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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2021-04-29 10:20:06
プラウドシーズン横濱洋光台について、教えてください。
ひさしぶりの横浜市での大規模プロジェクト。
安心感や暮らしやすさがあるといいなと思いますがどうでしょうか。
所在地：神奈川県横浜市港南区笹下四丁目3567番2他（地番）
交通：根岸線 「洋光台」駅 徒歩17分
根岸線 「洋光台」駅
バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
バス約7分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
京浜急行線 「上大岡」駅
バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
バス約15分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
総戸数：203戸
敷地面積：100.05 m2 ～ 113.51 m2
建物延床面積：89.01m2 ～ 110.90m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社、株式会社IHI
施工：西武建設株式会社、東急建設株式会社
公式URL：https://www.proud-web.jp/house/ps-203/
[スレ作成日時]2016-11-02 14:21:49
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 |
| 交通 |
https://www.nomura-re.co.jp/
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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525
検討中
>>522 516さん
ならば予算や検討状況、背景を記載した方が丁寧なモラルのある書き込みではないですか？
あなたのカキコミだけ見ると、さもプラウドの立地が絶対的に悪い立地に見えて4500-5500万円くらいで探されている方の購入機会の損失になってしまいますよ。
ご自身の検討背景を記載し、自分には合わないということを書き込んだ方が親切ですよね。
悪気がないならそうするべきだと私は思います。
ちなみに7000万円で根岸線、京急線であれば、大手不動産会社の分譲は逆にないでしょうから注文住宅を探された方がいいですよ。
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526
検討中
>>523 評判気になるさん
私も全く同じこと事を言っています。
どちらを選ぶか、です。
全く異論ありません。
あなたの価値観では、土地建物の安心安全、アフターサービスや売主の信頼度を捨て、2台駐車と庭を取り、接道条件の悪い資産性の見込めづらい土地を買い、パワービルダーや地場業者のチープな建物に住むのを良しとするという事ですよね。
その選択を否定する気は全くないです。
あなたに返信をして頂いた時のように、「チープな家でもどんな不動産屋の商品でも」と言うような前提があってこそ、価値観の問題になり、どちらを選ぶかは好みだよね？という話になるのでは？？
あなたの最初のカキコミは、ただのプラウドのネガティブキャンペーンです。
ただ、洋光台、上大岡エリアで5000万前後の戸建ではプラウドさんの一人勝ちのようですよ。先日行った不動産屋さんがおっしゃってました。
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527
戸建て検討中さん
街並みそんなにいいですか？
さぁこれから案内ってときに前見たらお墓が見えて気持ち悪かったです
それより今から道路族が怖い
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528
評判気になるさん
>>526 検討中さん
２台駐車と庭はとります。
あと不便な場所に住んでるのは知人の例を挙げたまでです。
「土地建物の安心安全、アフターサービスや売主の信頼度を捨て、接道条件の悪い資産性の見込めづらい土地を買い、パワービルダーや地場業者のチープな建物に住むのを良しとする」とまでは言ってません。
勝手に話を広げて決めつけないでください。
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529
匿名さん
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530
516
>>525
なぜ投稿内容をそこまで指定されなければならないのでしょうか？
モラルのある書き込みって何ですか？
営業妨害となるような内容ではないと思うのですが。
検討板だから何を書いてもいいとまでは思いませんが、
あなたのようにマイナスな意見は全てダメで、
いちいち反論をして潰そうとするのはおかしいと思います。
7000万円は最大値であって、可能であれば土地こみで6000万円以下で建てようと思っています。
6000万円以下で建てようと思っても、実際は予算オーバーする可能性が高いので、最大7000万円と書いたのです。
あなたの勝手な思い込みで、人の投稿を捻じ曲げることこそ、
モラルが無いのではないでしょうか？
他の検討者だって投稿し辛くなると思いますし、
あなたみたいに他社意見をことごとく遮っていたら良い意見だって胡散臭くなると思いますよ。
本当にあなたはどういう立場の人なのでしょうか？
なぜここまで執拗に他者意見を排除して、この物件を過剰に擁護するのでしょうか？
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531
評判気になるさん
会社の同僚が先日入居したので引っ越し祝いに行ってきました！皆さん街並みが素敵とおっしゃってますが、私は室内の居心地の良さ？暖かさなんですかね？広さや明るさなども含めてだと思いますが快適さに感動しました。
私が今マンション住まいだから、余計そう感じるのかもしれませんが、やっぱり戸建は閉塞感が無くて気持ちいいなと思いました。
今のマンションはローン以外に駐車場代他、付帯費用がたくさんかかるし、駅に近いのはいいんですが、狭いし収納が少ない。。薄々とは感じていたんですが実際に戸建と比べたら急に狭く見えてきて。。修繕金もどんどん高くなると言うし、マンションで一生住むイメージも湧かないし。。
ウチも戸建への買い替え検討始めました笑
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532
マンション検討中さん
知人が先日引っ越したので遊びに行きました。
リビングから道路が近く隣家の距離が近く、微妙でした。
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533
評判気になるさん
先日見学してきたのですが
綺麗な街並みや建物の品質もさることながら、周りに子育て世帯が多くて、見学していた2時間くらいの間で子供が友達を作っていたことが印象的でした。
大規模の良さって、綺麗な街並みや広い道路による安全性や日当たりの良さだけでは無くて子育て環境なのかもな、としみじみ感じました。
子供にまた行きたい！と言われたのははじめてで。前向きに考えています笑
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534
匿名さん
私も最初は駅までの距離が気になりましたけど、予算5000ー5500万円くらいの中で、建物の品質は譲れないし、エリアも横須賀や相模原、東京西側はピンと来ないし、安全性や街並みや子育て環境考えたら大規模の良さをジワジワ感じてきて、この物件にたどり着きました。
結局何をとって何を捨てるかの発想の中で上記ののものが予算内で手に入るなら17分くらい全然歩けるなぁと思っています。
良いか、悪いかではなくて住宅購入は取捨と決断だと気付きました。
営業さんにも言われましたが、もう少し時間をかけて、もしくはエリアを広げて探せばもっと良い物件があるかも？の発想は、どこかで辞めないと永遠に続くなと笑
今は入居がとても楽しみです。
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535
通りがかりさん
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536
匿名さん
今の区画ってもう徒歩17分じゃ着かないですよね。徒歩20分以上は徒歩圏って言わないと思います。
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537
検討板ユーザーさん
おそらく同一人物によるこのあからさまな連投の不自然な持ち上げる投稿や、マイナス点をおかしな理論で捻じ曲げてくる投稿
気持ち悪いです
この人がやってることが一番物件へのマイナスですね…
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538
通りがかりさん
>>537 検討板ユーザーさん
ほんとにね。
もうずっと前から一人だけsage進行で、
文体にも癖がありまくりだからバレバレなんだけど、
当の本人はバレてないと思ってるから非常にたちが悪い。
営業か購入者なんだろうけど、この物件の評価をどん底にまで下げたよね。
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539
匿名さん
場所はわからないけど、プラウドシーズンの建物自体はいいよ。
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540
通りがかりさん
>>539 匿名さん
建物のどういうところがいいのでしょうか？具体的におしえてください
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541
匿名さん
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542
マンション検討中さん
内覧したけど資材は良いものというより普通の、本当にオーソドックスの資材で特別良いもの使ってるというのは思わなかったです。
この建物、この敷地ででこの値段？！
これが全てでした。
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543
匿名さん
どうしても叩きたい人がいるようですね。
なぜ執拗なまで？？
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544
評判気になるさん
叩きたいというよりも、どうしても良いとは思えないんですよねぇ。
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545
通りがかりさん
>>543 匿名さん
過敏すぎますよ。
この程度で叩いてるなんて言われたら、
何も書けなくなっちゃいますよ。
率直な意見を尊重しましょうよ。
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546
通りがかりさん
予約特典が豪華になりましたね。
ル・クルーゼが貰えるみたいですね。
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547
検討板ユーザーさん
仲介業者さんのところに行って、この物件を紹介して欲しいと言ったらここに書いてあるようなめちゃくちゃな根拠のないネガティブキャンペーンをされました。。
友達の不動産屋さんに聞いたら、町場の不動産屋や仲介業者は、プラウドを紹介しても売主からも買主からも仲介手数料が貰えない仕組みになっている（大手は自社社員で現地で販売しているので他社からの紹介は受ける必要がない）ため、紹介できない物件のことは、有る事無い事言ってメチャメチャにこき下ろすと。
事実、この物件の周辺はプラウドの一人勝ちだそうで、仲介業者さんが現場でも掲示板でもネガティブキャンペーンに必死だそうです。
からくりがわかると、なるほどなぁ！という感じです。
このカキコミにも地場業者さんが必死で噛みつくんでしょうね笑
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548
通りがかりさん
>>547 検討板ユーザーさん
懲りずにまた出ましたね。自演さん。
もうバレバレなんだからやめなよ。
>この物件の周辺はプラウドの一人勝ち
こんなこと言う不動産屋なんていないからw
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549
マンション検討中さん
>>547 検討板ユーザーさん
ネガティブキャンペーンなんてするわけないですよ。
よっぽど仕事できない不動産屋なんでしょうね。
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550
匿名さん
死活問題なんだろうけど、やり方はフェアじゃないよね。
全体的にみたら良い物件ですよ。
そしてまた反論が（笑）
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551
匿名さん
>>547
ありがとうございます。
もっともっとほめて！
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552
匿名さん
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553
匿名さん
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554
匿名さん
>>553
あまり人気がないのか、無反応なのが悲しいですねｗ
どうやばいのか？を書いていただけないとフェアじゃない気がします
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555
情報提供者
現地で大人数のエキストラを使ってCM撮影をしてますね。
主演は“まゆゆ”みたいです！
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557
匿名さん
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558
匿名さん
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559
通りすがり
野村はマンションも戸建も所詮は不動産屋で、銀行の信用が高いわけでは無く、銀行が野村への貸付金を確実に回収したいだけ。つまり、負債の負担を企業から個人へ転化して、企業との関係を守りつつ、個人への負担は知らん顔。という事です。その為、実施しているFP相談会なども、全部野村の意図を汲んで、多少無理だろうが何だろうが、この年収なら、購入できますよ！という結論が待っている。嘘だと思ったら、同一条件で、野村の紹介するFPと個人で見つけた、FP（どこの不動産屋や生命保険会社に属さない）に相談してみると良いですね。
人生を賭ける買い物だと思うならば、この点は金を掛けてでもハッキリさせるべきです。人生設計が狂っては、家を買って家族が不幸になるのではないでしょうか？ご注意くださいね。
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560
ゴリ
>>516 戸建て検討中さん
10分で怪しいって、どの道通ったんだろう？
洋光台駅徒歩10分程度で5000万の旗竿系建売が出る傾向がありますので、好みにより野村を取るかどうかという選択でしょうかね。造成も含まれてますから、値段的にもそれ程悪いとは思えませんね。自分で土地を整形しようとすると高いですし。
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561
通りがかりさん
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562
名無しさん
この物件の周辺はプラウドの一人勝ち！とか言ってたやつどこいった？大負けしとるやん笑
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563
通りがかりさん
ずーっと意味不明な擁護してたヤツもどこ行ったんだろうな
あいつのおかげで板が汚れるばかりかこの物件まで汚れたイメージだわ
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564
通りがかりさん
教えて下さい。
年収がいくら位だと購入できそうですか？
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565
マンション検討中さん
>>564 通りがかりさん
年収低くても頭金多ければ買えるし一概には言えないですよー
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566
通りがかりさん
年収が低いと浮いてしまいそうで怖くて…。
700です。
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567
通りがかりさん
浮くとか、変なこと気にするね。
他人に知られるわけでもないのにｗ
頭金を多く用意できれば700万でも余裕だけど、
頭金1000万以下で額面年収700万程度だとリスク高いんじゃない？
年齢や貯金額はおろか、700万が手取りか額面か、
世帯年収かどうかすら書いてないから、
誰も正確なアドバイスなんてできないよｗ
そもそも、こんな程度の低い質問してる時点で、
自分で描いた計画通りにいかない可能性がとても高いだろうから、
ボーナスなしで月のローン支払い額が10万以下に抑えられるような物件にしたほうがいいんじゃないかな。
税金や修繕費用の積み立て、子供がいれば教育費もかかる。
世帯年収が700万で頭金が1000万以上用意できないなら、
あきらめたほうがいいよ。
売主側は買えます！と勧めてくるだろうけど、
生活苦しくなるの目に見えてるからね。
ちなみにここの物件は駅から遠くて立地が悪いから、
資産としての価値は考えないほうがいいよ。
流動性が低くて中古で売りにだしても簡単には売れないし、賃貸は絶望的。
駅から遠い物件をわざわざ高い賃料だして借りる人はいないからね。
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568
評判気になるさん
一週間ほど前に資料請求したのですが、届きません。同じような方いらっしゃいますか？
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569
568
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570
マンション検討中さん
>>564 通りがかりさん
300-400で買えるらしい
びっくりしたけど
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571
通りがかりさん
2月にSUUMOで5,280万円で売りに出てた中古、案の定売れずに4,990万円に値下げして再掲載ｗ
https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1021z2ncz19...
ちょっと調べたけど、洋光台駅に近い物件ですね。
PS洋光台のなかでは比較的好立地に見える。
しかし、いくらで買ったか知らんけど、
築浅とはいえ中古でこの広さの物件で4,990万は高いｗ
売れませんよこんな高値では。
中古物件を見ると、その物件の真の価値がはかりやすいけど、
やはりここは立地の割に割高なのがはっきりしてきましたね。
洋光台駅から徒歩17分、上大岡駅へはバス利用、
築2年、土地30坪の中古物件買うのに、
5000万かける人いると思います？
おそらく6000万以上かけて購入したから、
出来るだけ高く、5000万円くらいで売りたいのでしょうけど、
高値で掴んでしまったという現実を直視して損切りしないと、
どんどん古くなって益々値崩れしちゃう。
今なら4,280万くらいなら、なんとか買い手つくんじゃないかな？いや厳しいかな？
3,990万なら売れるだろうな。今ならｗ
ここの新築が完売するまでが勝負じゃないかなぁ。4000万円台で売り抜けられるのは。
新築検討者さん達が、今の駅から遠い街区を検討して悩んでいるところに、
中古だけど築浅！駅から近い物件が同じくらいの価格で買える！よしここにしよう！
といった感じで売れるんじゃないかと予想ｗ
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572
検討者さん
ここに限らずPSが割高なのは分かっていること
どうして売ったのかの方が気になる
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573
通りがかりさん
>>572
多くの購入者が割高だと分かってて買ってるってこと？
正気なの？それとも馬鹿なの？ｗ
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574
評判気になるさん
ここって、そんな高いんですか？？
HPを見て行ってみようと思っていたのですが
6000万ほどかかる家もあるのですね。
ほぼみんなが付けるオプションなんかが、けっこう高いのかな。
駅まではかなり遠いし、周辺環境も大したことないのにな。
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