シティタワーズ東京ベイ

>>99638 匿名さん
浦安からバスでディズニー行くより、ここから電車でディズニー行った方が時間的に近いと思う。

浦安からならタクシーでええんちゃう？

この価格で高いと思うなら千葉の奥地にでも行けば良いのでは？

買えない奴の妬みにしか見えないよ。

>>99645 匿名さん
あそこは今思えばお買い得だったよなー。

昔は赤坂ですら坪単価100万以下で買えたのにな。

値上がりする前に買った方が良いぞ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>99625 マンション検討中さん
浦安って京葉線の新浦安のことだと思いますよ。
リゾートホテルやお洒落なマンションが出来ていて、ディーラーもメルセデスが出店してました。
東京駅直通１６分だし悪くない。
東西線はガクッと安くなります。

坪350は東西線浦安駅のプラウドでしょ？
新浦安は新築でも坪230位では？新浦安は海側綺麗だけど、駅まで歩ける距離じゃないよ（バスか自転車）。

ここのバカな買い煽りの連投を見ると絶対に買ってはいけないとわかりますね。
住民か関係者か知りませんが焦りまくってるわけです。

>>99631 匿名さん
いくらでも買えますが。
調べようともしないおバカさんは騙されるかな？

これだけの戸数があれば、競売物件、任意売却、事故物件はそのうちでると思うよw
坪単価100万円以下が出たら狙ってもいいかな。

>>99650 匿名さん
物価が高止まりじゃなかったら
何十年後かに同じ事になるね。

>>99654 匿名さん
根拠のないのに購入者や関係者が買い煽ってると書くのは悪質。購入者という言葉は既に購入してる800世帯に向けて放ってる言葉だから、もう少し注意して書いたほうがいいですよ

とはいえ買い煽りがいることも事実だからなぁ。
住民も、あらぬ疑いをかけられて迷惑だろうから、買い煽りに対してたしなめた方がいいと思うよ。

>>99650 匿名さん
富士山が大噴火して東京が人の住めない場所になったら、そうなるんじゃないでしょうか。

早く買った方がいいと言いながらなぜ検討板にずっと張り付いているのか、、、考えればすぐわかること

買い煽りしてる奴、検討者でも住民でも営業でもなくただの荒らしでしょ。
皆いい加減スルーしたら？

>>99660 匿名さん
富士山の噴火は冗談でなくリアルな脅威です。マグマに変化があり、いつ噴火しても不思議ではない状態とのこと。

https://news.yahoo.co.jp/articles/41f7d102536bd5c020fc2b6f5de0d3bfda12...

>>99659 匿名さん
買い煽りも、不買煽りもね。

>>99655 匿名さん
ちなみにどこかな？

>>99665 匿名さん
ミッドクロスや東雲野村とか？

>>99665 匿名さん
言いたいだけなので聞いても無駄ですよ。毎度具体的な物件や返答ってないですから。

>>99653 検討中さん
？浦安で350万？
それは駅直とかここみたいに大型商業隣接なの？

あと332レス

新築は今後供給も大きく減るからね。
出ても地域やエリアの価格レコードを更新するのは見えてるし。この辺りの中古在庫も枯渇し始めてる。

そろそろ浦安あたりも視野に入れて考えるのも悪くないのでは？

>>99668 匿名さん
天下のディズニーが庭になります

>>99671 匿名さん
この前の週末、ガーデン行った後にディズニー行ったけど車で15分程度だったよ。羽田に行くのと変わらないぐらいの距離感だった。

>>99661 検討板ユーザーさん
それにずっと張り付いてるネガさんはなんなんでしょうね

世の中、陰があれば陽があるもの。

>>99668
まんまに先生の記事
https://manmani.net/?p=32406

>>99663 匿名さん
ハザードマップの告知義務化も始まった様だし、今はあらゆる災害を想定しておいた方が良いでしょうね。

駅距離や商業隣接、坪単価、間取り、仕様なども重要な検討要素の一つだけど、避難地区など安全な場所かという事も大事な要素。いざという時に自分や家族の命を守れるか。

>>99675 匿名さん
たっっっか！！
浦安だよね？千葉だよね？東西線だよね？

晴海みたいに再開発地に似たような価格帯の一気にマンションが山ほどできるのもどうかと思うが、有明のように再開発なのにマンションすらなかなかできないのもどうかと思うな。

ここはダラダラ売って、ブリリアはダラダラ売らざるを得なくて、24年頃までやってるだろう。その次が売り出せないよな。

かといって人が増えないと生活施設も増えず、これまでの20年を繰り返すことになる。

駅前の東武も塩漬けされそうだな。いわんや既存の物流倉庫はという感じ。

プラウド浦安という超絶割●物件が出たおかげでここの価格が霞んできたな。高いって言ってるネガは全員プラウド浦安スレに行ったらイイヨ…

プラウド浦安、高いとは思うがここほどではないかな。
ここより駅近だし、駅力ははるかに高いしね。

そんな高値掴みしすぎて赤字覚悟の物件を引き合いに出す意味ないわな。

ご近所のブリリアマーレが280万あたりでしか成約しない現実をみろって。

ここって賃料どれぐらいの計算？4000円/㎡とか？

>>99682 匿名さん
平米5000円前後

ここが高いとか言ってるの見てると笑っちゃうなー。

他どこと検討してるん？悲惨エリアと比べてても意味ないよ。

安いから複数戸買うって人も居れば、高くて買えずブーブー言ってる人も居る。

見てて面白い。

>>99685 匿名さん
後者は単純に検討する物件を間違えてるだけかと。

有明近隣を見れば乖離してる
湾岸近隣をみれば乖離してる
賃料利回りをみれば乖離してる

住友物件を見れば乖離してない

つまり安い！

高い高い言ってるみなさんは、仮に一期の価格に戻ったら買う？

>>99688 eマンションさん
そういう人は仮にそうなっても結局は買えないと思うよ。

>>99687 検討板ユーザーさん
賃料利回りをみると意外と乖離してない。表面5%近くあります。

>>99681 検討板ユーザーさん
ブリリアマーレとここを一緒に考えれるなんて不動産のセンス無いから辞めたほうが良いよ。

買えない奴

日経上げてるのにスミフも三井不も下げてるね。
不動産業は斜陽産業ですな。

ブリリアマーレとは正直比べるレベルじゃないと思う。商業施設直結じゃないし、りんかい線5分以内じゃないし、1500戸の大規模じゃないし。ここはすみふのフラッグシップだし。築年も違うし。前有明No.1物件だけど不動産としてかなり差があるよ

>>99694 匿名さん

フラッグシップなんですか？？

>>99694 匿名さん
同意です。坪単価差100万円くらいあってちょうどいいと思います。
逆に、ブリリアマーレの280万円を肯定できる人はここがいくらが適切だと思ってるんですかね。

>>99695
・住友不動産の公式HPのTOPに3年くらい載ってる
・すみふ主導の商業施設直結
・大規模複合開発

ここは間違いなくすみふのフラッグシップ

高いと思うなら買わなければいい、の結果先週0戸になったのね。

マーレも良いマンションなんですけどね。
でも築年数結構経ちましたし、水回りに時代を感じたり、免震じゃなかったり。
気になるところはちょこちょこあるんですよね。かと言ってそこまで安い価格で出てないし(成約価格は違うとしても)。
周りでこの辺りで住み替え検討してた何人かも、結局築浅か新築にしてます。
何よりリフォーム費用って、割と結構かかるんですよね。

>>99698 匿名さん
突っ込みが鋭いな。
で、先々週は?

あと300

>>99702 匿名さん
実際は先週末時点で重説前の申込みが既に60ー70はあるから、選べる部屋の残りはざっとで280ー290ってとこ。

いくつ売れたかを気にするより、どのタワーのどの間取りが選べるのかを考えた方が良い。

ここよりミッドクロスの売れ行きの方が心配だよ、あたしゃ、、トホホ、、

>>99703 匿名さん
住友の中の人ですか？
ここは供給済表示の部屋が突然売り出されたりしてるから、買い手には分からないよ

待てば待つほど値上がりするのに待つのは損だと思うよ。
以前から何回も言ってるんだけどな。。。

>>99706 匿名さん
いえ、先週末商談に行って最新の価格表をもらってきました。

既に供給済みや申込みなど入ってる部屋は検討出来ず、それ以外の価格が出てる部屋のみでしか申込みは出来ないとの事でしたね。

ちなみに先週土曜日時点で申込みが入って契約が済んでない部屋が、

ウエスト13戸
セントラルで20戸
イーストで32戸

になってます。こちらは順次重説・契約が済んだら概要に反映されてくんだと思います。

選べる部屋の中でベストを決めよう。

日を追う毎にライバルが増えてく訳だから。

そういう私は月初に契約済ませてきましたー。

新築の供給も先細り、中古も枯渇気味だから、早いとこ決めないと本当に買えるとこなくなっちゃう感じするよね。

>>99705 検討中さん
これから粛々と出るんじゃないですかね？

ここは買いですか？

>>99712 匿名さん
他人が買いという物を買ってはいけません。

自分が欲しいと思い買える資金や財力があるかが大事です。

>>99707 匿名さん
僕は競売、ニンバイ待ちです。
半値以下で待ってまーすw

>>99683 匿名さん
へー、北仲より良いのね。

コロナバブルでちょびっと資産増えたから2、3部屋買っとこうかな。自分でも使えそうだし。

>>99715 匿名さん
北仲は賃料おいくら？

>>99717 匿名さん
三井任せだけど、自分の部屋（22階）で確か4千前半だった気がする。もっと取れたかは分からんけど。

>>99694 匿名さん
フラッグシップはグランドヒルズじゃない？

今ラトゥール済みで営業から紹介されたけど、実際住み心地や住民層などはどんな感じ？

>>99720 通りがかりさん
住み心地は住人じゃないと分からないとして、若いファミリー世帯が多そうな印象ですね。近隣みても高額物件なので、色んな意味で余裕ある人達ってところじゃないでしょうか？

>>99721 匿名さん
ありがとう。
ちなみに駐車場は大きいタイプでフラットのかな？セルフ駐車？

>>99722 通りがかりさん
サイズはそれなりじゃないですか？フラットかは分かりませんが、機械式の自動タイプだと思います。

>>99719 匿名さん
シリーズ最上の話ではなく、開発規模での話じゃないかな？

>>99697 匿名さん

すみふが数年に渡って推し続けてるというのは大きいですよね。
値下げは無いな。1期で買わなかった自分を恨む、、、さらに、下手に1期の価格を知っているだけに躊躇してしまう。
そうこうしている間に、中古で出ていた未入居もなくなった。

>>99725 匿名さん
気持ち分かります。都内の商業隣接駅近タワマンとして見ればいまの価格でも高くないと思うけど、1期の価格を知ってしまってるだけに踏み出せないんですよね。昔に戻れないことは分かってるのに。

有明で坪350はあり得ないから
冷静に考えよう

>>99727 検討板ユーザーさん
それ言ったらどこも同じですよ。千葉で坪300はあり得ない、足立区で坪350はあり得ない、港区とは言え坪1000越えはあり得ない、って。過去と比べたらどこも価格上がっちゃってるんですよ。。

>>99727 検討板ユーザーさん

350なら普通に安いと思うけどね。
これより安いエリアで良いマンション有るんですか？

この程度の価格で高いなら、さっさと千葉にでも行った方が幸せなのでは？

買えないの辛いでしょ。安いマンション買って幸せになりなよ。

10年前、人口減少していく中、埋め立ての豊洲や勝どきで坪200はありえないとか、六本木で坪400はありえないとか騒いでた人多かったですからね。自分が知ってる直近価格しか知らない人が騒いでるだけ。
もちろん下がる可能性あるし、同じように上がる可能性もある。運の要素も強いし、自分が気に入って買える物件を買えばいいだけ

私はTTTを高いと思って買わず不動産としては機会損失ありましたが、頭金使ってガンホーで3億円ほど稼ぎ、ここは割高と承知しつつ住居（イースト）、仕事部屋（セントラル）、荷物置場（ウェスト）で3部屋買いました。人生わからないものです

割高なマンションの方が作りも良いし満足感高いと思うけどね。

割安マンション買ったらやっぱり安物でガッカリしたよ。

再開発エリアなんて値上がり確定みたいなもんなんだから、さっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。待っても損するだけ。もうずいぶん前から同じ事言ってるんだけどな。

>>99732 匿名さん
3部屋マン、わいと一緒や。笑

一期でも高いと思い見送る人も居れば、現時点でも安くて複数買うという人も居る。

これが格差なんだろうね。

一期でも高いと思って踏み出せなかった人は、結局いつもどこも買えないって人なんじゃない？

まぁ安い買い物じゃないから、アレコレあっちもこっちもと考えてしまうのは分からなくもないけど。一方で、機会損失が大きくなるばかりよね。

色々と悩んだけど、入居も数ヶ月になったし購入する事にしました。とりあえずここ買って、パークタワー勝どきの内容見て、あっち4年後なので買い換えるか、どちらか貸すか先行って検討しようと思います。

1期の価格ってよく言うけど、今でも充分安いんだけどね。内容など比較して新築未入居の物件を色々と比較すれば分かると思うよ。

1周廻って結局戻って来るから。笑

このマンションの怖いところは、買い煽りが立て続けに書き込まれるところかな。

部屋が選べそうで絞られてきてるのも悩みの1つ。

>>99740 匿名さん
値上げや入居延期されたらまた機会損失被るでしょ？

>>99736 匿名さん
ここの内容で8000万ちょいで3L買えるなら安いっしょ。これが単なる3セク路線の駅近新築ならそうは思わんけど。

一期からここはっついて見てる人と、新築の供給不足から一周回って来た人では見方も違うんだろうね。

>>99723 匿名さん
ありがとうね。

どんどん値上げしてガンガン販売してください。
応援してます。
値上がり万歳?
買い煽りで、買ってない人なんで？
自宅高く売りた?い

ここは有明マンション連合に入るのかな？

>>99747 匿名さん
なにそれ？徒党を組んで何かと闘うの？

>>99716 マンコミュファンさん
お金持ちは経済回しましょう。

有明マンション連合は、バス停誘致したりとか夏祭りやってるような団体だよ。
東京都庁とのコネクションが役割。

ガーデンの掲示板にいて、久しぶりにこっち見たら残り349になってるのね。急に動いたな。
早く入居してガーデン盛り上げて！

>>99747 匿名さん
入りますよ。

>>99750 匿名さん
マンション連合って事は近隣マンション全部？逆に入ってないとこもあるの？

運動会とかも対抗でやったりするんじゃなかった？

町内会みたいなもんやね。

>>99754 匿名さん
各マンション対抗？
それ楽しそう！

>>99756 匿名さん
喧嘩になったりしないの？

面倒は御免だよ。

>>99753 匿名さん

タワーマンションなら全部入ってるね。有明マンション連合は政界とのパイプ。

この4連休で10万行きそう

有明マンション連合は近隣マンションの理事長の集まり。各マンションの人材には医者やら公務員やらいるから、そういう人にも協力貰ってる。

この4連休でギャラリーに商談に行く人が増えるのか？または、不要不急の外出の控えから落ち着くのか？

>>99761 匿名さん
マンション検討してる人はあまり関係なさそうだけどね。むしろ閉まる可能性があるなら、早めにって考える人もいそう。

300戸以上も売れ残る新築マンションに入居していれば不安にもなるだろうな。

北西の中住戸タワマンに住んだことある人に質問です。
ヤシ科の植物は育ちますか？

>>99763 匿名さん
他人の心配ばかりせず、先ずは自分の心配をしましょう！

>>99763 匿名さん

>>99763 匿名さん
スミフの値上げだ引き渡し延期だととか、そういう売り方してるって分かってるから、全然気にならないんじゃない？買った人はとっくに部屋選んで住んでるし。

むしろ心配すべきは未だに買えてない私達だよ、、。また自粛入りそうな気配あるし、そしたらまた値上げ？

>>99766 匿名さん
もし次があるなら昨年同様に年末辺りだろーね。

その時引き渡しの延期もセットじゃない？

明日見学に行こうと思ってましたが、モデルルームやってますかね？

>>99768 マンション検討中さん
やってますよ。明日契約です。

値上げだ引き渡し延期だととか、そういう売り方してるから心配なんだろうね。

これ以上値上げしたら完全に候補から外れるのがハッキリするので、それはそれで分かりやすくて良い。

>>99770 マンション検討中さん
誰か心配してる人って居る？

どちらかというと、売れてしまっては困るって思ってる人の方が多そうだけど。

そう言う強気な言葉の裏に心配が満ち満ちてると思うけど。

>>99774 マンション検討中さん
誰に対してのレスかは分からんけど凄い妄想力だな。

いやー正直ここまで相場が上がると思わなかった。ここだけでなく全体的に上がってるし、コロナでも今のところ下がる気配ないし。一年前でも買えれば良かった…

マンションの値段が上がるっていうことは、固定資産税も年々上がりますかね？

相場で無い高値で売るのがスミフの十八番では。

>>99778 マンション検討中さん
でも結局のちのち追いつくんだけどね。一期でも高い高いって言ってた人も今となれば、、。

ま、結局未来の事は誰にも分からないから、今自分が欲しいベストな部屋を選ぶしかない。

>>99777 匿名さん
軽減があるから上がっても微々たるものかと。

>>99779 匿名さん

追いつくかな。
スミフの価格はスミフ次第だから上がってように
見せかける事はできるだろうけど、相場に関しては
数年かけて下がっていくと思うな。

今後新築は供給が先細りだから、出てくるのは当然エリアのレコードを更新してくる。価格は高いのに、仕様が貧弱などで納得出来ず、やっぱりあの時あそこを買っておけば良かった。となるわけ。ずっとこのパターン。

結局中央銀行がお金刷りまくってるから上がる。上がるというか紙幣の価値が落ちて不動産の価格は変わらないから相対的に上がるだけ。株や不動産を持たない非資本家が貧乏になる。

>>99781 検討板ユーザーさん
そう思うのであれば、その時まで待てば良いかと。
いつまで機会損失を出すんだ？って気もするけど。

>>99783 匿名さん
今回のコロナバブルで10倍の含み益。一部を利確してここ数部屋買う事にしたよ。

お金じゃぶじゃぶ。

>>99784 匿名さん

いやいや待たないよ。ただし、売りの方だけど。

>>99785 マンコミュファンさん
区分マンションの資産価値なんて対して変わらんのだから、自分が気に入る好きなとこ買って、楽しみながら生活するのが満足度も高く人生ハッピーよ。

>>99785 マンコミュファンさん
実際その手の人多そうですね。

格差が広がる一方だ…。

株や不動産など、今この状況にビビって動けない人と、そうじゃなく動ける人とで数年後差は一層開きそうな気配。ま、先立つものがなきゃ話にならないんだけどさ。

コロナで窮地に追い込まれる人も居れば、その真逆の人も居るのか。おもしろい。

誰？百合子に投票したの？

>>99789
売れない売却物件かかえてる？

再開発エリアなんて待てば待つほど値上がりするだけだろ。

恵比寿も港南も芝浦も豊洲も小杉もそうだったろ？
早いうちに買っとけ。

待つだけリスクでしかない。

>>99792 マンション検討中さん
いえ、そもそも原資がない、、

パンピーリーマンですから。。

売れない売却物件かかえてるとしか思えないコメントだな。
湾岸の再開発エリアも値下がりを経験してるしな。

>>99793 匿名さん
少し前は何言ってんだ？と思って流してたけど、今となれば…。再開発ってのもあるけど、今回はコロナが引き金になりそうだね。

>>99764 匿名さん

ブランズの掲示板で育たないって書いてあったような？
ここは数日の話です

>>99795 マンション検討中さん
何故そー決め付けたがる。笑

>>99764 匿名さん
育つと思いますよ。
我が家は眩しいのが苦手で北向きにしたのですが、じゅうぶん明るく眩しいです。。
西の陽が入るならどんどん育ちそうですね。

>>99796 匿名さん
お金刷りまくってるからね。一般の私でも容易に想像つく。

外出制限されちゃ行きたくとも身動きとれんのよ。。

10万レスに行ったら、このスレ閉鎖しませんか？

達成感もあるし、正直もう飽きたでしょう。

>>99802 匿名さん
今まさに検討中ですの。

>>99799 住民板ユーザーさん1さん
冬は育たないですよね？南西の私の家でさえヤシ科は冬は枯れますよ。ヤシ科育てたことありますか？

>>99804 匿名さん
北側や光が射さない場所は、オリーブあたりが良いかもですよ。手入れも楽だし枯れ辛いです。

樹形が好みかは分かりませんが。

>>99805 匿名さん

ヤシ科がいいです。やはり北向は厳しいですよね。
南西でも冬はヤシの葉が真上にピンと伸びなくなって下に向いちゃいます。
タワマンの高層階でも北向は寒いですよね

今の時代は暖房あるからなあ

>>99807 匿名さん
ヤシ科は10℃以上保てれば枯れないらしいのですがそれをやっても枯れます。

マンション供給、圧倒的に減るぞ。
薄利多売出来なくなるから、めちゃくちゃ値上げしてくる。

需要が無いから供給をへらすのに、めちゃくちゃ値上げとか暴論もいいとこ。

供給減るのは用地が減ってるからじゃないの

>>99811 匿名さん
新築の需要ないの？

>>99813 匿名さん
するどい

首都圏の新築マンションの販売数は急激に減速してる。つまり需要が減っているということ。
だからデベが供給を絞るんだよ。

>>99815 匿名さん

そもそも人気が出そうな場所にそんなに用地ないでしょ。

人気のない場所を再開発して人気エリアに変える。
それがデベの本領であり、ずっと昔からやって来てることだね。

>>99812 匿名さん

そして、埋立地に力を注いでるわけです。なぜ、今まで湾岸に人が住みたがらなかったか、将来分かる気がする…

待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。
早いうちに買っとけ。

時間が経てば経つほど分からなくなる。

ほんの数年前まで豊洲は人が住めないようなエリアだったし、エビスなんて工業エリアだった。

今じゃもう分からないだろ？だんだん分からなくなるんだよ。

丸の内なんて荒れた湿地帯だったんだからな

ハザードマップ見たら、有明を買わない手は無いよね。資産価値爆上げなんだから、早めに買った方がいいですよ。

昔は銀座も海の底。
もう知らない人多いと思う。

そういう買い煽りは逆効果だと思う。

有明は都内でもトップランクの安全なエリアなんだよね。

意外と知られてない事実。ハザードマップ読めない人多いからね。賢い人だけが見てる。

最寄り駅前でティッシュ配ってたので、ランニングがてら行ってみました。完成は1年くらい前なのでしょうか？コロナで販売自粛中かもしれませんが、この在宅状況だと、まだ在庫はありそうですね。

だんだん少なくなってきてるんだよね。
良い間取りから売れていってる。
値上げしながらあるみたいだよ。

>>99826 匿名さん
イーストはまだ入居はじまって間もないからですよ。
セントラルやウエストはまぁまぁ入居してます。
契約済みで入居待ちの方が多数ですよね。

>>99827 匿名さん

良い間取り自体もう少なくなってるよね

イーストは来年4月から入居が太宗ですからね。

良い間取りが無いなら、候補から外さざるを得ませんね。

良い間取りがあるうちに買わないとな。
有明が安く買える最後のチャンスだよ。

待てば待つほど値上がりするって5年くらい前から忠告してるんだけどな。

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするんだから、早いうちに買っとけ。

>>99826 匿名さん
暗いところもほぼ決まってるんだから、早く入居して、ガーデン盛り上げましょ。

>>99833 匿名さん
もう無いんでしょ？

近隣の中古はぜんぜん値上がりしてませんが。。。

なんか有明ポジ目線から見ても、雑な買い煽りしてる人いるな…

>>99838 匿名さん
ポジとかではなく単なる荒らし。

この後、輩みたいな口調のが登場する。

同一人物のいつものパターン。

今日ギャラリー行った人って居るのかな？

今日もギャラリー混雑、マンション内も見学者数組いましたよ

>>99841 匿名さん
通りましたが混んでましたね。

中古は値上がり始まってるような。。。

オリガレあたりの値上がりが激しい。

ハッキリ言って有明の中古は安すぎるんだよな。
タワーマンションが若手のサラリーマンでも買えるのはここだけ。
有明ガーデンが広まると、爆発的に売れると思う。

買えないくらいの年収の人は中古にも目を向けても良いと思う。
明らかに安すぎるんだよね。

みんな景気後退とか関係ないのかな？

結局影響受けるのは一部の弱者。

入居まで数ヶ月になって来たから、8月の連休までには遅くとも決めたいと思ってます。また引き渡し延ばされても困るし。

本当なら今頃は五輪か。凄い賑わいだったんだろうなあ。

みんな有明ガーデンに夢見過ぎ。
マンションの値段が上がろうが下がろうが、要らないものは要らない。

>>99846 匿名さん

貴方はどっち側の人？

まあ、マンションの価格は上がるのは間違い無いのでは？

>>99850 匿名さん

どっちでもないよ

薄利多売が出来なくなるから、めちゃくちゃ値上がりするよ。

本日契約して来ました！パークタワー勝どきも気になってますが、あちらは竣工・入居まで数年先なのでとりあえずこっちを買って、向こうの価格などを見た上で、どうするか考える事にしました。

>>99856 匿名さん
まさか？！笑

流石に今日の今日はないと思います。

>>99854 匿名さん

週ごと？

おめでとうございます。

>>99855 マンション検討中さん

うちもパークタワー勝どきが気になってて、売却して引越すことを考えています。
最初はその気満々でここに引越して来ましたが、ガーデンできてから生活が楽すぎて引越さなくても良いかなと思うようになってきました。
スーパーにある程度の飲食ができて便利なんですよねー

パークタワー勝どきはまだ資料請求してないので分からないことが多々あるのですが、良さそうですよね。いくらくらいかなー。

>>99858 マンション検討中さん
週ごとでは無いですね。2、3日で更新することもありますね。不定期…

>>99861 匿名さん
1ヶ月でいくらうれた？

値上げするって言ってましたね、
そろそろかな。

ここ湾岸高速と環2からの排気ガスが、、、と言われてるけどみなさんどう感じましたか？？

>>99864 マンション検討中さん

高層にしたら気にならないと思った。あと北側なら問題なし。

>>99864 マンション検討中さん

>>99866 検討板ユーザーさん
2002年ｗしんぶん赤旗ｗ

2週間で1戸しか売れなかったのか。。

有明ガーデン効果も早くもタネ切れ。この分じゃあ本当にWCTの長期売れ残り記録を更新してしまうかも。

なんか。ギリギリオッケーなのか。
スミフを避けてるのかな。

赤旗かあ。。。

最近の測定結果はリアルタイムでネットで見れるでしょ。

ここ１ヶ月で段階的に値上げしてますね。
5000万円ーー5200万円
16000万円ーー18000万円
最多 6100万円ーー6300万円

>>99866 検討板ユーザーさん
こことガーデンは問題無いってことね。参考になりました。

>>99868 匿名さん

分かってていってると思いますが、2週間ではないですね。前の更新は19日でした

>>99868 匿名さん
と言うよりは、こういう事でしょう。

>>99708

いくつ売れたのかを気にするより、現時点でどのタワーのどの部屋が選べるのかを気にすべし。絞ってくと条件に合う部屋ってそう多くはない筈だから。

まぁ公式の物件概要がすべてですよ。
ここに来て売行きが急ブレーキ、2週間近くで1戸しか売れなかった。
この事実がすべてです。

>>99877 匿名さん
そうですよ。

有明ガーデンはそろそろ落ち着いてきたかな？行こう行こうと思いつつ、まだ行けてないので。。

>>99877 匿名さん
含まれてないと思います。
緊急事態明けてからの今日までに概要に反映された戸数
45戸

手元にある先週時点の価格表の申込み戸数
65戸

になってます。

>>99877 匿名さん
それはスミフにしか分からない。

>>99875 匿名さん
その通りですね。

また自粛になりそうですか？

>>99879 匿名さん
週末は混んでますね。

狙い目は平日の午前中でしょうか。

週末にもしもツアーズで特集されるとの事なので、また混みそうな気はしますが、緊急事態モードなのでどうなるか。

>>99884 匿名さん

ありがとうございます。やはり人気なんですね。
先週末に豊洲のららぽーととベイサイドクロスでコロナ感染者が出たらしいので、ちょっと様子見して行こうと思います。

木曜日に子供を連れて有明ガーデンに行ってきました。
とことん家族向けでした。
４階のオーガニックベビー用品屋さんで赤ちゃん服を買いました。
店の前を子供連れの足まで入れ墨おじさんが歩いてました。
公共の場では隠すのがエチケットだと思います。
有明住民なのだろうか？

>>99886 匿名さん

違う人かもしれませんが、駄菓子売ってるお店で足にタトゥー入れてる男性とその家族がいましたよ。
和彫りではなくタトゥーなので、オシャレで入れたのかな？と思い入れました。
平日の夕方だったので、有明住民かな？と思いました。
おじさんなら、豊洲市場で働く人が遊びに来てたのかもしれないですね。昔の漁師さんなんかは、溺れ死んだ時に身元が分かるように刺青を入れるらしいですよ。
私は入れてる友人が何人かいるのであまり違和感はないですが、怖がる人もいるので隠した方がいいかもしれませんね。

来季売上に計上するためだけに、来年4月以降に入居を後ろ倒し調整させるこの3流企業何なん？
学校のこととか考えてほしい。

>>99888 住民板ユーザーさん1さん
七月入居はなくなったん？

>>99887 匿名さん
たぶんその人です。
３０代半ばで男の子を連れていました。
市場で働く人ではないと思います。
お洒落で入れてしまったものは仕方ないとしても、家族向けショッピングセンターで見せびらかすのは勘弁して欲しいです。
まともな職業とは思えません。

>>99884 匿名さん

商業スレみるとわかるけど週末も大して混んでないよ

>>99890 匿名さん

タトゥーを公共の場で隠すのはエチケットというのは貴方の考えでは？個人の自由に介入しすぎでしょう。海外のように日本でもタトゥー入れる人は増えてますし、銭湯でもタトゥーOKにしてるところも最近は多いですよね

まともな職業じゃない、とか失礼すぎる。あなたこそ有明住民じゃないことを祈ります

>>99885 匿名さん
それどこの情報？
船橋のららぽーとじゃなくて？

>>99891 匿名さん
自分もそう思った。
自信満々に週末は混んでると書く人がいるけど、そうかな？何かするのに待つことなんてほとんどないけどな？ と思ったけど、なんとなくそうは書きづらい雰囲気だった。

コンサートホール併設でタトゥーやめてくてとか無理やろ
コロナが落ち着いたらもっと柄の悪いのいっぱいうろうろするよ

>>99885 匿名さん
ベイサイドクロスじゃないですか？

>>99896 匿名さん

ららぽーとのフードコートとベイサイドクロスの飲食店の店員さんがコロナ感染したと聞きましたよ。

>>99871 マンション検討中さん

値上げした後は契約数が激減（2週間でたったの１件）とも言える。

>>99889
7月入居もあるのですね。私の場合、先月ギャラリーに訪問した際は今契約しても4月以降の入居になると聞きました。
引っ越しトラックが沢山泊まっているわけでもなし、理由を聞いたら売上調整との事でした。
高い買い物するのに信頼が持てず、馬鹿らしくなってきて昨日ブランズタワー豊洲契約してきました、記念書込。

>>99898 マンション検討中さん
というより、こういう事じゃない。

>>99708

>>99880

>>99888 住民板ユーザーさん1さん
今年の入居も有明小に通う家庭は江東区からの指導で3月入居だったと思います。
たぶん子供がいる場合は転校にならないように3月入居になると思いますよ。

>>99899 住民板ユーザーさん1さん
おめでとう御座います。

我が家は時期的にも引き渡しまで数ヶ月という事で、タイミングが良かったので先週こちらを契約してきました。

>>99900 匿名さん

最初はそういうもんかなと思ったけど、
先週0件、今週1件の公式のデータを見る限り
65件の申し込みがあって、その人達が
契約手続きに合意してるとは思えなくなってきた。
単に検討中ってだけなのでは。

残ってる部屋など含めてギャラリーで確認出来るから、直接行ってくれば良いのよ。

営業が見込み客に対して
とりあえず押さえておきます。
と言って、早期の決定を促すって事はよくあるから
それじゃない。

>>99905 匿名さん
たぶんそれは「商談中」表記になってると思います。

そろそろ10万レスですね。すごい書き込み数ですね。

>>99906 匿名さん

でも重説希望者が65組いて
2週間で１組しか重説して本契約に至らないかった
なんて話、
はにわかには信じられないでしよ。

>>99903 匿名さん
重説が済んでなく契約が終わってなかったら検討中だよね。

ただその検討中や商談中のラベルが付いた部屋は選べないから買えない。

>>99885 匿名さん
ハウス！

>>99909 匿名さん

購入の申し込みという意思表示をしたとしたら
それは検討中では無いでしよ。

どっちみち契約済みや申込済みの部屋は選べないんだから、残ってる部屋の中で考えるしかないのよね。

売れた数よりも残ってる部屋を気にすべし。

日を追う毎に他の人に先を越され条件は悪くなる訳だから。

>>99911 匿名さん
購入の申込みなのか、購入を前提とした検討の申込みなのか、そのあたりのニュアンスがよく分からないね。

購入申込みで契約手続き中なら、2週間で1戸しか進まないのはやっぱり不自然かな。

>>99913 匿名さん

購入をほぼ決めた人はそうだけど
これから検討を始める者としては
人気物件なのか
人気物件と見せかけてないか
も気になる。

気になるなら直接行って確認すれば間違いないでしょう。ガーデン内に出来たから気軽に行ける様になったし。

>>99914 匿名さん
すみふは謎のタイムラグあるからね

購入申し込みしてるのに、
重説と本契約を何週間も遅らせる事は、
消費者を法的にも宙ぶらりんな状況で放置
している事になるので、それは無いと思う。
可能性としては本契約も終わってるけど物件概要に
反映されるまでにタイムラグがあるかだけど、
それも微妙だな。

>>99910 マンション検討中さん

カフェハウスで出たんですか？

有明も暴落
https://news.yahoo.co.jp/articles/e1a3852e728bfeae0237cb3517b9feeb0a50...

誰が書いてるかちゃんと見てみろ　笑

再開発エリアなんて値上がりしかないでしょ。待てば待つほど値上がりしていくだけだよ。もう5年以上前から言ってるんだけどな。。。

>>99920
榊は数年間ずっとタワマン価格が暴落すると同じこと言っているね。
それを信じる人は高卒以下かな。。
榊スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/
2011年:坪260万　榊「地震リスクでマンション暴落」
2014年:坪300万　榊「消費税増税でマンション暴落」
2018年:坪340万　榊「消費税再増税でマンション暴落」
2019年:坪360万　榊「大水害でマンション暴落」
2020年:坪380万　榊「コロナでマンション暴落」

牧野知弘：「2020年マンション大崩壊」（2015年）著者。マンションに反対。
榊：文京区の低層中古マンションを中心とした情報を発信、タワマンに反対。
湾岸Navi：江東区臨海部の情報を発信、子連れ情報メインで発信
湾岸マンション価格ナビ（ふじふじ太等）：不動産仲介、湾岸エリア不動産情報を発信。
konanタワリーマン：マンション検討者の視点。
どらったら：晴海、勝どき等の中央区臨海部を中心とした情報を発信。
のらえもん：三井のタワマンを中心とした湾岸エリアの情報を発信。
とよすと：豊洲を中心とした情報を発信。
東京湾岸情報：豊洲を中心とした東京湾岸の情報を発信。
しののめライフ：東雲を中心とした情報を発信。
有明王子：有明を中心とした情報を発信、子供の視点。
マンションマニア：首都圏のマンション情報を発信。

値下がりしてもおかしく無いよ
割高を否定する根拠もないだろ

>>99924 匿名さん

普通に割安では？
ここより割安な物件どこよ。

>>99925 匿名さん
割安の証明しろよ

ドトール、ＰＴＨ、ＢＴＴ。腐るほどあるじゃん。ここめちゃ高いよ

>>99923 マンション比較中さん
有明王子

>>99928 匿名さん
出すかもね。ギャラリーに来たら他の物件を案内する。

あと70
今夜決まるかな10万

高いか安いかなんて結局は個人のお財布事情だよね。個人的にはブランズなんかは高い安い以前に興味すらないし。

お財布事情ではない。

割安か割高かというのはある。不動産の場合は周辺相場との乖離。

>>99934 匿名さん
でもここは説明できないくらいに乖離してますか？

>>99932 匿名さん

個人によって違いますよ。
高い安いもそうだし、どの地域に魅力を感じるかも人によって違うので、一概には言えないですよね。

>>99936 匿名さん
絶対的な価値と相対的な価値の話ですね。だから噛み合わないんですよ。

うちは申込から重説まで1.5ヶ月でしたよ

ドトールは間取り悪い、PTHは論外、BTTは豊洲に興味ないし維持費が高い

BTTは駐車場でアウトな人も多いのでは

いや下り天井でしょ

維持費はここも十分高い。

>>99942 匿名さん

維持費はケチらない方が良いですよ。
特にマンションは。

早めに買わないと再開発エリアのマンションは待てば待つほど高くなりますよ。

相変わらず浅い買い煽りだな。。

>>99945 匿名さん

まあ、浅いって言われても事実ですからねえ。。。

>>99944 匿名さん
こういう雑なの要らないわ

遂に10万間近、、
一期から見てる身として感慨深い　笑

転売から賃貸に切り替えたので
掲示板みたいに盛り上がるマンションになってくれると嬉しいですけどねぇ。

ちなみに転売に出してはいましたが
利益乗っけてたので反応はイマイチでしたね。
オリンピックやってたら違ったのかな。
残念

とりあえずBRT早く本格運行しておくれ…。
バス通勤前提で購入して入居したのに。

>>99948 住民板ユーザーさん1さん
賃貸の方は決まりましたか？？

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスクだよ。

5年以上前から、待てば待つほど値上がりするって教えてあげてるのに、まだ買えない奴いるの？

損したいの？笑

早く買っとけ。また損するぞ。

>>99953 匿名さん

騙される奴がいなくなるまで言うつもりです。
再開発エリアなんて値上がりするしかないんだから、さっさと買った方が得だよ。

実際に値上がりしてるんですよ。

値下がりするって嘘に騙された人は怒るべきだし、そろそろ気がつくべきだと思うんですよ。

シティタワーって本当にすみふの高級ブランドなの？
有明ガーデンのフロアガイドには子どものお絵かきみたいに描かれてるけど。

>>99892 匿名さん
タトゥーを否定する奴は有明来るな、有明から出ていけと言う意見で有明の統一見解でいいじゃん。
じろじろ見る奴は睨めば黙る。

実際に今の値上がりが始まったのはオリンピックが決まってからで
それまでは再開発エリアも下がっていた訳だから
再開発エリアは値上がりするしかないなんて奇想天外な書き込みが
流行ってる事を考えると、値下がりに転じるタイミングは近いと見た。

>>99958 匿名さん

今時タトゥーで怖いですかね。。。
理解不可能。

嘘ついてもバレるよ。
今からどんどん値上がりしていく。

有明の知名度も上がるし、利便性も上がる。
ガーデン効果やな。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのは損。

ずっと前から言ってるのにまたネガに騙される奴がいる訳無いでしょ。

値上がりすると思うなら買い増しすれば良いんじゃない？
現実は大量の売れ残りなんだけど。

>>99964 匿名さん

なるほど。
騙される奴がいないんなら、すでに言う必要もなくなってますな。

絵に描いたような矛盾。笑

>>99950 匿名さん

これから切り替えるところです。
結構、賃貸出てるらしいのでどうなるやら。
自己使用も視野に入れつつ
賃貸に出してみる予定です。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのは損。
待てば待つほど値下がりする相場で待つのは得。
そりゃそうだろ。
別に書く意味は無いんじゃないの。

雑な買い煽りしてる人に言いたい。上がるのが確実ならあなたが買えばいい。

結局他人に進めるのは自分のポジショントークでしかなくて、相手のことなんて考えてないんだよね。ワンルームマンション営業と同じ。無理筋な営業トークには「そんなに良いなら、あなたが買えば？」で黙る

ここ買う決め手って何？
他と検討すればするほどここ買う決め手がわからなくなるけれど。

有明いつもどおりしょぼいな笑
ガーデンシティ効果は無風　笑
ガレリアは生活保護向けか？笑

あと31

また一人で自演して意図的に評判下げたい値上がり連投おじさんが居るね。

>>99970
きちんと全体のせようぜ。

>>99972 匿名さん
へー、相手の素性まで分かるんだ。超能力者？で、何歳のおじさんなんですか？

>>99970 マンション検討中さん

コロナ前ともガーデンシティ前とも変化ないねえ。
豊洲同様に古い住友物件がやたら安いってのも変わらず。

トリプルだけこれに4割から8割も高く売りつけるって、真にイカれてますなあ。

同方角１０階違いで坪100万以上変わるのはすごいな。

ブリ370万すごいな！シティタワーズ並みやん笑

住民スレ車好き多すぎて、暮らしの情報集めたい主婦層完全に引いてもうてるやん（笑）車何持ってるとか、何がいくらで売れるとか、マンションに関係ない話題は他所でやれや

>>99966 住民板ユーザーさん1さん

転売はどの棟のどの程度の階層でどの方角を坪いくらでだしてだめだったのでしょうか？

すげー、中古で370で成約するんだ。
この部屋だけ極端に高いね。眺望？

昭和の車ハラスメントおじさんクラスタw

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湾岸の品性さげてるのこいつらだからな

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>>99973 マンション比較中さん
上がってきてるね。

カウントダウン
残り25コメ

マーレで370万か…。やはりガーデンオープンと、ここの価格に連られてるのかな。

東雲も上がってる？

>>99980 匿名さん
北西だから眺望でしょう