ヴェレーナグラン浦和仲町

すぐ近くにあるオーベル浦和は今でも人気だよね。車寄せがあるからかな？

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マンションの資産価値の9割は立地です。

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資産価値をどれだけ重視すべきか、悩み中。
546も書いてるけどあるに越したことはないんだけど、結果売らなければ資産価値以外の要素は良かったあの物件にしておけば良かったって思うのかな。

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>>546 マンション検討中さん
歩くの早くて良いですね。それくらいの速度で歩ければ私も買いたいですが、私だと13分ちょっとかかってしまいます。

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北口からだと11分だけど。。北口からかぁ

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マークスあと4戸。

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>>550 マンション検討中さん

残念ですね。

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競合のクリオの価格が出てますね。3LDKが5948万(^-^;

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クリオ６０００まんなの・・・

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たかい・・・

ここは一番高くて5200万円なのに・・・それでも月々10万円の支払いってキツいですよね。頭金9万円で家を買うのってちょっと無理がありますし。

クリオを買おうと思ったら頭金いくらで月々いくらになるんでしょうか。すごく高すぎて恐ろしいです。こわい・・・

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めっきり話題もつきて、ネタもないのでしょうか？
もう完売なんですかね？？

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>>557 検討板ユーザーさん
ホームページ見れば分かるでしょ？三期販売中ですよ。荒らしはいい加減やめましょうよ、みっともないですよ。

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静かな環境で良いと思います。
ただ、住民版のぼっくんさんが本当に住民ならご一緒したくないなぁと思いました。
ここら辺のマンションを検討してますが
オーベル浦和仲町が売りだされた頃より、かなり価格が高騰してます。
今、どこを購入してもリセールは弱いと感じます。
引越しする予定はありませんが、人生、何があるか分かりませんし。
悩みますね。

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完売まであと3戸？

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ここは学区が仲町小と常盤中で評価が高いのと、埼玉大付属小中が徒歩圏内と住みたいところとしての資産価値があります。

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資産価値はある。
でも坪単価高すぎると思う。

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>>562 検討板ユーザーさん
クリオに比べたらかなり安いですよ。

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>>561 通りがかりさん
埼大付属小中のちょうど中間辺りに位置していいですね。受験して抽選突破で合格すればベスト。落ちても仲町小、常盤中ですから、安心。子育て、教育環境は申し分ないですね。

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>>563 匿名さん
下をみたらきりがないですよ。

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マークスが正式に完売しましたね。
一番のライバルも減ってここから一気に売れそうですね！

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>>566 マンコミュファンさん
マークスさすがですね。ヴェレーナはブランド力や駅距離ではかないませんが、内容はいいですし、立地も閑静でいいと思いますね。早く完売するといいですね。ヴェレーナがんばれ！

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>>568 マンション君

どう考えてもサンクアージュよりこちらが上だよ！

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>>570 検討板ユーザーさん
駅距離ではサンクアージュに負けますが、グレードや住環境はヴェレーナが上ですね。価格もほぼ同じレベルです。

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>>570 検討板ユーザーさん
そーなんですかね。
確かにワイドスパンは良かったけど。
総合評価ではサンクアージュがリードしてないかな。

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>>572 マンション検討中さん
駅距離以外に、サンクアージュがリードしているのはどのあたりですか？

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収納と広さはサンクアージュかな。
こっちは大理石とか高級感はありますが収納はイマイチ。いや、イマサンと感じる

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>>574 マンション検討中さん
サンクアージュは線路横なのがかなり痛いですね。500万近く資産価値が下がりますよ。

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ここってノータイの会社？
外資系かしら

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>>577 匿名さん
日本の会社です。

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建設地周辺には警察官が良く、歩いている。
浦和警察署と埼玉県警本部の間だから安心。

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すぐそばに大きい消防署もあるので、緊急時も安心ですね。

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>>576 口コミ知りたいさん

駅から10分以上の物件は、どれ位資産価値が下がりますか？

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浦和区仲町だと駅から遠い方が高いイメージですね。

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駅からは遠いですが、逆に仲町小や埼玉大付属には近くなるので、資産価値には大きな影響は出ないと思います。駅からさらに遠い仲町４丁目の物件販売価格の相場を見れば分かります。駅近物件と比較されがちですが、教育重視のファミリー世帯には人気の立地です。駅近物件は販売価格が高いので、資産価値の上昇が期待できますけど、逆に大幅な下落リスクもありますね。ここはそこまでの下落リスクはないと思います。

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>>583 通りがかりさん
踏み切れないのは、価格下落か少ないと思いますが、設備でディスポーザーがなかったり、他と比較をして少しだけ見劣りするため、価格的に高く感じてしまっています。部屋も効率的だとも思います。

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壁の厚さ、二重床、二重天井、キッチン大理石、廊下大理石、バルコニーウッドデッキなど仕様設備はいいと思いますが。

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>>585 通りがかりさん
ありがとうございます。全てを満たすスペックは難しいと思います。浦和の他マンションを比較して壁の厚さ、二重床、二重天井、キッチンの大理石、バルコニーウッドは最低限装備されていますよね。ここの廊下は大理石ですが、効率的な間取りで廊下は少なく、ほぼ玄関で、子供が小さいため、滑って頭を打ったら怖いななどと、妻からも言われています。なかなかマンション選びは難しいです。

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>>586 検討板ユーザーさん
子どもが小さいうちは玄関にラグを敷いたりして工夫すれば対応できると思いますよ。
ディスポーザーは小規模マンションには基本付いてません。シティハウス浦和仲町はもっと高級マンションですが、ディスポーザーはついてません。

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バルコニーウッドデッキはヴェレーナだけです。
他の会社はモデルルームの展示です。

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>>588 通りがかりさん
開放的で良いですよね。ここのバルコニーは。
正直駅まであと3〜4分近かったら即買い物件でした。逆にこの距離でこの金額はなかなか売れない、、、かな

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>>589 マンション検討中さん
微妙に値下げしてますね。

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もう終わりそうでした。

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>>591 マンション検討中さん
完売が近いってことですか？具体的に教えてください。

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このマンションの間取りについて皆様のお考えをお聞きしたいのですが、モデルルームのDタイプはバルコニー側の洋室をリビングとして使用して、リビングダイニングをダイニングとして使用する感じですごく効率的と思いましたが、EタイプやAタイプの場合、リビングダイニングがバルコニーに対して縦長で、ダイニングテーブルをどのように配置するのかすごく悩みます。Eタイプの場合は対面キッチンにくっつける形？Aタイプだったら、壁につけられないので、センターに置く感じになるのでしょうか？縦長のためにスペースが無駄に空くように思えてしまっています。リビングは洋室に移動する事でスペースはうまれますが、レイアウトがすごく悩みます。皆様はこの間取りで合ったら、どのようにレイアウトを考えますか？

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モデルルームに家具レイアウトシートがありましたよ

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>>594 通りがかりさん
ありがとうございます。モデルルームはDタイプで、私はEタイプがよいと考えており、悩んでおります。モデルルームにはEタイプやAタイプの資料等があるのでしょうか？

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>>595 検討板ユーザーさん
ありますよ。

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>>596 匿名さん
ありがとうございます。
マンションギャラリーにいってみます。

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>>597 検討板ユーザーさん
ヴェレーナグラン浦和仲町のモデルルームは今月で移転(終了？)するみたいですね。ホームページに載ってました。完売間近なのでしょうかね。

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残り数戸くらいかな？東口のヴェレーナの販売に重点を入れるみたいですね。

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近くに住んでますが、駅距離はあるものの静かで良いところだと思います。救急も近いし、役所も近い。近所の人たちも穏やかで気さくで、とても暮らしやすいです。買い物も電動自転車あれば気にならないかと（安いスーパーあったらベターだけど）。
マークスもいいけど、あの道は車通り多くてうるさいし、低地で多分下は暗渠だから大雨の時は…と思います。近年のマンションで駅近最強はシティハウス浦和高砂でしょう…異次元に高いですが。
このエリア、近くで売りに出てるオーベル浦和も東向きなのに高いし、仕様もいいみたいだし、こんなもんでは？仲町小学校も人が増えまくってるので、そろそろマンション打ち止めにしてほしい…。

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>>600 通りがかりさん
仕様は良くて南向き、交通量のとても多い通りから一本路地に入っていて静かなのも良く、クリオよりは良いと感じました。駅からの最短距離は、浦和駅からだと県庁の坂、浦和駅に向かう時はうらもん通りの坂があり、若干アップダウンがあるかな？と感じました。やはり100％を求めてはいけないのかな？

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浦和駅だと北口から出てくれば、商店街抜けて少し下って、また少し上がるって感じですかね。毎日歩いてますけど男性なら徒歩10分ちょっとくらい。自転車使ってる人もいますが、そこまでするほどの距離でもないですよ。
子供が小さいときは、救急が近いってのに本当に助けられました。別所沼公園にも行けるし、ファミリー層にはいいところかなと思います。

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間取りは1フロア3邸で、角部屋に挟まれた中央の部屋は少し広くなっているようです。
とは言え、独立性という意味では中央は敬遠される傾向がありますか？
条件的な問題で価格は角住戸に比べ安くなっている等、考慮されているのでしょうか。

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>>603 匿名さん

中部屋の方が坪単価は安かったと思います。
モデルルームはこの中部屋タイプだったので、販売会社も推しのタイプなのかなと思いました。

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やはり、かなり苦戦してますね。
駅から遠いし、スーパー等の施設が近くにない。
学区も悪いが、ターゲットは、車通勤の単身者かカップルなので
あまり問題ではないが、駐車場が少ない。
この立地なら、75m2～の間取りにしないと需要がないのでは？

もはや、価格しか売りをみいだせないマンションなのに、浦和価格ですからね。

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学区はいいでしょ

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もう、完売間近ですね。

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>>605 検討板ユーザーさん
荒らしはやめてください。あまりも適当すぎて笑いました。ターゲットが単身者なわけないでしょ(笑)

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>>605 検討板ユーザーさん
学区が悪い？ターゲットが単身者？(大爆笑)

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朝の陽当たり。

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結構日当たりいいね

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>>610 マンション検討中さん
朝はオーベルの影響で、道路側に陽が当たらない感じですね。

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陽当たりは問題なしですね。

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あれ、道路側は日当たりダメですな

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どこまで、値引きされますかね？

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>>614　太陽って動くんですよ

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太陽の当たる向きによって日陰ができるのはあまり前。人が立ってても、日陰ができますよね(笑)

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朝が真っ暗でもいつかは光があたりますよ。あまり南のメリットはなさそうですが

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>>618 匿名さん

>>618 匿名さん
西口のマンションも完売が増えてきたので、このマンションにも光が当たりますね。近所のクリオより良いと思います。

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完売増えていますか？
ここ最近ではプラウドマークスの1件くらいでは？

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>>620 匿名さん
あっ…ごめんなさい…シティハウスの仲町は…まだ売れていませんでした…

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残り数戸ですかね。

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マークスに続いて、竣工前完売ですかね。

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午後の陽当たり。

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陽当たりばっちりですね！

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>>625 匿名さん
目の前は教会と駐車場なので、陽当たりは良さそうです。

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駅までの距離か学校までの距離かの二択を迫られる物件ですね。
ここのデメリットは駅までの距離で、メリットは学校までの距離。
難しい選択。

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子育て世帯にとっては安心ですね。完売間近ですね。

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中学遠いし、駅へも遠い
子育てって小学校まで？

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中学生になったら多少遠くても大丈夫でしょ。
心配なのは小学校の時の通学だよ。

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埼大付属生になれれば最高の立地ですね。仲町小学校までの距離も駅近物件に比べたら安心です。

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常盤中も地域によっては許可制で自転車通学可みたいですね。ここは学区の外れなので許可の面では問題ないでしょう。

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採光性に恵まれた立地のようで何よりです。
学校が遠いのは中学だけですか？
小学校までは徒歩13分？約1kmなので子供の足だともう少しかかりそうですね。
週明けや週末、期末は荷物が多い日もあるので低学年では心配なところですかね～。

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ヴェレーナ浦和南は完売しましたね。ここもマンションギャリーが移転し、今度の登録会で完売しそうですね。

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グランですしヴェレーナの中では仕様が高いですよね。場所も埼玉県警が近くにあり安全そうです。それ以外ではディスポーザーが無いのが残念ですね。

小規模マンションなので、ディスポーザーはあきらめざるをえませんね。

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あと何戸くらいなんでしょうか？
まだ選べるくらいは残ってますか？

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数戸で完売かな

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完売間近ですね。

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浦和で販売中の物件の中では比較的リーズナブルですよね？サンクアージュとどちらが目に優しいですか？

防災センターがすぐ近くですし、警察消防なども近くで緊急時も安心ですね。

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3000万円台の部屋は抽選？

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>>642 匿名さん
抽選ですよ。来週月曜日です。ホームページに載ってます。

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こんな値段で売って完売させたとしても、完売したマンションは人気マンション扱いですか？

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通りから一本入っていて、閑静で立地でいいですね。モデルルームも盛況でした。

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残りわずかですね。

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