ブランズ日本橋浜町公園ってどうですか？

日本橋地区は次から次へと新築が出てくるのに、中古を高く買ってくれる人がいるかどうかですね。

外観はかっこいいですね。見たら買いたくなりますね

トルナーレ向かいのカーペット屋跡地のプレシスは販売開始いつでしょうね。東実年金会館跡地の三井も分譲でしょうか。この辺りは今後もコンスタントに供給ありそうなので、相場横目にじっくり検討した方がいいですね。

その東実年金会館跡地はパークアクシス、賃貸と三井の営業の人が言ってましたよ。

新しい物件情報ありがとうございます。
人形町エリアのある意味究極物件とも思えるパークホームズ日本橋人形町レジデンスが売り切れないあたりにも供給過剰気味と値段高騰過ぎの両面を感じますね。

予定最多価額帯 7,900万円台（＊100万円単位）
とありますが、かなり強気な感じなんだなぁなんて思いました。
２路線３駅が強気になるポイントなのかもしれないですが、それでも需要ってどの程度あるのでしょうか。
かろうじて億ションになっていない物件もあるようです。
グレードはぐっと高くしてくるということなのかもしれないですが、
でも現実的に一般の人が買えるような価格とは遠くなってきてしまっているなぁ。

3LDK6900台からなので、ここら辺の相場からすると安い方なのでは？パークハウス東日本橋より坪単価安そうですが。

》56

中古で高く売れるのは、東京駅徒歩10～15分以内の物件だと、東○リ○○ルの人が言っていました。

全然盛り上がらないですね…密かに人気なのか全く人気ないのか…

この辺はたくさん供給されてるので迷っています

こちらの物件はパークハウス東日本橋より魅力的かな。
パークハウスは外廊下で、こちらは内廊下。隅田川沿いってことを考えると内廊下の方が部屋が寒くなりにくそう。
あと、パークハウスは公立中学校と隣というのが気になる。。あのくらいの年頃は通学路で奇声を上げる子もいるので。

中学生くらいになると流石に落ち着いてくるんじゃないでしょうか。小学生だと登下校の時にキャーキャーみたいなことを騒ぎながらっていうのはあるでしょうけれども…
実際に学校が開いている時間帯に行ってみて、様子見てみるのも良いんじゃないですかね。
学校が開いている時間なんてごく限られている時間なんで、
まあなんとかなるじゃないの？と思うし、部屋の中まで聞こえてこないでしょう。
運動会の時ぐらいじゃないですかうるさいのって。

浜町って、日本橋じゃない扱い。はずれ過ぎ。

イメージ図を見ると、6階でも眺望は良さそうですね。
6階の77.66㎡で、8500万円くらいでしょうか？もっと高いかな？

今分かってるのは、最上階の11階が9,800万円台ってことだけですな。

高いな
5800万買って転売や

ここって、トランクルームはあるのでしょうか？

ないです。

コンシェルジュはいますか？

いません。

明確な回答や

我が家にも資料が届きました！
事前案内会が今月から始まっているそうですが、建物の中に入れるのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

その点についてはまだ触れられていないですね…
でもわざわざ竣工後販売にしているということは実際に環境を目にすることができるからじゃないかなとは期待されます。
そうじゃないとわざわざ竣工後に買うメリットというものが無いですもの。
モデルルームは設けられるでしょうが、本当の本当に買うという段階の直前ぐらいに希望している部屋を見せてもらえるとベストですよねぇ。

競争率高くなりますね。

競争率高いのでしょか?
他にも良い物件ありそうですが
クレヴィアとか

価格も手頃だし、完成物件を見て買えるので、安心感があります。
ですから人気はかなり出ます。
それから東急のマンションは管理体制もしっかりしていますから。

>>81 匿名さん
えっ？東急の管理会社って東急コミュニティーですよね？結構クレーム多くないですかね。しっかりしてるとは言えないような…

この辺スーパーありましたっけ

最近はしっかりしてますよ。

こちらの物件はクレヴィア、パークハウスと比べて価格競争力が圧倒的。
ただ車通りは多いことや隅田川って実は緑色で美しくないというのがネガティブかも。
あくまで主観ですが。

ホームページはまだしっかり作られていない感じなのでしょうか。
写真などが載っていないので、しっかりとしたイメージを掴みづらいです。
駅近で周辺にお買い物出来るお店があるなど、立地はすぐれているマンションなので、
なおさら将来な情報が欲しいと思っっています。

周りと比べて割安感があるのは確かだし、販売の時は抽選になるのでしょう。

事前案内会の参加者は３倍の倍率優遇がもらえると聞きましたが、
それでも当選確実とは言えないんですかね。

３倍の優遇を持った人同士が同じ部屋を希望したら
あんまり意味がない気がしますし・・・

日本橋エリアでは、徒歩5分は最寄り駅から遠い方ですから、割安が当然でしょう。

しかも、浜町だしね。

そもそもこの辺りのエリアにはそこかしこに駅があるから、
あらゆる駅から離れてる場所を探す方が逆に難しい。
一般的な感覚では駅から５分は駅近の部類だし。

全ての物件が駅に近いという共通の土俵に乗ってるからこそ、
それ以外の要素（値段・間取・設備・眺望etc）での差別化ができないと売れない、
ということではないかと。

アドレスは浜町じゃなくて東日本橋。

日本橋でもなければ、浜町でもない。

2LDKは魅力ないですかね

DINKSなら2LDKで十分です

2LDK5800万からか
こっちは眺望どうなんだろ
あと金額がもっと安くなってほしい

コストパフォーマンスは

中古にすればよい

おすすめの中古教えてください

2LDK5800万からというのは、相場的にはどうなんでしょうか。
アクセスが良いからこそ、割高になってしまっているのかもしれませんが、
もう少し下がれば、手を出しやすいという人が多そうな印象を受けます。

近所の他の物件、ということであれば、だいたい6,000万円台ですかね。
6,500万円前後のものが多い印象です。

もう少し南に行って浜町・人形町の方に行けば7,00万円を超える感じかと。

2LDKは南側だけどリバービューじゃないんだな。。。

2LDK5800万が基準なら橋渡って江東区に行かないと難しいかもしれないね。

中古ならいくらでもあるじゃん
財閥系でもプラウド日本橋大伝馬町、パークハウス日本橋浜町とか

戸数少ないから管理費高いかな…

2LDK、普通に斜め前に川見えましたよ。

2階でもみえるかな

日本橋エリアは子育て向きではないですか？悩ましいです。子供のためには隅田川を渡ったほうがいいんですかね。

昨日現地を見てきました。午前中はですが、２Lのお部屋は５階以上でないと日が当たらない感じでした。

ここは浜町ではない
東日本橋

ここと中古どっちがええ

この値段なら買いでしょ。

何を根拠に?

個数も30個と小規模で、駅近でもなくて、周りの雰囲気も暗いので、これくらいの値段が相応では？

ここ売れそうだね。
二流デベの嫉妬が酷い。

ディアナコートと迷い中です

今の相場からいって値段相応だと思う。
上にも書いてあるが駅まで徒歩圏内5分はこの地域では強みにならない。
その分、仕様を上げてくるはずだが、見学した方々どうでしたか?

リバービューだけど窓汚い。。。掃除しようもないし購入後困りそう。

道路が近いからかね

仕様良かったですよ。
この辺りの物件では一番かな。
ただ、30戸の戸数のせいか、ディスポーザーが無いのは残念。

ちなみに、個人的には浴槽の自動洗浄機能がポイント高い。
恥ずかしながらそんな商品があるのを知らなかったので。

基本我が家での風呂掃除は自分の仕事なので、ありがたいです（笑）

もう200万ねぎるか

どこもかしこもブランズは苦戦してる。

東京駅から2km圏内なんですね。しかも、当然のことながら利用できる路線が多くて、9駅7路線とか。大手町まで徒歩で行けば、近く感じられそうですし。。。

>>浴槽の自動洗浄機能がポイント高い。
コレ、こんな機能があるんだと思いました。

我が家はバスボンくん（検索できるかわかりませんが、山崎実業のものです）を使ってます。柄が伸びます。浴槽に入らずとも掃除ができるのが便利です。
楽天でもアマゾンでも売っているはずですよ。

>>122
割引できるものですか？？

良かったのは、ブランズ日本橋茅場町だけか、、、

そんな何年も前の物件持ち出してどうするの？

だってあそこは中古でも価格高騰してる。
場所が良いから下がらないし、高くても売れると、リバブルの人が言ってた。

都営新宿線使うから興味ない

浜、、、、、、、、浜だよ！！

浜のどこが悪いんじゃ

たくさんの路線が使える立地にあるのは、とても便利なように感じますね。
間取りもしっかりとした感じになっていますし、
住みやすい環境かと思います。
駅近なのも良いですね。

2LDKの眺望が良ければ買うで。
3LDKはオーバースペック気味でいらんのやで

2週間先まで予約埋まってるね

営業の数足りないのかな

現地が商談スペースも兼ねてるから商談部屋がすくないんやないの?

たった30戸だし、抽選が厳しくならない程度にさっさと終えてほしい。

人知れず終わる感じでいいんじゃないかな。

ここ人気あるんかな

投資用に考えています

投資用なら大伝馬町のパークハウスの方が良いんじゃないかな？

ここは２ＬＤＫ・３ＬＤＫのみでだし夫婦・家族向けでは。

Cタイプを見たいのですがどうにかなりませんかね・・・？

Cタイプはもう全て売れてしまったのでないんですよ

Cタイプはもう全て売れてしまったのでないんですよ

抽選までまだですし、普通に商談出来ますよ、Cタイプ
営業の人は1番コスパ高いのはCと言ってました。70超で6千9百万代からですしね。

変なデマ流してる人は何なんでしょうね？
ここはまだ販売開始してないので普通に選べると思います。
ただ、先ほどＨＰで確認した限りでは、今後の見学の予約は早くても２週間後でした。
販売開始が３月中旬～となっていたので、
予約が取れない→販売に間に合わない→検討できないというのはある意味正解かも。


値段は７０平米の３ＬＤＫが６９００万円台から、とはいえ
それは一番下の階の一番安い部屋の話で、その一つ上の階は７４００万円台でした。
７０００万円位のイメージで行くと期待を裏切られるかもですね。

浜町周辺のマンションは安いよ。
浜町は日本橋とつくだけで、端くれ。
浜町どこ？何線？って知らない人がたくさんいます。
東日本橋に住んでる人からすれば、街も資産価値も全く別もの。
もしここに住むなら絶対上層階だと思います。

浜町スタジオがあるから知られてるよ。

じゃあクレヴィアが高くて何で売れてるんや？

売れないとは言っていない。
東日本橋にあるマンションとは値段も資産価値も違うと言っているだけ。
この価格がよくて買う人もいるんでは。

浜町と東日本橋は全く違いますね。

浜町スタジオってなに？初めて聞いた。

日本橋アドレスでも箱崎、浜町は地位が低い感じてますね。
あくまでイメージ。

それは東日本橋と浜町は全然違いますよ。
マンションの値段も街の発展も全然違う。
まぁ、あの浜町の何もない素朴な感じ好きな人もいるのでは。

橋渡ったら森下やしな

>>151 匿名さん

人形町から浜町に掛けて、昔は旧吉原ですよ。

>>153
えっ、hontoですか・・・･？

大伝馬の販売員が、日本橋といってもあちらは浜町ですから・・・・と言ってた。失礼な‼