ブランズ日本橋浜町公園ってどうですか？

価格も手頃だし、完成物件を見て買えるので、安心感があります。
ですから人気はかなり出ます。
それから東急のマンションは管理体制もしっかりしていますから。

>>81 匿名さん
えっ？東急の管理会社って東急コミュニティーですよね？結構クレーム多くないですかね。しっかりしてるとは言えないような…

この辺スーパーありましたっけ

最近はしっかりしてますよ。

こちらの物件はクレヴィア、パークハウスと比べて価格競争力が圧倒的。
ただ車通りは多いことや隅田川って実は緑色で美しくないというのがネガティブかも。
あくまで主観ですが。

ホームページはまだしっかり作られていない感じなのでしょうか。
写真などが載っていないので、しっかりとしたイメージを掴みづらいです。
駅近で周辺にお買い物出来るお店があるなど、立地はすぐれているマンションなので、
なおさら将来な情報が欲しいと思っっています。

周りと比べて割安感があるのは確かだし、販売の時は抽選になるのでしょう。

事前案内会の参加者は３倍の倍率優遇がもらえると聞きましたが、
それでも当選確実とは言えないんですかね。

３倍の優遇を持った人同士が同じ部屋を希望したら
あんまり意味がない気がしますし・・・

日本橋エリアでは、徒歩5分は最寄り駅から遠い方ですから、割安が当然でしょう。

しかも、浜町だしね。

そもそもこの辺りのエリアにはそこかしこに駅があるから、
あらゆる駅から離れてる場所を探す方が逆に難しい。
一般的な感覚では駅から５分は駅近の部類だし。

全ての物件が駅に近いという共通の土俵に乗ってるからこそ、
それ以外の要素（値段・間取・設備・眺望etc）での差別化ができないと売れない、
ということではないかと。

アドレスは浜町じゃなくて東日本橋。

日本橋でもなければ、浜町でもない。

2LDKは魅力ないですかね

DINKSなら2LDKで十分です

2LDK5800万からか
こっちは眺望どうなんだろ
あと金額がもっと安くなってほしい

コストパフォーマンスは

中古にすればよい

おすすめの中古教えてください

2LDK5800万からというのは、相場的にはどうなんでしょうか。
アクセスが良いからこそ、割高になってしまっているのかもしれませんが、
もう少し下がれば、手を出しやすいという人が多そうな印象を受けます。

近所の他の物件、ということであれば、だいたい6,000万円台ですかね。
6,500万円前後のものが多い印象です。

もう少し南に行って浜町・人形町の方に行けば7,00万円を超える感じかと。

2LDKは南側だけどリバービューじゃないんだな。。。

2LDK5800万が基準なら橋渡って江東区に行かないと難しいかもしれないね。

中古ならいくらでもあるじゃん
財閥系でもプラウド日本橋大伝馬町、パークハウス日本橋浜町とか

戸数少ないから管理費高いかな…

2LDK、普通に斜め前に川見えましたよ。

2階でもみえるかな

日本橋エリアは子育て向きではないですか？悩ましいです。子供のためには隅田川を渡ったほうがいいんですかね。

昨日現地を見てきました。午前中はですが、２Lのお部屋は５階以上でないと日が当たらない感じでした。

ここは浜町ではない
東日本橋

ここと中古どっちがええ

この値段なら買いでしょ。

何を根拠に?

個数も30個と小規模で、駅近でもなくて、周りの雰囲気も暗いので、これくらいの値段が相応では？

ここ売れそうだね。
二流デベの嫉妬が酷い。

ディアナコートと迷い中です

今の相場からいって値段相応だと思う。
上にも書いてあるが駅まで徒歩圏内5分はこの地域では強みにならない。
その分、仕様を上げてくるはずだが、見学した方々どうでしたか?

リバービューだけど窓汚い。。。掃除しようもないし購入後困りそう。

道路が近いからかね

仕様良かったですよ。
この辺りの物件では一番かな。
ただ、30戸の戸数のせいか、ディスポーザーが無いのは残念。

ちなみに、個人的には浴槽の自動洗浄機能がポイント高い。
恥ずかしながらそんな商品があるのを知らなかったので。

基本我が家での風呂掃除は自分の仕事なので、ありがたいです（笑）

もう200万ねぎるか

どこもかしこもブランズは苦戦してる。

東京駅から2km圏内なんですね。しかも、当然のことながら利用できる路線が多くて、9駅7路線とか。大手町まで徒歩で行けば、近く感じられそうですし。。。

>>浴槽の自動洗浄機能がポイント高い。
コレ、こんな機能があるんだと思いました。

我が家はバスボンくん（検索できるかわかりませんが、山崎実業のものです）を使ってます。柄が伸びます。浴槽に入らずとも掃除ができるのが便利です。
楽天でもアマゾンでも売っているはずですよ。

>>122
割引できるものですか？？

良かったのは、ブランズ日本橋茅場町だけか、、、

そんな何年も前の物件持ち出してどうするの？

だってあそこは中古でも価格高騰してる。
場所が良いから下がらないし、高くても売れると、リバブルの人が言ってた。

都営新宿線使うから興味ない

浜、、、、、、、、浜だよ！！

浜のどこが悪いんじゃ

たくさんの路線が使える立地にあるのは、とても便利なように感じますね。
間取りもしっかりとした感じになっていますし、
住みやすい環境かと思います。
駅近なのも良いですね。

2LDKの眺望が良ければ買うで。
3LDKはオーバースペック気味でいらんのやで

2週間先まで予約埋まってるね

営業の数足りないのかな

現地が商談スペースも兼ねてるから商談部屋がすくないんやないの?

たった30戸だし、抽選が厳しくならない程度にさっさと終えてほしい。

人知れず終わる感じでいいんじゃないかな。

ここ人気あるんかな

投資用に考えています

投資用なら大伝馬町のパークハウスの方が良いんじゃないかな？

ここは２ＬＤＫ・３ＬＤＫのみでだし夫婦・家族向けでは。

Cタイプを見たいのですがどうにかなりませんかね・・・？

Cタイプはもう全て売れてしまったのでないんですよ

Cタイプはもう全て売れてしまったのでないんですよ

抽選までまだですし、普通に商談出来ますよ、Cタイプ
営業の人は1番コスパ高いのはCと言ってました。70超で6千9百万代からですしね。

変なデマ流してる人は何なんでしょうね？
ここはまだ販売開始してないので普通に選べると思います。
ただ、先ほどＨＰで確認した限りでは、今後の見学の予約は早くても２週間後でした。
販売開始が３月中旬～となっていたので、
予約が取れない→販売に間に合わない→検討できないというのはある意味正解かも。


値段は７０平米の３ＬＤＫが６９００万円台から、とはいえ
それは一番下の階の一番安い部屋の話で、その一つ上の階は７４００万円台でした。
７０００万円位のイメージで行くと期待を裏切られるかもですね。

浜町周辺のマンションは安いよ。
浜町は日本橋とつくだけで、端くれ。
浜町どこ？何線？って知らない人がたくさんいます。
東日本橋に住んでる人からすれば、街も資産価値も全く別もの。
もしここに住むなら絶対上層階だと思います。

浜町スタジオがあるから知られてるよ。

じゃあクレヴィアが高くて何で売れてるんや？

売れないとは言っていない。
東日本橋にあるマンションとは値段も資産価値も違うと言っているだけ。
この価格がよくて買う人もいるんでは。

浜町と東日本橋は全く違いますね。

浜町スタジオってなに？初めて聞いた。

日本橋アドレスでも箱崎、浜町は地位が低い感じてますね。
あくまでイメージ。

それは東日本橋と浜町は全然違いますよ。
マンションの値段も街の発展も全然違う。
まぁ、あの浜町の何もない素朴な感じ好きな人もいるのでは。

橋渡ったら森下やしな

>>151 匿名さん

人形町から浜町に掛けて、昔は旧吉原ですよ。

>>153
えっ、hontoですか・・・･？

大伝馬の販売員が、日本橋といってもあちらは浜町ですから・・・・と言ってた。失礼な‼

浜町 吉原 でググれば書いてあります。

日本橋に住みたいという見栄がある人は浜町でもいいのでは。マンションも日本橋に比べて安いし。
豊洲方面の方が同じ値段でよっぽどいいマンションあるよ。

浜町は蛎殻町と同じで新大橋通りの向こうはちょっと地味なイメージだけど箱崎や中洲より全然良いよ。新大橋通り手前の特に2丁目辺りは華やかな人形町が段々静かになっていくイメージ。浜町公園もあるし明治座もあるし品のいい街ですよ。問屋街の東日本橋や馬喰町、横山町より静かで暮らしやすいところです。

でもブランズ日本橋浜町公園は東日本橋アドレスなんですよね。

なぜブランズ東日本橋ではなく、ブランズ日本橋浜町公園にしたのか？

東日本橋は浜町より地味なイメージだからじゃないの？

そうですね、浜町公園もありますしね

ここ、周辺よりも坪単価1割位安いみたいだね。ただ、2LDKは、梁と下がり天井がすごくて、間取りよりも小さく見えたかなー。他の浜町物件見てないから、比較はできないけど。部材、設備はよかったから、予算と立地のフィーリングがあえばいいと思います。

2LDKが売りではないのかな?

管理費が高過ぎます

>>162 検討板ユーザーさん
3LDKの低層がお買い得とはいってましたね、上の方にいくと、確かにあまりお得感はありませんでした。

低層というか割安感あるの2階だけですよね。管理費はディスポーザーなしで平米400円超えだし投資向けにしてもどうなのかなと。一応パンダ部屋の抽選だけチャレンジしようか迷い中ですが。

>>165 名無しさん
え、管理費平米400円？それはさすがに高いですね。規模からディスポーザーつけないのは理解できるものの、それなら内廊下でももっと安くしてくれないと。。。

2LDKのパンダ部屋狙っています

>>166 マンション検討中さん
ディアナがディスポーザーありで平米200円ちょいですから こちらが悪目立ちしますね
あちらは囲まれ感が強いですし あまり他の物件の話は控えますが
ブランズの予定価格に惹かれてMR行ってがっかりされた方も多いのでは
2階以外が飛ぶように売れるとも思えないので私は様子見します

>>168 名無しさん
そーですねー、10階あたりで平米390万円位でしたので、やはりパンダ部屋と比較すると。。。

>>169 マンション検討中さん
あ、坪単価390万円ですね、失礼しました

他の方も強烈な梁と柱を指摘されてますが、構造面にお金かけず、天カセや自動洗浄浴槽でお化粧している印象です。

仕様はあとから入居者がいくらでも変更できますから、本来はリフォームできない設計面やそれこそディスポーザーなどしっかり入れてほしかった。

言わずもがなリバービューが最大の売りなので順梁のダイレクトウィンドウは理解できますが、恩恵あるのは南東角部屋だけですし、サッシも腰の高さに太いフレームがあって開放感も半減です。

やはり高騰期にそうそうおいしい話はないねと家内と話しながらモデルルームをあとにしました。他の馬喰町物件が大幅値引き開始していますので、特に中層階以上はむしろリバービューのプレミアムがしっかり乗った価格との印象を受けています。

>>171 匿名さん
お、馬喰町物件は値引きはじめてますか？ どちらでどれくらいですか？？？

>>171 匿名さん
とても的確なご指摘かと思いますm(_ _)m

グリーンパーク日本橋馬喰町では1,000万円近い値引きを提示されましたよ。
物件的に満足行く人なら良い選択肢なのではないかと思いました。

価格と商品のプライオリティは人それぞれですからね。

1,000万値引きなら投資にいいかも

>>174 マンション検討中さん
グリーンパークって、もともと大手と比較してお安めに出してるところですよね、そこで1000万円はすごいですね。。。二階の物件のでしょうか。。。もともと実需っぽくないし、確かに投資用にはいいかもしれませんね。

値段安めに設定してると思いきや、管理費含めたらディアナコートの方がお買い得

同感。案の定販売開始延びてやんの。要望書集まらなかったんだろうな。ブランズはどこも苦戦してんな。

値引きのチャンス

東急は値引きできないイメージです。