ヴェレーナグラン浦和仲町

>>600 通りがかりさん
仕様は良くて南向き、交通量のとても多い通りから一本路地に入っていて静かなのも良く、クリオよりは良いと感じました。駅からの最短距離は、浦和駅からだと県庁の坂、浦和駅に向かう時はうらもん通りの坂があり、若干アップダウンがあるかな？と感じました。やはり100％を求めてはいけないのかな？

浦和駅だと北口から出てくれば、商店街抜けて少し下って、また少し上がるって感じですかね。毎日歩いてますけど男性なら徒歩10分ちょっとくらい。自転車使ってる人もいますが、そこまでするほどの距離でもないですよ。
子供が小さいときは、救急が近いってのに本当に助けられました。別所沼公園にも行けるし、ファミリー層にはいいところかなと思います。

間取りは1フロア3邸で、角部屋に挟まれた中央の部屋は少し広くなっているようです。
とは言え、独立性という意味では中央は敬遠される傾向がありますか？
条件的な問題で価格は角住戸に比べ安くなっている等、考慮されているのでしょうか。

>>603 匿名さん

中部屋の方が坪単価は安かったと思います。
モデルルームはこの中部屋タイプだったので、販売会社も推しのタイプなのかなと思いました。

やはり、かなり苦戦してますね。
駅から遠いし、スーパー等の施設が近くにない。
学区も悪いが、ターゲットは、車通勤の単身者かカップルなので
あまり問題ではないが、駐車場が少ない。
この立地なら、75m2～の間取りにしないと需要がないのでは？

もはや、価格しか売りをみいだせないマンションなのに、浦和価格ですからね。

学区はいいでしょ

もう、完売間近ですね。

>>605 検討板ユーザーさん
荒らしはやめてください。あまりも適当すぎて笑いました。ターゲットが単身者なわけないでしょ(笑)

>>605 検討板ユーザーさん
学区が悪い？ターゲットが単身者？(大爆笑)

朝の陽当たり。

結構日当たりいいね

>>610 マンション検討中さん
朝はオーベルの影響で、道路側に陽が当たらない感じですね。

陽当たりは問題なしですね。

あれ、道路側は日当たりダメですな

どこまで、値引きされますかね？

>>614　太陽って動くんですよ

太陽の当たる向きによって日陰ができるのはあまり前。人が立ってても、日陰ができますよね(笑)

朝が真っ暗でもいつかは光があたりますよ。あまり南のメリットはなさそうですが

>>618 匿名さん

>>618 匿名さん
西口のマンションも完売が増えてきたので、このマンションにも光が当たりますね。近所のクリオより良いと思います。

完売増えていますか？
ここ最近ではプラウドマークスの1件くらいでは？

>>620 匿名さん
あっ…ごめんなさい…シティハウスの仲町は…まだ売れていませんでした…

残り数戸ですかね。

マークスに続いて、竣工前完売ですかね。

午後の陽当たり。

陽当たりばっちりですね！

>>625 匿名さん
目の前は教会と駐車場なので、陽当たりは良さそうです。

駅までの距離か学校までの距離かの二択を迫られる物件ですね。
ここのデメリットは駅までの距離で、メリットは学校までの距離。
難しい選択。

子育て世帯にとっては安心ですね。完売間近ですね。

中学遠いし、駅へも遠い
子育てって小学校まで？

中学生になったら多少遠くても大丈夫でしょ。
心配なのは小学校の時の通学だよ。

埼大付属生になれれば最高の立地ですね。仲町小学校までの距離も駅近物件に比べたら安心です。

常盤中も地域によっては許可制で自転車通学可みたいですね。ここは学区の外れなので許可の面では問題ないでしょう。

採光性に恵まれた立地のようで何よりです。
学校が遠いのは中学だけですか？
小学校までは徒歩13分？約1kmなので子供の足だともう少しかかりそうですね。
週明けや週末、期末は荷物が多い日もあるので低学年では心配なところですかね～。

ヴェレーナ浦和南は完売しましたね。ここもマンションギャリーが移転し、今度の登録会で完売しそうですね。

グランですしヴェレーナの中では仕様が高いですよね。場所も埼玉県警が近くにあり安全そうです。それ以外ではディスポーザーが無いのが残念ですね。

小規模マンションなので、ディスポーザーはあきらめざるをえませんね。

あと何戸くらいなんでしょうか？
まだ選べるくらいは残ってますか？

数戸で完売かな

完売間近ですね。

浦和で販売中の物件の中では比較的リーズナブルですよね？サンクアージュとどちらが目に優しいですか？

防災センターがすぐ近くですし、警察消防なども近くで緊急時も安心ですね。

3000万円台の部屋は抽選？

>>642 匿名さん
抽選ですよ。来週月曜日です。ホームページに載ってます。

こんな値段で売って完売させたとしても、完売したマンションは人気マンション扱いですか？

通りから一本入っていて、閑静で立地でいいですね。モデルルームも盛況でした。

残りわずかですね。

仕様もそこそこ高いし場所も悪くないよ
規模が小さかったり駅まで少し遠いけどトータルで良いマンションだよ

>>644 匿名さん

価格表見てないでしょ？
それなりの価格ですよ

>>643 匿名さん

ありがとうございます。
今からじゃ審査間に合いませんね。

公式ホームページをチェックしてください。第3期第2次販売の記載が、「いよいよ最終販売」に変更されました。この月曜の抽選販売で、マークス、ガーデンに続き竣工前完売ですね。おめでとうございます。

いよいよ完売かぁ
ほんと浦和は強いね

>>648 匿名さん

3900万台が？
それなりの価格なの？

>>652 匿名さん
物件概要、販売スケジュールを見ましょう。部屋の広さによりますが、5000万台前半から後半の価格帯ですよ。

竣工後も売れ残り住戸があるのが普通になっているこのご時世で、竣工前完売は人気マンション以外の何ものでもないですよ。ここのマンションの契約者はいい買い物をしたと思います。

>>654 検討板ユーザーさん

条件の悪い部屋を安売りして完売してもそうなんだ

>>655 匿名さん

プラウドも安いパンダ部屋用意して同じような売り方をしてるし、それは会社ごとの販売戦略だからね。

ホームページから、来場者に2000円商品券のプレゼントや先着順販売の記載もなくなってます。今回の登録販売の日程も早めたようですし、明日月曜日の抽選で完売は間違いないと思われますね。

流石にあれだけ値下げすれば売れるでしょ。
ここの最終販売価格、購入者のみ知る価格。

>>658 住民板ユーザーさん1さん

どれくらいですか？

3900万円台はお買い得でしたね。

3998万は1部屋だけなはずですよ。62㎡の部屋は狭いので4000万半ばでもおかしくないですが、あとの部屋は約5000万前後以上の価格だったはず。あっても100万～200万程度の値引きであって、特別大きな値下げはないと思われますがね。いずれにしろいいマンションですよ。ヴェレーナは大宮、浦和南ともに竣工前に完売してますしね。

素直に完売おめでとう！って言いましょう！

スーモに価格載ってますよ。
Aタイプ5328万、Cタイプ3998万、Dタイプ5728万。明日の抽選で決まるようなので、値引きはないかもね。

Cタイプ以外は結構するんですね。

>>663 匿名さん
環境よいからね。
でも
高過ぎー、、

徒歩10分超えなのに竣工前に完売か
浦和強いね

>>665 住民板ユーザーさん1さん
廊下やトイレの手洗い場が天然御影石だったりと、内装は豪華ですよ。駅近だったら6000万以上の価格かと。

>>666 匿名さん
駅からは多少遠いですが、逆に学校や公的機関などへの距離は近くなりますからね…需要はあります。

いいマンションですね。住環境も良さそうですし。
あとは価格がもう少し安ければね。
でも建設費の高騰を考えると仕方がないのかな。
待っててもたかくなる一方でしょうし、迷いますね。

おそらく昨日の登録締め切りで完売したと思われますが…キャンセルが出ればまだチャンスはありそうです。

>>670 匿名さん
おっ！情報早いですね！完売おめでとうございます！これで東口の物件に特化できますね(笑)

小規模のわりには豪華につくってたよね。

グランシリーズは、ヴェレーナの中で最上級のクラスです。

スーモのホームページが更新されましたね。完売してないのかな？抽選会行かれたかたいませんか？情報お待ちしてます。

残ってたら値引き可能かな？
デベロッパーによっては手付金の分だけ引いてくれたりするよね？

>>675 匿名さん
アホかい？
そんならみんなやるわ

キャンセルした客の手付金がデベに入るから、その分くらい引いてくれる話は聞くよね？

最終先着になってるじゃん。
来月竣工だから5%くらいは値引き期待できるよね？

ほんとだ。結局残り何戸なの？

homesとathomeを見ると、残り2戸かな。3900万台は売れてしまったようですね。5700万台の部屋は5600万台になってますね。

2戸って書いてあるよ。
5000万切るなら真剣に検討したいね。

5700高いな。
5700出すなら岸町のパークハウスの高層階いけるじゃん。

最終分譲ってことは、残り2戸で間違いないのかな？200万程度の値引きは可能だと思うよ。

>>680 匿名さん

5,700万台だったのは70m2の中住居でしたね。
残り2戸は角部屋で表示価格は値引きされていないと思います。

>>684 検討板ユーザーさん
スーモにも載ってますが、残り二戸はいずれも角住戸の高層階のAタイプ5328万、Eタイプ5638万の部屋です。竣工まで一ヶ月半で、残り二戸、堅調な売れ行きです。

Dタイプ今回で完売したんですね。おめでとうございます。残り二戸も値引きの必要なく完売しそうですね。

残り二つで竣工１カ月前で値引きなしなんてスミフだけでしょ。

本当に完売ならば住民スレのぽっくんさんも喜んでいそうですね。

完売ではなく残り二戸です。

残っているのが条件のいい部屋なので、竣工前完売しそうですね。躊躇してたら売れてしまいそう。早い者勝ちです。

>>690 匿名さん
なんか、先週末も12/11の月曜には完売してしまうと煽る書き込みがありました。
今回も同じようなニュアンスの書き込みですが、営業さんでしょうか？

着実に残戸数が減ってますね～

>>692 匿名さん
パンダ部屋出してたからね。

>>693 匿名さん
今回は5700万台のDタイプも売れてたからね、すごいよ。

年内に売れちゃうかもね。

いやいや、残ってるのニ戸だけじゃないって笑

残り2戸だよ。

最終販売って公式ホームページに書いてあるし、先着順で2戸とも書いてあるから、残り2戸でまちがいないでしょ。

やっぱりモデルルームタイプは売り切れたか。
あれはこの辺じゃ稀な開口部だったし、それに他の物件にない価値を感じた。
内装もキラキラせずに質実剛健な感じだったし決めときゃよかったかも。

魅力的だけど、あともう一歩踏み出せない人は多そうですね。今週、来週の土日で決まってもおかしくないでしょう。