ヴェレーナグラン浦和仲町

この物件は引き戸が多いのがいいですね。
開けっ放しにしやすそう。

>>508 eマンションさん
Aの間取りが気に入ってますが、トイレの扉とか引き戸にできるのでしょうか？オプションがあるとよいのですが……そうすれば、廊下がとてもスッキリしそう！ギャラリーで聞いてみまーす！

>>509 評判気になるさん

トイレ引き戸にできるといいですね！結果を教えてください。Aタイプは、最近では珍しいクローズキッチンなので、私も気に入っています（セレクトで対面キッチンにもできるみたいですが）。

公式サイトを見ていると、現在販売対象になっている部屋が１つ１つきちんとわかるようになっているみたいですね
意外と上の方の階がまだあるのだなと思いました

かなりバラけて残っているのですね
純粋上のほうが空いているのはお値段ということなんでしょうか

残り6戸ですか。順調ですね。

>>512 匿名さん
えっ？本当ですか？？もう24部屋売れたんですか？？公式サイトには一期毎に3戸づつ販売をしていますが、残数が6とは記載がありませんが……

>>513 マンション検討中さん
1期ずつ3戸ってことは、10期までいくってことですか？第一期でかなり売れたのかな。

>>512 匿名さん
上の階メインに多分半分以上残っているみたいですよ。営業は隠してますが価格表のススメ具合から推定できました。

>>515 検討板ユーザーさん
あくまで推定ですよね。あまりあてになりません。

>>516 匿名さん
どれだけ契約が決まったか知りたいものです。マンションギャラリーによっては花なので確認できますが、ここのギャラリーは花などで契約状況を確認できるのでしょうか？

>>517 マンション検討中さん

マークス大好きさんですよね？興味本位の書き込みはご遠慮ください。ここは花での確認はできません。

せめて、3割売れないと花は登場しませんよ。
花は、売れているマンションしかやりません。

>>519 eマンションさん
そうなんですか。情報ありがとうございます。

売れないマンションが演出でやっている場合もある

マンションギャラリーの建物が住友、野村と比べると貧乏くさくて購入意欲が湧かないと妻に言われて諦めました、、、ワイドスパンは個人的に気に入ってるんですが、、、

かみさん大変だねえ

>>524 匿名さん
埼玉の批判はいらないので、埼玉の検討板からさようならしてください！邪魔で参考にならないからもう来ないでくださいねー！

>525
さいたまLoveなあたなすてき。さいたま大使に認定します。
いいマンションを教えてください。

ここ良いと思います。
しかし立地等を考えると高くて無理です。

>>528 検討板ユーザーさん
建物の質は高いので、値下げしないですかね？でもこの規模だとディスポーザーは無いのが残念です。

モデルルーム、ワイドスパンがいいですね。
確かに駅距離のわりに安くはないけど、同じ価格で駅近い物件であっても、単純な田の字選ぶくらいならここの方がいいかな。

>>530 検討板ユーザーさん
土地幅が狭い事を生かしたワイドスパン……田の字にしたくても出来ないですよね(笑)でも土地を生かした有効な間取りは魅力！ネックは価格なんです(泣)

この形状は地震の時とかどうなんでしょうか？

形状はどうであれ大宮台地だし地震は大丈夫じゃないですかね

逆に大宮台地じゃなきゃ危ない。だから大丈夫なはず。

ここ売りきるにはかなり値段考えないとかな。
もうちょっと考えていただければ買うか悩む。

>>535 マンション検討中さん
駅前の新築ラッシュがスゴすぎる！このマンションは良い仕様なのに残念です。家族会議で候補からはずさしました。駅距離と価格がやはりネックです。日当たりとか仕様はよかったのですが。

ここら辺の地域は駅を取るか学校を取るかの二択
浦和駅に近くなれば小学校が遠いし、小学校に近くなれば浦和駅までが遠い

このあたりは開発が進んできていますからね。
だいぶ、競争が激しいのではないかと思います。
今後、価格も高めの設定の物件が多くなるかもしれませんね。

駅から13分で65㎡で5,200万台からですか。
仕様はまあまあだがブランド力ないマンションだしリセールを考えてる私には無理です。
4,700万台でギリな立地

リセール組や売買で儲けたい人は駅近マンションへ（あてがはずれて損する可能性も高いですが）。マンション内のコミュニティの質を考えたら、頻繁に住人が入れ替わるマンションより、長く住む人が多いマンションの方が明らかにいいと思います。通学には有利なので、教育重視の質の高い住人が集まるでしょうね。あと、将来的に5000万円台でも買うのが難しいエリアになると思いますよ。

>>541 マンション検討中さん
そろそろネガティブワードを諭す、営業様が来ると思っていました。おつかれさまでーす！(笑)販売頑張って下さい！

>>542 検討板ユーザーさん

そういう幼稚な言い回しやめたら？
他の営業さん

>>543 マンション検討中さん
はい！わかりました。言い回しの勉強をして出直します。

- 544 検討板ユーザーさん
出直さなくていいですよー！(笑)おつかれさまでーす！(笑)販売頑張ってください！


- 541 マンション検討中さん
仰る通り、5000万円台でも納得できる購入が難しくなっていくかもしれませんね。
他のマンションでの検討でも「高過ぎる、高過ぎる」と指摘されるわりには、完売した後に別のマンションの販売が始まると「（高過ぎると指摘されていた）あれを買っておけばよかった」などの感想が、もちろん同一人物ではないにしても、繰り返しみられますからね。

でも、やっぱり私もなかなか踏み切れないです。

このまえウォーキングアプリを使用して現地から浦和駅北口改札機の目の前まで歩いてみました。
距離0.85km、時間10:57。平均速度は75m/minだったので、いわゆる表記徒歩分数の80m/minより遅いです。
途中で463号を渡りましたが、信号には引っかかりませんでした。信号の待ち時間は1分弱です。
今はリセールする気はありませんが、リセールに有利であるに越したことはないので駅距離はデメリットと感じています。自分が歩くぶんには問題ないとは思っていますが。
ただ、価格については間取りや設備、周辺環境（日照、広い通り沿いでない）をみるとこんなもんかなと思っています。

すぐ近くにあるオーベル浦和は今でも人気だよね。車寄せがあるからかな？

マンションの資産価値の9割は立地です。

資産価値をどれだけ重視すべきか、悩み中。
546も書いてるけどあるに越したことはないんだけど、結果売らなければ資産価値以外の要素は良かったあの物件にしておけば良かったって思うのかな。

>>546 マンション検討中さん
歩くの早くて良いですね。それくらいの速度で歩ければ私も買いたいですが、私だと13分ちょっとかかってしまいます。

北口からだと11分だけど。。北口からかぁ

マークスあと4戸。

>>550 マンション検討中さん

残念ですね。

競合のクリオの価格が出てますね。3LDKが5948万(^-^;

クリオ６０００まんなの・・・

たかい・・・

ここは一番高くて5200万円なのに・・・それでも月々10万円の支払いってキツいですよね。頭金9万円で家を買うのってちょっと無理がありますし。

クリオを買おうと思ったら頭金いくらで月々いくらになるんでしょうか。すごく高すぎて恐ろしいです。こわい・・・

めっきり話題もつきて、ネタもないのでしょうか？
もう完売なんですかね？？

>>557 検討板ユーザーさん
ホームページ見れば分かるでしょ？三期販売中ですよ。荒らしはいい加減やめましょうよ、みっともないですよ。

静かな環境で良いと思います。
ただ、住民版のぼっくんさんが本当に住民ならご一緒したくないなぁと思いました。
ここら辺のマンションを検討してますが
オーベル浦和仲町が売りだされた頃より、かなり価格が高騰してます。
今、どこを購入してもリセールは弱いと感じます。
引越しする予定はありませんが、人生、何があるか分かりませんし。
悩みますね。

完売まであと3戸？

ここは学区が仲町小と常盤中で評価が高いのと、埼玉大付属小中が徒歩圏内と住みたいところとしての資産価値があります。

資産価値はある。
でも坪単価高すぎると思う。

>>562 検討板ユーザーさん
クリオに比べたらかなり安いですよ。

>>561 通りがかりさん
埼大付属小中のちょうど中間辺りに位置していいですね。受験して抽選突破で合格すればベスト。落ちても仲町小、常盤中ですから、安心。子育て、教育環境は申し分ないですね。

>>563 匿名さん
下をみたらきりがないですよ。

マークスが正式に完売しましたね。
一番のライバルも減ってここから一気に売れそうですね！

>>566 マンコミュファンさん
マークスさすがですね。ヴェレーナはブランド力や駅距離ではかないませんが、内容はいいですし、立地も閑静でいいと思いますね。早く完売するといいですね。ヴェレーナがんばれ！

>>568 マンション君

どう考えてもサンクアージュよりこちらが上だよ！

>>570 検討板ユーザーさん
駅距離ではサンクアージュに負けますが、グレードや住環境はヴェレーナが上ですね。価格もほぼ同じレベルです。

>>570 検討板ユーザーさん
そーなんですかね。
確かにワイドスパンは良かったけど。
総合評価ではサンクアージュがリードしてないかな。

>>572 マンション検討中さん
駅距離以外に、サンクアージュがリードしているのはどのあたりですか？

収納と広さはサンクアージュかな。
こっちは大理石とか高級感はありますが収納はイマイチ。いや、イマサンと感じる

>>574 マンション検討中さん
サンクアージュは線路横なのがかなり痛いですね。500万近く資産価値が下がりますよ。

ここってノータイの会社？
外資系かしら

>>577 匿名さん
日本の会社です。

建設地周辺には警察官が良く、歩いている。
浦和警察署と埼玉県警本部の間だから安心。

すぐそばに大きい消防署もあるので、緊急時も安心ですね。

>>576 口コミ知りたいさん

駅から10分以上の物件は、どれ位資産価値が下がりますか？

浦和区仲町だと駅から遠い方が高いイメージですね。

駅からは遠いですが、逆に仲町小や埼玉大付属には近くなるので、資産価値には大きな影響は出ないと思います。駅からさらに遠い仲町４丁目の物件販売価格の相場を見れば分かります。駅近物件と比較されがちですが、教育重視のファミリー世帯には人気の立地です。駅近物件は販売価格が高いので、資産価値の上昇が期待できますけど、逆に大幅な下落リスクもありますね。ここはそこまでの下落リスクはないと思います。

>>583 通りがかりさん
踏み切れないのは、価格下落か少ないと思いますが、設備でディスポーザーがなかったり、他と比較をして少しだけ見劣りするため、価格的に高く感じてしまっています。部屋も効率的だとも思います。

壁の厚さ、二重床、二重天井、キッチン大理石、廊下大理石、バルコニーウッドデッキなど仕様設備はいいと思いますが。

>>585 通りがかりさん
ありがとうございます。全てを満たすスペックは難しいと思います。浦和の他マンションを比較して壁の厚さ、二重床、二重天井、キッチンの大理石、バルコニーウッドは最低限装備されていますよね。ここの廊下は大理石ですが、効率的な間取りで廊下は少なく、ほぼ玄関で、子供が小さいため、滑って頭を打ったら怖いななどと、妻からも言われています。なかなかマンション選びは難しいです。

>>586 検討板ユーザーさん
子どもが小さいうちは玄関にラグを敷いたりして工夫すれば対応できると思いますよ。
ディスポーザーは小規模マンションには基本付いてません。シティハウス浦和仲町はもっと高級マンションですが、ディスポーザーはついてません。

バルコニーウッドデッキはヴェレーナだけです。
他の会社はモデルルームの展示です。

>>588 通りがかりさん
開放的で良いですよね。ここのバルコニーは。
正直駅まであと3〜4分近かったら即買い物件でした。逆にこの距離でこの金額はなかなか売れない、、、かな

>>589 マンション検討中さん
微妙に値下げしてますね。

もう終わりそうでした。

>>591 マンション検討中さん
完売が近いってことですか？具体的に教えてください。

このマンションの間取りについて皆様のお考えをお聞きしたいのですが、モデルルームのDタイプはバルコニー側の洋室をリビングとして使用して、リビングダイニングをダイニングとして使用する感じですごく効率的と思いましたが、EタイプやAタイプの場合、リビングダイニングがバルコニーに対して縦長で、ダイニングテーブルをどのように配置するのかすごく悩みます。Eタイプの場合は対面キッチンにくっつける形？Aタイプだったら、壁につけられないので、センターに置く感じになるのでしょうか？縦長のためにスペースが無駄に空くように思えてしまっています。リビングは洋室に移動する事でスペースはうまれますが、レイアウトがすごく悩みます。皆様はこの間取りで合ったら、どのようにレイアウトを考えますか？

モデルルームに家具レイアウトシートがありましたよ

>>594 通りがかりさん
ありがとうございます。モデルルームはDタイプで、私はEタイプがよいと考えており、悩んでおります。モデルルームにはEタイプやAタイプの資料等があるのでしょうか？

>>595 検討板ユーザーさん
ありますよ。

>>596 匿名さん
ありがとうございます。
マンションギャラリーにいってみます。

>>597 検討板ユーザーさん
ヴェレーナグラン浦和仲町のモデルルームは今月で移転(終了？)するみたいですね。ホームページに載ってました。完売間近なのでしょうかね。

残り数戸くらいかな？東口のヴェレーナの販売に重点を入れるみたいですね。

近くに住んでますが、駅距離はあるものの静かで良いところだと思います。救急も近いし、役所も近い。近所の人たちも穏やかで気さくで、とても暮らしやすいです。買い物も電動自転車あれば気にならないかと（安いスーパーあったらベターだけど）。
マークスもいいけど、あの道は車通り多くてうるさいし、低地で多分下は暗渠だから大雨の時は…と思います。近年のマンションで駅近最強はシティハウス浦和高砂でしょう…異次元に高いですが。
このエリア、近くで売りに出てるオーベル浦和も東向きなのに高いし、仕様もいいみたいだし、こんなもんでは？仲町小学校も人が増えまくってるので、そろそろマンション打ち止めにしてほしい…。

>>600 通りがかりさん
仕様は良くて南向き、交通量のとても多い通りから一本路地に入っていて静かなのも良く、クリオよりは良いと感じました。駅からの最短距離は、浦和駅からだと県庁の坂、浦和駅に向かう時はうらもん通りの坂があり、若干アップダウンがあるかな？と感じました。やはり100％を求めてはいけないのかな？

浦和駅だと北口から出てくれば、商店街抜けて少し下って、また少し上がるって感じですかね。毎日歩いてますけど男性なら徒歩10分ちょっとくらい。自転車使ってる人もいますが、そこまでするほどの距離でもないですよ。
子供が小さいときは、救急が近いってのに本当に助けられました。別所沼公園にも行けるし、ファミリー層にはいいところかなと思います。

間取りは1フロア3邸で、角部屋に挟まれた中央の部屋は少し広くなっているようです。
とは言え、独立性という意味では中央は敬遠される傾向がありますか？
条件的な問題で価格は角住戸に比べ安くなっている等、考慮されているのでしょうか。

>>603 匿名さん

中部屋の方が坪単価は安かったと思います。
モデルルームはこの中部屋タイプだったので、販売会社も推しのタイプなのかなと思いました。

やはり、かなり苦戦してますね。
駅から遠いし、スーパー等の施設が近くにない。
学区も悪いが、ターゲットは、車通勤の単身者かカップルなので
あまり問題ではないが、駐車場が少ない。
この立地なら、75m2～の間取りにしないと需要がないのでは？

もはや、価格しか売りをみいだせないマンションなのに、浦和価格ですからね。

学区はいいでしょ