シティタワーズ東京ベイ

>>97874 マンション検討中さん

今出てる未入居はアリですよね。
今後同じ条件の部屋をスミフから買おうと思ったら、もっと高くなりそうですからね。
スミフ価格と中古とを様子見ながら、ですね。

>>97828
のらはPTはるみで住んでいる三井不動産の関係者だからね
>>97827
コロナ不況で値上げはありえない、買い煽りをやめてくれ

>>97878 匿名さん

？？
このスレに関係ありますか？？

>>97877 マンコミュファンさん
こんな記事書いてるからのらはPT晴海住みじゃないでしょ。
https://wangantower.com/?p=16598

>>97880 検討中さん

パークタワー晴海は本当にすごいですね。
充実しすぎてる。

値上がり始まりましたね。

>>97880 検討中さん

どこに住んでるかわからないようにそうゆう言い回ししているだけかと
スカイズ⇒パークタワー晴海に移動したんでしょうか？

>>97881 匿名さん

ここはパークタワー晴海と同時期の販売でしたが、コンセプトは対照的
でも結局両方ともファミリーにありがたいマンションになりましたね
個人的にはパークタワー晴海が好きですが、周りの男性陣は圧倒的にこっち派
やっぱり住友の物件は男性に人気ですね

晴海は駅から遠いよね。買い物も面倒だ。

パークタワー晴海はあれだけ設備や共有施設が充実していますが、（ジム無料、遊具あり、BBQスペースや家庭菜園スペース、サッカーコートまであり）

管理費はこちらのほうが高いくらいですよね？
単純に疑問なのですが、ここの管理費はなぜこんなに高いのでしょうか。
防災センター3つがそこまでかかるとは思えないですし、仮に全員住めば月に3000万以上の管理費が入ってくるわけで、何にそんなにお金がかかるのでしょうか。。。

これはネガとかではなく、本当に疑問です。

管理会社が住友系列だからでは？住友系の会社に勤めてた事ありますが、顧客囲い込んだ上で相当な利潤乗せるビジネスモデルでしたよ。住友不動産分譲の大規模タワマン維持管理業務なんて、正に金の生る木かと思います。

>>97887 匿名さん

会社でそこまで変わるんですね。
共用施設がほとんどなく、これだけの世帯数がいるマンションでこの管理費は驚いたので。
ジムやスパがあってもおかしくない金額ですよね。
ありがとうございます、無知でした。

管理費はこっちのほうが安いよ。
ちゃんと比べてる？

なんか、数千円なんてケチるもんかなあ。
管理費ケチると住み心地も悪いよ。

買えない人の妬みにしか聞こえないんだよなあ。

管理費なんて、後からいくらでも変えられますよ。

>>97889 匿名さん

こちらのほうが管理費安いとしたら、それは当たり前だと思います。
パークタワー晴海と数千円しか変わらないなら、ここは管理費取りすぎですね。

とりすぎなら、減らせばいいのでは？　管理費は管理組合でいくらでも変更可能ですよ。

ちなみに修繕積立金も変更可能です。なお、修繕積立金とは、その名の通り積立金なので貯金みたいなもんです。これと混同されているのでは？

>>97427 です。
ここは3棟あるので、管理のコストパフォーマンスが非常に低い事は想像つきますが、
内訳を見ると理由がわかるのでは？
共有施設が少なくても、タワマンは管理費が高くなる要因があるはずです。
例えば取り沙汰されている警備費はいくらでしょうか。
それから、管理費の収支差額はいくらに設定されているでしょうか。
駐車場収入があるので、億単位で黒字になる設定だと思いますが、いかがでしょう。

>>97894 匿名さん
駐車場収入のうち、相当部分は本来 修繕積立金勘定に入れるべきものなので、それ考えると黒字にはならんと思いますけどね。。

>>97863 匿名さん
これ6月末の価格表ですが、ほんとに200万上げたんですね。
しかもこの一週間で申込み数が増えてる。

商業施設の集客がマンション販売加速に繋がってるね。すみふの中古仲介の商業3F？も好調そう（笑）

管理費が高いのは管理会社にボラれてる可能性もあるからね。

住民スレでも管理費下げるべき議論出てきてるね。数年後中古で売り出す際、利回りにも跳ね返ってくるし、無理ない範囲で下げるのは賛成だわ

>>97897 匿名さん

まだまだ売り出し中がたくさんありますね。

>>97901 匿名さん
スミフにとってはこれでも売れ過ぎなのでしょうか。だから値上げしたんですかね？

>>97902 匿名さん

売り出し中物件が多いと普通は売れ過ぎとは考え難いですね。
供給済みと記載されてる箇所ものらえもんブログでは売れたと言うことではないと書いてありますので売れ過ぎとは言えないと個人的には考えてます。

イーストの低層が一気に供給済みに変わったのは謎だね。全部売れたのかな

>>97903 匿名さん
売り出し数と売れるペースって関係ないでしょ？
100戸売り出して10戸売れるのと
10戸売り出して10戸売れるの同じでしょ？

>>97905 匿名さん

1.竣工後の売り出し数が多い
2.現在売り出し中の中でも申込済みとなっている数が少ない
3.供給済みと書いてあるが売れているとは限らず在庫の可能性がある
結局の所どれだけ売れているのかは売主以外知る由が無いのでわかりませんが1,2,3の情報から売れ過ぎかどうかを客観的に考えると売れ過ぎとは考えられないと一個人として思います。

値上げて売れ行きペース調整しているんでしょうから売れすぎではないでしょうね。
1期価格なら既に完売してるとは思いますけどね

スミフ的にはやばい売れすぎてる。値上げしなきゃってなっちゃうもんね。

「住友不動産ショッピングシティ」がダサい。

>>97909 マンコミュファンさん
三井ショッピングパークは？
住友ショッピングシティだったらダサくない？

このマンションは商業施設開業が最大のポジティブ材料で、今後特に材料無いだろうし、大きく値上がりすることあるのかなとは思う。少なくともあと350戸近く売らないといけないわけで、今の価格でも時間かかりそうだよね。手の内ほとんど見せて、もう売り切りたいタイミングじゃない？

>>97911 匿名さん

スミフのニュースリリースによると、未発売住戸が309戸あるようなので、あと660戸ぐらいあるのでは？

>>97672 匿名さん

97672で発言した者です。
確かに確証も無い中で契約者を一括りにしてたちが悪いと表現したことは、行き過ぎた発言でした。
気分を害された方にはお詫び申し上げます。
申し訳ございません。

どなたかは存じませんが、ここの物件は売れ行きが良くもう値上げするからと真偽不明の投稿をして、高価な買い物にもかかわらず検討者に購入を焦らせ即決を求めような投稿に嫌悪感を覚えて、たちが悪いと表現してしまいました。
また、投稿の流れでその投稿主が契約者だろうと安易に判断してしまいましたが、その確証はなく、投稿主は確かに不明です。

私が嫌悪感を覚えた投稿主（たちが悪いと表現した相手先）は不明と訂正させていただくと共に当該投稿の意図の説明をさせていただきました。
尚、安易な投稿であったことを反省し、これ以上不快な思いをする方が増えないよう当該投稿は削除申請させていただきました。

最後に、私の安易な投稿によって不快な思いをされた方に重ねてお詫び申し上げます。

>>97915 匿名さん
検討者にとって良いことも悪いことも有益な情報提供がある場所にしましょう！
見ている方が気持ちよくマンション購入検討できたらいいですね！

ギスギスした検討板だと検討者も見にくるのが嫌になるでしょうし、これからは節度を持って建設的な議論をしましょ！！

ここの住民も検討している皆さんも大人で気の良い人が多いと思うので、これからは感情的にならずに居心地の良い掲示板にしましょ！！

商業施設の一部にライブホールがあるとのことですが、ウェストタワー北西中層階だと窓を開けると音ってかなりするんでしょうか..？

イーストの魅力は他の棟に比べて価格が安い以外に何がありますでしょうか。

>>97919 検討板ユーザーさん
防音がしっかりされてるので、ホール自体の音はさすがに大丈夫だと思いますよ笑
万が一周囲の音が気になるようであれば窓閉めればほぼ何も聞こえないかと。

音楽ホールってもう使用されてるの？

>>97919 検討板ユーザーさん
音漏れ激しかったら隣のホテルやスパが大変なことになるので、大丈夫でしょう。ロビーや外にもBGM流したりはありそうなので多少聞こえたりはあるかもですね

事あるごとに開示請求とか言っててみなさん望まれてるみたいですし、管理人さん試しにこのスレだけIPを全部表示してみたらどうですかね。
ポジもネガもひっくるめて両方。面白い結果になるかもしれません。

商業施設オープン前にたぶんリハしててその時、若干音漏れしてたけどな。当方ウエスト北側住民。でも窓閉めてたら全然ににならないレベルだった。どういうコンディションで音鳴らしてたのか分からないので、大丈夫とも言えないけど。絶対鳴らないと思わないほうがいいと思う。