ブランズ日本橋浜町公園ってどうですか？

Cタイプはもう全て売れてしまったのでないんですよ

抽選までまだですし、普通に商談出来ますよ、Cタイプ
営業の人は1番コスパ高いのはCと言ってました。70超で6千9百万代からですしね。

変なデマ流してる人は何なんでしょうね？
ここはまだ販売開始してないので普通に選べると思います。
ただ、先ほどＨＰで確認した限りでは、今後の見学の予約は早くても２週間後でした。
販売開始が３月中旬～となっていたので、
予約が取れない→販売に間に合わない→検討できないというのはある意味正解かも。


値段は７０平米の３ＬＤＫが６９００万円台から、とはいえ
それは一番下の階の一番安い部屋の話で、その一つ上の階は７４００万円台でした。
７０００万円位のイメージで行くと期待を裏切られるかもですね。

浜町周辺のマンションは安いよ。
浜町は日本橋とつくだけで、端くれ。
浜町どこ？何線？って知らない人がたくさんいます。
東日本橋に住んでる人からすれば、街も資産価値も全く別もの。
もしここに住むなら絶対上層階だと思います。

浜町スタジオがあるから知られてるよ。

じゃあクレヴィアが高くて何で売れてるんや？

売れないとは言っていない。
東日本橋にあるマンションとは値段も資産価値も違うと言っているだけ。
この価格がよくて買う人もいるんでは。

浜町と東日本橋は全く違いますね。

浜町スタジオってなに？初めて聞いた。

日本橋アドレスでも箱崎、浜町は地位が低い感じてますね。
あくまでイメージ。

それは東日本橋と浜町は全然違いますよ。
マンションの値段も街の発展も全然違う。
まぁ、あの浜町の何もない素朴な感じ好きな人もいるのでは。

橋渡ったら森下やしな

>>151 匿名さん

人形町から浜町に掛けて、昔は旧吉原ですよ。

>>153
えっ、hontoですか・・・･？

大伝馬の販売員が、日本橋といってもあちらは浜町ですから・・・・と言ってた。失礼な‼

浜町 吉原 でググれば書いてあります。

日本橋に住みたいという見栄がある人は浜町でもいいのでは。マンションも日本橋に比べて安いし。
豊洲方面の方が同じ値段でよっぽどいいマンションあるよ。

浜町は蛎殻町と同じで新大橋通りの向こうはちょっと地味なイメージだけど箱崎や中洲より全然良いよ。新大橋通り手前の特に2丁目辺りは華やかな人形町が段々静かになっていくイメージ。浜町公園もあるし明治座もあるし品のいい街ですよ。問屋街の東日本橋や馬喰町、横山町より静かで暮らしやすいところです。

でもブランズ日本橋浜町公園は東日本橋アドレスなんですよね。

なぜブランズ東日本橋ではなく、ブランズ日本橋浜町公園にしたのか？

東日本橋は浜町より地味なイメージだからじゃないの？

そうですね、浜町公園もありますしね

ここ、周辺よりも坪単価1割位安いみたいだね。ただ、2LDKは、梁と下がり天井がすごくて、間取りよりも小さく見えたかなー。他の浜町物件見てないから、比較はできないけど。部材、設備はよかったから、予算と立地のフィーリングがあえばいいと思います。

2LDKが売りではないのかな?

管理費が高過ぎます

>>162 検討板ユーザーさん
3LDKの低層がお買い得とはいってましたね、上の方にいくと、確かにあまりお得感はありませんでした。

低層というか割安感あるの2階だけですよね。管理費はディスポーザーなしで平米400円超えだし投資向けにしてもどうなのかなと。一応パンダ部屋の抽選だけチャレンジしようか迷い中ですが。

>>165 名無しさん
え、管理費平米400円？それはさすがに高いですね。規模からディスポーザーつけないのは理解できるものの、それなら内廊下でももっと安くしてくれないと。。。

2LDKのパンダ部屋狙っています

>>166 マンション検討中さん
ディアナがディスポーザーありで平米200円ちょいですから こちらが悪目立ちしますね
あちらは囲まれ感が強いですし あまり他の物件の話は控えますが
ブランズの予定価格に惹かれてMR行ってがっかりされた方も多いのでは
2階以外が飛ぶように売れるとも思えないので私は様子見します

>>168 名無しさん
そーですねー、10階あたりで平米390万円位でしたので、やはりパンダ部屋と比較すると。。。

>>169 マンション検討中さん
あ、坪単価390万円ですね、失礼しました

他の方も強烈な梁と柱を指摘されてますが、構造面にお金かけず、天カセや自動洗浄浴槽でお化粧している印象です。

仕様はあとから入居者がいくらでも変更できますから、本来はリフォームできない設計面やそれこそディスポーザーなどしっかり入れてほしかった。

言わずもがなリバービューが最大の売りなので順梁のダイレクトウィンドウは理解できますが、恩恵あるのは南東角部屋だけですし、サッシも腰の高さに太いフレームがあって開放感も半減です。

やはり高騰期にそうそうおいしい話はないねと家内と話しながらモデルルームをあとにしました。他の馬喰町物件が大幅値引き開始していますので、特に中層階以上はむしろリバービューのプレミアムがしっかり乗った価格との印象を受けています。

>>171 匿名さん
お、馬喰町物件は値引きはじめてますか？ どちらでどれくらいですか？？？

>>171 匿名さん
とても的確なご指摘かと思いますm(_ _)m

グリーンパーク日本橋馬喰町では1,000万円近い値引きを提示されましたよ。
物件的に満足行く人なら良い選択肢なのではないかと思いました。

価格と商品のプライオリティは人それぞれですからね。

1,000万値引きなら投資にいいかも

>>174 マンション検討中さん
グリーンパークって、もともと大手と比較してお安めに出してるところですよね、そこで1000万円はすごいですね。。。二階の物件のでしょうか。。。もともと実需っぽくないし、確かに投資用にはいいかもしれませんね。

値段安めに設定してると思いきや、管理費含めたらディアナコートの方がお買い得

同感。案の定販売開始延びてやんの。要望書集まらなかったんだろうな。ブランズはどこも苦戦してんな。

値引きのチャンス

東急は値引きできないイメージです。

構造と間取りでディアナコートの勝ちでしょ。あなたは正しい。浜町と東日本橋の差もありますし。

かなり端っこなんですね。ちょっと寂しい場所だと感じました。

当たり前。
浜町だからね。

>>181 評判気になるさん
まあ、ディアナコートは囲まれ感あるし、好みもあると思うけどね。

同じ浜町の地名でも公園のある2丁目と久松町や馬喰町・東日本橋寄りの1丁目ではずいぶん雰囲気違うよね。久松町よりの方は昔の料亭の名残が残っていてかつて花街だった雰囲気あるけどね。

てかここは東日本橋だしなんか川岸の倉庫街っぽいね。

浜町は場所によって地位が全く違う。
新大橋通り・清洲橋通り・人形町と境界の緑道の内側に位置する二丁目は特別。
ここはどちらかと言うと「人形町」「水天宮前」エリア。
あとは浜町公園の正門前は好む人が一部いるみたいだが
基本的には高速＆隅田川寄り、東日本橋や馬喰町に近ずくほど地位が落ちる。
東日本橋・馬喰町は問屋街
豊洲は川向こう＆豆腐地盤で比較にならない。

リバーサイドは展望はいいけど好き嫌いがありますね。周辺の雰囲気も暗いし、東日本橋アドで最寄りもそんなに近くないので割高とも考えられる。内廊下もエアコンなし、ディスポーザーもなし、とコスト削減が目に見える。

内廊下のエアコン、要らないよ
管理費高くなるし
換気システムだけで十分

>>188 匿名さん
そーなんですけど、ここ、エアコンないのに管理費高いんです。。。その分安くなってればよかったんですけど。。。

まー、隅田川沿いに2タイプ面してるし、もう１つのタイプも目の前ビルですけど、パーシャル隅田川ビューですので、思ったよりも開けてはいるんですよねー。お値段見ると低層階は狙い目なのかなー。

あれ、販売延期になったってスレにありますけど、ほんとうですか？？？

>>188 匿名さん
管理費いくらですか？3万位？