ヴェレーナグラン浦和仲町

3LDKで4000万切るならあっと言う間に売れるでしょう！今まで買った人たちからクレームくる事必須ですが、、、

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ここに来て1,000万クラスの値引きが入るって、、、ボッタクリ物件だったことは確かですね。しかし凄いね

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たぶん2Fの西側角部屋だろうから200万程度の値引きかな？
パンダ部屋だけど他も同じ様に期待できるかもね。

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これ以上の値引きは無理でしょう。抽選必至です。

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パンダ部屋の値引きは無理。
それはどこのマンションも同じ。
おそらく3990万円あたりだろう。
会社にとっては赤字覚悟の物件だが、広告の意味もあるのでときいたことがある。

安いのは少し狭い間取りと目の前に教会の建物があるからだと思う。

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坪単価210万切ってる。客寄せ部屋なので、利益なしか赤字部屋。ほかの部屋の同程度の値引きは無理。じゃないと採算とれない。

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客寄せ部屋は初めから4200万円台という広告でしたものね。それなら1000万の値引きという話ではないですね！

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たしかに、、、
200〜300万値引きが限界ってとこかね

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グロス安くみえるが、狭いからであって立地考えれば別に安くないよなぁ。マークスのパンダのが得だった

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>>310 匿名さん
専門用語で分からないのですが、グロス安いってどういう意味ですか？

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結局パンダ部屋以外はたいした値引きなしみたいですね。70㎡4700万台くらいを期待してたんですけどね。この立地で普通に5500とか無理です。

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パンダも狭いわ日当たり悪いわ良いとこなし。抽選にすらならないかも。

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>>312 マンション検討中さん
それはさすがに無理だと思う。パンダ部屋以外は200万程度が限度かと。

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>>312 マンション検討中さん
そんなにするの？
なら普通野村買うわな

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>>315 マンション検討中さん

価値観次第だね。

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>>316 マンション検討中さん

たしかに価値観ですね。
いまの販売現状が物語っていますけれどね、、

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線路沿いのがヤダ
振動がくる

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販売現状の真実がわからん。
けど値下げしてるってことは芳しくはないんだろうね。

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契約済みは10戸くらいだったよ

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>>320 匿名さん

それヤベーじゃん！！

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10戸売れたということは、残り20戸ですね。竣工まであと6ヶ月ですから、そこまで極端に悪いペースではないと思いますよ。

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>>320 匿名さん

最近確認されたのですか？

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>>322 匿名さん
なるほど。

元々の分母数が少ないのね。
3分の1は売れたってことですね。
野村さんや住友さんが売れてから勝負ですね！

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なんかプラウド高砂マークスでヴェレーナの嫉妬話が上がっておりますよ。

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ヴェレーナは廊下が短かくて、有効面積は広いのでは？

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>>325 マンション検討中さん

どういう、読解力をつけると、あの防戦一方、いじられっぱなし具合を嫉妬と思えるのでしょうか。

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あちらはプラウド大好きさん大集合みたいですね。

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>>327匿名さん
いじる必要なんてないのにね。
でも私の読解力では325の文章は誰が誰に嫉妬している話が上がっているのかわかりません。

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>>329 マンション検討中さん

一緒にされたくないんですね、きっと。

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>>329 マンション検討中さん

マークスでの流れを見ましたが、どう考えてもヴェレーナがおちょくられてる風にだけ読み取れることはできますね。

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おちょくることができてるようには感じないけどなぁ…
まともに比較できてないですね。
マークスのスレだから当然だけど、根拠なくヴェレーナを貶めたいだけって印象です。

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もー
マークスもヴェレーナ
引き分けってことで良い？

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ここの競合相手はクリオじゃないの？

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クリオはここより価格が高いし、道路沿いでメリットがない。
ヴェレーナは環境は良い

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>>335 通りがかりさん

なるほど。
こっちほのうが買う要素ありですってことね。
じゃークリオってヴェレーナよりさらに売れてないんかな？
そうならそれって終わってる、、、

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>>336 マンション検討中さん
何件か見てますが、こちらが一番苦戦してるみたいですよ。
間取りが使いづらい、エントランス前は歩道がないからとか前の駐車場が将来的に建つとか他の営業さんが言ってました。
一番厳しいみたいじゃないですかね？
でなかったら価格をまた下げて販売しますかね。
我が家は実家の兼ね合いで大宮も検討してますが。

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>>337 マンション検討中さん

その営業トークってクリオの営業マンですよね？「うちもその土地に目を付けてたけど駐車場に将来マンション建つからやめました」ってクリオのモデルルーム行ったときに言ってました。どうみてもクリオよりもヴェレーナに分がありますよ。クリオはロフトの部屋以外は厳しいですよ。内装設備のグレードは明らかにヴェレーナが上なのに、クリオの方が高いですからね。クリオの周りの土地も将来的にはマンション建ちそうな古い建物がありますよね。

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ヴェレーナの近隣駐車場だと土地が小さいので
3階ぐらいじゃないかなぁ

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>>339 通りがかりさん
そう思います。近隣の戸建てもまだ新しいのですぐにどうこうというのはないと思いますね。

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三階なわけないでしょ。容積率調べてください

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>>341 匿名さん

何階なんすか？

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周りの雰囲気から考えて、普通に戸建てが建つ可能性もあるよね。

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計画次第ではグランくらいのマンション建てられるよ

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可能性の話をしてたらきりがない。目の前にマンションが建たない保証なんてどこの物件でもできないよ。

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>>337 マンション検討中さん

間取り、使いにくいかなぁ...
田の字よりも有効面積広そうだけど。

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ヴェレーナ規模は無理だと思う。
土地大きさが違う、5階。
ちなみに近隣でほぼ同じ大きさの土地が角地で6階。

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本日広告チラシが来ました。
3LDKが3,900万円代からですか。
中層階(5〜7階)で4,500万円くらいならば購入したいかなー。

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駐車場に将来建つのは、2～3階建ての建て売り2戸だと予想。

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>>348 マンション検討中さん
cタイプならあるかもね。

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ここの間取りは㎡は小さめだけど廊下が短いから有効面積は広いね

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廊下は最大のデッドスペースですかね。プラス3～5平米ぐらいの感覚ですね。

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確かに広く感じるかもね。
ちなみにここは直床じゃないよね？

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二重床二重天井だよ。

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二重床二重天井だったら中層階4,500万とかなら買いじゃない！
MRで交渉してくるかな

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4500万以内で考えてます。
どれくらい値引きしてますか？

モデルルームに行った方いますか？
教えていただければ幸いです。

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>>356 通りがかりさん
一番狭い65㎡のAタイプの3階で4,800万円代までなら値引きできると思うけど、交渉次第ではあと数百いけるんじゃない？

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>>357 マンション検討中さん

適当なことを言わないでください。一番狭いのは、Cタイプの63平米の部屋です。Ａタイプだと4900万円台が限度だと思いますよ。

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>>358 匿名さん

そのCの63㎡でいくらくらいなんですかね？
3,900万円代ってのがそれですかね？

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>>359 マンション検討中さん

いま2階のCタイプが抽選部屋で、3990万円で出ているはずです。
同じCタイプなら、3456階で、交渉次第で4500万円程になるのでは？

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4500はきついんじゃないかな。いって4700弱かな。

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モデルルームの廊下、フローリングじゃなくて石張りだったけど、これって普通の仕様ですか？
それとも単価高めの仕様ですか？

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>>361 匿名さん
あの立地で高けーわ！！
2階で3,900万円代なら3階なら高くて4,200万円代だろ普通

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あのあたりの相場だと361の値段かがんばっても4600レベルかな。クリオはもっと狭くて同じぐらいの値段だったと思う。廊下は大理石が標準仕様だったと思う。

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>>364 匿名さん
この物件では標準仕様なんですね。
キッチンや洗面台の天板も天然石みたいだし、標準仕様のグレードは高そうですね。
ディスポーザーは妥協できるかな…

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トイレの流し台も天然石でびっくりしました。ディスポーザーは便利な反面、実際に使っていると分別の手間や掃除がしにくいとかデメリットもあるようですし、いつでもゴミ出しできますしね。

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無駄なところにお金使ったから高いのかな？

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駅から近いところに住みたいのであれば、いくらでも高いのだろうし。少し駅から離れて、ゴミゴミしていないところに住みたいのであれば、クリオに比べてがこの仕様、設備では安いと思う。
価格は本人の価値観と相対比較。

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同じ物を見て、ある人は無駄だと言い、ある人は素敵だと感じる。私は後者のような豊かな心の持ち主でありたいな。

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>>369 匿名さん
あんたえらいよ！
是非買って下さい。
お願い致します。

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モデルルーム行ってみたけど、良かったよ。

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お褒めのお言葉、ありがとうございます。

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>>370 マンション検討中さん
お褒めのお言葉、ありがとうございます。
（371さんが間に入ってしまったので、再送信）

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どれくらいマンション見学して決めるものなんでしょうか？
モデルルーム見るとどこもいい意味で変わらないと思ってます。どこも今の住んでる賃貸よりは綺麗で便利になりますので。

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私も今の賃貸から比べたらどのモデルルームもいいです。浦和駅周辺の新築マンションは、競合マンションに競り勝つためにも比較的高級仕様なマンションが多いですが、エリアを変えて3000万程度のマンションを見ると、明らかにレベルが違いますよ。これは肌で感じるのですぐ分かると思います。

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だいぶできあがってきましたね。もう五階ぐらいでしょうか。

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モデルルームタイプってまだ残っているか、価格はいくらなのかご存知の方いらっしゃいませんか？

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>>377 検討板ユーザーさん

モデルルームって70m2の部屋でしたっけ？
値引き前情報ですが中階層で5600万くらいだった記憶ありますよ。

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>>377 検討板ユーザーさん

モデルルームはDタイプです。
Dタイプは７階～11階だったと思います。
なので、378さんの言う通り5000万半ばぐらいからだったように思います。
交渉次第では5000万前半くらいにはいくかもしれませんね。

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>>378 マンション検討中さん
>>379 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
5,000万前半であれば仕様、間取りを考慮して、他の駅近物件より魅力に感じます。
遠くても家で過ごす時間が快適かどうかを重視したいと思ってます。

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>>380 検討板ユーザーさん
そうですね。
わたしも5,000万くらいなら検討したいと思います。

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70m2で5,000万前半はないでしょ。
私は5階以上なら5,500でもありかな。

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中山道より駅側なのがいいよね。浦和の場合、駅周辺は飲み屋とかも多いので、あまりに近すぎるのも問題ありだと思うね。人が住むにはまあいい環境かな。

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値引きって本当ですか？
値引きする理由って何がありますか？

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車でも何でもそうですが、定価はあくまで希望小売り価格みたいなもので、ここまでなら値引きできるというのが売り手の方で決まってるわけです。ヴェレーナはやや高めの価格で設定しておいて、本気のお客さんには100万程度の値引きを提案することで決めてもらいたいという売り方なんでしょう。当然竣工しても売れ残るようであればさらに値引き幅が大きくなることもあると思いますが、今の段階では100～200程度じゃないですかね。

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欲しいなと思いますが手が届きません。
年収いくらくらいなら買ってもやっていけるんでしょうね。

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>>382 マンション掲示板さん

ここは70m2で5,500万ならほぼ売れ残ると思います。5,200万くらいでもサンメゾンと同等。5,000万切るくらいでようやく買い手が見つかるレベルの物件だと個人的に思います。

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>>387 マンション検討中さん
そうでもないと思いますよ。

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サンメゾンは私もモデルルーム見ましたが、サンメゾンは内装や設備のグレードにあまり高級感がなく、いいなという気持ちにはなりませんでした。中山道を渡らなくてはいけない点でもかなり評価を下げてますよね。

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そもそも売れないから3千万円まで下げてるんでしょ？
来月には2千万かもね。

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どの部屋が3000万円台なんですか？

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二階の部屋じゃないですかね？
誰か値段表もってる人いたら添付してください。検討したいと思いますので宜しくお願い致します。

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>>390 通りがかりさん
頭悪そうですね。

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>>390 通りがかりさん

パンダ部屋だけです。
ちなみに3990万円ですよ。
どうしたら2000万になるのか、、中傷がてらテキトーなこと言わないでください。

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>>392 マンション検討中さん
前のレスにもあるけど、2階のＣタイプ。
この部屋はおそらく抽選。

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2000万になるとかありえないでしょ。投稿者のレベル低すぎ。本気で検討するまともな人はこんな掲示板見てないと思うよ。自分で得た情報を元に自分の頭で考えて判断しましょう。本気で時間の無駄。

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3990万円って、税込みで4000万超えるのですか？

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新築マンションは基本税込みでしょ。3999万かもよ。基本4000万でしょ。

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65m2とかの3階とかで4,200万円代くらいなら買うか迷うなー

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それは無理。いっても4700～4800万程度でしょう。このマンションそこまでレベル低くないよ。無理ならエリア変えた方がいいね。武蔵浦和や北浦和でも難しいんじゃない？戸田や蕨ならありそうですよ。三郷や所沢なんかは2000万円台からありそうなので、いかがですか？

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マンションコミュニティって、有料サイトにした方がいいのでは？そうすれば本気でマンションを検討している人のためのサイトに少しは近づく気がする。今は無料であるせいで、荒らし目的、暇つぶし目的の人のための遊び場になってる気がします。どうにか改善できないものですかね。

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