シティタワーズ東京ベイ

スクショにもある通り、湾ナビさんは引用元とリンクを張れば転載OKみたいね

>>99404 マンション検討中さん

そんな事無いよ。
一年くらい前の成約を見ても280台前後だったし。

確かにマーレは一年前の見ると280-310位で成約してるわ。3Fでも265くらい。オリゾンはもっと安いけど

荒らしが居なくなったから静かになりましたね

中古は値上がり余地が大きいだろうね。
本格的な値上がりは今からだろうね。まだ序盤。

前にのらが言ってたけど、地域の値上がりはその地域の新築が引っ張る。その新築が完売してから、相場がぐっと上がると言ってた。まあここは完売させないようにしてるから、有明は特殊かもね。官製相場ならぬ、すみふ相場とでも言うか。

そもそも有明の中古は安すぎたんだよね。
スーパーすらなかったから。
で、便利になってやっと住めるって印象になって値上がりが始まった

なんかどんどん値上がりしてくるよね。。。

安くなると思ってたのに。。。

値札だけ上がっていくイメージだな。

>>99412 匿名さん
本当ですね。平和になりました。

ほんと、ここより安いとなるとアレなエリアしか残ってねーし、収入の無い奴はアレなエリアに住むしかねーのか。
有明が最後の希望だったのに。

有明の中古って、前から上がる上がる言われてるけど、一向に値上がりしてないよね。

有明が上がるからには上位の豊洲や勝どきも上がらないといけないけど、上がらないもんね。有明だけ上がったら、豊洲勝どき並みになっちゃうし。それは考えづらいけど、そういうこともあるのかな？

>>99421 検討中さん
え、豊洲とか昔買った人は利益たんまりでしょ？
上がってないのはいつから？

>>99419 匿名さん
アレをアレに言い換えただけやん。。

>>99422
それ言い出したら、有明も昔かった人は利益たんまりかと...

有明の少し前の相場観はここら辺見るといいかも。（のらブログ）
これ見ると2年前よりは成約ベースで見ても上がってる。プレミストやシティタワーズの中古の成約も見たいところ。

2018年初頭湾岸中古タワー相場概況?有明エリア編?（2018年1月）
https://wangantower.com/?p=14797

シティタワーズ東京ベイの発売で有明の相場が上がった？（2017年9月）
https://wangantower.com/?p=14289

まあ、やっと上がりはじめたって感じだわな。
ガーデンやスーパーができて、やっとまともな街になった。
どこまで上がるかは分からんが、しばらくは止まらんやろな。

豊洲の時とおんなじや。
ららぽーとができてからが本番やったな。

有明も2年くらい前まで荒野みたいな所だった。数年前までスーパーすらなかったんだ。ローソンで野菜や肉を買ってた。

まあ、豊洲も昔は酷かったけどね。

さっき行って来たけど、のらえもん氏がアップした価格表から大分販売も価格も進んだねー。

ウエスト3L西はあと残り6部屋。

セントラルは3L角部屋が出てる。

でも1番動いてるのはイーストかな。

販売中だけでも349戸もあるんでしょ。
残りとか言う段階かな。

>>99430 検討板ユーザーさん
タワーと間取りで選ぶと絞られますね。

うちみたいに安い3L検討だと、ウエスト西かイースト西になりますが、残りが数部屋で選択の幅も少ないんですよね…

>>99432 匿名さん
イーストの3Lどんな感じですか？

のらえもん氏がアップした6月末？7月初めの価格表からだと、イースト3Lで

西
3Lが18戸→残り13戸　

南
3Lが13戸→残り6戸　

南西角
3Lが7戸→残り1戸　

南東角
3Lが10戸→残り7戸　

北西角
3Lが7戸→残り3戸　


中住戸は西より南の方が売れてるみたいですね。

>>99431 匿名さん
え？　今週は売れ行きゼロ？？

マジかぁ。。もう有明ガーデン効果切れちゃったのか。。

なんかすげー勢いで売れてるんだな。

もう残りこれだけしか無いの？

今日も多かったですね、5階ギャラリーの来場者は。

3階の方は先週より空いてた印象。

>>99437 匿名さん
イーストの3lの話です

ここより売れてるマンション、日本に無いと思うぞ。
6月から何戸売れたんだろ。

中古も値上がりはじめたし、どんどん追い詰められてきた。。。

これからは薄利多売出来なくなるから、利益たっぷり、バカ高いマンションだらけになるぞ。

早いうちに買っとけ。待てば待つほど高くなる相場、もう始まってるよ。

>>99440さん

なんでだよ笑　竣工前完売してる大規模マンション結構あるぞ。ここはまだ半分だ。値上げしても健闘してるねってレベルだと思う。言うと荒れるが、今販売中のあっちの物件の方が売れ行きは良いぞ

>>99434 匿名さん
3Lはウエストも同じぐらい？

>>99444 匿名さん
直接行って確認した方が早いのでは？

>>99444 匿名さん
のらえもん氏がアップした6月末？7月初めの価格表からだと、ウエスト3Lで

南
3Lが15戸→残り13戸（11、19階が済み）

西
3Lが10戸→残り7戸（20、21、23階が済み）

南西角
3Lが1戸→残り1戸（変わらず）

南東角
3Lが11戸→残り11戸（変わらず）

北西角
3Lが6戸→残り4戸　（7、15階済み）



セントラル3Lもついでに、
南西角
3Lが11戸→残り6戸（6、9、11、24、26階済み）

南東角
3Lが14戸→残り13戸（19階済み）

北東角
3Lが19戸→残り17戸（17、26階済み）

北西角
3Lが10戸→残り7戸（2、5、11階済み）

です。

ウエストの6階以下はあまり売れてないんですかね

3Lはだいぶ捌けたのね。有明はファミリー向けの地域だなー。若いファミリー多い

私も本日行って来ました。
イーストが思ってたよりも販売進んでましたね。検討してた南西角の部屋が既に決まってて、空いてた部屋だと階が下に変わるので悩み中です。

>>99440 匿名さん

言葉を返すようだけど
竣工してるのに
これだけ売れ残ってるマンションも
日本に無いと思うんだけど。

>>99447 マンション検討中さん
ウエスト6階以下だと全64部屋ですが、残りが29戸ですね。

のらえもん氏がアップした時点の価格表（残33戸）からだと4戸売れてて全て2Lでした。

決まった4部屋の2Lは、
南西角5階
南東角4階
北東角6階
北中住戸5階

>>99449 eマンションさん
イースト南西角はここ2週間程でバタバタ決まったとの事で、残り1戸（21階）になってましたね。

荒らしが居なくなると静かで良いですね。

我が家も今日商談行って来たけど、何やらマンションクラスタらしき集団が見学に来てましたよ！笑

そろそろ値引きが提示される頃かな？

>>99452 匿名さん
お見合い部屋ですね

>>99456 匿名さん
広さが他の角部屋に比べて小さく、グロス面で手が届きやすいんでしょうね。

いくつぐらいの方々が買われてるんでしょうか？

>>99458 名無しさん
うちは30代ですが他の来客者も同世代でしょうかね。でももっと若そうな雰囲気（20代？）の方も居ましたし、年齢は正直分かりません。

やっぱりウエストが良いな。
商業施設行くにも、駅行くにも利便性が違う。イースト・セントラルは商業施設最短で行くには道路渡るし屋根がない。あと駅方面行くのに毎回セキュリティ何個もピッピやるの地味に面倒そう。実質、ウエストとイーストで駅まで5分くらい違うのに同じ価格水準なのは違和感あるレベル

>>99458 名無しさん

住友不動産のニュースリリースに掲載されています
30～40代が70%だそうです

>>99460 検討中さん
雨の日は特にですかね。遅い時間にスーパーに行く事がなければ、デッキから直通でガーデンに入れちゃう魅力はありますね。

それと個人的には戸数がセントラルに比べると少ないから、他の人との距離感がウエスト・イーストの方が良いかなと思いました。逆に考える人も居るかとは思いますが。

>>99460 検討中さん
でも、何も無いじゃんウエスト
コンシェルジュもラウンジも

>>99455 検討板ユーザーさん
値引きしたくないから値上りする、値上りすると毎日絶叫してるのか。
焦らせて今の利益がタップリ載った価格で売り切るつもりだな。

>>99463 匿名さん

ラウンジもコンシェルジュもたまに使うレベルだから、2分歩くくらい気にならない。駅や商業施設は日常的に使うからそっちのが優先度高い。あとセントラルはエレベーターから部屋までが遠くていろいろ時間かかりそう。セントラルは横に長過ぎる…

>>99463 匿名さん
セントラル住みですが、対面でのコンシェルジュは利用した事がありません。笑

我が家はタクシー呼んだり、クリーニング程度しか使わないのですが、用事がある際にはインターホンで直通なので、対面でのコンシェルジュの必要性はあまり感じてないですよ。

検討板に失礼しました。

クリーニングや宅急便は対面必須？

値引きどころか、値上げするらしいよ。
少しづつ値上げしていくみたい。

ウエスト＞セントラル
・駅への近さ
・コンビニ直結
・商業施設直結

セントラル＞ウエスト
・コンシェルジュ
・共用施設（ライブラリーラウンジ、パーティーラウンジ、キッズルーム、シャトルバス）
・イオンへの近さ
・非常用エレベーター

こんな感じ？

クリーニングは宅配ボックスのところで手配じゃない？荷物の発送は運送会社に連絡してもらって直接部屋に取りに来て貰えばいいかと。

>>99468 匿名さん
営業に聞いたら、もう値上げ出来ないですっ（苦笑）って感じでしたよ。

…年末するでしょうね。

>>99471 匿名さん
おもしろい

>>99470 匿名さん
宅配ボックスでクリーニング出せて受け取りもできるんですね！
コンシェルジュでできますよとしか案内されてなかったので、それは便利そうですね

YouTuberらしき集団がギャラリーで商談してたけど、輩的に見えなくもない。。と思ってしまうのは私だけでしょうか？

>>99468 匿名さん
次もしあるとしたら、五輪を開催するか、しないかってとこじゃない？あと可能性あるとしたら四季開演する来年春頃とか。当分はもうなさそう。

>>99474 匿名さん
金髪の20代でした？

>>99476 匿名さん
違います。

少しづつ値上げしていくって聞きましたけどね。
一気に値上げすると購入者がついて来れないからだそうで。

>>99478 匿名さん
それももう限界ってことでしょう。
今週は一戸も売れなかったみたいだし。

>>99450 検討板ユーザーさん
6月からって話では？

>>99469 マンション検討中さん
ウエストにもパーティルームはあるけどね

>>99479 匿名さん

申し込みしてる人は沢山いるが
重説がコロナの影響で出来ないから
販売戸数は少しづつしか減らないというのが
ポジの主張だったけどな。
あれ、嘘だったのかな。

>>99482 口コミ知りたいさん
昨日までだと申込みが入って契約が済んでない部屋が、

ウエスト13戸
セントラルで20戸
イーストで32戸

になってますね。順次済んだ部屋から概要に反映されてくんじゃないでしょうかね。

有明で坪350なんてあり得ないと冷静に考えればわかること

今週重説が出来なかっただけじゃないの？
今までも2週に1回くらいの更新が多かったし

>>99483 匿名さん
昨日までに申込みが入ってる部屋？

>>99486 マンション検討中さん
午後に行った際に貰った価格表（価格表の日付は18日）なので、昨日もし申込みが入ってとしたら、その分は反映されてないんじゃないでしょうか？

そこまでは聞いてないので詳しくは分かりません。

昨日からヴィラフォンテーヌでステイ中！この後、go toガーデンatギャラリーへ。

>>99488 匿名さん
マンマニさん？？

ここは有明のシンボリックなマンションなので、リーディングマンションとして有明相場を引っ張っていってほしいです。ここが高くなれば、周囲のマンション相場にも好影響を与えるので、地元民は皆期待してます。

>>99463 匿名さん

総合的に見たらセントラルかなーと思います。
ウエスト選ぶのは駅近を最優先する通勤者くらいかなーと。
商業施設直結といっても、セントラルやイーストでも距離は変わらないし、一番行く頻度の高いイオンに近いのはセントラルですよね…
あとエレベーターのことも考えると。
でもセントラルはもう、いい部屋あんまり残ってないんですよね。

>>99491 匿名さん
セントラルは中住戸の3L が早々に無くなった関係で、今角部屋の販売が進んでます。中高層階は選べる部屋が限られてますね。

ウエスト西の3Lと、イースト南の3Lがほぼ同価格帯なので、個人的にはその2棟ならウエストが良いかな。ウエスト西も6月末時点から3部屋ー4部屋無くなって、残りが6部屋ですが。

>>99484 匿名さん
有り得ないとわかるのは東京の人。
田舎から出てきた人間はわからないから、マンション業者の美辞麗句にまんまと騙される。

>>99493 匿名さん
全国各地方、各エリアで起こってる現象なんですけどね。

>>99494 匿名さん
今じゃ千葉の浦安ですら350だからね。一昔前じゃ信じられない。勝どきも買えたよ。

>>99493 匿名さん
みんな最初は田舎から出て来てんだけどね。
貴方も私も…その親も。上京当時の気持ちを忘れちゃいけません。

ありえないって言ってるのは東京出身っというのだけがステータスの時代についていけない頑固オヤジ

>>99493 匿名さん
いや、周辺がこういう価格、中古も新築並みに高いのだからしょうがないくない？

有明が坪370はあり得ないっ言ってる人。神か何かなの？相場は需要と供給で決まるんだよ。

あと中央銀行が紙幣すりまくってる中、物件価値が変わらないと思ってる人のほうがおかしく感じる

ガレリアは220で売ってますね、、

>>99498 匿名さん
中古が新築なみに高いって、どこの話ですか？

>>99493 匿名さん
最終的には、財布事情じゃない？

>>99500 匿名さん

ガレリアも最近じゃ240超えてきてる。
もう20年くらい前の物件だよ。

今からは薄利多売出来なくなるから、新築マンションの価格がめちゃくちゃ上がるよ。

有明の中古も値上がりはじめたし、新築マンション買えるなら今のうちに。
中古タワーマンは素人にはお勧めできないけど、安いのは安い。買えるなら今のうちだと思うぞ。中古の値上がりは今から始まる。

オリガレは良いマンションなんだけど震災の影響受けてるし、もう20年くらい前の物件で古すぎる。
住友みたいにブランドマンションじゃなくて破産した中小デベだしね。安いから、買うなら今のうちだと思う。
俺が思うに、有明で今から一番値上がりするのはオリガレ。
次にCTA。この辺りは間違いないので買えるなら買っとけ。

確かに供給がストップするということは、既にあるマンションの価値が下がらないってことですよね。ニューヨークみたいに100年以上使われる形になるんでしょうね。

>>99506 マンション検討中さん

最近のマンションは長寿命になってきたからねえ。
ビンテージマンションになりあるマンションが増えてくる。
安物は買わない方が良いぞ。
安物は20年くらいで朽ち果てる、

タワーマンションなら20年経っても売れる。50年経っても住める、売れる。

早いうちに買っとけ。待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。

供給がストップするだけではなく、新築の大幅な値上がりとセットになる。

企業はボランティアではないので利益を出さなければいけないならね。薄利多売の時代は終わってしまう。