シティタワーズ東京ベイ

のらえもんが供給済み記載住戸に関して書いてた
https://wangantower.com/?p=17844

住不がだしてる価格表が供給済みって書いてあったから、もう売れたのかと思ってたけど、色々ありそうですね。ウエストセントラルの低層がはけてきたら追加もあるかもですね

>>97954 匿名さん
あくまで推測で実際のところはわからないですね。

なぜ、実際に契約に至った件数を言わないでグレーにする必要があるのか。
そこが革新ですね。

>>97956 匿名さん
この値段表を見る限り、売れてないというか売れさせてないという方が正しい言い回しかもしれませんね。
1期の価格と比べると部屋にもよれど坪単価100万円以上上げてますもんね。

さすがは住友不動産という値付け。
他社では中々真似できないのでは。
1期に買えた人は残戸数が気になれど価格には満足でしょうね。

>>97956 匿名さん

あなたたちに情報提供する必要がないからではないですか？
どれくらい残ってるか聞いたところでどうするの？？？？

>>97959 匿名さん

買う判断にする。

>>97960 匿名さん

えっ？それを買う判断にしてるんですか笑
みんなそんなの自分で決めますよ。
気に入ったら買う、気に入らないなら買わない。
それだけです。

沢山の在庫があると明確になれば
値上げされても買いたいなんて事は
普通は無いのでは。

残りの住戸数なんか聞いたところで意味はないね。
今の価格で満足なら買うし、悩むなら他に行けばいいからね。
状況は変わるわけで、今の状況に合った価格設定となっているはずです。
値上げしたとかいって何年も検討してるなんて時間の無駄すぎる…
どこのマンションも、早々に見学行って1期で決めちゃうのが得策でしょうね。

>>97963 匿名さん

今の状況に合った価格設定と言うけど、
それはスミフが販売戦略として決めた価格であって
市場が決めた価格では無い。
それが適正であるかを判断するためには
残りの戸数も一つの判断材料になる。

>>97964 匿名さん

自分で判断したらいいのに

>>97965 匿名さん

何いってんの？
自分で判断したいからデータがいると言ってるだけたけど。

>>97966 匿名さん

どれくらい売れてるかは、自分以外がこの物件をどう評価してるかと言うことでしょ？
で、今出ている情報だけでは信用ならないと、、、

結局あなた自身の評価はどこいったの？？
悪いこと言わないから他のマンション探しなさいって。。。
普通に考えて信用も出来ない相手と取引なんてしないでしょ？？

>>97967 匿名さん

信用出来ないですね。
でも信用と言ってもその対象は色々ある訳で、
まさに信用出来ないのはスミフの販売手法。

残り住戸なんか気にしてるから、ここにいる人はいつまでも買えずに結局損しそうですね。。。
マンションなんてどこを買ってもギャンブル要素はあるので、思い切りも必要ですよね。

落ち着きましょう。
検討板で言い合いしても仕方ないので、自分と違う考えの人がいても色々な価値観の人がいるんだなとスルーした方が時間の無駄にもならなくていいですよ！

>>97966 匿名さん

自分で決められないんですか。
大きな買い物の責任は、他人はとってくれませんよ。
どれくらい契約者がいるか知りたいという事ですが、不動産は信用できないのに購入者の事は信用できるんですね。笑
購入者が適正な判断ができてるかどうかは、信用できるんだ笑笑

>>97970 匿名さん

建設的な意見交換なんて全く出来ていないですね。
他の検討スレも同じですが。
本当の検討者はこういう掲示板見ないでしょうね。
見てもバカバカしくてすぐやめると思います。

良い悪いはさて置き、事実として残り戸数を判断材料のひとつとしている人は少なからずいますよ。

デベが残り戸数を公開しないことが、何よりの証拠です。

こちらの物件自体の魅力はとても感じているのですが、
1住友不動産は情報が他のデベに比べて少ない
2供給済みが売れたわけではないとか独特の販売方法
3自社の決算のために竣工しているのに入居時期を先延ばしにする
4他社と比べて1期から大幅に値上げする
などユーザーフレンドリーではない所に不信感があって購入に至るのに他社物件と比べると躊躇します。

>>97973 匿名さん

なによりの証拠って。。。
そもそも公開するという考えがないのでは？一般人に公開する必要のないものだから。

>>97974 匿名さん

躊躇するなら、他の物件にしたほうがいいですよ！！悩んで買って後悔したくないですからね。
他社物件を買われた方が良いと思います。

>>97974 匿名さん
>躊躇します。

でもそうこうしてる内に貴方以外の人が結局は買ってく訳ですからね。

掲示板でどうのこうの話してるより、どのタワーの、どの部屋が残ってるかなんてギャラリー行けば分かるんだから行ってきなさいよw

で、提示された空いてる部屋しか買えない訳だから、実際はいくつ残ってるかなんて正直関係ないのよ。買える部屋しか開けてないんだからさ。

>>97978 匿名さん

その通りですね。
いくつ残ってるか聞いたところで、買える部屋しか買えない。
もう、選択肢も限られてはいますが。

>>97976 匿名さん

どの立場で言ってるのですか？
あなたにアドバイス求めてないのですが。出しゃばらないでもらっていいですか。

>>97964 匿名さん
そんなん個人の中古も、新たに供給される新築も一緒よ

売主が価格を決めんで誰が決めんの？

どれくらい残ってるか知られたら人気がないのがバレるから隠してる方が説得力ありますね。
相当売れてるなら売れた数出しても問題無いわけですから。

>>97980 匿名さん
喧嘩するなら他所でやってくれよ。

>>97980 匿名さん

アドバイス求めてないなら、ここに書き込まない方が良いと思いますが。

>>97981 匿名さん

価格を決めるのは双方の合意だろ。
売主が価格を提示するけど決めるのは消費者。

>>97982 匿名さん
そうね。
早く自身の目で何処が残っているかを確認するためにもギャラリー行ってきなさい。

5Fのテラス前のでっかい模型とジオラマがあるとこね。

>>97981 匿名さん

中古は査定されてその査定された価格レンジから売主が決めるのであって自由に決めるわけではないよ。
売主の指値ではなくあくまでも市場価格の中から選択するだけ。
ちなみに仲介業者がコンサル的に入るので売主の独断選択でもない。
中古の価格は市場価格から。
一緒じゃないので適当なことは言わないでね。

>>97981 匿名さん

本当それ
そもそも何が正しい判断かなんてわからない。
妥当な価格設定だと思うなら買えばいいし、納得できないなら買わないほうがいい。

>>97984 匿名さん

そんな規約どこにありますか？

いつも思うけど、熱量半端ないなー。

みんなどんだけ此処が気になってるの？

>>97985 匿名さん

わけわからない笑
消費者が決めるわけじゃないでしょ。
価格設定するのは不動産。
モノと一緒だよ。
Tシャツが5000円で売っていて、良いと思った人は買うし、そうじゃない人は買わない。
その価格で満足できるかなんて、人によって違うのが当たり前。

>>97989 匿名さん

アドバイス求めず、何のために書いてるわけ？
独り言ならレス不要とでも書けば？
ここに悩みを書いて、その返信に怒るってどういうこと

欲しくて買える予算があるなら買えば良いし、そうでないなら買わなければいい。

全然難しい事じゃないと思うけど。

ここでブーブー言ってても仕方ないでしょう。

家買うのにいつまでも悩む人なんかいるの？
ましてや年単位で。
いくつか見に行って好きなとこら買えばいいだけなのに、何をそんなに検討するの？

>>97991 匿名さん

だからその設定自体が疑問なんだよ。
疑問だと言う権利くらいはあるしな。

ここでグチグチ言って価格が下がるんなら、いくらでも言いますけどね。
高いとか言ってる人もいるけど、有明ガーデンもオープンした今、1期の時とは状況も違いますからね。
色々見てから買える分、価格が高いのは仕方ないよ。

>>97995 匿名さん

時間の無駄です。

みなさん、今どの辺りに住んでてこちら検討されてますか？

>>97998 匿名さん
神奈川　川崎

>>97998 匿名さん
埼玉です！

>>97994 マンション掲示板さん

いるんだよ。
何でもかんでも自分の考えてることが当たり前と思ってる人っているよね。
バブルの頃にも何も気にしないで買って後でローン支払えなくなる人ってこんな感じか。

>>97998 匿名さん
有明。

>>97992 匿名さん

アドバイス求める人用の掲示板だなんて知りませんでした。
ちなみにどこにそのような内容が書いてあります？

>>98001 匿名さん
〉何でもかんでも自分の考えてることが当たり前と思ってる人っているよね。

それブーメランとちゃう？？

>>97992 匿名さん
まあまあ、相手するだけ無駄ですよ。

言い合いしてたって仕方ないっしょ

ここは検討板だから検討する人に対してネガティブな情報を提供して良い面だけではなく悪い面も考える機会を提供するのは良いと思います。
しかしながらネガティブな投稿は排除したいようですね。

>>98004 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない。

イーストの低層階は売れてないですよ、一瞬出したものの販売調整のためマスクしただけと営業さんが仰ってました。
販売戦略上、市況も加味して価格調整するのは分かりますが、一度価格を提示した顧客にまで値上げを迫る、自社の決算のために入居時期を後ろ倒しする、わざと購入できる選択肢を隠して消費者のベストな選択を阻害するやり方は、完全にカスタマーエクスペリエンスを無視したものであって違和感しかない。

もうやめませんか？
ここには数人いるだけで、その人達がずっと同じ事してるだけ。
会話の内容からも、本当に検討してる人がここにいないのは明らか。こんなとこ見ても意味ないもんね。
この掲示板閉鎖したほうがいいかもよ。

予算がある事が前提ですから、人によっては価格に対しての感じ方や不満があるのは仕方ないと思いますが、気に入って買った所なら満足度も相応に高いと思いますよ。住民板見てても思いますが。

通りすがりの購入者だけど、誰かを誹謗中傷してるわけではないし、あと何戸あるか予測するのは問題ないのでは。在庫があること分かれば、イーストの中低層狙いたい人もいるだろうし

>>98007 評判気になるさん
ネガティブな意見を排除というより、双方極論になりがちで、最後ただの喧嘩みたいな雰囲気になるだけだからこのラリー不毛でしょ？って事。

価格に対する意見すら許さない購入者にはほとほと困ったもんだな。

>>98009 マンション検討中さん

そのやり方が納得できないならやめたほうが。
それでも売れるんだから商売上手ですよ。
相手が一枚上手です。
あと、営業さんが言ってたとか安易に書かないほうがいいですよ。

>>98012 匿名さん

知ったところでしょうがない。
そこが一般に売り出されるかどうかはわからないですからね。今売り出し中のものしか買えないわけです。
全て不動産の戦略ですよ。
ビジネスですから当然です。

「今決めないと値上がりしちゃいますよ。」
「ちょっと他とも色々検討してて即決はできないです。」
「そうですか、では他の物件へどうぞ。人気なのですぐ他の人が買うので後悔すると思いますが。」

>>98013 匿名さん

みんなムキになるからね。
どういう人達なんだろう？とはいつも思う笑

「で、あとどれくらい売れ残ってるのですか」
「それはあなたは知る必要は無い情報です」

暇つぶしに見てました。
検討スレでもなんでもないですね。
買えそうで買えない価格帯から妬みでこうなってしまうのか？

>>98016 匿名さん

ビジネスだから当然なんですか。
では他のデベは当然のビジネスができていないだけなんだ。

下がる事を恐れるあまり、
購入者がこの価格じゃ無理と意見する検討者を罵倒するスレになっているのでは。

>>98021 匿名さん

えーっと…ビジネスにやり方が1つしか無いとお考えなんですか？w
ここまでくると疲れるなー。
すみふのやり方ってだけであって、他のデベはまた違う戦略がありますから。

>>98022 マンション検討中さん

あくまで憶測だという一言でも付け加えておいたほうがいいですよ、購入者と決めつける発言は良くありません。

●良くない言葉リスト
・これだから購入者は?
・買えない奴の妬み
・だからいつまでたっても買えないんだ
・よそに行けばいい

もうちょっと他人に優しく自由に検討スレ使えないのかな…？どんな意見もあって然るべきだし、それに対して赤の他人が指摘することはやりすぎに見える

みんなマウントしたがりなんでしょうね。
現実世界でできないからなのか知らないですが、顔出しだったらそんな発言しないでしょ？ってのは多いですね。

わし購入者だけど、買う前にネガティブチェックしまくったよ。ネガティブチェックするのは悪意があるわけじゃなくて、高い買い物する前にリスクを洗い出してるだけなんですよね。

在庫がどうなのか、価格がどうなのか、考えても仕方がないかもしれないけど、検討者が知りたいのは当然だと思う。もうちょい幅広な心で検討者を迎えたい

>>98027 匿名さん

この人が本当に購入者かどうかもわからないな。
所詮匿名掲示板だから。

>>98028 評判気になるさん

でもマトモな方だと感じます。

>>98027 匿名さん

参考になりすぎます。

>>98028 評判気になるさん

こういうのが荒れる原因の一つだと思います。

ネガティブ面は購入にあたって吟味するよね、普通は。
だからネガ情報を書き込んでここが気になってますって言うのは全然良いと思うけど、それを壊れた機械のように連呼したり、検討者や購入者を馬鹿にするような論調に繋げたりする人が後を絶たないから荒れるんだよね。

とりあえず皆このマンションが好きで気になって仕方ないという事は伝わってきた

>>98032 匿名さん

読み返して見てみてください。
ネガが荒らしていると示唆している所がまた荒れる原因ではないですか。
買い煽りのような事をしなければ荒れないとも思いますが。

購入検討してます。
毎日スレッド見に来てます。

>>98034 匿名さん
へ？その馬鹿みたいな買い煽りをスルーできずにネガが荒らしてるんでしょ？
あんなのほっとけばいいのに。

どう？
自慢のゆりかもめは便利ですか

確かにネガが静かだと盛んにポジ側が煽るよね。
ほとんどポジを起点に荒れて、
荒れた原因をネガのせいにするのがお決まりのコースではなかな。

外から見てると煽ってるのは結局はネガ？というより愉快犯なんだけどね。で、それに対して突っ込んむ仕レス。

毎度毎度その繰り返しでしょ。で、荒れる。

「人それぞれ」「買いたいとこ買えば良いのよ」ってレスは、その辺のやり取りが鬱陶しくて何をいつもゴチャゴチャやってんの？って人の意見だと思う。

>>98039 匿名さん
そうそう、主に3軸。（若しかしたら愉快犯の一人芝居の可能性もあるけど。その後、乗っかりのレスも加わる）

あまりに行き過ぎた発言があった場合は、いよいよ住民が登場。

>>98037 匿名さん
滅茶苦茶便利！満員電車通勤の辛さから開放されて最高な気分。

そもそも荒れちゃダメなの。
デベの売り方に盲目的に追従するポジがいる以上荒れて当然だよ。
それは正しい姿じゃないの。

りんかい線で通勤する人向けのマンションなのかなぁ。
でも、それなら品川シーサイドの方がいいように思う。

>>98043 マンション検討中さん
色んなところ見て気に入ったところを買えば良いと思う。結局は住めばどこも都だから。

>>98042 マンション検討中さん
毎回のラリーが1パターンだから、流石に食傷気味。

ゆりかもめ最寄りマンションか

>>98045 匿名さん

最近見ててもつまんないよね。
同じ人が荒らしてるだけだもん

外から見てると、ポジが検討者のスミフやマンションへの注文や苦言を許せないパターンが多い。

ポジは既に買ってる人や近隣住民？が多いと思うけど、スルーすればいいとおもう。やっぱり購入を検討するのにネガティブ材料全部出さないと、購入までいかないよ。スミフや購入者への中傷は毅然と対応すべきだけど、検討する上で出てくるネガティブ材料を議論するのは許容すべき。

さらに言うと匿名掲示板で対等な立場だし、余所に行け、とか、買えない妬みだ、とか言う権利ないし、とても失礼だよ。売り言葉に買い言葉も分かるけどお互い静かに見守ったほうがWin-Winだと思う

話は変わるけど、
湾岸地下鉄が決まるとか、検討してる部署があるとか
このスレでは盛んに東京都のやる気が連呼されていたけど、
今回の小池さんの公約の「6路線」にも含まれていなかった事実を
どう考えたらいいんだろ。

ここのネガさん達は、ネガティブ情報しか出さないから買えない妬みだとか言われるんだと思う。

本当にここを検討している人なら、ネガティブとポジティブどちらの要素も感じているはず。
だってネガティブ要素しか感じないなら、ここを検討する必要ないでしょう。

どちらの要素も出した上での検討なら、荒れないと思いますよ。

>>98049 マンション検討中さん

「無い」と思った上で検討されたら良いかと思います。通ればラッキーくらいに構えておいたらいいですよ。状況は変わりますからね。

結論、ネガもポジも検討者もそうでない人も気になってスレを見に来ちゃうほどの大人気物件と言う事でよろしい？

>>98048 匿名さん
それら一連のやり取りが愉快犯の一人芝居（乗っかりもあると思うけど）って見方も出来るよね。

〉ポジは既に買ってる人や近隣住民？が多いと思うけど。←これも憶測でしかなく失礼だし、そうやって印象論で話すのは良くないと思うよ。それこそ荒れるもと。