シティタワーズ東京ベイ

ガーデンもギャラリーも賑わってたけど、今日一日ここも大賑わいですね。

>>97410 マンション検討中さん
焦るなって笑

>>97408 匿名さん
ネガティブ面を検討者に知られたら困るからこちらのスレに来て欲しくないよな。

>>97411 買い替え検討中さん
ほんとそれよ。
ここは充分だから他所でやれって。

>>97412 匿名さん

バレちゃったね。

>>97362 マンション検討中さん
これが本当なんじゃと思えてきた笑

大揉め中のフラッグスレより賑わってるじゃん。

本気で10万レス目指してんの？？

検討者に知られたくない情報書き込まれると追い出しにかかる。
挙げ句の果てに下ネタまで投稿してて相当面倒だな。数人のポジだとおもうけどさ。

2人、3人で同じ内容を延々としてるだけじゃん。もうそろそろ飽きたわ。

>>97407 匿名さん
それこそが宣伝。

>>97419 匿名さん
若葉引っ付けて、どこで悪さしてきた？

>>97419 匿名さん
さっきからそれしか言ってないな笑

アンタ一人だけやで

>>97322 匿名さん

ここのポジにとっての不都合な真実

そろそろ茶番はこれぐらいで宜しいのでは？
流石に視聴者も飽きて来たでしょう。

つまらない

>>97281 マンコミュファンさん

どうしてこんなに管理費が高いのでしょうね。私も管理費の予算内訳を見てみたいです。
タワーパーキング＋内廊下＋シャトルバスの3点が揃うと、維持管理費が高額になるのは周囲のタワマンを見てもわかるのですが。
推測ですが、大規模のメリットが生かせてないのかなと思います。
小規模タワマンが3棟集まって、それぞれに警備費や清掃費、各設備の点検費などがカウントされているので、割高になっているのでしょうか？

参考までに、1棟で約1,400戸が入るマンションの管理費内訳があるのですが、清掃費が年間5,800万円、警備費が5,000万円、エレベーター保守点検費が3,400万円、消防設備点検費が1,000万円です。
ここは、スケールメリットが生かされていて、1戸あたりの金額にすると安いです。
もちろんこれは、管理費内訳のごくごく一部ですし、物件によって違うのは当然ですが、この金額と比べていかがでしょう？
比較材料としては役に立つのかなと思いますが。

管理費は高いと思うので、組合ができれば今より下がるんじゃないかと思います。

値上げしたね、各部屋200万程度。

>>97429 マンション検討中さん
何時からですか。

管理費はケチらないほうが快適だと思うけどな。

あれ？値上げって、たった200万程度？
ひょっとして、少しづつ値上げするパターン？
一気に値上げすると客が付いてこないとか言ってたから、それかな？

有明の中古が物凄く売れてるのはなんでや？

なんか、情報がリークしてんのかいな？
地下鉄くるか？

有明ガーデンのオープンと関係あるのでは?

>>97376 匿名さん
この購入者さん、的確なこと言ってるね。
坪200後半から坪330で売られてた物件を坪400以上で買う人なんて本当にいるのかな。

ここの恐らく住民だと思われる無理ポジはタチが悪いよな。
今買わないと更に値段が上がるだの、最近販売が好調だの嘘ついて、検討者を買わそうとしてさ。
そんなことしなくても人気物件なら勝手に売れていくよ。

こういう無理ポジが多い掲示板ほど、何故無理にポジティブなこと書かれているかその理由を考えた方がいい。

>>97436 名無しさん
好き、とか、○○そうとか、主観多すぎてクソの役にも立たないレビューだな

うちの爺さんも世田谷の戸建てを100万で買ったらしく、今1億で買う奴は居ないって言ってたな。

安かった時代に戻れるタイムマシーンが開発されなきゃ、安い時代に買えないのでは？

不動産って時価だから、相場が上がったら、相場が上がった価格でしか買えないんだよ。


スーパーもなく、有明テニスの森駅すらなかった時代の価格で今買いたいって事かもしれないけど、それは無理でしょ。

買えない奴の妬みでしょ。

有明の中古がめちゃくちゃ売れ始めたし、本格な値上がりが始まったんだろうね。

値上がり、始まるよ。

>>97441 匿名さん

出た！
そのセリフ逆効果だからあんまり使わないほうがいいよ。

再開発エリアは値上がり速度も早いから、早いうちに買っとけ。


豊洲もららぽーとができたからの値上がりは早かった。

恐らく、この物件が有明を安く買える最後のチャンスになるよ。
値上がり始まってるよ。

最近、
・中古がとても売れている
・本格的な値上がり始まった
って繰り返している人いるけど有明王子？
言えば言うほど胡散臭くなるのでいかがなものかと。

買えない奴の妬みに騙されて、そのうちにどんどん値上がりする。
買えないまま40超えたら、ローンも組めなくなって悲惨やぞ。

事実かどうかなんて、誰だって調べりゃわかる。

嘘か本当か、自分で確かめりゃ良いのよ。

有明の中古は激安放置だったから急激に売れ始めてるのは事実。
この調子だと値上がりするのは必然でしょう。

買えない奴の妬みでしかないよ。騙される奴なんてもう居ないでしょ

これ、数ヶ月おきに値上げしていくパターン。
スミフのいつものやり方だぞ。

>>97439 匿名さん

永久に上り続ける事は無いから
タイムマシンが無くても
安い時代に戻る可能性はあるぞ。
実際に湾岸エリアだって
2007年まで急上昇したけど、その後は
サブプライムやらリーマンやら震災やらで
2012年まで下げ基調だった。
五輪開催決定の2013年からは上り続けてるけど
もう7年間も上り続けているんだよ。
そして今、顕在化してるコロナや五輪不確実性の問題。
今後数年間の下げ基調になってもおかしくはないよ。
というか、上り続ける予想の方が遥かにあ花畑に
思える今日この頃。

>>97451 マンション掲示板さん

スミフは値上げしながら販売するので、早めに買ったほうがお得。
もっと早く買っておけば良かったと思っても、タイムマシーンすら開発されてないので無理だし、開発されてもコストに見合わない。

とすると、今買うのが一番お得だと考えるのは必然では？

焦って買う必要はなくて、比較検討中して買うべきだし、有明より良くて有明より安いマンションが無いのなら、有明を買うのが必然でしょう。

なぜ、焦って買うのか意味不明だよ。
で、比較してみて、有明が一番安くて良いのなら有明をさっさと買うべきなのでは？

安くなるのを20年待ったとして、その時、自分は何歳か考えてごらんよ。

安くなるまで20年間捨てるの？
時間が一番貴重なリソースなんだから無駄にするべきではない。

でも、時間の価値なんて人それぞれかもしれないね。時給900円くらいで働いてる人もいるだろうし。

20年間、家賃10万くらいのチープなアパートで我慢するの？

で、20年間でいくらの金をドブに捨てるの？


普通に今すぐ買ったほうが得なのはすぐにわかるのでは？

>>97453 匿名さん

その理屈って
上り続けるからいつ買ってもお得であり、
自分より後に買う人に優越感に浸れるって理屈でしよ。
ヤバいセミナーで展開される理屈だよ。

売れなくなったら、薄利多売ができなくなる。
そうすると値上げして利益を上げるしか手はない。
値上げは必然なんだよな。

なんか無理ポジの煽り文句が毎度同じなのが気になる
それこそ一言一句違わないレベルなんでデジャヴ感が凄いw
ポジの言うところのネガ発言はバリエーション豊富なんだけどな
もっとポジ煽りの人も同一人物だってバレないように頑張ってみて

不動産は、価値が上がれば値上げするのは当たり前だよ。
価値が下がれば値下がりするけど、、、価値が下がる要素、有明に無いよね。。。

>>97460 匿名さん

いやいや、全体的に下がれば有明も下がる。
せいぜい下がる率を低く抑えられるだけ。

>>97453 匿名さん
リーマンショックの時住友ガンガン値下げしてたぞ

ほう。
地下鉄の情報が漏れたっぽいな。


有明・青海・台場（旧臨海副都心）

・職・住・学・遊のバランスのとれた複合的なまちづくりが実現され、人や情報の国際的な交流が活発に行われるとともに、交通結節性やアクセス性が強化され、業務、商業、居住、教育、宿泊、MICE 関連施設など、東京圏に求められる先導的な機能が高度に集積し、観光客やビジネスパーソン、研究者、留学生などでにぎわう中核的な拠点を形成

・多様な都市生活に対応した居住機能を導入し、緑豊かな旧防波堤や東京港の眺望を生かした良好な住環境を形成するとともに、活力とにぎわいのある商業・業務機能、魅力あるスポーツ・文化・レクリエーション機能、学校などの公共・公益機能、都市型工業・流通機能などがバランス良く複合した市街地を形成　

・有明テニスの森公園等により生活の楽しさや豊かさを享受できる文化・レクリエーション機能、国際展示場等の周辺施設と連携した国際競争力に資するMICE 機能など、質の高い複合空間や都市環境を形成 ・新客船ターミナルの整備により、多くの大型クルーズ客船が寄港することで、観光の拠点を形成し、水上交通が活性化するとともに、りんかい線やゆりかもめなどとの交通結節機能を強化

・レインボーブリッジを望む水辺やシンボルプロムナードなど、水と緑の空間がゆとりを創出するとともに、自然環境を保全

・豊かな緑の創出や太陽光発電などの再生可能エネルギーの活用により、環境負荷の低減を実現するエリアを形成

・地区ごとの特色や、舟運、水辺の環境などを生かし、地区間で相互に連携を図りながら、東京の新たな成長を創り出す場所としてふさわしい機能を導入

>>97460 匿名さん

そうかな？
セクターの駅のマンションとか都心の中では真っ先に下がる要素だと思うけど。

>>97464 匿名さん

リーマンショックでも値上がりし続けたのは湾岸エリアなんだよな。

新しい東京都のマスタープランでも地下鉄が描かれてるみたいだな。

買えない奴の妬みにしか見えないんだよな。

なんでスミフは値上げしたの？

>>97467 匿名さん

まあ、こういう嘘が出てくるところが湾岸ぽい。

>>97467 匿名さん
アベノミクスで上がったけどリーマンショック時はちょっと下がったよね？
そも今と違って単価も安かったし

>>97469 匿名さん

買える奴からネガられてるのが有明かも。東京都のマスタープランとか真顔で言われてもな。

地下鉄載ってきたね。

東京都やるつもりだな。

地下鉄の情報が一般人にも漏れてきたんだろうな。

ローン組みゃー誰だって買えるだろ
ただその価値に見合ってんのかってとこが大事なんだろうが
何度も言わせんなよボケェ！

>>97474 匿名さん

買える奴はこの程度の情報で大事な資金を投下するとは思えん。
本来は買えない奴に無理なローンを組ませて将来の大逆転を夢見させる資料にしか見えん。

>>97476 匿名さん

買えない奴には買えないし、有明より安くて有明より良いエリアがあるならわそちらにしたら？
でも、有明が一番安くて良いエリアだと思ってるから欲しいのでは？

単なる買えない妬みにしか聞こえないんだよね。。。

結局比較して検討するしか無い訳で、比較した結果、有明が一番良いのなら買えば良いし、他にあるならそちらを買えば良いだけでは？

存在しない青い鳥を追いかけ回してるうちに40超えてローン組めなくなっちゃうよ。

どうなるか分からん沿線計画より
目の前にコロナ、オリンピックって壁が立ちはだかっているんだがそれは

>>97478 匿名さん

というか、買えない奴とやらに必死に情報発信してるけど、それって意味あるの？
買える奴に情報発信しろよ。

昔は世田谷の戸建てが100万で買えたから今の価格では買わないとか言われても、あぁそうですかとしか言えないよ。


今存在する不動産を比較して選択するしか無いの。
タイムマシーンなんてないんだよ。

有明より安くて良いマンションあるなら、教えて欲しいよ。割とマジで。

>>97481 匿名さん

買えない奴って、あんたのことだよ。気が付いてなかったの？

>>97469 匿名さん
これとかもうコピペレベルだよなw

>>97484 匿名さん

山手線でそんなに安く買える物件あるなら教えてよ。笑

この程度の価格で高いなら千葉にでもいくしかないのでは？

局所バブルが故に浮き足立ってる奴と冷静な奴のコントラストが強めだな
そういう意味では30年前のバブルよりマシかもしれない

>>97487 匿名さん
コピペやめれw

>>97484 匿名さん

有明が欲しいなら買えば良いだけで、他に良いマンションあるなら、それを買えば良いのでは？

でも、有明より安くて良いマンション無いんだよ。
存在しない夢のマンション欲しいなら、自分の夢の中で買うしかないのでは？

やっと再開発が動き出した有明。

普通に考えたら値上がりしかないのは分かると思うのだが。。。

ららぽーとが出来た頃の豊洲のスレに似てる。

>>97482 匿名さん

今の新築はピークで、どこを買おうが数年後は後悔するのではという論点もあるのでは。

山手線内側だと普通に坪800万超え始めてるけどな。
有明なら半額以下で買えるのだが。。。

東京の不動産は世界的にみても激安ですよ。
普通に2倍、3倍になってもおかしくない。

なんでこんなに胡散臭いの笑

各自が調査するしかないよ。
比較検討して一番気にいった物件を買えば良いだけでしょ。

有明より安くて良いマンションあるなら、そちらにすれば良いし、無ければ有明買うしかないのでは？

待ってる間におじいちゃんになっちゃうよ。
大事なのは今買える物件から選択する事で、昔は安かったみたいに懐古趣味する事ではないと思うのよね。

だから、有明を買う必要はないのよ。
単に有明より良い物件が無いのなら、仕方ないし、有明を買うべきだと思う。

他に安くて良い物件があるなら、そちらにしなさいよ。そのほうが幸せだと思う。

でも、高い高い、高すぎるーって人は、そもそも収入が低すぎると思うし、それなら千葉とか埼玉の安い物件買った方が幸せになれると思うのよね。

>>97500 匿名さん

↑理解不能

>>97496 匿名さん
あまりの胡散臭さに購買意欲削がれるよな逆に

結局は比較検討して、一番良い物件を買うしか無いでしょ。


有明より良い物件あるなら教えてよ。無いでしょ？
青い鳥を追いかけ回してらうちに40超えてローンも組めなくなるよ。

買えない奴の妬みにしか見えないんだよな。。。

ずっと荒らしが同じポジ投稿を繰り返しているけど、よほど冷静なネガ情報を流したいと見える。
まぁ、これに乗せられて購入する人はいないと思いますが。

>>97503 匿名さん

今は中古の方がヤケドしないかもよ。
中古との価格差が大き過ぎる。

今がタイミング的には一番良いと思う。
スーパーすら無い有明は不便で住めなかったと思うし、その頃の価格で売ってくれというのも無理があると思う。
やっと便利になった今、値上がり前の今がタイミング的には最後のチャンスなんだと思うぞ。

他にも良い物件あるなら、そっちにしても良いのよ。でも、無いんだよねー。あるならマジで教えて欲しい。

>>97506 匿名さん

中古狙いなら急いだほうが良い。
ここ最近異常なくらいに売れまくってる。これ、本格的な値上がり始まるぞ。

>>97507 匿名さん

つまるところ、自分は安く買ったって優越感に浸りたいだけなんだろう？

>>97508 匿名さん

いやいや、それ以上に売出があるから大丈夫。