[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ　他）

豊洲がさがったら　港区唯一バス便コンクリート工場跡地僻地マンションはどうなるんだ

ヨソ叩く暇あったら東京都の対応なんとかしてよ
豊洲市場もBRTも環状二号線も全て延期　豊洲は依然先行き不明
　こんなの聞いてない(怒)

豊洲信者のブロガーのらえもんにまで、湾岸を代表する物件であり港区湾岸を検討する場合の第一候補と言って間違いないでしょう、とまで持ち上げられたら、何を言ってももうどうしようもないな。豊洲民は涙を拭けよ。自分の選択が間違ってたんだから自分でケツ拭くしかない。こんなとこでDisっても屁のツッパリにもならない。

火に油注がないでね
今は他の地域の事を考えてる暇は無い
BRT計画がどうなるかだけ知りたい

>>1619
だから、青島都知事の都市博中止からずーっと豊洲・有明と都知事の相性は悪いんだって。
都市博中止、花火も中止、カジノも中止、すしざんまい進出も中止、市場移転も中止、
２号線開通もBRTも...こんだけ続くと呪われているみたいだ。要するに、いま日本は
東京をますます膨張させようとするだけの経済状況にないってことだ。
こんななかで始まる有明のトリプルタワーとガーデンシティ。交通インフラが整って
いないのにどうなることやら。横浜のみなとみらい駅みたいに商業施設の直下に地下鉄駅
でもできるなら空気を変える起爆剤になるだろうけど、豊洲のららぽーとがあるのに
豊洲以上に辺鄙な場所に商業施設作ってもピエリ守山みたいになるのではないだろうか？
ピエリ守山知らない人は自分で検索してみてね。

ピエリ守山動画。まじで豊洲とお台場があるのに有明ガーデンシティに行く人が
どれだけいるだろうね。

>>1622
郊外の滋賀とは直接比較はできないと思う
比較できるとしたらマイカル本牧
あそこもMM線が延びてれば今頃は繁盛してたかな

豊洲はオワコン。住んでみたい街とかのランキングにも一切出てこない。
唯一の売りのららぽーとで住んでみたい街にならなかったら、それ以外
豊洲の売りは何にもない。江東区、足立ナンバー、土壌汚染、ごみ埋め立て地、、、
デベロッパーが作ってるメジャー７の提灯ランキングだろうが、
いちおう豊洲は上位に出てたんだけどね。
分譲終わって売り切ったら知ったこっちゃないとは、ひどすぎるね。

>>1624
有明も東京で語れば十分郊外だ。少なくとも、ここ１０年できたのはタワーマンションだけで
そのタワーマンションの売り文句は「いまはまだ、何にもないけど東京オリンピックに向けて
様々なものがどんどんできて１０年後には見違えるような街が出来ますよ」だった。
自分が、ブリリアマーレ有明のモデルルーム見に行った２００８年頃のお話。
それから、もうすぐ９年経つ。はっきり言って、有明は当時のまんま何にも変わってない。

思い出したけど、ブリリアマーレの営業は、オリンピックが決まったらマンションの周りに
選手村ができて、交通網も整うと言ってたな。今から思えばいいかげんなことを言っていた
ものだと思う。

>>1588
豊洲土壌汚染問題が噴出したちょうどその時期に出た、この記事「知らなきゃ絶対損！東京の資産価値が高いエリア１０選」のトップ写真がよっぽど気に障ったらしいよ。

https://kawlu.com/journal/2016/06/13/20571/

基本なんでも褒めるのらさんでも

流石に港区唯一バス便コンクリート工場跡地僻地マンションに行き

足元のあまりに汚ない眺望には絶句した模様でノーコメント(笑)。

>>1603
Thanks　へー、のらえもんって湾岸東信者で港区湾岸はDisるのかなと思ってたら、港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いない、なんてべた褒めじゃん。で、のらえもんに裏切られた豊洲信者がブチ切れてるってこと？

のらえもんもWCTは好きなのかもね。ってか、のらえもん＝次長課長だったりして。ちょっと褒めすぎじゃねーか？

のらえもんは

バス便コンクリート工場跡地僻地マンションがすきなんだね

コンテナビューだし　趣味最高

マンション営業は売れさえすればいいので適当なことを平気で言いますよ。
そこがどんな土地なのか、図書館にでも行って勉強するくらいじゃないと。
大金を出して買うんだからね。
埋立地は工場や倉庫用地で居住区ではありません。
工場や倉庫に使ってもらえなくて余っていたから、都心のそばにあることに目をつけた業者が買ってマンションを建て、広告大量投入で販売したんですね。
でも売り切ってしまえば後は関係ないのでバイバイなわけです。
東京都にとってはもともとどうでもいい土地だからバスで済ませばいいと思ってますよ。

ノーコメントじゃねーじゃん。むしろ眺望が長所だと言ってるようなもんだ。

＞駅から若干離れてはいますが、目の前が運河となっているため東向き住戸は低層階から眼前が開けたポジションとなります。東京湾をのぞむ、特等席ですね。専有部からの眺望は個別性が高いので一概にこうとはいえないのですが、東側はレインボーブリッジからお台場まで広がる恵まれたマンションとなっています。ちなみに、品川駅から一番近い場所にあるキャピタルタワー棟の北側ですと、東京タワーが部屋から眺めることができます。二層吹き抜けのラウンジはお台場、天王洲方向が一望できる大パノラマ。もちろんレインボーブリッジも見えます。スカイラウンジでは朝食サービスもあります。オープンは７：００〜９：００までで、日替わりのパンが楽しめます。

>>1633
湾岸マンションは基本、工業地域・準工業地域に建ってるからね。１種２種住居地域は本当に少ない。
住居地域に建ってる湾岸マンションてあったっけ？

有明は住居地域なんだよね。黄色く塗られてる。

のらさんが撮った写真がこれ。写真上手ののらさんでもWCTの眺望の悪さにはお手上げ状態（笑）

>>1637
地獄から見上げた台場の風景って感じ

中央区は準工業は割と少ない。

自慢のラウンジからのさりげない景色がこれwwwwwwwwww

想像を絶する嫌悪施設ビューの数々。豊洲中探してもこんな地獄みたいな場所は全くない。のらさん、ここの中で完全にバカにしてたと思いますよ。

>>1640
コンテナとクレーンしか見えねえじゃんwwwwwwww

さすが暴落中のマンションなだけある。

>>1637
これは？？お手上げってことは、WCTには勝てないのでお手上げですってこと？

＞駅から若干離れてはいますが、目の前が運河となっているため東向き住戸は低層階から眼前が開けたポジションとなります。東京湾をのぞむ、特等席ですね。専有部からの眺望は個別性が高いので一概にこうとはいえないのですが、東側はレインボーブリッジからお台場まで広がる恵まれたマンションとなっています。ちなみに、品川駅から一番近い場所にあるキャピタルタワー棟の北側ですと、東京タワーが部屋から眺めることができます。二層吹き抜けのラウンジはお台場、天王洲方向が一望できる大パノラマ。もちろんレインボーブリッジも見えます。スカイラウンジでは朝食サービスもあります。オープンは７：００〜９：００までで、日替わりのパンが楽しめます。成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。

こちらも湾岸随一の最高眺望らしです　豊洲・晴海や有明民が見たらそりゃ羨まして絶句します

これものらさんの写真。どうやっても自然な目線には足元の地獄しか目に入らない。写真上手のノラさんもお手上げ。

>>1640
水平線が見えるマンションなんてなかなかないね。初日の出も見えるのかな？

>>1643
現世で散々悪いことして、地獄に行く事になったらこんな景色を見る事になるんでしょね。WCTの眺望は身が引き締まりますw

>>1644
素晴らしく抜けた眺望。こんだけ広く海が見えるマンションもなかなかない。お台場も正面だし。この角度だとレインボーブリッジもGlitter8も大きく見えるでしょ？

>>1645
WCT住んでたら眺望が恥ずかしすぎて人呼べないよね。真面目な話。

「湾岸タワーマンション総合スレ」で画像検索するとWCT眺望がいっぱい引っかかってくる。海の上を船が行き交うのが見えるのも良いね！

>>1640

右に見えるが有名な品川火力発電所ですか

1644は素晴らしい眺めだね。たぶん湾岸マンションで最高に良い眺め。写真を別ウインドウにしてスクリーンいっぱいにすると、実際の眺めの雰囲気が分かる。のらえもんブログに東側が高騰していると書いてあるけど、それが分かる気がする。

1644とこれだとどっちがいいだろう？

ブリリア有明の自然な目線の眺望

WCTさん、恥ずかしくなりませんか？

これも高層で遠くまで見渡せるけど詰まんない眺めだよね。

1653と1644だったら、1644だな。対岸の遠くに都心を眺めながら暮らすと自分が僻地に住んでいることがだんだん現実として身に染みてきそう。

絶賛暴落中のWCT。マスコミであれだけ叩かれても坪570で成約する豊洲。答えは出てるよねw

東が突出しているわけではなく、最近成約した2件が90平米以上の部屋だったために坪単価が高かっただけ。他の方角が急落してるのに、東だけ上がるわけないだろ’。

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、ガクっと下がるので坪100も視野に入ってきました。

もう一回、WCT自慢のラウンジをお見せしよう。ズバリ、地獄の景色。

この空間はいったら笑いが止まらないかもwwwww

>>1653
対象物が遠すぎ。海沿いに建ってたら良かったんだけど。
東京タワーもだんだん遠いねーって思うだろうね。
室内からこういう写真を撮ることは無理でしょ？

>>1657

ってか、それよりも素晴らしい写真があるなら出してみたら？

いくらでもあるぜ？そっちも出してみなよ。

こういう虹の写真もいいでしょ？笑

東京湾花火は無くなったけど、もうすぐ12月のお台場レインボー花火は始まるよ。部屋の正面でソファに座ったまま見える。

これもね。

出たーーー足元をトリミングか、膝下レベルの視野から撮影して足元の地獄を消し去った写真ばかりWWWWWWWWW

こりゃ暴落するのも無理はない。2〜3年後に２分ごとに80デシベルの爆音。坪50でも住みたくない。

トリミングしなくても、足元は普通の目線ではほとんど見えませんね。

はいじゃあ自然な目線の写真ねWWWWWWWW

湾岸を代表する著名ブロガー、写真上手だけどＷＣＴにはお手上げ。

湾岸最下位は満場一致です

ときどき自衛隊の艦船も通るのが面白いんだよね。

こんな眺望に加えて、ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地マンション、新航路で２分おきに80デシベルの爆音、で自慢するとか見ぬほどを知れ。負けを認めないから、WCTが暴落してる一方で、豊洲が坪570で売れてる理由がわからないんでしょう。

部屋の正面に、座った目線でお台場もきれいに見えて最高ですよ。

船の写真ならTDや晴海のマンションからの方がよっぽど近くて、綺麗に撮れるけどね。もちろんトリミングなしでねw

現世で悪いことすると、こういう地獄に行く事になりますよ。善行を積み重ねましょう。

床からのダイレクトウィンドウって無くなったよね。ほんとうに景色が良くないとできない設計だからね。

ふじ丸は日本の船なので結構頻繁に部屋の前を横切るんだよね。

自慢の東高層の眺望がこれ。これに坪300出すとかありえんでしょ。だから暴落しています。

>>1666 匿名さん

窓から見えるのは倉庫やクレーンですか。
殺伐とした港湾地区の風景ですな。

>>1674
部屋の前ってこれでしょ笑
馬鹿にされても仕方ないよ、こんな地獄絵で自慢するんだもん。

北東角は分譲時で坪600万近くしたから、買えないけどね。

部屋の前をフジ丸が通る？？？？どこどこ？？？？地獄しか見えないんですけどwwwwwwww

実は西側の景色も抜けていて緑が見えていい感じなんだよね。

だってほら、自然な目線だとこうなる。

不自然な膝下レベルからのアングル、左に見えるはずの地獄のゴミ煙突に至ってはない事にされてる、捏造スケッチwww

基本、中古も情弱に嘘絡めながら売りつけるしかないもんね。それでも暴落してるけどw 一方PCTは坪570w

これも中層からの自然な目線。足元は高層に上ると下に隠れるからね。

>>1680
次長課長、目線がクロワッサンってことは座高50cmくらいなので、身長は90cmくらいなんですね。

中層の自然な目線はこれでしょ。君の両目はハイスペックレンズの一眼レフですか？

>>1681

前半はいいけど、後半のPCTは570って、最上階の部屋だけ出しても自慢にも何にもならんだろ？ｗｗｗ

>>1684

それ低層だしｗｗｗｗｗ

のらさんもこう言ってるんだから認めたら？

＞駅から若干離れてはいますが、目の前が運河となっているため東向き住戸は低層階から眼前が開けたポジションとなります。東京湾をのぞむ、特等席ですね。専有部からの眺望は個別性が高いので一概にこうとはいえないのですが、東側はレインボーブリッジからお台場まで広がる恵まれたマンションとなっています。ちなみに、品川駅から一番近い場所にあるキャピタルタワー棟の北側ですと、東京タワーが部屋から眺めることができます。二層吹き抜けのラウンジはお台場、天王洲方向が一望できる大パノラマ。もちろんレインボーブリッジも見えます。スカイラウンジでは朝食サービスもあります。オープンは７：００〜９：００までで、日替わりのパンが楽しめます。成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。

>>1681
確かにね、WCTは情弱にしか買えんよ。豊洲や晴海、有明とか一通りみてて、そこそこ見る目や経験があったら絶対買わないでしょ。眺望は地獄、ホームまで18分のスーパー駅遠、再開発は関係なし、進行路で爆音騒音地獄確定エリア。暴落するのも無理はない。

＞東京湾をのぞむ、特等席ですね。

のらさんから見ても特等席らしいよ。ま、実際に見たことないと分からないだろうけどね。

いい加減、暴落してんだから認めなよ。湾岸最低ランクで、1番未来のない立地ですと。

東が突出しているわけではなく、最近成約した2件が90平米以上の部屋だったために坪単価が高かっただけ。他の方角が急落してるのに、東だけ上がるわけないだろ’。

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落が約束されている。

この写真の前にはぐうの音も出まいｗ

あなたのマンションも、こういう見出しの記事のトップ写真に使われるといいね。

>>1690

そのブログの作者が、

「成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。」

と言ってるんだけどね。何を認めろと？

＞最近成約した2件が90平米以上の部屋だったために坪単価が高かっただけ。

その部屋のデータ資料貼ってみな？階層、向き、成約日、専有面積、成約価格。そこまで言うならレインズデータ持ってるんでしょ？データ持ってるなら貼ればいいじゃん？スクショでも写メでもいいよ。

90㎡以上だから高かっただけって、高いことには変わりねーし、部屋が広ければ坪単高いなんて聞いたことねーな。むしろ、狭い1LDKのほうが単価は高めだったりするからな。

自然な生活目線だと、こうなるのが事実。のらさんも、眺望が良い東向きは高騰してると書いてるね。

>>1692 匿名さん

中身に大した事が書かれていないので、表紙しか出せない記事。

しかしまあ、他人のブログをスクショして、いろいろ書きこんだ上に真っ赤な嘘の余計な書き込みまで入れて再投稿する執念には恐れ入るわ。それだけ、WCTが妬ましいんだろうけど、WCTを湾岸を代表するマンション、港区湾岸の第一候補、とほめちぎっているブログ作者に怒られないようにね。

>>1697

こういうのもあったね。

こういうのもあるしね。ポジ材料しか出てこない。

>>1699 匿名さん

敷地西側のキャンパスは、311の時に液状化した。その様子は学生たちが録画してネットにアップした。

自慢のラウンジからのしゃしんがこれじゃあねwww

自慢の東高層からの眺望がこれ。有名ブロガーもお手上げ。

どうやっても足元の地獄から目が離れない。

戦後から続いた有名コンクリート工場跡地で周りこんな場所で住宅地域だとか自慢してなんか意味あんの。湾岸中みてもここまで汚い眺望は他にない。

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、ガクっと下がるので坪100も視野に入ってきました。

プレミア部屋だけ比較してもここ3年での最高値はPCT570、WCT380WWWWWWWWWW。勝負に何ないっす。

↑GJ
事実は役に立ちます。
これからも情報提供を待ってます。

WCTを買うと暴落が怖いから、こうして永遠に掲示板のパトロールをしないといけなくなります。
そんなめんどくさいマンションは買わないほうがいいですね。

>>1705 匿名さん
下のラインは分かるけど、上のラインはさすがに加味したラインにしたほうが良いんとちゃうん？
プレミア物件とはいえ、ペントハウスなわけじゃないんだよね？

実際はラインが広がってるんだよね。
下はもう坪240のラインに迫ってる。これは本当に豊洲物件の通常レベル。のらさんの言うとおり、方面による暴落が始まっているのかも。

やはり眺望は加味して買うのが暴落をさせない為の、自身の資産を守るための今後のセオリーなんだろうね。

うむ、2015年の高値成約はピークに採用して2016年の高値成約は自分の主張を通すために対象から除外するというのはかなり無理がありすぎ。もとのブログには方位別にみると、各方位は東側が上がっていてあとは横ばいと書いてあるし。

てか、築10年以上たったマンションでこれだけ中古売買が高値で成立してることが
驚きだわ。毎週成約してるんじゃね？

>>1704
普通に抜けためっちゃ良い眺めだと思うけどね。

>>1709 匿名さん
それはのらさんの気配りね。実際は東向きが横ばいで、それ以外は激下がりが正しい。

>>1710 匿名さん
それ以上に大量の売り出しがあるわけです。

>>1708
下のラインは西側低層。分譲時は坪180万だった部屋。
もともと、3年前でも坪240での成約もあるね。
方位でぜんぜん価格が違うね。
東側は高騰、その他の方位は3年間大きな変化なし。
のらブログでもそう書いてる。
方位と階層分けないと分からない。
方位別に分けたこれが正しいね。
のらえもんは方位と階層で坪100万は違うマンションだと
言ってるからね。

2100戸もあったら、常時売り出しはあるだろ。
湾岸マンションはだいたい2-3％は売りに出るな。
3％としたら63戸。成約は毎週だとすると
1年ちょいで全部売れる計算。
中古マンションの売り出しに対する成約率は15％くらいで
実際のところはほとんど売れないからな。

WCTに関する言い合いは本当に見飽きた。
いい加減にしてくれ。

3年前から変化なしのわけないでしょ。いったん上がったけど、東向き以外は昨年の後半から急激に下がって3年前の水準を割り込んだ。イマココ。
と見るのが妥当。