ブランズ日本橋浜町公園ってどうですか？

ここ、周辺よりも坪単価1割位安いみたいだね。ただ、2LDKは、梁と下がり天井がすごくて、間取りよりも小さく見えたかなー。他の浜町物件見てないから、比較はできないけど。部材、設備はよかったから、予算と立地のフィーリングがあえばいいと思います。

2LDKが売りではないのかな?

管理費が高過ぎます

>>162 検討板ユーザーさん
3LDKの低層がお買い得とはいってましたね、上の方にいくと、確かにあまりお得感はありませんでした。

低層というか割安感あるの2階だけですよね。管理費はディスポーザーなしで平米400円超えだし投資向けにしてもどうなのかなと。一応パンダ部屋の抽選だけチャレンジしようか迷い中ですが。

>>165 名無しさん
え、管理費平米400円？それはさすがに高いですね。規模からディスポーザーつけないのは理解できるものの、それなら内廊下でももっと安くしてくれないと。。。

2LDKのパンダ部屋狙っています

>>166 マンション検討中さん
ディアナがディスポーザーありで平米200円ちょいですから こちらが悪目立ちしますね
あちらは囲まれ感が強いですし あまり他の物件の話は控えますが
ブランズの予定価格に惹かれてMR行ってがっかりされた方も多いのでは
2階以外が飛ぶように売れるとも思えないので私は様子見します

>>168 名無しさん
そーですねー、10階あたりで平米390万円位でしたので、やはりパンダ部屋と比較すると。。。

>>169 マンション検討中さん
あ、坪単価390万円ですね、失礼しました

他の方も強烈な梁と柱を指摘されてますが、構造面にお金かけず、天カセや自動洗浄浴槽でお化粧している印象です。

仕様はあとから入居者がいくらでも変更できますから、本来はリフォームできない設計面やそれこそディスポーザーなどしっかり入れてほしかった。

言わずもがなリバービューが最大の売りなので順梁のダイレクトウィンドウは理解できますが、恩恵あるのは南東角部屋だけですし、サッシも腰の高さに太いフレームがあって開放感も半減です。

やはり高騰期にそうそうおいしい話はないねと家内と話しながらモデルルームをあとにしました。他の馬喰町物件が大幅値引き開始していますので、特に中層階以上はむしろリバービューのプレミアムがしっかり乗った価格との印象を受けています。

>>171 匿名さん
お、馬喰町物件は値引きはじめてますか？ どちらでどれくらいですか？？？

>>171 匿名さん
とても的確なご指摘かと思いますm(_ _)m

グリーンパーク日本橋馬喰町では1,000万円近い値引きを提示されましたよ。
物件的に満足行く人なら良い選択肢なのではないかと思いました。

価格と商品のプライオリティは人それぞれですからね。

1,000万値引きなら投資にいいかも

>>174 マンション検討中さん
グリーンパークって、もともと大手と比較してお安めに出してるところですよね、そこで1000万円はすごいですね。。。二階の物件のでしょうか。。。もともと実需っぽくないし、確かに投資用にはいいかもしれませんね。

値段安めに設定してると思いきや、管理費含めたらディアナコートの方がお買い得

同感。案の定販売開始延びてやんの。要望書集まらなかったんだろうな。ブランズはどこも苦戦してんな。

値引きのチャンス

東急は値引きできないイメージです。

構造と間取りでディアナコートの勝ちでしょ。あなたは正しい。浜町と東日本橋の差もありますし。

かなり端っこなんですね。ちょっと寂しい場所だと感じました。

当たり前。
浜町だからね。

>>181 評判気になるさん
まあ、ディアナコートは囲まれ感あるし、好みもあると思うけどね。

同じ浜町の地名でも公園のある2丁目と久松町や馬喰町・東日本橋寄りの1丁目ではずいぶん雰囲気違うよね。久松町よりの方は昔の料亭の名残が残っていてかつて花街だった雰囲気あるけどね。

てかここは東日本橋だしなんか川岸の倉庫街っぽいね。

浜町は場所によって地位が全く違う。
新大橋通り・清洲橋通り・人形町と境界の緑道の内側に位置する二丁目は特別。
ここはどちらかと言うと「人形町」「水天宮前」エリア。
あとは浜町公園の正門前は好む人が一部いるみたいだが
基本的には高速＆隅田川寄り、東日本橋や馬喰町に近ずくほど地位が落ちる。
東日本橋・馬喰町は問屋街
豊洲は川向こう＆豆腐地盤で比較にならない。

リバーサイドは展望はいいけど好き嫌いがありますね。周辺の雰囲気も暗いし、東日本橋アドで最寄りもそんなに近くないので割高とも考えられる。内廊下もエアコンなし、ディスポーザーもなし、とコスト削減が目に見える。

内廊下のエアコン、要らないよ
管理費高くなるし
換気システムだけで十分

>>188 匿名さん
そーなんですけど、ここ、エアコンないのに管理費高いんです。。。その分安くなってればよかったんですけど。。。

まー、隅田川沿いに2タイプ面してるし、もう１つのタイプも目の前ビルですけど、パーシャル隅田川ビューですので、思ったよりも開けてはいるんですよねー。お値段見ると低層階は狙い目なのかなー。

あれ、販売延期になったってスレにありますけど、ほんとうですか？？？

>>188 匿名さん
管理費いくらですか？3万位？

>>189 マンション検討中さん

3月下旬→4月上旬

2ldk、パーシャルリバービューだけど目の前アイリスボタンでげんなり。最上階も。

最初の事前商談会から何回か行ってますけど、
確かに最初に案内されたスケジュールから（要望書の締切とか）1週間延びましたね。

曰く、予想以上に見学希望が来て人手と接客スペースが足りず
予定通りのスケジュールで回せなかったとのこと。
それがホントかどうかは知りませんが。

ただ、実際に今ではもうＨＰからの予約受付はしてないようですし（見学者の受付を絞ってる？）、
既に全体の半分以上の部屋にはお客がついているようです。
第1期販売では倍率優遇（3倍）を持っていない人は厳しいかも、ということでした。

まぁ実際に人気か不人気かは、第1期販売が終われば分かるのではないでしょうか。

タワマンに移動

>>192 匿名さん
アイリスは建て替わるのでは？ボタンの博物館は閉園してますので
お見合いや日照は心配ですが、周辺の建て替えは資産価値にもプラスと思います

アイリスのビルは今空きビル状態ですが、
内外装の大幅なリフォームが行われる予定らしいです。
工事予定の看板が出ていましたよ。

当面建て替えはせず使い続けられる前提なのでしょう。
今の見た目はお世辞にもカッコいい状態ではありませんから、
綺麗になるのはプラス材料ではないでしょうか。

建て替えではないので今より日照条件が悪くなる恐れがないのもプラスですね。
現状、ビルの屋上の看板が邪魔なのでそれが無くなれば言うことないんですが。

>>193 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。

私が行った3月頭の時点で、要望書が入っている部屋が半分くらいあったイメージだったので、何かあったのかと思いました。

今日入ってたチラシみたら、パンダ部屋、5898万円で、5900万円で切ってきましたねー。

ホントに売れてるの？
パンダ部屋値下げって…苦戦してるのでは？

でも3ldkは限界までかさ上げしてる！やはり日本橋では貴重なのか

>>198 マンション検討中さん

パンダ部屋って？

パンダ部屋は元から5800万円台表記だったから値下げではないですよ。

>>202 匿名さん
確かにそうですね、むしろ5800台の上限まで持ってきてるな、このパンダ見てきた人結構いたみたいだし、ここについては強気というか、予定通りというかでしょうかね。ほかのフロアはどーなんでしょう。

Aタイプ7階は6500万円台でしたっけ。

今となっちゃ5800代でも高いと思える

コアラ部屋も格安

全て都営でこの駅距離からして格安とまでいえるかどうか。水天宮前にもう少し近ければ格安かしらん

管理費高過ぎて、将来売れないですよね。何に使われる管理費？

高い管理費は東急へのお布施ですかね

売り出し半分強となかなかの滑り出しも、残りは苦労しそうですね
思ったほど低層階も要望書入らなかったようです
堤防から丸見えで動物園みたいでしたものね

世帯数が少ないんだから、管理費高いのは当たり前。
大規模マンションにすれば、管理費は安く済みますよ。

同じ規模のマンションより高いですが。しかもディスポーザーも内廊下エアコンもなし。何にお金がかかるか理解できない。