シティタワーズ東京ベイ

>>9990

> 「現在」はレガシーエリアで決定して企業誘致も人口増大の道も湾岸地下鉄も断たれてしまったけれども、有明は大丈夫かね？

　なるほど。今後開発が進むから値上がりすると言ってる人がいますが、開発の中身も見ないといけないということですね。たしかに企業誘致なしでレガシーエリアだけじゃ、価値は上がらないかもしれませんね。
自分はここが第一候補でしたが、それを含めて再検討してみます。大変参考になりました。

はい。
おそらく有明や晴海は急激に値上がりするエリアですし、本物件ですら2期からは大幅値上げとスミフも言っているので、慎重にしかし素早い検討をお勧めします。

営業の口車に乗せられる前に、なぜ上がるのか冷静に考えた方がいいよ。

有明は企業誘致ではなく、MICEとスポーツの拠点になるという方針では？
レガシーだけでなく、MICE拠点ね。

でも、値上がりで重要なのは、綺麗で便利な街かどうかじゃ無いでしょうか。
何も無い荒野である有明が、2020にどのような街に変貌してるかを想像したら、自ずと答えは出ますよ。
もちろん、人によって知識や能力が違うので、それぞれの10年後を想像すると思いますが（笑）

綺麗なだけで値上がりしないのは、各地のニュータウンが証明してる。

値上がりの理由ねえ。

何だろうねえ。

これがヒントになるかな。

MICEじゃ人口増えないしなぁ。ビックサイトあっても値上がりしなかったから、その手の施設じゃ価値は上がらないよ。

ヒント2

これを見たらわかるけど、人口が増えるエリアだよ。

そもそも、ここは値上り期待して買うとこじゃないでしょ。

小池の政策方針

>>10005 匿名さん

だから、人口が増えるはずだったのが、レガシーエリア宣言でちゃぶ台返しくらって増えなくなったんでしょ。

逆だよ。
値上がり期待しないなら賃貸で住めば良いの。

晴海や有明は今から急激に値上がりするよ。
そういうエリアを買うべきだって思うし、みんながそう判断してるからこそ人気な訳でしょ（笑）

>>10008 匿名さん
マンションが増えるんだから、人口増えますよ。選手村だけでも6,000戸、豊洲も大規模開発あるし、有明だって今計画あるものだけでも2つ。

値上がりくん、画像貼りまくらないで。

こう言う絵で今まで何度期待を裏切られたことか・・

>>10009 匿名さん

そうとは限らん。実需で買う人多し。
てか、晴海が人気？笑

人口増えるエリアと減るエリアは確認して見たら？

売り出し価格がMAXだろうと思ってる。

>>10010 匿名さん
小ぶりのタワー二棟だけな。
有力企業は来る気配ないねぇ。

23区でマンション供給が急激に絞られて、湾岸に供給が集中してるんですが（笑）

湾岸はどんどん開発が進んで値上がりするんですよ。

>>10014 匿名さん

レガシーエリア宣言を反映した図でないと意味なし。

>>10017 匿名さん

湾岸が寝上がるなら、ここは取り残されるわけね。

小池パフォーマンスで湾岸エリア大ダメージだな。

記者「豊洲の安全宣言は農水省への認可申請を指してますか？または会見で安全宣言を言うのか？安全宣言はロードマップに入るのか？」
小池百合子「為すべきことをしてから考える！豊洲の安全性は情報公開し私がアピールする！」

回りくどく話してますが要は無策だけどパフォーマンスはするでOK?

レガシーエリア宣言＝遺産地域宣言
もっと、成長を感じさせる言葉にしてほしかったね。

都民ファーストを支持しない理由。⑴ポスターに小池都知事の顏写真を載せているから。⑵二元代表制を理解していない。都知事をチェックするのは都議会だと知らない。⑶豊洲市場への移転やオリパラの政策が明確でない。⑷小池人気で都議になりたいので所属政党を裏切って離党した卑怯な政治家である

豊洲は結局元サヤに収まりそうだけど、そう考えると有明の方がダメージ大きいかもね。小池ファーストの。

小池都民ファーストで財政難。
都議選について、菅官房長官「豊洲について、自民党は明確に述べてる。６千億円も経費をかけて建設をした豊洲市場は安全宣言はなされてる。資金的な面をどうするのか、今回の発表に全く記者の皆さんの質問にたった５分間で答えてない」

小池は豊洲を含めた湾岸地域を物流拠点にしたいと言ってるよ。
これから倉庫が増えるような気がします。

まぁまぁ。
買える人だけが買えば良いのでは？

晴海と有明が今後の湾岸値上がりの主役となることは間違いないのですから。
オリンピック頃には坪単価500万超えてるでしょうし、近いうちに600万は超えるんじゃないでしょうか。

少なくとも2期で大幅値上がりするんですから、それだけでも回避した方が良いと思いますよ。
もちろん、今の価格でも高いという収入少ない人は、中古を買うべきでしょう。いまなら激安で買えますし。

結局はこれが全てなんですよ。

駅近 タワーマンション 大規模商業施設隣接

2020年東京オリンピック開催 までに、
環状2号線開通
BRTで新橋まで3駅 15分 1時間15本運行
有明アリーナ新設、有明体操競技場新設
有明親水公園新設、 （砂浜・海沿いのカフェ・レストランも整備）
テニスの森改修、ビックサイト改修
有明レガシーエリア宣言 （http://wangantower.com/?p=12974）
豊洲新市場

近いうちには湾岸地下鉄も決まるでしょうしね。（笑）

「巧言令色少なし仁」

結局、不動産投資と言うのは、知識と経験、そして10年後を予想する能力なんだと思うな。

10年後も荒野の有明を想像する人も居るだろうし、スポーツのメッカとなり、MICE拠点になっており、砂浜も整備された海浜公園沿いのカフェで楽しめる街になってる事を想像する人もいるわけ。

ご自身が10年後の有明を想像するしか無いのですよ。不動産はセンスだよ。（笑）

ご自身が気に入った街が、何処に位置しているかは確認した方が良いよ

あと、今後の人口の推移ね。

もちろん政策方針も期になるところ。

もちろん、2期からの大幅値上げも忘れてはいけない。

スミフは建物の豪華さには定評がある。

関西とは思えないほど、センスも悪く無い。
むしろ、立派。

もう一度だけ言うね。


不動産はセンスだよ。
値上がりすると思うか、値下がりすると思うか。

全てはセンス次第。

俺は販売価格がMAXだろうと思ってる

もう その手の予想図はみんな見飽きた上での検討じゃないの？
そりゃ行政の計画やら予測などがいつも順調なら…

やたらと饒舌な営業マンっているよね。

まぁ、そんなのセンスだからね。
坪単価600万まで上がるという奴もいるし、今後値下がりすると思う奴もいる。

自分が自分が知った情報を元に判断するしかないのよ。

かと思うと、喋り下手な営業マンもいるよね〜〜。

自分で情報仕入れて、自分で判断することが大事だよ。

事実なのか、印象操作なのかを見分けるのも大事だよ。
根拠があるのか、その根拠は信頼できる発信源なのか。

そういう積み重ねで判断することをオススメする。

そう、リーマンショック直後に大崎ウエストシティタワーズ買ったけど、周りの人全員に止められた。今マンションなんて買って値上がりなんてするわけないって。
それが少し前に1000万のキャピタルゲインで売れた。信じられるのは自分の感覚だけだなと改めて思った。