シティタワーズ東京ベイ

駅力の定義が曖昧なのと、開発後の駅力で評価するのか、開発前の駅力を評価するのかで変わってくる。

結局は開発次第じゃないん？

↓これが全てかと思う。

駅近 タワーマンション 大規模商業施設隣接で

2020年東京オリンピック開催 までに、
環状2号線開通
BRTで新橋まで3駅 15分 1時間15本運行
有明アリーナ新設、有明体操競技場新設
有明親水公園新設、 （砂浜・海沿いのカフェ・レストランも整備）
テニスの森改修、ビックサイト改修
有明レガシーエリア宣言 （http://wangantower.com/?p=12974）
豊洲新市場、

>>9984
>>企業誘致は国際展示場側
それっていつ頃の計画なんだ？
まさか都市博辺りのバースじゃないよね。TFTで失敗して頓挫したまま放置とか？

「現在」はレガシーエリアで決定して企業誘致も人口増大の道も湾岸地下鉄も断たれてしまったけれども、有明は大丈夫かね？

>>9986 検討板ユーザーさん

分かりやすい資料ありがとうございます！！
スポーツ施設が有明に集中すると色々盛り上がりそうですね。

ここって世帯年収いくらで変えますか？

ご自身の資産、親の資産状況、ご自身のお勤め先
と役職年齢で変わるので、先ずはそれを明らかにしてください。

>>9990 匿名さん
国家戦略特区について調べて見たら？

>>9990

> 「現在」はレガシーエリアで決定して企業誘致も人口増大の道も湾岸地下鉄も断たれてしまったけれども、有明は大丈夫かね？

　なるほど。今後開発が進むから値上がりすると言ってる人がいますが、開発の中身も見ないといけないということですね。たしかに企業誘致なしでレガシーエリアだけじゃ、価値は上がらないかもしれませんね。
自分はここが第一候補でしたが、それを含めて再検討してみます。大変参考になりました。

はい。
おそらく有明や晴海は急激に値上がりするエリアですし、本物件ですら2期からは大幅値上げとスミフも言っているので、慎重にしかし素早い検討をお勧めします。

営業の口車に乗せられる前に、なぜ上がるのか冷静に考えた方がいいよ。

有明は企業誘致ではなく、MICEとスポーツの拠点になるという方針では？
レガシーだけでなく、MICE拠点ね。

でも、値上がりで重要なのは、綺麗で便利な街かどうかじゃ無いでしょうか。
何も無い荒野である有明が、2020にどのような街に変貌してるかを想像したら、自ずと答えは出ますよ。
もちろん、人によって知識や能力が違うので、それぞれの10年後を想像すると思いますが（笑）

綺麗なだけで値上がりしないのは、各地のニュータウンが証明してる。

値上がりの理由ねえ。

何だろうねえ。

これがヒントになるかな。

MICEじゃ人口増えないしなぁ。ビックサイトあっても値上がりしなかったから、その手の施設じゃ価値は上がらないよ。

ヒント2

これを見たらわかるけど、人口が増えるエリアだよ。

そもそも、ここは値上り期待して買うとこじゃないでしょ。

小池の政策方針

>>10005 匿名さん

だから、人口が増えるはずだったのが、レガシーエリア宣言でちゃぶ台返しくらって増えなくなったんでしょ。

逆だよ。
値上がり期待しないなら賃貸で住めば良いの。

晴海や有明は今から急激に値上がりするよ。
そういうエリアを買うべきだって思うし、みんながそう判断してるからこそ人気な訳でしょ（笑）

>>10008 匿名さん
マンションが増えるんだから、人口増えますよ。選手村だけでも6,000戸、豊洲も大規模開発あるし、有明だって今計画あるものだけでも2つ。

値上がりくん、画像貼りまくらないで。

こう言う絵で今まで何度期待を裏切られたことか・・

>>10009 匿名さん

そうとは限らん。実需で買う人多し。
てか、晴海が人気？笑

人口増えるエリアと減るエリアは確認して見たら？

売り出し価格がMAXだろうと思ってる。

>>10010 匿名さん
小ぶりのタワー二棟だけな。
有力企業は来る気配ないねぇ。

23区でマンション供給が急激に絞られて、湾岸に供給が集中してるんですが（笑）

湾岸はどんどん開発が進んで値上がりするんですよ。

>>10014 匿名さん

レガシーエリア宣言を反映した図でないと意味なし。

>>10017 匿名さん

湾岸が寝上がるなら、ここは取り残されるわけね。

小池パフォーマンスで湾岸エリア大ダメージだな。

記者「豊洲の安全宣言は農水省への認可申請を指してますか？または会見で安全宣言を言うのか？安全宣言はロードマップに入るのか？」
小池百合子「為すべきことをしてから考える！豊洲の安全性は情報公開し私がアピールする！」

回りくどく話してますが要は無策だけどパフォーマンスはするでOK?

レガシーエリア宣言＝遺産地域宣言
もっと、成長を感じさせる言葉にしてほしかったね。

都民ファーストを支持しない理由。⑴ポスターに小池都知事の顏写真を載せているから。⑵二元代表制を理解していない。都知事をチェックするのは都議会だと知らない。⑶豊洲市場への移転やオリパラの政策が明確でない。⑷小池人気で都議になりたいので所属政党を裏切って離党した卑怯な政治家である

豊洲は結局元サヤに収まりそうだけど、そう考えると有明の方がダメージ大きいかもね。小池ファーストの。

小池都民ファーストで財政難。
都議選について、菅官房長官「豊洲について、自民党は明確に述べてる。６千億円も経費をかけて建設をした豊洲市場は安全宣言はなされてる。資金的な面をどうするのか、今回の発表に全く記者の皆さんの質問にたった５分間で答えてない」

小池は豊洲を含めた湾岸地域を物流拠点にしたいと言ってるよ。
これから倉庫が増えるような気がします。

まぁまぁ。
買える人だけが買えば良いのでは？

晴海と有明が今後の湾岸値上がりの主役となることは間違いないのですから。
オリンピック頃には坪単価500万超えてるでしょうし、近いうちに600万は超えるんじゃないでしょうか。

少なくとも2期で大幅値上がりするんですから、それだけでも回避した方が良いと思いますよ。
もちろん、今の価格でも高いという収入少ない人は、中古を買うべきでしょう。いまなら激安で買えますし。

結局はこれが全てなんですよ。

駅近 タワーマンション 大規模商業施設隣接

2020年東京オリンピック開催 までに、
環状2号線開通
BRTで新橋まで3駅 15分 1時間15本運行
有明アリーナ新設、有明体操競技場新設
有明親水公園新設、 （砂浜・海沿いのカフェ・レストランも整備）
テニスの森改修、ビックサイト改修
有明レガシーエリア宣言 （http://wangantower.com/?p=12974）
豊洲新市場

近いうちには湾岸地下鉄も決まるでしょうしね。（笑）

「巧言令色少なし仁」

結局、不動産投資と言うのは、知識と経験、そして10年後を予想する能力なんだと思うな。

10年後も荒野の有明を想像する人も居るだろうし、スポーツのメッカとなり、MICE拠点になっており、砂浜も整備された海浜公園沿いのカフェで楽しめる街になってる事を想像する人もいるわけ。

ご自身が10年後の有明を想像するしか無いのですよ。不動産はセンスだよ。（笑）

ご自身が気に入った街が、何処に位置しているかは確認した方が良いよ

あと、今後の人口の推移ね。

もちろん政策方針も期になるところ。

もちろん、2期からの大幅値上げも忘れてはいけない。

スミフは建物の豪華さには定評がある。

関西とは思えないほど、センスも悪く無い。
むしろ、立派。

もう一度だけ言うね。


不動産はセンスだよ。
値上がりすると思うか、値下がりすると思うか。

全てはセンス次第。

俺は販売価格がMAXだろうと思ってる

もう その手の予想図はみんな見飽きた上での検討じゃないの？
そりゃ行政の計画やら予測などがいつも順調なら…

やたらと饒舌な営業マンっているよね。

まぁ、そんなのセンスだからね。
坪単価600万まで上がるという奴もいるし、今後値下がりすると思う奴もいる。

自分が自分が知った情報を元に判断するしかないのよ。

かと思うと、喋り下手な営業マンもいるよね〜〜。

自分で情報仕入れて、自分で判断することが大事だよ。

事実なのか、印象操作なのかを見分けるのも大事だよ。
根拠があるのか、その根拠は信頼できる発信源なのか。

そういう積み重ねで判断することをオススメする。

そう、リーマンショック直後に大崎ウエストシティタワーズ買ったけど、周りの人全員に止められた。今マンションなんて買って値上がりなんてするわけないって。
それが少し前に1000万のキャピタルゲインで売れた。信じられるのは自分の感覚だけだなと改めて思った。

山手線駅の大崎と比較されても・・

比較はしてないかと。

値上がり狙うなら、山手線新駅付近のマンション買えば？

>>10045 匿名さん

ちなみに大崎も有明も副都心だけどね。
大崎の昔を知ってる人からすれば、まさか今のような街になるなんて誰も信じて無かったと思いますよ。

ただ有明で同じ事が起こるかは分かりませんが(笑)

山手線とりんかい線は違うでしょ。

自分がセンスあると思い込んでいる人のセンスって・・・

>>10044 マンション掲示板さん

大崎は新航路飛行機が三年後通過予定。良いときに売りましたね、もちろん後で問題にならない様に重説に明記ですね。

>>10040 匿名さん

>>10036でもう一度だけ言うと宣言してまたすぐに言うか

意味わからん。

まさか、山手線なら、どの駅でも同じだと思ってるの？

スネ夫 みたいだな

不動産ってもっと簡単だよ。

開発が進めば値上がりする。基本的にはこれだけ。

もっと考えるなら、開発が進めばなぜ値上がりするかって考えてみたら良い。良いロジックチェックになるよ。

はっきりいうと、知識勝負になる。

開発が進むか開発が止まるか。
エリア全体の開発計画を知り、その土地の持ち主を知る。

そうすることで、１０年後の街の姿が見えてくるんだ。

湾岸エリアは情報が出て来やすいので、分かりやすいので不動産投資としては簡単だよ。

まぁ目先だけでも考えたら良いのよ。

スミフは2期から大幅値上げするって言ってるんでしょ？
そういう情報も早めに仕入れたほうが強いわけ。

文句言うだけじゃなくてアクションが大事なの。
1期に買うとか、諦めて中古を探すとか。

それがデキるオトナってもんだし、不動産の基本でもある。

不動産って至極簡単
上がったら下がるし、下がったら上がる。
基本は安い時に買うだけ。今は上がりきって高いだけ。

確か、山手線新駅の発表後のスミフTBTはかなり上がった気が。

値上り期待であれば、品川駅や新駅周辺を狙うべきでしょうね。
ここはやっぱり実需中心ですよ。

品川駅や新駅周辺の物件名は？
無いものを勧めてどうするのよ（笑）

住むんだからさ、良いマンションがなきゃ住めないでしょうに。

坪単価500万円までは、結構早めに到達すると思うよ。

値上がりしてから買うなら、もうちょっと待てば？

すくなくとも2期から大幅値上げと言われている段階で待つのは、自殺行為でしょ。

上がったら下がるし、下がったら上がる。 って嘘でしょ。

基本的には、不動産っていうのは開発が進めば上がる。それだけのものだよ。
青山なんて、昔は荒野で安かったんだから。

晴海でも倍率下げ工作始まってた。
どっちも人気あるんだね。

ここの値上り連呼組、気持ち悪いな。
どこかの国の喜び組みたい。

あんたも、相当きもちわりーよ。どこかの喜び組みたい（ごめん、真似しちゃった　笑）

>>10057 匿名さん

2期の値上がげって誰が言ったの？ 笑笑

結局は、自分で考えて自分で判断するしか無いと思いますよ。
今後の開発計画や政策を確認し、役所の統計情報を活用する。

結局は、情報収集能力と情報を使った判断能力こそが、不動産で騙されないコツだと思います。

値上がり君 ウケるねwww
これポジに見せかけた、ネガじゃない？？

営業が2期では値上げだって言ってたぞ。
スミフが勝手に値段決められるんだね。

国が不動産価格を決めてるんだと思ってた。

そんなんだから、ネガがバカにされるんだよ。

「ウケるねwww 」

↑
こういうの、みんなどう思う？

>>10071 匿名さん

営業が2期値上って言ったの？
真実？大丈夫？

２割は聞いたことないな。
値上げは確実とは言ってたが。

>>10069 匿名さん

人口増加計画も企業誘致も地下鉄も頓挫。たしかに情報収集は大事だ。

値上がり君、粘着してて暇なのかな？

でも、大幅な値上げっていうくらいだから、２割くらいは上げてくるかもしれんな。
スミフだし。

>>10075 匿名さん

値上げなかったら、どうする？

えーと、地下鉄は近いうちに決まるんじゃ無い？
こんな政策出してるみたいだけど。

ちなみにホールの外観も出てるよ。

商業施設はこんなイメージ。

値上がり君が日和ったのを垣間見た瞬間

>>10080 匿名さん

近いうち？ 早くて35年後が？

人口増加は都内でもトップレベル

地下鉄は数年のうちに決まるのでは？

どんなエリアに位置付けられているのかは大事だよ

営業は、値上げの予定はないって言ってたよ。

飲食店も整備されるみたいだね。

>>10086 匿名さん

来もしない地下鉄にしがみつくのか？笑

>>10087 匿名さん

この図だと枝川辰巳も国際交流ゾーンなんだよね
ある意味あってるのかも知らないけれど

スポーツの聖地になる。

値上がり君が、2期値上がり確実ということを言っていたが、問われて日和ってる。

値上り喜び組は、地下鉄が頼みの綱なんだな。
でも、それは蜘蛛の糸。笑

利便性の向上は課題だよねー

>>10088 匿名さん
そうなん？
うちは2期は値上げ確実と聞いたよ

結局は、こういう情報をいかに集められるか。
それによってどのように判断するかってのが、不動産のセンスなんだと思うよ。

なんだ、営業によって言うこと違うんじゃん。

情報の信頼性を確かめるのも重要。

不動産って簡単なのよ。開発されれば値上がりする。それだけなの。
なんで開発されれば値上がりするか、そういうことを考えることでロジックチェックにもなるよ。

スミフは値上げしながら販売するっていう事実を知らない人いるの？

スポーツの聖地じゃ、発展は限られちゃうよなー

>>10100 匿名さん

ドトールは値下げしたぞ。相場に合わせてるだけだろ。

スポーツの聖地化の良いところって、永久眺望ゲットとか、砂浜付きの海浜公園ゲットとかじゃないの？
普通に有明住民大勝利な内容ですがな。

ドトールは値上げしながら販売しているよ。

マンション相場も頭打ちしてるからな。これからは下落相場だよ。

相場に合わせてるだけだとしたら、値上げしかないんじゃない？
大人気で殺到してるんでしょ？

ということは？？

やっぱり大幅値上げなんじゃない？
少しは考えようよ。

値上げしないと思うよ。何せ1500もあって1期300行く行かないくらいでしょ？しかも条件が良い部屋で。残り8割売り切れるのかねえ？

>>10103 匿名さん

人口計画引き下げで地下鉄も来ない。ふつうにざんねんです。

まぁ、上がるか下がるかはセンスだからね。

下がると思うなら、買わなきゃいいし、
上がると思うなら、買えばいい。

それだけのことよ。

あとは、各個人でよく検討すること。自分で情報収集し判断すればいいと思うよ。

スミフは即日完売は狙わないでしょ。
だらだら販売して、もっとも利益が高くなるようにする。

高級で豪華な建物を作って、高く売る。そういうスミフの姿勢は好きだよ。

>>10104 匿名さん

ドトールは直近で下げてるよ。

地下鉄は数年のうちに決まるでしょ。
BRTなんて、地下鉄までのつなぎだよ。絶対足りなくなるのは明らかだもん。

ドトールなんか興味ねーよっっっw

>>10110 匿名さん

そして入居後も派手な垂れ幕を付ける。それがスミフ流。笑

まぁまぁ。

東京の不動産は海外の主要都市と比較すると激安だからねぇ。
このままグローバル化が進めば、激安なのは是正されていくよ。
まぁ、それが値上がりに見える人は海外の不動産価格を知らない人なのかもしれないね。

はっきりいって、有明・晴海は銀座まですぐなのに激安すぎるんだよ。
坪単価600万までは、あっさり値上がりするよ。しかも数年でね。

>>10113 匿名さん
ドトールはどうでもいいが、笑
スミフも値下げした事例な。

ドトールの営業が紛れ込んでるね。

>>10112 匿名さん

決まってから言えば？笑

10万円のマンションを50万円で売り、途中で5万円下げて45万円になった。
ドトールの事例はこういう感じだろ？

これって、値下げっていうのか？
騙して楽しい？

2期からは大幅値上げって営業が言っているのに、悠長すぎでしょ。

値上がり君、日和らないで。
言い切ってよ！
僕らは値上がり君を信じています。

日和りくん、お疲れ〜〜。ばいばーい。

この掲示板かなりやばいね。。。
有益な情報何一つない。。

>>10119 匿名さん

だから相場に合わせてるだけだろ？
意味分かる？笑

まぁ、値上がりは確実でしょ。あとは、どれだけ値上げかってことくらいで。

値上がり君、頑張れ、劣勢だぞ

大幅値上げっていうのが、１割なのか２割なのかで全然違うけどな。

>>10111 匿名さん

でも一期一次よりは高いですよ。
私はドゥトゥールも買ってますから。

スミフの売り方は、直ぐに再販し難いけど、早く動いて損しないから安心と言えば安心かな(笑)

値上がり君は思い込みで動くタイプやな

スミフは1期が一番安いのは確か。

結局は、ご自身で判断されるしか無いのでは？

値上がり君は都合の良いストーリーだけを作り信じ込むタイプ

何処に買うかは結構大事だよ。

事実は何なのか、ご自身でしっかり調べるのが不動産投資の基本だよ。

掲示板には印象操作だけのために発言している奴も多いので、印象操作なのか事実なのかは調べる必要あり。

スミフは期ごとに値上がりする、というのがウソと分かればよろしい。

ずーっと倍率下げ工作している奴もいるしね。

どれが倍率下げ工作か、よくよく考えながら掲示板の発言を見た方がいいよ。

値上がり連呼するキモイやつらもいるしね。

残念ながら、スミフは値上げしながら販売するのは事実だよ。

600万まですぐとか、どこかの国で洗脳されたとしか思えん。

値上げは避けられないんだから、あとはどれだけ値上がりするかを考えるしかないんじゃない？

2期からは大幅値上げ。これは間違いないんだから。
待つか買うかで、大きな差になってしまう。

>>10138
値下げするのも事実

２期から大幅値上げ間違いなしとか。

詐欺手口と同じ。

そもそも、東京の不動産は他の主要都市と比べたら激安だからね。

都心と湾岸エリアは、近いうちに庶民は住めなくなるよ。
富裕層やエリート外国人が住むエリアになる。

庶民は庶民が住むエリアにいくしかなくなるよ。買うなら今のうち。

>>10140
間違いないなら、証拠見せてみろ！！

値上がり君が値下がり君になる落ち

まぁまぁ。

じゃ、2期で値上がりするか、値下げするか、自分で判断すればいいんじゃない？
スミフが値下げすると思う？まさかね（笑）

そもそもボランティアじゃないんだから、値下げするわけないでしょ。
大人気物件は値上げする。それだけの話じゃないでしょうか。

事実ドトールでは値下げしたぞ

ねぇ。2期でどうなると思う？

値上げすると思う？
値下げすると思う？


まぁ、これもセンスやなぁ。
不動産は予測が簡単で大儲けも簡単なんだけどねぇ。
わからない人には、わからないんだろうねぇ。


あなたはどう思う？
センスが問われているよ。

ドトールって、10万円のものを50万円まで値上げして、5万円値下げして45万円で売ってるって状況でしょ？
これ、値下げなの？（笑）

値上がり君は論理的思考が皆無やな。
見てて恥ずかしいレベル。

↑買えないとこうなるよ（笑）

>>10149

自分で値下げって書いてるじゃん！！！（爆）

早く答えてよ。できたら「論理的に」ね（笑）

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ねぇ。2期でどうなると思う？

値上げすると思う？
値下げすると思う？


まぁ、これもセンスやなぁ。
不動産は予測が簡単で大儲けも簡単なんだけどねぇ。
わからない人には、わからないんだろうねぇ。


あなたはどう思う？
センスが問われているよ。

えーっと、論理的にお願いします。

値上がりくん残念！ 論理思考がないと言われて、すぐさま証明しちゃったね！

早く答えてよ。2回目。

値上がり君は何戸買うの？
儲かるから沢山買うの？

このスレ伸びが早い割りに中身が薄いのお。

早く答えてよ。（3回目）できたら「論理的に」ね（笑）

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ねぇ。2期でどうなると思う？

値上げすると思う？
値下げすると思う？


まぁ、これもセンスやなぁ。
不動産は予測が簡単で大儲けも簡単なんだけどねぇ。
わからない人には、わからないんだろうねぇ。


あなたはどう思う？
センスが問われているよ。

これ傑作だなぁ。永久保存しよう。

>>10149
> ドトールって、10万円のものを50万円まで値上げして、5万円値下げして45万円で売ってるって状況でしょ？
> これ、値下げなの？（笑）

値上がり君は論理的思考と構成、説明力が無さすぎで心配してる

早く答えてよ。（4回目）できたら「論理的に」ね（笑）

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ねぇ。2期でどうなると思う？

値上げすると思う？
値下げすると思う？


まぁ、これもセンスやなぁ。
不動産は予測が簡単で大儲けも簡単なんだけどねぇ。
わからない人には、わからないんだろうねぇ。


あなたはどう思う？
センスが問われているよ。

値上がり君、崩壊中

↑買えないとこうなるよ（笑）

値上がりくんに質問

-------------------------
Ｄコーヒー店は、100円のコーヒーを200円に値上げして、その後150円に値下げしました。

この値下げは、値下げというでしょうか？
-------------------------

論理的にこたえてくださいね！センスが問われますよぉ！

早く答えてよ。（5回目）できたら「論理的に」ね（笑）

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ねぇ。2期でどうなると思う？

値上げすると思う？
値下げすると思う？


まぁ、これもセンスやなぁ。
不動産は予測が簡単で大儲けも簡単なんだけどねぇ。
わからない人には、わからないんだろうねぇ。


あなたはどう思う？
センスが問われているよ。

値上がり君にはかなり難問

↑買えないとこうなるよ（笑）

値上がりくん、早く答えてね。２回目だからね。

-------------------------
Ｄコーヒー店は、100円のコーヒーを200円に値上げして、その後150円に値下げしました。

この値下げは、値下げというでしょうか？
-------------------------

論理的にこたえてくださいね！センスが問われますよぉ！ 笑

早く答えてよ。（6回目）できたら「論理的に」ね（笑）

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ねぇ。2期でどうなると思う？

値上げすると思う？
値下げすると思う？


まぁ、これもセンスやなぁ。
不動産は予測が簡単で大儲けも簡単なんだけどねぇ。
わからない人には、わからないんだろうねぇ。


あなたはどう思う？
センスが問われているよ。

買えない君には、超難問なのかな？（笑）

>>10169 匿名さん

値上がり君にとっては難問すぎる

難問すぎたかー。へんさちに合わせてあげないといけなかったかな。

↑買えないとこうなるよ（笑）

結局はデータなのかなと思うな。

問題の出しっこは、あまりにくだらないのでこのへんにしましょう。笑

ちゃんと見ますね。

早く答えてよ。（7回目）できたら「論理的に」ね（笑）

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ねぇ。2期でどうなると思う？

値上げすると思う？
値下げすると思う？


まぁ、これもセンスやなぁ。
不動産は予測が簡単で大儲けも簡単なんだけどねぇ。
わからない人には、わからないんだろうねぇ。


あなたはどう思う？
センスが問われているよ。

値上がり君、何戸買うの？

情報収集してる？

オリンピック相場も始まるよ

>>10178 匿名さん

他人を当てにせず自分の意見を信じて

しつこ

値上がり君の購入予定の間取りは？

値上がり君のスレになって来たな

早く答えてよ。（8回目）できたら「論理的に」ね（笑）

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ねぇ。2期でどうなると思う？

値上げすると思う？
値下げすると思う？


まぁ、これもセンスやなぁ。
不動産は予測が簡単で大儲けも簡単なんだけどねぇ。
わからない人には、わからないんだろうねぇ。


あなたはどう思う？
センスが問われているよ。

値上がり？

値上がり君はどの儲かる部屋を買うのか教えてよ〜

>>10186
もうやめたら？

性格丸出しだよ？笑い

住んでるやつは楽しそうやなあ

値上がり君はどこに要望書出すの？

早く答えてよ。（9回目）できたら「論理的に」ね（笑）

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ねぇ。2期でどうなると思う？

値上げすると思う？
値下げすると思う？


まぁ、これもセンスやなぁ。
不動産は予測が簡単で大儲けも簡単なんだけどねぇ。
わからない人には、わからないんだろうねぇ。


あなたはどう思う？
センスが問われているよ。

値上がり君は蛇のような粘着質・・おおこわぁ。

値上がり君、ひま？

やばいぞ！値上がりくん怒らせたら何するか分かんないぞ！

↑買えないとこうなるよ（笑）

「値上がり君」と「買えない君」の戦い（笑）

値上がり君、劣勢

買えない君は、独身低収入とみた。
チープなワンルームに住んでる。
彼女もいなく、友達も少なそう。

ここに集中しすぎて他の湾岸スレが全く伸びないという。7、8割はこの人のレスなのね

「買えない君」の勝ちでいいよ。

早く答えてよ。（10回目）できたら「論理的に」ね（笑）

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ねぇ。2期でどうなると思う？

値上げすると思う？
値下げすると思う？


まぁ、これもセンスやなぁ。
不動産は予測が簡単で大儲けも簡単なんだけどねぇ。
わからない人には、わからないんだろうねぇ。


あなたはどう思う？
センスが問われているよ。

>>10200
この人って、値上りくん？

「買えない君」は答えないよ。バカだと思われるから。

買えない君も、値上がり君も迷惑。

値上がり君はここを買うのかな？

>>10203 匿名さん

値上がり君は湾岸の他の掲示板でも有名人

こんなホールが出来るんだね

一人二役だったらすごいな

買えない君と値上がり君、信頼できるのはどっち？

値上がり君の、画像ラッシュ

買えない君は信頼できない。

>>10210
買えないくん、というか正確には 買わないくん

>>10210 匿名さん

値上がり君以外

値上がり君のストーリーは論理的に破綻してる。
もう少しきちんとまとめて欲しい。

値上がりくん、粘着質すぎてこわい。とうてい信頼できないでしょ

買えない奴って、「買えないんじゃなくて、買わないんだよ」って言うよね。低収入なくせに。（笑）

どうせヒラリーマンだろ

値上がり君、劣勢

買えない君はチープなワンルームに住んでるって事でいいの？

なんで買えない君が、買えないのか分かる？
低収入だから？学歴がないから？

まぁ、それもそうだろう。たぶんそうだと思うよ。
でもさ、ずーっとチープなワンルーム賃貸でいいの？
いい年こいてヒラリーマンやっててさ、この先どうするの？
結婚は？一人でさみしいやろ。葬式に誰がくるんだ？

少しは考えろよ。

じつは、値上がり君も買えなかったりして。笑

まぁ、結婚してるとしよう。
しかし、チープな賃貸のままでいいん？
相手の親も怒ってるぞ。チープな賃貸のままでどうするんだってさ。
同僚はみんな豪華なマンション買ってるんだろ？お前だけチープな賃貸でいいの？
男として恥ずかしくねーのかよ。

なーんてな（笑）

ちょっと煽ってみました。反応が楽しみです。

買えない君の反論かもーん。（笑）

買えない君が結婚してたら奥さんがカワイソウ。
独身であることを祈る。

クイズ形式から煽り形式にしてみたんですか？ 値上がり君。笑

あれ、買えない君、認めちゃうんだ？（笑）

買えない君さ〜、おまえ、そんなんだからダメなんだよ。
一生ヒラリーマンだぞ。

また煽っちゃった。反応楽しみ〜〜〜。

泣いちゃったかな？

ごめん。でも、事実だろ？
生まれてきてゴメンって言えよ。

ちょっと、、、冗談だって（笑）
買えない君が面白いからからかっただけだよ。
また出てこいよ。

なんか、俺が悪者みたいじゃねーか（笑）

トリプルタワーは3がいいね。
一人より二人がいいさ
二人より三人がいい。
サンバルカン世代が購入層だからね。

買えない君はいじめられっ子だったのかな？
フラッシュバックして泣いちゃってたらゴメン。
悪気はなかった。反応がおもしれーから。。。

買えない君、メンタル弱すぎやろ。。。

買えない君ゴメンな。
娘が帰ってくるから羽田に迎えに行かなきゃいけねーんだ。また、帰ったら話そうぜ。
あんまり落ち込むなよ。

値上がり君、娘いるのか。。。
可哀想過ぎる。。

結構おっさんなんだなw

買えない君、少しは落ち着いたか？
良かったな。あまり無理するなよ。

また虐めてやんよ。楽しみやな（笑）

値上がり君はおっさんなんだ 苦笑

おまえ、マゾかよ。また虐められてーのか（笑）
そんなんだから、お前はダメなんだよ。
みんなからバカにされるのは、お前がそんなんだからだよ。

良い年して顔真っ赤にして何度も書き込んでる値上がりおっさん…

ありがとう、いい反面教師です！

買えない君は、要らないんだよ。誰にとって要らないか？

おいおい、お前を必要な人いねーだろ〜が（笑）
皆んな、お前の事、要らねーってよ（笑）

お前が何で結婚できないか、教えてやろーか？

な、聞いてくれよ。教えてやるよ

おい、早く聞けよ。怖いん？

何はともあれ値上がり君はおっさん 笑笑

なーんて、煽ってみました（笑）
ごめーん、怖かった？

でもさ、お前が無能なのがダメなんやで？買えない君、お前の事やで。

お前が低収入な原因はお前なんだよ。お前のせいでお前は低収入なんだよ。

どうしたらいいと思う？原因を除去すれば良いんだよ。

お前が原因なんだから、お前を除去しろよ（笑）

反応が楽しみやでー。

てか、メンタル弱すぎやろ（笑）

値上がりおっさん、エセ関西弁は本当にみっともないよ(笑)

買えない君、お前が結婚出来ない理由教えてやるよ。

さあ、聞けよ。

早く聞けって言ってるだろ。カスが。

値上がり君はおっさんなのにこんなことしてる。

怖くて聞けねーのか？買えない君（笑）

なーんてな。煽りすぎたかな？（笑）
面白がってるだけだから、あんまり真に受けるなよ（笑）

しかし、32っておっさんなのかな。ちょっとショックだわ（笑）

でも、買えない君が低収入なのは、君のせいだぞ。
若い時に努力しないからそうなる。単なる努力不足だ。

自分のせいだって事は認めようよ。

マンションなんて、君くらいの低年収でも買えるところあるよ。金町とか蒲田とか、松戸とか（笑）

でもさ、俺も悪かったよ。やり過ぎた。
君はいじめられっ子だったのかな？

買えない君はちょっと煽るとダメになるなあ。
メンタル弱過ぎなのも良くないのかもね。

買えない君って他人には攻撃するのに、攻撃されると日和るんだね。なんなの？

値上がり君、年齢詐称

買えない君、お前メンタル弱いのによく出てくるなあ（笑）
な、お前が結婚出来ない理由教えてやるよ。

早く聞けって。（笑）

早く聞けよ。おせーんだよ。
そんなんじゃ、仕事もできねーんだろうなあ。

低年収なのはお前の能力が低すぎる事が原因なんだって理解しろよ。

このスレ、値上がり君しかいなかったのでは・・

値上がりパイセン

お前がいるじゃねーか。買えない君。（笑）

>>10269 マンション検討中さん

おう。良いじゃねーか。その呼び方気に入ったぞ。
おい、コロッケパン買って来いや。カス。

お前の事はカスって呼ぶからな。返事しろよ。カス。

ねあがり君

しっかし、メンタル弱いなあ。
何なんだ、そのガラスのメンタル。

まずはそこから直した方がいいんじゃねーの？

カス、本当に虐められっ子だったんか。。。
心の闇やな。。。

悪気は無いんよ。お前がおもしれーから、からかってるだけやで。

カス君、今日は晴海のモデルルーム行ったのか。
買えないのに迷惑だからやめて差し上げろ。

荒らし行為が多すぎる為、削除等のお願いをしました

値上がり君がアク禁になると平和にかるかなあ

なんやこのスレ
ポジもネガもこんな検討者しかおらんマンションか、メモしとこ

やばいのは約１名な。

値上がり君も、買えない君も迷惑だからやめてね。

買えない君のメンタルの弱さは酷かったな（笑）

>>10283 匿名さん

値上がり君の一人二役お疲れ様です！

君はメンタルが弱過ぎる買えない君かな？（笑）

今北

あれ

値上りクンいじめられちゃってるのｗ　オモロｗ

買えない君の2役はじまったな。

まだイジメられ足りないのかな？

値上がり君は哀れなおっさん。

さーて、誰がアクセス禁止されるかな？

>>9911 通りがかりさん
南西も東京タワー、レインボーしっかり見えてて眺望おすすめだよ。

BACの眺望は有明でも最強レベル。
眺望重視ならBACかCTAオススメ。

オプションの案内来たけど、高いですねえ。デベは違うけど5年前の1.5倍くらいになってる。こんなもんすかね？

お手頃価格で豪華タワーマンションライフを始めたいなら、オリゾンかガレリア。
おそらく、今後の値上がり率は一番高いと思われる。
ただし、耐震構造である事に注意。

>>10296 匿名さん
オプションは、個人で手配した方が安いよ。
ダウンライトはオプションの方がオススメだけど。

豪華さにこだわるなら、ブリリアマーレだね。
もう少し落ち着いた方が好きならスカイタワーをオススメ。

値上がり率にこだわるなら、断然中古でしょう。
しかし、満足感なら新築です。

中古の辛いところは何と言っても間取りが選べない所。欲しい間取りは大体他の人も欲しいから、2年待ち3年待ちしなきゃいけないし、買えるとも限らないので、どこかで妥協する事になる。

二期で大幅値上げですから、それを気にしながら検討進めないと間に合わなくなるぞ。

>>10303 匿名さん

不確実な情報を書き込むのはやめましょう。

あら、火消し隊のお出ましかな？

隠しちゃダメだよ。
2期からの大幅値上げから購入者を守った方が良いと判断したので書き込みました。

>>10305 匿名さん

不確実な情報を真実のように書き込むのはやめましょう。お気を付けください。

ドトールみたいに、期を跨ぐたびに値上げしていき、4年経って売れなくなって多少値下げみたいな運命。
スミフっぽいやり方するだろうね。オリンピック前とかすげー高値で売れそうだし。

よくこんなとこ買うなぁ。

貧乏人の銭失い、にもほどがあるっしょ。

不確実も何も、スミフなんだから値上げは当然でしょう。

>>10308 匿名さん
開発が進んで値上がりするエリアで何言ってるんだか。
今からどんどん値上がりするぞ。

>>10309 匿名さん

なぜ、確実なんですか？
理由を納得性のある形で提示しましょう。
よろしくお願い申し上げます。

>>10310 匿名さん

なぜ、どんどん値上がりすると言い切れるのでしょうか？
言い切れるのであれば、理屈を書いて頂けないでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。

昨日、検討者のポジさん自ら、周辺中古相場に集約する、と認めていましたよ。ようやく。

しかし、その周辺相場が、開発で値上がりする可能性を考慮してないという欠陥だって気が付いて、坪単価600万まで上がるという結論だったけどな。

そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較したら激安なんだよね。
グローバル化が進めば近いうちに坪単価500万まではすぐに上がる。
オリンピック終わった後には坪単価600万までは上がると思うぞ。

今までの有明と晴海は激安すぎたんだよ。

>>10313 匿名さん
開発終わった後の有明の周辺相場なのか、それとも現在の荒野の有明の周辺相場なのかによって全然違う。

周辺相場が開発で値上がりして集約するなら、なおさら暴利上乗せのここはナシでしょ。

あまり強く言いたくはないのですが、これ、小学生でもわかる計算でしゅよ。笑

意味が分からん。

開発で値上がりして、坪単価600万まで値上がりすると言ってるだけなんだが。

そろそろ理解してくれよ。小学生がどうとか馬鹿な事言っててもしょうがねーだろ。呆れるわ。

これだけ目に優しい価格表見ても高いと思うのなら、さっさと諦めて金町（笑）とかにしたら？

そもそも、ここは国家戦略特区で大量に税金が投入されてるから、相当価格的には安くなってるんだけどね。

>>10318 匿名さん

値上がり君、なぜ坪600万まで上がるのか理路整然とみんなに教えてあげてよ。

えっ・・・

ほんとに単純な計算なのですが（引き算ッスよ・・・。）

今の市況に合わせた値段かと思うのですが、竣工までの金利リスクはわかりません。
今の低金利が続いているとは思わないのですが、上がったらどうするんですかね？
この物件をキャンセルして、その時代の相場を反映したマンションにする人も出ますかね。

>>10321 匿名さん

値上がり君、引き算ってどういうことかな？
何から何を引けば坪600万になるのかな？

基本的に開発が進めば不動産は値上がりする。

それが魅力的なら、値上がり幅は大きいものになる。

もちろん、住民専用でなくても良いの。

湾岸エリアが開発進む事に異論は無いであろう。

ここで大事なのは、どのエリアなのかという事。

①値上がり君が根拠のない持論を展開
・スミフは2期上げる
・オリンピック後に坪600万

②みんなに論破される

③値上がり君が荒らし出す

この無限ループ

政策も大事だよね。

先週の成約リスト。
相場が落ち着いてきた。

>>10341 匿名さん

ベイズって坪300切ってるんだね

>>10343 マンション検討中さん

というかスカイズもベイズも売り出し価格の時点で300切ってるものが普通にありますよ。

4階のお見合い部屋だけどな。

3週間前の成約はこちら

値上り君も買えない君も色々言われてますけど、そもそも論、不動産の価格が上がる理由自体皆さん分かってるのかな～
簡単なロジックだと思うのは一部の人だけ？

不動産なんて適正価格分からないでしょ
周辺相場が適正って言ってる人も2.3年前の同じマンションの価格と比べてみな
時代によって変わるもんだよ

>>10343 マンション検討中さん

４階のお見合い側でしょ。
景色の抜けている部屋は300越えますよ。
投資目的で買った人が、市場の方向性も周辺開発も不安定になったから売りを急いだのだと思うよ。

低層階は他にも同じくらいの単価で出てますね。もっと安い部屋も。
きっとこれ以上の値上がりはないと思って売り急いでいるのでしょう。

タワマンで眺望がないのは魅力半減だからな。
ここは交通の便が良くなりそうなので、投資ように5000万円ほどの部屋はどうかと考えている。
BRTと羽田空港直結はあると思う。
臨海地下鉄新線はないと思う。
都心に繋がる鉄道がないのが残念だが、今よりは良くなりそうだ。
今の豊洲でも朝は豊洲に向かう人で駅がパンクしそうだから、鉄道がないと大規模オフィスの誘致は難しいだろう。

BRTって実態はバスだから、魅力が良く分からないんだよね。

ガレリアグランデの坪231万が嬉しかったのかずっと貼りまくっている人がいるな
実態は坪200なんだけどな

ガレリアグランデは免震や制震ではないのが悔やまれる
外壁をよーーーく注視すると色々ね

ガレリア３年くらい前は確かに200万前後だったけど、今は値上がりしてる。
湾岸ナビで見ると、最近の平均成約坪単価は220万くらい。

安く買いたかったなら、３年前までに買ってりゃ良かったのに。

ちなみに、オリゾンだともうちょっと高い。

ガレリアグランデは耐震構造だよ。
外壁は修繕してるから問題ないと思うけど、心配なら免震を選べば良いと思う。
ただ、免震は安心だけど、地震が来なくても免震装置のメンテが必要でコストが高いというネックもあるので注意。

ちなみに、制震っていうのは、地震時に壊れる構造だから、逆にコスト高いぞ。