シティタワーズ東京ベイ

>>99682 匿名さん
平米5000円前後

ここが高いとか言ってるの見てると笑っちゃうなー。

他どこと検討してるん？悲惨エリアと比べてても意味ないよ。

安いから複数戸買うって人も居れば、高くて買えずブーブー言ってる人も居る。

見てて面白い。

>>99685 匿名さん
後者は単純に検討する物件を間違えてるだけかと。

有明近隣を見れば乖離してる
湾岸近隣をみれば乖離してる
賃料利回りをみれば乖離してる

住友物件を見れば乖離してない

つまり安い！

高い高い言ってるみなさんは、仮に一期の価格に戻ったら買う？

>>99688 eマンションさん
そういう人は仮にそうなっても結局は買えないと思うよ。

>>99687 検討板ユーザーさん
賃料利回りをみると意外と乖離してない。表面5%近くあります。

>>99681 検討板ユーザーさん
ブリリアマーレとここを一緒に考えれるなんて不動産のセンス無いから辞めたほうが良いよ。

買えない奴

日経上げてるのにスミフも三井不も下げてるね。
不動産業は斜陽産業ですな。

ブリリアマーレとは正直比べるレベルじゃないと思う。商業施設直結じゃないし、りんかい線5分以内じゃないし、1500戸の大規模じゃないし。ここはすみふのフラッグシップだし。築年も違うし。前有明No.1物件だけど不動産としてかなり差があるよ

>>99694 匿名さん

フラッグシップなんですか？？

>>99694 匿名さん
同意です。坪単価差100万円くらいあってちょうどいいと思います。
逆に、ブリリアマーレの280万円を肯定できる人はここがいくらが適切だと思ってるんですかね。

>>99695
・住友不動産の公式HPのTOPに3年くらい載ってる
・すみふ主導の商業施設直結
・大規模複合開発

ここは間違いなくすみふのフラッグシップ

高いと思うなら買わなければいい、の結果先週0戸になったのね。

マーレも良いマンションなんですけどね。
でも築年数結構経ちましたし、水回りに時代を感じたり、免震じゃなかったり。
気になるところはちょこちょこあるんですよね。かと言ってそこまで安い価格で出てないし(成約価格は違うとしても)。
周りでこの辺りで住み替え検討してた何人かも、結局築浅か新築にしてます。
何よりリフォーム費用って、割と結構かかるんですよね。

>>99698 匿名さん
突っ込みが鋭いな。
で、先々週は?

あと300

>>99702 匿名さん
実際は先週末時点で重説前の申込みが既に60ー70はあるから、選べる部屋の残りはざっとで280ー290ってとこ。

いくつ売れたかを気にするより、どのタワーのどの間取りが選べるのかを考えた方が良い。

ここよりミッドクロスの売れ行きの方が心配だよ、あたしゃ、、トホホ、、

>>99703 匿名さん
住友の中の人ですか？
ここは供給済表示の部屋が突然売り出されたりしてるから、買い手には分からないよ

待てば待つほど値上がりするのに待つのは損だと思うよ。
以前から何回も言ってるんだけどな。。。

>>99706 匿名さん
いえ、先週末商談に行って最新の価格表をもらってきました。

既に供給済みや申込みなど入ってる部屋は検討出来ず、それ以外の価格が出てる部屋のみでしか申込みは出来ないとの事でしたね。

ちなみに先週土曜日時点で申込みが入って契約が済んでない部屋が、

ウエスト13戸
セントラルで20戸
イーストで32戸

になってます。こちらは順次重説・契約が済んだら概要に反映されてくんだと思います。

選べる部屋の中でベストを決めよう。

日を追う毎にライバルが増えてく訳だから。

そういう私は月初に契約済ませてきましたー。

新築の供給も先細り、中古も枯渇気味だから、早いとこ決めないと本当に買えるとこなくなっちゃう感じするよね。

>>99705 検討中さん
これから粛々と出るんじゃないですかね？

ここは買いですか？

>>99712 匿名さん
他人が買いという物を買ってはいけません。

自分が欲しいと思い買える資金や財力があるかが大事です。

>>99707 匿名さん
僕は競売、ニンバイ待ちです。
半値以下で待ってまーすw

>>99683 匿名さん
へー、北仲より良いのね。

コロナバブルでちょびっと資産増えたから2、3部屋買っとこうかな。自分でも使えそうだし。

>>99715 匿名さん
北仲は賃料おいくら？

>>99717 匿名さん
三井任せだけど、自分の部屋（22階）で確か4千前半だった気がする。もっと取れたかは分からんけど。

>>99694 匿名さん
フラッグシップはグランドヒルズじゃない？

今ラトゥール済みで営業から紹介されたけど、実際住み心地や住民層などはどんな感じ？

>>99720 通りがかりさん
住み心地は住人じゃないと分からないとして、若いファミリー世帯が多そうな印象ですね。近隣みても高額物件なので、色んな意味で余裕ある人達ってところじゃないでしょうか？

>>99721 匿名さん
ありがとう。
ちなみに駐車場は大きいタイプでフラットのかな？セルフ駐車？

>>99722 通りがかりさん
サイズはそれなりじゃないですか？フラットかは分かりませんが、機械式の自動タイプだと思います。

>>99719 匿名さん
シリーズ最上の話ではなく、開発規模での話じゃないかな？

>>99697 匿名さん

すみふが数年に渡って推し続けてるというのは大きいですよね。
値下げは無いな。1期で買わなかった自分を恨む、、、さらに、下手に1期の価格を知っているだけに躊躇してしまう。
そうこうしている間に、中古で出ていた未入居もなくなった。

>>99725 匿名さん
気持ち分かります。都内の商業隣接駅近タワマンとして見ればいまの価格でも高くないと思うけど、1期の価格を知ってしまってるだけに踏み出せないんですよね。昔に戻れないことは分かってるのに。

有明で坪350はあり得ないから
冷静に考えよう

>>99727 検討板ユーザーさん
それ言ったらどこも同じですよ。千葉で坪300はあり得ない、足立区で坪350はあり得ない、港区とは言え坪1000越えはあり得ない、って。過去と比べたらどこも価格上がっちゃってるんですよ。。

>>99727 検討板ユーザーさん

350なら普通に安いと思うけどね。
これより安いエリアで良いマンション有るんですか？

この程度の価格で高いなら、さっさと千葉にでも行った方が幸せなのでは？

買えないの辛いでしょ。安いマンション買って幸せになりなよ。

10年前、人口減少していく中、埋め立ての豊洲や勝どきで坪200はありえないとか、六本木で坪400はありえないとか騒いでた人多かったですからね。自分が知ってる直近価格しか知らない人が騒いでるだけ。
もちろん下がる可能性あるし、同じように上がる可能性もある。運の要素も強いし、自分が気に入って買える物件を買えばいいだけ

私はTTTを高いと思って買わず不動産としては機会損失ありましたが、頭金使ってガンホーで3億円ほど稼ぎ、ここは割高と承知しつつ住居（イースト）、仕事部屋（セントラル）、荷物置場（ウェスト）で3部屋買いました。人生わからないものです