東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 15:33:55

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 994 マンション検討中さん

    >>983
     育休加点があったとしても、それって0歳児クラスの時の話であって1歳児クラスでは、殆ど関係ないと思います。
     多少、入りづらい家庭も勿論出てくると思いますが、逆に同じだけ入りやすくなる家庭も増える訳で、エリアの入りやすさに影響はないはずです。
     ボーダーは上がるかもしれないが、実質ボーダーは今と同じ。
     第一子で0歳児の場合は特別な事情がない人は所得によりますが、これは今と変わりませんし、江東区ならどこも同じルールですし、他の区でもほぼ同様のルールだと思います。
     
     状況は勿論、変わっていきますが、今が悪くなく、今後、バディと、こども園ができるのに、このマンションより早く有明エリアで竣工する物件はない訳で、今後、良くしかならないと思います。ただこども園がいつできるのか。また入居時期が2月下旬というのが気になるとこですね。明け渡し後、少しして、こども園の募集スタートなら最高ですね。

  2. 995 匿名さん

    >>970
    今現在の事情は詳しくは知らないけど、
    月島勝どき晴海は今後のマンションラッシュを考えると、かなり混乱すると思う

    特に月島なんかは自営も多いし、
    奥さん働いてることにしたり所得をゴニョゴニョしたりで、
    サラリーマン家庭じゃ太刀打ちできないと思うよw
    地場で長いこと商売してりゃ縦横の繋がりもあるからね

  3. 996 匿名さん

    >>993
    セカンドには向いてないと思うけど。
    ってセカンド買えるような人ではないのかな?

  4. 997 匿名さん

    気になる記事があって日経ヴェリタスを買ってみたが、
    一気にここ買うモチベーションが落ちてきた。

    データ見ると今新築マンションをしかも近隣市場から掛け離れた額で買うのはいかがなものか?

    審査だけ通して1年くらい様子見するかも。
    価格次第だけど。330以上なら。

  5. 998 匿名さん

    997
    手付け金って夏に入れなきゃだめなんじゃなかった?

  6. 999 匿名さん

    豊洲新市場が最悪移転中止なった場合、豊洲=汚染地区という印象になりかねないですよね。その場合、有明も影響を受けるのでしょうか?皆さんのお考えを聞きたいです。

  7. 1000 ご近所さん

    999
    豊洲ってゆーか有明の方が近いけどね。市場。
    近所の人は知ってるよね。そんなことくらい。

    汚染って汚染ってゆーけど。そんなレベルでは無いので早く開けたら良い。

  8. 1001 通りがかりさん

    >>1000 ご近所さん
    有明の方が近いというか、豊洲に市場があるんだけどね。

  9. 1002 匿名さん

    >>998 匿名さん
    手付けは契約してからの話でしょ。
    審査はとは別。

  10. 1003 匿名さん

    >>994 マンション検討中さん

    うーん、育休加点はむしろ1歳クラスに関係するんじゃないかなー
    0歳で育休とるんだから

  11. 1004 匿名さん

    うちは素直に買えません!
    高いんだもん
    商業施設の恩恵にあずかろう
    行くの楽しみだな〜

  12. 1005 検討版ユーザー

    ブリリアマーレの条件の良い中古を坪260くらいで買っとくのが無難だと思いながらも、プロパストの夢の果ても良いけどここに賭けてみたい気もするのね。

  13. 1006 名無しさん

    >>999 匿名さん

    移転が中止になったらみんな豊洲のことなんて忘れますから。スカイズとベイズも大丈夫なくらいかと。
    近くても地名が違うので少なくとも有明は影響内でしょう。

  14. 1007 マンション検討中さん

    >>1003 匿名さん

    仰る通りです。育休加点は育休を1年半取ることが条件なので、1歳児以降にしか付きません。
    って、29年度の区の保育園の案内に説明してあるんですけどね。

    また来年から、優先順位から認可外預け期間の長さが削除されるので、1歳児クラス以降も第一子は収入勝負になる人がほとんどかと思います。

    29、30年度と選考基準が一部変わりますので、区外在住等でこのマンションを購入して保育園に入れたい方は確認をお勧めします。

  15. 1008 ご近所さん

    ここが高すぎるので中古を物色・・といきたいのですが、どなたか書いていたように、有明には駅近の免震がないのが悩ましいところです。
    そういう意味ではやっぱりここは魅力的なんですが、いかんせん高すぎて・・以下無限ループ

  16. 1009 匿名さん

    >>1006 名無しさん
    忘れるわけないだろ。
    あの島はもうダメだよ。

  17. 1010 匿名さん

    まぁ、忘れられるとは思いますよ。
    ただ、今のタイミングだと、お買い得だとは思いますが、イメージがねぇ(笑)

  18. 1011 匿名さん

    でも、早くしないと中古も価格が上がると思いますよ。

    どうせ免震なんて効くかどうか分からないので、こだわらないのも手段の一つかと。
    あと、CTA、BACは眺望良い部屋ありますので、気に入れば多少駅から遠くてもいいのかな〜と。

    まぁ、この激動の時代、物件選びをお楽しみください。

  19. 1012 匿名さん

    環境重視なら、断然晴海!
    でも、あっちは駅から遠いんだよね〜〜〜。

  20. 1013 匿名さん

    ホラやっぱり、どこも帯に短しタスキに長しなんだよね~~

  21. 1014 匿名さん

    豊洲問題でワンダホーはピーク期より下げてるんだね。情勢良くないし、ここは意外と安くなるかもしれませんね。この辺の中古ももう少し待てば安くなりそう。

  22. 1015 匿名さん

    湾岸はオリンピック終わるまで待つべき。
    大バーゲンセールになるからね。

  23. 1016 マンション検討中さん

    >>1015 匿名さん
    そうやって言ってる人が多いから結果としてならないかもね。
    まあ不動産は誰も読まないから、そう思うなら待っててください。

  24. 1017 匿名さん

    ワンダフルは築浅だから実際には下がってない。坪500は特例としても、ほぼ300超えで成約してる。下げてるのは豊洲駅周辺の築古タワー。有明の中古も古くなってきてるから、年々下がってくるだろうね。ここへの買い替え目的の売り出しも増えるだろうし。

  25. 1018 匿名さん

    なんでそんな中古勧めるんだ?
    売れなくて困ってんだろうな。

  26. 1019 匿名さん

    >>1011 匿名さん
    皆さん良く知ってらして、【眺望確定の部屋】は売りに出てませんよ。
    売りに出てるのは、前建が確定していて、眺望が絶望的な10階以下のお部屋です。晴海も勝鬨も将来の眺望がは絶望的です。
    都心方向の永久眺望が望めるタワーマンションは有明、お台場の一部のマンションしかありません。只、残念ながら条件の良い部屋は市場には出て来ません。

  27. 1020 匿名さん

    眺望なしの有明築古はないなあ

  28. 1021 匿名さん

    >>1017
    必死だなw
    ワンダフル売れてないでしょ・・・
    (ただ損してるかというと全くそんなことはない、欲張りすぎてるだけ)
    新築プレミアム期間が終わる数年は様子見したほうがいいと思う
    ちなみに再開発のタワマンはここ数年300前後で比較的安定してる

  29. 1022 評判気になるさん

    >>1017 匿名さん
    なんでワンダフルだけ年々古くならない設定なの?笑

  30. 1023 匿名さん

    >>1021
    最近でも成約実績かなりありますけど? レインズ見てみれば分かるよ。

  31. 1024 匿名さん

    >>1022
    そんなこと言ってませんけど? 笑
    なんでワンダフルにからむ人多いんだろ?

  32. 1025 匿名さん

    >>1021 匿名さん
    豊洲近辺のタワマンは一番古いPCTが一番高いね。三丁目は坪260-280くらいが多くて分譲価格と同じくらい。
    分譲価格が安かったPCTが一番儲かってる。

  33. 1026 匿名さん

    >>1020
    マーレやスカイの南東公園ビューも地味だけど凄くいいと思う
    都心ビューはラウンジで補完
    つか公園ビューっていうと普通は垂涎のはずなんだけど、
    分譲時からあんまり評価されてないw
    やっぱり公園が地味だから?

  34. 1027 匿名さん

    豊洲スミフの2本の下げが目立つね。

  35. 1028 匿名さん

    >>1026 匿名さん
    都心ビューはラウンジで補完って言うのは、リビングビューを買えなかった人達の言い訳でしょ。
    部屋にいながら、眺望が楽しめるのがタワーマンションの醍醐味でしょ。いちいち眺望が見たいからラウンジに行くもんなの。
    たま〜にラウンジでお酒でも飲みながら、夜景を楽しむとかなら有りだけどね。
    その意味でここはダメ。広告の眺望イメージも上空からのCGで紛らわしいし、初心者は騙されちゃうよね。ある意味錯誤を利用しての販売方法にも思える。最近多いよね。クレヴィア豊洲とかブリリア代々木とかさ。笑い。

  36. 1029 eマンションさん

    >>1024 匿名さん
    最初にワンダフルから絡んできてるのでは?

  37. 1030 匿名さん

    ブリリアシティタワーなら築2年だし免震!自分は駅遠いと思って近隣の中古買っちゃったけど。大して変わらなかったな。
    けど狙ってる方角間取りは滅多に出ないんだよな。

    トリプルは免震駅近だから興味あるけどいかんせん価格が…まだ予想か

  38. 1031 匿名さん

    >>1029
    誰もからんでないし、そもそもワンダフルだけの話もしてませんよ?
    ただデータから読み取れる豊洲、有明の中古相場について書いただけ。そしたらいきなり>>1021にかみつかれた。
    事実確認しないでいい加減なこと言うの、カンベンしてくださいね。お願いしますよ。

  39. 1032 匿名さん

    ワンダフル買ったママ友が、生活不便だし子どものことで揉めること多いし市場問題で周りに心配されるし懲り懲りだと言ってました。
    ここ狙ってるワンダフル住民多いらしいですね、その方も絶対買うって!

    既に有明に住んでたらわざわざトリプルに買い替えない気もします。有明の良さがなくなるし。

  40. 1033 匿名さん

    >>1032
    どうせ習い事は豊洲だし、だったら初めから豊洲にすれば良かった・・・
    っていう有明のママさんを多数知ってるw

  41. 1034 匿名さん

    いいからワンダフルも豊洲もスレ違いだから、もうやめれ

  42. 1035 匿名さん

    >>1031
    1021だけど別に咬みついたつもりはないw
    データから読み取れる中古市場について感想を述べただけ・・・
    事実誤認で決め付けるの、ほんと勘弁してください

  43. 1036 匿名さん

    もういいから

  44. 1037 eマンションさん

    >>1031
    でもワンダフル住民でしょ?笑
    1017の投稿見たけど明らかにワンダフル推しな投稿だった。
    だから噛み付かれたのでは?

    あと1032にもある通り、ここはワンダフル住民に人気です。と営業が言ってた。

    >>1032
    そんなこともない。
    有明住んでる住民全員が眺望いい部屋に住んでるわけではないので。
    マンション単体で見るとワンダフル住民が一番多いと思いますが、
    地域で見ると有明住民が一番多いと思います。

  45. 1038 匿名さん

    >>1037
    ワンダフル住民でも関係者でもないから。笑
    スレ違いと叱られたから、もう書かないけどね。

  46. 1039 匿名さん

    >>1033 匿名さん

    そうそう、ワンダフルママ全く同じ!
    どうせ習い事は豊洲だし、新豊洲なんかじゃなくて豊洲にすればよかった
    ってね笑

    有明なら月島勝どき行ってるよね
    大井町も多いね

  47. 1040 マンション検討中さん

    すげー!ワンダフルでこんなに盛り上がってる笑
    ワンダフル住民多いな!
    売り逃げるのに必死やな!

  48. 1041 匿名さん

    >>1040 マンション検討中さん
    もう遅いかも。
    トリプルタワーに買い換えるにせよ、損切りはやむを得ないでしょうな。
    不動産は、購入時期とセンスでしょうな。欲が先走ると方向性を見誤り今回のワンダフルの様になってしまうのかも。怖い。怖い。

  49. 1042 匿名さん

    >>1037 eマンションさん

    ここはワンダフル住民に人気です。

  50. 1043 匿名さん

    >>1042
    結局、習い事も集まりも豊洲に行くことになるのは商業施設ができても変わらないでしょう。そもそもこんな交通不便な場所に不相応ともとれる大きな商業施設予定地が成り立つのかもかなり疑問。住友もここの商業施設はギャンブル要素が高いとは認識しているでしょう。

    ワンダフルがスペシャルなのは認めるが、今の毒の島みたいな風評被害中、中古で買うのもかなり勇気がいるのも確か。

  51. 1044 eマンションさん

    ここ引渡し時に短期間でワンダフルを高く売るのは厳しいと思うな。
    有明なら250で売ってもいいと思ってもワンダフルだと高値で売れているの知ってるので安くは出せないでしょう。
    ここは買い替えの人は要注意だと思うよ。

    今のうち高値で売って、一度賃貸にしてって出来れば別だけど。

  52. 1045 eマンションさん

    豊洲にすれば良かったって豊洲民の投稿多いけど、
    ここ買いたい人は新築好き多いので豊洲の選択肢はないと思うよ。

    豊洲はどのタワマンも一昔前の構造・仕様だし、
    今から住んで築20年、30年を迎えるってのはちょっとね。
    湾岸は新築で買って10年で買い替えしてくのがいいので、
    豊洲はむしろ高いうちに出るべきだと思うけどな。

  53. 1046 匿名さん

    ワンダホー分譲当初価格なら買いたい

  54. 1047 匿名さん

    ワンダフル売って、ここに転居狙ってる人ってほとんどいないと思うよ。高速沿いで眺望も微妙で、交通利便性も豊洲よりだいぶ不便。さらにランドスケープや共有部も天と地の差があるくらい貧弱。専有部もワンダフルを上回るとは考えにくい。

  55. 1048 匿名さん

    >>1045
    ワンダフルの構造と仕様のどこが一昔前???HPの情報見る限り、ここが上回るとは思えんけど。

  56. 1049 匿名さん

    スミフって見えないところで1番コストカットや利益重視の選択するのが個人的にはどうにかしてほしい。階数稼ぐために、DTみたいに階高を極限まで低くして天井高を低く、スラブ厚を薄く、天井も天カセにできないほど空間なくすのは、この物件ではやめてほしい。

    階高いくつよ、ここ?

  57. 1050 匿名さん

    >>1033
    > どうせ習い事は豊洲だし、だったら初めから豊洲にすれば良かった・・・
    > っていう有明のママさんを多数知ってるw

    それはカラーバス効果といって自分の都合のいい意見を意識することで、
    あたかもその意見が多いように感じる現象のことを言います。

    うちの子供の周りのママ友では、豊洲にすれば良かったという人は聞いた事ありません。
    豊洲の人は知らないと思いますが、有明の人は豊洲に行くのが好きなのではなく、
    お台場に歩いて行くのが好きな人多いんですよ。
    豊洲に住んでいると分からないですよね。歩いては行けませんから。

    因みにタワーズ台場にすれば良かったと思った事ならあります。港区だし。

  58. 1051 匿名さん

    >>1047
    いないと思うと言われても営業がそう言うのだから。
    嘘付いても仕方ないでしょ。売れてるとか言ってるわけじゃないし。

    率はそこまで変わらないと思うからね、
    一番来てるとこの人が一番買うと思うけど。
    貴方みたいに住んでいる人ではなく、投資で買った人なのかもね。

  59. 1052 匿名さん

    >>1050
    そんなにムキにならなくてもw
    最初にワンダフルをディスったのは貴方ですし・・・
    カラー何とか効果ってのもそっくりそのまま貴方の環境にも当て嵌まる訳で・・・

  60. 1053 マンション検討中さん

    >>1048 匿名さん
    ワンダフルは豊洲のマンションって言わないんだよ
    豊洲って言うんだよ
    あそこを豊洲って思ってるのはワンダフル住民だけ
    思いたいのはわかるけど、周りは誰も思ってないんだごめんね

  61. 1077 通りがかりさん

    [NO.1054~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  62. 1078 名無しさん

    あー少しスッキリしたな。
    ワンダフル系もお願いしたいとこだけど。

    さてあとすこしでザックリとした価格が分かる。

  63. 1079 匿名さん

    >>1049 匿名さん

    安全性に問題がなければ、見えないところはコストカットしてもいいよ。
    そんなに違いは解らない。
    それよりもエントランスを豪華にして、ウォ~と言わせた方がいい。

  64. 1080 マンコミュファンさん

    >>1079 匿名さん
    免震は長期振動には弱いって話もあるよ。
    完全な安全性なんてないよ。

  65. 1081 匿名さん

    >天井も天カセにできないほど空間なくすのは、この物件ではやめてほしい。

    ドトールでさえこうなったのに有明物件を高仕様にするわけないじゃん

  66. 1082 マンション検討中さん

    ガリレアグランデ買いました。ドゥトゥールや浜離宮より占有部よかったので即決でした。

  67. 1083 マンション比較中さん

    >>1003
    >>1007
    育休加点については、確かにその通りですね。
    ただ、どう考えても1歳、2歳クラスで、育児休暇明けは少ないでしょ。
    1歳児クラスに入る前には約半分が育児休暇の1年半を超える訳ですし、そもそも0歳児時点で認可外、勿論、認可にも預ける人がいます。

    現在、比較的楽に入れる。ルールが少し変わる。こども園が建つ。バディが建つ。このマンションの前に建つマンションはない。
    こども園は、優先で入れる訳ではないけど、マンション住人に都合が良い時期に恐らくなる。
    これらを考えたら大分良い条件だと思うけどな。

    まぁ、お隣の港区とか中央区よりは年収勝負になった時には辛いかもだけど、有明の年収もそんなに低くはないですし。


  68. 1084 匿名さん

    専有部の仕様はドゥトゥールや浜離宮よりガリレアグランデのほうが良いというのはありうる話がから怖いな。最近のマンションはすぐには気づかない部分で質を落として価格の帳尻合わせてるからな。

  69. 1085 匿名さん

    もともとドトゥールの専有部の仕様は標準よりちょい下くらいですよ。食洗器すらないし、天井も最高で250、天下カセはオプションでもつけられない。

    浜離宮はパークコートなのでガリリアグランデのほうが仕様がいいとかないね。そもそも、これらと価格帯違いすぎて検討者が違う。釣りでしょ。

  70. 1086 匿名さん

    >>1080
    最新の免震は、制振とのハイブリッドとかで長期震動にも対応している。パークタワー晴海のHPに詳しく載ってるよ。ここがどういうシステムかは分からないけど。

  71. 1087 匿名さん

    >>1085 匿名さん

    釣りですね!
    うちは本当にガリレア安すぎるから見に言ったけど、昭和の匂いプンプンの古い廃れたマンション。
    ドアや床はペラペラ感あるし柱とか作りがやっぱり…ま、値段なり。
    お金なくて仕方なく買うならあれだけど、ドゥトゥールや浜離宮より良いからとか、悲しすぎる言い訳笑

  72. 1088 匿名さん

    >>1083 マンション比較中さん
    だから入りやすいのね、わかったわかった

  73. 1089 eマンションさん

    >>1086 匿名さん
    普通の最低限の免震でしょ。
    住不と長谷工に何を期待してるの?

  74. 1090 ご近所さん

    ノーマル免震はちょっと怖いですな。最新型は、やっぱりスーゼネでないと無理でしょうかね。

  75. 1091 eマンションさん

    免震ならOKという人たくさんいますからね。
    ここは背も高くないし、晴海ほどしっかりとした免震にはならないと思う。
    免震に関しての詳しい情報出さないしね。住不だし最安値の免震システムで高く売りつけるでしょう。
    営業利益率No.1ですから。

  76. 1092 eマンションさん

    どちらにせよ、これは晴海もですが審査だけ通して暫く様子見します。
    あまりに不動産市況が悪すぎるので近隣中古よりかけ離れた金額で買う気にならないです。
    金利もこの3年以内に上がりそうですし。

  77. 1093 匿名さん

    待ってる間、歳取らなきゃ良いんだけど、5年待ったら5年老いるし、10年待ったら10年老いるんだよね。

    その時何歳ですか?子供は何歳?って考えると、待つ選択肢は無いと思うんだけどな。

    その間はチープな賃貸に住んで、人生を無駄に浪費しちゃうのも壮大な無駄だよなあ。

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シティタワーズ東京ベイ
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1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6930万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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総戸数 42戸

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東京都練馬区中村南3-3-1

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3LDK

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総戸数 67戸