ヴェレーナグラン浦和仲町

必死なネガも空しく売れているのかい

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中小デベ叩きにも負けず、順調に売れてるようですね。

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30戸って小規模な気がするのですが、そんなにも売りにくいものですかね。

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残り10ぐらいだと思いますよ。

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>>451 匿名さん

>>451
必死でネガしてたんですね。。。

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残り10くらいなんすね。
皆さんはぶっちゃけどのくらい値引きに応じていただけましたかね？

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建設中で値引きあるの？

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>>457 匿名さん

ここんちは公開で値引きもしてるし！

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外観おしゃれですね。

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値引きってどの部屋？

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モデルルーム高級感があってとてもよかったです。値引きは営業マンとの交渉でどの部屋でも可能だと思いますよ。

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現状は100万～200万程度でしょう。残りも徐々に少なくなってるようですね。

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第2弾
パンダ部屋作ってくれないですかね。

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第三期の3900万台が第２弾でしょ。

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>>464 匿名さん
パンダ部屋も良いですが、住宅地の中でとても静かな環境ですから、ワイドスパンの開放感が味わえる上の階も良いと思いました。価格的には少し値が張りますが、環境や設備を見れば、納得かな？と感じました。そろそろ完売も近いのでしょうか？

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パンダ部屋は前の家とかなり接近してますからね。開放感がほしいなら、上の階ですね。ただ価格の魅力はすごくありますね、パンダ部屋は。抽選でしょうけど。当たればラッキーですね。

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>>464 匿名さん
パンダ部屋は62㎡しかないから永住するには狭いし、狭いからリセールが期待できないしで手が出しにくいですよ
70㎡の部屋は良いけどそのぶん高くなるから何とも言えないしなぁ

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モデルルームに行ったときに営業の人が言っていたのは、ヴェレーナの特徴として、廊下の面積を小さくしているので、実質的な有効面積はプラス3平米ぐらいになるようです。62平米→65平米、65平米→68平米…。そう考えると、悪くはないと思いますけど。

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>>468 eマンションさん
居住スペースを有効にして、廊下や収納を効率的にして広く見せるやり方で、スペースの限られたマンションでは良いと感じました。部屋が広く感じましたし。

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どのマンションも、平米数は大きくても、結局無駄な廊下スペースなんかに使ってしまっていることが多いですからね。無駄のない空間の使い方してますね。

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廊下スペースが無駄なのはわかるけど
あったほうが高級っぽいんだよな

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感じ方はひとそれぞれだけど、ヴェレーナの場合は廊下が天然大理石なので非常に高級感があった印象です。

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天然大理石は別にいらなくて、金額もっと落とせよってみんな思ってるよね笑

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>>473 マンション検討中さん

同じ時間帯に他の掲示板にもアホっぽい書き込みしてるね。
楽しいか？

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それ個人のHNじゃないし(笑)

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>>473 マンション検討中さん
すべての人があなたと同じ価値観だと思わない方がいいよ。高いと感じるあなたは浦和には縁がないんだよ。いい加減荒らしはやめたら？

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>>473 マンション検討中さん
もっといい趣味見つけなよ。唯一の趣味がマンションの掲示板荒らしって悲しすぎ。

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>>475 匿名さん

そんなのわかってるんじゃない？
確かに内容読めば同一人物っぽいな。

それは捨てといて、大理石？の廊下。
少なくとも私は好印象でした。
まあ、それなしにして価格押さえてほしいって意見も分からなくてもないけど。

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街並み歩くの楽しくて逆に駅遠がメリットですね。ってそんなことあるかい営業さん笑

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>>479 マンション検討中さん
この人、ほかの掲示板も荒らしまくってますね。ばれてますよ。以前には管理人から一定期間書き込み禁止になってる悪質投稿者です。

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479のような人はスルーすれば良いと思います。
浦和でマンションを購入検討中なので、基礎データとしては活用でしますので。でも結局は現地やギャラリーに行って最終判断です。このマンションは静かで環境は最高で、設備も最低限揃っているので、検討の一つとなっています。ただ、夏は現地まで汗をかきますね。

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先週末、現地を見てきました。
駅距離はまあ、少し遠いけど歩ける距離だなと。
自転車の出し入れの方が面倒に感じる距離かなと。
ただイメージしてたより、小さいマンションでした。30戸にしてもコンパクトに感じました。

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わたしも現地見てきました。
規模は小さなマンションですが個人的にコンパクトなマンションは好きですので気になりません。
天然大理石、廊下カット等物件に魅力はあるのですが、やはり遠いいです。
昼人通りが少ない中歩いて改札通るまで13分40秒でした。(女性なら15分超かな、、、)あとは金額次第ですが悩みますね。

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>>483 マンション検討中さん
徒歩13分40秒とのことですが、改札は西口ですか？北口ですか？あと徒歩コースは大通りを歩くコースですか？それとも裏道のうらもん通りを歩くコースですか？

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>>484 匿名さん
483とは違う人間ですが、北口改札から伊勢丹横を通って、イトーヨーカ堂を左折、うらもん通りを歩いて、旧中仙道を渡って、大勝軒の信号を渡って、坂を上がり、県庁別館？を横目に見ながら右折。信号が２ヶ所あるので、タイミングによっては13分～15分かかると思います。セブンイレブンの横を右折してもあまり変わらないと思います。この回答でいかがでしょうか？

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>>484 匿名さん
484です。484さんは遅くなることが嫌なのですか？？それに見合う物件であれば、検討の価値ありだと思います。コンパクトで、同じマンションの方との距離も近そうだから、よいと感じています。

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>>486 評判気になるさん
484です。モデルルームを見てかなり前向きに検討しています。私も北口からうらもん通りを歩いたのですが、公式ホームページの通り11分でしたので、なぜ13分もかかるのかと疑問に思いました（もしかしたら荒らしかなとか疑ってしまいました）。過去スレを見てみたら、この徒歩何分問題はさんざん議論されているみたいですね。個人の歩く速度の問題と信号のタイミングによって違うようですね。

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>>487 匿名さん
486です。メーカーさんの徒歩は信号とかは関係なく、距離と歩数当たりの距離で算出すると思うので、実際に歩いてみるのが良いと思います。それを踏まえて検討するのがよいですよね。サイトの情報はあくまでも参考ですから。浦和は駅徒歩圏内に多数候補があるので嬉しい悲鳴です(笑)

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え？なにこの自演の流れ

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公式徒歩分数は決められた計算通り。
実際は個人差、信号含め状況次第。
駅距離はあるけど何もない道をひたすら歩くわけではなく、商店街を通過するのでその点では救われるかな。

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>>484 匿名さん
北口改札です。
大通りコースです。
夏はかなりつらたんですね涙

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>>487 匿名さん
営業さんみたいに思われるからこういう表現やめた方が良いと思うよ。ヴェレーナの価値下げないでおくれ。

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>>492 マンション検討中さん
意味不明。価値を下げてるのはあなたでしょ。人につっかかって荒らすのはやめよう。

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>>487 匿名さん

完全営業さんかな笑

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>>494 匿名さん
完全に荒らしさんですね。

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>>494 匿名さん
荒らしは出て行け笑笑笑

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営業さん、「80m/1分」のルールを知らない人なんていませんよ。

もう少し、自然な感じで発言出来ないの。

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>>497 マンション検討中さん
誰のどの書き込みに対してですか？あと、あなたも相手のことを「営業さん」などと小馬鹿にするような言葉遣いはやめた方がいいですよ。

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ここんちメチャレベル低いスレが多いですね。

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>>499 検討板ユーザーさん
そんなくだらないつっこみを入れるあなたのレベルも十分低いよ笑笑

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>>505 マンション検討中さん
みなさん、こういう荒らしさんはスルー対応が正解です。

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この物件は引き戸が多いのがいいですね。
開けっ放しにしやすそう。

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>>508 eマンションさん
Aの間取りが気に入ってますが、トイレの扉とか引き戸にできるのでしょうか？オプションがあるとよいのですが……そうすれば、廊下がとてもスッキリしそう！ギャラリーで聞いてみまーす！

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>>509 評判気になるさん

トイレ引き戸にできるといいですね！結果を教えてください。Aタイプは、最近では珍しいクローズキッチンなので、私も気に入っています（セレクトで対面キッチンにもできるみたいですが）。

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公式サイトを見ていると、現在販売対象になっている部屋が１つ１つきちんとわかるようになっているみたいですね
意外と上の方の階がまだあるのだなと思いました

かなりバラけて残っているのですね
純粋上のほうが空いているのはお値段ということなんでしょうか

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残り6戸ですか。順調ですね。

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>>512 匿名さん
えっ？本当ですか？？もう24部屋売れたんですか？？公式サイトには一期毎に3戸づつ販売をしていますが、残数が6とは記載がありませんが……

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>>513 マンション検討中さん
1期ずつ3戸ってことは、10期までいくってことですか？第一期でかなり売れたのかな。

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>>512 匿名さん
上の階メインに多分半分以上残っているみたいですよ。営業は隠してますが価格表のススメ具合から推定できました。

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>>515 検討板ユーザーさん
あくまで推定ですよね。あまりあてになりません。

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>>516 匿名さん
どれだけ契約が決まったか知りたいものです。マンションギャラリーによっては花なので確認できますが、ここのギャラリーは花などで契約状況を確認できるのでしょうか？

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>>517 マンション検討中さん

マークス大好きさんですよね？興味本位の書き込みはご遠慮ください。ここは花での確認はできません。

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せめて、3割売れないと花は登場しませんよ。
花は、売れているマンションしかやりません。

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>>519 eマンションさん
そうなんですか。情報ありがとうございます。

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売れないマンションが演出でやっている場合もある

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マンションギャラリーの建物が住友、野村と比べると貧乏くさくて購入意欲が湧かないと妻に言われて諦めました、、、ワイドスパンは個人的に気に入ってるんですが、、、

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かみさん大変だねえ

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>>524 匿名さん
埼玉の批判はいらないので、埼玉の検討板からさようならしてください！邪魔で参考にならないからもう来ないでくださいねー！

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>525
さいたまLoveなあたなすてき。さいたま大使に認定します。
いいマンションを教えてください。

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ここ良いと思います。
しかし立地等を考えると高くて無理です。

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>>528 検討板ユーザーさん
建物の質は高いので、値下げしないですかね？でもこの規模だとディスポーザーは無いのが残念です。

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モデルルーム、ワイドスパンがいいですね。
確かに駅距離のわりに安くはないけど、同じ価格で駅近い物件であっても、単純な田の字選ぶくらいならここの方がいいかな。

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>>530 検討板ユーザーさん
土地幅が狭い事を生かしたワイドスパン……田の字にしたくても出来ないですよね(笑)でも土地を生かした有効な間取りは魅力！ネックは価格なんです(泣)

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この形状は地震の時とかどうなんでしょうか？

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形状はどうであれ大宮台地だし地震は大丈夫じゃないですかね

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逆に大宮台地じゃなきゃ危ない。だから大丈夫なはず。

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ここ売りきるにはかなり値段考えないとかな。
もうちょっと考えていただければ買うか悩む。

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>>535 マンション検討中さん
駅前の新築ラッシュがスゴすぎる！このマンションは良い仕様なのに残念です。家族会議で候補からはずさしました。駅距離と価格がやはりネックです。日当たりとか仕様はよかったのですが。

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ここら辺の地域は駅を取るか学校を取るかの二択
浦和駅に近くなれば小学校が遠いし、小学校に近くなれば浦和駅までが遠い

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このあたりは開発が進んできていますからね。
だいぶ、競争が激しいのではないかと思います。
今後、価格も高めの設定の物件が多くなるかもしれませんね。

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駅から13分で65㎡で5,200万台からですか。
仕様はまあまあだがブランド力ないマンションだしリセールを考えてる私には無理です。
4,700万台でギリな立地

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リセール組や売買で儲けたい人は駅近マンションへ（あてがはずれて損する可能性も高いですが）。マンション内のコミュニティの質を考えたら、頻繁に住人が入れ替わるマンションより、長く住む人が多いマンションの方が明らかにいいと思います。通学には有利なので、教育重視の質の高い住人が集まるでしょうね。あと、将来的に5000万円台でも買うのが難しいエリアになると思いますよ。

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>>541 マンション検討中さん
そろそろネガティブワードを諭す、営業様が来ると思っていました。おつかれさまでーす！(笑)販売頑張って下さい！

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>>542 検討板ユーザーさん

そういう幼稚な言い回しやめたら？
他の営業さん

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>>543 マンション検討中さん
はい！わかりました。言い回しの勉強をして出直します。

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- 544 検討板ユーザーさん
出直さなくていいですよー！(笑)おつかれさまでーす！(笑)販売頑張ってください！


- 541 マンション検討中さん
仰る通り、5000万円台でも納得できる購入が難しくなっていくかもしれませんね。
他のマンションでの検討でも「高過ぎる、高過ぎる」と指摘されるわりには、完売した後に別のマンションの販売が始まると「（高過ぎると指摘されていた）あれを買っておけばよかった」などの感想が、もちろん同一人物ではないにしても、繰り返しみられますからね。

でも、やっぱり私もなかなか踏み切れないです。

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このまえウォーキングアプリを使用して現地から浦和駅北口改札機の目の前まで歩いてみました。
距離0.85km、時間10:57。平均速度は75m/minだったので、いわゆる表記徒歩分数の80m/minより遅いです。
途中で463号を渡りましたが、信号には引っかかりませんでした。信号の待ち時間は1分弱です。
今はリセールする気はありませんが、リセールに有利であるに越したことはないので駅距離はデメリットと感じています。自分が歩くぶんには問題ないとは思っていますが。
ただ、価格については間取りや設備、周辺環境（日照、広い通り沿いでない）をみるとこんなもんかなと思っています。

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すぐ近くにあるオーベル浦和は今でも人気だよね。車寄せがあるからかな？

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マンションの資産価値の9割は立地です。

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資産価値をどれだけ重視すべきか、悩み中。
546も書いてるけどあるに越したことはないんだけど、結果売らなければ資産価値以外の要素は良かったあの物件にしておけば良かったって思うのかな。

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>>546 マンション検討中さん
歩くの早くて良いですね。それくらいの速度で歩ければ私も買いたいですが、私だと13分ちょっとかかってしまいます。

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