シティタワーズ東京ベイ

>>99868 匿名さん
と言うよりは、こういう事でしょう。

>>99708

いくつ売れたのかを気にするより、現時点でどのタワーのどの部屋が選べるのかを気にすべし。絞ってくと条件に合う部屋ってそう多くはない筈だから。

まぁ公式の物件概要がすべてですよ。
ここに来て売行きが急ブレーキ、2週間近くで1戸しか売れなかった。
この事実がすべてです。

>>99877 匿名さん
そうですよ。

有明ガーデンはそろそろ落ち着いてきたかな？行こう行こうと思いつつ、まだ行けてないので。。

>>99877 匿名さん
含まれてないと思います。
緊急事態明けてからの今日までに概要に反映された戸数
45戸

手元にある先週時点の価格表の申込み戸数
65戸

になってます。

>>99877 匿名さん
それはスミフにしか分からない。

>>99875 匿名さん
その通りですね。

また自粛になりそうですか？

>>99879 匿名さん
週末は混んでますね。

狙い目は平日の午前中でしょうか。

週末にもしもツアーズで特集されるとの事なので、また混みそうな気はしますが、緊急事態モードなのでどうなるか。

>>99884 匿名さん

ありがとうございます。やはり人気なんですね。
先週末に豊洲のららぽーととベイサイドクロスでコロナ感染者が出たらしいので、ちょっと様子見して行こうと思います。

木曜日に子供を連れて有明ガーデンに行ってきました。
とことん家族向けでした。
４階のオーガニックベビー用品屋さんで赤ちゃん服を買いました。
店の前を子供連れの足まで入れ墨おじさんが歩いてました。
公共の場では隠すのがエチケットだと思います。
有明住民なのだろうか？

>>99886 匿名さん

違う人かもしれませんが、駄菓子売ってるお店で足にタトゥー入れてる男性とその家族がいましたよ。
和彫りではなくタトゥーなので、オシャレで入れたのかな？と思い入れました。
平日の夕方だったので、有明住民かな？と思いました。
おじさんなら、豊洲市場で働く人が遊びに来てたのかもしれないですね。昔の漁師さんなんかは、溺れ死んだ時に身元が分かるように刺青を入れるらしいですよ。
私は入れてる友人が何人かいるのであまり違和感はないですが、怖がる人もいるので隠した方がいいかもしれませんね。

来季売上に計上するためだけに、来年4月以降に入居を後ろ倒し調整させるこの3流企業何なん？
学校のこととか考えてほしい。

>>99888 住民板ユーザーさん1さん
七月入居はなくなったん？

>>99887 匿名さん
たぶんその人です。
３０代半ばで男の子を連れていました。
市場で働く人ではないと思います。
お洒落で入れてしまったものは仕方ないとしても、家族向けショッピングセンターで見せびらかすのは勘弁して欲しいです。
まともな職業とは思えません。

>>99884 匿名さん

商業スレみるとわかるけど週末も大して混んでないよ

>>99890 匿名さん

タトゥーを公共の場で隠すのはエチケットというのは貴方の考えでは？個人の自由に介入しすぎでしょう。海外のように日本でもタトゥー入れる人は増えてますし、銭湯でもタトゥーOKにしてるところも最近は多いですよね

まともな職業じゃない、とか失礼すぎる。あなたこそ有明住民じゃないことを祈ります

>>99885 匿名さん
それどこの情報？
船橋のららぽーとじゃなくて？

>>99891 匿名さん
自分もそう思った。
自信満々に週末は混んでると書く人がいるけど、そうかな？何かするのに待つことなんてほとんどないけどな？ と思ったけど、なんとなくそうは書きづらい雰囲気だった。

コンサートホール併設でタトゥーやめてくてとか無理やろ
コロナが落ち着いたらもっと柄の悪いのいっぱいうろうろするよ

>>99885 匿名さん
ベイサイドクロスじゃないですか？

>>99896 匿名さん

ららぽーとのフードコートとベイサイドクロスの飲食店の店員さんがコロナ感染したと聞きましたよ。

>>99871 マンション検討中さん

値上げした後は契約数が激減（2週間でたったの１件）とも言える。

>>99889
7月入居もあるのですね。私の場合、先月ギャラリーに訪問した際は今契約しても4月以降の入居になると聞きました。
引っ越しトラックが沢山泊まっているわけでもなし、理由を聞いたら売上調整との事でした。
高い買い物するのに信頼が持てず、馬鹿らしくなってきて昨日ブランズタワー豊洲契約してきました、記念書込。

>>99898 マンション検討中さん
というより、こういう事じゃない。

>>99708

>>99880

>>99888 住民板ユーザーさん1さん
今年の入居も有明小に通う家庭は江東区からの指導で3月入居だったと思います。
たぶん子供がいる場合は転校にならないように3月入居になると思いますよ。

>>99899 住民板ユーザーさん1さん
おめでとう御座います。

我が家は時期的にも引き渡しまで数ヶ月という事で、タイミングが良かったので先週こちらを契約してきました。

>>99900 匿名さん

最初はそういうもんかなと思ったけど、
先週0件、今週1件の公式のデータを見る限り
65件の申し込みがあって、その人達が
契約手続きに合意してるとは思えなくなってきた。
単に検討中ってだけなのでは。

残ってる部屋など含めてギャラリーで確認出来るから、直接行ってくれば良いのよ。

営業が見込み客に対して
とりあえず押さえておきます。
と言って、早期の決定を促すって事はよくあるから
それじゃない。

>>99905 匿名さん
たぶんそれは「商談中」表記になってると思います。

そろそろ10万レスですね。すごい書き込み数ですね。

>>99906 匿名さん

でも重説希望者が65組いて
2週間で１組しか重説して本契約に至らないかった
なんて話、
はにわかには信じられないでしよ。

>>99903 匿名さん
重説が済んでなく契約が終わってなかったら検討中だよね。

ただその検討中や商談中のラベルが付いた部屋は選べないから買えない。

>>99885 匿名さん
ハウス！

>>99909 匿名さん

購入の申し込みという意思表示をしたとしたら
それは検討中では無いでしよ。

どっちみち契約済みや申込済みの部屋は選べないんだから、残ってる部屋の中で考えるしかないのよね。

売れた数よりも残ってる部屋を気にすべし。

日を追う毎に他の人に先を越され条件は悪くなる訳だから。

>>99911 匿名さん
購入の申込みなのか、購入を前提とした検討の申込みなのか、そのあたりのニュアンスがよく分からないね。

購入申込みで契約手続き中なら、2週間で1戸しか進まないのはやっぱり不自然かな。

>>99913 匿名さん

購入をほぼ決めた人はそうだけど
これから検討を始める者としては
人気物件なのか
人気物件と見せかけてないか
も気になる。

気になるなら直接行って確認すれば間違いないでしょう。ガーデン内に出来たから気軽に行ける様になったし。

>>99914 匿名さん
すみふは謎のタイムラグあるからね

購入申し込みしてるのに、
重説と本契約を何週間も遅らせる事は、
消費者を法的にも宙ぶらりんな状況で放置
している事になるので、それは無いと思う。
可能性としては本契約も終わってるけど物件概要に
反映されるまでにタイムラグがあるかだけど、
それも微妙だな。

>>99910 マンション検討中さん

カフェハウスで出たんですか？

有明も暴落
https://news.yahoo.co.jp/articles/e1a3852e728bfeae0237cb3517b9feeb0a50...

誰が書いてるかちゃんと見てみろ　笑

再開発エリアなんて値上がりしかないでしょ。待てば待つほど値上がりしていくだけだよ。もう5年以上前から言ってるんだけどな。。。

>>99920
榊は数年間ずっとタワマン価格が暴落すると同じこと言っているね。
それを信じる人は高卒以下かな。。
榊スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/
2011年:坪260万　榊「地震リスクでマンション暴落」
2014年:坪300万　榊「消費税増税でマンション暴落」
2018年:坪340万　榊「消費税再増税でマンション暴落」
2019年:坪360万　榊「大水害でマンション暴落」
2020年:坪380万　榊「コロナでマンション暴落」

牧野知弘：「2020年マンション大崩壊」（2015年）著者。マンションに反対。
榊：文京区の低層中古マンションを中心とした情報を発信、タワマンに反対。
湾岸Navi：江東区臨海部の情報を発信、子連れ情報メインで発信
湾岸マンション価格ナビ（ふじふじ太等）：不動産仲介、湾岸エリア不動産情報を発信。
konanタワリーマン：マンション検討者の視点。
どらったら：晴海、勝どき等の中央区臨海部を中心とした情報を発信。
のらえもん：三井のタワマンを中心とした湾岸エリアの情報を発信。
とよすと：豊洲を中心とした情報を発信。
東京湾岸情報：豊洲を中心とした東京湾岸の情報を発信。
しののめライフ：東雲を中心とした情報を発信。
有明王子：有明を中心とした情報を発信、子供の視点。
マンションマニア：首都圏のマンション情報を発信。

値下がりしてもおかしく無いよ
割高を否定する根拠もないだろ

>>99924 匿名さん

普通に割安では？
ここより割安な物件どこよ。

>>99925 匿名さん
割安の証明しろよ

ドトール、ＰＴＨ、ＢＴＴ。腐るほどあるじゃん。ここめちゃ高いよ

>>99923 マンション比較中さん
有明王子

>>99928 匿名さん
出すかもね。ギャラリーに来たら他の物件を案内する。

あと70
今夜決まるかな10万

高いか安いかなんて結局は個人のお財布事情だよね。個人的にはブランズなんかは高い安い以前に興味すらないし。

お財布事情ではない。

割安か割高かというのはある。不動産の場合は周辺相場との乖離。

>>99934 匿名さん
でもここは説明できないくらいに乖離してますか？

>>99932 匿名さん

個人によって違いますよ。
高い安いもそうだし、どの地域に魅力を感じるかも人によって違うので、一概には言えないですよね。

>>99936 匿名さん
絶対的な価値と相対的な価値の話ですね。だから噛み合わないんですよ。

うちは申込から重説まで1.5ヶ月でしたよ

ドトールは間取り悪い、PTHは論外、BTTは豊洲に興味ないし維持費が高い

BTTは駐車場でアウトな人も多いのでは

いや下り天井でしょ

維持費はここも十分高い。

>>99942 匿名さん

維持費はケチらない方が良いですよ。
特にマンションは。

早めに買わないと再開発エリアのマンションは待てば待つほど高くなりますよ。

相変わらず浅い買い煽りだな。。

>>99945 匿名さん

まあ、浅いって言われても事実ですからねえ。。。

>>99944 匿名さん
こういう雑なの要らないわ

遂に10万間近、、
一期から見てる身として感慨深い　笑

転売から賃貸に切り替えたので
掲示板みたいに盛り上がるマンションになってくれると嬉しいですけどねぇ。

ちなみに転売に出してはいましたが
利益乗っけてたので反応はイマイチでしたね。
オリンピックやってたら違ったのかな。
残念

とりあえずBRT早く本格運行しておくれ…。
バス通勤前提で購入して入居したのに。

>>99948 住民板ユーザーさん1さん
賃貸の方は決まりましたか？？

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスクだよ。

5年以上前から、待てば待つほど値上がりするって教えてあげてるのに、まだ買えない奴いるの？

損したいの？笑

早く買っとけ。また損するぞ。

>>99953 匿名さん

騙される奴がいなくなるまで言うつもりです。
再開発エリアなんて値上がりするしかないんだから、さっさと買った方が得だよ。

実際に値上がりしてるんですよ。

値下がりするって嘘に騙された人は怒るべきだし、そろそろ気がつくべきだと思うんですよ。

シティタワーって本当にすみふの高級ブランドなの？
有明ガーデンのフロアガイドには子どものお絵かきみたいに描かれてるけど。

>>99892 匿名さん
タトゥーを否定する奴は有明来るな、有明から出ていけと言う意見で有明の統一見解でいいじゃん。
じろじろ見る奴は睨めば黙る。

実際に今の値上がりが始まったのはオリンピックが決まってからで
それまでは再開発エリアも下がっていた訳だから
再開発エリアは値上がりするしかないなんて奇想天外な書き込みが
流行ってる事を考えると、値下がりに転じるタイミングは近いと見た。

>>99958 匿名さん

今時タトゥーで怖いですかね。。。
理解不可能。

嘘ついてもバレるよ。
今からどんどん値上がりしていく。

有明の知名度も上がるし、利便性も上がる。
ガーデン効果やな。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのは損。

ずっと前から言ってるのにまたネガに騙される奴がいる訳無いでしょ。

値上がりすると思うなら買い増しすれば良いんじゃない？
現実は大量の売れ残りなんだけど。

>>99964 匿名さん

なるほど。
騙される奴がいないんなら、すでに言う必要もなくなってますな。

絵に描いたような矛盾。笑

>>99950 匿名さん

これから切り替えるところです。
結構、賃貸出てるらしいのでどうなるやら。
自己使用も視野に入れつつ
賃貸に出してみる予定です。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのは損。
待てば待つほど値下がりする相場で待つのは得。
そりゃそうだろ。
別に書く意味は無いんじゃないの。

雑な買い煽りしてる人に言いたい。上がるのが確実ならあなたが買えばいい。

結局他人に進めるのは自分のポジショントークでしかなくて、相手のことなんて考えてないんだよね。ワンルームマンション営業と同じ。無理筋な営業トークには「そんなに良いなら、あなたが買えば？」で黙る

ここ買う決め手って何？
他と検討すればするほどここ買う決め手がわからなくなるけれど。

有明いつもどおりしょぼいな笑
ガーデンシティ効果は無風　笑
ガレリアは生活保護向けか？笑

あと31

また一人で自演して意図的に評判下げたい値上がり連投おじさんが居るね。

>>99970
きちんと全体のせようぜ。

>>99972 匿名さん
へー、相手の素性まで分かるんだ。超能力者？で、何歳のおじさんなんですか？

>>99970 マンション検討中さん

コロナ前ともガーデンシティ前とも変化ないねえ。
豊洲同様に古い住友物件がやたら安いってのも変わらず。

トリプルだけこれに4割から8割も高く売りつけるって、真にイカれてますなあ。

同方角１０階違いで坪100万以上変わるのはすごいな。

ブリ370万すごいな！シティタワーズ並みやん笑

住民スレ車好き多すぎて、暮らしの情報集めたい主婦層完全に引いてもうてるやん（笑）車何持ってるとか、何がいくらで売れるとか、マンションに関係ない話題は他所でやれや

>>99966 住民板ユーザーさん1さん

転売はどの棟のどの程度の階層でどの方角を坪いくらでだしてだめだったのでしょうか？

すげー、中古で370で成約するんだ。
この部屋だけ極端に高いね。眺望？

昭和の車ハラスメントおじさんクラスタw

イタ車で幼稚な自己顕示欲を安価に実現

湾岸の品性さげてるのこいつらだからな

2050ガー！ww

>>99973 マンション比較中さん
上がってきてるね。

カウントダウン
残り25コメ

マーレで370万か…。やはりガーデンオープンと、ここの価格に連られてるのかな。

東雲も上がってる？

>>99980 匿名さん
北西だから眺望でしょう

まぁ普通に考えたら上がるよね。これだけ異次元の金融緩和して、お金じゃぶじゃぶ刷りまくってる訳だし。

>>99973 マンション比較中さん
初書き込み失礼します。このリストはどこのサイトのものなのでしょうか？検討に利用したく…。わかる方いらっしゃったら教えていただけますと幸いです。

>>99985 匿名さん
マーレじゃなくて370はBACね。
でもこの部屋だけダントツで高い。他はぜんぜん値上がりしてないからガーデン効果はとくに表れてないね。

>>99984 匿名さん
10万スレ行ったら閉鎖で良いんじゃない？
達成感もあるだろうし、欲しい情報はガーデンに遊びに行くがてら直接ギャラリーで取れるし。

同じ投稿の繰り返しで、もうそろそろ飽きてきてるでしょう。

>>99989 検討板ユーザーさん
湾岸マンション価格ナビ でググッてください。

>>99986 匿名さん
東雲？？

>>99992 匿名さん
ありがとうございます。大変助かりました。

あと6

住民版荒れてますねー

>>99987 匿名さん

眺望だけじゃ説明難しいね。
業者間とか法人間かも。

ついにあと3コメ

あと2

>>99998 匿名さん

おー

>>99960 匿名さん

自分は全然平気っすよ

記念すべき10万コメント！
ポジです。

やったおれ10万

何の達成感だよ、、

>>100000 検討板ユーザーさん

おー

が10万コメント目かい！笑

すげー！ポジもネガも、皆頑張ったね！！

って事で管理人には閉鎖依頼しましょう！

もう得体情報は全て取れてるし、あとはまた延々エンドレスになるだけだし。

>>99990 匿名さん
ですよね。眺望にしても他より差ありすぎですね。
オプションがっつりとか？

>>100005 匿名さん

すまん。初心者マークのネガの私がとってしまった。

>>100009 検討板ユーザーさん

いいよいいよ
これに関してはポジもネガも関係なく
達成を祝おう。

ポジより

>>100009 検討板ユーザーさん
おめでとう！

それだけ、いろんな意味で愛されたマンションだね

>>100009 検討板ユーザーさん

狙ってたので悔しいが、君に乾杯！

とりあえず10万記念カキコ　笑

おめでとうございます。
マンコミ初じゃないですかねー。

買いたい人が買えばいい。

ようやく梅雨が明けるかな？
天気が良いと景色も気持ちも良いもんだ。

10万書き込みで現状1000戸売れてるので、あと5万書き込みすれば完売だね！100書き込みで1戸売れる計算です。頑張りましょう！！！

>>100019 匿名さん

バカなのかな。
書き込みが多ければ売れるわけではなかろうに。

>>100019 匿名さん

発売済みが1230戸で販売戸数が348戸なので
売れたのは882戸なのでは。

>>100021 検討板ユーザーさん

もうそんなに売れてるの？

>>100020 匿名さん

注目はされてるってことには間違いない。

>>100022 匿名さん

総戸数の57%も売れてますね。
あ！でも、もうすぐ竣工して1年かぁ。
残りは未入居物件になっちゃうな。

>>100024 検討板ユーザーさん
お前が心配せんでもええよ
マンカス

>>100021 検討板ユーザーさん
未発売がそんなにあるの？価格表みる限り未発売は無さそうだけど。

>>99973 マンション比較中さん
なんでブリリアのシティタワーが今回こんなに売れたの？ミッドクロスの影響かな？

>>100027 匿名さん
欲しかった人が居たからでしょうね。

>>100022 匿名さん

1230-348じゃなくて、1539-348じゃない？
1191売れたことになるかと。

>>100027 匿名さん
条件良い部屋だったんじゃない？
中古の在庫も枯渇気味だしね。

>>100029 匿名さん

住友不動産のニュースリリースには
総戸数1539戸
発売済み1230戸だから
発売済み以外を売れたとみなすのなら
そうなるね。

ここも、ガーデンスレも、住民スレも満遍なく盛り上がってるけど、どんだけだ？

>>100032 匿名さん
連休でお上から外出るなって言われて暇なんでしょう。私も貴方も。

まだ値上げは続くんでしょうか？

>>100034 マンション検討中さん
値下げ、値引きされる事を共に願おう。

>>100034 マンション検討中さん

値上げするけど少しづつするって言ってましたよ。

このくらいの規模感で、生活向けのテナントが揃ってる商業施設直結てめちゃ便利やわ。無印良品できたらもっと便利になってしまう。ららぽはでか過ぎるし、ガーデンくらいがちょうどいいわ。いろいろ文句はあるけど、コロナであんまり繁華街や都心部出たくないからとりあえず便利。

有明は道広くて開放感あるしランニングコースもかなり良い。ほぼ有明で事足りるし、台場や豊洲も7分でいけるしあるし。この時勢向きのマンションだと思うわ。最高

無印で何買うの？
そんな便利かね
ユニクロとかで盛り上がれる庶民感覚がわからないな
いつも誰が買っているのか不思議で仕方ない

強いて言うならちょっとした消耗品の家電買える店が欲しいね。電気量販店も入ると更に便利なんだけどなー。

>>100038 匿名さん
というあなたはどんな店いくのよ。

>>100038 匿名さん

まあ庶民でいいじゃない。その昔、麻生さんがカップラーメンの値段を400円と答えて庶民感覚が無いって言われて大炎上してたじゃん。富裕層相手の仕事しかしないなら仕方無いが、庶民感覚って大事だと思うよ。無印のカレーとか美味いじゃん。ユニクロだって、物によって良い物使える物いっぱいあるよ。
って、これはそもそも煽りだった？

ららぽと比較して縦に広いのはいいよね。
ららぽは端から端まで歩くと疲れるね。

有明はハンバーガーショップが意外と充実してるね。
マック、UMAMIバーガー、バーガーキング、TGI FRIDAYS。
あとモスがほしい。笑

>>100043 匿名さん
あるよ。TOCに

無理ポジのコメントはおしりに｢とでも思わないとやってられない｣をつけて聞いてあげましょう

>>100042 匿名さん

縦に広いから2階から4階ががらがらなんだけどね

ダイソーや無印良品が便利かというと単体ではそうでもないけど、諸々併せて便利なんだよね。買い物に多様性が出るから。食品もイオンスタイルもあって、北野エースもあって、KALDIもあって、さらに無印もできる。多様な選択肢は豊かな証。

>>100047 匿名さん
道路向かいのポルシェショップはいつまで営業するのですか？

>>100048
昨日、試乗してるぽい人居たけど、まだオープンしてないの？

買えない奴の妬みにしか見えないんだよなあ。

>>100048 匿名さん
とりあえずは1年間限定のようです

>>100049 匿名さん
予約制でオープン中

>>100047 匿名さん

じゃあなんで閑散としてるんだろうねー？

無理ネガのコメントはおしりに｢とでも思わないとやってられない｣をつけて聞いてあげましょう

笑　

>>100047 匿名さん

ダイソー、無印、イオン、カルディがあるのはかなり大きいですよね。ドラッグストアも入ってるし、ほとんどココで事足りますね！
最近の傾向として自粛であまり遠出したくないし、やっぱり商業施設と直結は便利そう。
ユニクロがあれば言うことないけど、十分です。

>>100056 匿名さん

ユニクロはサイズ感も分かってるから、ネットで買えるようになってしまった。笑

>>100056 匿名さん

じゃあなんで閑散としてるんだろうね

坪400も出してダイソーあるから嬉しいー
とか情けなくなってきた

>>100058 匿名さん

わざわざ行く要素がないから。

ここの住民にとって超絶便利施設である事は間違いない。

>>100061 匿名さん
超絶便利は大げさ。
事実は、有明ガーデンのおかげで超絶不便からは逃れられてるということかな。

超絶便利であることには変わりないのでは？

ただ、買えない人には恩恵が無いのかもしれません。笑

あれ？
もう坪単価400万超えたの？

値上がり早いな。
まだまだスミフは値上げしてくるよ。

買えない奴の妬みにしか聞こえないんだよな。

相変わらず買い煽りが浅いな。。

>>100066 匿名さん

浅いって言われても事実ですからねえ。
買えない奴の妬みにしか聞こえないんだよね。

有明ガーデンが開業したら値上がりが始まるよ。

>>100061 匿名さん

じゃあ何で閑散としてるの？

>>100069 匿名さん
混み具合の話ではなく、住民にとって便利かどうかの話をしただけ。
混んでる混んでないの話をしたかったら、商業施設スレでどうぞ。その話になんの意味も無いとは思うけどね笑

そもそも閑散ともしてないですしね。
嘘ついてもすぐにバレるよ。

>>100069 匿名さん
閑散としてるのは、超絶便利というほどではないからでしょうね。

住民としては空いてる方が快適で良いですけどね。笑

こんなに便利になって値上がりして最高です。

買えないくらいの奴の妬みにしか見えないよ。

>>100073 匿名さん

超絶便利である事には違いないのでは？
なんでも近くで揃うようになってしまった。

サイコー。

論理的思考が出来ないから収入が得られずにネガになるのかな？

便利になったのと客がいないのにどんな因果関係があるんだろう。
少しは頭使えば良いのに。

論理的思考が出来ないと収入が低いっていうのが実証されてしまった。

住民にとって便利かどうかと聞かれたら、そりゃ便利でしょう。
近隣でここと同レベルの便利さ（大規模商業施設に直結または隣接）と言ったらオリゾンマーレ、パークシティ豊洲くらいかと。
あと混雑具合は曜日や時間帯、フロアによって異なるので一概にどうとは言えませんよ。それはどこの商業施設でも同じです。

どっちでも良いけど、早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。
豊洲もららぽーと出来てから値上がりしていったでしょ。

>>100073 匿名さん
閑散してるかどうかは置いといて、近隣住民は大半の人が利用してると思いますよ。スーパー、ドラッグストア、クリニック、子育て支援施設と言った生活必需テナントも揃ってて、フードコートもあり、それでも便利じゃないと言うのは流石に無理筋かと。

>>100078 匿名さん
またそんな事書くと開示請求おじさんが来ちゃうよ

>>100081 マンション検討中さん
そりゃ有明民は利用してるでしょうが、それはたんに今まで超絶不便だったことの反動では？

>>100080 匿名さん
将来のことなんか分かるはずないのに、絶対値上がりすると言い切るところがいかにも胡散臭い。

住民板荒らしてたの、近隣住民だったらしくて。草

同じエリアでも格差があるのか？
妬みや僻みって面倒だな。笑

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/

>>100085 匿名さん
え、どういうこと？
プレミスト住民板でポジしてる同じ人が、シティタワーズ住民板ではネガしてるってこと？

>>100085 匿名さん
その辺は察してあげましょう。

>>100083 匿名さん
それがどうしたんですか？

>>100085 匿名さん
やばー笑

タバティーのPC豊洲の自宅が賃貸出てるぞ
急げ

開示請求は適宜行えば良いのでは？
まずは特定するのが先決だと思いますが？

>>100086 匿名さん

プレミストの住民が、シティタワーズ東京ベイの住民板を荒らしていたという事ですよね？
完成時期も同じくらいだしタワーへの妬み？
こわー

こういうのも開示請求して特定していったほうが良いと思うんだよね。健全な掲示板が運営できなくなるし。

今日初めてガーデン行ってきました！お昼前に行ったので混んでるかなと思いましたが、かなりの大雨だったからかけっこう空いてて快適に回れました。
子育て世帯にはとっても良い感じですね。メンズファッションは自分にはいまいちな感じでしたが、奥さんはけっこう気に入ってました。まあ商業施設なんてこんなもんですかね。雨だったのでゆりかもめで行きましたが、テニスの森からもそんなに遠くないですね。
食事はいろいろあったし、これからも楽しめそうです！

>>100094 匿名さん

我が家はカルディとか食料品が気に入ってたみたい。

>>100095 匿名さん

奥さんは2階で売ってた1秒タオルっていうのを買ってました。これから開店するMUJIカフェが楽しみだと言ってました！

絶対に値上がりするとか
一期一次以外は負けとか
そゆのも開示していけば？

風説の流布行為と
一期二次以降への中傷行為でしょ

前者は刑事訴訟になるな

後者は数千人が被害を被ってるから
数千人で数万書き込みぐらいに民事

数万人が一つずつ書いたのか
1人が数万件書いたのかどちらかな？

>>100094 匿名さん
ぜひお洋服をお買い上げくださいませ。

無地カフェ良いですね。楽しみです。
また値上がりしちゃいますね。
スミフもその頃に値上げしそう。

>>100094 匿名さん

メンズファッションは少ないかも、と思いましたがどこの商業施設も同じですね。
どうしてもレディースや雑貨、子供ものが多くなりますよね。
フライデーズのOPENが楽しみです！

スミフは今後も少しづつ値上げしていくと言ってますし、値上げと言っても100万とか200万位づつくらいしか値上げできないだろうし、ローンだと誤差でしかない。

>>100100 匿名さん

バーガーキング、うちの子供が好きなんだよな。

営業は、もう値上げはしないと言ってましたよ。

>>100103 匿名さん

まじ？
担当の営業さんは少しづつ値上げしていくと仰ってました。
値上げしないというのはスミフらしくないですね。デマなのでは？

今までも値上げしないと言っておきながら、少しづつ値上げしていってますからね。

>>100104 匿名さん

>>99471

>>100103 匿名さん

え？それ本当ですか？
本当なら営業によって言う事違うのかな。
私が聞いた時は、需要があるので少しずつ値上げする方向との事でしたが。
値下げは無いとハッキリ仰っていましたよ。

今まで客に値上げを吹いて販売してるのに
今さら価格表の値下げなんてどの顔をしてやるんだよ。
もし市場が悪くなってどうしても売れなければ
裏で個別にやればいいと確信してるだけ。

ここのネガはPC豊洲のタバティーの自宅を借りれば良いと思う。どうよ？

>>100109 検討中さん
払える訳ないっしょ！

>>100108 マンション検討中さん
> 今さら価格表の値下げなんてどの顔をしてやるんだよ。

スミフは平気な顔してやりそうだけど。笑
ま、さすがにここは値下げはないでしょ。少なくとも数年は。

>>100109 検討中さん
誰それ？

>>100110 匿名さん

記念すべき100100投稿おめでとう！

>>100114 匿名さん

101010ほしいな(笑)

いよいよ閉鎖した方が良い雰囲気になってきたな。

もう散々議論されて来たし正直飽きたでしょう。

しばらくは少しづつ値上げしていくんでしょうね。
スミフのやりそうな事ですが。

>>100112 匿名さん

田端信太郎か

住友はどんどん値段をあげますね　5700万弱のセントラル高層階2Lが今は7000万。　

>>100119 eマンションさん
早く買っとけー！って煩いぐらい連呼してたの居ましたね。どうやら彼が言ってた事が正しかった模様。

セントラル2L高層ならウエストかイースト3L高層の8000万ちょっとの方が安く感じるね。

>>100120 匿名さん
そういうもんなんですね。
やはり欲しいと思ったタイミングで買わないと、それ以上に機会損失が…。引き渡し時期も短くなって来たので本格検討してます。

>>100119 eマンションさん
高層はもう高いですね。セントラル北西低層なら5千万後半で東雲キャナルマークスの2Lと同水準ぐらい。

>>100122 匿名さん
東雲の野村物件って値引きしたんじゃなかった？まだ売ってるの？

別に近隣の新築・未入居物件と比べて特段高いわけじゃないと思うけど、、むしろ商業施設直結の利便性考えれば全然あり

Uberのヘビーユーザーですが、ここの地域は配達対象外っぽいですね
どなたか確認出来ますか？

売れないから必死だな
成り済まし分かり易過ぎるぞ

>>100125 マンション検討中さん
Uberヘビーユースしてますよ？

>>100119 eマンションさん
やっぱり買う気が失せた。
中古は、そんなにあがってないようなので、中古で探してみます。

>>100129 検討板ユーザーさん

まあすみふは勢い出すために一期はパンダ価格だから。過去の価格より、周辺の未入居・新築と比べれば今が別に高いわけじゃないことは分かる。

周辺中古安く見えるけど、10年で坪280ならここ350でかって10年で減価考えても別に割高とは思わんし。商業施設直結、りんかい線駅5分以内立地はここだけだしね

>>100129 検討板ユーザーさん

はい
中古は依然坪200万台で買えますよ
商業施設ができたところで所詮は三セク沿線なんです

>>100101 匿名さん
この市況でまだ値上げするってことは、売れてるってことかぁ
有明ガーデンが好評ってことなのかな？

>>100120 匿名さん

早く買っておけって言う人がいるくらいなら売れてないと思ってしまいます。安さや魅力がある物件ならもうとっくに完売してますし。
検討者としては周辺中古価格との乖離、有明の利便性に対して価格が湾岸の他地域と比べて割高な所を考えると急いで買わないととはならないかと思いますよ。
割高は財布事情じゃなくて勝どき、晴海、豊洲とかと比べると有明は最も安い地域にも関わらず高いということ。

安物買いの銭失いにならないように。不動産は地域ナンバーワン物件が相場を引っ張る。せっかく再開発地域の物件買っても、仕様も立地も劣る物件より1番人気の物件のほうが恩恵ははるかに大きいよ

それはPC豊洲見れば明らかでしょ

>>100132 匿名さん

販売戸数から言えば
値上げしてから一件しか売れて無いのでは。
その一件も値上げ後価格で買ってるか疑問だけど。

>>100134 匿名さん

確認ですが、
湾岸道路に沿って建てられたマンションが
地域ナンバーワンなんて事は無いですよね。

こういう奴らはさっさと開示請求して特定していかないとな。

まあ、今のところナンバーワンじゃないですかね。
今後は変わるかもしれないが商業施設直結は強いよ。

>>100131 匿名さん

中古でも新しいのは坪単価380万くらいだろ。
250万で買えるのは15年前の無名デベ物件とかしかないと思うが。しかも耐震。

・商業施設直結
・1500戸の大規模
・駅まで5分以内2路線
・すみふのフラッグシップ

有明でここより条件いいところあるの？

>>100140 匿名さん

のらえもんも言うてるがここが有明ナンバーワン。

湾岸タワマンがコロナで人気集中？不動産業界の本音を聞いた

https://news.yahoo.co.jp/articles/938a1a04df0190457415c027ee6ec8abf0eb...

ここより条件悪いブリリアが中古で370で成約してるからね。潮目は変わってる

>>100144 匿名さん

相場より坪100万高い取引を潮目と判断しない方がいいよ。

>>100141 匿名さん

有明では、ね。
湾岸では結構下の方。

>>100146 匿名さん
あなたの願望かな？

>>100147 匿名さん

ん？
有明は湾岸で上の方だってあなたの願望？

将来の有明の中心はテニスの森駅周辺だろうな。

>>100148 通りがかりさん

冗談だろきっと。有明は湾岸内でも1番安くて買いやすい地域だって誰しもわかるし。

>>100149 検討板ユーザーさん

国際展示場あたりが中心では？

中古でも新築でも良いからさっさと買っとけ。
早いうちに買わないとどんどん値上がりするぞ。

特に中古は値上がり始まったし、今年が安く買える最後のチャンスになる。

>>100150 匿名さん
安いのは安いなりの理由があるのよ。

住居はテニスの森周辺、ビジネスは国際展示場周辺で別れるんじゃない？高速道路で街が分断されているので、そこを境に違う街を作ればいいと思うよ。

>>100144 匿名さん

えっ、それすごい。
あそこって築10年くらい経ちますよね

>>100148 通りがかりさん

・商業施設直結
・1500戸の大規模
・駅まで5分以内2路線
・すみふのフラッグシップ

これで湾岸で下の方なのか。湾岸てレベル高いなー

>>100156 匿名さん

1500戸の大規模だから湾岸トップクラス？理解不能
駅5分2路線でトップクラス？りんかい線とゆりかもめ笑。その程度で？笑
すみふのフラッグシップでトップクラス？これはもう完全に意味不明だ笑
逆にそんなお粗末なもので湾岸の上だと思えたよね笑

>>100157 匿名さん

笑

>>100156 匿名さん

うん、有明ではトップだよ。
湾岸でトップなんて無理だよ。夢見すぎ。現実見ろよ。
のらえもんブログでも書いてあるよ。
有明トップクラスだって。
りんかい線とゆりかもめに魅力を感じるならモデルルーム行ってみてはって書いてあるからさ、その程度だって。

>>100156 匿名さん

商業施設直結はわかるけど、逆に他の魅力ないってこと？

エリアでトップなのは良いことでは？

意味が分からん。
買えない奴の妬みとしか思えないよ。

誰も湾岸で上の方やトップクラスとは言ってないと思う。よく読んだほうがいいよ。湾岸で下の方という根拠を教えてほしいなー

>>100161 匿名さん

有明で買いない奴の妬みとかw
有明でw
冗談キツイw

>>100159 通りがかりさん

誰も湾岸でトップとは言ってない笑

>>100160 匿名さん

商業施設直結がどれだけ魅力的なのか分からんのか。。。

>>100163 匿名さん

冗談では無い。
実際に買えないからネガってるだけだろ。
酸っぱい葡萄でしょ。

湾岸でもトップクラスだとは思う。

買えない奴の妬みでしか無い。

湾岸でもトップクラスと暗に書いてある。よく読んだ方がいいよ。自分の都合の良いように解釈するのではなくね。
勝どき、月島、晴海、豊洲、芝浦、天王洲などと比較して安い。
逆に湾岸の下の方ではない根拠はなんだ？

>>100166 匿名さん

買えないやつだと思い込みたいんだろ。
買わないやつを買えないやつとだとさ。
そう思わないとキツいもんな。

誰も湾岸でトップなんて言ってないと思うが。一貫して有明の話。

>>100168 匿名さん
まさか、、自演？

>>100172 匿名さん

>>100168
言ってないね

ネガさんの脳内
「シティタワーズはエリアナンバーワンではない」
「むしろ湾岸では下の方」

これはやばい

買えないと、どうやってもそういう発想になっちゃうんじゃ無い？
さっさと買わないとどんどん値上がりしていくのに。
もう、5年くらい前から言ってるのにな。

買ってしまった奴の攻撃色が凄いね。
真っ赤な王蟲の集団がドドドと向かってくるイメージ。

>>100171 匿名さん

買えないじゃなくて買わないのに、特定のマンションの検討スレに張り付く意味は？笑
よっぽど暇なのね、、、

>>100159 通りがかりさん

そう、湾岸でトップだなんて誰も言ってない。
有明ではナンバーワンだろうな、と思う。
りんかい線もゆりかもめも近いうえに、有明ガーデン直結の新築タワマン。
別に他のエリアと比較する必要はないよ。

>>100179 匿名さん

そうかなぁ？
共用施設なんかも全然ナンバーワンじゃないし。

>>100181 検討板ユーザーさん

共用施設だけを重視するなら、他がいいと思います。
ここは無駄な共用施設カットしてるシンプル設計なので。
実際、共用施設ってほとんど使わないですけどね。

オリゾン安いけど流石に古すぎるわ　見た目も共用部も年相応のくたびれ感
専有もリフォーム必須だしその費用考えると超安いってわけでもない
駅近で新しいここか、古いオリゾンくらいだな有明は
あとは国際展示場駅から遠すぎ　bmaはガーデン経由しないから買い物で回り道

>>100175 匿名さん

どうやばいの？
理由もなくやばいという所がやばい。
大丈夫？排ガスでやられた？

>>100183 住民の人に質問したいさん

オリゾン共用施設に魅力あり、ガーデン目の前とは言ってもやはり古いですよね。
わざわざ古びたオリゾン買うなら、こっちにするかなー。ここは国際展示場もゆりかもめも近いしガーデン直結だし、本当に便利だと思います。

>>100185
オリゾンもかなり魅力的でいいマンションなんですけどね
震災ダメージもあるし各階ゴミ捨てもない　大規模修繕もまだ
リフォーム費や控除考えると差は縮まります
まぁ私は坪350超えは無理なので東雲あたりになりそうですが…

>>100177 マンション検討中さん

購入者を買ってしまった奴呼ばわりして、王蟲に喩えるとは。これは特定の人（購入者）に向けた中傷行為だね

>>100186 住民の人に質問したいさん

東雲も、東雲駅近なら悪くはないと思います。
ちょっと不便ですが、場所によっては通勤も困らないですし、24時間営業の東雲イオンで日時生活は事足りますからね。

>>100183 住民の人に質問したいさん

りんかい線ユーザーなら、ここ一択でしょうね。
価格は置いといて…
他は遠すぎる。

ゆりかもめユーザーなら、ここよりプレミストの方がいいと思う。

りんかい線なので湾岸レックスかパークタワー東雲を検討しています。
駅からの導線にスーパーなく、会社帰りにイオンに行くとなると駅イオンマンションで実質徒歩20分とかになるのでそこが微妙ですね。導線にスーパーあるオリゾン、直結のシティタワーは本当魅力です。シティタワー有明まで行くと駅徒歩15分できついです。すべてを満たすマンションはなかなかないですね。

>>100191 住民の人に質問したいさん

有明を考えているならここのマンションのデメリットはほぼ無いように思うので、あとはお財布と相談ですよね。

りんかい線なら品川シーサイドや天王洲アイルの方が向いてると思うけど。

>>100192 匿名さん

湾岸道路沿いは大きなデメリットだよ。

>>100193 検討板ユーザーさん

あくまで、有明で探してる人の話だと思います。

200店舗の商業施設直結でりんかい線駅徒歩5分以内、1500戸の大規模はここだけ。やっぱり他と比べると商品力あるな

>>100194 検討板ユーザーさん

低層階を選ばなければ気にならないと思いますよ。
低層階だとデメリットになるかもしれないですね。
まぁそもそも東京なんて、どこも空気汚いんだから笑

>>100196 匿名さん

価値が下がる事は無いだろうな

>>100195 匿名さん

有明だけで探す人ってどんな属性？
極々一部だと思うけど。、

幹線道路沿いも悪くないよ。住民スレ見れば住んでみて匂いが気にならなかったと言うコメントしかないし、騒音も思ったより無いと言われてる。

むしろ道路沿いにあることで車窓から見られて露出も上がるし、通勤ドライバーは毎日見上げることになるからね。有明のシンボルとして、高速道路隣接は付加価値にすらなってると思う。

地理的には品川シーサイドの方がいいですね。しかしグランドメゾンは建物はいいですが坪400近く、ナロースパンで各階24時間ゴミなし、プライムは部屋に柱があったり、直床だったりと仕様が低すぎでした。天王洲アイルはスーパーないので論外です。
本当予算さえ許せばここなので築年数経過を待つしかないのかも

有明って妥協で選ぶイメージ

>>100187 匿名さん
そういうのは取り敢えずスクショ。

>>100199 匿名さん

あなたは違うの？
私は有明が好きなので有明以外は考えていないのですが。

ここって賃料どれぐらい？

>>100201 住民の人に質問したいさん

築年数ある程度経っても、そんなに下がるとは思えないですよ。
その待ってる時間が無駄にならないように、予算的に厳しいなら他探したほうが良いかもしれません。お節介ですが。

>>100202 匿名さん

申し訳ないけど私もそう思う。
有明を新築で買って今年売れたから勝どきが豊洲に移動する予定。ここも一応まだ検討中。

>>100205 マンション検討中さん

賃貸ですか？2LDKで25万くらいですかね？

なぜ大規模マンションが有利かというと、エントランス等の共有部が豪華になる。また大規模だとマンション自体の容量が大きくなり、外観を遠くからでも見つけられたり、地域のシンボルとして見られやすい。また管理費を戸数で割るため一戸あたりの管理費を抑えられる。（ここは高いけど、ブリ4に比べれば安い）

>>100207 匿名さん

資産価値の安定性をとるなら、勝どきや豊洲買っといたほうがいいですよ！

>>100204 匿名さん

他の湾岸地域は有明より高いから予算に限りがある方は必然的に有明になるね。

>>100209 匿名さん

共用施設少ないのに管理費高いは
どうかと思うけどな。