シティタワーズ東京ベイ

これからは薄利多売出来なくなるから、利益たっぷり、バカ高いマンションだらけになるぞ。

早いうちに買っとけ。待てば待つほど高くなる相場、もう始まってるよ。

>>99440さん

なんでだよ笑　竣工前完売してる大規模マンション結構あるぞ。ここはまだ半分だ。値上げしても健闘してるねってレベルだと思う。言うと荒れるが、今販売中のあっちの物件の方が売れ行きは良いぞ

>>99434 匿名さん
3Lはウエストも同じぐらい？

>>99444 匿名さん
直接行って確認した方が早いのでは？

>>99444 匿名さん
のらえもん氏がアップした6月末？7月初めの価格表からだと、ウエスト3Lで

南
3Lが15戸→残り13戸（11、19階が済み）

西
3Lが10戸→残り7戸（20、21、23階が済み）

南西角
3Lが1戸→残り1戸（変わらず）

南東角
3Lが11戸→残り11戸（変わらず）

北西角
3Lが6戸→残り4戸　（7、15階済み）



セントラル3Lもついでに、
南西角
3Lが11戸→残り6戸（6、9、11、24、26階済み）

南東角
3Lが14戸→残り13戸（19階済み）

北東角
3Lが19戸→残り17戸（17、26階済み）

北西角
3Lが10戸→残り7戸（2、5、11階済み）

です。

ウエストの6階以下はあまり売れてないんですかね

3Lはだいぶ捌けたのね。有明はファミリー向けの地域だなー。若いファミリー多い

私も本日行って来ました。
イーストが思ってたよりも販売進んでましたね。検討してた南西角の部屋が既に決まってて、空いてた部屋だと階が下に変わるので悩み中です。

>>99440 匿名さん

言葉を返すようだけど
竣工してるのに
これだけ売れ残ってるマンションも
日本に無いと思うんだけど。

>>99447 マンション検討中さん
ウエスト6階以下だと全64部屋ですが、残りが29戸ですね。

のらえもん氏がアップした時点の価格表（残33戸）からだと4戸売れてて全て2Lでした。

決まった4部屋の2Lは、
南西角5階
南東角4階
北東角6階
北中住戸5階

>>99449 eマンションさん
イースト南西角はここ2週間程でバタバタ決まったとの事で、残り1戸（21階）になってましたね。

荒らしが居なくなると静かで良いですね。

我が家も今日商談行って来たけど、何やらマンションクラスタらしき集団が見学に来てましたよ！笑

そろそろ値引きが提示される頃かな？

>>99452 匿名さん
お見合い部屋ですね

>>99456 匿名さん
広さが他の角部屋に比べて小さく、グロス面で手が届きやすいんでしょうね。

いくつぐらいの方々が買われてるんでしょうか？

>>99458 名無しさん
うちは30代ですが他の来客者も同世代でしょうかね。でももっと若そうな雰囲気（20代？）の方も居ましたし、年齢は正直分かりません。

やっぱりウエストが良いな。
商業施設行くにも、駅行くにも利便性が違う。イースト・セントラルは商業施設最短で行くには道路渡るし屋根がない。あと駅方面行くのに毎回セキュリティ何個もピッピやるの地味に面倒そう。実質、ウエストとイーストで駅まで5分くらい違うのに同じ価格水準なのは違和感あるレベル

>>99458 名無しさん

住友不動産のニュースリリースに掲載されています
30～40代が70%だそうです

>>99460 検討中さん
雨の日は特にですかね。遅い時間にスーパーに行く事がなければ、デッキから直通でガーデンに入れちゃう魅力はありますね。

それと個人的には戸数がセントラルに比べると少ないから、他の人との距離感がウエスト・イーストの方が良いかなと思いました。逆に考える人も居るかとは思いますが。

>>99460 検討中さん
でも、何も無いじゃんウエスト
コンシェルジュもラウンジも

>>99455 検討板ユーザーさん
値引きしたくないから値上りする、値上りすると毎日絶叫してるのか。
焦らせて今の利益がタップリ載った価格で売り切るつもりだな。

>>99463 匿名さん

ラウンジもコンシェルジュもたまに使うレベルだから、2分歩くくらい気にならない。駅や商業施設は日常的に使うからそっちのが優先度高い。あとセントラルはエレベーターから部屋までが遠くていろいろ時間かかりそう。セントラルは横に長過ぎる…

>>99463 匿名さん
セントラル住みですが、対面でのコンシェルジュは利用した事がありません。笑

我が家はタクシー呼んだり、クリーニング程度しか使わないのですが、用事がある際にはインターホンで直通なので、対面でのコンシェルジュの必要性はあまり感じてないですよ。

検討板に失礼しました。

クリーニングや宅急便は対面必須？

値引きどころか、値上げするらしいよ。
少しづつ値上げしていくみたい。

ウエスト＞セントラル
・駅への近さ
・コンビニ直結
・商業施設直結

セントラル＞ウエスト
・コンシェルジュ
・共用施設（ライブラリーラウンジ、パーティーラウンジ、キッズルーム、シャトルバス）
・イオンへの近さ
・非常用エレベーター

こんな感じ？

クリーニングは宅配ボックスのところで手配じゃない？荷物の発送は運送会社に連絡してもらって直接部屋に取りに来て貰えばいいかと。

>>99468 匿名さん
営業に聞いたら、もう値上げ出来ないですっ（苦笑）って感じでしたよ。

…年末するでしょうね。

>>99471 匿名さん
おもしろい

>>99470 匿名さん
宅配ボックスでクリーニング出せて受け取りもできるんですね！
コンシェルジュでできますよとしか案内されてなかったので、それは便利そうですね

YouTuberらしき集団がギャラリーで商談してたけど、輩的に見えなくもない。。と思ってしまうのは私だけでしょうか？

>>99468 匿名さん
次もしあるとしたら、五輪を開催するか、しないかってとこじゃない？あと可能性あるとしたら四季開演する来年春頃とか。当分はもうなさそう。

>>99474 匿名さん
金髪の20代でした？

>>99476 匿名さん
違います。

少しづつ値上げしていくって聞きましたけどね。
一気に値上げすると購入者がついて来れないからだそうで。

>>99478 匿名さん
それももう限界ってことでしょう。
今週は一戸も売れなかったみたいだし。

>>99450 検討板ユーザーさん
6月からって話では？

>>99469 マンション検討中さん
ウエストにもパーティルームはあるけどね

>>99479 匿名さん

申し込みしてる人は沢山いるが
重説がコロナの影響で出来ないから
販売戸数は少しづつしか減らないというのが
ポジの主張だったけどな。
あれ、嘘だったのかな。

>>99482 口コミ知りたいさん
昨日までだと申込みが入って契約が済んでない部屋が、

ウエスト13戸
セントラルで20戸
イーストで32戸

になってますね。順次済んだ部屋から概要に反映されてくんじゃないでしょうかね。

有明で坪350なんてあり得ないと冷静に考えればわかること

今週重説が出来なかっただけじゃないの？
今までも2週に1回くらいの更新が多かったし

>>99483 匿名さん
昨日までに申込みが入ってる部屋？

>>99486 マンション検討中さん
午後に行った際に貰った価格表（価格表の日付は18日）なので、昨日もし申込みが入ってとしたら、その分は反映されてないんじゃないでしょうか？

そこまでは聞いてないので詳しくは分かりません。

昨日からヴィラフォンテーヌでステイ中！この後、go toガーデンatギャラリーへ。

>>99488 匿名さん
マンマニさん？？

ここは有明のシンボリックなマンションなので、リーディングマンションとして有明相場を引っ張っていってほしいです。ここが高くなれば、周囲のマンション相場にも好影響を与えるので、地元民は皆期待してます。

>>99463 匿名さん

総合的に見たらセントラルかなーと思います。
ウエスト選ぶのは駅近を最優先する通勤者くらいかなーと。
商業施設直結といっても、セントラルやイーストでも距離は変わらないし、一番行く頻度の高いイオンに近いのはセントラルですよね…
あとエレベーターのことも考えると。
でもセントラルはもう、いい部屋あんまり残ってないんですよね。

>>99491 匿名さん
セントラルは中住戸の3L が早々に無くなった関係で、今角部屋の販売が進んでます。中高層階は選べる部屋が限られてますね。

ウエスト西の3Lと、イースト南の3Lがほぼ同価格帯なので、個人的にはその2棟ならウエストが良いかな。ウエスト西も6月末時点から3部屋ー4部屋無くなって、残りが6部屋ですが。

>>99484 匿名さん
有り得ないとわかるのは東京の人。
田舎から出てきた人間はわからないから、マンション業者の美辞麗句にまんまと騙される。

>>99493 匿名さん
全国各地方、各エリアで起こってる現象なんですけどね。

>>99494 匿名さん
今じゃ千葉の浦安ですら350だからね。一昔前じゃ信じられない。勝どきも買えたよ。

>>99493 匿名さん
みんな最初は田舎から出て来てんだけどね。
貴方も私も…その親も。上京当時の気持ちを忘れちゃいけません。

ありえないって言ってるのは東京出身っというのだけがステータスの時代についていけない頑固オヤジ

>>99493 匿名さん
いや、周辺がこういう価格、中古も新築並みに高いのだからしょうがないくない？

有明が坪370はあり得ないっ言ってる人。神か何かなの？相場は需要と供給で決まるんだよ。

あと中央銀行が紙幣すりまくってる中、物件価値が変わらないと思ってる人のほうがおかしく感じる

ガレリアは220で売ってますね、、

>>99498 匿名さん
中古が新築なみに高いって、どこの話ですか？

>>99493 匿名さん
最終的には、財布事情じゃない？

>>99500 匿名さん

ガレリアも最近じゃ240超えてきてる。
もう20年くらい前の物件だよ。

今からは薄利多売出来なくなるから、新築マンションの価格がめちゃくちゃ上がるよ。

有明の中古も値上がりはじめたし、新築マンション買えるなら今のうちに。
中古タワーマンは素人にはお勧めできないけど、安いのは安い。買えるなら今のうちだと思うぞ。中古の値上がりは今から始まる。

オリガレは良いマンションなんだけど震災の影響受けてるし、もう20年くらい前の物件で古すぎる。
住友みたいにブランドマンションじゃなくて破産した中小デベだしね。安いから、買うなら今のうちだと思う。
俺が思うに、有明で今から一番値上がりするのはオリガレ。
次にCTA。この辺りは間違いないので買えるなら買っとけ。

確かに供給がストップするということは、既にあるマンションの価値が下がらないってことですよね。ニューヨークみたいに100年以上使われる形になるんでしょうね。

>>99506 マンション検討中さん

最近のマンションは長寿命になってきたからねえ。
ビンテージマンションになりあるマンションが増えてくる。
安物は買わない方が良いぞ。
安物は20年くらいで朽ち果てる、

タワーマンションなら20年経っても売れる。50年経っても住める、売れる。

早いうちに買っとけ。待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。

供給がストップするだけではなく、新築の大幅な値上がりとセットになる。

企業はボランティアではないので利益を出さなければいけないならね。薄利多売の時代は終わってしまう。

若葉さんはオリガレ狙いかな？
目の付け所、マジで良いと思う。
今なら坪単価250万以下でも割と良い間取りが手に入るから、早いうちに決めた方が良いぞ。

220万くらいで出てくるのはワケアリ物件だからやめとけ。18年落ちなんだから仕方ないけど。
250から260出せばオリガレでも割と良い物件買えるぞ。

ヴィンテージ狙いなら、もっと立地のいい物件を狙った方がいいな。

>>99507 匿名さん
古くなったタワマンなんか修繕積立金がバカ高くなってるし、コスパは最悪。
こんなババを掴むなんて、情弱の極み。
つまり、タワマンは古くなればなるほど売れなくなる。

>>99504 匿名さん
めちゃくちゃ値上がりしたら客がいなくなります。
有明なんか富裕層は買いませんから、中間層が買えない価格になったら塩漬けになります。

>>99511 匿名さん

買えるならもっと良い立地にしたら？
普通のサラリーマン向けだと有明が一番向いてる気がする。

>>99512 匿名さん

中古が嫌なら新築買えば良いのでは？

>>99513 匿名さん

だから、少しづつ値上げしていくのでは？

一気に値上げしたら売れなくなるって言ってたから、少しづつ値上げするなら買えるでしょ。正直200万値上げされても買えるだろうし、ローンだと誤差みたいなもんだから。

オリガレ気に入ったなら、さっさと買っとけ。
割とマジで値上がり直前だと思う。

少しずつ値上げしても、それが蓄積したらやはり客は居なくなるよ。

有明って所得低い人ばかりなんですか？

先日ここの見学に行って来ましたが、車持ちの方も多そうで皆さんそれなりに余裕ありそうな印象を持ちましたが。

そりゃタワマン民はどこでもそれなりに経済的に余裕はあるでしょう。

>>99519 評判気になるさん
世間一般のサラリーマン世帯が多い印象です。

他に会社経営者やオーナー、とんでもない金持ちも居るとは思うけど。

値下げまだか？

早くしてくれないと部屋無くなっちゃうだろ。

>>99522 匿名さん
と言ってもまだ350万-370万で買えるんだけどねー。

今の時代千葉でも350万だからさ。

>>99519 評判気になるさん
有明買うぐらいだからお金無いんでしょう。

>>99522 匿名さん
もう諦めた方が良いんじゃない？

貴方の理想郷はきっとここじゃない。

>>99523 匿名さん
千葉で350と言っても浦安は東京との境目だし、東西線快速停車駅だから下手な東京の駅より価値が高いよ。
駅力は有明より上でしょ。

>>99526 匿名さん
千葉様ですね

>>99526 匿名さん
千葉は台場すらもとうに越えてしまったか、、

>>99503 匿名さん

ガレリアは14年前ですね。
パークシティ豊洲の前年です。
嘘はよくないですね。

240で成約なんてしてませんよ。
嘘はよくないですね。


新しいだけが価値ならここはすぐ下落することになりますね。
わかりました。

>>99505 匿名さん

14年前ですね。
あなたも嘘はよくないですね。

>>99517 匿名さん

完成しても値上がりの気配すらしませんね。
ファンダメンタルが変わってない査証です。

>>99526 匿名さん
南砂町以東の東西線なんて不便でしょ。強風でしょっちゅう止まるし。

>>99532 匿名さん
快速停車駅だから、各停だけの南砂町より便利。
そんな滅多に止まらないよ？ 住んでたけど止まったの一回ぐらい。

値上がり連呼馬鹿とムキになってそれに反論する馬鹿、この構図はずーっと変わらないね

三セクが東西線をディスるって滑稽を通り越してもはや哀れでしかないな

ガレリアは最近だと成約価格260超えるものも多いけどね。

良いから早いうちに買っとけ。
再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするぞ。
豊洲の時と同じやで。

どうせ15年前の物件だとリフォームで1000万は掛かるだろうし、新築買っておいた方が良いのでは？

>>99537 匿名さん
怪しいなあ。こんなふうに押し売りされたら買う気が失せる。

>>99536 匿名さん
いいえ、そんなファクトはないです。
出してもらえますか？

>>99537 匿名さん

いえ、豊洲はここより7割近く安かったですし、既存人口も後背地もあり、メトロもあり、その後に金融緩和と都心回帰が爆裂しました。私有地は次から次へと売れていきました。

ここと条件が違いすぎます。同じにはなりません。