シティタワーズ東京ベイ

>>98279 匿名さん

オハナ人気ですね。
パンも美味しいみたいで、カフェとしても使えるんですね。良いですね。

>>98277 匿名さん
他エリアの新築と比べてうやむやにしようとする印象操作が多いですが、同じ駅の中で比べないと意味がないです。有明ミッドもパンダ部屋以外は検討に値しない超高値がついてるのがなんともですが…
ここと同じくガーデン隣接のマーレの成約価格がガーデンが出来てもほとんど上がってないのがなによりも厳しい未来を暗示してます。他は上がらないのにトリプルだけ上がっていくなんて都合のいい話はないので。

とにかく気に入ったので何ならここに永住します、というのなら別にいいと思いますけどね。フルローンでこの値段で買って将来困る人が出ないことを祈るばかり。今耳障りのいいこと言ってる営業も1期購入者も誰も手を差し伸べてはくれないですからね。

スモールワールド東京って東武ワールドスクエアのパクリ？　流石、有明。

>>98282 名無しさん

余裕がないなら、やめておいたほうが良いと思いますよ。
カツカツでフルローン組むような状況は、ここに限らず厳しいです。何があるかわかりませんからね。

いやいや、流石にこれから検討してる人はリセールなんて考えてないでしょ。
有明ガーデンが気に入ったから一生に一度の買い物を、という考えだと思うけど。
残債割れ必至だとしてま、売るつもりがなければ残債割れなんてどうでもいいんですよ。

お金じゃぶじゃぶに垂れ流してるからねえ。

でも普通のサラリーマンが都心近接で買える新築は、ここら辺が最後になるんじゃない？今後供給も絞られるし。出ても高過ぎ&内容ガッカリで買えないでしょう。

売る時下がるなら売らないで住むか貸せばすれば良い話。

将来どうなるかは誰にもわかりませんからね。
マンション購入は賭けみたいなもんです。
確かに1期の価格からしたら躊躇するところはありますよね。
でもここで愚痴を言っても下がるわけでもなく。
さらに価値が上がって高く売れればラッキー、ダメだったら永住もあり！くらいの気持ちでいくと楽ですね。

>>98286 匿名さん
ですね。
私は未来が見えるわけでもないですし、今家を探してて予算含めて希望や条件などを照らしてくと、ここが一番魅力なんですよね。

そりゃ予算許すならもっと選択肢も広がるでしょうけど。ただ、それも在宅勤務も増えて出勤日も減ったし、あまり意識しなくなりましたね。

何よりストレスフリーで、ゆったりマッタリした生活に憧れます。かといって都外郊外など極端な事はは考えておらず、モールもあって、歩車分離され開放的な街並みで、災害にも強く、買える予算で（安くはないですが）、都心近接だとここが一番しっくりくるなと思いました。

今検討してる人がここ見に来てるとは思えないし、こんなところで警鐘鳴らしたって意味ないよ。
先見性あれば過去に散々買うチャンスはあったわけで、今検討してるのなんてガーデン出来てから存在を知って、盛り上がって勢いで買っちゃうような人達でしょ。そんな人達スミフの養分になればいいよ。

>>98286 匿名さん
亀戸とかもあるのに視野狭いね。まぁ亀戸も残債割れ見込みの高値物件だけど。

>>98289 匿名さん
〉今検討してる人がここ見に来てるとは思えないし

そうかな？私はガーデン行って興味出てきて気になってる一人ですけどね。

って、貴方はどのスタンス？

この値段だと賃貸も…営業に聞いたらお花畑みたいな賃料査定が返ってきましたよ。

まぁ、売るつもりも貸すつもりもないなら、関係ないですが。

今、検討しても入居は半年以上先。

相変わらずサクラだらけだけど、すみふは売る気があるのかないのか。

>>98290 匿名さん
言っても湾岸エリアが好きですからね。

ちなみに亀戸って災害など防災面はどうなんだろ？今そこを気にしてる人多いよ。今後年を追う毎にその傾向強まると思うけど。

>>98293 匿名さん
昨年延期になって1年か、、他検討しようと思って探してたけどコロナになっちゃってたから、それもままならず。そうこうしてるうちにガーデン出来て、入居可能まで半年になったので、また戻ってきました！

ここら辺で決めないと、また入居日調整される可能性もありますからね。今真剣に考えてますよ。

賃貸もダブついてますね
suumoだけで50件弱。賃料高過ぎなんでしょうね

>98292

客観的な評価を知りたかったら、近隣の仲介業者、デベの系列を外して、できれば複数に当たらないと。その評価を営業に突き付けてどんな反応するか試すとか。

>>98083 匿名さん

誹謗中傷で裁判に勝って和解金もらったって話が出てたの気になってたけどどうなったのでしょうか？

>>98282さん
＞同じ駅の中で比べないと
っていうけど、国際展示場5分以内の物件は他にないですよね。1500戸の大規模タワーも、商業施設直結物件もここだけなんですよね。ここは新築ということもあるけど、他の有明物件と一概に比べられないように思います

架空のストーリーだったという結論でしたね

>>98299 匿名さん

細かいけれど新築ではないです。
中古未入居物件です。

>>98296 匿名さん

これだけ賃料が高いと、賃貸希望者が限られてきますよね。
25万円以上だと借り上げ社宅には向かないし、高い家賃を払える人は、長期で借りるつもりのない方達ですよね。。
子供が私立中学校に通う頃には、引っ越したくなります。

>>98295 買い替え検討中さん
〉また入居日調整される可能性もありますからね。

ありえる

値上げされなかった部屋はどこでしょう？

>>98306 匿名さん
その辺含めてガーデン行くがてら直接確認された方が早くかと思います。

>>98298 匿名さん

事実確認したら嘘だとバレてしまってから当人は逃げてしまったようです。
批判的な投稿をしたら裁判にするよというある種の脅しだったのかもしれませんね。

>>98269 匿名さん

自分もスタバよりタリーズが好きです。スタバはフラペチーノ屋ですからね。コーヒーはタリーズが美味しいです。
でも確か有明にもスタバありますよね？

>>98309 匿名さん
東雲じゃない？

ディファ跡のとこスタバっぽいと外観と思ってたら、ポルシェになってましたね。今週オープン？

>>98303 匿名さん

いずれ通れるようになるんじゃないですかね。

>>98294 匿名さん

亀戸より有明がいいと思いますよ！あちらは地元意識が高いので、有明のように今まで人がいなかった場所の方がのんびりしてて良いと思います。

>>98310 匿名さん

有明にもスタバあるよ。ビックサイトに入ってる。

地権者多い物件に住んだ事がないのですが、揉めたりしやすいんでしょうか？昔から住んでる人が多い街やエリアもそう？

>>98315 口コミ知りたいさん

もう山奥行って開拓するしかないでしょうね。

湾岸でもそろそろ開拓民と新興民とで出始める頃じゃない？開拓民は既に10年ー15年選手？

>>98314 匿名さん
ビックサイトしまってますよね、、

高いって言ってる人、このマンションが一切売れてないなら分かるけど、ここに来て販売ブーストしてるし、十分検討者の机上に載ってるんだよね。相場の格言で「もうはまだなり まだはもうなり 」｢人の行く裏に道あり 花の山」などあるし、どこが相場の天井かなんて簡単に分からないんだよね

>>98315 口コミ知りたいさん
そんな事ないでしょう。一部の人がそう思ってるだけで。第一地権者だってパッと見だと分からないでしょうしね。

地権者は再開発の段階からまとまってるから管理組合牛耳っちゃうかもね。

>>98318 匿名さん

今はやってないんですね！知りませんでした。。ありがとうございます。

亀戸も有明も、それぞれいいとこありますよ。
別にどっちが絶対上とか下とかありませんので。

新築新築って言ってますが、もう今買うと住友の都合で新築物件じゃないですよね？
値段もそうですけど、1期購入者して居座ってる人達とはこのへんの感覚がズレてくるんですよね。
だからドゥトゥールも最近全然売れてないんですよ。未入居であっても新築じゃないから。

>>98324さん
>居座ってる人達
とは...購入者への中傷行為ですか？

>1期購入者して居座ってる人達
購入者と決めつけて、さらに中傷するとは酷いですね

>>98325 匿名さん

お！開示請求の裁判ネタまた来る？

現地にいってみたけど、高速道路近過ぎて排ガスの匂いがきついと感じたなぁ。

>>98306 匿名さん
日曜日契約なのでその時見て来ます。

先週も多かったけど、今週もギャラリー混んでそうだね。

高速道路だけならいいけど、ここは
高速と国道とジャンクションのトリプル道路
至近のトリプルマンションだよ。

>>98328 住民板ユーザーさん1さん
住民じゃないのに住民板ユーザなのは何故？

>>98332 eマンションさん
どこかの住民さん？それとも既に住民になってる気？

>>98329 eマンションさん
うちは明後日の土曜になります。

今週は17戸も売れたんだ。売れ行き加速してるな。

>>98332 eマンションさん
どこか他の物件の住人かな？
わざわざ出張ネガレスご苦労さんって感じ。

>>98328 住民板ユーザーさん1さん
名前が前に書き込んだスレのままになってますよー。
他物件に決めたのにまだここが気になってるんですか？笑

>>98335 マンション検討中さん

どうして知ってるんですか？

>>98332 eマンションさん

バレちゃいましたね。どっかの住民さんが、ここのネガしに来てるんですねー笑

湾岸線を走る車はトラックや大型車ばかり。
住環境は厳しいと言わざるをえないな。

>>98338 匿名さん
本来は12日に更新予定となってましたが、急遽前倒しで更新になりましたね。この辺りのタイミングがイマイチ分かりません。先週は金曜日に更新があって13戸、その前の週が9戸、緊急事態明けてからの1ヵ月程だと部屋近く動いたんでしょうかね。

テレビとガーデン効果かな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>98341 匿名さん
〉緊急事態明けてからの1ヵ月程だと部屋近く

50部屋近くですね。

あれだけネガが沸いてればそりゃ売れるよね。

>>98341 匿名さん

年内に完売も夢ではない？
393→391→388→379→366→349
（2→3→9→13→17）

>>98335 マンション検討中さん

加速してんのかな？
既に40くらい申し込み済みとか言ってる人いたけど
それが本当ならが重説の処理が加速しただけとも思える。
残り300切ってもこのペースなら大したもんだけど。

先週と今週、どこの部屋が売れたんでしょうか？

>>98344 匿名さん
予定通り五輪が開催されてれば、、、

今日パッと見た感じでは、イースト高層の3Lが売れてる感じでした。イーストはイオンや子供園近いし、3Lが売れてるって事はファミリー受けしてるって事でしょうね。実需なら買える値段であれば1期からの値上げは気にしない人も多いでしょうし

>>98343 匿名さん
ネガ大暴れ＝人気物件

のセオリーは健在？

ちなみにリモートとかで重説が回ってないらしく、今申込んでも契約は来月以降って言われました。

ここの商業施設意外と良かったから多分マンション売れるでしょう。

先週末に見学行ってきたけど、マンション内で他見学者らしき人3組ー4組すれ違ったよ。やっぱり見に来てる人多いんだなぁと思った。自分含めて年齢は30代ぐらいの人達で、1組親連れの人達も居たね。

3年にわたり、値上げしながら月30ペースで1,000戸以上売ってんだから、やり方はともあれ凄いの一言。
まだ、無印、四季のオープン控えてるし、それこそオリンピック開催となればどさくさに紛れて450まで上げてくるだろうね。

>98350
今の法律だと重説は対面が必要。国会閉じずに改正すべきなんだけどね。

>>98349 匿名さん
ネガというよりアンチじゃない？ここの場合。

>>98353 マンション検討中さん
当初は有明で300オーバーは値下がり確実って言われてましたよね笑　すみふ新築とはいえ400のっけても販売加速

>>98356 マンション検討中さん
先週契約してきましたが、個人的には諸々の内容を踏まえ今の新築基準で考えたら、決して高過ぎる（安いとも思いませんが）とは思いませんでした。

これはそれぞれの価値観や考え方でしょうけど。

>>98352 マンション比較中さん
親連れ、それ多分うちっす汗

ここは相変わらず賑わってますねえ。

>98359

すみふはサクラ頑張るからね。完成在庫で人気って笑止。

>>98360 匿名さん

スミフ批判？ここバンバン開示請求するみたいだから、特定の団体や個人の批判気をつけたほうがいいよ

生活が便利になり人が増えれば街が賑やかになって成長する。

良い事です。

批判が開示に値するとでも。

>>98363

>すみふはサクラ頑張るからね。完成在庫で人気って笑止
この文面はアウト

>>98361 匿名さん
もうその辺は一切合切まとめてスミフと組合設立後の住民側とで動いて貰いましょう。

>>98365 匿名さん

それ程度では受理されません。残念ですね。
裁判起こして勝ったって架空の話まで飛び出してたから学習能力ないのね。

>98365

管理組合設立してないの？　アナーキーだな。

>>98346 口コミ知りたいさん
ここで情報待つより自分で確認しに行くのも楽しみの一つかと。

>>98366 評判気になるさん

そろそろ開示請求できましたよとか嘘つく投稿来るかも。
中古物件で残り300戸以上もあるのに人気と言うのは無理すぎて笑える。
人気とか言ってるのは流石に冗談だろうけど。

>>98359 匿名さん
いつも通りです

>>98360 匿名さん
スミフの売り方、ご存知ないの？
なおプレミスト有明レベルのマンションが4棟完売になる程度には売れてるけれど。

売れたって情報が出ると毎度参上する人居るね。

毎日覗いてるのかな？どんだけLOVEなの？

開示請求はどんどん進めましょう。
スミフさんとか、歯医者さんとかも巻き込んでいった方が良いと思うし。

もう下らないやり取りはやめたまえ！

荒れれば荒れるほど売れちゃうやん！

そしたらここに居ついてるあんたらも買いそびれるんやぞ！

開示請求するしないに関わらず、住民やスミフを風評で叩くのは人として止めとけよ。

住民が買い煽りしてるとか、スミフが他所を荒らしてるとか証拠もなく決めつけて十把一絡げに叩くの人としてどうかと思うぞ…

緊急事態中で動けなかった人達が今一斉に動いてるんでしょうね。ガーデンもオープンしたし、実際の出来上がりも見れるし。正直今の状況で数年後引き渡しの物件は流石にちょっと怖いし、長いしってのもあるでしょう。タイミング的に数ヶ月で引き渡しが丁度良いと思える人なんかも多いのかな？

誰がどれだけ売れてるとか人気とか言ってもそれは無いし、2年後も3年後もドゥトゥールと同じように売ってるよ。あ、5年後もか。

>>98377 匿名さん

へぇー
人気ないと思ってるのに検討してるの？

>>98378 匿名さん

検討なんてするわけないよ。こんな空気悪いところ無理。ここの金額だすならもう少し出してパークタワー勝どき選ぶかブランズタワー豊洲選ぶは。
検討スレだからネガ情報もあってもいいはずですね。
ここはネガ投稿されると開示請求したがるみたいですが。

>>98375 匿名さん

他のスレ見てみれば。買い煽りのような投稿が目立つスレここ以外に見当たらないよ。
証拠もなく決めつけるのは良くないけど、そう思われるのもわからなくもないだろ。
竣工後も大量在庫あるのに人気だとか売れ行き好調とか投稿したり、他のモデルルームの前でティッシュ配ったりとかさ。
他の物件では買い煽りも売主が荒らしてる何て言われないでスミフだけは色んな掲示板で自演してるとか言われてるの見るのはなぜなんだろうかね。