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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2021-04-29 10:20:06
プラウドシーズン横濱洋光台について、教えてください。
ひさしぶりの横浜市での大規模プロジェクト。
安心感や暮らしやすさがあるといいなと思いますがどうでしょうか。
所在地:神奈川県横浜市港南区笹下四丁目3567番2他(地番)
交通:根岸線 「洋光台」駅 徒歩17分
根岸線 「洋光台」駅
バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
バス約7分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
京浜急行線 「上大岡」駅
バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
バス約15分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
総戸数:203戸
敷地面積:100.05 m2 ~ 113.51 m2
建物延床面積:89.01m2 ~ 110.90m2
間取り:3LDK ~ 4LDK
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売主:野村不動産株式会社、株式会社IHI
施工:西武建設株式会社、東急建設株式会社
公式URL:https://www.proud-web.jp/house/ps-203/
[スレ作成日時]2016-11-02 14:21:49
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 |
交通 |
https://www.nomura-re.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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214
匿名さん
>街並みがととのっていて、若い人が多い
結局、これにどれだけ価値を見出せるかなんだよね。
うちはこれにほとんど魅力を感じないから、最終的には駅近の古い住宅地に家を建てた。
周囲は古い家ばっかりだし高齢化率もハンパないが、駅も近く、便利で日当たりもいい。
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215
匿名さん
>>214
駅近で便利で日当たりがいい。
PS買うなら譲れませんな。
私なら、ここ買わない。
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216
情報提供者
焼肉店を運営するゼンショーホールディングスは、近隣周辺住民への匂いの配慮を検討した結果、匂いを抑制する装置を設置するそうですよ。
設置時期は10月上旬頃との事。。
これ以上の事はわからない(聞いていない)ので、詳しく知りたい方は直接聞いてみて下さい。
後、焼肉店や回転寿司、コンビニがある土地は、IHIの所有地なので、野村不動産が誘致したのではないと思いますよ。
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217
匿名さん
野村による開発を聞きつけて出店したのでしょうかね。
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218
匿名さん
>>216 情報提供者さん
朗報ありがとうございます。この掲示板では色々な意見が出ていますが、この物件に限っては私はこの種の匂いと油の飛散トラブルだけが、気がかりでした。現場では、正直言って自分では臭うと思い、決めかねていました。ですが、新たに装置をつけるという情報からは、現時点でもすでに住民とトラブルになったという証左なのですね。これで解決できるといいのですが、また10月以降現場に行ってみます。ちなみにIHIもデベロッパーなので、やはり誘致した形ですかね。
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219
匿名さん
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220
匿名さん
先日、説明会、内覧会に行ってきたものです。
すでに入居されてる街区、住人の方々も、笑顔で挨拶をしてくださったり、街並みもすごく綺麗で良いですね。大手だけありますね。まぁ、その分、値段も大手ですが…。
フォレスト街区は、住戸数が、先に販売になった街区に比べて多いみたいで、価格帯も幅があるようです。日当たりの面も含めての価格だと思いますが。
フォレスト街区、購入をかなり前向きに検討してます。担当者の方にお伺いしたところ、先に販売になった街区も抽選住戸があったみたいで、お客さんの動向を見ていると、フォレスト街区も、抽選住戸がすでに出てきそうな雰囲気みたいです。まだ、本数はかなり少ないですが、バス停も中に引き込んでいるということで、自分にとってはプラス要因です。住人が増え、利用者が増えると、どんどん本数を江の電バスさんは増やしていくそうです。
みなさんがおっしゃっている、焼肉屋の匂い、自分はあまり気にならなかったです。人によって感じ方が違うので一概には言えないですが。打越の交差点、お休みの日は少し混みますね。
ただ、そこまで懸念するようなことでもないのかなというのが正直な感想でした。
また、今実際に入居されている方の意見がお伺いできたらありがたいです。
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221
匿名さん
>>220
最寄駅からバス利用という点に抵抗はありませんか?
今はよくても、高齢者になった時、生活に不自由しませんか?
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222
マンション掲示板さん
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223
通りがかりさん
>>220 匿名さん
焼肉屋が対策に乗り出しているということは、臭いがすでに住民とにトラブルに至っている様子です。地形的にもプラウドシーズンの一帯に油の煙が雲のように覆いかぶさるのだと思います。フィルタにどこまでお金をかけますかしら。なにしろお店は住民よりもお客の快適さとお店の利益が優先でしょうからね。IHIが誘致しておいてあの地域一帯の価値を毀損した形ですね。これ以外は220さんに賛成です。私も前向きに考えています。一部価値観が異なる方が色々意見されてますが、価値を感じている人は購入すれば良いではないですか。どうであっても、完売間違いないです。
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224
通りがかりさん
>>220さん敷地内の江ノ電バスは道路の狭い住宅地を経由する路線でルートは遠回り、車両は小型です。
このような路線は山の上まで住宅を開発したものの、駅や既存バス停が遠く住民が高齢化して移動が困難に
なった問題に対して横浜市がバス会社に補助金を出して設定したものです。従って福祉的な要素が強く、
本数の増加は期待できません。本数が少なく終バスが早くて通勤通学に使えなくても路線があるだけまし
というものです。事実、この路線も日中は1時間に1本しか運行されていませんが高齢者で大混雑します。
それでも積み残しが出ない程度ですし、そもそも補助金が無ければ赤字なので増発には至りません。
東京方面への通勤通学にはバス停が少し遠いですが笹下釜利谷道路を通る上大岡駅行きの一般路線を
使うことになるでしょう。
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225
近所
>>223 通りがかりさん
昨日は金木犀の大変良い香りがするので窓を開けていた近所のものですが、風向きが変わったせいか、途中で焼肉の臭いがしてきたので、窓を閉めざる得ませんでした。長年住んでいてこの時期を毎年楽しみにしているのですが、今年は残念でなりません。
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226
通りがかりさん
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227
匿名さん
>>225
うちのご近所では、野村の植えたキンモクセイでアレルギー症状出る人が複数いてね、木の植え替えをしたり、木を抜いたりしたご家庭があったよ。うちはそのままで楽しんでるけど。臭いなんて、人それぞれ。
キンモクセイならオッケー、焼肉ならダメと言って荒らしたいんだろうけど、出直しな。
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228
情報提供者
近隣住民とトラブルになったからではなく、近隣住民とトラブルになりそうだったから
事業者側が先手を打って対応(ゼンショー側に働きかけた)したというのが真実みたいですね。
後、江ノ電バスの件は、江ノ電バスカラー(グリーンと黄色)のバスを事業者側で用意し
延伸させた側面があるので、横浜市の補助金うんぬんの話とは関係ないと思います。
この話も確認してもらえれば、真実だという事がわかります。
クラブハウスやバス導入費は、PS横濱洋光台事業費の一部って事ですね。
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229
情報提供者
『匂いを抑制する装置』の工事の件、当初の予定より設置時期が早まったみたいで、
先週末に設置が完了したみたいですね。
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230
匿名さん
抑制、ということは、臭いが完全になくなるということを言っているのではないな。225には効果なさそうに思える。
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231
匿名さん
>>230 匿名さん
都合が良い日に確認に来ってください。
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232
匿名さん
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233
通りがかりさん
見学しました。風向きのおかげで、焼肉の臭いは全部磯子区側に流れているようで、ここは臭いは全く問題ないです。ただしここから洋光台駅に行く途中は、臭いました。岩谷の煙の出ないコンロにでも取り替えないと臭いは解決しにくいですよね。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
昨日、嫁にそそのかされてモデルルーム行って気になったことが一個あるんだけど、高級車はもとよりプリウスクラスの車すら見なかった。
一期に買った人の感想?みたいなのもあったんだけど、多くが予算40Mで、実際45~50Mで購入してる感じで、うまく言えないけど違和感。
建物自体はステキなんだけどなぁ。
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236
匿名さん
何が言いたいか伝わりませんので、再度投稿願います。
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237
通りがかりさん
>>236 匿名さん
同じく何が言いたいのか分からないです。
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238
匿名さん
「無理して買った人が多いのでは?」っと言いたいんじゃない?
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239
匿名さん
ということは、軽自動車ばかりだったということですか?
駐車場狭いの?
家でスッカラカンになって、終了なの?
イメージと違いますね。
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240
匿名さん
先日、街区内を見学してきたものですが、軽自動車の方もいらっしゃいましたが、外車も結構いらっしゃったような印象を受けましたよ。
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241
匿名さん
>>240
外車、ですか?
高級車=外車…。
ま、そうですね。
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242
通りがかりさん
私の親戚に地主がいて裕福なんですが、車にこだわりなくて何十年もボロボロベコベコのブルーバード乗ってます。
また、後輩は大して年収ないのに趣味でBMW買ってローンでカツカツです。
私自身も年収は900万円、奥さんは年収400万円もらってますが子供が泥だらけの靴で乗るし、お菓子食べこぼすし、車なんて乗れれば良いって考えなので35万の中古車を一括で買って乗ってます。
車だけではその人の全ては見えませんよ。
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243
マンション掲示板さん
>>242 通りがかりさん
盛大な自己紹介どうも
転校生かな?
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244
通りがかりさん
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245
匿名さん
>>243
結局、ここもスルーして、また他物件漁るのかい?
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246
匿名さん
大規模な住宅開発なので購入した場所によって感じ方は違うと思いますが…
洋光台駅までは軽い上り坂で徒歩約20分てとこでしょうか。いま建築中の方だともう少しかかるかもしれません。敷地内のバスは上大岡までが朝6時台のバス1本しかありませんが洋光台駅までなら結構あり今の所利用者が少なく空いています。バスだと洋光台駅まで6分ぐらいです。
カーポートはステージによって多少大きさが違うようですが狭いです。横幅が大きめな車は運転手でさえ降りるのが大変です。
綺麗に出来ているようにみえて所々雑なので、確認会のときは注意してみてください。
新しい街区の方が門柱が豪華です。
近くにスーパーがないので買い物に不便です。
立地場所の割には土地と建物の割合で、土地の価格が高く設定されているように感じました。
敷地内に電柱が設置されており、玄関前に鳥の糞が落ちてきます。
購入を検討されてる方はそこも注意です!
色々不便は感じますが、私は工務店などが手がけたのっぺりした建売が好みではないので他に選択の余地はあまりありませんでした。ちょっと高めなのが気になったぐらいですが野村のプラウドなので仕方ないかと…
火災保険の団体割引や、提携家具の割合、提携ローンが沢山あったところはよかったです。
妥協なしの家を購入するほどお金持ちではないので駅から遠いのと近くにスーパーがないのは懸念点でしたが街並み、家の外観で決めました。
救急車が頻繁に通ることはありません。
打越の交差点は時間帯によって混みます。
ファミリーマートで金曜日の朝夜限定で新鮮な野菜や果物が激安で売ってます。
エネファームがついています。
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247
匿名さん
>>246
どうしてここに買っちゃったの?
狭いよ。笑
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248
匿名さん
>>246
それに、金積めば妥協せずに済むっていう考え方自体、間違ってますよ。
一人暮らしでないかぎり、どんだけ積んでも妥協はあるもの。
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249
名無しさん
住んでいる方の貴重な意見ですから、大事にしてあげましょうよ。
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250
匿名さん
そうですね。社会経済の発展に貢献なさってるんですもんね。
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251
検討者
>>246 匿名さん
>>246 匿名さん
貴重なアドバイスありがとうございます。間違っているとかのアドバイスもありますが、外観ですよね。私はそれが優先ですね。でも気になるのが見てもわからない臭いですが、本当のところ焼肉の臭いは大丈夫ですか?
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252
匿名さん
建っている場所により、風向きによっては焼肉の匂いが来るところもあると思いますが、私が住んでいる場所は特に日中も夜も気になりません。洗濯物も外に干していますが匂いが付いたりとかはありません。これから販売する区域は焼肉屋さんからどんどん遠くなるのでたぶんですが、全く気にならなくなると思いますよ!!
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254
匿名さん
[No.253と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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255
匿名さん
今日のような荒天時こそ、見物のチャンスですね。
雨風の当たり方も必見ですね。
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256
通りがかりさん
焼き肉屋の匂いについて、毎日通勤で通りますが、閑散時間帯は匂わないです。
ただ、週末の夜など臭います。
正直な話、戸建て街区内もにおいますけどね。
家の中に匂いがくるかは住んでないのでわかりませんが、参考ほどに。。。
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257
匿名さん
>>256 通りがかりさん
情報提供ありがとうございます。たしかに賑わっている時間帯はそうなるでしょうね。家庭用には煙の出ない焼肉プレートがあるのにね。かのプラウドシーズンだけに、このレストランの組み合わせが残念です。野村が利益の一部で無煙の焼肉プレートへの交換費を負担してあげるなんてできないかしら。
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258
通りがかりさん
時々近くを通る上大岡住民だけど、、、ここは場所が悪すぎる。まず電車通勤の人が選ぶ場所ではないし、最寄が洋光台っていうのもマイナス。今後発展の可能性は限りなく低いからね。
この物件買えるなら上大岡徒歩10分前後で同じくらいの広さの物件買えると思あうんだけど、なぜわざわざ不便な場所を選ぶのだろうか。町並み?野村ブランド?
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259
匿名さん
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260
通りがかりさん
>>258 通りがかりさん
また業者か?欲しい奴が買うんだからいちいち文句並べなくてもいいだろ。
同じ値段でもあの街並みは普通の戸建てにはないぞ。
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261
名無しさん
野村は商売上手いよな~
こんな辺鄙な場所でも喜んで買わせるんだから本当に凄いw
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262
通りがかりさん
>>261 名無しさん
買えない輩のボヤキでしたw
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264
検討中
この物件のホームページに購入者の購入の動機などの説明の動画にある通り、物件としては価値があると思いますよ。私は動画に同感です。一度でもみてみてはどうでしょうか?ただ一つ、近所のレストランがどうしてもこの一角に相応しくなくそれが気になってね。お洒落な喫茶店ならね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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265
通りがかりさん
>>265 営業さんかな?
物件HPの購入者のビデオなんて最終的には買わせるためのPRなんだから、いいことしか言わないに決まってるでしょ。
動画なんかみるよりも現地に足を運んで細かくチェックして、この分譲地だけでなく周辺環境まで確認しないと意味ないでしょ長く住むんだから。
特にファミリー世帯なら、教育環境も考慮しないと大変だよ。毎回送り迎えするの?習い事や通学、通勤のこともよく考えて決めないと激しく後悔する可能性大だと思うよ。
仕事が今後もずっと車通勤とか、子供の教育は私立は考えていないとかなら、検討の余地はありかな。周辺の相場を考慮すると高すぎるけどw
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266
通りがかりさん
>>265 通りがかりさん
とても快適に過ごしています。
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267
通りがかりさん
多摩地方のプラウドシーズン購入者ですが、上大岡出身なのでこのあたりも検討してました
一軒家もいろいろ見ましたが、この値段だともう少し広いか駅近のが買えそうと言う意見には同感です
上大岡までの道は狭いし交通量も大きいので、ぜひいろんな時間帯に行ってみることをお勧めしたいですね
しかしここの公式サイト、肝心な上大岡や洋光台への時間書かないのね
野村の営業は僕らの時も強気だったけど、これはさすがにどうかと
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269
通りがかりさん
>>267
物件から横浜駅まで8分というのがウリですからね。
本来は上大岡〜横浜まで快特で8分という意味だけど、その部分は極ちいさな字で端っこに書いてあるだけ。
最初はその記載も無かったけどね。
実際は上大岡までだけでもバス15分かかりますけどね。
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270
通りがかりさん
>>269 通りがかりさん
267ですが、上大岡から快特利用ってだけ書いてて肝心の上大岡まで何分かを書いてないから、勘違いする人も出るのでしょうね
これはちょっと広告としてアウトだと思いました
こんなこと書いても現地行けば分かるんだから、まともな営業してほしいなあ
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271
検討板ユーザーさん
名前に洋光台がつくのに、洋光台駅を利用しての時間でないし、そもそも住所が洋光台ではないので、なぜそのネーミングにしたのか気になる所ですが、実際の住所には「プラウドシーズン洋光台」は付かなし、車通勤を念頭におけば、街並みがステキな郊外の一戸建てとしては、とても価値があると思います。なんとなく臭いが気になる街でしたが、それなりに売れて行くと思って注目してます。
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272
通りがかりさん
車メインにするなら駐車場二台は欲しかったなあ
5ナンバー1台でいっぱいになるようじゃ、とてもとても。
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273
匿名さん
ここ割高だよね。
同じ広さ、同じ値段で駅徒歩5分にそれなりのグレードの注文住宅が建つよ。
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274
通りがかりさん
>>273 匿名さん
それなりの街並みにはならないのでは?
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275
名無しさん
>>274
街並みと駅徒歩5分なら後者選ぶだろw
利便性はもとより、地価=資産価値も下がりづらいし。
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276
通りがかりさん
>>275 名無しさん
人の価値観はそれぞれ、実際第1期は売れてる。
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277
名無しさん
過疎ってるなー
率直で有益な感想を述べている検討者や地元民に対して、
どうしても売りたい営業が街並みがーとか、
一期は売れているーとか可笑しなレスしてたらこうなるよなw
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278
口コミ知りたいさん
>>277 名無しさん
エリアの北西の道路にギリギリのところにあんなに圧迫感のあるものズゴイ高い擁壁を作っちゃったので、道路の拡幅を願ってた近隣を無視し、むしろ隔離ているようにも感じる。プラウドに住む人は悪くないけど、先に住んでた人から見ればどんなもんかね。焼肉レストランの臭いもなんとなくプラウドの住人のせいって白い目で見られないかな。
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279
匿名さん
>>195
コーヒー飲んでて吹き出してしまった。汗
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280
匿名さん
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282
名無しさん
[No.281~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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283
通りがかりさん
先月見に行きましたが隣地が近く窮屈感が否めませんでした。この値段でこれって感じでした。売れてるのかもしれないけど良さが全く分からなかった。
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284
評判気になるさん
庭がないし駐車場も狭いのが一台だけですもんね。
ここに限らず、最近は古い一軒家などの広い敷地を分割して小さな家にしますよね。
うちは家庭菜園やりたくて60坪以上の敷地を探しましたが見つからず。
築50年の中古を買って建て直しました。
プラウドより駅に近くて、便利だし倍以上広いのに価格は一千万以上安く上がりました。
プラウドの統一された街並みだって、資材を大量発注して安くあげる戦略なんですが、プラウドを買う人っていろいろ騙されてる感がプンプンします。
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285
検討板ユーザーさん
街並みもそこまで。
それよりもお墓が気になりました。
隣地が近すぎて団地みたいでした。
前の道路は広いけど値段の割にはそこまで良くないと思いました。
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286
通りがかりさん
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287
評判気になるさん
>>286 通りがかりさん
いえ、近隣の住民です。
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288
名無しさん
>>286 通りがかりさん
まーた営業か?それとも住人さん?
出てくるなって余計売れなくなるからw
284の意見は検討する上でとても参考になるじゃん。
どの物件だって良し悪しはあるんだからいちいち業者か?なんて野暮なツッコミいれるなよ
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289
検討板ユーザーさん
皆さん気に入って買ってるのですから良いと思います。
ただ、建物見てもそこまで良くなかったです。
隣同士パツパツ、
駐車場ギリギリ、
前も6mありますけど玄関開けたら前玄関、街並みも閉鎖感ありまるで団地。
良いなと思ったのは野村不動産というブランドのみ。
野村じゃなければ3千万代が妥当でしょうね。私は例え3千万でも買いませんけど。
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290
名無しさん
この物件の良いところをあげるならば、野村不動産、プラウドというブランドと、周辺住民(半径500m程度)に対しては優越感に浸れるということくらいかな
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291
通りがかりさん
品川まで26分の立地ですし、狭いのもやむないのではないかと思いますが。
ただこのシリーズは大体同じですよね。管理費もかかるので、戸建と言うよりは二階建てマンション群のカテゴリに位置すると思いますし、マンションが希望の方からは良い評価を得ると思います。
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292
通りがかりさん
>>291
品川まで26分?現地見に行ってないでしょ?
上大岡駅から品川までは30分弱なわけだけど、まずこの物件は上大岡まで徒歩圏じゃないの。
最寄のバス停までの徒歩分数とバス乗車時間を足さないと。
そうすると、品川まで50分~1時間の立地なのここは。
品川まで26分なんて誇大広告もいいとこ。
上大岡徒歩10分圏内の物件ならわかるけど。
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293
評判気になるさん
なぜ上大岡駅のことを言っているのかしら。プラウドシーズン横浜洋光台って言うくらいだから、最寄り駅は洋光台駅なのでしょう。広告の時間も洋光台駅利用と考えれば良いのでは?
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294
評判気になるさん
293さん、せめてホームページは確認しようよ・・・「上大岡駅から」って書いてありますよ。292さんの発言が正しいです。
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295
評判気になるさん
洋光台から品川までは、電車に乗ってる時間だけで40分以上かかるわけですがw
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296
通りがかりさん
291=293かな?適当すぎるだろいろいろと。
もし仮に洋光台だとしても、295さんの言うとおり乗車時間だけで40分以上かかるし、
洋光台駅までの移動時間や待ち時間が全く考慮されていないっておかしいでしょ?
プラウドシーズン横浜洋光台から品川までは、洋光台駅利用したら1時間かかるよね?
あっ、もしかして営業さんかな?w
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297
匿名さん
ここはアクセス悪い割に高いよねぇ。
我が家は駅徒歩2分で品川までドアドアで40分で、ここと同じくらいの値段ですよ。
一種低層で高い建物もなく日当たりもいいですし、注文住宅なので家のグレードも上です。
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298
評判気になるさん
購入して幸せに暮らしている人も多いのだし、過大広告だとしても気づかれずにブランド力で完売となると物件なのは間違いないわけだし、磯子区洋光台の戸建てなら閑静な住宅として高いリセールバリューが間違い無いから、騙されてたとしても魅力を感じた人をリスペクトしましょうよ。
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299
検討板ユーザーさん
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300
評判気になるさん
この程度の物をあの値段で完売させる野村不動産は本当に凄い!
ローンが通ればあとは住民に頑張ってもらうだけ!
ここ幾つか寺に囲まれて城跡もあるし嫌な感じするんだよね
なんとなく重い空気、、、
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301
通りがかりさん
買えなかった奴らの妬みがすごいスレ、お前ら心が荒んでるぞ、参考にもならん文句ばっか。
俺は買わないけど気に入った人が買ってるんだからいいんじゃね。
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302
通りがかりさん
>>297 匿名さん
自慢が凄いね、そんな自慢するなら自宅晒してみたら?
注文住宅もピンキリだからね〜w
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303
匿名さん
自慢というか、ここが割高ってだけ。
洋光台の駅徒歩5分でも坪100万円くらいで土地が手に入るからね。
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304
通りがかりさん
>>303 匿名さん
駅5分でも環境が悪くて隣人が変な人だったら意味ないし、購入してる人達もそんなの分かりきってる事だと思うけど。
ここを見学した感想でしかないけど、防犯や同じような時期に入居した人達が沢山いて安心感は格段に違うと思う。街をみんなで作ってる感じ、駅5分でもそんな事までは出来ないよね。
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305
匿名さん
>>304
洋光台の徒歩5分なら住環境は最高だよ。
変な人間はいない。
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306
検討板ユーザーさん
プラウドを購入しても隣人が変な人かもしれないしそれはどこも変わらないと思います。
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307
名無しさん
プラウド発着バス運休!
こういう時に使いたいのに!怒
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308
評判気になるさん
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309
検討板ユーザーさん
バスも本数少ないですよね。
この物件、5千万超えがほとんどだけど皆さん返していけるのかしら?
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310
匿名さん
>>284
良さが分からなかったのですね。
残念でした。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
>>307
プラウドシーズンは駅歩物件にかぎるね。
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313
匿名さん
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