東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-21 19:40:52

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 9730 マンション検討中さん

    三年後竣工でリスク大きそうなので見送りました。

  2. 9731 マンション検討中さん

    住友不動産の大規模タワーは、
    明らかに第1期で買っておいた方がいいよ

    ワールド、大崎、麻布、武蔵小杉、
    10年前から買ってる人にしかわからない
    どの物件も値上げしてくよ

  3. 9732 匿名さん

    >>9731
    それは上げ相場だったから。もう潮目は変わったよ。DTは値下げしたし。

  4. 9733 匿名さん

    >>9731 マンション検討中さん

    DTは、いまだ大量売れ残り。
    ここのライバル、金町もまだ売っています。

  5. 9734 通りがかりさん

    >>9733 匿名さん

    DTは販売してない部屋もありますよ。

  6. 9735 検討板ユーザーさん

    >>9732 匿名さん
    DT値下げしたの?
    第一期よりも?
    でなければ値下げとはいえないよね

  7. 9736 匿名さん


    商業施設の全体竣工は2026年なんだね。
    これがウリなのになぁ〜、ないとただの団地なのによく10年弱も待てるよね、みんな。

    人生の貴重な時間を。

  8. 9737 匿名さん

    >>9736 匿名さん
    有明住民は待つことには慣れています。

  9. 9738 匿名さん

    >>9735
    いったん上げたものを下げたんだから、潮目が変わったということでしょ。

  10. 9739 匿名さん

    住友は昔から機を見るに敏だからね。

  11. 9740 検討板ユーザーさん

    >>9738 匿名さん
    でもそれは適正化であって値下げではないでしょ?
    戻したが正しくて値下げではないんじゃない?

  12. 9741 匿名さん

    >>9736
    決まりもしない地下鉄を数十年単位で待ち続けてますからね

    人生の大部分が忍耐です

  13. 9742 匿名さん

    >>9740
    値上げした物を下げたとしたら、それは価格調整という名の値下げですね

  14. 9743 匿名さん

    >>9740
    言葉が気に入らないなら、値下げという呼び方じゃなくて良いです。

    DTはショートスコープにおいて販売価格を下げた、という事実があります。相場の潮目が変わったと見られます。

  15. 9744 eマンションさん

    >>9741 匿名さん
    君の人生の大部分はネガなんだろうけど、どっちが幸せだろう?

  16. 9745 評判気になるさん

    ダイナシティってなんの事を言ってるの?
    ダイバーシティの事??

  17. 9746 評判気になるさん

    上のですが
    >>9715 さんへの質問でした。

  18. 9747 匿名さん

    2期からは大幅値上げだと営業も言ってるぞ。

  19. 9748 マンション検討中さん

    2期が上がると言ってる皆様に質問です。
    どの位上がりますか?
    過去の傾向とか知ってる方いらっしゃたらお願いします!

  20. 9749 検討板ユーザーさん

    >>9748 マンション検討中さん
    3月末のモデルルームの話だけど、10〜15%くらいって言われたよ
    まぁ営業が言うことなので信用してませんが
    ただ住友は値上げするっていう傾向があるディベロッパーなのでここは一期の売れ行きからいくと値上げするかと思います。
    一期で買った人からすれば売れ残り物件になるので値上げは嫌なんじゃないかなー

  21. 9750 匿名さん

    そんなもんなの?
    2割くらい一気に上げるのかと思ってた。

    3期でまた上げるつもりなんだろうか。。。

  22. 9751 匿名さん

    DTは途中の値上げで売りが止まったので、売り出すことすらできない部屋も大量に抱えているということですよね。
    エレベーターも空いてて快適だそうですよ。

  23. 9752 匿名さん

    大量とかは、妄想くさいな。
    だって、そんなの分からないだろ?(笑)

  24. 9753 eマンションさん

    >>9745 評判気になるさん
    そうそうダイバシティ、失礼しました。

  25. 9754 匿名さん

    ここも2期から値上げ値上げうるさいのは、1期が思ったより売れてないからだろうなぁ。笑

  26. 9755 匿名さん

    大幅値下げのパークタワー晴海に対して二期から大幅値上げのトリプル有明。
    マジで晴海に根こそぎ持って行かれるよ(笑)

  27. 9756 匿名さん

    二期+500万ぐらいならこっちがいいかな
    晴海は+1000出しても同じパフォーマンスの部屋買えないから。

  28. 9757 匿名さん


    お金がないと、こんなとこ住まないといけなくなるのか。。。

    残酷すぎます。。。

  29. 9758 匿名さん

    >>9757
    交通不便&高速直近で空気が悪く、ゴミエレベーターで不快指数が高くても
    自分の住んでいる家の資産価値()が保たれればOKなんです
    その資産価値も周辺坪単価と比較するとどうかと思いますがね

  30. 9759 eマンションさん

    >>9757 匿名さん
    お金のないひとが言っても説得力ないよ。

  31. 9760 匿名さん

    >>9754
    だって9戸だぜ(笑)シャレになってない。スレ見ててもわかりやすい、人気自作自演で煽ってるのが見え見え。三井の晴海は一期でかなりの数申し込み入るようですよ。ここのステマが出張して激しくネガしてますが、立地、建物、資産性のバランスから値段が晴海はまとも。こちらは、築浅中古からかけ離れた滅茶苦茶な値段の一方で売れるはずがない。DT以上に厳しい販売になるよ。DTは一期はなんだかんだ400戸くらい売ったからね。ここは下手すると一期で100さえいかないくらい反応悪し。

  32. 9761 匿名さん

    >>9755 匿名さん
    駅近、商業施設隣接を捨てて駅遠、豪華共有施設に走る人はいないかな。あの周りは開発もないしね。
    価格の問題じゃないかな、晴海ならほか検討する。

  33. 9762 匿名さん

    >>9760 匿名さん
    予想が当たるといいねぇ。

  34. 9763 マンション検討中さん

    >>9760 匿名さん
    ここも晴海みたいに、販売戸数未定、予定最多販売価格帯にすればいいのに。

  35. 9764 評判気になるさん

    >>9760 匿名さん

    わかったわかった、駅遠メルヘンタワーの晴海にお帰り。

  36. 9765 マンション検討中さん

    まだイマジネーションから醒めない人がいるとは。

  37. 9766 匿名さん

    ここの住人も盲目的に有明が素晴らしい場所だと信じているのでどちらもイマジネーションにかかっているんだと思う

  38. 9767 マンション検討中さん

    有明も晴海も検討しているけど、なんで相手をけなすことしかできないんだろうね。
    どちらも買えない貧乏人だから、けなすことしかできないのかな。

    基本金持ちってあまり相手をけなさないからな。余裕があるから。

    パークタワー晴海も、私は十分にいいマンションだと思うしね。特に女の子供がいる家庭にはいいと思う。
    トリプルタワーは逆に投資にいいと思う。値上がり期待ならこっちなのかな。でも、パークタワー晴海も値段下がったから難しいね。
    前の値段なら、間違いなくこっちではあったが。

  39. 9768 匿名さん

    >>9767
    この価格から更に値上がるならば、周辺の中古の方が値上がり幅がある。

    でも中古も大して売れていない
    それを無視してここを推す理由はなんだろうと側から見ていると思う

  40. 9769 マンション掲示板さん

    >>9767 マンション検討中さん
    ここで晴海の否定をする分にはいいんでない?
    自分もここを買う予定だけど、ここ買うレベルでは金持ちとは言えないかなぁ。
    あとネガは人気物件に付き物なのでいてもいいと思うけど、あまりの投稿に対しては否定はしてる。

  41. 9770 評判気になるさん

    >>9766 匿名さん
    晴海買う予定の人なの?
    ここにはイマジネーションはなく、駅近、商業施設隣接の現実を見て購入予定だよ。

  42. 9771 評判気になるさん

    そう思う。
    ここは現実的な人が買うんだと思う。
    うちもそう。
    夢見がちなファンタジー好きなら晴海だよね。

  43. 9772 マンコミュファンさん

    >>9771
    晴海は湾岸一見さんが多いのでは?
    前から湾岸に住んでいる人はゲストルームや共有施設が好きな時に使えない事は知ってるから、
    共有施設でタワマンを選んだりはしないと思う。
    それか、同じ駅遠のクロノ、ティアロで賃貸している人とか?

    南側は永久眺望なだけで見て絵になる物と言ったらゲートブリッジくらい?
    ゲートブリッジならココの方が見栄えいいし、ココは東京タワーや富士山が見える。
    何よりも都心近郊で駅遠は致命的。都心近郊に住む意味ないし。

    当初ココよりも安く出ると思ってたけど杭の問題で安くできないのかな?それとも三井の維持?
    でもMR開いて客の反応見てから2回も値下げしているようでは、プライドも既にないかな。

  44. 9773 匿名さん

    >>9770
    駅近といってもゆりかもめとりんかい線だからね。
    これらの価値って側から見たら都電荒川線と大差ないよ

    JRやメトロの駅近と一緒に語ることはできない

  45. 9774 匿名さん

    ホールや商業施設ができるのを知らないの?

    1. ホールや商業施設ができるのを知らないの?
  46. 9775 匿名さん

    >>9773 匿名さん
    その通り。なんの価値もない駅近。
    駅遠でも晴海のが良い人たくさんいるでしょう。

  47. 9776 匿名さん

    そんなの、個人の価値観次第では?呆れた。。。

  48. 9777 マンコミュファンさん

    >>9773
    りんかい線は恵比寿、渋谷、新宿方面は使えるよね。
    それと駅近の重要性は、この間の嵐になった時とかだよね。
    タクシー使えばいいじゃんって思うけど、こういう時はタクシーは捕まらないしね。

    という自分は車通勤だから駅近関係ないけど、PT晴海はリセール悪いと思ってやめた。
    PT晴海、有楽町線のホームまで20分は掛かるから覚悟した方がいいよ。
    ここは商業施設あるし、BRTも通るし、周辺の開発も進むから下げても1割くらいかな。

  49. 9778 匿名さん

    駅近重視なら有明にして、眺望重視なら晴海にしたら?
    それで棲み分けできるでしょう。

  50. 9779 口コミ知りたいさん

    >>9773 匿名さん
    メトロと言っても有楽町線はあんまり使えなくない?
    主要の丸の内線、日比谷線銀座線に乗り換えづらいし。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
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