シティタワーズ東京ベイ

>>99973 マンション比較中さん
上がってきてるね。

カウントダウン
残り25コメ

マーレで370万か…。やはりガーデンオープンと、ここの価格に連られてるのかな。

東雲も上がってる？

>>99980 匿名さん
北西だから眺望でしょう

まぁ普通に考えたら上がるよね。これだけ異次元の金融緩和して、お金じゃぶじゃぶ刷りまくってる訳だし。

>>99973 マンション比較中さん
初書き込み失礼します。このリストはどこのサイトのものなのでしょうか？検討に利用したく…。わかる方いらっしゃったら教えていただけますと幸いです。

>>99985 匿名さん
マーレじゃなくて370はBACね。
でもこの部屋だけダントツで高い。他はぜんぜん値上がりしてないからガーデン効果はとくに表れてないね。

>>99984 匿名さん
10万スレ行ったら閉鎖で良いんじゃない？
達成感もあるだろうし、欲しい情報はガーデンに遊びに行くがてら直接ギャラリーで取れるし。

同じ投稿の繰り返しで、もうそろそろ飽きてきてるでしょう。

>>99989 検討板ユーザーさん
湾岸マンション価格ナビ でググッてください。

>>99986 匿名さん
東雲？？

>>99992 匿名さん
ありがとうございます。大変助かりました。

あと6

住民版荒れてますねー

>>99987 匿名さん

眺望だけじゃ説明難しいね。
業者間とか法人間かも。

ついにあと3コメ

あと2

>>99998 匿名さん

おー

>>99960 匿名さん

自分は全然平気っすよ

記念すべき10万コメント！
ポジです。

やったおれ10万

何の達成感だよ、、

>>100000 検討板ユーザーさん

おー

が10万コメント目かい！笑

すげー！ポジもネガも、皆頑張ったね！！

って事で管理人には閉鎖依頼しましょう！

もう得体情報は全て取れてるし、あとはまた延々エンドレスになるだけだし。

>>99990 匿名さん
ですよね。眺望にしても他より差ありすぎですね。
オプションがっつりとか？

>>100005 匿名さん

すまん。初心者マークのネガの私がとってしまった。

>>100009 検討板ユーザーさん

いいよいいよ
これに関してはポジもネガも関係なく
達成を祝おう。

ポジより

>>100009 検討板ユーザーさん
おめでとう！

それだけ、いろんな意味で愛されたマンションだね

>>100009 検討板ユーザーさん

狙ってたので悔しいが、君に乾杯！

とりあえず10万記念カキコ　笑

おめでとうございます。
マンコミ初じゃないですかねー。

買いたい人が買えばいい。

ようやく梅雨が明けるかな？
天気が良いと景色も気持ちも良いもんだ。

10万書き込みで現状1000戸売れてるので、あと5万書き込みすれば完売だね！100書き込みで1戸売れる計算です。頑張りましょう！！！

>>100019 匿名さん

バカなのかな。
書き込みが多ければ売れるわけではなかろうに。

>>100019 匿名さん

発売済みが1230戸で販売戸数が348戸なので
売れたのは882戸なのでは。

>>100021 検討板ユーザーさん

もうそんなに売れてるの？

>>100020 匿名さん

注目はされてるってことには間違いない。

>>100022 匿名さん

総戸数の57%も売れてますね。
あ！でも、もうすぐ竣工して1年かぁ。
残りは未入居物件になっちゃうな。

>>100024 検討板ユーザーさん
お前が心配せんでもええよ
マンカス

>>100021 検討板ユーザーさん
未発売がそんなにあるの？価格表みる限り未発売は無さそうだけど。

>>99973 マンション比較中さん
なんでブリリアのシティタワーが今回こんなに売れたの？ミッドクロスの影響かな？

>>100027 匿名さん
欲しかった人が居たからでしょうね。

>>100022 匿名さん

1230-348じゃなくて、1539-348じゃない？
1191売れたことになるかと。

>>100027 匿名さん
条件良い部屋だったんじゃない？
中古の在庫も枯渇気味だしね。

>>100029 匿名さん

住友不動産のニュースリリースには
総戸数1539戸
発売済み1230戸だから
発売済み以外を売れたとみなすのなら
そうなるね。

ここも、ガーデンスレも、住民スレも満遍なく盛り上がってるけど、どんだけだ？

>>100032 匿名さん
連休でお上から外出るなって言われて暇なんでしょう。私も貴方も。

まだ値上げは続くんでしょうか？

>>100034 マンション検討中さん
値下げ、値引きされる事を共に願おう。

>>100034 マンション検討中さん

値上げするけど少しづつするって言ってましたよ。

このくらいの規模感で、生活向けのテナントが揃ってる商業施設直結てめちゃ便利やわ。無印良品できたらもっと便利になってしまう。ららぽはでか過ぎるし、ガーデンくらいがちょうどいいわ。いろいろ文句はあるけど、コロナであんまり繁華街や都心部出たくないからとりあえず便利。

有明は道広くて開放感あるしランニングコースもかなり良い。ほぼ有明で事足りるし、台場や豊洲も7分でいけるしあるし。この時勢向きのマンションだと思うわ。最高

無印で何買うの？
そんな便利かね
ユニクロとかで盛り上がれる庶民感覚がわからないな
いつも誰が買っているのか不思議で仕方ない

強いて言うならちょっとした消耗品の家電買える店が欲しいね。電気量販店も入ると更に便利なんだけどなー。

>>100038 匿名さん
というあなたはどんな店いくのよ。

>>100038 匿名さん

まあ庶民でいいじゃない。その昔、麻生さんがカップラーメンの値段を400円と答えて庶民感覚が無いって言われて大炎上してたじゃん。富裕層相手の仕事しかしないなら仕方無いが、庶民感覚って大事だと思うよ。無印のカレーとか美味いじゃん。ユニクロだって、物によって良い物使える物いっぱいあるよ。
って、これはそもそも煽りだった？

ららぽと比較して縦に広いのはいいよね。
ららぽは端から端まで歩くと疲れるね。

有明はハンバーガーショップが意外と充実してるね。
マック、UMAMIバーガー、バーガーキング、TGI FRIDAYS。
あとモスがほしい。笑

>>100043 匿名さん
あるよ。TOCに

無理ポジのコメントはおしりに｢とでも思わないとやってられない｣をつけて聞いてあげましょう

>>100042 匿名さん

縦に広いから2階から4階ががらがらなんだけどね

ダイソーや無印良品が便利かというと単体ではそうでもないけど、諸々併せて便利なんだよね。買い物に多様性が出るから。食品もイオンスタイルもあって、北野エースもあって、KALDIもあって、さらに無印もできる。多様な選択肢は豊かな証。

>>100047 匿名さん
道路向かいのポルシェショップはいつまで営業するのですか？

>>100048
昨日、試乗してるぽい人居たけど、まだオープンしてないの？

買えない奴の妬みにしか見えないんだよなあ。

>>100048 匿名さん
とりあえずは1年間限定のようです

>>100049 匿名さん
予約制でオープン中

>>100047 匿名さん

じゃあなんで閑散としてるんだろうねー？

無理ネガのコメントはおしりに｢とでも思わないとやってられない｣をつけて聞いてあげましょう

笑　

>>100047 匿名さん

ダイソー、無印、イオン、カルディがあるのはかなり大きいですよね。ドラッグストアも入ってるし、ほとんどココで事足りますね！
最近の傾向として自粛であまり遠出したくないし、やっぱり商業施設と直結は便利そう。
ユニクロがあれば言うことないけど、十分です。

>>100056 匿名さん

ユニクロはサイズ感も分かってるから、ネットで買えるようになってしまった。笑

>>100056 匿名さん

じゃあなんで閑散としてるんだろうね

坪400も出してダイソーあるから嬉しいー
とか情けなくなってきた

>>100058 匿名さん

わざわざ行く要素がないから。

ここの住民にとって超絶便利施設である事は間違いない。

>>100061 匿名さん
超絶便利は大げさ。
事実は、有明ガーデンのおかげで超絶不便からは逃れられてるということかな。

超絶便利であることには変わりないのでは？

ただ、買えない人には恩恵が無いのかもしれません。笑

あれ？
もう坪単価400万超えたの？

値上がり早いな。
まだまだスミフは値上げしてくるよ。

買えない奴の妬みにしか聞こえないんだよな。

相変わらず買い煽りが浅いな。。

>>100066 匿名さん

浅いって言われても事実ですからねえ。
買えない奴の妬みにしか聞こえないんだよね。

有明ガーデンが開業したら値上がりが始まるよ。

>>100061 匿名さん

じゃあ何で閑散としてるの？

>>100069 匿名さん
混み具合の話ではなく、住民にとって便利かどうかの話をしただけ。
混んでる混んでないの話をしたかったら、商業施設スレでどうぞ。その話になんの意味も無いとは思うけどね笑

そもそも閑散ともしてないですしね。
嘘ついてもすぐにバレるよ。

>>100069 匿名さん
閑散としてるのは、超絶便利というほどではないからでしょうね。

住民としては空いてる方が快適で良いですけどね。笑

こんなに便利になって値上がりして最高です。

買えないくらいの奴の妬みにしか見えないよ。

>>100073 匿名さん

超絶便利である事には違いないのでは？
なんでも近くで揃うようになってしまった。

サイコー。

論理的思考が出来ないから収入が得られずにネガになるのかな？

便利になったのと客がいないのにどんな因果関係があるんだろう。
少しは頭使えば良いのに。

論理的思考が出来ないと収入が低いっていうのが実証されてしまった。

住民にとって便利かどうかと聞かれたら、そりゃ便利でしょう。
近隣でここと同レベルの便利さ（大規模商業施設に直結または隣接）と言ったらオリゾンマーレ、パークシティ豊洲くらいかと。
あと混雑具合は曜日や時間帯、フロアによって異なるので一概にどうとは言えませんよ。それはどこの商業施設でも同じです。

どっちでも良いけど、早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。
豊洲もららぽーと出来てから値上がりしていったでしょ。

>>100073 匿名さん
閑散してるかどうかは置いといて、近隣住民は大半の人が利用してると思いますよ。スーパー、ドラッグストア、クリニック、子育て支援施設と言った生活必需テナントも揃ってて、フードコートもあり、それでも便利じゃないと言うのは流石に無理筋かと。

>>100078 匿名さん
またそんな事書くと開示請求おじさんが来ちゃうよ

>>100081 マンション検討中さん
そりゃ有明民は利用してるでしょうが、それはたんに今まで超絶不便だったことの反動では？

>>100080 匿名さん
将来のことなんか分かるはずないのに、絶対値上がりすると言い切るところがいかにも胡散臭い。

住民板荒らしてたの、近隣住民だったらしくて。草

同じエリアでも格差があるのか？
妬みや僻みって面倒だな。笑

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/

>>100085 匿名さん
え、どういうこと？
プレミスト住民板でポジしてる同じ人が、シティタワーズ住民板ではネガしてるってこと？

>>100085 匿名さん
その辺は察してあげましょう。

>>100083 匿名さん
それがどうしたんですか？

>>100085 匿名さん
やばー笑

タバティーのPC豊洲の自宅が賃貸出てるぞ
急げ

開示請求は適宜行えば良いのでは？
まずは特定するのが先決だと思いますが？

>>100086 匿名さん

プレミストの住民が、シティタワーズ東京ベイの住民板を荒らしていたという事ですよね？
完成時期も同じくらいだしタワーへの妬み？
こわー

こういうのも開示請求して特定していったほうが良いと思うんだよね。健全な掲示板が運営できなくなるし。

今日初めてガーデン行ってきました！お昼前に行ったので混んでるかなと思いましたが、かなりの大雨だったからかけっこう空いてて快適に回れました。
子育て世帯にはとっても良い感じですね。メンズファッションは自分にはいまいちな感じでしたが、奥さんはけっこう気に入ってました。まあ商業施設なんてこんなもんですかね。雨だったのでゆりかもめで行きましたが、テニスの森からもそんなに遠くないですね。
食事はいろいろあったし、これからも楽しめそうです！

>>100094 匿名さん

我が家はカルディとか食料品が気に入ってたみたい。

>>100095 匿名さん

奥さんは2階で売ってた1秒タオルっていうのを買ってました。これから開店するMUJIカフェが楽しみだと言ってました！

絶対に値上がりするとか
一期一次以外は負けとか
そゆのも開示していけば？

風説の流布行為と
一期二次以降への中傷行為でしょ

前者は刑事訴訟になるな

後者は数千人が被害を被ってるから
数千人で数万書き込みぐらいに民事

数万人が一つずつ書いたのか
1人が数万件書いたのかどちらかな？

>>100094 匿名さん
ぜひお洋服をお買い上げくださいませ。

無地カフェ良いですね。楽しみです。
また値上がりしちゃいますね。
スミフもその頃に値上げしそう。

>>100094 匿名さん

メンズファッションは少ないかも、と思いましたがどこの商業施設も同じですね。
どうしてもレディースや雑貨、子供ものが多くなりますよね。
フライデーズのOPENが楽しみです！

スミフは今後も少しづつ値上げしていくと言ってますし、値上げと言っても100万とか200万位づつくらいしか値上げできないだろうし、ローンだと誤差でしかない。

>>100100 匿名さん

バーガーキング、うちの子供が好きなんだよな。

営業は、もう値上げはしないと言ってましたよ。

>>100103 匿名さん

まじ？
担当の営業さんは少しづつ値上げしていくと仰ってました。
値上げしないというのはスミフらしくないですね。デマなのでは？

今までも値上げしないと言っておきながら、少しづつ値上げしていってますからね。

>>100104 匿名さん

>>99471

>>100103 匿名さん

え？それ本当ですか？
本当なら営業によって言う事違うのかな。
私が聞いた時は、需要があるので少しずつ値上げする方向との事でしたが。
値下げは無いとハッキリ仰っていましたよ。

今まで客に値上げを吹いて販売してるのに
今さら価格表の値下げなんてどの顔をしてやるんだよ。
もし市場が悪くなってどうしても売れなければ
裏で個別にやればいいと確信してるだけ。

ここのネガはPC豊洲のタバティーの自宅を借りれば良いと思う。どうよ？

>>100109 検討中さん
払える訳ないっしょ！

>>100108 マンション検討中さん
> 今さら価格表の値下げなんてどの顔をしてやるんだよ。

スミフは平気な顔してやりそうだけど。笑
ま、さすがにここは値下げはないでしょ。少なくとも数年は。

>>100109 検討中さん
誰それ？

>>100110 匿名さん

記念すべき100100投稿おめでとう！

>>100114 匿名さん

101010ほしいな(笑)

いよいよ閉鎖した方が良い雰囲気になってきたな。

もう散々議論されて来たし正直飽きたでしょう。

しばらくは少しづつ値上げしていくんでしょうね。
スミフのやりそうな事ですが。

>>100112 匿名さん

田端信太郎か

住友はどんどん値段をあげますね　5700万弱のセントラル高層階2Lが今は7000万。　

>>100119 eマンションさん
早く買っとけー！って煩いぐらい連呼してたの居ましたね。どうやら彼が言ってた事が正しかった模様。

セントラル2L高層ならウエストかイースト3L高層の8000万ちょっとの方が安く感じるね。

>>100120 匿名さん
そういうもんなんですね。
やはり欲しいと思ったタイミングで買わないと、それ以上に機会損失が…。引き渡し時期も短くなって来たので本格検討してます。

>>100119 eマンションさん
高層はもう高いですね。セントラル北西低層なら5千万後半で東雲キャナルマークスの2Lと同水準ぐらい。

>>100122 匿名さん
東雲の野村物件って値引きしたんじゃなかった？まだ売ってるの？

別に近隣の新築・未入居物件と比べて特段高いわけじゃないと思うけど、、むしろ商業施設直結の利便性考えれば全然あり

Uberのヘビーユーザーですが、ここの地域は配達対象外っぽいですね
どなたか確認出来ますか？

売れないから必死だな
成り済まし分かり易過ぎるぞ

>>100125 マンション検討中さん
Uberヘビーユースしてますよ？

>>100119 eマンションさん
やっぱり買う気が失せた。
中古は、そんなにあがってないようなので、中古で探してみます。

>>100129 検討板ユーザーさん

まあすみふは勢い出すために一期はパンダ価格だから。過去の価格より、周辺の未入居・新築と比べれば今が別に高いわけじゃないことは分かる。

周辺中古安く見えるけど、10年で坪280ならここ350でかって10年で減価考えても別に割高とは思わんし。商業施設直結、りんかい線駅5分以内立地はここだけだしね

>>100129 検討板ユーザーさん

はい
中古は依然坪200万台で買えますよ
商業施設ができたところで所詮は三セク沿線なんです

>>100101 匿名さん
この市況でまだ値上げするってことは、売れてるってことかぁ
有明ガーデンが好評ってことなのかな？

>>100120 匿名さん

早く買っておけって言う人がいるくらいなら売れてないと思ってしまいます。安さや魅力がある物件ならもうとっくに完売してますし。
検討者としては周辺中古価格との乖離、有明の利便性に対して価格が湾岸の他地域と比べて割高な所を考えると急いで買わないととはならないかと思いますよ。
割高は財布事情じゃなくて勝どき、晴海、豊洲とかと比べると有明は最も安い地域にも関わらず高いということ。

安物買いの銭失いにならないように。不動産は地域ナンバーワン物件が相場を引っ張る。せっかく再開発地域の物件買っても、仕様も立地も劣る物件より1番人気の物件のほうが恩恵ははるかに大きいよ

それはPC豊洲見れば明らかでしょ

>>100132 匿名さん

販売戸数から言えば
値上げしてから一件しか売れて無いのでは。
その一件も値上げ後価格で買ってるか疑問だけど。

>>100134 匿名さん

確認ですが、
湾岸道路に沿って建てられたマンションが
地域ナンバーワンなんて事は無いですよね。

こういう奴らはさっさと開示請求して特定していかないとな。

まあ、今のところナンバーワンじゃないですかね。
今後は変わるかもしれないが商業施設直結は強いよ。

>>100131 匿名さん

中古でも新しいのは坪単価380万くらいだろ。
250万で買えるのは15年前の無名デベ物件とかしかないと思うが。しかも耐震。

・商業施設直結
・1500戸の大規模
・駅まで5分以内2路線
・すみふのフラッグシップ

有明でここより条件いいところあるの？

>>100140 匿名さん

のらえもんも言うてるがここが有明ナンバーワン。

湾岸タワマンがコロナで人気集中？不動産業界の本音を聞いた

https://news.yahoo.co.jp/articles/938a1a04df0190457415c027ee6ec8abf0eb...

ここより条件悪いブリリアが中古で370で成約してるからね。潮目は変わってる

>>100144 匿名さん

相場より坪100万高い取引を潮目と判断しない方がいいよ。

>>100141 匿名さん

有明では、ね。
湾岸では結構下の方。

>>100146 匿名さん
あなたの願望かな？

>>100147 匿名さん

ん？
有明は湾岸で上の方だってあなたの願望？

将来の有明の中心はテニスの森駅周辺だろうな。

>>100148 通りがかりさん

冗談だろきっと。有明は湾岸内でも1番安くて買いやすい地域だって誰しもわかるし。

>>100149 検討板ユーザーさん

国際展示場あたりが中心では？

中古でも新築でも良いからさっさと買っとけ。
早いうちに買わないとどんどん値上がりするぞ。

特に中古は値上がり始まったし、今年が安く買える最後のチャンスになる。

>>100150 匿名さん
安いのは安いなりの理由があるのよ。

住居はテニスの森周辺、ビジネスは国際展示場周辺で別れるんじゃない？高速道路で街が分断されているので、そこを境に違う街を作ればいいと思うよ。

>>100144 匿名さん

えっ、それすごい。
あそこって築10年くらい経ちますよね

>>100148 通りがかりさん

・商業施設直結
・1500戸の大規模
・駅まで5分以内2路線
・すみふのフラッグシップ

これで湾岸で下の方なのか。湾岸てレベル高いなー

>>100156 匿名さん

1500戸の大規模だから湾岸トップクラス？理解不能
駅5分2路線でトップクラス？りんかい線とゆりかもめ笑。その程度で？笑
すみふのフラッグシップでトップクラス？これはもう完全に意味不明だ笑
逆にそんなお粗末なもので湾岸の上だと思えたよね笑

>>100157 匿名さん

笑

>>100156 匿名さん

うん、有明ではトップだよ。
湾岸でトップなんて無理だよ。夢見すぎ。現実見ろよ。
のらえもんブログでも書いてあるよ。
有明トップクラスだって。
りんかい線とゆりかもめに魅力を感じるならモデルルーム行ってみてはって書いてあるからさ、その程度だって。

>>100156 匿名さん

商業施設直結はわかるけど、逆に他の魅力ないってこと？

エリアでトップなのは良いことでは？

意味が分からん。
買えない奴の妬みとしか思えないよ。

誰も湾岸で上の方やトップクラスとは言ってないと思う。よく読んだほうがいいよ。湾岸で下の方という根拠を教えてほしいなー

>>100161 匿名さん

有明で買いない奴の妬みとかw
有明でw
冗談キツイw

>>100159 通りがかりさん

誰も湾岸でトップとは言ってない笑

>>100160 匿名さん

商業施設直結がどれだけ魅力的なのか分からんのか。。。

>>100163 匿名さん

冗談では無い。
実際に買えないからネガってるだけだろ。
酸っぱい葡萄でしょ。

湾岸でもトップクラスだとは思う。

買えない奴の妬みでしか無い。

湾岸でもトップクラスと暗に書いてある。よく読んだ方がいいよ。自分の都合の良いように解釈するのではなくね。
勝どき、月島、晴海、豊洲、芝浦、天王洲などと比較して安い。
逆に湾岸の下の方ではない根拠はなんだ？

>>100166 匿名さん

買えないやつだと思い込みたいんだろ。
買わないやつを買えないやつとだとさ。
そう思わないとキツいもんな。

誰も湾岸でトップなんて言ってないと思うが。一貫して有明の話。

>>100168 匿名さん
まさか、、自演？

>>100172 匿名さん

>>100168
言ってないね

ネガさんの脳内
「シティタワーズはエリアナンバーワンではない」
「むしろ湾岸では下の方」

これはやばい

買えないと、どうやってもそういう発想になっちゃうんじゃ無い？
さっさと買わないとどんどん値上がりしていくのに。
もう、5年くらい前から言ってるのにな。

買ってしまった奴の攻撃色が凄いね。
真っ赤な王蟲の集団がドドドと向かってくるイメージ。

>>100171 匿名さん

買えないじゃなくて買わないのに、特定のマンションの検討スレに張り付く意味は？笑
よっぽど暇なのね、、、

>>100159 通りがかりさん

そう、湾岸でトップだなんて誰も言ってない。
有明ではナンバーワンだろうな、と思う。
りんかい線もゆりかもめも近いうえに、有明ガーデン直結の新築タワマン。
別に他のエリアと比較する必要はないよ。

>>100179 匿名さん

そうかなぁ？
共用施設なんかも全然ナンバーワンじゃないし。

>>100181 検討板ユーザーさん

共用施設だけを重視するなら、他がいいと思います。
ここは無駄な共用施設カットしてるシンプル設計なので。
実際、共用施設ってほとんど使わないですけどね。

オリゾン安いけど流石に古すぎるわ　見た目も共用部も年相応のくたびれ感
専有もリフォーム必須だしその費用考えると超安いってわけでもない
駅近で新しいここか、古いオリゾンくらいだな有明は
あとは国際展示場駅から遠すぎ　bmaはガーデン経由しないから買い物で回り道

>>100175 匿名さん

どうやばいの？
理由もなくやばいという所がやばい。
大丈夫？排ガスでやられた？

>>100183 住民の人に質問したいさん

オリゾン共用施設に魅力あり、ガーデン目の前とは言ってもやはり古いですよね。
わざわざ古びたオリゾン買うなら、こっちにするかなー。ここは国際展示場もゆりかもめも近いしガーデン直結だし、本当に便利だと思います。

>>100185
オリゾンもかなり魅力的でいいマンションなんですけどね
震災ダメージもあるし各階ゴミ捨てもない　大規模修繕もまだ
リフォーム費や控除考えると差は縮まります
まぁ私は坪350超えは無理なので東雲あたりになりそうですが…

>>100177 マンション検討中さん

購入者を買ってしまった奴呼ばわりして、王蟲に喩えるとは。これは特定の人（購入者）に向けた中傷行為だね

>>100186 住民の人に質問したいさん

東雲も、東雲駅近なら悪くはないと思います。
ちょっと不便ですが、場所によっては通勤も困らないですし、24時間営業の東雲イオンで日時生活は事足りますからね。

>>100183 住民の人に質問したいさん

りんかい線ユーザーなら、ここ一択でしょうね。
価格は置いといて…
他は遠すぎる。

ゆりかもめユーザーなら、ここよりプレミストの方がいいと思う。

りんかい線なので湾岸レックスかパークタワー東雲を検討しています。
駅からの導線にスーパーなく、会社帰りにイオンに行くとなると駅イオンマンションで実質徒歩20分とかになるのでそこが微妙ですね。導線にスーパーあるオリゾン、直結のシティタワーは本当魅力です。シティタワー有明まで行くと駅徒歩15分できついです。すべてを満たすマンションはなかなかないですね。

>>100191 住民の人に質問したいさん

有明を考えているならここのマンションのデメリットはほぼ無いように思うので、あとはお財布と相談ですよね。

りんかい線なら品川シーサイドや天王洲アイルの方が向いてると思うけど。

>>100192 匿名さん

湾岸道路沿いは大きなデメリットだよ。

>>100193 検討板ユーザーさん

あくまで、有明で探してる人の話だと思います。

200店舗の商業施設直結でりんかい線駅徒歩5分以内、1500戸の大規模はここだけ。やっぱり他と比べると商品力あるな

>>100194 検討板ユーザーさん

低層階を選ばなければ気にならないと思いますよ。
低層階だとデメリットになるかもしれないですね。
まぁそもそも東京なんて、どこも空気汚いんだから笑

>>100196 匿名さん

価値が下がる事は無いだろうな

>>100195 匿名さん

有明だけで探す人ってどんな属性？
極々一部だと思うけど。、

幹線道路沿いも悪くないよ。住民スレ見れば住んでみて匂いが気にならなかったと言うコメントしかないし、騒音も思ったより無いと言われてる。

むしろ道路沿いにあることで車窓から見られて露出も上がるし、通勤ドライバーは毎日見上げることになるからね。有明のシンボルとして、高速道路隣接は付加価値にすらなってると思う。

地理的には品川シーサイドの方がいいですね。しかしグランドメゾンは建物はいいですが坪400近く、ナロースパンで各階24時間ゴミなし、プライムは部屋に柱があったり、直床だったりと仕様が低すぎでした。天王洲アイルはスーパーないので論外です。
本当予算さえ許せばここなので築年数経過を待つしかないのかも

有明って妥協で選ぶイメージ

>>100187 匿名さん
そういうのは取り敢えずスクショ。

>>100199 匿名さん

あなたは違うの？
私は有明が好きなので有明以外は考えていないのですが。

ここって賃料どれぐらい？

>>100201 住民の人に質問したいさん

築年数ある程度経っても、そんなに下がるとは思えないですよ。
その待ってる時間が無駄にならないように、予算的に厳しいなら他探したほうが良いかもしれません。お節介ですが。

>>100202 匿名さん

申し訳ないけど私もそう思う。
有明を新築で買って今年売れたから勝どきが豊洲に移動する予定。ここも一応まだ検討中。

>>100205 マンション検討中さん

賃貸ですか？2LDKで25万くらいですかね？

なぜ大規模マンションが有利かというと、エントランス等の共有部が豪華になる。また大規模だとマンション自体の容量が大きくなり、外観を遠くからでも見つけられたり、地域のシンボルとして見られやすい。また管理費を戸数で割るため一戸あたりの管理費を抑えられる。（ここは高いけど、ブリ4に比べれば安い）

>>100207 匿名さん

資産価値の安定性をとるなら、勝どきや豊洲買っといたほうがいいですよ！

>>100204 匿名さん

他の湾岸地域は有明より高いから予算に限りがある方は必然的に有明になるね。

>>100209 匿名さん

共用施設少ないのに管理費高いは
どうかと思うけどな。

勝どきは駅前に道路しかなくて嫌だわ。豊洲はBTTの辺りは好きだけど。江東区の湾岸のほうが開放感あって比較的好き

待ってる間は借り上げ社宅があるので待てるなら待ちたいです。
他も散々探しましたが大崎勤務なのでりんかい線でスーパー近い　徒歩10分以内　各階ゴミ捨て　内廊下　はここくらいしかありません。　オリゾンマーレも候補ですが大規模修繕を待ちたいですね。

>>100213 匿名さん

私も勝どきは嫌ですね。あんなゴチャゴチャした所に住みたいと思えない。

>>100213 匿名さん

ここは高速などに囲まれてるけど。

>>100216 匿名さん

国際展示場正門駅前に大きい広場あるし、有明駅前は防災公園あるし、商業施設にもガーデンパークできるし、シンボルロードは道死ぬほど広いし、開放感が段違いなんだよなー

値上がり期待なら有明が一番だと思う。
勝どきも良いとは思うけど、ここより高くないですか？狭い部屋を買えと？

>>100214 住民の人に質問したいさん

私も同じです。
内廊下は絶対譲れないポイントです。
ここは駅近、スーパー目の前、なんなら商業施設直結ですからね。
住民スレ見る限り不満は無さそうですし。
ただ、うちも予算的にかなりギリギリなので悩んでいます。

>>100183 住民の人に質問したいさん

オリゾンマーレは安くて良いと思うぞ。
恐らくこれからの値上がり幅は一番高い。

あとはCTAだなあ。ダイレクトウィンドウの開放感。

他は普通というか、なんというか選びようがないし間取りが気に入ったら買えば良いかと。

>>100205 マンション検討中さん
5000円/㎡前後

>>100214さん

少し前に応募してればとは思いますね…
マンション相場の高騰と住友の値上げが重なり非常に高価だとは思います
シャトルバスに加え防災センターが3つあるので管理費も高めです
東京駅や新橋勤務なら豊洲なども選択肢に入ると思います

まあ、買えない奴の妬みだろうし、ほっとけば？
発信者開示請求して話し合いに持ち込むのも良いと思います。

>>100220
オリゾンは古いですがいいですね
古さは安さのためなのでいいですが、各階ゴミ捨てがない　免震でないことはネック
洗濯機も好きなの設置できない仕様なのでリフォームでプラス数百万見てますがそれでも安い

>>100222 住民の人に質問したいさん

1機の価格を知ってても今買うのは、よっぽどお金に余裕のある人なんでしょうね。
完成済みを見られる分、価格が上がるのは仕方ないと思うしかないのですが。
それにしても、ここまで上がるとは思っていませんでした。

>>100223 匿名さん

買えないやつの妬みってところを開示請求すればよいのですね。

>>100224 住民の人に質問したいさん

オリゾンって各階ゴミ捨て無いんでしたっけ？
それはかなりポイント下がるなぁ

>>100227
オリゾンはないです。
2ldk 4500万は非常に魅力的ですけどね。
シティタワーズの1期並みです。

>>100227 匿名さん

各階ゴミ捨ては無いですね。
ランニングコストはその分安いので、どちらを取るかですかね。
オリガレは一度は見ておいたほうが良いですよ。
めちゃくちゃ安いですし、値上がり率で考えるならこの辺りの中古が最も効率高いですね。

ただ、奥さんがどう判断するかですよね。大体の奥様は新築を好みます。

オリゾンのタバコ問題はまだあるのかな？
あるならそれだけで検討外かな。

>>100228 住民の人に質問したいさん

オリゾンマーレも良いけど、ガレリアも良いぞ。

>>100184 匿名さん


きもw

>>100230 匿名さん

オリゾンマーレはベランダ喫煙は禁止になりましたね。

やっぱり新築が一番お得な気がする。
中古は怖いよ。

>>100228 住民の人に質問したいさん

シティタワーズの1機で2LDK 4500万なんてありましたっけ？かなりの低層階ですかね？

>>100234 匿名さん

数千万出すんだから、新築がいいです。
中古はそもそも嫌だし、修繕積立も上がるし、ローン控除も受けれないですよね。
いいことない。

ふた言目には値上がり値上がり言う人がいるけど、オリガレもその他の中古もぜんぜん上がってませんよ。
そもそも家を買うのに、値上がりを最重視するのって投資目的の人だけでしょう。住みやすさが最優先であって、値上がりは結果上がればラッキーぐらいの話ですよ。

値上がり期待で買うならオリゾンマーレかガレリアグランデ。
眺望ならCTAかBACだな。
免震マンションが良いならBACかここで決定。
供用部で選ぶならBMA。
駅近なら本物件。

全てがバランスが高次元で揃ってるのは、本物件だと思うんだよな。

>>100237 匿名さん

上がって無いからこそ、今から値上がりするのでは？
今がチャンスという意味かと。

中古の値上がりは始まったばかりだからなあ。
今から急激に値上がりすると思われます。

ガレリアはデザインは1番好きです。
国際展示場駅からの徒歩が厳しいので候補からは外していました。
こちらも各階ゴミ捨て場はありません。

ここが完売するまで、周辺中古の値上がりは無いと見ている。
だって値上げしちゃったら…絶対こっちのほうが良いじゃん。
価格据え置きだから周辺中古も検討に入るのであって、値上げしちゃったら誰も見向きもしないと思うよ？

今日も相変わらずの賑やかさだなぁ。

ちょっとはマンコミュ休暇とりなよ。

やっぱり不安がないのは新築ですよね。
オリガレは古いからこそ値上がりしかないのは分かると思う。既に古いので経年で下がることもないし便利になればなるほど値上がりするのは、これくらい古めの中古。

>>100241 住民の人に質問したいさん

ガレリア良いよね。わたしも有明で一番好きなのはガレリア。
高級感も見事です。

中古は値上がり早いと思いますよ。
有明ガーデンが開業しちゃいましたからねえ。

スミフを見た人が中古を見て決めちゃったりすると思う。売れれば売れるほど値上がりするのが中古なので。

でも、結局は新築が欲しいんだよね。
奥様は新築じゃないと受け付けないだろうし。

各階ゴミ捨て、やはり強いですね。
本物件だと各階ゴミ捨てですからねえ。ランニングコストは上がっても、このメリットは大きい。

なんだかんだ新築にがウケますね
私の妻は徒歩10分以内　スーパー近くか導線上　収納豊富が前提条件で私自身はりんかい線で各階ゴミ捨てが希望です。
なかなかないんですよね。

ガレリアグランデの池、あれは見事。
どう見ても高級マンションだよ。ビンテージマンションの素質あり。

オリゾンマーレも悪くない。欧風中華趣味のリゾート感ある内装は素晴らしい。

ウエストは各階ごみ捨て場は部屋からすぐだし、ミニストップを自分の冷蔵庫のように使えるのが最強。セントラルはワンフロアが広すぎてごみ捨て場まで遠いところもあると思うんだよね。ミニストップ真下じゃないし。

我が家も新築じゃないと嫁が納得してくれない。
独身で狭い部屋で良いなら断然オリゾンマーレ選ぶんだけどなあ。

>>100249 住民の人に質問したいさん

徒歩10分以内って嫁さんも働いてるの？
うちの嫁は駅から遠くても良いからタワーマンションに住みたいってさ。もちろん新築。わたしは当然駅近じゃないと嫌です。

ここのマンションは有明でも、頭1つ2つ抜けてるから、今の値段も高すぎるということはないと思う

>>100254 匿名さん

ここのマンション安いと思いますよ。いろんなマンション見ましたけど、比較してみると分かりますが、ここより安くて良いマンション無いです。キッパリ言えます。

>>100253
働いてます。
今駅徒歩18分の賃貸でスーパーも駅前にしかなく苦労しているので引越し検討しています。
ガリレアグランデやCTA BACまで行くと駅徒歩は大差なくなっちゃいますからね。
私も近いに越したことはないです。

>>100251 匿名さん

ミニストップ行くくらいならイオンに行かない？
そうなるとセントラルかイーストかな、と思う。
ウエストとイーストは、住民用エレベーターがゴミ運搬に使われると聞いたけど本当かな？

イースト選ぶメリットってあるのでしょうか
ゴミ回収専用エレベーターがあるのは図面を見る限りセントラルだけです

>>100257 匿名さん

イオンは広いし買い物に時間がかかる。ちょっとした買い物ならウエストでミニストップまで行って帰ってくるまでに3分で行ける。セントラルはイオンまでは屋根なしで道路渡らないと行けないし、ウエスト行くのにわざわざセキュリティ余計に開けないといけない。ウエスト1択

ゴミ運搬時は貸し切りだし、同乗することはないよ

>>100259 匿名さん

ミニストップは品揃えがショボいから結局行かなくなりそう。
飲み物買うくらいなら1階にある自販機で十分だし、仕事帰りなら駅前のコンビニ行くし。

>>100258 住民の人に質問したいさん

イーストはイオンに近いのと、こども園に近いところですかね。
やっぱりセントラル以外はゴミ回収用エレベーターがないんですよね。そこはかなり嫌かも…

>>100260 匿名さん

という事は、その時間帯はエレベーターが使えないんですよね。ただでさえそれぞれ2基しかないのに。
直後は臭いもありそうだし

>>100261 匿名さん

ここのミニストップはコンビニとしてもかなり広く品揃えも充分

>>100264 匿名さん

極狭だよ。普通のコンビニと比べたら小さいの、わかると思うけど。
まぁ、マンション内に入るコンビニなので、こんなものかと。

>>100263 匿名さん
この季節はエレベーターのゴミの残り香、気になりますよね。。。

>>100263 匿名さん

利用時間少ない間に貸し切りで、エレベーターは余裕ある（住民スレより）ゴミはディスポーザーで臭うゴミはほぼ出ないし、生活してて意識することはない（住民スレより）

>>100267 匿名さん
いやいや、いくらディスポーザーあっても、生ゴミは臭いますって。

いまは平日の昼間といえど、テレワークで在宅してる人多いからな。エレベーターで五味雲場と遭遇する確率上ってるよね。

>>100263 匿名さん

それが本当ならキツすぎる。

ウエストで3ヶ月生活してるけど、ゴミ運搬に遭遇したことないし、匂いも気になったことないよ（笑）基本検討時に懸念してたことは杞憂。高速の音も空気も気にならないし

>>100267 匿名さん

そう思うしかない人達の意見と客観的な意見とは違う。
うちは子供のオムツ出すからゴミはどんなに気を使っても臭うし。。

ちなみにウエスト、イーストのエレベーターは4基。個人的にセントラルのほうが混んでると思う。ライブラリー使うときよく乗るけど

うちはセントラルを考えています。
駅近だけを考えるのならウエストですが、1分位の違いなので、そこは気にしていません。
理由は、
ほぼ毎日行くであろうイオンに一番近い事、共用施設やコンシェルジュがセントラルのみである事、あとはゴミ回収のエレベーターと住民エレベーターがきちんと分かれている事、お見合い部屋にならない事です。

>>100271 匿名さん

ゴミ運搬って普通は別エレベーターだと思ってた。
ゴミ運搬に遭遇する可能性があって、高速の排ガスと騒音問題がある。
気にならないではなくてその問題自体無い方がいいでしょ。気にならないとか個人の感想だし。

>>100271 匿名さん
言いたいこと分かるけど、あなたの立場だとどうしてもバイアスかかるよね。。

>>100273 匿名さん

低層が2基、高層が2基ですよね？
実質使えるのは2基という事になります。
その中で、ゴミ運搬中は1基のみの稼働となるわけです。
短時間でしょうが、何より問題なのはゴミを住民が乗るエレベーターで運ぶという事です。衛生的にどうなのか。

>>100275 匿名さん

私も聞いた時は驚きました。
ゴミの件は、セントラルなら別エレベーターなのでクリアです。
排ガスは感じ方によると思いますが、見学時には騒音は皆無でした。

>>100277 匿名さん
各階ゴミ捨てがないマンションなら各自で同じことやるので別にいいのでは。
どうしても気になるならセントラルですね。

>>100279 口コミ知りたいさん

各階ゴミ捨てが無いマンションなど、論外です。

ゴミ運搬は住民スレ見ればわかるけど気になって話題にしてる人誰もいないけど、検討時に気になるのはわかるよ。

でもセントラルは1分じゃなくて2分ね。しかもそれだけじゃなくて横に広いからエントランスに入ってからエレベーターまで、エレベーターから部屋まで結構かかる。とくに角部屋。これは住民スレで話題になってた。俺はこれでセントラルやめた

>>100281 匿名さん

駅までの1分や2分は個人的には問題になりません。
どちらにしろ駅近ですからね。
ウエストとイーストはゴミのエレベーターが分かれていないという点のほうが気になるのでセントラルを検討しています。

>>100277 匿名さん

ゴミ運搬中は1基しか使えないという事です。
セントラルは合計6基あり、低層3基、高層3基フルで使えますね。

>>100281 匿名さん
イーストだとウエストの建屋入ってから7分くらいですね。
実質駅徒歩10分弱
方角によっては眺望はいいですが、イオンに近いのもセントラルです。
眺望が良くない西側なら正直イーストはウエストの1割引でもいいくらい。

セントラルイーストは、ウエストに入るまでにセキュリティ何度も開けて、ウエストに入った後、エスカレーター乗らないと行けないから、ウエストの駅距離から＋1分、2分と見てると痛い目見る。

セントラルの横に長い廊下を毎日歩くのしんどい。ウエストはエレベーター降りて10秒で外出れる

>>100284 口コミ知りたいさん

ウエスト入ってからイーストまで7分もかかるわけないです。5分もかかりませんよ。
どんだけゆっくり歩いたら7分もかかるのか

>>100285 匿名さん

外にもエスカレーターありますよね？
あそこから行ったら実際1分でしたよ笑
中を通っても2分かかるかどうかですね。

イーストとなると少し遠く感じるかもしれないけど、ウエストとセントラルなら誤差レベルでしょう。
それぞれメリットがあるので、あとは好みの問題です。

>>100286 匿名さん
マンションモデルルームの人に確認しました
ウエスト入らずにプロムナード使えば五分
セキュリティあけて、エスカレーター立ち止まってなどすれば７分くらいですかね　僕なら晴れてればプロムナードから行きます　とのことでした。

正直どの棟でもたいして変わらないけど、やっぱり一番大きいメインだけあって、セントラルのロビーが一番高級感あるよね。
ウエストとイーストはコンシェルジュいないし、イーストのロビーなんてビルのエントランスみたいだし。

ウエストセントラル間の渡り廊下の天井高すぎて、内見のとき濡れたし。あと駅まで距離感ある

外の臭い以外にも中のゴミの臭いもか

Googleマップで国際展示場駅からイーストまで徒歩９分
まぁそんなもんか　オリゾンマーレや橋を渡るルートのbmaとほぼ同じ時間
イーストだから安いとかもないし今の段階なら選ぶ理由ないかな
ウエストとセントラルよりセントラルとイーストのが少し離れている

>>100289 口コミ知りたいさん

プロムナードから駅行くなら、セントラルもウエストも距離はほぼ変わらないかと。
自分の感覚としては、1分変わるか変わらないかくらい。

自分は、間をとってセントラルかなと思っています。イーストは価格安いならアリ。
イオンにすぐ行けるのは大きいし、正直駅に行くよりイオンに行くほうが回数多いので笑
あと、ゴミエレベーター問題が決め手になりそうです。

2Fエレベーターから降りて10秒で外出れるウエストとセキュリティ3個開けて、ウエスト横断してエスカレーター乗らないと外出れないセントラルがほぼ同じなわけないよ（笑）

セントラルはエントランス入ってから自分の部屋に行くまでにすごく時間がかかりそう

>>100296 匿名さん

プロムナードから出るなら、同じですよ。
1分弱違うかもだけど、そんな誤差は検討者は気にしませんw

セントラル以外はゴミ運搬と住民用エレベーターが分かれていない事、ここで知りました。
営業はそういうマイナスな情報は積極的に出さないので、助かりました。

>>100298 匿名さん

プロムナードから国際展示場駅いけてウエストに繋がってる部分から行くより近くかるのですか？
それは知りませんでした

実際セントラル・イーストの人はウエストの中通るの？公開空地から行くの？公開空地から行ったほうが直線距離的には早そうだけど、高速脇だしウエスト中通ったほうが快適そう

たぶんだけど
セントラルはエントランスからエレベーターまで、エレベーターから部屋までが横に長い分時間かかる。ドアトゥードアで考えたときに結構差が出ると思うんだよな。プロムナードから行ったとしても。

どちらも良し悪しだろうけど

逆にウエスト一択！！の人っているんでしょうか？
駅にほーんの少し近いだけしかメリット無いように思うのですが。
トータルで考えたらセントラルが需要ありそう。

>>100302 匿名さん
建物自体の広さはありますがさすがにイーストより近くなることはないでしょう。1分以下だと思います。
エレベーター待ちは人も多い分台数も多いのでトントンでしょうか。

>>100304 匿名さん
共用施設興味ないので同じ値段ならウエストでしょうか
近いのは正義です。
商業施設も濡れずにいけます。
セントラルへ行く通路、濡れるんですよね

>>100306 口コミ知りたいさん

正義かどうかは知りませんが笑
ゴミ問題聞いて萎えてます

>>100307 匿名さん
ゴミ気になるならセントラル一択でしょう
ゴミ気になるかどうか　共用施設使うかなどは人それぞれですが駅から近いのは万人にとってメリットと言えるという意味です。値段差もあまりないので好きなのにすればいいだけかと

イーストでも価格変わらないんですか？

>>100309 匿名さん
方角にもよりますがね
このマンション　高さが違っても同じ値段だったりよくわかりん売り方ですね
引き渡しが遅い理由も聞いたらちゃんと内見させたい　順番待ちのため　とのことでしたが　そんなかからんやろwと思いました。

>>100310 口コミ知りたいさん

引き渡しを延ばす理由が本当にわかりません。
何故なんでしょうね。
本当、そんな時間かからないと思いますw

>>100311 匿名さん
4月以降引き渡しで来季に売り上げ計上したい
商業施設できてから売ることで、魅力づけを行い高価格で販売する

あたりでしょうか
ガーデンができる前にイーストを売ればセントラルウエスト比較で人気はでません　値下げしないといけません
まずウエストから売り出し、数が減ってきたら残りのイーストを以前売ったウエストと同じ値段で販売開始
買う側からすればガーデンや今後できるシアターやホテルなどをを魅力的に感じ、残りがウエストしかないならウエストを買います。

完成売りは販売上のテクニックですし、こちらも検討しやすい土壌ができますが、引き渡しが遅いのは完全にすみふの都合かと。

>>100312 口コミ知りたいさん

すみません　イーストとウエストをごっちゃにしてしまいました。適宜読み替えてください

>>100312 口コミ知りたいさん

なるほど、勉強になります。
ありがとうございます。

メリット
・駅近
・ミニストップに外に出ずに行ける
・商業施設に濡れずに行ける
・ペデストリアンデッキとエントランス直結で、商業施設のお客さんから羨ましがられる
・エントランスからＥＶまでと、ＥＶから部屋までが近い

気にならなかったこと
・共有施設は普段使わない
・イオンもセントラルよりは時間かかるけど、濡れずに行けるし1分で行ける
・ゴミ運搬は住民スレでも全く気にならないという意見


毎日夫婦で駅使うけど、イオンは週2で片方しか行かないし。資産性で見たらウエスト1択だった。十年後売却するとき、ゴミ運搬のことなんか比較しないだろうし。今のところ圧倒的にウエスト有利。その後セントラル、で最後にイースト。

>>100315 匿名さん

うちは逆ですね。
駅よりイオンのほうが頻度が高いです笑
ミニストップ行くならイオンのほうが安いし品揃えはもちろん比べものにならないし。

あと、ウエストからイオンまでは1分では行けません。4分はかかりますよ！

>>100315 匿名さん

メリットに挙げている部分は、駅近以外はデメリットにもなり得ますね。
私はエレベーターに近い部屋は落ち着かないので嫌です。ゴミ運搬の件はどの棟もそれなら仕方ないですが、セントラルだけ分かれているのでセントラルのほうに魅力を感じます。
特にこのご時世、衛生面を考慮する人は多いですよ。

ゴミ運搬はいったん冷静になったほうがいいかと。

プレミストみたいな各階ゴミ置き場無いところは住民が各自エレベーター乗って捨てますからね。普通の賃貸マンションは全部そうでしょう。ディスポーザーないマンションは臭うでしょうが、ここはディスポーザーあるし、清掃人がまとめて一気にやってくれる。

そんなに嫌悪するほどではないと思います。住んだら全く気にならないというのも大げさではないと思いますけどね。感覚的に気になるという人はいるでしょうが、ゴミ専用エレベーターを作るために管理費上乗せしますと、もし言われたらぼくは反対します

>>100318 匿名さん

各階ゴミ捨て場が無いマンションは、最初から除外ですね。各階ゴミ捨て出来るのに、住民用エレベーターで運搬とは珍しいですよね。
私は気になるのでセントラル以外ありえないです。

ゴミ問題をどうにか火消ししたいようだけど結構問題ですから。そういうデメリットもある。