がるよ笑

>>1731
設定は横浜だけど、ロケはときどき港南でやってる。天王洲でもこないだロケ
やってたという噂あるから、これから出てくるかも。

1718のグラフは、階数が上がると価格が上がっていくというグラフ。
話の流れで時系列グラフかと思ったら全然違うので要注意で。
トリックというか詐欺というか、この図を提示した意図が不明or情けない行為。

>>1714 匿名さん
これ黄色と灰色のトレンドラインもっと最後急落してないとおかしいよ笑
後はだいたい正解かな。