シティタワーズ東京ベイ

>>97288 匿名さん
オリゾン側が正面だよねしかも。目玉になる無印もスパも(あと普段使いしやすいダイソーとかも)オリゾンとプレミスト側だし。

高速道路横だの共用施設が何もないだの色々と書き込まれていますが、1点。

私が思う何よりものデメリットはこの戸数だと思います。
棟ごとに特色を出していれば良いのですが、建設資材一括購入で原価をケチり、3棟全て同じような造りになっています。
そうなると差別化できない部屋が約1500部屋あり、常に誰かが売り出している状態です。そうなると多少の駅への距離はありながらも、中古販売時に価格競争になる可能性が高いです。
こういう超大規模物件は棟毎に差別化するのがセオリーですが、それがないとなると売りたい時に極限まで安くしないと売れない事態が可能性が大いにあります。
検討者はその点もよく考えるべきです。

過剰な共用施設が必要な人は周りに山ほど物件あるから、そこから選べば良いじゃない。笑

そんなにムキになる程の事じゃないでしょう。

リセール考えるなら今買うと完全に詰むよ。
1期取得者はお見合いのない条件良い部屋を1000-2000万は安い金額で取得してるからね
その方々と同じ土俵で戦う必要がある以上残債割れは確実だと思うけどね。

すみふは罪なことするよね。

>>97291 マンション掲示板さん
その超巨大物件なら本来他のマンションにはないような共用施設があるのに、むしろ他の施設には当然あるような共用施設すらないんですよねここは。
1期の坪300くらいの価格ならまだしも値上げした今坪400出すなら有明の他マンションもしくは有明外も冷静に同時検討すべき。

過剰な共用施設が将来的に無用の長物になっては困る人も居るのでしょう。まぁわからん気もしなくはないが。

>>97293 匿名さん
未来の事が見えるとは素晴らしい！

私も本当に検討者の方を思うなら、今の上がり切った価格で買うべきではないと思います。
一生住むならとやかく言いませんが、ライフプランに合わせて売ることを考えているなら、その際確実に1期で買った人たちよりも不利です。今買った値段よりも高く売ることはまず厳しいと思います。ここにも隣のタブに1期の価格が載っているのでそれを見た上で検討した方がいいですよ。

>>97291 マンション掲示板さん
いいこと言ってますね。

まさにその通りかと。
タワーマンションは通常、修繕積立金が跳ね上がる築10年よりも前にリセールを考える人が多いです。そうなると戸数の多いマンションほど我先にと値段を下げる人が現れやすく、一度下げ始めると連鎖的に下がり価格合戦に陥りやすいですね。価格下げないと見向きもされないので。

>>97295 匿名さん

無理だ。ドトールと同じようになるでしょう

ウエスト購入者ですが、

●良かったこと
・1階にミニストップがあって自分の家の冷蔵庫の様に使えて便利
・商業施設のペデストリアンデッキ直結でちょっとしたご飯や買い物も便利
・部屋は北側だけど静か
・3ヶ月住んでるけど一度もゴミ業者とエレベーター同乗したことない
・ライブラリーラウンジはたまにテレワークで使うけど便利
・防災公園は芝生がだだっ広く、癒やされる。BBQもできるらしい
・国際展示場駅前の広場も最高
・お台場までのシンボルプロムナードは道とにかく広くて夜はライトアップされる。人も少なくランニングコースとして最高
・イオンスタイル、北野エース、カルディで食料品は何でも揃う
・防災センターやコンシェルジュは親切で何でも助けてくれて安心した
・セキュリティは3重で万全。鍵はポケットでも近づけば開くので楽。
・高速道路隣接だけど、匂いはほぼ感じたことない。騒音も特に気にならない。当然近づけばうるさいけど、近づく必要性もないので…
・有明は歩道が広くてきれいに舗装されててベビーカーでも動きやすい

●良くなかったこと
・駅までの導線は良くない
・住民同士の挨拶は少ない
・自転車でお台場方面行こうとすると、狭い坂道登らないといけなくてしんどい
・管積費は高いね！


こんな感じかな、ざっくりですが参考になれば。質問あれば答えます

ガーデンオープン後マンションの売れ行きと比例して、ネガ達の発狂も加速してるね。

価格が高いと思うなら有明の中古もいいと思う。そっちも在庫一気に減ってるから早めにね

>>97303 匿名さん

検討者にとって有益な情報だけどネガ扱いにしてポジ必死すぎ。必死にならなきゃ売り切れないだろうけどさ。

中古めちゃくちゃ売れてるのが気になる。
何か情報がリークしてるんじゃないか？

地下鉄関連のニュースがリークしてるんじゃ？
私はだいぶ前から聞いてはいるけど。

>>97298 通りがかりさん
ここより安くてオススメな新築あったら教えて。

>>97308 匿名さん
それ聞いても結局いつも答えられないから無意味よ。

>>97308 匿名さん
どう考えても今のここの値段出すなら、ブランズ豊洲買った方がいい。
資産価値も利便性も共用施設も全てブランズの方が上。

有明ガーデンに行く人なのか、都バスが混んでた。そして、かえつ学園西のバス停でおりる人がめっちゃいた。

>>97310 匿名さん
そうなんですね。
オススメがあるなら検討もしやすいけど、、。

>>97311 匿名さん
ブランズなんて全く興味はないなw
オススメなら自分で買ったら？

あっ、向こうの購入者？または営業？ポジトークお疲れ！

>>97314 匿名さん

向こうのスレの人ちょいちょい登場したり向こうで話題に出してるけど、そんなにライバル視しなくてもええのに笑

>>97308 匿名さん
プレミストおじさん「プレミストだぞ」

>>97316 匿名さん
いやープレミスト余ってたらプレミスト西向き高層部屋まじでおすすめだけどな。
一度入ったがあのレインボーブリッジ、東京タワー、お台場観覧車全て拝める環境は素晴らしかった。
おまけに安過ぎたし。

>>97308 匿名さん
結局それが答えでしょうね。
1期と比べて高いとか、中古と比べて高いとか、そんな事を言い出したら正直キリがない。そりゃあ戻れるなら選択の幅はもっと広がるし、大儲けだって不可能ではない。

が、過去と比べたって仕方ない事にいい加減気付きましょうよ。そして買う気のない内容の投稿者はいい加減去りましょうよ。

>>97314 匿名さん

一番言われたくないし検討者に知られたくない情報だもんね。

坪300で買って入居してる人は成功だけど、これから坪400で買うならブランズ豊洲と変わらない。資産価値は圧倒的にブランズでしょう。

売れ行き加速するとネガが盛り上がるのね。

分かりやすい程に。笑

でも一応検討板だから最低限のルールは守ろう！
検討してない人は立ち去ろう。

有明の別のマンションの感想で見たんですけど、水回りの排水溝から強烈な臭いが漂ってくるらしいですね。
有明特有なんですかね？
海が汚いのと関係あるのでしょうか？

>>97325 マンション検討中さん

何年も有明に住んでますが、そんな事一度もないですし、聞いた事もないですよー

売れ行き加速、王様のブランチ、過剰な共用施設の不要論。

どれがネガの逆鱗に触れたんや笑

なんかもう形振り構わずとにかくネガネタをって感じですね…

>>97327 匿名さん
それが全て重なった時に爆発を起こす

>>97328 マンション検討中さん

1期で買い損ねた人がいつまでも粘着してるんですかね？

有明も賑やかになったよね。
新旧住民にとっても発展・活性化するには良い事よ。

>>97327 匿名さん

盲目すぎて滑稽。

今日ガーデン行ってギャラリー寄って来ましたが、

結論
ウエスト契約して来ました！
モールもギャラリーも土曜日という事もあって大賑わい。

最近売れた部屋はウエストとイーストの3Lと、セントラルの2Lみたいです。やはり緊急事態明けて、ガーデンオープンしてから問い合わせと申し込みが増えてるようで、この後まだ30部屋前後の重説・契約が控えてるとの事。値引きは無理とはっきり言われてしまいました。。

>>97334 匿名さん

ゴミ出しとピッタリでエレベータに乗ること、一生に何度あると思います？

値上げしそうな雰囲気出してきましたねー。

>>97337 匿名さん
あれ？今日行かれました？

中古がバカ売れしてるし、これは壮絶な値上がりの序章にしか過ぎない。
スミフは値上げしながら販売するタイプだよ。まだまだ値上げする。

>>97340 匿名さん

値は然程上がってなさそうですよ。寧ろこの状況下で中古含めて賑わってるのが凄いですね。

>>97333 マンション検討中さん

おめでとうございます！！欲しい時が買い時！！
決め手を教えてほしいです

坪400で買ってシャトルバスで豊洲に行く物件と坪400の豊洲物件。
何も知らずに買うのは後悔するから他社物件も含めて検討するのはネガではなくて普通の行為。
ただここのポジは豊洲が禁句。

>>97237 マンション検討中さん
しかも修繕費がっつり取られるから。確か5年おきに3,000万

>>97340 匿名さん
正直、商業施設、シアター、四季等、また、オリンピックで沢山の人が有明を知る機会が出来て、いい方向に進むかなと思ってましたけど、コロナで諸々微妙なんですよね。

>>97342 検討中さん
決め手といよりは、以前から購入を前提に検討していて、自粛が解除になったのと、実際にガーデンがオープンして、マンションの実物も間近で見れた事で最終決断となりました。あとはウエストとイーストで悩みましたが、階層の違いで価格の差が殆どなかった事でウエストに決めましたね。

引き渡しまでの期間も9ヵ月って事で、我が家としてはタイミングも丁度良かったのもあります。

挙げ出したらキリがなく、みなさんメリット・デメリットは既にはご存知だと思いますので、その辺は省略させて頂きます。でも、やはり大型商業隣接は大きな要素ではありますね。

あまり参考にならずにすみません。

>>97344 匿名さん
いやー、豊洲民さんの自分の物件を売りたいのが透けて見えてしまうから、あえて絡まないようにスルーしてるんじゃないでしょうかね？

そこは察しましょう！豊洲スレでアピった方が効果的かと。

高速道路脇で、レインボーブリッジビューもなく、豪華共用施設も皆無、都心からの距離もある有明、竣工後に社宅販売しても尚数百戸も売れ残っている、管理費もスペックに比べて高い、なのに価格だけは一丁前に坪単価400万...

豊洲でもっと良い物件買った方が明らかに将来ハッピー

>>97274 匿名さん
大胸筋、広背筋とか大きな筋肉が鍛えられるマシーンさえあれば、小さな筋肉も鍛えられるので十分ですよ。
本格的なトレーニングがどうのこうの言って、1万近く出してジム通ってる人、大体1?2年したら、「筋トレなんて意味ないね」とか何とか言ってやめてますから。
健康関連は継続が大事なんですがね。

ウホッw やっぱり、湾岸はヤバそうですね。
なんか、豊洲の某マンションの感想でも街全体が臭い時があるっていうのをみたことがあります。

今日は豊洲推しがハンパないけど、どうした？売れ行き鈍いのか？？

↑ >97335へのレスです。

>97352
豊洲が臭いっていう話ですよ。

豊洲のマウンテン！！
相変わらずだなあ。

どんだけ対抗意識燃やすねん笑
かえって評判落とすだけだから、自スレでやった方が良いんじゃない？

>>97348 匿名さん

こちらの物件は某他社物件のモデルルームの前でティッシュ配ってるのに？
他社物件の前でアピらないで有明でアピった方が効果的かと。

>>97352 匿名さん
同じ単価の新築がすぐ近くで同時に販売されていれば比較されるのは当然では？
厳密にはここは今から契約しても共用部は中古だけどね。

>>97355 匿名さん

対抗意識とか恥ずかしすぎる。あなたはポジのフリしたネガですか。

>>97357 匿名さん
どうした？焦ってるの？？
それなら他スレを貶める小細工ではなく、自スレでもっとポジった方が健全かと。

>>97357 匿名さん

他と比較されると困るからですね。

>>97356 匿名さん
そんなの言われても知らんがなw
おっ！サンキュー！って貰っときゃええんとちゃう？

有明王子さん。最近見ないと思ってたら堕天して有明ネガ王子になって帰ってきたのですね…
みんながいじめすぎるから堕ちちゃったじゃないですかー！　ルシファー！

工作員よ、有明スレで豊洲の評判を落とす画策はやめるだ。

ブランズ豊洲の方が全てにおいて上だから自信持って、自スレに籠もってろや

>>97333 マンション検討中さん

ご成約おめでとうございます！
着々と売れているんですね。

>>97344 匿名さん
ブランズも立地的にら良い物件だと思います。ただ、ここと比較して何故売れてないのかを考えると怖くて。私なりに考えてこっちを検討中です、ただ勝どきの直結はきになってます。値段が高そうですが…早く出てこないかな。

ここの住民って不利なこと言われるとすぐ火消しに躍起になるよね

もうドングリはやめろ

しょうもない事でスレを消費するな

10万いっちまうだろ！

>>97368 匿名さん

ここまで注目されるスレも珍しい

>>97367 匿名さん

ここのネガってこのマンションにポジティブなことが起こると、ネガ書き込みに躍起になるよね。なんで？

>>97370 匿名さん
都内でここより他にいいとこある？みたいな調子こいた書き込みを見るとつい突っ込みたくなるんだよね。

>>97335 匿名さん
普通に中水ですよね

>>97370 匿名さん
病気

湾岸いいかなぁって思ったんですけど、青海で蛇がいたのを見てやめました。

売り出し初期に買いましたが、こんなに値上がりした物件買うべきじゃないと思います。
坪300程度が妥当で坪400とかだったら他の物件を選びます。
無理ポジの方々は今買わないともっと値上がりするから今が買い時とか言ってますが無茶苦茶もいい所。
今の価格なら絶対に買ってません。

>>97375 匿名さん

こちらの強引ポジは卑猥な下ネタか。

>>97361 匿名さん

完全に痛い所つかれちゃいましたね。

ブランズって見てないけど、ほかスレに来てまで書き込まないといけない程、注目度薄いのかい？実際に売れてないの？

>>97347 マンション検討中さん

ご契約おめでとうございます。
真面目に検討しています。
ブランズと比べてこちらを選んだ理由があれば教えて頂けないでしょうか。

ここで必死に豊洲推してる人は、

ブランズスレも見に来いやーー！って人？

それとも豊洲の俺の物件買えやーー！の人？

どっち？？

すごい注目度の物件ですね

この一連の「vs豊洲」が好きな人が居ますねー。

察するに対立を煽りたい工作員か愉快犯かな。

家族がここ気に入ったので明日契約に行ってきます。毎日気軽に商業施設利用できるのが決め手でした。

>>97383 匿名さん
ご名答！

ここのポジって豊洲がトラウマなの？それとも検討者に豊洲を検討されるのが怖いの？
豊洲ってワードに過剰に反応しすぎ。それにブランズってポジが連呼してるけどどうした？

>>97386 マンコミュファンさん

というより正直本当に興味ない人が多いんじゃない？
そういう自分はパークタワー勝どきは興味あるけどね。

他スレの話題だして対立を煽って向こうの評判を落とそうと画策するのはやめましょう。向こうも迷惑な筈です。気になる人はあちらで直接聞けば良いかと。

>>97387 匿名さん
んだんだ。