東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-21 01:27:07

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 9811 マンコミュファンさん

    >>9806 匿名さん
    内陸は高いからだよ。
    パークタワー青山は70平米で18000万だからねぇ。
    それこそ駐車場なんて持ったら月の管理費等は15万とかだよ。

  2. 9812 検討板ユーザーさん

    >>9809 名無しさん
    ならオススメの具体的なマンション名挙げてくれ。

  3. 9813 マンション検討中さん

    >>9810 名無しさん
    クルマ持ってないんだね。

  4. 9814 マンション検討中さん

    なんかネガが弱いなぁ、もっとパンチあるネガ投稿ないかな。

  5. 9815 マンション検討中さん

    立地でネガして、買えもしない内陸と比較してもね、寝言は寝て言えって感じ。

  6. 9816 評判気になるさん

    >>9810 名無しさん
    車2台持ってる、3台目欲しいと思ってる。
    そういう人には確かに有明はオススメ。

  7. 9817 名無しさん

    立地は豊洲には勝てんな

  8. 9818 匿名さん

    有明は勝率悪いよね。
    豊洲や東雲なら分譲時より値下がりしたのはシティータワーズ豊洲とパークタワー豊洲、ビーコン位ですが、有明はほとんど値下がりしている。
    有明選ぶ人ってちょっと残念な感じの方が多い気がしますね。

  9. 9819 匿名さん

    >>9808
    ??
    だから、有明より立地の悪い都内なんてほとんどないよ
    北綾瀬ぐらい?、それ以外はほぼ有明の格上でしょ

  10. 9820 匿名さん

    >>9816 評判気になるさん

    どこに車を置くの

  11. 9821 匿名さん

    >>9818
    有明内でしか比較していないんだよね

    坪単価330で中古になった時どの辺りがライバルになるのか

    という視点が抜けている

  12. 9822 匿名さん

    商業施設が、直ぐに出来ないのがなぁ。

    詐欺か!

  13. 9823 匿名さん

    >>9821 匿名さん

    どこがライバルになるとお考えで?

  14. 9824 匿名さん

    >>9806

    お金がないからですが、いけませんかね?

  15. 9825 匿名さん

    >>9822 匿名さん

    いや…だから>>9797

  16. 9826 匿名さん

    まあ、知ったかぶりののらねこが『有明民の大勝利』とか言っているうちは有明は上がらないよ(笑)

  17. 9827 名無しさん

    >>9818 匿名さん
    嘘はよせ。有明のマンションほぼ値上りしてんじゃん。10年住んで、分譲時より上がってラッキーですが。
    それに、東雲は例え値上りしてたとしても住みたくない。街に魅力なくて豊洲を妬んでる感じが受けつけない。
    有明は我が道をいく感じで他と比べたりせず独特な街の魅力が好き。

  18. 9828 匿名さん

    ここは有明西学園の校区ですよね。
    かなり教育に力を入れているみたいなので期待しています。

  19. 9829 eマンションさん

    >>9820 匿名さん
    ここで複数台分借りれなかったら今住んでるとこ。
    売らないから。

  20. 9830 匿名さん

    >>9822 匿名さん
    できるよ、2020に。
    第2弾が2026、みんな分かってるからそのネガ効果ないよ。笑

  21. 9831 匿名さん

    >>9823
    スーモで坪単価330万になるマンション全てを検索してみては?
    それで概ね明らかになるでしょ

  22. 9832 匿名さん

    >>9830 匿名さん

    >>9830 匿名さん
    あら、そうなの?

    第二弾が、2026なの?

    なーんだ、良かったな。

    やっぱり、有明最強伝説はあったんだね。
    神風は吹くね!!

  23. 9833 口コミ知りたいさん

    >>9831 匿名さん
    おいおい、あなたの意見を聞いてるのに何故スーモ?
    ここではなければどこを検討で?

  24. 9834 マンコミュファンさん

    >>9832 匿名さん
    あほ?

  25. 9835 名無しさん

    >>9828 匿名さん
    有明西学園ではなく、有明小だと聞きました。ブリリア3棟が有明西学園決定。オリゾンと新設大和マンションも有明西学園なのかな?

  26. 9836 匿名さん

    >>9833
    なんでわざわざ答える義理があると思ってるの?
    自分で調べて検討したら?

  27. 9837 匿名さん

    >>9828 匿名さん

    有明小及び深川五中です。
    http://www.city.koto.lg.jp/580106/documents/tsuugakukuiki_kouki.pdf

  28. 9838 匿名さん

    >>9828 匿名さん

    そうすると2台所有で3台目ほしい人に有明おすすめという理由がよくわからないのですが

  29. 9839 匿名さん

    >>9838 匿名さん

    >>9829の間違い

  30. 9840 匿名さん

    >>9837 匿名さん

    深川五中?
    有明小学校は理解できますが、深川五中は遠すぎる。
    豊洲6丁目が有明西学園に入れると聞きました。
    なんでクロスしちゃうのですか?
    中学校は有明西ではないでしょうか?

  31. 9841 匿名さん

    >>9840 匿名さん

    中学校は有明中学校です。

  32. 9842 匿名さん

    >>9836 匿名さん

    ふむふむ。代替は特にあげられないが、何となく気に入らないと。けれども書き込みせずにはいられない位に興味がおありのようですね。

  33. 9843 通りがかりさん

    >>9838 匿名さん
    ここは分かりませんが有明の物件は駐車場が安く余ってるので。

  34. 9844 マンコミュファンさん

    >>9836 匿名さん
    あなたが思うここの競合を聞いてるのだけど、どうやって調べるの??
    私はもうここと決めたので今更いいです。

  35. 9845 匿名さん

    競合なんて人それぞれじゃない?

  36. 9846 匿名さん

    ここを貶める位なんだから、他に余程良いところがあるってことでしょ。私も是非教えて欲しいですね。

  37. 9847 マンコミュファンさん

    >>9845 匿名さん
    そうそれぞれだから、ここでないなら何処がいいのってあなた個人の意見を聞いてます。

  38. 9848 匿名さん

    >>9841 匿名さん

    そうでした。書き間違えすいません。
    要するに図の通りで有明小、有明中。
    ディファ跡がマンションなら有明西学園。
    ゆりかめもが境です。

  39. 9849 匿名さん

    >>9843 通りがかりさん

    そうなんですか。順番待ち必至かと思ってました。設置率は低いけど高いから余ってるのかな?

  40. 9850 マンション検討中さん

    >>9849 匿名さん
    一昔前は70パーセント以上あって、余ってるので最近のは40〜50が主流になってるのです。
    で有明は1万円台で3台持っても5万円台。車庫証明は取れないかもしれませんが、大型にフェラーリFF入れてる人もいます。普通のV8フェラーリももちろん入りますよ。

  41. 9851 匿名さん

    豊洲の中古買ったほうが資産価値は安心ですね。

  42. 9852 匿名

    >>9851 匿名さん
    せっかく三井が気づき上げたブランドも厚化粧のおばさんの私利私欲のために、あっさり崩されちゃったから、都議選終わるまでは安心できませんね。

  43. 9853 匿名さん

    豊洲が風評被害で値段が下がれば、さらにお買い得だと思う。

  44. 9854 検討板ユーザーさん

    >>9851 匿名さん
    豊洲の中古買ったら売る頃には築20年とか?
    ちゃんと売れるかな?

  45. 9855 マンション検討中さん

    結局さ、westのゴミエレベーター問題ってゴミだけの話じゃないんだよね?
    郵便配達、運送業者、出前業者、引越業者、ペット、ぜーんぶ常用エレベーターに乗ってくるってこと?
    さすがに引越業者は非常用を使うかね。

    今住んでるところは完全に分離してるから、ちょっと考えられないわ

  46. 9856 匿名さん

    平成29年6月下旬販売開始予定 
    なのに、いつまで仮称?

  47. 9857 匿名さん

    >>9854 検討板ユーザーさん

    中古中古言ってる方は、永遠にマンションは劣化しないと思っているので売れると思ってます。

    実際、ビンテージになるマンションなんて一握り。エリアナンバーワンじゃないと厳しい。有明だと商業一体のココか共用豪華のマーレしか無いでしょ。

  48. 9858 匿名さん

    豊洲なんて、もう値上がり期待できないでしょ。
    値上がり期待で買うなら晴海か有明だと思う。

  49. 9859 匿名さん

    有明は投資効率悪いよ。
    ブリリアマーレなんてほとんど元本割れで取引されてるから。

  50. 9860 匿名さん

    開発が進んでいるエリアを買うのが不動産投資の基本だよ。
    開発が終わったエリアは住み易いのは確かだけど、値下がりするだけ。

  51. 9861 匿名さん

    エリアナンバーワンでも有明だと期待できないよね。
    しかも、通常のエレベーターでゴミ運ぶって話題になってましたよ。
    ナンバーワンじゃないよね。
    後ろから数えたほうが早いのでは?

  52. 9862 匿名さん

    別のマンションの話ですが、ここもこうなるのでしょうね。
    【共用部分/設備の気になる点】
    内廊下が生ゴミのような臭いがすることがよくある。24時間ゴミ置場の空気がまわってきてしまうのか?少し驚いた。

  53. 9863 匿名さん

    うちのマンションは各階のごみステーションに前室があって2重になってるので、廊下が生ごみ臭いなんてあり得ないよ。ここも、前室くらいあるのでは?

  54. 9864 匿名さん

    生ゴミ?
    ここってディスポーザー無いの?

  55. 9865 匿名さん

    未だにゴミで騒いでるやつ意味分からん(笑)

  56. 9866 匿名さん

    これは2020完成なの?
    あと数年で完成できるんだろうか。

    1. これは2020完成なの?あと数年で完成で...
  57. 9867 匿名さん

    >>9863 匿名さん

    ディスポーザーも前室もありますよ…ネガが、これしかないから騒いでるだけでしょ。

  58. 9868 匿名さん

    >>9861 匿名さん

    ちなみに何故、有明だと期待出来ないの?

  59. 9869 匿名さん

    有明西学園の教育方針を見て通わせたくなりました。
    うちには小学生と幼稚園児がいるので、越境入学が出来ないならばここを諦めて学区内の中古も視野に入れてみます。

  60. 9870 匿名さん

    >9867
    エレベーターは?

  61. 9871 匿名さん

    >>9868
    交通の便が悪いから。

  62. 9872 匿名さん

    >>9870 匿名さん

    トリプルって実は33階でフロアーの住戸数も少ないから戸当りにすると結構エレベーターの数、普通なんですよね。だからなんでエレベーター難民がどうこう言ってるのか分からない。

    たしかにゴミの搬出が同じエレベーターなのは気にはなるけどね…

  63. 9873 匿名

    >>9870 匿名さん
    ゴミ用エレベータは住人と一緒。
    今もそのレベルのマンションに住んでれば、そんなに気にならない。

  64. 9874 マンコミュファンさん

    >>9871 匿名さん
    なんで期待できないのにココのスレいるの?

  65. 9875 評判気になるさん

    有明で唯一分譲時より値下がりしてるとすれば、マーレだけど、そのマーレですら分譲時と同じぐらいだよ。

    5000万だったのが4950万とかそれぐらいの話。

    他のマンションは全て値上げしてるよ。

  66. 9876 匿名さん

    そもそも、23区でも相当安いエリアだからね。
    開発が進めば値上がりするのは当たり前ですよ。
    オリンピック終わる頃には坪単価500万超えしてるんじゃないでしょうか。

    常磐線沿みたいに悲惨な住民も少ないし、住むには安心感ありますしね。
    地震などの心配はあるかもだけど、調べれば調べるほど災害に強いエリアだってのは分かってきますしね。

  67. 9877 匿名さん

    最近ではシティタワー有明も売値で元本割れしてるのもあるよ。
    先週位に成約した4200万は分譲価格よりはわずかに高いが、手数料払えば元本割れ。
    スカイタワーも元本割れするのは時間の問題だよ。

  68. 9878 匿名さん

    買えない人はオリゾン・ガレリアが安いよ。
    それでも買えない人は、辰巳がすごく安い。

    1. 買えない人はオリゾン・ガレリアが安いよ。...
  69. 9879 匿名さん

    スカイタワー含めて、今後は値上がり局面なんだから、買うなら今のうちがいいんじゃない?
    個人的には安いオリゾン・ガレリアの方が値上がり幅は大きいと思うので、これを買っておけば数年後大儲けできると思う。

  70. 9880 匿名さん

    シティタワー有明で分譲価格より安いのが出たらすぐに買っておいた方がいいと思うぞ。
    間取りも良いし、眺望も最高。有明でもオススメマンションの1つ。

  71. 9881 匿名さん

    シティタワー有明 11階、83.02㎡、5,980万⇒5,750万円

    手数料払えば400万くらい元本割れだよ。
    これから上がると思うならトリプル有明よりこっちが儲かるよ。

  72. 9882 匿名さん

    シティタワーは駅遠が我慢できるなら、絶対買うべき。
    間取りも良い部屋が多いし、ほとんど永久眺望確定している部屋も多い。ただ、値上がりするかと言われると微妙な気もする。
    値上がり期待ならトリプルだと思うね。駅近は正義。

    でも、まぁシティタワー有明は6000万クラスだよね〜。
    それでも高いって思う人にはオリ・ガレ兄弟をオススメしたい。
    安く買えるぶん、今後の値上がり率も大きいぞ。

  73. 9883 匿名さん

    トリプルは、値上がりは一番期待できないだろう。元が高いんだから。

  74. 9884 匿名さん

    >>9881 匿名さん

    この程度の値下がりならローンで買ってる人は、残割れはしないし、充分益が出ますよ。

  75. 9885 匿名さん

    有明含めた湾岸が、今以上にまだ値上がりすると思ってる愚民がこんなにいるのか。

    まだまだこれから値上がりしますよー って売りたいデベの営業?

  76. 9886 匿名さん

    豊洲や東雲なら一部の物件を除けばほとんど購入時より値上がりしている。
    仲介手数料払っても購入資金よりも上回る。
    つまり数年間ただで住んだ上にお小遣いも入るというのが豊洲や東雲のスタンダード。

    有明では買った時より安く売って十分益が出たとか、ちょっと頭おかしいw

  77. 9887 匿名さん

    まぁ開発が進むエリアだし、値上がりはするんじゃない?
    そもそも有明は安すぎなんだよ。
    坪単価500万くらいまでならオリンピックまでに到達するんじゃないかと思う。

    その後は、オリンピックまでの開発次第。オリンピックまでに、どれだけ綺麗で便利な街が出来上がるかによるんじゃないかな。

  78. 9888 匿名さん

    >>9886 匿名さん

    キャッシュで買えばの話とローンで買う場合と違いますよ。低金利でローン組んでれば、騰落のスピードより残債の減りが早い。
    ローン向上の恩恵も考えれば、充分益が出るよ。

    ましてや、値上がりは分からないけど、ここは下がるリスクは少ないでしょ。

    豊洲や東雲と同じでしょ。

  79. 9889 匿名さん

    >>9884 匿名さん

    それは益ではないでしょう

  80. 9890 匿名さん

    都合の良いデータやわけのわからん計算で利益が出ているかいうのが有明クオリティ
    そんな有明民の合言葉は『有明民の大勝利』

    とても恥ずかしい人たちですw

  81. 9891 匿名さん

    >たしかにゴミの搬出が同じエレベーターなのは気にはなるけどね…

    そこが一番気になる。
    団地じゃないんだから。
    タワーでしょ。

  82. 9892 匿名さん

    見た目も団地っぽいし別に良くない?

  83. 9893 マンション検討中さん

    >>9887 匿名さん

    恥ずかしいのでやめてください。

  84. 9894 匿名さん

    まあまあ。
    開発が進み値上がりは確実でしょうし、買える人だけが買えば良いのでは?(笑)

    倍率下げ工作しても誰も引っかからないと思います。

  85. 9895 匿名さん

    豪華で高級な団地だな。おい(笑)

  86. 9896 匿名さん

    買えないなら、今のうちに中古買ってた方がいいんじゃない?
    値上がり期待できるし、投資として考えるなら中古の方が優秀でしょう。

    ただ、ちょっと古すぎる物件もありますから、判断分かれますかね。

  87. 9897 匿名さん

    眺望重視なら、CTAかBAC。
    豪華な共有施設を激安で買いたいならオリゾン・ガレリア。
    弩級の超豪華さと住民層の良さで選ぶならブリリアマーレ。
    普通のマンションがいいならスカイタワー。

  88. 9898 eマンションさん

    >>9897 匿名さん
    BACは南東に33階タワー立つし、都心方面も怪しい空き地があるから、それほどちょうぼうが確定してるわけではないよ。
    BASの都心方面の方が眺望は安泰かも。

  89. 9899 匿名さん

    >>9898 eマンションさん
    BACは都心方面は永久眺望。
    BASも良いマンションだけど、ちょっと有明っぽさは無いかもね。

  90. 9900 マンション掲示板さん

    >>9891 匿名さん
    団地って各階にゴミ捨て場あったっけ?

  91. 9901 匿名さん

    アメリカの団地では、各階からシュートする方式だったぞ。すげー楽だった。
    俺が留学してたときの団地な。

  92. 9902 匿名さん

    ダスターシュートは日本でも昔は公団団地によくあったよ。ゴミの分別ができないので、80年代には廃止になったようだけど。

  93. 9903 匿名さん

    ゴミが部屋に溜まりがちな独身一人暮らしには、良い設備なので復活すればいいのに。
    あ、ここは違うんでしたね。各階に置くタイプね。

  94. 9904 匿名さん

    >>9887 匿名さん

    坪500万って、どの辺りの単価かご存知かしら?

  95. 9905 匿名さん

    四ツ谷がそれくらいだな、ちょうど。

  96. 9906 匿名さん

    はーい。存じてますよ。
    築地あたりがちょうどそれくらい。

    あのですね。そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比較すると激安なんですよ。
    それが是正されていく流れが、今始まっているのです。

    晴海・有明は値上がり早いよ。数年で街が化ける。
    豊洲も早かったけど。

  97. 9907 匿名さん

    四谷でタワーマンションだと坪単価700超えるんじゃね?

  98. 9908 匿名さん

    晴海の選手村跡地は、富裕層外国人向けの高級エリアとして開発するらしいから、あっちの方が値上がり早そう。

  99. 9909 マンション検討中さん

    >>9906 匿名さん
    その世界の主要都市は東京ほど広くないよ。
    もう何度も同じこと言うのやめなよ、バカみたいだよ。

  100. 9910 マンコミュファンさん

    >>9901 匿名さん
    アメリカに団地はないね、日本の言葉だから。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

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ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸