シティタワーズ東京ベイ

オリガレは安すぎだとは思う。
値上がり狙いなら良い選択。
最近値上がり気味だし、狙うなら早めの方が。。。

>>99542 匿名さん

自分だけが市場の歪みを把握できると思うのは傲慢です。
アホでも目につくのにいまだにその値段なのです。
正しいのはあなたではなく、市場、つまり買い手です。

ただ古すぎだよなー。
新築買った方が満足感高そうだし、ここなら住友ブランドだし、値下がりはなさそう。

若葉さんはオリガレ買ったら？
どう考えても安すぎだと思いますし、買っても損はないと思います。
ただ、中古ですしランニングが高くなる事は覚悟した方が宜しいかと。

なにかと新築の方がお得だったりしますよ。

若葉さんは5年くらい前からずっと張り付いてるようですし、そろそろ買った方が良いのでは？

流石に無駄な時間過ぎませんかね。

再開発エリアなんてどう転んだって値上がりするしかないんだから、さっさと買えばよかったのに。
5年前から値上がりするって言ってたでしょ？

>>99535 匿名さん

日本一の混雑率の満員電車が走る東西線は乗りたくないなぁ。。

相変わらず人気だね、ここのスレ。
必ず上の方にあるもん笑

15年落ちの中古かあ。
しかも耐震。震災経験あり。

250万以下なら買いだとは思うけど、新築の方が何かと満足感は高いと思うぞ。
15年落ちはリフォームから始まるし、間取りも選べないだろうし、苦労すると思うけどなあ。、

>>99550 匿名さん

中古だと何年以内に売ったほうがいいと思いますか？リセール考えてます。

>>99551 匿名さん

うーん、2戸目が欲しくなった時に売るしかないのでは？

2戸以上不動産持ってない限りは、それ以外に方法がないと思うけど。。。

>>99548 匿名さん
混雑率が高いということは、それだけ路線の価値が高いということですよ。

>>99544 匿名さん
> ここなら住友ブランドだし、値下がりはなさそう

住友ブランドでも値下がりしてる実例が、すぐ近所にありますけどね。笑
まぁ、ここが値下がりすると言ってるわけではないですが。

>>99554 匿名さん

> 住友ブランドでも値下がりしてる実例が、すぐ近所にありますけどね。笑

→エビデンスをだしましょう(^^)


> まぁ、ここが値下がりすると言ってるわけではないですが。

→そんなことあなたにいわれなくてもわかってますよ(^^)
何様のおつもりですか(^^)

>>99555 匿名さん

そんなムキにならなくても…

痛いとこつかれてムキになっちゃったんでしょうね

豊洲のシティタワーズかな？

>>99558 匿名さん

今のご時世さすがにさがってないよ

ウエストとイーストの3Lの中住戸はどれぐらい残ってますか？

>>99552 匿名さん

ありがとうございます。
やっぱり10年経ってしまうとなかなか買い手が付かないのかな？と思い…
やはり10年が分岐点になるのかと思い質問させていただいた次第です！

1番安い角部屋はセントラルの低層？イーストの方が上の階で安い？

>>99553 匿名さん
路線の価値や駅力など承知の上で、乗りたくないってことかと。

なんでこの写真なんだろうなー。
https://www.cyzo.com/2020/07/post_246967_entry.html

>>99562 買い替え検討中さん
各タワー3Lの安い角部屋

ウエストの3L角だと北西8階ー12階

>>99562 買い替え検討中さん
各タワー3Lの安い角部屋

セントラルの3L角だと北西3階ー10階

南東も3階ー7階まで4部屋あるけど、北西より同階層で200万高い

単価的にはウエストの北西角と変わらず360万前後

>>99562 買い替え検討中さん
各タワー3Lの安い角部屋

イースト南西の3L角　21階（南西角はこれで最後）
グロスは他2棟と同水準だけど単価的には高い。

イースト北西角の20階の方が378万で単価的には安い。

>>99560 検討者さん
一昨日までの時点で、

ウエスト
南13
西6

イースト
南6
西13

>>99565 匿名さん
ありがとうございます！
すみませ、3棟全体のをアップしてもらえないでしょうか？

>>99569 買い替え検討中さん
やめておきます

直接行ったら直ぐ貰えるので、前向きに検討してる様でしたら行かれた方が宜しいかと思います

匿名さんがあげてくれた価格表と同じ物件の箇所をアップしますが、こちらはまだ今月(7月)初めの頃の価格と、その時の申し込み状況です。

セントラル

最後にウェストタワー

ここ2週間ぐらいでバタバタと動いて、全体的に200万程上がったんでしょうかね？

値上げしないって誰か言ってなかった？

>>99575 マンション比較中さん
売れて強気なら値上げするんじゃないでしょうか？値上げするぞーって煽ってた人に対して、煽るなって意見はあったね。実際は値上げされたけど。

まー今回平均200万程だから値上げというより誤差のレベルじゃない？そう考えると流石のスミフも強気には動けないって事なのかな？

>>99575 マンション比較中さん

だから、こんなところに書いてる人の話なんて、まったくあてにならないから笑
ここの書き込みを鵜呑みにしてると失敗するから、あくまで暇つぶし程度に見といたほうが良い。

有明でこの値段！？
凄いですねぇw
皆さん2馬力でペアローンなんでしょうか？
離婚したらどうするんでしょうね？
競売物件出たら安く買い叩きたいですねw

>>99578 マンション検討中さん
うちはファミリー世帯ですが私一人のローンです。

>>99578 マンション検討中さん
都内新築でこの内容で考えたら普通に安いじゃん。

どのあたりと比較検討してるの？？

>>99578 マンション検討中さん
キャッシュ、3部屋、今週契約

よろしく。

>>99580 匿名さん
確かに。既に高いとは感じなくなったね。

徐々に値下げされてくみたいですよ。

7月31日までホテルランチが25%、ディナーが50%OFFのキャンペーンだって！

お腹空いてる人はGO！！

https://mobile.twitter.com/wangannavi/status/1284962902126899201

有明というか、ここはマンションを複数所有してるなど裕福な方が多そうですね。

>>99585 マンション比較中さん
フルローンでカツカツです、、。

>>99585 マンション比較中さん
安いからね。
週末の釣りやレジャーなど遊び用に買ったけど満足。

>>99587 名無しさん
船乗ってます？

ここを複数所有って、そんな余裕あるならもっとマシなマンションを1つ買いますね私なら。

>>99589 マンション検討中さん

いやいや、1期でここを複数買っていれば、だいぶ利益出ますからねぇ。
居住としてではなく、投資という選択肢もあるんですよ。

管理費や税金考えると、そんなに利益出る？
まだ金買った方が儲かるような気がする。
それかデベの株を空売りするとかw

>>99591 匿名さん
管理費って無視できるくらい小さいでしょうよ。
税金は確かに。利益の4割持っていかれますからね。

>>99589 マンション検討中さん

それが我々凡人と資産家の考え方の違いなんでしょう。第一ここだけ買ってるとか限らないでしょうし。

我々凡人は頑張って選べる部屋を買いましょう。

>>99588 匿名さん
陸海空、乗り物全般やりますよ！

区分マンションの資産価値なんて、どこ買ったって対して変わらんのだから、自分が気に入る好きなとこ買って、楽しみながら生活してた方が満足度も高いし人生ハッピーよ。

>>99594 名無しさん
空も？！
私も車と船釣りは好きで行ってます。

>>99592 マンション検討中さん
管理費じゃなくて、仲介手数料やその他手数料・初期費用と言いたかったんじゃないかな、たぶん。

不動産投資なんて、普通のサラリーマンではまず儲からない。
よく営業電話でマンションを買えというのが来るが、頭に来るので叩き切るよ。

一期以外は搾取対象だぜえ？
わかってますかあ？
転売屋と住友の利益はお前らの金でできてるんだぜえ？

これからは儲からないかもしれないけど、
これまでは儲かりましたね。
申し訳なくなるくらいプラスして買ってもらいました。
ここじゃないけど。
もちろん税金引かれるし諸費用も高いけど、今までは本当に時代が良かった。

>>99599 マンション検討中さん
？？
他はボランティアで提供してるのかい？

これはひどい。
ぼったくりマンションに見える。


オリゾン坪230
ガレリア坪230
マーレ坪280
スカイタワー坪270
BAC坪280
プレミスト坪280

トリプル　坪400

>>99599 マンション検討中さん
一期逃したのかな？

>>99603 匿名さん

一期は五部屋買ったぜえ？

そもそも家を投資対象にしようと考える事が誤り。投資はもっと他であげた方が利鞘も効率も良いでしょう。家は家族が幸せになる事に重きを置いて考え、購入後の住み心地や快適さなどで選んだ方が後悔はないと思う。

価格面がそうというのなら条件に合う中古もいいでしょう。人が使った中古は無理！というのなら例え高くてもどうせ高いお金払って買うんだから新築未入居を買うのもありだし。

ま結局は、個人の価値観や好みと、お財布事情でしょうね。

>>99581 匿名さん
すごっ！おめでとう御座います。

8千万とか、高杉晋作。。
プレミストの新築未入居にしようかな。

>>99605 匿名さん
株とか金融商品？なんか儲かる気がしないんですよねー。いつも逆張ってしまいますわ。。

>>99607 検討中さん
良さそう。プレミストも速攻無くなりましたしね。

>>99602 検討板ユーザーさん
築年数差を考慮しても差が大きいですよね。坪370くらいなら妥当な気がしますが。

安いから複数戸買うって人と、高過ぎて買えないと思う人、感じ方が真逆で面白い。

有明で坪350なんてあり得ないと冷静に考えればわかるのに

お金持ってる人はそのエリアでNo.1、価格も一番高いから買うって人も中には居ますからね。ここが住友じゃなく格下デベで、価格も近隣と同じ程度なら寧ろ買わない。って人も居るでしょうし。

>>99612 検討板ユーザーさん
今千葉の浦安でも350万なんだってさー
凄い時代ですね

>>99610 マンション検討中さん
今3Lはその辺ですかね。低層だと360万とか？

>>99614 匿名さん
浦安が350なら有明は300以下が妥当

>>99616 検討板ユーザーさん
千葉強し

プレミストで坪280は嘘じゃないですか？

ここの1期って、だいたい坪単価どのくらいでしたっけ？2LDKの角部屋ではない普通住戸で。

>>99615 匿名さん
低層だと350切ってますね

浦安の方が駅力が高いからね

>>99611 匿名さん
確かに。

高く感じる人は他を買った方が良いんだと思う。そう思わない人が買ってるんでしょうし。

その方が双方住んだ後のギャップで苦しむ事も少ないでしょうし、クレーマー住民みたいの居ても正直困るでしょう。

>>99619 匿名さん
低層270?高層340位ですね

>>99621 匿名さん
千葉買っちゃったら？

>>99621 匿名さん
ワイ元浦安住民、二度とあそこには住みたくない（東西線はこの世の地獄）

一期から高いと感じる人は居たわけで、そういう人にはここは向かないよ。

プレミストで良いんじゃないの？

東雲のキャナルマークスとか、もしかしたら野村だし場合によっては値引き提示あるんじゃないの？

どこの部屋が残ってるかは知らんけど。

>>99625 マンション検討中さん
それだけ人気路線で価値が高い。
マイナー路線とはワケが違う。

>>99626 匿名さん
一期だろうが今の価格だろうが、高いとは感じない人が買う（買える）物件。高いと思う人は一期の時でもそう思う訳だし、結局それがいつだろうが買えないのよ。

>>99628 匿名さん
人気とかマイナーとかどうでもいいから、とにかく快適な電車で通勤したい。。

高い？普通に考えて今でも充分安いだろ。

そもそも、ここ買えなかったら都内で新築マンションなんて買えるの？

>>99628 匿名さん
東西線ってほぼ嫌悪施設の扱いだぞ

>>99628 匿名さん
マンホールが1メートル以上高くなったので有名なあの浦安ですか？

>>99630 マンション検討中さん
コロナで通勤によるストレスはもうコリゴリですよ。

毎日修行か？と思いながら通勤はしたくない。早死にしそうだし。これからはストレスフリーに快適に生きたい。

>>99611 匿名さん

一期で複数買いましたが、今買うのは情弱のみです。
養分チューチューさせてもらいます。

>>99633 匿名さん
見方によっては上から落ちて来た。と見えなくもない。

>>99635 検討板ユーザーさん
基本ここでは若葉マークの投稿は信用されてないみたいですよ。

浦安はディズニーがありますからね。

ディズニー好きから指名買いが入るのでは？高いか安いかは土地勘ないから分かりませんが。

withコロナでリモート時代だからなぁ。通勤の優先度は下がってるやろ

>>99635 検討板ユーザーさん
その養分チューチューネタするやつプレミストのポジに居たな笑　確かプレミスト買ったんじゃなかった？

向こうの検討者から品がないとかでボコられてたけど同じ人？

>>99633 匿名さん
それ新浦安ね。
違い分かる？