シティタワーズ東京ベイ

少なくとも中古の値上がりは確実と言っても良いかと。
新築買えないなら中古買うべしやな。
もちろん他に良い物件があるなら、有明にこだわる必要もないが、有明を気に入ってしまったなら、有明に買うしかなかろう。大事なのは自分が気に入った物件を買うことよ。

さっきから無理ポジのコピペが酷いな
もうテキストに文章保存してるんじゃないかっつーレベル

わいも中古で気にいる間取りがでたならすぐに買い付け入れたほうがええと思うぞ。
有明は今まで激安で放置されてきた訳で、値上がり始まったら早いと思うんよ。

ネガが人格攻撃始めたらおしまいやな。
もう信頼もない。

有明の値上がりは始まったばかり。
今から本格的に上がり始めるぞ。

>>97517 匿名さん

そう思わないと有明は買えないのだと理解した。

↑意味不明。

自分で比較検討して、有明より良い物件あったら、そっち買えば良いと思うぞ。
ないと思うけど。、あるなら俺にも教えてな。

>>97517 匿名さん
有明スレって値上がり連呼するやつがいつもいるね。
これは昔から変わらない。
不毛な僻地だから、とにかく騙して売り抜けないといけないからだな。　

朝4時に目が覚めて、昨日の夜中も見たこの検討版覗いたら未読200件。
何があったと全部読んだけど、特段新しい情報無かったなぁ。。よくも悪くも注目のあるマンションですね。
あと2500で10万レス。過去ここまでコメントが集まる物件ってあったのかな。

有明の中古って上がってたっけ？　と思って成約データ見直してみたら、全然上がってなかった。。

金曜に有明ガーデン行ったのですが人が凄くまばらでした。大丈夫なのでしょうか。

>>97525 匿名さん

ここのイオンスタイル狭いね。東雲のイオンの方が全然広い。

ここでネガるより、自分が買える住まい探しに専念した方がよっぽど有益かと。

>>97525 匿名さん
商業スレでその話はされてるよ。
土日は混んでる。平日は、コロナのせいか、竹芝のとことか他の商業施設も空いてる。
平日は心配なので、人増やす手立て考えてほしいなってところですよね。

>>97514 匿名さん
いや、結局ポジ・ネガ散々議論され尽くして来た中で、極論「欲しいなら買えば良いし、欲しくないなら買う必要もなく、ここに居座る必要性もないだろ」って事かと。で、ネガの主張が毎度「有明なんてやめとけ」と極論だから、ポジも「いやいや、ここ以外でこの内容で、この値段で買える新築教えてよ？結局無いでしょ？これまで散々値上げされて来た事をもう忘れたのかい？いつまで機会損失を出すんだ？」って極論のレスになる。

だって、真面目にネガ相手するのも正直もう面倒くさいじゃない。ガーデンも出来て、実際住んでる人も居て、自分の目で知りたい情報は直接確認出来るんだし。

買う人は買うし、買わない人は買わない。
明確に買わない人は、荒れる原因だからそろそろ退散しよう。

>>97525 匿名さん
平日はららぽもガラガラ、台場も。

そんなもんだよ。寧ろここはまだ平日も割と賑わってる方かと。

自転車置き場の上段が全撤去され、臨時駐輪として増輪され、無料開放されたのは良いね。

あとは駐車料金だね。あれはもっと声挙げた方が良いかと。駐車場でも直ぐ動いた訳だし。

参考になる情報が何一つ無いスレですね。
存在カチあんの？ここ。

>>97530 匿名さん
〉駐車場でも直ぐ動いた訳だし。

↑駐輪場ね。

>>97529 匿名さん
その通りですね

>>97523 匿名さん
6月入ってからの成約数が伸びたけど、価格は然程上がった感はしないね。

ま、このコロナの中で下げずにこれだけ売れるって事に寧ろ驚きだけど。

>>97531 マンション検討中さん
その書込みよりは価値があるのでは？

>>97526 匿名さん
広さが全てじゃないかと。

>>97531 マンション検討中さん
ここ覗くより直接行っちゃた方が早い。

>>97529 匿名さん

勝手にルール作ってるのは何故？
検討者ですが良い点も悪い点も知りたいです。
ネガを退散させてポジだけにしようとして自己中にも程がありますよ。

>>97530 匿名さん

残念だけどららぽーとは平日でも混んでるは。特にベイクロ。そしてガーデンより混んでるは。実際に見ててみればわかるよ。

>>97538 マンコミュファンさん
もう実物が見れるのだから、見学に行っては？
良い点悪い点、はっきり分かると思いますよ。

>>97516 匿名さん

と、下ネタ投稿した人が言ってます。

まともな検討者はここへの書き込みは程々に、さっさと現地に行って考え始めてますよね。
ここはポジだろうがネガだろうがまともな検討者じゃないので、こんなに荒れるんでしょうね。

>>97529 匿名さん

ここ以外でこの内容で、この値段で買える新築教えてよ？結局無いでしょ？
え？？？
ありすぎるよ。ミッドクロスもブランズもプラウドシティもパークタワー勝どきもありすぎてキリがないだろ。逆にココだけにしかない魅力と坪400以上払う価値がどこにあるのって聞いても結局ないでしょ。
気に入った所買えばいいだけとか今が買い時しか言えないもんね。
実際に確認できるんだしって言いながら自分は掲示板に書き込みとか支離滅裂。

>>97543 匿名さん

因みにここもう新築じゃないから。

>>97543 匿名さん
「この内容で」を無視しないでね
それらどこも大規模商業施設に直結してないし、駅徒歩5分以上の物件もあるよね

40すぎると住宅ローン組みにくくなるんですか？

>>97547 匿名さん

それで言い逃れできると思ったんだね。
他の物件で排ガス気にして窓を開けられない物件ないもんね。

>>97547 匿名さん

ここ新築じゃないから新築と比べる必要ない。

売れ始めるとネガが湧く。初期から見てるけどネガの原動力は嫉妬。
初期はPT晴海、値下げ後のプレミスト、イオン開業前のプラウド東雲、それで今はブランズ豊洲民。同じことの繰り返し。どのマンションも一長一短で同じものはないからなんとでも言えるよね。湾岸はいいマンションいっぱいあるし、ここ合わない人はよそ検討すればいいね

それでも格上の豊洲民に嫉妬されちゃうのは驚き

>>97549 匿名さん
それで言い逃れできると思ったんだね。
ブーメラン笑

既出だけど、湾岸マンション価格ナビの情報の件
成約件数が下記のように書かれていました。
有明：23件
東雲：15件
豊洲：14件
晴海：7件
勝どき：2件
月島：1件
このデータをもとに6月は商業施設のオープンもあり有明の成約件数が
非常に多いというコメントもありました。
しかし、そんなに多かったかなと思い個人的に集計すると、
結果はやはり有明だけ間違っているようです。
有明は23件ではなく13件でした。あとのエリアの件数はあってます。
成約件数は東雲、豊洲、有明の順番です。

>>97551 匿名さん

自分の都合の良い解釈を投稿されても共感できない。

>>97552 匿名さん

と、中古物件にも関わらず新築と比較しようとする奴が言っております。

ガーデン出来上がって有明も良いな
シティータワーズいいな
価格が恐ろしくたかいな
近隣の中古物件もキレイだし何なら良い点多いし全然安いな
近隣中古物件でいいや

>>97556 匿名さん

窓開けられるしね。

>>97555 匿名さん
うんうん。分かったから大規模商業施設直結で駅徒歩5分以内でここと同価格帯（角部屋3Lが坪360万から）で買えるマンションを早く教えてくれよ。
別に築1年以内なら中古でもいいからさ。あ、未入居は必須でね。

>>97553 マンション検討中さん

分譲マンションの戸数が断然少ない有明が、これだけあるのはやはり盛り上がってる証拠か…

>>97557 匿名さん
窓開けたいなら北側が良いですよ。
現地見学しましたがそのへんのマンションと変わらない騒音レベルでした。

>>97558 匿名さん

同じ条件とか言えば少しでも違えばやっぱりないじゃんとか言って逃げるだけだろ。
検討者は全く同じ条件に絞って探すと思いこんでるのかな？
総合的に上: パークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲
価格、共用、排ガスや騒音を含む環境で上: ミッドクロス

>>97558 匿名さん

商業施設直結に絞って物件探してる人がたくさんいると思ってるんだね。

>>97561 匿名さん

プラウドタワー亀戸クロスとかもいいかもね。

>>97561 匿名さん

これらは未入居だし全てそれらの物件の方が個人的には良いなー。1000万近く値上げしてるのも嫌だし。

>>97563 匿名さん

そちらも良いですね。

>>97561 匿名さん
結局、無いんだね。
じゃあこの書き込みは嘘だったってことだね。分かったよ。
↓
ここ以外でこの内容で、この値段で買える新築教えてよ？結局無いでしょ？
え？？？
ありすぎるよ。ミッドクロスもブランズもプラウドシティもパークタワー勝どきもありすぎてキリがないだろ。

>>97561 匿名さん
数ある条件の中で立地と価格しか指定してないと思うけど。。
全く同じ条件の物件なんてほぼ無いんだからさ。

さっさと嘘だったことにしたい焦りが見られますね。
お可哀想に。

>>97558 匿名さん
まず大規模商業施設と呼ぶのに少し抵抗があります。普段使いしない音楽ホールとかホテルも含んでるのかな？
そして駅徒歩4分なのはウェスト棟だけで、セントラルもイーストも駅徒歩7分、10分とかですよね。特段駅に近い訳でもない。

むしろここまで共用施設が皆無なのに、管理費が他よりも高い物件の方が他にないのでは。無駄を省いた結果、タワマン特有の豪華共用施設を無くしました。なので管理費安く住めますよなら分かるのに、豪華共用施設無くしましたが皆さんには周辺マンションより管理費高く払ってもらいますよ。って意味不明。

先週までは平和だったのに、売上加速するとネガが湧き出るね。高くても売れてるのは商品力が高いだけ。ネガが何言おうと結果がすべて。ただの嫉妬にしか見えないわ

>>97573 匿名さん

売れてなくて社宅用にバルク売りしたけど竣工後もかなり売れ残ってる。その結果が全て。
好調に見せようとしたらそりゃネガが出てくるよね。

>>97573 匿名さん
竣工後も売れ残り続けてるのに売上加速とか低レベルな争い。
商品力が高いならとっくに完売してますよー
現実は大量に社宅販売しても尚、大量に売れ残ってますよー

ここもドトールと同じように竣工後5年以上売り続けそうだな。

逆じゃね？
ネガがポジを言論封殺したいのかと思ってた。

どっちの発言も良いけど、ネガはポジに対して人格攻撃したりするから、そういのは良くないと思う。

ネガポジどっちがあっても良いと思うよ。

>>97572 マンション検討中さん

言ってることは分かるけど、検討外なんでしょ？だったら見るの止めればいいのに。。
有明はまだまだ発展途上の街だし、これからもっと良くしていけばいいじゃない？それとも何かこの地に問題あるのですか？
豊洲と違って長く空き地だった場所だから、土壌も問題無いしな。ガーデンの辺りに池があったぐらいかな？

少なくとも有明の中古が急激に売れ始めてるし、値上がり前夜、若しくは始まってしまった事は明らかであるんだから、ネガでもポジでも良いけど、その辺りは覚悟すべきかなあと思った。
本格的に値上がり始まった気がするんだよね。

>>97584 匿名さん

事実をねじ曲げちゃいかん。
>>97529
ポジが言論封殺しようとしてたね。

管理費は、後から変更できるから気にする必要なんてないでしょ。

でも、管理費は多い方が快適だよ。

今が買い時とか買い煽りするからネガ情報が投稿されるんじゃないかな。

>>97588 匿名さん

意味不明。ネガが必死に人格攻撃までして言論封殺しようとしてたよ。事実を曲げてはいけない。

ここより安くて良いエリアがあるなら、そっちを買えば良いだけだと思う。
ここより安くて良いマンションがないのだから、ここを検討してる訳でしょ？

あるなら教えて欲しいよ。

>>97589 匿名さん

後から変更できるって可能性の話だから安易に信じちゃいけない。
共用施設殆どないけど管理費高いから将来安心ってのはわかる。

値上げしながらゆっくりあるしかないと思う。
薄利多売の時代は終わったよ。

利益確保するためには利益率を上げるしかないんだよなあ。

>>97593 匿名さん

管理費は後から変更できるよ。
管理組合で決められる。

>>97592 匿名さん
いやいや、ここの人たち殆ど検討者じゃないよ。
検討していないならここから出てけば良いし、検討者はさっさと現地に行けば良い。
私は来週再度見学予定。

周辺中古の成約数増。
CTTBも値上げ後も成約数増。

が事実。
有明の魅力が上がって、嫉妬されてる？

>>97591 匿名さん

じゃあエビデンス頼む。
エビデンスがあるこちら>>97588の方が信用性高いは。

少なくともスミフは値上げしながら販売するから、早めに買わないと損するよ。

今月も値上げされるんじゃないかな。

下手くそな買い煽りが過ぎるんだよ。
最初は無理ポジかと思ってたけど、ここまでくると実はネガの自作自演じゃないかと思えてきたよ。

>>97589 匿名さん
1500戸もあるのに、簡単に新築購入時から変更できると思うのは楽観的すぎる。
デベだって管理費が高いのは確実に印象マイナスなんだから、入居後すぐに下げられるような費用で設定してないでしょ。

なぜそれが信頼度高いのか意味不明。

>>97591 匿名さん

>> 97596
また排除しようとしてるポジでちゃいましたけど

>>97599 匿名さん

今買っても損するの間違い

>>97601 匿名さん

管理組合で決めれば良いだけだよ。難しくもなんともない。
管理費はマンション生活に直結するから、減らさない方が快適だよ。

>>97599 匿名さん
こうやって売れてるように嘘ついて、焦らせるワンパターンしかないのか。

現実は竣工後も売れ残り続けて、格安で大量に社宅販売せざるを得なくて、それでも尚売れ残り続けてるってだけ。
売れてなさ過ぎて、数戸売れたら、売れたーって騒いでるんだよ。

豊洲ららぽは郊外のさびれた商業施設て感じで、行くと運気下がりそうな雰囲気がするんですよね。

私が思う何よりものデメリットはこの戸数だと思います。
棟ごとに特色を出していれば良いのですが、建設資材一括購入で原価をケチり、3棟全て同じような造りになっています。
そうなると差別化できない部屋が約1500部屋あり、常に誰かが売り出している状態です。そうなると多少の駅への距離はありながらも、中古販売時に価格競争になる可能性が高いです。
こういう超大規模物件は棟毎に差別化するのがセオリーですが、それがないとなると売りたい時に極限まで安くしないと売れない事態が可能性が大いにあります。

>>97608 eマンションさん

意味不明。
マンションって、みんなそうじゃないの？

他に良いマンションあるなら、そっち買ったら？
でも、有明が良いんでしょう？

周辺中古の成約も増えて、ここの新築も売上加速してる。それは事実。結果がすべて。ネガはヘイトを垂れ流すのやめて

>>97610 匿名さん

いえ、湾岸の雰囲気が好きなので有明で絞っていないです。