[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ　他）

砂の塔、ロケやらせた物件の住民は責任を感じて欲しい。

>>1158 匿名さん

そのマンション、有明で一番影が薄かったのに、ドラマのお陰で一気に有明の代表に上り詰めました。笑
ある意味、売名成功？

湾岸でも結局港区が残るんだよな。中央区はタワマン乱立で供給過剰、江東区は汚染問題とオリンピック施設計画中止で消沈、港区だけがJR新駅が出来て周辺巨大再開発で盛り上がる。豊洲が盛り上がったのはタワマンラッシュの一瞬だけ。どこまで行っても結局、金持ち港区の良いほうに転ぶ。金があるところにはますます金が集まり、ますます格差が拡大する資本主義。不条理だ。

港区でも湾岸ダメじゃないいい?
暴力団発祥の地だったり、生コン跡地だったり
地歴最低ですよ。航路も上空通るようになりますよね。
何より駅まで遠い物件ばかり。

港区湾岸も、中古の在庫が積み上がってるからねぇ。言うほど良くはないんだろうね。

勝どきビューはいつまで売るつもりなのかね。
駅直結で売れ残るなんて珍しい。

>>1161 匿名さん
住友の大崎と目黒が販売中止になったのも、羽田新航路の影響ではないかとの噂です。港区湾岸への影響も避けられませんね。中古は売り逃げ狙うしかないですが。

タワマン、庶民でも買える日は近い？

>>1163 匿名さん
それこそ港区買える価格で仕様ひくいからねぇww

>>1162 匿名さん
悪くはないだろうけど、適正な価格で出してないから積み上がってるだけかと

>>1161 匿名さん
大丈夫！お台場は駅近よ。
港区で駅近買いたかったらツインパかTDしかないよー

中央区は勝ちビューとCGPがあるよね。
この寒い季節、直結の恩恵ははかりしれない。

>>1164 匿名さん
販売中止なの？延期でなく？

土地どうすんだろ(笑)

>>1160 匿名さん
中央区でもCGPだけは絶対に残ると思う。
都営、メトロ駅直結でかつ内廊下は貴重すぎる。

仕様低いけどね。

世間お騒がせの土壌汚染地がよく言うよ　笑

>>1167
いくら港区湾岸の未入居でも坪300万円台後半から400万円以上で中古を売ろうというのは
無謀だと思うな。よっぽど駅近とかよっぽど眺望が良いとかではない限り。
高所得とは言っても、一般購入者層が買える限界は8000万だよ。坪420万だと63㎡しかない。
大規模マンションは10年くらいではそんなに老朽化しないからね。2005年頃の安い時代の
中古は値上がりしているとはいえ成約は坪300万～330万くらい。
予算8000万なら80㎡～90㎡が買える。1億でも軽く出せる金持ちだったとしても、わざわざ
狭い未入居中古を選ばない。広い部屋を買うか内陸物件を買うだろな。投資ならなおさら。

>>1161
だけど、そういう暴力団がどうかとか生コンがどうかとかいう話は、めっちゃちっさい話で一般の人は誰も気にしてない。港区湾岸で誰もが知ってるのは、新駅や再開発というようなめっちゃポジティブな話。一方で江東区についてみんな知ってるのは汚染問題やオリンピック施設の見直し問題。飛行機の件はどうなるかわからないけど、いまのところ誰もほとんど気にしてない。結果として、江東区ばかりが叩かれているのは不条理だと思うよ。

駅直結は勝どきも月島も豊洲もみんな仕様低い。
駅直結は環境悪いので、利便性に特化してる。
高級感を求めてはだめ。

地権者住戸のあるタワマンもイマイチだね。

>>1174
叩かれてるのは、江東区でなく東京都ね。
航路の件はたしかにまだ分からないけど、誰もほとんど気にしてないというのはどうかな？

安っぽい店舗が入ることが多い。

流石に暴力団発祥の地は嫌だなあ。
生コン跡地のマンションも、ここで住人がずっと隠してウソついてたので
印象が悪くなった。

>>1180
そんなこと言ったら重工業跡地なんかどうなんの？地歴どころか、いまだに形質変更に届け出が必要とされている汚染歴まで公表されてる。印象が悪いどころの話じゃない。港区にも芝浦とかに汚染されてた場所はあるけどまったく騒がれない。もと生コン工場があろうが誰も何にも言わないし。江東区ばかりが宣伝される。ふざけるなと思う。

なんか湾岸で潰しあいしてるね。

生コン工場跡地じゃないって必死にウソついてたよね。
暴力団発祥の地は未だに事務所残ってるし。

中央区のタワマンが一番良さそうだね。
オリンピックレガシーもありそうだし。

>>1183
生コン工場跡地で土壌汚染されてるなら問題だね。ここに確かに芝浦や港南も指定されてるけど、言っている生コン跡地ってどれのこと？

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...

生コン工場と言えば、豊洲市場で有名になった、アルカリ水とか六価クロムだよね。

何の跡地だろうが汚染が無いなら問題ない。豊洲は、港区のマンションも同じと言いたいんだろうが同じじゃないんだよな。

>>1187
それ言ったら、どこだって処理済みだから汚染はないよ。そうでなきゃマンションなんて建てられない。

>>1185
形質変更時要届出区域として豊洲６丁目が１０件くらい指定されているね、やはりと言うべきか。

生コン跡地ってはぁ？痛くも痒くもねーぞ。つーか、江東区が港区に噛みつくとか100年早い。現在進行形で全国的に汚染地域と認知されつつある豊洲住民が憐れじゃ。www
会社で住んでる所聞かれると肩身せめーよなー、豊洲住民。

>>1160
芝浦は下水処理場、港南は食肉市場・・・
中央区湾岸はゴミ処理場と脆弱な交通網・・・
江東区湾岸は周知の通り・・・

どこも似たり寄ったりなんだから仲良くしろとは言わないけど、
相手をディスったら即ブーメランだよｗ
もちろん地価というか価格面で言えば、そのまま港区＞中央区＞江東区ってことになるけど、
港区最下層と江東区最上位だから現状ではそんなに言うほど差はないと思う

>>1191 匿名さん

>港区最下層と江東区最上位だから現状ではそんなに言うほど差はないと思う

おいおい、願望や妄想を事実みたいに書くのはやめろよ。
寝言は寝てからにしてくださいな。

>>1191 匿名さん
ほんとにそうだよね。傍から見ると、ドングリの背比べで見苦しい。

>>1192
上記の三エリアで、倉庫街の面影が色濃く残ってるのも港区湾岸だと思う
豊洲なんかだとその面影すらないからね
もちろんそれは即ち開発余地があるってことでもあるから、
悪いことばかりではないけどさ

>>1192
大差ないってのは語弊があるかもね、ゴメンね
江東区湾岸っていうと自然と豊洲を基準にしちゃうけど基本駅近だからね
港区中央区湾岸は必然的に駅遠だし、厳密に同じ土俵で語るのはフェアではないかも・・・
似たような駅遠条件で東雲とか有明だともうちょっと価格差は出るからね
まあそれでも大上段に構えるほど差があるとも思わないけどｗ

今週の湾岸ナビの配信メールは面白いかたったな。

豊洲の不動産屋としてテレビの取材を受けたが、
取材陣は、明らかに市場移転延期で豊洲暴落の発言を
ひきだすた必死の誘導だったらしい。
結局、１時間にも及ぶ取材は使われなかったとの事。

>>1185
東京で汚染指定地域にしてされているのが計348か所あるが、その内湾岸タワマン地域を纏めてみた。
　　　住所　　　　　汚染件数　　　　　　　　汚染物質
①江東区豊洲６丁目　１０件　シアン・砒素。ベンゼン・水銀・鉛・六価クロム、カドミウム
②港区芝浦１丁目　　　３件　鉛、・フッ素・砒素
③江東区豊洲２丁目　　２件　砒素
④江東区有明１丁目　　２件　砒素・フッ素・ホウ素・鉛
⑤江東区有明３丁目　　１件　砒素
⑥港区港南１丁目　　　１件　砒素
⑦港区港南３丁目　　　１件　フッ素
⑧中央区勝どき５丁目　１件　鉛
⑨中央区晴海３丁目　　１件　鉛・砒素・フッ素

豊洲６丁目の多さと汚染物質の多様さが目につくが、芝浦１丁目が２位になったのはやや意外な感じがする。

>>1197
×　東京で汚染指定地域にしてされて
○　東京で汚染指定地域にされて
失礼。

>>1197 匿名さん
生コンで土壌汚染がどーのこーの言ってるのは、この中のどれ？

>>1197
こうして見ると同じ豊洲でも、汚染指定地域は2丁目、6丁目に集中してあるが、1、3～5には存在しない。こういう点は良く留意する必要があるね。

おまいら砂の塔のような争いのような
みにくい争いはやめるんだズラ！！

>>1200 匿名さん

六丁目はマンションないけど二丁目はマンションあるね

>>1197 匿名さん
晴海3丁目ってどこ？詳しく！

>>1203 DT姫さん
つ
https://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei23-16.p...

>>1204 匿名さん
晴海3-102
ピンポイントでDT敷地内ですな。

水銀、ヒ素、鉛、フッ素だな

地番表示だから分かりづらいね。どのあたりなんだろう。

>>1204 匿名さん
ありがとう！これはEAST棟の位置だろうか。
手前の道路から推測すると。

うん、スカイリンクが101番だから、それっぽいな。
知らなかった。

>>1197
芝浦１丁目は愛育病院、港区スポーツセンター一帯の以前東京ガス工場があった場所なので、致し方ないかと。

勝どき５丁目５０１はクレストシティレジデンスの辺り？

>>1202
豊洲６丁目１番はスカイズ、ベイズ周辺でしょ。

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei23-10.pd...

>>1185の資料を客観的に見ると、豊洲・東雲と言った湾岸東に汚染地が多いのは、残念ながら確かだね。

>>1209 DT姫さん

前も言われてたけど、ここではちゃんとコテはずしましょう。
どんだけ自己主張したいんだか。
ルールも守れないなんて恥ずかしいですよ。

>>1209 DT姫さん

重説で説明されてますから。

こういう事にうるさいくせに、ちゃんと聞いてないんだな。

>>1215 匿名さん
なんですって！

>>1214 匿名さん
そんなルールおかしいでしょ。何のため？理不尽ね。

しかし、重説の段階で言われても時すでに遅しだよなあ。
もっと前に言わないと。

>>1217 DT姫さん

俺もお前嫌い。来るなよ。

>>1217 DT姫さん

重説は契約前でしょうが。なんなら最初に営業に聞けばいいだけのこと。

ってか本当にコテ外しなさいな。あなたが理不尽だと思ってもそれがここのルールです。

>>1218 匿名さん
お前はDTだかな。

これって土壌の除去入れ替えはやってるんでしょ？ほかのマンションで重説聞いたときは、ほんの一部4㎡だけ汚染場所があったけど、土壌は地下数メートルまで全部入れ替えたとの説明だった。

敷地の汚染有無の調査、はポイントで何箇所かやるだけ、ってケースもありますよ。全面をもれなくではなくて。

姫のは全部削除依頼で

>>1223 匿名さん

そうですね。ルールを守ってないのだから仕方ない。別に匿名なら書き込みしてもいいのに何故そうしないのか？

>>1217 DT姫さん

ウケる！
説明されても聞いていないんだから、説明のタイミングの問題でもないし。

>>1216 DT姫さん
このスレはあなたの雑談から逃れるために出来たスレなんでしょう？それならコテハン禁止になるのは当たり前でしょう。理不尽でもなんでもありませんよ。あなたのルール破りのほうが遥かに理不尽。

本当DT姫くるなよ
お前のせいでスレ分けしているのに、これじゃ意味ねーんだよw

中身のないコテの書き込みを見たくないからこういうスレが立ったんでしょう。無視して削除依頼かければ良いのでは。

本スレで姫が暴れていて怖すぎますね(笑)ドゥトゥールは4000万円代から買えますよね？SOHOですが…

外廊下にシャワーだけという、恐ろしい仕様(笑)

ドトールって外廊下なん？内廊下とばかり思っていたが。

姫の話は無しにしましょう。
本人がまた来ますよ。

姫なくてして湾岸は語れない。なりすましはうざすぎる。

>>1230 匿名さん

SOHO部分だけ外廊下になっていたと思います。

え？
SOHOって風呂無くて、シャワールームしかないんですか。

>>1234 匿名さん
そう。スパがあるからね。
だから安い。まぁ坪単価は高いままなんだけど(笑)

豊洲の報道少なくなってきたね。
収束に向かうのかな。

>>1236 匿名さん
向かわないでしょwまだ解決してなくない？

トランプに時間とられてるだけだね。豊洲の問題は当分続くだろうね。だけど、都内で一番タワーマンションが安い地域だから需要は続いてるみたいだ。一番安い地域だから誰も羨ましくもないわけだけど。

>>1238 匿名さん
一番安いのは東雲とか有明あたりだから(笑)

>>1238 匿名さん

「一番」安くはないな。

>>1238 匿名さん

「一番」安くはないな。

>>1241 匿名さん
一番安いのって、どこだっけ？
有明、辰巳、東雲あたりでランク付けしてほしい。この3つだとさすがに有明が一番高いかな？

>>1233 匿名さん
外廊下といっても雨は降ってこないですよね？確か。外廊下というか、内廊下みたいなデザインにしている中廊下的な。

23区の中だったら一番安くはないでしょ。江戸川とか葛飾とか、もうちょっと安そうだけど。

江東区湾岸で搾れば一番安いのは東雲だろうね。
辰巳はタワーマンションエリアじゃないし。

中古で見ないと分からないね。
やっぱり枝川が安そうだ。

そういう意味では、東雲ってじつはお買い得かもね。

東雲北側物件は豊洲徒歩圏になるのもポイント。それでも、11〜14分ぐらいだけどね

東雲はドンキあったときがピークだった。
電車も有楽町線だしね。
現状で言えば有明よりは便利。

湾岸の電車は、大江戸線>有楽町線>りんかい線>ゆりかもめの格付けだよね。

格付けとか言われてもなあ。必要に応じて使う交通手段に過ぎないし。

東海リニア＞新幹線＞JR線＞浅草線＞銀座線＞大江戸線>有楽町線>りんかい線>ゆりかもめ

都営だし駅が深い大江戸線はランク高くないと思うけど。

有楽町線＞大江戸線では？

メトロはなんだかんだ便利だよね

深さで考えると、有楽町線>大江戸線だけど、
停車駅なら、大江戸線>有楽町線だな。

停車駅で考えれば大江戸線かな。
ホームまでの深さは駅にとってまちまちだし何とも言えない。
りんかい線も埼京線に接続してるし大江戸線や有楽町線と案外張り合える。
まぁ湾岸住民は銀座や港区方面に行く人が殆どだろうからあまり使わないかもしれないけど。

みみっちい話だけど、ゆりかもめとりんかい線が日常使いだと電車賃も結構バカにならんな。
自分一人ならいいが家族が使うことまで考えるとさ。
たまに終電なくてタクシーとか使うことも想定すると…。
結局内陸に住む方が安上がりになってきそう。

大江戸線が有楽町線より上って無理ありすぎ。大江戸はとにかく深い、乗り換えに異常に時間かかる。ゆりかもめの方が上。