東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 07:41:05

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 98196 匿名さん

    >>98193 匿名さん

    ポジさんが検討する時間的余裕はないってさ。
    >>97669

  2. 98197 マンション検討中さん

    >>98196 匿名さん
    確かに、更なる値上げが無いとは言い切れないですもんね。
    さっさと決めちゃった方が経済的にも精神的にも良いのかなぁ

  3. 98198 マンション検討中さん

    >>98191 匿名さん
    この物件は契約報告する律儀な人がやたら多いですね!
    早く買わないともっと上がるぞ、早く買え、とアドバイスをくれる親切な方も多いようです!

  4. 98199 マンション検討中さん

    >>98198 マンション検討中さん
    実際、段々と値上がっているのだからそのアドバイスは正しかったという事になりますね!

  5. 98200 匿名さん

    >>98197 マンション検討中さん
    うん、だらだらこんな不毛なスレ見てないで、さっさと見切っちゃうか契約しちゃうのがいいよ。
    住友の物件検討するのにこんな時期まで決められてない時点でどっち選んでも負けだけどね。

  6. 98201 匿名さん

    この値上げだー、買煽りだーの一連のやり取り、これまでも延々と繰り広げてきたけど、実際に値上げしてるんだよね。

    現にわたしもネガの言葉を信じて悠長にしてたら、昨年末本当に値上げされ機会損失を被ったし。

    受け取り方は個人の自由だけど、購入を前提に検討してるなら、値上げされる可能性もあり、他に決まってしまう前に動いた方が良いよ。って後押しの意味もあるんじゃないかな。検討もせず興味ない人からすれば、書き方的にもちょっと乱暴だから単なる煽りにしか見えないだろうけど。

    これまでの値上げの経緯や引き渡しの延長など、スミフの場合は可能性としてあるからね。そこがあるからでしょう。

  7. 98202 匿名さん

    >>98194 匿名さん
    このスレはおそらく検討者以外も見てます。
    なぜなら、勝どきとか晴海とか周辺物件スレで有明煽りをしてアンチを生み出してる輩がいるからです。
    私は湾岸広く検討中なんで色々並行して見てますがMRオープン間近の勝どきスレとか酷いもんです。

  8. 98203 匿名さん

    >>98195 匿名さん
    おめでとうございます。
    都心でこの規模の商業施設直結はなかなか無いですよね。羨ましいな

  9. 98204 マンション検討中さん

    >>98195 匿名さん
    なるほど。うちも3Lですがウエストとイーストって価格が殆ど変わらないんですよね。で、この前見学行った際にウエストのデッキから商業へ渡ったら、まさにマンションから直結の動線で、そのままガーデン2階に入れるのは非常に惹かれました。

    最初イーストにしようか悩んでましたけど、この頃ウエスト寄りになってます。

  10. 98205 口コミ知りたいさん

    >>98204 マンション検討中さん

    イーストはスーパーが近かった

  11. 98206 口コミ知りたいさん

    >>98202 匿名さん
    ほとんどが検討者以外が書き込んでるんじゃない?

    一部を除いて真剣に検討してる人はガーデン行って自分で確認してると思う

  12. 98207 匿名さん

    何でここいつもこんなに盛り上がってんの?

  13. 98208 匿名さん

    >>98207 匿名さん
    雨だし暇なのでは?

  14. 98209 匿名さん

    誹謗中傷したり、開示請求されたり、書込禁止されたりするけど、私は元気です(シティタワーズ東京ベイ-検討スレ)

  15. 98210 匿名さん

    >>98209 匿名さん
    キキ?

  16. 98211 匿名さん

    公開空地と湾岸道路の間と、駅までの導線何とかしてほしいですね。これはスミフ江東区で何とかできない?

  17. 98212 匿名さん

    >>98211 匿名さん
    同意。ここ変わるだけでも印象的にも大分違うよね。

    区へは住民が声を挙げる形かな?

  18. 98213 匿名さん

    そうそう。ここで無理ポジしたり開示請求だなんだとか言うエネルギーを、駅からマンションの間の汚ったない落書きを消す清掃活動に費やした方が契約者増えますよ。
    有明は治安良いってよく書き込まれてますけど、普通治安のいい街にあんな落書きはありませんので、地域でちゃんと取り組んで欲しいです。

  19. 98214 匿名さん

    駅までの導線狭いんだよなあ。休日はガーデン客でかなり密になってる

  20. 98215 匿名さん

    >>98211 匿名さん
    湾岸道路は国道なので、区じゃなくて国交省?

  21. 98216 匿名さん

    >>98207 匿名さん
    住民と関係者が必死にマイナス情報を否定しないといけないからだよ。


  22. 98217 匿名さん

    近隣の中古を高く売り抜けたい人もそうかもね

  23. 98218 匿名さん

    >>98214 匿名さん
    シアターのイベント時はやばいことになりそう。

  24. 98219 匿名さん

    >>98218 匿名さん

    実際この前の週末でも密になってましたからねー。

  25. 98220 匿名さん

    >>98216 匿名さん
    出た!得意の決めつけ!

  26. 98221 匿名さん

    >>98207 匿名さん
    買えなかった人がいつまでも悔しがって悪口書いてるからだよ。

  27. 98222 eマンションさん

    >>98185 匿名さん

    我が家は今週土曜日に行く予定。初めての見学です。

  28. 98223 検討板ユーザーさん

    モデルルームの駐車場ってあるんでしょうか?

    ショッピングモールに停めちゃっても大丈夫ですか?

  29. 98224 匿名さん

    >>98223 検討板ユーザーさん
    大丈夫です

  30. 98225 マンション検討中さん

    >>98191 匿名さん
    すみふ物件はどれも同じですよ。売却履歴も豊富で単に初期購入者の利幅が大きいだけですね

  31. 98226 マンション検討中さん

    >>98225 マンション検討中さん
    ここ10年、すみふの初期購入者は入居2-3年で1,000万単位の転売益出てますけど、これからはどうですかね。まぁ、最近でてる新築はどれもコロナ関係なく高値でてきてますけど

  32. 98227 匿名さん

    >>98225 マンション検討中さん

    ここの1期で買った人は3年前くらいに購入していますよね。商業施設も不透明な状態で。
    その頃から価格が上がるのは容易に想像できたと思いますよ。
    商業施設や周辺状況を見てから購入できるぶんリスクが減るので、1期より高いのは当たり前です。

  33. 98228 マンション検討中さん

    >>98226 マンション検討中さん
    東池袋の売れ行きは先行指標になると思います。勝どき東の出方も重要ですね

  34. 98229 マンション検討中さん

    >>98228 マンション検討中さん
    コロナやafterオリンピックの暴落説は今のとこノストラダムス化してますよね。
    机上ではなく一見起こりそうですが、国債暴落論と一緒で10年以上暴落なしもありえそう、、、
    シェルから住み替えできない日々が続いてます。

  35. 98230 匿名さん

    >>98229 マンション検討中さん

    なんだかんだ言って暴落なんて起こらないと個人的には思っています。
    それを鵜呑みにして買わなかった人もいると思いますが、あとで後悔するのでは、、、

  36. 98231 住民板ユーザーさん6

    残り物件のうち約8割が、先週より200万円値上がりしていますよ。
    8000万→8200万円、8300万円→8500万円

    スミフは怖い。

  37. 98232 匿名さん

    >>98231 住民板ユーザーさん6さん
    ここでも値上げされるって情報も出てましたしね。
    当初3月に予定してたのがコロナの関係で今にズレたんだと思います。

  38. 98233 匿名さん

    >>98231 住民板ユーザーさん6さん

    どんどん値上げしますね。
    1期で購入した方は本当ラッキーというか、お見事ですね。だいぶお得感があったと思います。

  39. 98234 匿名さん

    >>98231 住民板ユーザーさん6さん
    他2割は据え置きですか??
    どの部屋だろう。

  40. 98235 匿名さん

    >>98233 匿名さん
    湾岸エリアの初期入植者(開拓民)と同じ感覚?

  41. 98236 匿名さん

    さてサカーキー信者のワイが通りますよー!
    なんなら週末ガーデンも遊びに行くよー!

  42. 98237 匿名さん

    >>98236 匿名さん
    信者はあっちいけ!!

  43. 98238 匿名さん

    >>98235 匿名さん
    なるほどね

  44. 98239 匿名さん

    値上げするのは勝手だけど、そこで売れるかはまた別でしょう。それとも値上げするには何か根拠があったって事?

  45. 98240 匿名さん

    >>98237 匿名さん
    えーどうしよっかなー笑
    サカーキー信者だけどガーデンは好きだぞ許せ

  46. 98241 匿名さん

    >>98239 匿名さん

    その根拠はすみふに直接聞いてください。
    ここではまた、みんな憶測でしか話せませんから。

  47. 98242 匿名さん

    ワイの憶測
    ・皆ボーナスが出たから
    ・100均がオープンするから
    ・売れてるから!?

  48. 98243 匿名さん

    >>98235 匿名さん
    現代の蝦夷ですな

  49. 98244 匿名さん

    早く買わないとどんどん値上がりするぞ。
    待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

  50. 98245 匿名さん

    スレ分けた方がいいね。
    1期は目の肥えた人用の超お買い得新築マンション、今は買った瞬間含み損確定の情弱用築2年マンションなので全く別の物件。

  51. 98246 匿名さん

    中古相場が変わってないので、どんどんリセール出来ない価格になってる

  52. 98247 マンション検討中さん

    有明ナンバー1マンションなので、底堅いような気がしますけどね

  53. 98248 マンション検討中さん

    高速道路向き部屋、騒音ひどいでしょうか?終日窓開きませんでしょうか?

  54. 98249 匿名さん

    今購入したら、ジャンピングキャッチになると分かってはいるものの、新築、上中層階の眺望と向きの良い部屋は中々ないので魅力的すぎる。
    ただ、坪400は豊洲のブランズ並で、迷う。
    自分の年収が高ければ、このくらいいっか?と思えるのになぁ。と思う毎日です。
    すみふじゃない人の後押しが欲しい。笑

    気に入ってるところ
    -温泉(3回行きました)
    -豊洲より静か
    -商業施設が近い
    -眺望
    -間取り
    懸念
    -ハザードマップ
    -交通は決して良くはない
    -坪400
    -商業施設のテナントがイマイチ
    (あの規模でスタバじゃなくてタリーズ(???)ってって思うのは私だけ?)

  55. 98250 匿名さん

    ガーデンにいて思ったけど飛行機の音が結構大きいよね
    あと住民板見ると足音響くって書いてあって高速よりそっちの方が私的には凄い気になる…
    モデルルーム行ったけど高速は窓閉めれば全然気にならない感じだったね

  56. 98251 匿名さん

    >>98248 マンション検討中さん

    住民板を見る限り、音は心配しなくて良さそうですね。高速の音は気にならなそうです。
    逆に、北側の商業施設向きのほうがどうなんだろう?と。これからホールもオープンするだろうし、ちょっと懸念事項ではあるかも。
    こればっかりは今の時点でわからないので、どうしようもないですけどね。

  57. 98252 マンション検討中さん

    >>98249 匿名さん
    交通は銀座、渋谷、羽田、ディズニーが各20分なんで及第点だと思います。災害は防災公園あるくらい、都内でも有数の安全エリアですよ

  58. 98253 匿名さん

    有明自体に駅力が無いのに、ナンバー1とか気にする意味がない

  59. 98254 検討板ユーザーさん

    新築価格がナンバーワンってだけでしょ

  60. 98255 匿名さん

    >>98249 匿名さん
    ハザードマップって何か懸念ありましたっけ?

  61. 98256 匿名さん

    > あの規模でスタバじゃなくてタリーズ(???)ってって思うのは私だけ?

    みんな思ってますw

  62. 98257 匿名さん

    高速は窓閉めれば静かだろうけど、湾岸は海風でけっこう涼しいから夏でもエアコンつけずに窓開けてることも多いんだよね。
    それができないのはちょっと辛いな..と思う人はいそう。

  63. 98258 匿名さん

    >>98256 匿名さん

    大人の事情でしょう

  64. 98259 匿名さん

    >>98258 匿名さん

    豊洲にはスタバが5店舗もあるんだし。
    スタバ来てくれないかなー。

  65. 98260 検討板ユーザーさん

    スタバはマーケティングがしっかりしている企業なのでここには出店しないでしょうね

  66. 98261 匿名さん

    >>98248 マンション検討中さん
    世の中には線路沿いに平然と住んでる人もいるので…
    音に関しては住人がどう感じるかより、自分が我慢できるかだよ。

  67. 98262 匿名さん

    私タリーズ好きですけどね!
    スタバは田舎者がスタバスタバ言ってるイメージがあるからな。
    スタバは正直もう飽きました。。。

  68. 98263 匿名さん

    >>98260 検討板ユーザーさん

    スタバって最近どこにでもあるイメージだったけど、そうでもないんだね。

  69. 98264 匿名さん

    >>98257 匿名さん

    見学行きましたが、ベランダに出ても高速の音は全然気にならなかったですよ!
    神経質な人は気になるのかもしれないけど。
    人によって感じ方が違うので、実際行ってみて体感するのが早いと思いますよ。

  70. 98265 匿名さん

    >>98255 匿名さん

    ないですよ。
    ここは安全なエリアです。
    大津波がきたら湾岸一帯全滅ですけどね。
    そんな事があれば東京全体が壊滅的な状況なので、どこに住んでも。。。

  71. 98266 匿名さん

    >>98249 匿名さん

    内陸との比較ならわかりますが豊洲は水没エリアなので有明の方が安心かと。

  72. 98267 名無しさん

    今から決心して買うとなるともう永住覚悟なので、ご近所さんガチャは気になるよね。
    足音凄いご近所さんに当たってもサクッと売却して引っ越すとか難しそうで、慎重になっちゃう。1期に買えた人はいくらでも売却しようがあってそこまで気にしてないだろうけど。今買う人は今買う人の悩みがあります。

  73. 98268 匿名さん

    >>98260 検討板ユーザーさん
    「スタバはマーケティングがしっかりしている」www

  74. 98269 匿名さん

    >>98262 匿名さん

    タリーズ美味しいですよ。
    ドトールよりもいいです。
    私の知り合いにも、馬鹿の一つ覚えみたいにスタバ連呼する人がいます笑
    スタバ持ってたらオシャレじゃん?って言ってて恥ずかしくなる

  75. 98270 匿名さん

    >>98267 名無しさん

    隣人がどんな人かわからないのは、どこを買っても一緒ですからね。
    こればっかりは運ですよ。変な人にあたらない事を祈るしかない!
    気軽に売れると言ったって、年単位では住むでしょうし。

  76. 98271 匿名さん

    10年後残債6000で売りたい時に4000で売っても余裕で利益出る同じマンションのより条件の良い部屋が多数ある。ローンカツカツで住み替え前提の方は手出し無用だよね。人生積む可能性大

  77. 98272 匿名さん

    >>98269 匿名さん

    全「スタバなう」民を敵にしたな!

  78. 98273 匿名さん

    >>98271 匿名さん
    同じ様な事をずっと前から言ってる人いますが、結局のとこ未来の事など誰にも分かりませんからねー。

    不確かな事を考え過ぎて機会損失を招くより、私は今を快適に過ごせる家を探してるんですよ。

  79. 98274 匿名さん

    >>98272 匿名さん

    その投稿も恥ずかしいと思っちゃう自分がいます。

  80. 98275 匿名さん

    タリーズ推しもちょっと恥ずかしいw

  81. 98276 匿名さん

    >>98271 匿名さん

    そんなこと言ってると、どこのマンションも買えないんじゃ、、、

  82. 98277 匿名さん

    残債のこと言う人いますが、他所の新築と比べて特段高い印象もないんですよね。確かに値上がりはしてますが。りんかい線駅5分以内は希少だし、有明地区No.1と言っていいマンションなので資産性はあると思うんですよね。確かにちょっと高いので迷うんですけど…

  83. 98278 匿名さん

    >>98277 匿名さん

    1期で買った人は1000万以上安く買ってるので、かなりお買い得でしたね。。。

  84. 98279 匿名さん

    カフェだって飲みたいとこ気分に合わせて飲みに行けばいいじゃない。パーク内にもカフェ出来るんだし。
    個人的にはオハナのアイスコーヒーがスッキリしてて好き。

  85. 98280 匿名さん

    >>98269 匿名さん

    それスタバ関係なくて知り合いのはなしでしょ。

  86. 98281 匿名さん

    >>98279 匿名さん

    オハナ人気ですね。
    パンも美味しいみたいで、カフェとしても使えるんですね。良いですね。

  87. 98282 名無しさん

    >>98277 匿名さん
    他エリアの新築と比べてうやむやにしようとする印象操作が多いですが、同じ駅の中で比べないと意味がないです。有明ミッドもパンダ部屋以外は検討に値しない超高値がついてるのがなんともですが…
    ここと同じくガーデン隣接のマーレの成約価格がガーデンが出来てもほとんど上がってないのがなによりも厳しい未来を暗示してます。他は上がらないのにトリプルだけ上がっていくなんて都合のいい話はないので。

    とにかく気に入ったので何ならここに永住します、というのなら別にいいと思いますけどね。フルローンでこの値段で買って将来困る人が出ないことを祈るばかり。今耳障りのいいこと言ってる営業も1期購入者も誰も手を差し伸べてはくれないですからね。

  88. 98283 匿名さん

    スモールワールド東京って東武ワールドスクエアのパクリ? 流石、有明。

  89. 98284 匿名さん

    >>98282 名無しさん

    余裕がないなら、やめておいたほうが良いと思いますよ。
    カツカツでフルローン組むような状況は、ここに限らず厳しいです。何があるかわかりませんからね。

  90. 98285 匿名さん

    いやいや、流石にこれから検討してる人はリセールなんて考えてないでしょ。
    有明ガーデンが気に入ったから一生に一度の買い物を、という考えだと思うけど。
    残債割れ必至だとしてま、売るつもりがなければ残債割れなんてどうでもいいんですよ。

  91. 98286 匿名さん

    お金じゃぶじゃぶに垂れ流してるからねえ。

    でも普通のサラリーマンが都心近接で買える新築は、ここら辺が最後になるんじゃない?今後供給も絞られるし。出ても高過ぎ&内容ガッカリで買えないでしょう。

    売る時下がるなら売らないで住むか貸せばすれば良い話。

  92. 98287 匿名さん

    将来どうなるかは誰にもわかりませんからね。
    マンション購入は賭けみたいなもんです。
    確かに1期の価格からしたら躊躇するところはありますよね。
    でもここで愚痴を言っても下がるわけでもなく。
    さらに価値が上がって高く売れればラッキー、ダメだったら永住もあり!くらいの気持ちでいくと楽ですね。

  93. 98288 匿名さん

    >>98286 匿名さん
    ですね。
    私は未来が見えるわけでもないですし、今家を探してて予算含めて希望や条件などを照らしてくと、ここが一番魅力なんですよね。

    そりゃ予算許すならもっと選択肢も広がるでしょうけど。ただ、それも在宅勤務も増えて出勤日も減ったし、あまり意識しなくなりましたね。

    何よりストレスフリーで、ゆったりマッタリした生活に憧れます。かといって都外郊外など極端な事はは考えておらず、モールもあって、歩車分離され開放的な街並みで、災害にも強く、買える予算で(安くはないですが)、都心近接だとここが一番しっくりくるなと思いました。

  94. 98289 匿名さん

    今検討してる人がここ見に来てるとは思えないし、こんなところで警鐘鳴らしたって意味ないよ。
    先見性あれば過去に散々買うチャンスはあったわけで、今検討してるのなんてガーデン出来てから存在を知って、盛り上がって勢いで買っちゃうような人達でしょ。そんな人達スミフの養分になればいいよ。

  95. 98290 匿名さん

    >>98286 匿名さん
    亀戸とかもあるのに視野狭いね。まぁ亀戸も残債割れ見込みの高値物件だけど。

  96. 98291 マンション検討中さん

    >>98289 匿名さん
    〉今検討してる人がここ見に来てるとは思えないし

    そうかな?私はガーデン行って興味出てきて気になってる一人ですけどね。

    って、貴方はどのスタンス?

  97. 98292 マンション検討中さん

    この値段だと賃貸も…営業に聞いたらお花畑みたいな賃料査定が返ってきましたよ。

    まぁ、売るつもりも貸すつもりもないなら、関係ないですが。

  98. 98293 匿名さん

    今、検討しても入居は半年以上先。

    相変わらずサクラだらけだけど、すみふは売る気があるのかないのか。

  99. 98294 匿名さん

    >>98290 匿名さん
    言っても湾岸エリアが好きですからね。

    ちなみに亀戸って災害など防災面はどうなんだろ?今そこを気にしてる人多いよ。今後年を追う毎にその傾向強まると思うけど。

  100. 98295 買い替え検討中さん

    >>98293 匿名さん
    昨年延期になって1年か、、他検討しようと思って探してたけどコロナになっちゃってたから、それもままならず。そうこうしてるうちにガーデン出来て、入居可能まで半年になったので、また戻ってきました!

    ここら辺で決めないと、また入居日調整される可能性もありますからね。今真剣に考えてますよ。

  101. 98296 匿名さん

    賃貸もダブついてますね
    suumoだけで50件弱。賃料高過ぎなんでしょうね

  102. 98297 匿名さん

    >98292

    客観的な評価を知りたかったら、近隣の仲介業者、デベの系列を外して、できれば複数に当たらないと。その評価を営業に突き付けてどんな反応するか試すとか。


  103. 98298 匿名さん

    >>98083 匿名さん

    誹謗中傷で裁判に勝って和解金もらったって話が出てたの気になってたけどどうなったのでしょうか?

  104. 98299 匿名さん

    >>98282さん
    >同じ駅の中で比べないと
    っていうけど、国際展示場5分以内の物件は他にないですよね。1500戸の大規模タワーも、商業施設直結物件もここだけなんですよね。ここは新築ということもあるけど、他の有明物件と一概に比べられないように思います

  105. 98300 匿名さん

    >>98298 匿名さん

    そこに結果まで書いてあるように思いますが

  106. 98301 匿名さん

    架空のストーリーだったという結論でしたね

  107. 98302 匿名さん

    >>98299 匿名さん

    細かいけれど新築ではないです。
    中古未入居物件です。

  108. 98303 匿名さん

    国際展示場駅の横に建設中の建物、だいぶ出来てきましたね。通り抜けは無理そう。

    1. 国際展示場駅の横に建設中の建物、だいぶ出...
  109. 98304 匿名さん

    >>98296 匿名さん

    これだけ賃料が高いと、賃貸希望者が限られてきますよね。
    25万円以上だと借り上げ社宅には向かないし、高い家賃を払える人は、長期で借りるつもりのない方達ですよね。。
    子供が私立中学校に通う頃には、引っ越したくなります。

  110. 98305 匿名さん

    >>98295 買い替え検討中さん
    〉また入居日調整される可能性もありますからね。

    ありえる

  111. 98306 匿名さん

    値上げされなかった部屋はどこでしょう?

  112. 98307 名無しさん

    >>98306 匿名さん
    その辺含めてガーデン行くがてら直接確認された方が早くかと思います。

  113. 98308 マンション検討中さん

    >>98298 匿名さん

    事実確認したら嘘だとバレてしまってから当人は逃げてしまったようです。
    批判的な投稿をしたら裁判にするよというある種の脅しだったのかもしれませんね。

  114. 98309 匿名さん

    >>98269 匿名さん

    自分もスタバよりタリーズが好きです。スタバはフラペチーノ屋ですからね。コーヒーはタリーズが美味しいです。
    でも確か有明にもスタバありますよね?

  115. 98310 匿名さん

    >>98309 匿名さん
    東雲じゃない?

  116. 98311 匿名さん

    ディファ跡のとこスタバっぽいと外観と思ってたら、ポルシェになってましたね。今週オープン?

  117. 98312 匿名さん

    >>98303 匿名さん

    いずれ通れるようになるんじゃないですかね。

  118. 98313 マンション比較中さん

    >>98294 匿名さん

    亀戸より有明がいいと思いますよ!あちらは地元意識が高いので、有明のように今まで人がいなかった場所の方がのんびりしてて良いと思います。

  119. 98314 匿名さん

    >>98310 匿名さん

    有明にもスタバあるよ。ビックサイトに入ってる。

  120. 98315 口コミ知りたいさん

    地権者多い物件に住んだ事がないのですが、揉めたりしやすいんでしょうか?昔から住んでる人が多い街やエリアもそう?

  121. 98316 匿名さん

    >>98315 口コミ知りたいさん

    もう山奥行って開拓するしかないでしょうね。

  122. 98317 匿名さん

    湾岸でもそろそろ開拓民と新興民とで出始める頃じゃない?開拓民は既に10年ー15年選手?

  123. 98318 匿名さん

    >>98314 匿名さん
    ビックサイトしまってますよね、、

  124. 98319 匿名さん

    高いって言ってる人、このマンションが一切売れてないなら分かるけど、ここに来て販売ブーストしてるし、十分検討者の机上に載ってるんだよね。相場の格言で「もうはまだなり まだはもうなり 」「人の行く裏に道あり 花の山」などあるし、どこが相場の天井かなんて簡単に分からないんだよね

  125. 98320 匿名さん

    >>98315 口コミ知りたいさん
    そんな事ないでしょう。一部の人がそう思ってるだけで。第一地権者だってパッと見だと分からないでしょうしね。

  126. 98321 匿名さん

    地権者は再開発の段階からまとまってるから管理組合牛耳っちゃうかもね。

  127. 98322 匿名さん

    >>98318 匿名さん

    今はやってないんですね!知りませんでした。。ありがとうございます。

  128. 98323 匿名さん

    亀戸も有明も、それぞれいいとこありますよ。
    別にどっちが絶対上とか下とかありませんので。

  129. 98324 匿名さん

    新築新築って言ってますが、もう今買うと住友の都合で新築物件じゃないですよね?
    値段もそうですけど、1期購入者して居座ってる人達とはこのへんの感覚がズレてくるんですよね。
    だからドゥトゥールも最近全然売れてないんですよ。未入居であっても新築じゃないから。

  130. 98325 匿名さん

    >>98324さん
    >居座ってる人達
    とは...購入者への中傷行為ですか?

  131. 98326 匿名さん

    >1期購入者して居座ってる人達
    購入者と決めつけて、さらに中傷するとは酷いですね

  132. 98327 匿名さん

    >>98325 匿名さん

    お!開示請求の裁判ネタまた来る?

  133. 98328 住民板ユーザーさん1

    現地にいってみたけど、高速道路近過ぎて排ガスの匂いがきついと感じたなぁ。

  134. 98329 eマンションさん

    >>98306 匿名さん
    日曜日契約なのでその時見て来ます。

  135. 98330 匿名さん

    先週も多かったけど、今週もギャラリー混んでそうだね。

  136. 98331 匿名さん

    高速道路だけならいいけど、ここは
    高速と国道とジャンクションのトリプル道路
    至近のトリプルマンションだよ。

  137. 98332 eマンションさん

    >>98328 住民板ユーザーさん1さん
    住民じゃないのに住民板ユーザなのは何故?

  138. 98333 匿さん

    >>98332 eマンションさん
    どこかの住民さん?それとも既に住民になってる気?

  139. 98334 マンション検討中さん

    >>98329 eマンションさん
    うちは明後日の土曜になります。

  140. 98335 マンション検討中さん

    今週は17戸も売れたんだ。売れ行き加速してるな。

  141. 98336 匿名さん

    >>98332 eマンションさん
    どこか他の物件の住人かな?
    わざわざ出張ネガレスご苦労さんって感じ。

  142. 98337 マンション検討中さん

    >>98328 住民板ユーザーさん1さん
    名前が前に書き込んだスレのままになってますよー。
    他物件に決めたのにまだここが気になってるんですか?笑

  143. 98338 匿名さん

    >>98335 マンション検討中さん

    どうして知ってるんですか?

  144. 98339 匿名さん

    >>98332 eマンションさん

    バレちゃいましたね。どっかの住民さんが、ここのネガしに来てるんですねー笑

  145. 98340 匿名さん

    湾岸線を走る車はトラックや大型車ばかり。
    住環境は厳しいと言わざるをえないな。

  146. 98341 匿名さん

    >>98338 匿名さん
    本来は12日に更新予定となってましたが、急遽前倒しで更新になりましたね。この辺りのタイミングがイマイチ分かりません。先週は金曜日に更新があって13戸、その前の週が9戸、緊急事態明けてからの1ヵ月程だと部屋近く動いたんでしょうかね。

    テレビとガーデン効果かな?

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi



    1. 本来は12日に更新予定となってましたが、...
  147. 98342 匿名さん

    >>98341 匿名さん
    〉緊急事態明けてからの1ヵ月程だと部屋近く

    50部屋近くですね。

  148. 98343 匿名さん

    あれだけネガが沸いてればそりゃ売れるよね。

  149. 98344 匿名さん

    >>98341 匿名さん

    年内に完売も夢ではない?
    393→391→388→379→366→349
    (2→3→9→13→17)

  150. 98345 匿名さん

    >>98335 マンション検討中さん

    加速してんのかな?
    既に40くらい申し込み済みとか言ってる人いたけど
    それが本当ならが重説の処理が加速しただけとも思える。
    残り300切ってもこのペースなら大したもんだけど。

  151. 98346 口コミ知りたいさん

    先週と今週、どこの部屋が売れたんでしょうか?

  152. 98347 匿名さん

    >>98344 匿名さん
    予定通り五輪が開催されてれば、、、

  153. 98348 マンション検討中さん

    今日パッと見た感じでは、イースト高層の3Lが売れてる感じでした。イーストはイオンや子供園近いし、3Lが売れてるって事はファミリー受けしてるって事でしょうね。実需なら買える値段であれば1期からの値上げは気にしない人も多いでしょうし

  154. 98349 匿名さん

    >>98343 匿名さん
    ネガ大暴れ=人気物件

    のセオリーは健在?

  155. 98350 マンション検討中さん

    ちなみにリモートとかで重説が回ってないらしく、今申込んでも契約は来月以降って言われました。

  156. 98351 匿名さん

    ここの商業施設意外と良かったから多分マンション売れるでしょう。

  157. 98352 マンション比較中さん

    先週末に見学行ってきたけど、マンション内で他見学者らしき人3組ー4組すれ違ったよ。やっぱり見に来てる人多いんだなぁと思った。自分含めて年齢は30代ぐらいの人達で、1組親連れの人達も居たね。

  158. 98353 マンション検討中さん

    3年にわたり、値上げしながら月30ペースで1,000戸以上売ってんだから、やり方はともあれ凄いの一言。
    まだ、無印、四季のオープン控えてるし、それこそオリンピック開催となればどさくさに紛れて450まで上げてくるだろうね。

  159. 98354 匿名さん

    >98350
    今の法律だと重説は対面が必要。国会閉じずに改正すべきなんだけどね。

  160. 98355 匿名さん

    >>98349 匿名さん
    ネガというよりアンチじゃない?ここの場合。

  161. 98356 マンション検討中さん

    >>98353 マンション検討中さん
    当初は有明で300オーバーは値下がり確実って言われてましたよね笑 すみふ新築とはいえ400のっけても販売加速

  162. 98357 買い替え検討中さん

    >>98356 マンション検討中さん
    先週契約してきましたが、個人的には諸々の内容を踏まえ今の新築基準で考えたら、決して高過ぎる(安いとも思いませんが)とは思いませんでした。

    これはそれぞれの価値観や考え方でしょうけど。

  163. 98358 匿名さん

    >>98352 マンション比較中さん
    親連れ、それ多分うちっす汗

  164. 98359 匿名さん

    ここは相変わらず賑わってますねえ。

  165. 98360 匿名さん

    >98359

    すみふはサクラ頑張るからね。完成在庫で人気って笑止。

  166. 98361 匿名さん

    >>98360 匿名さん

    スミフ批判?ここバンバン開示請求するみたいだから、特定の団体や個人の批判気をつけたほうがいいよ

  167. 98362 匿名さん

    生活が便利になり人が増えれば街が賑やかになって成長する。

    良い事です。

  168. 98363 匿名さん

    批判が開示に値するとでも。

  169. 98364 匿名さん

    >>98363

    >すみふはサクラ頑張るからね。完成在庫で人気って笑止
    この文面はアウト

  170. 98365 匿名さん

    >>98361 匿名さん
    もうその辺は一切合切まとめてスミフと組合設立後の住民側とで動いて貰いましょう。

  171. 98366 評判気になるさん

    >>98365 匿名さん

    それ程度では受理されません。残念ですね。
    裁判起こして勝ったって架空の話まで飛び出してたから学習能力ないのね。

  172. 98367 匿名さん

    >98365

    管理組合設立してないの? アナーキーだな。

  173. 98368 匿名さん

    >>98346 口コミ知りたいさん
    ここで情報待つより自分で確認しに行くのも楽しみの一つかと。

  174. 98369 匿名さん

    >>98366 評判気になるさん

    そろそろ開示請求できましたよとか嘘つく投稿来るかも。
    中古物件で残り300戸以上もあるのに人気と言うのは無理すぎて笑える。
    人気とか言ってるのは流石に冗談だろうけど。

  175. 98370 匿名さん

    >>98359 匿名さん
    いつも通りです

  176. 98371 口コミ知りたいさん

    >>98360 匿名さん
    スミフの売り方、ご存知ないの?
    なおプレミスト有明レベルのマンションが4棟完売になる程度には売れてるけれど。

  177. 98372 匿名さん

    売れたって情報が出ると毎度参上する人居るね。

    毎日覗いてるのかな?どんだけLOVEなの?

  178. 98373 匿名さん

    開示請求はどんどん進めましょう。
    スミフさんとか、歯医者さんとかも巻き込んでいった方が良いと思うし。

  179. 98374 匿名さん

    もう下らないやり取りはやめたまえ!

    荒れれば荒れるほど売れちゃうやん!

    そしたらここに居ついてるあんたらも買いそびれるんやぞ!

  180. 98375 匿名さん

    開示請求するしないに関わらず、住民やスミフを風評で叩くのは人として止めとけよ。

    住民が買い煽りしてるとか、スミフが他所を荒らしてるとか証拠もなく決めつけて十把一絡げに叩くの人としてどうかと思うぞ…

  181. 98376 匿名さん

    緊急事態中で動けなかった人達が今一斉に動いてるんでしょうね。ガーデンもオープンしたし、実際の出来上がりも見れるし。正直今の状況で数年後引き渡しの物件は流石にちょっと怖いし、長いしってのもあるでしょう。タイミング的に数ヶ月で引き渡しが丁度良いと思える人なんかも多いのかな?

  182. 98377 匿名さん

    誰がどれだけ売れてるとか人気とか言ってもそれは無いし、2年後も3年後もドゥトゥールと同じように売ってるよ。あ、5年後もか。

  183. 98378 匿名さん

    >>98377 匿名さん

    へぇー
    人気ないと思ってるのに検討してるの?

  184. 98379 匿名さん

    >>98378 匿名さん

    検討なんてするわけないよ。こんな空気悪いところ無理。ここの金額だすならもう少し出してパークタワー勝どき選ぶかブランズタワー豊洲選ぶは。
    検討スレだからネガ情報もあってもいいはずですね。
    ここはネガ投稿されると開示請求したがるみたいですが。

  185. 98380 匿名さん

    >>98375 匿名さん

    他のスレ見てみれば。買い煽りのような投稿が目立つスレここ以外に見当たらないよ。
    証拠もなく決めつけるのは良くないけど、そう思われるのもわからなくもないだろ。
    竣工後も大量在庫あるのに人気だとか売れ行き好調とか投稿したり、他のモデルルームの前でティッシュ配ったりとかさ。
    他の物件では買い煽りも売主が荒らしてる何て言われないでスミフだけは色んな掲示板で自演してるとか言われてるの見るのはなぜなんだろうかね。

  186. 98381 匿名さん

    >>98379 匿名さん
    ネガと誹謗中傷は違うからね。
    ネガ情報があるのは当然。どの物件でもネガポイントはある。
    ただこのスレはネガの粘着力が他物件と比べて異常に高いのが特徴。

  187. 98382 匿名さん

    >>98381 匿名さん

    今買わないと値上がりするから今が買い時と買い煽りの無理ポジが他の物件に比べて異常に多いのが原因。人気だからではない。

  188. 98383 匿名さん

    三井も東建もコロナでの購入意識変化のアンケートやってる状況。値上がりなんて笑止だよね。

  189. 98384 匿名さん

    >>98382 匿名さん
    原因って何の?
    あと段々値上げしながら販売する物件はこのエリアだとここしかないから、他の物件にはそんな煽りをする人はいないでしょう。

  190. 98385 口コミ知りたいさん

    >>98382 匿名さん
    その買い煽りを間に受けてさっさと買った人は今頃ホクホクしているんですが。笑
    買い煽りでもなく、真っ当なアドバイスだったって事だよね。実際値上がりしちゃってるし。

  191. 98386 匿名さん

    >>98385 口コミ知りたいさん
    ホクホクかは分かりませんが笑
    早く買っといて良かったーとは思っているでしょうね

  192. 98387 匿名さん

    >>98385 口コミ知りたいさん

    ああ、全く理解できないは。
    今も買い煽りするのが真っ当なアドバイスだと考えてることが全く理解できない。
    ここと同じ金額出すならもっといい物件があるから検討できるってことだけど。
    理解できたかな?
    パークタワー勝どきとブランズタワー豊洲検討した方が満足できる人いるよ。ここの買い煽りは意味不明だは。他にいい物件があるんだから。

  193. 98388 匿名さん

    >>98386 匿名さん

    早く買っておけば良かったはそう思う。
    だから今はもう買い時じゃない。

  194. 98389 入居済みさん

    もっといい物件かは個々は判断すること。ここの購入者はBTTやKTTと比較してこっちのが良いと思って購入してる。あなたが良いと思う物件が皆が良いと思う訳ではないし、ここを良いと思う人の価値観をあなたが理解できないのも当然。価値観が違うんだからフェードアウトすれば

  195. 98390 匿名さん

    >>98389 入居済みさん

    いい加減ネガを追い出すようなことやめれば。
    ポジティブな意見だけにして気分良くなりたいのかもしれないけど。
    それともお得意の開示請求?

  196. 98391 マンション検討中さん、

    >>98389 入居済みさん

    自分が買った物件が検討板で良い評価されたいのは、わかるけどさ、いつまで検討板覗いてるの?入居済みなら検討板でどうぞ
    貴方がフェードアウトすれば

  197. 98392 匿名さん

    いや普通に考えて検討もしてない物件のスレで延々と文句垂れてるほうが異常。
    住民は住民板へ。

  198. 98393 匿名さん

    >>98390 匿名さん
    新規検討者がネガって去っていくのは正常。ポジ意見だけが欲しいわけではない。
    検討者でもなくなった人がずっと張り付いてネガしてるのは異常。というより心理が全く読めない。何がそうさせるのか。

  199. 98394 匿名さん

    >>98387 匿名さん

    それらも良いマンションだと思うけど、そもそも入居可能時期が全く違うし、時間に余裕がある人以外はApple to Appleでの比較はできなくない?

  200. 98395 匿名さん

    >>98393 匿名さん

    正常だとか異常だとか自分の物差しで測ってるけどその物差しは正しく測れてるのでしょうか?
    自分の考え方で他者を異常と判断する心理が全く読めない。何がそうさせるのか。

  201. 98396 匿名さん

    >>98394 匿名さん


    竣工してるのにも関わらず入居できない謎物件の入居時期について何の話?
    スミフの決算の都合に合わせる余裕とかの話?

  202. 98397 匿名さん

    >>98395 匿名さん
    それ言うならあなたが言う買い煽りもその人の考えだから否定はできないよね。
    ポジを追い出そうとするのも否定しないでね。
    粘着ネガを否定するのもやめるからさ。

  203. 98398 匿名さん

    >>98396 匿名さん

    早々に購入したい入居したいって人が再来年とか2024年引き渡しのマンションは検討しないよね?
    パークタワー晴海とかと比較検討するなら分かるけど。

  204. 98399 匿名さん

    >>98393 匿名さん
    ストーカーみたいな心理では。多分。笑

  205. 98400 口コミ知りたいさん

    >>98393 匿名さん
    好きな子にちょっかい出しちゃう小学生、みたいな笑

  • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
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総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸