ヴェレーナグラン浦和仲町

ここの立地は微妙すぎる。
はっきり言って良い立地じゃない。
確かにサンメゾンと同じにおいがするね、浦和常盤ザレジデンス程ではない。
こんなとこに高級感ある外観？とは思わないが、このマンション売れるのかな？
駅周りまで行かないとスーパーないし、不便そう。

近くのオーベルは価格と質が見合ってて人気あったけど、このタイミングで販売開始するココはどーでしょー やっぱ高いよねー

このマンションシリーズは全体的に仕様が高いので、お値段高めだと思いますが、
それでも駅までの距離を思うと、あまり高くしてしまうのはなぁ…とも思ったり。

実際はどれくらいの価格で出てくるのだろう。想像がつかないですね。
駅まで10分以上かかるとはいえ、一応徒歩圏で浦和駅まで行く事ができるというのは
大きくなってくるかもしれないですし…。

オーベルが行けたから、結構高い価格で来そうですよね、しかも普通のヴェレーナじゃなくて最高クラスできてますしね。

駅まで徒歩１３分となると毎朝歩くのは少しきついかもしれませんね
特に猛暑の夏や豪雨の日など通勤は大変になってきてしまいそう
自転車で行くとしても駐輪場の確保や雨の日はなかなか自転車ではいけないのが難点

色々な路線が利用できるという点は魅力がありますから、価格と駅までの距離が見合っているかによりそうですね

グラン付きベレーナは他にあるのでしょうか？

ヴェレーナグラン鎌倉大船 瑞景が今うってるみたいですね

価格帯はどうなる？

まぁ4000万以上〜は硬い。

価格帯は気になりますが、エントランスも高級感があり
想像ではありますが、なかなか良いマンションかなと思います。

駅からは少し遠いのですが、
プランからみると、やっぱりファミリー層が多いでしょうね。
総戸数が３０戸なので、戸建て住宅のような感覚で住めそうです。

戸建のような感覚で住みたい人はシンプルに戸建のほうがいいと思うけどね。
まるでカニが好きなのにカニ味かまぼこで我慢するみたいで嫌だな。

コスパ悪い

この距離なら4000万台だろ

>>38 匿名さん
え？
最下層の二階でも500万円台からですよ。
岸町のパークハウスや高砂のプラウドと同じく。
だからここはバカバカしくて見る気も失せる。そんな値段でこんな立地のマンション買ったら大損間違いなし。

>>38 匿名さん

失礼、5000万です。0いっこ抜けた

浦和区役所側にクレオのマンションが建つので競合するのかな

クレオ？

さすがにこの駅距離、部屋の小ささと周辺環境から4000万代中心でしょ？さすがに常盤中だからって、今となっては普通の公立だし

ここより遠くても5000万はあるし、厳しいかもしれないですね。

>>43 匿名さん

何年前の話をしてるの？
いまの浦和にそんな安い新築マンションないよ。
ここと同じくらい駅から遠いプラウド カトラージュでも2階で4800万だよ？
ここは2階で5000万からです。

65もない部屋は3000万代で良いと思う。坪単価が浦和タワー底層階をこえたね

浦和タワーは65平米で5400万だったかな。浦和タワーの4倍程度歩くのに値段変わらないのか、厳しいね。

あ。低層階ね。

まあ、高よね。レジデンスやサンメゾンの二の舞にならないといいね。
クレオはファミリー向けマンション建てるかね～。せいぜい2DKとかじゃないの？

ここはすごいね

敷地面積÷総戸数の土地持ち分値が

一部屋あたり平均　たった6坪ほど

戸建よりマンションが高すぎる時代が来たんだなと思う

ちなみに同社がてがける川口の物件は　部屋あたり土地持ち分は13坪程度です

スミフの仲町を超えて、ここが1番の高値掴みになりそうだな。販売はかなり苦戦しそう。

子育て環境が良いところをと探している中で
こちらも校区的に評判は良いと聞きました。
でも、ちょっと通学するには遠いので悩んでしまう人も多いように思います。
駅からも少し離れているので、少し決め手に欠ける気がしました。

学区といってもあまり期待し過ぎないでね。。。

2DKサイズの壁芯に無理やり3LDK詰め込みしました感がすごいんですけど。

収納やばい

浦和駅の物件を検討してます。
ここは南向きで日当たりが1番良さそうなので検討してます。日当たりって重要ですよね。

学区って公立なんだから関係あんのかな

無いよ

前の土地が今後どうなるか

え、4900万から？マジ？

徒歩10分超えで稀少性はないのでこの距離でこの価格は資産価値はやばめ。永住目的で買うべき物件だね。商業地域だから日当たりはあまり期待してません。

仕様が高い分、値段は高いですよね。マンションは立地！という層はそもそもターゲットにしていないのでは

>>66 いつも書込みご苦労

学区も今となっては、だし。どちらかというと利便性というよりは静かさを重視したいＤＩＮＫＳ向けマンションではないかな。