物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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979
マンション検討中さん
>>976 マンション検討中さん
ご存知かもしれませんが江東区は認証保育園を認可に移行する方針です。
有明の認証園でも将来的には認可への移行を目指す方向だという話を耳にしました。
認可外もお考えの様なのでご参考までに。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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980
マンション掲示板さん
>>978
引っ越した時点で、近くの認可外預かれば良い話ですよね。それだけでボーダーは超えるので、優先順位関係ありますか?
更に、このマンションができる頃には、こども園とバディが出来るので、ボーダーは下がりますよ。
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981
匿名さん
>>976
認証とか認可とかすんげーややこしいけど、
行政の補助が出て、月1~3万で済むような保育園は激戦
有明レベルの年収層だとまず諦めたほうがいい
認可外で月5万~15万払えるなら、どこかしらには入れるよ
ただ人気のインター系とか豊洲バディには生まれた瞬間から長蛇の列に並ぶ必要があるw
通えるなら砂町バディは楽勝だったりするし、習い事にしても辰巳のスイミングや、
木場まで足を伸ばせれば余裕で入れたりもするから湾岸は特に大変だと思う
ただ、こういうのって年度でガラっと変わったりするので、
情報を鵜呑みにすることなく常にアップデートが必要
親切心で数年前の情報を伝えたら全く状況が変わってたなんてことはザラだし・・・
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982
匿名さん
>>947 住民板ユーザーさん1さん
家賃が入らなくなれば、遊ばせとくのも勿体無いから、【大学生の孫】にでも通学用に使ってもらいますわ。
当初から、家賃等充てにしてませんので。悪しからず。
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983
マンション検討中さん
>>980 マンション掲示板さん
認可外復帰済みでボーダーを確実に超えることができるのは29年度入園までだと思います。
上にも書きましたが、制度の変更で来年から育休加点がつく様になります。
そうなるとフルタイムであれば認可外復帰済みでも育休明けでも最低でも26点で並びます。
そこで優先順位は非常に大切になります。第一子で特別な事情がない人は税収勝負になるのでは。
また江東区では認可外の中でも認証園はどんどん認可に移行していってます。新しくできるバディの他に利用できる認可外がどれだけあるかも重要だと思います。
現時点で有明は区内では保育園事情は悪くないというのは同意ですが、色々状況が変わってきています。
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984
匿名さん
ちなみに区立の幼稚園は(豊洲ですら)問題なく入れるって聞く
ただ3年保育や延長保育、送迎、給食が無かったりで働くママさんには使い勝手が悪い
結果私立幼稚園も大激戦っていう・・・
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985
匿名さん
共働き前提で有明マンション買って有明で保育園って相当無理な設定。有明なんて広い埋め立て地で送り迎え無理でしょ。
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986
匿名さん
ドンドンタワマン立って子供の数が増える。待機児童が少ない街がいい。
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987
匿名さん
僻地の有明の大規模マンションで共用設備が貧弱ってどうすんの?共用設備が充実してて管理費が安いマンションがいい。
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988
匿名さん
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989
匿名さん
現地見てきました。
環境悪いですね。
高速道路真横というのも圧巻ですがりんかい線まで高速道路渡るのでアップダウンがキツイ。
病院の前というのもよくない。
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990
匿名さん
>>989
2階のアプローチから行く感じになりますので、
実際は駅への行きはの登りはなくなると思いますよ。
あとは高速道真横が気になる人は北向きなのかな。
実際は北西向きになるので、夕方近くから若干陽が入ってくると思います。
A棟西向き70平米が人気と聞きましたよ。
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991
匿名さん
>>988 匿名さん
ザトーキョータワーズもワールドシティタワーズもプール付きなのに管理費が安い。共用設備も少ないのに高いマンションの管理費ってデベロッパー系管理会社が吸い上げるための手段な気がする。
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992
匿名さん
>>991
では共有施設が何もないここが、そのプール付きの安いタワマンと管理費が変わらなかったらどうする??
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993
匿名さん
セカンド利用ならここもありかと思うけど、通常利用、それもファミリーで使うのは高速道路がキツすぎるな。
どれだけエコカーが普及したり車の静音化が進んだとしても高速道路沿いは住んでみてみんな後悔する。
都内の物件でやたらしょっちゅう募集に出していたり周囲にくらべて明らかに安い物件はだいたい首都高沿い。
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994
マンション検討中さん
>>983
育休加点があったとしても、それって0歳児クラスの時の話であって1歳児クラスでは、殆ど関係ないと思います。
多少、入りづらい家庭も勿論出てくると思いますが、逆に同じだけ入りやすくなる家庭も増える訳で、エリアの入りやすさに影響はないはずです。
ボーダーは上がるかもしれないが、実質ボーダーは今と同じ。
第一子で0歳児の場合は特別な事情がない人は所得によりますが、これは今と変わりませんし、江東区ならどこも同じルールですし、他の区でもほぼ同様のルールだと思います。
状況は勿論、変わっていきますが、今が悪くなく、今後、バディと、こども園ができるのに、このマンションより早く有明エリアで竣工する物件はない訳で、今後、良くしかならないと思います。ただこども園がいつできるのか。また入居時期が2月下旬というのが気になるとこですね。明け渡し後、少しして、こども園の募集スタートなら最高ですね。
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995
匿名さん
>>970
今現在の事情は詳しくは知らないけど、
月島勝どき晴海は今後のマンションラッシュを考えると、かなり混乱すると思う
特に月島なんかは自営も多いし、
奥さん働いてることにしたり所得をゴニョゴニョしたりで、
サラリーマン家庭じゃ太刀打ちできないと思うよw
地場で長いこと商売してりゃ縦横の繋がりもあるからね
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996
匿名さん
>>993
セカンドには向いてないと思うけど。
ってセカンド買えるような人ではないのかな?
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997
匿名さん
気になる記事があって日経ヴェリタスを買ってみたが、
一気にここ買うモチベーションが落ちてきた。
データ見ると今新築マンションをしかも近隣市場から掛け離れた額で買うのはいかがなものか?
審査だけ通して1年くらい様子見するかも。
価格次第だけど。330以上なら。
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998
匿名さん
997
手付け金って夏に入れなきゃだめなんじゃなかった?
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999
匿名さん
豊洲新市場が最悪移転中止なった場合、豊洲=汚染地区という印象になりかねないですよね。その場合、有明も影響を受けるのでしょうか?皆さんのお考えを聞きたいです。
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1000
ご近所さん
999
豊洲ってゆーか有明の方が近いけどね。市場。
近所の人は知ってるよね。そんなことくらい。
汚染って汚染ってゆーけど。そんなレベルでは無いので早く開けたら良い。
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1001
通りがかりさん
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1002
匿名さん
>>998 匿名さん
手付けは契約してからの話でしょ。
審査はとは別。
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1003
匿名さん
>>994 マンション検討中さん
うーん、育休加点はむしろ1歳クラスに関係するんじゃないかなー
0歳で育休とるんだから
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1004
匿名さん
うちは素直に買えません!
高いんだもん
商業施設の恩恵にあずかろう
行くの楽しみだな〜
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1005
検討版ユーザー
ブリリアマーレの条件の良い中古を坪260くらいで買っとくのが無難だと思いながらも、プロパストの夢の果ても良いけどここに賭けてみたい気もするのね。
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1006
名無しさん
>>999 匿名さん
移転が中止になったらみんな豊洲のことなんて忘れますから。スカイズとベイズも大丈夫なくらいかと。
近くても地名が違うので少なくとも有明は影響内でしょう。
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1007
マンション検討中さん
>>1003 匿名さん
仰る通りです。育休加点は育休を1年半取ることが条件なので、1歳児以降にしか付きません。
って、29年度の区の保育園の案内に説明してあるんですけどね。
また来年から、優先順位から認可外預け期間の長さが削除されるので、1歳児クラス以降も第一子は収入勝負になる人がほとんどかと思います。
29、30年度と選考基準が一部変わりますので、区外在住等でこのマンションを購入して保育園に入れたい方は確認をお勧めします。
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1008
ご近所さん
ここが高すぎるので中古を物色・・といきたいのですが、どなたか書いていたように、有明には駅近の免震がないのが悩ましいところです。
そういう意味ではやっぱりここは魅力的なんですが、いかんせん高すぎて・・以下無限ループ
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1009
匿名さん
>>1006 名無しさん
忘れるわけないだろ。
あの島はもうダメだよ。
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1010
匿名さん
まぁ、忘れられるとは思いますよ。
ただ、今のタイミングだと、お買い得だとは思いますが、イメージがねぇ(笑)
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1011
匿名さん
でも、早くしないと中古も価格が上がると思いますよ。
どうせ免震なんて効くかどうか分からないので、こだわらないのも手段の一つかと。
あと、CTA、BACは眺望良い部屋ありますので、気に入れば多少駅から遠くてもいいのかな〜と。
まぁ、この激動の時代、物件選びをお楽しみください。
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1012
匿名さん
環境重視なら、断然晴海!
でも、あっちは駅から遠いんだよね〜〜〜。
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1013
匿名さん
ホラやっぱり、どこも帯に短しタスキに長しなんだよね~~
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1014
匿名さん
豊洲問題でワンダホーはピーク期より下げてるんだね。情勢良くないし、ここは意外と安くなるかもしれませんね。この辺の中古ももう少し待てば安くなりそう。
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1015
匿名さん
湾岸はオリンピック終わるまで待つべき。
大バーゲンセールになるからね。
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1016
マンション検討中さん
>>1015 匿名さん
そうやって言ってる人が多いから結果としてならないかもね。
まあ不動産は誰も読まないから、そう思うなら待っててください。
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1017
匿名さん
ワンダフルは築浅だから実際には下がってない。坪500は特例としても、ほぼ300超えで成約してる。下げてるのは豊洲駅周辺の築古タワー。有明の中古も古くなってきてるから、年々下がってくるだろうね。ここへの買い替え目的の売り出しも増えるだろうし。
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1018
匿名さん
なんでそんな中古勧めるんだ?
売れなくて困ってんだろうな。
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1019
匿名さん
>>1011 匿名さん
皆さん良く知ってらして、【眺望確定の部屋】は売りに出てませんよ。
売りに出てるのは、前建が確定していて、眺望が絶望的な10階以下のお部屋です。晴海も勝鬨も将来の眺望がは絶望的です。
都心方向の永久眺望が望めるタワーマンションは有明、お台場の一部のマンションしかありません。只、残念ながら条件の良い部屋は市場には出て来ません。
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
>>1017
必死だなw
ワンダフル売れてないでしょ・・・
(ただ損してるかというと全くそんなことはない、欲張りすぎてるだけ)
新築プレミアム期間が終わる数年は様子見したほうがいいと思う
ちなみに再開発のタワマンはここ数年300前後で比較的安定してる
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1022
評判気になるさん
>>1017 匿名さん
なんでワンダフルだけ年々古くならない設定なの?笑
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1023
匿名さん
>>1021
最近でも成約実績かなりありますけど? レインズ見てみれば分かるよ。
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1024
匿名さん
>>1022
そんなこと言ってませんけど? 笑
なんでワンダフルにからむ人多いんだろ?
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1025
匿名さん
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1026
匿名さん
>>1020
マーレやスカイの南東公園ビューも地味だけど凄くいいと思う
都心ビューはラウンジで補完
つか公園ビューっていうと普通は垂涎のはずなんだけど、
分譲時からあんまり評価されてないw
やっぱり公園が地味だから?
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1027
匿名さん
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1028
匿名さん
>>1026 匿名さん
都心ビューはラウンジで補完って言うのは、リビングビューを買えなかった人達の言い訳でしょ。
部屋にいながら、眺望が楽しめるのがタワーマンションの醍醐味でしょ。いちいち眺望が見たいからラウンジに行くもんなの。
たま〜にラウンジでお酒でも飲みながら、夜景を楽しむとかなら有りだけどね。
その意味でここはダメ。広告の眺望イメージも上空からのCGで紛らわしいし、初心者は騙されちゃうよね。ある意味錯誤を利用しての販売方法にも思える。最近多いよね。クレヴィア豊洲とかブリリア代々木とかさ。笑い。
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1029
eマンションさん
>>1024 匿名さん
最初にワンダフルから絡んできてるのでは?
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1030
匿名さん
ブリリアシティタワーなら築2年だし免震!自分は駅遠いと思って近隣の中古買っちゃったけど。大して変わらなかったな。
けど狙ってる方角間取りは滅多に出ないんだよな。
トリプルは免震駅近だから興味あるけどいかんせん価格が…まだ予想か
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1031
匿名さん
>>1029
誰もからんでないし、そもそもワンダフルだけの話もしてませんよ?
ただデータから読み取れる豊洲、有明の中古相場について書いただけ。そしたらいきなり>>1021にかみつかれた。
事実確認しないでいい加減なこと言うの、カンベンしてくださいね。お願いしますよ。
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1032
匿名さん
ワンダフル買ったママ友が、生活不便だし子どものことで揉めること多いし市場問題で周りに心配されるし懲り懲りだと言ってました。
ここ狙ってるワンダフル住民多いらしいですね、その方も絶対買うって!
既に有明に住んでたらわざわざトリプルに買い替えない気もします。有明の良さがなくなるし。
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1033
匿名さん
>>1032
どうせ習い事は豊洲だし、だったら初めから豊洲にすれば良かった・・・
っていう有明のママさんを多数知ってるw
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1034
匿名さん
いいからワンダフルも豊洲もスレ違いだから、もうやめれ
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1035
匿名さん
>>1031
1021だけど別に咬みついたつもりはないw
データから読み取れる中古市場について感想を述べただけ・・・
事実誤認で決め付けるの、ほんと勘弁してください
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1036
匿名さん
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1037
eマンションさん
>>1031
でもワンダフル住民でしょ?笑
1017の投稿見たけど明らかにワンダフル推しな投稿だった。
だから噛み付かれたのでは?
あと1032にもある通り、ここはワンダフル住民に人気です。と営業が言ってた。
>>1032
そんなこともない。
有明住んでる住民全員が眺望いい部屋に住んでるわけではないので。
マンション単体で見るとワンダフル住民が一番多いと思いますが、
地域で見ると有明住民が一番多いと思います。
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1038
匿名さん
>>1037
ワンダフル住民でも関係者でもないから。笑
スレ違いと叱られたから、もう書かないけどね。
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1039
匿名さん
>>1033 匿名さん
そうそう、ワンダフルママ全く同じ!
どうせ習い事は豊洲だし、新豊洲なんかじゃなくて豊洲にすればよかった
ってね笑
有明なら月島勝どき行ってるよね
大井町も多いね
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1040
マンション検討中さん
すげー!ワンダフルでこんなに盛り上がってる笑
ワンダフル住民多いな!
売り逃げるのに必死やな!
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1041
匿名さん
>>1040 マンション検討中さん
もう遅いかも。
トリプルタワーに買い換えるにせよ、損切りはやむを得ないでしょうな。
不動産は、購入時期とセンスでしょうな。欲が先走ると方向性を見誤り今回のワンダフルの様になってしまうのかも。怖い。怖い。
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1042
匿名さん
>>1037 eマンションさん
ここはワンダフル住民に人気です。
笑
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1043
匿名さん
>>1042
結局、習い事も集まりも豊洲に行くことになるのは商業施設ができても変わらないでしょう。そもそもこんな交通不便な場所に不相応ともとれる大きな商業施設予定地が成り立つのかもかなり疑問。住友もここの商業施設はギャンブル要素が高いとは認識しているでしょう。
ワンダフルがスペシャルなのは認めるが、今の毒の島みたいな風評被害中、中古で買うのもかなり勇気がいるのも確か。
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1044
eマンションさん
ここ引渡し時に短期間でワンダフルを高く売るのは厳しいと思うな。
有明なら250で売ってもいいと思ってもワンダフルだと高値で売れているの知ってるので安くは出せないでしょう。
ここは買い替えの人は要注意だと思うよ。
今のうち高値で売って、一度賃貸にしてって出来れば別だけど。
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1045
eマンションさん
豊洲にすれば良かったって豊洲民の投稿多いけど、
ここ買いたい人は新築好き多いので豊洲の選択肢はないと思うよ。
豊洲はどのタワマンも一昔前の構造・仕様だし、
今から住んで築20年、30年を迎えるってのはちょっとね。
湾岸は新築で買って10年で買い替えしてくのがいいので、
豊洲はむしろ高いうちに出るべきだと思うけどな。
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1046
匿名さん
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1047
匿名さん
ワンダフル売って、ここに転居狙ってる人ってほとんどいないと思うよ。高速沿いで眺望も微妙で、交通利便性も豊洲よりだいぶ不便。さらにランドスケープや共有部も天と地の差があるくらい貧弱。専有部もワンダフルを上回るとは考えにくい。
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1048
匿名さん
>>1045
ワンダフルの構造と仕様のどこが一昔前???HPの情報見る限り、ここが上回るとは思えんけど。
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1049
匿名さん
スミフって見えないところで1番コストカットや利益重視の選択するのが個人的にはどうにかしてほしい。階数稼ぐために、DTみたいに階高を極限まで低くして天井高を低く、スラブ厚を薄く、天井も天カセにできないほど空間なくすのは、この物件ではやめてほしい。
階高いくつよ、ここ?
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1050
匿名さん
>>1033
> どうせ習い事は豊洲だし、だったら初めから豊洲にすれば良かった・・・
> っていう有明のママさんを多数知ってるw
それはカラーバス効果といって自分の都合のいい意見を意識することで、
あたかもその意見が多いように感じる現象のことを言います。
うちの子供の周りのママ友では、豊洲にすれば良かったという人は聞いた事ありません。
豊洲の人は知らないと思いますが、有明の人は豊洲に行くのが好きなのではなく、
お台場に歩いて行くのが好きな人多いんですよ。
豊洲に住んでいると分からないですよね。歩いては行けませんから。
因みにタワーズ台場にすれば良かったと思った事ならあります。港区だし。
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1051
匿名さん
>>1047
いないと思うと言われても営業がそう言うのだから。
嘘付いても仕方ないでしょ。売れてるとか言ってるわけじゃないし。
率はそこまで変わらないと思うからね、
一番来てるとこの人が一番買うと思うけど。
貴方みたいに住んでいる人ではなく、投資で買った人なのかもね。
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1052
匿名さん
>>1050
そんなにムキにならなくてもw
最初にワンダフルをディスったのは貴方ですし・・・
カラー何とか効果ってのもそっくりそのまま貴方の環境にも当て嵌まる訳で・・・
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1053
マンション検討中さん
>>1048 匿名さん
ワンダフルは豊洲のマンションって言わないんだよ
新豊洲って言うんだよ
あそこを豊洲って思ってるのはワンダフル住民だけ
思いたいのはわかるけど、周りは誰も思ってないんだごめんね
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1077
通りがかりさん
[NO.1054~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1078
名無しさん
あー少しスッキリしたな。
ワンダフル系もお願いしたいとこだけど。
さてあとすこしでザックリとした価格が分かる。
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