[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ　他）

出典と日付をおしえられない

ネガはなんで嘘データ作るの

坪578以外は抜けてないかな。

住友系と三井系で差があるのは昔から。シティタワーズが南向き高層以外だと坪３００越えるのは稀なのは確か。
同じ専有面積だと柱とサイクルトランク分狭いから、坪単価で安いのは当然だと思うけどね。

ＰＣＴのタワーＡはアベノミクス前までは豊洲タワーよりはっきり安かったから、最近の値上がりがすごい。

1377=1378=1382です。

>>1381
これが嘘であって欲しいの？リアルなんだけど。

ネガでも何でもない。リアルな成約情報を貼ってるだけで、ネガにされるということは、ネガと言っている本人は貼っているデータは嘘で、豊洲はもっと高いはずと勘違いしていることに他ならないね。豊洲の成約価格は下がり始めていて、売り出し価格の値下げも相次いでいることにそろそろ気づかないと。

信じるからさ　情報源とURLをだしてよ

もう坪200台前半が主流になってきてるなー。
江東区は怖いな。

どんどん坪100台に突っ込んでくよ。

>>1378 匿名さん

ツインパークスより高い(笑)
なぜ？！w PCTってペントハウスとかなんか特別仕様あったっけ？

汚染地帯豊洲はどんどん下がっていくな(笑)

＞1386
つ
http://wangan-mansion.jp/

それが下がらないんだよ(笑)

1377=1378=1382=1383です。ネガでもポジでもないつもり。

1374のデータは坪578以外は正しいですが、値下がりはしてないです。
４月あたりと比べると若干値上がりかな。

私の情報源は1374と同じメルマガ。情報は仲介屋に個人情報を差し出して手に入れてるので、欲しい人は仲介屋へ。

下がってねえからｗしっかりデータみれないのかな。

現実も見ずに豊洲叩いてんのはコンクリート工場跡地のアイル住民あたりだろ。

そういえばのらさんのブログでWCTの中古訪問やってましたね。中古値ずいぶん下がって来ている表がでていた。基本なんでも褒めるのらさんでも足元の汚ない眺望には絶句した模様でノーコメント(笑)。「このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。」と仕様を酷評。坪300以上で中古買ってしまった人には耳の痛い評価。

ツインとシンボルってどんどん評価下がってきてる。スミフの物件って販売中は、中古も割高設定の割符を得て高めで推移するけど、完売以後は段々と正当な評価まで値下がりしてるという現象。同時期の物件は分譲時よりまだ2割くらい高値安定なのに、スミフ物件は分譲時価格と同等以下まで早くも下がってきてる。DTも同じ道を辿るでしょう。まあその前に完売が何年後になるかわからないくらい売れてないけど。

>>1395
＞中古値ずいぶん下がって来ている表がでていた。

あなたの書き込みで興味持って読んでみたけどそんなこと書いてないじゃん。
むしろ逆のことが書いてある。
自分が思い込みで記事も歪んで見えちゃうのかな？
眺望に関する記述コピペするけど、これの↓どこが、酷評なの？
そして、方角別では北向きだけ若干下がっている以外は、西向きも南向きも
やや上昇して、眺望の良い東向きは暴騰に近い上昇（リンク先）。
少なくとも、豊洲で最上階以外で坪380万で成約する部屋はないでしょ？
リンク先の表でどこが下がってきていると言える？
ただ単にもともと安めの西向きの成約が最近、集中しただけでしょ？
のらえもん以下の素人だね。



専有部からの眺望は個別性が高いので一概にこうとはいえないのですが、東側はレインボーブリッジからお台場まで広がる恵まれたマンションとなっています。ちなみに、品川駅から一番近い場所にあるキャピタルタワー棟の北側ですと、東京タワーが部屋から眺めることができます。

スカイラウンジ（26F・27F）
二層吹き抜けのラウンジ・お台場、天王洲方向が一望できる大パノラマ。もちろんレインボーブリッジも見えます。

このマンションは坪単価の振れ幅が大きく、坪240万円台もあれば坪380万円の成約事例もあります。成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。

http://wangantower.com/wp-content/uploads/wct_souba3.png

＞「このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。」と仕様を酷評。



適当に都合のいい一文を抜き出して、あとは個人の妄想書いてるだけじゃん。
前後には、こういう風に書いてあるんだよ？これのどこが酷評？ｗ

「湾岸を代表する物件で、港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンション
といって間違いない」

というのが酷評になるの？笑







長らく江東区と中央区湾岸地区のマンションをこのブログでは紹介してきましたが、そろそろ他の地域のマンションも少しづつとりあげていくことにしました。そうなると、このマンションは絶対に外せないでしょう！お台場からは対岸となる、港区港南４丁目にある「ワールドシティータワーズ」です。

湾岸を代表する物件のひとつです！

•超大規模で、共用施設が充実
•品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
•駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
•タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし

などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。
といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。

>基本なんでも褒めるのらさんでも足元の汚ない眺望には絶句した模様でノーコメント(笑)。

↑港南5丁目も巨大広告看板がなくなってよくなりましたね。

WCTネガさんが執拗にネガっていた、海洋大学裏通りが美しくなろ、モノレール高架下のバイク・車修理屋され、巨大公園に変貌したり、曲線道路が直線になったりしましたからね。

もっと願ってくださいな。防護堤沿いに公園なんか願ってくれると嬉しいな。