プラウドシーズン横濱洋光台ってどうですか？

出た、レッテル張り
売れないから必死なのね・・・

ここのプラウドは港南区笹下なので、ネーミングに磯子区の洋光台が入る点にギャップを感じてしまう点と、洋光台を最寄駅であるから名前に入れている割には、広告でいう横浜駅まで8分とは最寄駅であるはずの洋光台駅からではないことに残念な点がありますが、物件と街並みは素晴らしく、さすが野村ブランドと思いました。なぜ一緒に煙い焼肉レストランを真横に作ったのかは、疑問ではありますが。

煙くなければオッケーですか？
例えば、居酒屋とかですかね？
ご近所の方々との飲み会にも便利ですよね。

>>198
199だけど、レスまだ？

こんなキーワードで検索すれば、いくらでも出てきますよ？
蜂の巣　駆除　業者
トイレ　詰まり　業者

蜂の巣駆除も排水詰まりも1～2万円程度です。
一生に1回あるかないかのこんなトラブルのために何千万も高い家を買うんですか？

>>205
業者の質はどうやって見極めるの？

今時は口コミがあるし、そもそも蜂の巣駆除や排水溝の詰まりで業者の質って違和感あるわ。
1000万円単位の高い金を払う理由としてはあまりにも小さすぎる。

新しい街で街並みが綺麗、同年代の住民が多いことに価値を感じるってほうが遥かに説得力がある。

>>207
排水管ね。
それと、うち、共働き。
アサイチで連絡し、夜7時には直ってる迅速さを求めるのね。業者探してる時間ないの。
うち、実家はハウスメーカーSで建てたけど、アフター、動き遅いってぼやいてた。

共働きでこの立地とか本当？？

うちも共働きだけど、とにかく駅近好立地を重視したけどな。
駅まで徒歩2分、コンビニまで徒歩1分、スーパーまで徒歩2分、保育園と学童まで徒歩4分。
この立地の土地に大手HMの注文住宅を建てて総額7000万円弱で済んでいる。

お互いの言い分が噛み合わないですね。

物件のメリデメは出尽くしているので、買う人は街並み・アフターメンテナンスが満足、買わない人は土地・建物が割高で買わなくても後悔しない、ということで結果みんな幸せってことですね！

>>209
でも駅力弱で、街並み望めないってヤツね。
話、そらしちゃダメだよ。
業者の質はどう確保してるか答えないと。笑
あっ。うちは駅力弱だけど徒歩7分の街並みお気に入りPSね。

追伸
街並みがととのっていて、若い人が多いって、可視的で、魅力を実感できるんだよね。PSは駅近で生活利便施設がそろってるし。
住宅メーカーの家って、モノはいいけど、日々、イイって実感できないんだよね。

>>210
ちゃちゃ入れるな

＞街並みがととのっていて、若い人が多い
結局、これにどれだけ価値を見出せるかなんだよね。

うちはこれにほとんど魅力を感じないから、最終的には駅近の古い住宅地に家を建てた。
周囲は古い家ばっかりだし高齢化率もハンパないが、駅も近く、便利で日当たりもいい。

>>214
駅近で便利で日当たりがいい。
PS買うなら譲れませんな。
私なら、ここ買わない。

焼肉店を運営するゼンショーホールディングスは、近隣周辺住民への匂いの配慮を検討した結果、匂いを抑制する装置を設置するそうですよ。
設置時期は10月上旬頃との事。。
これ以上の事はわからない（聞いていない）ので、詳しく知りたい方は直接聞いてみて下さい。

後、焼肉店や回転寿司、コンビニがある土地は、IHIの所有地なので、野村不動産が誘致したのではないと思いますよ。

野村による開発を聞きつけて出店したのでしょうかね。

>>216 情報提供者さん
朗報ありがとうございます。この掲示板では色々な意見が出ていますが、この物件に限っては私はこの種の匂いと油の飛散トラブルだけが、気がかりでした。現場では、正直言って自分では臭うと思い、決めかねていました。ですが、新たに装置をつけるという情報からは、現時点でもすでに住民とトラブルになったという証左なのですね。これで解決できるといいのですが、また10月以降現場に行ってみます。ちなみにIHIもデベロッパーなので、やはり誘致した形ですかね。

どうしても、ここがほしいの？
都内にしたら？

先日、説明会、内覧会に行ってきたものです。
すでに入居されてる街区、住人の方々も、笑顔で挨拶をしてくださったり、街並みもすごく綺麗で良いですね。大手だけありますね。まぁ、その分、値段も大手ですが…。
フォレスト街区は、住戸数が、先に販売になった街区に比べて多いみたいで、価格帯も幅があるようです。日当たりの面も含めての価格だと思いますが。
フォレスト街区、購入をかなり前向きに検討してます。担当者の方にお伺いしたところ、先に販売になった街区も抽選住戸があったみたいで、お客さんの動向を見ていると、フォレスト街区も、抽選住戸がすでに出てきそうな雰囲気みたいです。まだ、本数はかなり少ないですが、バス停も中に引き込んでいるということで、自分にとってはプラス要因です。住人が増え、利用者が増えると、どんどん本数を江の電バスさんは増やしていくそうです。

みなさんがおっしゃっている、焼肉屋の匂い、自分はあまり気にならなかったです。人によって感じ方が違うので一概には言えないですが。打越の交差点、お休みの日は少し混みますね。
ただ、そこまで懸念するようなことでもないのかなというのが正直な感想でした。
また、今実際に入居されている方の意見がお伺いできたらありがたいです。

>>220
最寄駅からバス利用という点に抵抗はありませんか？
今はよくても、高齢者になった時、生活に不自由しませんか？

この値段出してバスとかありえないですよねー

>>220 匿名さん
焼肉屋が対策に乗り出しているということは、臭いがすでに住民とにトラブルに至っている様子です。地形的にもプラウドシーズンの一帯に油の煙が雲のように覆いかぶさるのだと思います。フィルタにどこまでお金をかけますかしら。なにしろお店は住民よりもお客の快適さとお店の利益が優先でしょうからね。IHIが誘致しておいてあの地域一帯の価値を毀損した形ですね。これ以外は220さんに賛成です。私も前向きに考えています。一部価値観が異なる方が色々意見されてますが、価値を感じている人は購入すれば良いではないですか。どうであっても、完売間違いないです。

>>220さん敷地内の江ノ電バスは道路の狭い住宅地を経由する路線でルートは遠回り、車両は小型です。
このような路線は山の上まで住宅を開発したものの、駅や既存バス停が遠く住民が高齢化して移動が困難に
なった問題に対して横浜市がバス会社に補助金を出して設定したものです。従って福祉的な要素が強く、
本数の増加は期待できません。本数が少なく終バスが早くて通勤通学に使えなくても路線があるだけまし
というものです。事実、この路線も日中は1時間に1本しか運行されていませんが高齢者で大混雑します。
それでも積み残しが出ない程度ですし、そもそも補助金が無ければ赤字なので増発には至りません。
東京方面への通勤通学にはバス停が少し遠いですが笹下釜利谷道路を通る上大岡駅行きの一般路線を
使うことになるでしょう。

>>223 通りがかりさん
昨日は金木犀の大変良い香りがするので窓を開けていた近所のものですが、風向きが変わったせいか、途中で焼肉の臭いがしてきたので、窓を閉めざる得ませんでした。長年住んでいてこの時期を毎年楽しみにしているのですが、今年は残念でなりません。

>>225 近所さん
業者の妨害だな。

>>225
うちのご近所では、野村の植えたキンモクセイでアレルギー症状出る人が複数いてね、木の植え替えをしたり、木を抜いたりしたご家庭があったよ。うちはそのままで楽しんでるけど。臭いなんて、人それぞれ。
キンモクセイならオッケー、焼肉ならダメと言って荒らしたいんだろうけど、出直しな。

近隣住民とトラブルになったからではなく、近隣住民とトラブルになりそうだったから
事業者側が先手を打って対応（ゼンショー側に働きかけた）したというのが真実みたいですね。

後、江ノ電バスの件は、江ノ電バスカラー（グリーンと黄色）のバスを事業者側で用意し
延伸させた側面があるので、横浜市の補助金うんぬんの話とは関係ないと思います。
この話も確認してもらえれば、真実だという事がわかります。
クラブハウスやバス導入費は、PS横濱洋光台事業費の一部って事ですね。

『匂いを抑制する装置』の工事の件、当初の予定より設置時期が早まったみたいで、
先週末に設置が完了したみたいですね。

抑制、ということは、臭いが完全になくなるということを言っているのではないな。225には効果なさそうに思える。

>>230 匿名さん
都合が良い日に確認に来ってください。

>>231
落ち着いて書き込んでください。

見学しました。風向きのおかげで、焼肉の臭いは全部磯子区側に流れているようで、ここは臭いは全く問題ないです。ただしここから洋光台駅に行く途中は、臭いました。岩谷の煙の出ないコンロにでも取り替えないと臭いは解決しにくいですよね。

お客になっちゃえば気にならないよ、たぶん。

昨日、嫁にそそのかされてモデルルーム行って気になったことが一個あるんだけど、高級車はもとよりプリウスクラスの車すら見なかった。
一期に買った人の感想？みたいなのもあったんだけど、多くが予算40Mで、実際45～50Mで購入してる感じで、うまく言えないけど違和感。
建物自体はステキなんだけどなぁ。

何が言いたいか伝わりませんので、再度投稿願います。

>>236 匿名さん
同じく何が言いたいのか分からないです。

「無理して買った人が多いのでは？」っと言いたいんじゃない？

ということは、軽自動車ばかりだったということですか？
駐車場狭いの？
家でスッカラカンになって、終了なの？
イメージと違いますね。

先日、街区内を見学してきたものですが、軽自動車の方もいらっしゃいましたが、外車も結構いらっしゃったような印象を受けましたよ。

>>240
外車、ですか？
高級車=外車…。
ま、そうですね。

私の親戚に地主がいて裕福なんですが、車にこだわりなくて何十年もボロボロベコベコのブルーバード乗ってます。

また、後輩は大して年収ないのに趣味でBMW買ってローンでカツカツです。

私自身も年収は９００万円、奥さんは年収４００万円もらってますが子供が泥だらけの靴で乗るし、お菓子食べこぼすし、車なんて乗れれば良いって考えなので３５万の中古車を一括で買って乗ってます。

車だけではその人の全ては見えませんよ。

>>242 通りがかりさん
盛大な自己紹介どうも
転校生かな？

>>243
いえ、普通に会社員です

>>243
結局、ここもスルーして、また他物件漁るのかい？

大規模な住宅開発なので購入した場所によって感じ方は違うと思いますが…

洋光台駅までは軽い上り坂で徒歩約20分てとこでしょうか。いま建築中の方だともう少しかかるかもしれません。敷地内のバスは上大岡までが朝6時台のバス1本しかありませんが洋光台駅までなら結構あり今の所利用者が少なく空いています。バスだと洋光台駅まで6分ぐらいです。
カーポートはステージによって多少大きさが違うようですが狭いです。横幅が大きめな車は運転手でさえ降りるのが大変です。
綺麗に出来ているようにみえて所々雑なので、確認会のときは注意してみてください。
新しい街区の方が門柱が豪華です。
近くにスーパーがないので買い物に不便です。
立地場所の割には土地と建物の割合で、土地の価格が高く設定されているように感じました。
敷地内に電柱が設置されており、玄関前に鳥の糞が落ちてきます。
購入を検討されてる方はそこも注意です！
色々不便は感じますが、私は工務店などが手がけたのっぺりした建売が好みではないので他に選択の余地はあまりありませんでした。ちょっと高めなのが気になったぐらいですが野村のプラウドなので仕方ないかと…
火災保険の団体割引や、提携家具の割合、提携ローンが沢山あったところはよかったです。

妥協なしの家を購入するほどお金持ちではないので駅から遠いのと近くにスーパーがないのは懸念点でしたが街並み、家の外観で決めました。

救急車が頻繁に通ることはありません。
打越の交差点は時間帯によって混みます。
ファミリーマートで金曜日の朝夜限定で新鮮な野菜や果物が激安で売ってます。
エネファームがついています。

>>246
どうしてここに買っちゃったの？
狭いよ。笑

>>246
それに、金積めば妥協せずに済むっていう考え方自体、間違ってますよ。
一人暮らしでないかぎり、どんだけ積んでも妥協はあるもの。

住んでいる方の貴重な意見ですから、大事にしてあげましょうよ。

そうですね。社会経済の発展に貢献なさってるんですもんね。

>>246 匿名さん

>>246 匿名さん
貴重なアドバイスありがとうございます。間違っているとかのアドバイスもありますが、外観ですよね。私はそれが優先ですね。でも気になるのが見てもわからない臭いですが、本当のところ焼肉の臭いは大丈夫ですか？

建っている場所により、風向きによっては焼肉の匂いが来るところもあると思いますが、私が住んでいる場所は特に日中も夜も気になりません。洗濯物も外に干していますが匂いが付いたりとかはありません。これから販売する区域は焼肉屋さんからどんどん遠くなるのでたぶんですが、全く気にならなくなると思いますよ！！

今日のような荒天時こそ、見物のチャンスですね。
雨風の当たり方も必見ですね。

焼き肉屋の匂いについて、毎日通勤で通りますが、閑散時間帯は匂わないです。
ただ、週末の夜など臭います。
正直な話、戸建て街区内もにおいますけどね。
家の中に匂いがくるかは住んでないのでわかりませんが、参考ほどに。。。

>>256 通りがかりさん
情報提供ありがとうございます。たしかに賑わっている時間帯はそうなるでしょうね。家庭用には煙の出ない焼肉プレートがあるのにね。かのプラウドシーズンだけに、このレストランの組み合わせが残念です。野村が利益の一部で無煙の焼肉プレートへの交換費を負担してあげるなんてできないかしら。

時々近くを通る上大岡住民だけど、、、ここは場所が悪すぎる。まず電車通勤の人が選ぶ場所ではないし、最寄が洋光台っていうのもマイナス。今後発展の可能性は限りなく低いからね。
この物件買えるなら上大岡徒歩１０分前後で同じくらいの広さの物件買えると思あうんだけど、なぜわざわざ不便な場所を選ぶのだろうか。町並み？野村ブランド？

>>256
焼き肉、お好きですね。

>>258 通りがかりさん
また業者か？欲しい奴が買うんだからいちいち文句並べなくてもいいだろ。
同じ値段でもあの街並みは普通の戸建てにはないぞ。

野村は商売上手いよな～
こんな辺鄙な場所でも喜んで買わせるんだから本当に凄いw

>>261 名無しさん
買えない輩のボヤキでしたw

>>265 営業さんかな？
物件ＨＰの購入者のビデオなんて最終的には買わせるためのＰＲなんだから、いいことしか言わないに決まってるでしょ。
動画なんかみるよりも現地に足を運んで細かくチェックして、この分譲地だけでなく周辺環境まで確認しないと意味ないでしょ長く住むんだから。
特にファミリー世帯なら、教育環境も考慮しないと大変だよ。毎回送り迎えするの？習い事や通学、通勤のこともよく考えて決めないと激しく後悔する可能性大だと思うよ。
仕事が今後もずっと車通勤とか、子供の教育は私立は考えていないとかなら、検討の余地はありかな。周辺の相場を考慮すると高すぎるけどｗ

>>265 通りがかりさん
とても快適に過ごしています。

多摩地方のプラウドシーズン購入者ですが、上大岡出身なのでこのあたりも検討してました
一軒家もいろいろ見ましたが、この値段だともう少し広いか駅近のが買えそうと言う意見には同感です
上大岡までの道は狭いし交通量も大きいので、ぜひいろんな時間帯に行ってみることをお勧めしたいですね

しかしここの公式サイト、肝心な上大岡や洋光台への時間書かないのね
野村の営業は僕らの時も強気だったけど、これはさすがにどうかと

>>267
物件から横浜駅まで８分というのがウリですからね。
本来は上大岡〜横浜まで快特で８分という意味だけど、その部分は極ちいさな字で端っこに書いてあるだけ。
最初はその記載も無かったけどね。
実際は上大岡までだけでもバス１５分かかりますけどね。

>>269 通りがかりさん

267ですが、上大岡から快特利用ってだけ書いてて肝心の上大岡まで何分かを書いてないから、勘違いする人も出るのでしょうね
これはちょっと広告としてアウトだと思いました
こんなこと書いても現地行けば分かるんだから、まともな営業してほしいなあ

名前に洋光台がつくのに、洋光台駅を利用しての時間でないし、そもそも住所が洋光台ではないので、なぜそのネーミングにしたのか気になる所ですが、実際の住所には「プラウドシーズン洋光台」は付かなし、車通勤を念頭におけば、街並みがステキな郊外の一戸建てとしては、とても価値があると思います。なんとなく臭いが気になる街でしたが、それなりに売れて行くと思って注目してます。

車メインにするなら駐車場二台は欲しかったなあ
５ナンバー１台でいっぱいになるようじゃ、とてもとても。

ここ割高だよね。

同じ広さ、同じ値段で駅徒歩5分にそれなりのグレードの注文住宅が建つよ。

>>273 匿名さん
それなりの街並みにはならないのでは？

>>274
街並みと駅徒歩5分なら後者選ぶだろw
利便性はもとより、地価＝資産価値も下がりづらいし。

>>275 名無しさん
人の価値観はそれぞれ、実際第1期は売れてる。

過疎ってるなー
率直で有益な感想を述べている検討者や地元民に対して、
どうしても売りたい営業が街並みがーとか、
一期は売れているーとか可笑しなレスしてたらこうなるよなw

>>277 名無しさん
エリアの北西の道路にギリギリのところにあんなに圧迫感のあるものズゴイ高い擁壁を作っちゃったので、道路の拡幅を願ってた近隣を無視し、むしろ隔離ているようにも感じる。プラウドに住む人は悪くないけど、先に住んでた人から見ればどんなもんかね。焼肉レストランの臭いもなんとなくプラウドの住人のせいって白い目で見られないかな。

>>195
コーヒー飲んでて吹き出してしまった。汗

>>278
焼き肉、おいしいですね。

先月見に行きましたが隣地が近く窮屈感が否めませんでした。この値段でこれって感じでした。売れてるのかもしれないけど良さが全く分からなかった。

庭がないし駐車場も狭いのが一台だけですもんね。
ここに限らず、最近は古い一軒家などの広い敷地を分割して小さな家にしますよね。
うちは家庭菜園やりたくて６０坪以上の敷地を探しましたが見つからず。
築５０年の中古を買って建て直しました。
プラウドより駅に近くて、便利だし倍以上広いのに価格は一千万以上安く上がりました。
プラウドの統一された街並みだって、資材を大量発注して安くあげる戦略なんですが、プラウドを買う人っていろいろ騙されてる感がプンプンします。

街並みもそこまで。
それよりもお墓が気になりました。
隣地が近すぎて団地みたいでした。
前の道路は広いけど値段の割にはそこまで良くないと思いました。

>>284 評判気になるさん
業者か？

>>286 通りがかりさん
いえ、近隣の住民です。

>>286 通りがかりさん
まーた営業か？それとも住人さん？
出てくるなって余計売れなくなるからw
284の意見は検討する上でとても参考になるじゃん。
どの物件だって良し悪しはあるんだからいちいち業者か？なんて野暮なツッコミいれるなよ

皆さん気に入って買ってるのですから良いと思います。
ただ、建物見てもそこまで良くなかったです。
隣同士パツパツ、
駐車場ギリギリ、
前も6mありますけど玄関開けたら前玄関、街並みも閉鎖感ありまるで団地。
良いなと思ったのは野村不動産というブランドのみ。
野村じゃなければ3千万代が妥当でしょうね。私は例え3千万でも買いませんけど。

この物件の良いところをあげるならば、野村不動産、プラウドというブランドと、周辺住民(半径500m程度)に対しては優越感に浸れるということくらいかな

品川まで26分の立地ですし、狭いのもやむないのではないかと思いますが。
ただこのシリーズは大体同じですよね。管理費もかかるので、戸建と言うよりは二階建てマンション群のカテゴリに位置すると思いますし、マンションが希望の方からは良い評価を得ると思います。

>>291
品川まで26分？現地見に行ってないでしょ？
上大岡駅から品川までは30分弱なわけだけど、まずこの物件は上大岡まで徒歩圏じゃないの。
最寄のバス停までの徒歩分数とバス乗車時間を足さないと。
そうすると、品川まで50分～1時間の立地なのここは。
品川まで26分なんて誇大広告もいいとこ。
上大岡徒歩10分圏内の物件ならわかるけど。

なぜ上大岡駅のことを言っているのかしら。プラウドシーズン横浜洋光台って言うくらいだから、最寄り駅は洋光台駅なのでしょう。広告の時間も洋光台駅利用と考えれば良いのでは？

293さん、せめてホームページは確認しようよ・・・「上大岡駅から」って書いてありますよ。292さんの発言が正しいです。

洋光台から品川までは、電車に乗ってる時間だけで４０分以上かかるわけですがｗ

291＝293かな？適当すぎるだろいろいろと。
もし仮に洋光台だとしても、295さんの言うとおり乗車時間だけで40分以上かかるし、
洋光台駅までの移動時間や待ち時間が全く考慮されていないっておかしいでしょ？
プラウドシーズン横浜洋光台から品川までは、洋光台駅利用したら1時間かかるよね？
あっ、もしかして営業さんかな？ｗ

ここはアクセス悪い割に高いよねぇ。
我が家は駅徒歩2分で品川までドアドアで40分で、ここと同じくらいの値段ですよ。

一種低層で高い建物もなく日当たりもいいですし、注文住宅なので家のグレードも上です。

購入して幸せに暮らしている人も多いのだし、過大広告だとしても気づかれずにブランド力で完売となると物件なのは間違いないわけだし、磯子区洋光台の戸建てなら閑静な住宅として高いリセールバリューが間違い無いから、騙されてたとしても魅力を感じた人をリスペクトしましょうよ。

>>298 評判気になるさん
野村不動産が凄いですよね。
圧巻！

この程度の物をあの値段で完売させる野村不動産は本当に凄い！
ローンが通ればあとは住民に頑張ってもらうだけ！
ここ幾つか寺に囲まれて城跡もあるし嫌な感じするんだよね
なんとなく重い空気、、、